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金权-第52部分
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其实陈金真正的想法，是想搞一个有实业中金融业之称的特殊行业，也就是传说中的旅店住宿行业！
简单来说，就是陈金想开个酒店，而且还不是普通酒店，他想一开，就要开四五星级，拥有几百房间，几十层楼高，甚至成为鹏城地标性建筑的超级大酒店！
不要以为陈金是在想入非非，如果说之前陈金手头的资金实力，不足以让他初步启动这个计划的话小获得最近两亿以上收入的陈金，无疑已经初步拥有了这方面的实力。那么，为什么陈金要投资酒店住宿业呢？除了陈金手头正好有地理位置很好，就在火车站旁边，非常适合发展酒店住宿业的土地之外，另外一个原因，就在于很多人可能并不知道的，酒店住宿业这个行业的某种特殊属性了。
首先，就是鹏城目前发展酒店的暴利性，很多人觉得酒店住宿业是个微利行业，其实在某种特殊情况下，实情并不是如此；比如鹏城目前经济发展的需要，导致大量客商云集，甚至不少香港中小商人也会经常来做生意，也赚了不少钱财；而客商们来到鹏城，需要住宿，可是鹏城作为一个才刚发展起来的城市小酒店住宿业是极端不发达的，这些身家几百几十万的中小商人们，又不太愿意去住那些条件简陋的普通旅馆，于是鹏城唯一一家五星级大酒店东方文华大酒店，就常常被挤得爆满。出现一年到头订不到房的情况，一间普通客房的住宿费用，也要一天三四百元，更不要说精品房或者套房了，毕竟这区区一天几百元的消费，对于这些在外身家还算雄厚的商人，当然是能够负担得起，也不愿意委屈自己。
然后陈金算过一笔账。按照东方文华大酒店目前平均接近百分之九十以上，高峰期长期百分之百的入住率，平均每天每间房五百的房费，平均总共六百间客房，一天的收入就在三十万以上，一年收入近亿！而这家高达四十五层，目前是鹏城地标，由港商投资高档酒店的总投资。听说也就一点几个亿，酒店住宿业其余成本又是很低的，换句话来说，也就是不到一年多，就能回本，这样的暴利，就算陈金，也是感到眼馋！
手底下鹏达运输公司效益很好，建筑公司效益也很好，可是加到一起，效益恐怕还比不上人家东方文华大酒店一个大酒店，而且人家每天的收入，都是大笔大笔的现金流，目前的鹏城，又没有任何的竞争对手，唯一的缺陷，就是开始需要的投资太大。
也正是这点，限制了这个中高档酒店行业的进入门槛，导致东方文华大酒店能够大发其财，据说还在香港已经上市了，准备在国内其余地方，大开分店，不断扩展，成为国际性的连锁大酒店！
拥有大笔稳定的现金流收入，竞争对手少，从这两方面来说，已经足以通过陈金实体投资的衡量门槛，而且高档酒店业的特殊属性并不单单在这里，就是发展高档酒店业，除了前面所说那些属性外，还有一个极其鲜为人知的特殊属性，陈金的目光，也放得更为地长远，那就是他看到了高档酒店业除了上面那些优点外，还兼具房地产投要的特殊金融类属性，换句话来说，就是一家地理位置优越的高档酒店，不但不需要对投资进行折旧，而且还会随着所在城市经济的发展，所占地皮楼层，也就是这栋酒店本身，会变得越来越破讫。泾常有纽约或者东京经济发展今盛时期，家热门知。闻们酒店经营十年收益总和，利润远远比不上将酒店本身出手，那寸土寸金的恐怖价格，足足可以产生比经营酒店高数十倍甚至有上百倍的恐怖收益！这就是传说中的反折旧属性。
陈金的运输公司为什么这么赚钱？就是因为重型卡车都是低价买来，基本不用折旧，这个钱自然赚得无比得欢乐，而这个黄金地段的高档酒店行业，更是不得了，不但不需要折旧，甚至就算建好了不去经营，本身价值都会随着城市的发展水涨船高，这个赚起来的恐怖，谁能比较？比如纽约曼哈顿地段的一家希尔顿五星级酒店，数年前经济高峰期，就曾被日本人用巫亿美元，也就是数百亿人民币的价格买去，而这个酒店的面积，和鹏城的这个东方文华酒店面积也差不多大小！
