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重生之超级富豪-第94部分
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于是田鹏就主动去和路司令说，装作不经意间露了口风，说李穆这个军属区重建项目能够赚很多钱。路司令当然就让田鹏去试试李穆的口风，看能不能入股。田鹏却压根没把这事告诉李穆，拖了一段时间之后就回去报告，说李穆油盐不进，他约了李穆无数次吃饭，李穆都死咬着不肯松口。
第二百二十五章．路司令的要求
路司令当然大怒，觉得李穆这人不识抬举，刚好他部下有一个对网络比较熟悉的，他就让那个部下去给李穆一点教训，教训完了之后，再和李穆要求入股，想来李穆就不敢不答应了。而对于田鹏来说，只要路司令发了火，李穆不得不倚重他来和路司令沟通，这样田鹏自己也能入个大股，这样他也能算是进入地产行业赚大钱了。
他们两个算盘打得响，结果一轮交锋之后，李穆却没有受到教训。以前路司令拿这一招来对付其他人都是手到擒来，因为那些人大多数不懂网络，可没想到新一代的反击这么迅猛。反击没奏效，楼盘建设可是如火如荼的，眼看着旧建筑都推倒了，基础正在打了，时不待我，路司令只好亲自出马了。
“路司令要加入，那是好事啊。”李穆还是没明白，怎么说也相当于副省级干部了，在怎么没实权，也比王市长那个政协副主席叔伯兄弟要强一些，“路司令你怎么不早说呢？”说完这句话，他才看到田鹏的眼色。
“李兄弟，你说这话就不对了。”田鹏很不高兴地说，“前一段时间我和你说过这么多次，你都说资金已经筹措到位了不需要新股东，下次再说。”
这话李穆果然是说过的，不过那是对着田鹏说，要是路司令要入股，那当然另当别论。可是这话不能当面说，要是说了的话，那明显就是看不起田鹏。“是这么回事。我本来是想建一个低层生态小区，这样钱是够了。后来一想，虹井路这么大的地方，做个底层太可惜了，不如做个高层，这样的话钱就不够了，正想招商引资呢。”
李穆已经把这事和王市长说过了，本来李穆想要的是6。0左右的容积率，4万多平米的土地，能够建26万平的房子。不过王市长给李穆介绍了一个设计师，看过实地之后大笔一挥，给李穆设计了一个9。5的方案，也就是说可以建差不多40万平——这可是非常困难的事情，要满足规划局楼距、绿化率、日照、限高等等乱七八糟的一大堆规定。
李穆没有学过设计，可是他找了好些设计院，都说要符合要求，那块地最多就是到7。0，已经是很厉害的了。没想到王市长的设计师居然可以干到9。5，连杨局长都说不可能。可是看过设计图之后，杨局长都没话可说。虽然设计丑的要死，可是完全符合规定。果然那好几百万的设计费没有白花啊！
虽然说容积率这么高是好事，建的多赚得多，可是这么一来，李穆的流动资金就不是很够了。不过这事很容易解决，只要分批开发滚动发展就可以了。当然，如果有别人愿意现金入股，那就更好了。开发商拿到了地，最怕的就是现金不够，不论已经扔进去的钱有多少，没封顶就不能拿预售证，没有预售证就不能对外公开卖，不能卖就没法子回款，那就变成烂尾楼了。要是这个时候有现金进来，一块钱能够发挥十块钱的作用。
比如说现在吧，李穆两亿多的拿地拆迁什么的前期款项已经扔出去了，接着还要给建筑公司预付款，如果这时候出了什么意外钱差几千万不够建到封顶，那么这几亿元等于全都打水漂了，之后这些钱的贷款到期又要还钱，资金链就断了。李穆只能卖掉学生公寓或者人民道大楼来还钱。
所以路司令如果想要拿真金白银出来投资，李穆是十分欢迎的。就算不论路司令的背景，光是这些钱就够李穆开心的了。田鹏那就是另外一种情况了，他的钱很多，但是现金没有多少，说是投资吧，全都是用乱七八糟的商铺田产顶数，要是值钱当然也值钱，可是要换成现金还得现卖出去，或者拿6折的价格拿去抵押贷款，隐患还很大，要通过各种方式才能把钱弄到公司账户上面去，李穆现在整间公司的人特别是财务都忙得要死，哪里有这个美国时间去给他办这些事。