甚至可以说，一个黄金地段的高档酒店，比一个金矿还要恐怖，金矿还会被挖完，挖光就完蛋了，而这个黄金地段的高档酒店，则是一个。聚宝盆，本身的价值会如同古董那样，随着时间的增长，而变得不断地越来越高，越来越高。
所以综合上面种种因素，首先，短期内竞争其次，赚钱多，最后，还有那个。夸张的反折旧属性，深刻认识到这几点后，陈金下定了决心，高档酒店行业，就是他要涉足的下一个行业，而他极其低价拍来，现在随着鹏城经济发展，价格已经翻了好几倍，就在火车站旁边的两块土地，就是他实现这个梦想的最好载体！
虽然高档酒店行业，算不上典型的反周期行业，更是远远比不上可口可乐，国民再保险公司等的超级反周期属性，可是饭是要一口一口吃。路是要一步一步地走，在没有更好选择的情况下，这个已经是目前陈金的最佳选择。
只是目标虽然已经确定，手上的启动资金开始不足，可是现在也算是基本已经准备完毕，但是陈金发现自己如果真正要涉足这个行业，还面临不小的困难与难题。
建设酒店本身，当然没有大问题，他旗下的建筑公司和运输公司经过这段时间的发展，已经具备了足够的资质，也有做这方面的人才储备，太豪华的不敢说，普通一百五十米高度以内的高档酒店，按时按量完成工程，问题不大。
也就是关于修建成功酒店外壳的这个问题，问题不大。
可是区区一家酒店的外壳，也就是那栋主体建筑，只是一家成功高级别酒店中最微不足道的一个部分；哪怕陈金对这个行业并没有太多的了解，也知道一家出色的酒店应该由高效率的管理架构管理人员与高素质的服务人员构成，这就如同电脑中的软件。没有出色的软件，哪怕陈金能够建设出一栋七星级酒店的外壳，也没有任何用处，就如同一部裸电脑，没有良好舒适的操作系统，不会有人喜欢使用。
而这个方面，恰恰是陈金最为缺乏的一个方面，陈金并不是全才，之前搞建筑公司的时候，他就知道，哪怕区区一个建筑公司，里面蕴含的知识，也足够他花费大量的时间，专研几年才能精通，在这个方面，陈金绝对不如以建筑为专业的林程，同样，运输公司方面也是，那几个退伍的汽车老兵，在建筑公司的管理运营上，也出了很大的力气；也可以说，没有这些各方面杰出人才的贡献，单靠陈金一个人的能力，是无法将建筑公司和运输公司运行起来的，更别说疯狂地赚钱发展了！
因为术业有专攻，这些人才们的能力，弥补了陈金在这些行业方面专业知识的缺陷，使得陈金只需要做一个单纯的管理者，就如同一艘大船的船长，只要指挥出船要去的方向，绕开危险区域，其实并不需要知道，具体怎么操作修理发动机发电系统运输系统等等！
可是在这个高档酒店行业方面，情况就完全不同了，首先，就是陈金本身的专业知识能力极其地不足，甚至可以说对这个行业属于一无所知，另外一个方面，他的手下也没有足可以信任的这方面专业人才，能够分担他的重任。
不过陈金并不会因为这样的困难而放弃，既然已经决定了要走这条道路，那么很多问题，都可以在发展中解决，而且现在鹏城酒店住宿业的空挡热潮期，必须抓住，不然其他资本发现这个巨大利润空间大力投资进来，高档酒店如同雨后春笋一样出现的时候，这个行业就很难做，也没有太多利润可图了，所以目前这个空档期的每一天，都要牢牢地把握，这可是赚钱的黄金时段，现在具备足够的投资启动资金后，开发利用那两块土地的计划刻不容缓，立刻就要执行，而且执行完毕后，马占就要开业赚钱，不能耽误任何的时间。经过审慎的思索，陈金很快拟定了两个策略，首先，就是第一，两…二吕然不少。却也并不足以让他同时开发再块士地。所以在边择开发第一块土地的时候，他在要开发的这块土地边角上，先集中精力全速修建一栋五六层高的裙楼，大概就是一个大型招待所的规模。