“别的就不用说了。”路司令也不去管田鹏和李穆的恩怨，“这样吧，我呢，现在手头有点小钱，大项目也做不了，就小小的包十栋楼吧。”他估摸着李穆这个项目也就是3，40栋楼，包下三分之一，足够李穆心痛了，再要多一些，李穆肯定就不答应了。“现在虹井路这边的楼价是一万三左右吧？你的成本是多少？”
路司令估摸着李穆会说成本是8、9千左右，那么他现在一平米投入8、9千，等于是纯赚了4、5千一平方，10栋楼起码两万平米，那就是差不多一亿了。况且土地升值这么快，这些又是全新的小区楼，等李穆建好，肯定还会升值，要是升值到一平米一万八九千，那就是一平米赚一万了。
李穆想了一想，其实按照9。5的容积率算的话，楼面地价大约是4千块钱一平，加上1500左右的建设成本，就是大约5500一平，于是决定开价7千块钱一平米。“路司令，您也知道，军属区那边，把房子收上来很困难啊，答应了他们很多条件的啊。收了房子，还要和地方政府买地，一块地出两遍钱。别的边边角角的地，钉子户也有不少。”
“这我也知道，有个老头子占了公厕，还要300万补偿金，这事我们都知道。”路司令说，“不过最后那老头子不是被你陷害进监狱了吗？他女儿还被你人财两得了。”说起这件事情路司令就窝火，本来以为那个韩什么的老头子肯定会配合，只要他站出来指正李穆强拆并强抢民女，李穆不死也要受重伤，没想到他居然宁愿在看守所里面呆着也不肯出来骂李穆。这个开发商的手段果然毒辣，把女儿控制着，老子就不得不听话了。“你就爽爽快快的，说个成本价出来。”要是超过一万，路司令就不肯了，最多给9500一平方。
“实在是难啊，”李穆还在叫苦。
“我说句公道话。”田鹏很是阴险的冒了出来，“李兄弟是做了很多工作，军属区那儿也的确是很麻烦，钉子户真的是很多，土地价格也的确是不便宜。我看就按照8000块钱一平方算好了。”
“8000？”李穆愣了一下。
“是啊，建好的楼房8000块钱一方。”田鹏咬死这件事情。
“这个8000嘛……”李穆很想一口答应下来，可是又怕给人看出破绽，只好苦苦忍住笑容，装出一副愁眉苦脸的样子来。“这个8000呢，有点勉强，不过呢，看在路司令这么照顾我的份上，光封顶是勉强可以支持得到的……”
“好了好了，你也别这么难为小李了。”路司令说，“小李你也别啰嗦了，这样吧，我给你8500一个平方，过几天贷款下来了就打钱给你，是农业银行的特殊用途抵押贷款，可以用1年半。钱是给你用的，你要做担保啊。另外再送给你一块地，500多平米，市中心步行街那儿的地！”
市中心的地？李穆还顾不上高兴8500这个价格，听到市中心步行街500多平米就震惊了！那可是步行街啊！一平米好几万的地方，别的地方不说，就说李穆和王市长合伙开的那个酒楼金皇朝，第一层的评估价格就是5万一平方（第二层就不值钱了，只评估到2万多块）。不过那说是地，肯定不是指地面几十方然后建了6、7层的瘦子楼，要是有500多平米，那不就是2500多万了？
“市中心步行街的地？”田鹏也吓了一跳。
“就是河边那一块。”路司令提示说。
“哦，是那一块啊！”田鹏立即就放心了，没给李穆占了便宜去。“李兄弟，你看我们路司令这么照顾你，不但开价8500一平方，还送你一块省城最繁华的土地，对你多好啊，你要是再不答应，那可就说不过去了。”
“这个……8500也……好吧。”李穆不情不愿的答应了，心理面乐开了花，能够弄到这么一大笔钱的话，把15万平米建到封顶是绝对没问题的，封顶了之后就可以拿去抵押贷款，到时候滚动发展，40万平米的建设费用就出来了。只要平安建设完毕，一平米能够赚6、7千块，这块地少说也能赚30亿啊！