这样一栋中型建筑，很快就可以修建完毕，然后开业成功，作为一个招待所试营业，一方面看看营业效果，另外一方面可以培养一批熟练的高素质服务人才，等到裙楼修建完毕后，再在旁边另外占地四分之三的土地上，全力修建这栋高档酒店的主体，在陈金规划中，这将是一栋高六十八层的大型高层建筑，将刷新鹏城目前高层建筑的新高，成为整个鹏城市中心新的地标，屹立在火车站广场的南方！
这将是陈金未来那栋五星级酒店的主体，没错，陈金下定决心，要搞，就要搞最高级的，一开始小就应该朝着五星级的目标去努力，至少硬件方面，应该全面超过目前鹏城最高档的东方文华大酒店！
这样一栋大型建筑，自然不是短期内能够完工，哪怕自己旗下建筑公司全力运作，恐怕最少也要三四个月才能完成主体工程建设，之后大概还要有一个月的装修期，才能正式开业。
这段时间，正好可以旁边试营的招待所里面，培养出一批高素质的服务人员，在五星级大酒店开业后，直接就可以入驻服务！而五星级大酒店开业后，旁边这栋裙楼，以后还可以作为大酒店的餐饮部，发挥自己独特的作用，并不会浪费。
同时看看能否在这段时间内找到高素质的管理人才，当然陈金对这方面，到也没有报以太大的期望，暗道在没有找到足够能力，能够完全信任的专业人才之前，恐怕只能靠自己，先尽量努力去吸取这方面的知识，然后中长期的情况下，再看看有没有办法，解决这个方面的问题了。
很快，在陈金的指示下，火车站南的那块地块很快就破土动工，不到一个月内，一栋占地面积不小的建筑就已经拔地而起，服务人员方面，一部分是那些退伍军人们的家属，一部分采用新招收年轻刚毕业服务人员的方法；管理人员方面，更加地被动，找来找去，只有一位退伍军人的家属陈婶，曾经在北方一家招待所干过，而且也就是最普通的服务员，不过现在没有办法，赶鸭子上架，只能让陈婶按照从前的经验，先按照招待所的方法搞搞先，看看最后结果怎样。
陈金暗道，实在没有办法，还是暂时只能靠自己去努力学习，看看短期内能否应付暂时解决这方面管理人才严重不足的问题，可是这也不是好办法，因为这必将耽误陈金研究金融的时间，从中长期来看是得不偿失，也是并不可行的。
短期之内，没有办法，只能这样暂时疼付。
同时另外一个，方面，招待所很快就全面开始运营了，由于地理位置优越的情况，还有鹏城目前住宿场所确实很少，非常不发达，一时跟不上城市发展的速度，一时间自然客似云来，出现了爆满的情况。
只是表面上运营的情况，非常热闹，陈金却敏锐地感觉到了其中的隐患。
那就是招待所就是招待所，哪怕赵婶已经尽力，最后培养出这批服务人员，恐怕也只能是招待所级别的服务人员，和自己原来设想能够培养一批高素质五星级酒著服务人员的构想不符，另外一个方面，管理确实也跟不上，而且大家都没有经验，一时间手忙脚乱，客房虽然爆满，客人们很多离开的时候却怨声载道，可见眼下客房紧缺的时候，确实会有足够客人，可是长久下去，等到其他素质较高的住宿酒店发展起来，这家旧时代的招待所，就会很被动了。
另外一个最重要的方面，就是招待所，就是招待所，哪怕客似云来，天天爆满，也只能吸取一批中低产客人们的注意，住宿房价怎样都提不上来，最高五十元每天就封顶了，比这高，人家宁愿去住更差的小旅馆，也不愿意来这家新的招待所住，那些高档的客人，又看不上这家小招待所，宁愿去东方文华大酒店预先订房排队！
原本预期每天能收的房费比这高很多，没想到格待所级别每天三五十元的房费，收益确实太低，而且如果保持目前的服务水平，管理水平，恐怕就算旁边五星级酒店主体建成，投入使用后，也是无法竞争得过市内那家港资东方文华大酒店的，更别说像东方文华大酒店那样，定下高昂的房价，提供高级别的服务水平，使得高房价仍然能客房爆满。赚取高额的利润了！想到这里，哪怕是陈金，亦不禁皱眉，没想到搞这个行业，刚刚进入就是如此地出师不利，情况看起来，是有些棘手了。，陆心，读！
第一百五十九章 方法
这天，陈金来到了鹏城最大的书店，最近这家书城进了不少新书，其中有几本是高级酒店管理方面的，听说这几天就到，所以陈金不时会来看看，如果发现书到了，就买下了回去研究看看。
不错，这就是陈金遇到的另外一个问题，那就是他纵然想学习高档酒店的运营管理，可是这方面的书籍资料仍然极其缺乏，陈金甚至不知道去哪里找这安面的书籍，不像金融方面，有一个唐嫣弄好的大图书馆随便他学习提高。
就连这几本高级酒店管理方面的书籍，听说还是国家外文出版社最新编泽出版的，陈金手下人到处打听，才打听到最近有这方面的书籍会首批上市，运到鹏城销售，所以陈金有空路过，或者顺便的时候，就会来这个就在自己居住小区门口的最大书城看看自己想要的那几本书，是否已经运来了。
国际酒店管理，中英文双译版，看见自己需要的书已经运到，陈金满心欢喜，忙伸出手，想要将那本书拿到手中。
不料手却和另外一只秀美白哲的手恰好碰到了一起，两个人看来都想要拿那本书，无意中便碰到了一起，不由都有些尴尬。
幸好另外一本陈金早就留意的论现代酒店管理的艺术也已经到了，陈金伸出手想去拿那本书，不料那只雪白秀美的手主人想法好像相同，两个人的手居然又碰到了一起，这已经不仅仅是尴尬能够形容的了，同样也不太可能是巧合。
那只雪白手的主人，显然误以为陈金是故意的，就像其余那些贪恋美女姿色的街头登徒子那样，故意制造这样的身体接触，不由狠狠瞪了陈金一眼，让陈金不禁暗暗叫苦。却全然不知道，这完全只是巧合。
无奈之下，陈金只好将自己的手伸向了第三本书，无巧不巧地，两个人的手又同时伸向了同一个地方，幸好两人都已经各自吸取了教，各自及时收住了手，对方显然生气了，不禁微微皱眉道，你先拿，同时心中暗想，看着青年外面倒也俊俏帅气，怎么为人居然如此不堪？果然人不可貌相，人家说现在国内环境不是太好，果然不是虚言。
陈金哭笑不得，说了声对不起后，将自己想要看的那本书拿了下来。然后开始翻阅，不料这样的举动在对方看起来更是欲盖弥彰，那可是一本全英文版现代酒店经营与管理，当时外语在国内还没有普及，这样的书，在对方看起来，陈金怎么可能看得懂？不料陈金为了加强自己的金融能力，接触到最新的金融知识，在读高三那年里面，其实对自己的英文算是下了苦功，现在普通的阅读对他来说已经不是问题，水准超过普通人许多。
摇了摇头，对方对陈金投来一个无可救药的鄙视眼神，然后径自拿取了自己想要的那三本书。而且每本书都拿了双份，总共六本，然后直接去柜台交钱，显然不想在这里呆多半分，羞耻于和陈金这类人为伍的感觉。
只留下陈金原地很是无辜地继续翻阅着那本书，人家目光中的鄙视，陈金当然不是感觉不出来，可是没办法，谁让真的那么巧呢？陈金也不是有心去碰别人的手，况且对方是个年轻貌美的女孩，衣着也很是光鲜华丽，单纯外表和性别来看，确实有怀疑陈金想要揩油的资格与本钱！
没奈何，为了避免更多的尴尬，陈金只好慢悠悠地拿了那三本书，然后故意等了很久，等到那个女孩交钱完毕，才去柜台交钱取书。
直到自己交完钱陈金才猛然想起，既然刚才双方手碰到一起不是偶然，说明双方的目标相同，而且看刚刚对方购买了和陈金同样想要的三本书，既然不是巧合的话，那就说明对方很可能正在同样研究酒店管理方面的问题。而且陈金的观察十分细心，看见对方衣着很是光鲜，其中穿的好像都是名牌，那个名牌的名字，陈金依稀曾经听小舅林程有些语带羡慕地提过，好像是真正有钱人的穿着，价格也十分高昂，据说还想托人从国外专门买几套正品回来，给陈金平时穿着，据说这样才符合陈金亿元级别以上大老板的身份与穿着，结果当然是被对日常饮食穿着十分不在意的陈金直接否决，觉得实在没有必要花这个冤枉钱，可是那个意大利的国际男女装名牌，却是依稀记了下来，看刚才衣服上那个颇大的标志，显然是那个。名牌系列的衣服，那个女孩能够穿着这么昂贵的衣服，家境显然不简单，甚至很有可能出国留学过，并且对酒店管理如此感兴趣，或许就是这方面的专门人才，说不定恰好就是自己目前紧缺，非常想要找的那种。