“好，不愧是我们省军区的青年俊杰！”谈妥了这件事情，路司令也很高兴，不过转念一想，还是要敲定了再说，“你那儿10栋楼，大约是多少平米的啊？”别人的项目，路司令当然是等建好了再挑，要高层就挑高层，要步梯就挑步梯。可是这个项目比较大，又是占了李穆便宜，李穆又不是经常和军队做生意的，到时候李穆挑些边边角角的楼来，路司令也没办法。
“有高的有低的，路司令可以随便挑。”李穆拿出来军属区那边的楼宇结构图给路司令看，“电梯的话，最高的是20层，最低是14层。步梯有两种，一种是4层的，一种是6层的。”在省城这儿，步梯可以建8层，9层以上要电梯。不过李穆一向都觉得，7、8层还少人会买，价格就炒不高，建筑成本又和下面的一样，还不如就建6层呢。
第二百二十六章．军车
李富贵就很反对李穆这个观念，骂他败家子，说是最然建筑成本和下面的一样，但建多一层就赚多一层的钱，不建那不就等于把这些钱白白扔掉了吗？再说有很多人嫌弃顶层太热，所以不买顶层，建多一个7层或者8层，既能赚多一点钱，又能给下面的楼层当炮灰。李穆就觉得，与其花费这么多钱建多一层，还不如做好防晒层，然后把顶楼当作空中花园送出去。
“这个……”路司令拿起结构图随便看了看，要是要得多了，贷款可能不够，要是拿得少了，又会吃亏。而且一个小区里面，各栋楼价格不同，朝向，日晒，风景，是不是路边，到门口的距离等等，都有讲究，光是这么些结构图实在是看不出什么来。“有没有规划图啊？”路司令问。
“有的。”李穆就拿出规划图来给路司令看，当然，只是原来军属区那一片。
“嗯……这个楼间距似乎有点小啊？”路司令一眼就发现了问题。
“您放心，绝对符合规划消防的要求。”李穆说，原来李穆第一次看见这份规划图的时候也觉得问题很多，可是仔细一量，居然是全都合乎法律规定的。
“有点拥挤啊。”路司令看了看说，本来他还打算给自己留一套复式的呢，现在一看就觉得不怎么喜欢，几十栋楼看来看去，都是那么的丑，没一个一看就想进去住的。“看起来和香港那边的房子差不多。”这些开发商为了赚钱真是无所不用其极，“你建得这么密，能卖出去吗？本来人家住郊区，就是为了更好的生活条件，更好的景观园林。”路司令心里打鼓。要是到时候卖不出去，可就全完了，虽然说有李穆担保，要还钱轮不到他。可那时候李穆自身难保，银行收不到钱把这事捅了出去怎么办？
“当然可以，没问题的。”李穆对此信心十足。楼市会一直上涨，到了09年底，省城这儿所有的楼盘都会大卖，不管什么交通朝向绿化，只要是房子就能卖出去。
“这样啊。”路司令心想还是不要冒险了，选了2栋电梯楼和8栋步梯楼，一共一万多平米，要是全选高层电梯的话，至少能上3、4万平米呢。当然路司令是不会这么做的，军属区一共才8000多平米，按照5。0容积率算，也就是4万平左右，这个李穆自己弄多了一些土地，虽然不知道有多少，想来也不会很多，而且和军区是没有关系的，占这么多的话，李穆肯定就翻脸了。
不过路司令又想到一个问题，“我这个贷款呢，是有用的，只能借给你一年半，这短时间足够把房子建起来了吧？”路司令问。要是这个楼盘烂尾了，路司令拿不回钱来，那麻烦可就大了。一万两千平方，每平方8500元，一共是一亿两百万，路司令这笔贷款其实是一亿五千万的。“还有，我这笔贷款呢，还多了5千万，按照银行贷款基准利率加4个点，也借给你用，怎么样？”这笔贷款是特殊用途的政治贷款，利率很优惠，要是李穆肯的话，路司令又能弄到好几百万的利率差了。
“好啊，没问题。”房地产商怎么会嫌弃钱多呢，特别是路司令这笔贷款又没有顾问费什么的，算起来比直接从银行弄商业贷款还便宜不少呢，“我估计第一期半年内就可以竣工。”李穆说，“到时候路司令先挑好了。”
“半年吗？能这么快？”路司令有些吃惊，谁开发楼盘不是一年半载的？这个李穆居然能半年之内就把这么大一个楼盘弄好？太快了吧？质量不会有什么问题吗？
“半年之内第一期绝对没问题，”李穆说，“这地方本来就通水通电的，土地也还算平整，不用整理土地，只要把旧房子拆了就能打基础。基础打牢固了就能盖房。”李穆说，“半年已经足够了。”其实在现代机械的帮助下，建这些10几层的电梯楼一点难度都没有，那些6层4层的步梯楼就更加没问题了。只要钱给够，几支施工队一起开工，半年完成2、30栋楼毫无压力。
之所以很多开发商拖拖拉拉的，就是因为他们钱不够，不肯按照合同痛痛快快得给钱，建筑商自然也就拖拖拉拉的，收一部分钱就完成那一部分，免得建好了开发商把房子卖掉然后就失踪了。那时候建筑商找谁去哭啊？
“好吧，你可千万不要留下什么隐患啊。”路司令说。
“肯定不会，那这10栋楼就给路司令留下了。”李穆看了看，觉得没有什么问题，“到时候建好了是我们帮着卖呢，还是路司令自己来？”
“建好了我先问问亲戚朋友有没有谁需要的，要是没有，你再帮我卖吧。”路司令这一摊子能赚几千万，心情顿时大好，“听说最近有些对小李你不利的传言？这真是太可恶了，小李你是我们军区的优秀青年军人，怎么可以受这种污蔑呢！你放心好了，我这就联络媒体给你辟谣。”本来这话路司令应该趾高气扬的说出来，然后李穆感激不尽，可是李穆自个就把谣言打得冒不了头，这话也就没什么力量了。
所以路司令只好再加一条，“另外小李啊，你现在好歹也是我们军区的一份子，乃是一个堂堂正正的军人，去省城大学读书，也是军区派你去的。整天开着辆普通牌照像什么样子！田鹏你给小李办一办，把小李的车换成军牌，才能名副其实，车就挂在我的办公室下面好了。”这是老大一个人情了，挂在路司令办公室名下，就算是普通的军队纠察也不敢管的，在车里面放枪支弹药乃至冰粉女人都没问题。
“我立即就去办！”田鹏说。
“那就这样吧。”路司令说，“我们来喝酒！田鹏，去叫服务员上菜。我们喝完酒照旧去桑拿吧……小李你这次可得悠着点，别再把人家小女孩搞进去医院了。你可真是太猛了，不过我也不差，想当年我还没结婚，在高原那儿憋了一年，别说女人，连个母狗都看不见。好不容易调回了这边，老板请我去桑拿，那一次啊，可真是搞足了4个小时，最后皮都磨破了。”
这个笑话一点都不好笑，可是李穆只得和田鹏一起陪着路司令哈哈大笑。李穆又被田鹏灌得大醉，然后一起去桑拿。等路司令和田鹏要了人，李穆就去结了帐然后正想回家，田鹏就赶了上来，“李老弟你别这么着急走啊！”
“这么快？”李穆问。
“快什么啊！我都还没开始。”田鹏对李穆说，“今天你先开着我的车吧，我拿你的车去上军牌。”说着递给了李穆一把钥匙，“上了军牌好处可多了，更不要说是挂靠在路司令办公室的车子。”说着收下李穆递过来的钥匙，才开始说正事，“李老弟啊，既然路司令入了股，不知道老哥我能不能也入个小股啊？”
“当然可以啊。”李穆很想加一句只要是真金白银就行，你就别拿什么地产出来顶数了，“不知道田大哥想入多少？”
“我的资产可没有路司令那么多，就入两栋吧。”田鹏很不好意思地说，“一栋电梯的，一栋步梯的。电梯的要第十四号楼，步梯的要7号楼。”
“7号楼？4层那栋？”李穆问，“那一栋面积很小的啊。”那是边角楼，一梯两户，一户只有80平方，加起来才600多平，还没有李穆现在住的地方大呢。田鹏要这么小的楼干什么？14号楼倒是比较大，有差不多4000平。
“是啊，想着用来当别墅用。”田鹏说，“真的别墅吧，都是联排的，没有独栋的。想要把联排别墅两栋都买下来吧，目标又太大了。还不如在你这儿弄一栋楼，住着舒服离军区也近。别人一看是普通宿舍楼，谁也不知道我把里面打通了。”
外人是不知道，小区住户自己还能不知道咩，要知道很多军属可是要回迁的，到时候有你受！不过这事李穆当然不会去提醒他，“我那儿风景可不怎么样，和别墅没法子比。”别墅都是卖给有钱人的，一般风景绿化什么的都很不错。