能从那么少的信息当中，短短时间内推论出如此多东西，陈金反应也算不慢了，只是当想到那个女孩可能是对自己有用的专门人才时候，想要再去找那个女孩时，发现已经找不到
陈金不禁皱了皱眉，暗道可惜，无奈之平，只好自己拿好书走人。看完那几本勉强算是入门的书后，陈金这才算勉强了解，所谓高级酒店管理，特别是品牌的建设，服务质量的提升，竟然是如此复杂而又艰难的一件事情，绝对不比想要钻透小舅林程的那个高级建筑师学简单半分，就算陈金看完了那几本书，才勉强算是入门而已，对于真正如何搞好现代酒店的管理，提供优良的服务质量，如何具体吸引高端客户，提高酒店盈利，仍然感觉十分朦服，似懂非懂！
这还是他的时候都这样，真正操作的时候，想必会搞死人！
自己虽然金融方面算是拿手，可是现代酒店管理方面，似乎就不是自己天生的特长了。
郁闷之余，陈金内心中想要找到专门精通高级现代管理方面人才的心思，就更加地强烈了，甚至好几次故作地去那个书城，想要找找看上次那个好像正在研究酒店高级管理的女孩，可是一直没有发现对方的身影，或许对方是真的讨厌了陈金小故意避开了这个地方，也说不定。
脑中出现这个想法，陈金也感到很是无奈，同时招待所的运营也渐渐进入正轨，不足之处显露得更加明显，同时另外一边投入巨资建设的五星级酒店主体，一期工程投入一点五个亿的鹏城目前地标性建筑，目前还未命名的那座宏伟大酒店，已经在陈金旗下建筑公司的全力赶工下，在火车站广场的南方屹立而起！
在鹏城人惊叹的目光当中，这座还未完工，但从外形来看已经非常现代，非常金碧辉煌的宏伟建筑，看起来竟然比鹏城之前的第一建筑东方文华大酒店更加气派，也要更高，一时这栋宏伟建筑到底是用来干什么的猜测，在整个鹏城流传开来。
整个工程已经上马，预计三个月后瓣巨完工，一两个月的装修期后，就能正式开业，时间已经不等人，陈金现在的情况，就如同箭在弦上不得不发，时间逼着他一定要在短期内找出一个可以解决问题的办法出来，不然短期内，这个赌上了他目前绝大部分资本，还有未来期望的投资，很有可能变成陈金投资历史上第一次，也是最惨重的一次失败。
那是陈金绝对不能容忍发生的事情。
所以虽然不想，虽然十分地不情愿，三天之后，陈金终于下定了决心，如果实在没有办法，时间不等人，自己只能这样干了。
一天后，一个年轻的身影，出现在东方文华大酒店的门口。
他不是客人，有些拘谨地走进酒店富丽堂皇的大堂后，接着走进了外面竖着一个大纸牌的小房间。
大纸牌的上面标着五个大字，新人招聘处。
房间内，坐在唯一一张桌子后面的那个中年男人衣着整齐，表情严肃，相貌也算威严，只是半秃的脑袋让人觉得总是有些道貌岸然见年轻人走进来，便淡淡地问了一声：“个人档案，还有资料毕业证等原件和复印件，都带来了吗？”
年轻人点了点头，忙将手里一个文件袋递了过去，那个中年男人也不细看，随便翻了翻，就交由旁边另外一个做事一看起来就很是严谨，身着职业装的中年女人查阅，那中年女人做事明显更加细致开始逐张检查这些资料的是否足够完整与真伪。
看来这两人，就是东方文华大酒店这次本地招聘会的主考官了，东方文华大酒店员工近三四百人，还有为数不少的临时工，除了少数香港来的高管外，其余大部分都是本地员工，这样的招聘会基本每月都会举行一两次。
那个年轻人交完资料后，转头看看，这才发现房间里面前来应聘的年轻人已经有七八个”一个个都不但拘谨，还显�
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