“风景有什么好的，也就是那么一回事，看多了就烦了，还是里面的东西实惠。”田鹏说，“这栋楼最好了，在边角地，是个死路，小区别的住户也不会走过来。门口弄个大铁门一封，谁也看不到里面的情景。我在里面开舞会都没问题啊！”
“好吧，田大哥喜欢就好。”李穆说，“不知道田大哥……”
“我在龙潭镇那儿有个矿！”田鹏果然拿不出钱来，“刚找人评估过，价值4500万，就过户到李老弟名下，怎么样？那可是一个稀土矿，一铲子下去挖一吨矿石上来，就是好几万块钱，比挖金子还爽呢。”
第二百二十七章．军车（2）
挖矿这种事情，懂的人当然能够日进斗金，可是不懂的人，比如说李穆，赚钱就很难了；一不小心还要亏本。做生意从来都没有说只看评估价格就行，不论什么行业，里面的猫腻都多着呢。地产行业上面的猫腻李穆还懂一点，挖矿的猫腻，李穆可是一点都不懂，要是真的去了，那就是超级大水鱼。
在上一辈子，李穆认识一个世伯，做房地产发了财，想要多元化经营，就在朋友的推荐下买了一个煤矿。表面上看这单生意什么毛病没有，证件是齐全的，还有正规会计师事务所出具的评估报告，过去也一直在正常出煤，正常收钱。谁知道那个世伯刚接手，就爆出矿难，死了好几个人。
赔钱还是小事，煤矿全毁了，还被安监部门抓了去喝了好几个月的茶，出来人都瘦了一圈。后来才知道，这个煤矿以前开采的时候没有做足安全措施，开采了这么几年，隧道什么的都不行了，于是原来的矿主赶紧找人出手，那个世伯就这么做了接盘侠。后来这个世伯贼心不死，又买了好几个矿，说是分散投资。结果国家一纸命令下来，所有煤矿收归国有，那个世伯差点没破产。
所以李穆是绝对不会要什么稀土矿的，“田大哥，矿的事情我实在不懂，不如你先去把这个矿出了手，然后再来投资，怎么样？”李穆说，“特别是那个什么稀土，小弟那个地理会考都没及格。”其实李穆的地理会考是90多分，要不是记错了一条铁路，那就是满分了。不过稀土是什么他还真不记得了，就知道是几种稀有元素，在工业上很有用。另外似乎过两年国家就会禁止出口，这事情对国家是好事，对稀土矿的矿主可未必。
“这么着急出手哪里谈得到价钱啊。”田鹏有些着急的说。他这个后勤处长才做了两年不到，虽然后勤处长很肥，也不会两年就赚出这么大一个矿来。那个矿其实是他和别人合资的，田鹏占的还是小股，不过是登记在田鹏一个亲戚名下。现在大股东刚好出了事倒了霉，这几个月是没工夫管矿了。田鹏就想趁机把矿卖掉，到时候大股东要是起复了来问，最多就是退回去一些钱给他。要是大股东就此一蹶不振，这些钱田鹏自然是落袋平安。
不过有一个问题，这矿的情况，省城业内很多人都是知道的，要是田鹏拿去卖给他们，指不定就有人去找大股东打听究竟是怎么回事。所以田鹏只能找李穆这样的冤大头来出手。要是李穆买了，以后那个大股东要找人算账，田鹏就可以推到李穆身上去。要是李穆不肯买，那可就糟糕了，田鹏上哪里找一个有钱的冤大头呢？难道把矿卖给路司令吗？价值5000万的矿，路司令肯出一半就不错了，再说路司令说不定会发现真相，到时候别说钱，田鹏自身都难保
“既然有评估的话，抵押给银行行不行呢？”李穆又问。
“银行不接受啊。”田鹏对此也很是苦恼，要是有银行肯接受抵押贷款，田鹏就不会如此苦恼了。就好像饿得要死的人看着一大块热气腾腾的肥肉，却硬是吃不到肚子里，“银行不相信厂矿的盈利能力，他们只认房地产。”
“那……要不这样好了，路司令不是还有5000万多出来的贷款吗？”李穆说，“你把这个矿抵押给路司令，和他借那5000万好了。”
“不要这么麻烦，我把矿直接抵押给你好了。”田鹏说，抵押了之后自然就要还款，到时候田鹏就是拖着不还，让李穆把矿拿走就好了。“就这么定了吧，李老弟，我先去帮你把车牌号码换了。”
李穆也不知道田鹏的打算，听到是抵押，觉得没�
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