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穷小子的超级成长-第30部分
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正好秋风过来找石青，嘱咐一下请王科自便也就跟着走了。
酒会其实就是大家找个机会在一块多个交流的机会，这些官员平时也难得有时间相互的联系和认识，有机会在一起那还不是看有用的就热络的套交情。所以这些人慢慢的就都形成一个个的小圈子，也不用石青他们担心招待不好，在有的时候上前问候打扰，那才真是坏了人家的兴致。
在石青对几个真正和自己有关系的几个差不多都熟悉之后，而开饭的时间还没有到，也就放任大家随意的聊天，自己打算找个地方休息一下。就这时，秋风跑过来找他，平时吊儿郎当的样子不见了，好像是发生什么大事一样，把石青拉到一边的沙发上。
“罗军来了。”秋风有点焦急，“和三叔在那边闲聊那。”
“罗军是谁？”石青不解。
“就是邪狼的老大，上次你还放倒了人家好几个，我看这次跟着来的就有你打过的人在里面。”
“他来干什么？难道还请他了不成？”
“谁没事请他呀？”
“我去看看，今天的人不少，就这样的场面料他也不敢闹事，我去看看。”
“不许动，你要干什么去？”
石青刚起身要和秋风去见一见邪狼的老大，小田甜就不知道从哪钻了出来，穿着浅蓝色的西裤，上身是领口带着花褶的白色衬衫，罩着一件黑白格子的小马甲，娇美的样子比制服诱惑还要吸引人。
“我去见一个客人，你自己玩吧。”论搞怪，石青是远远不及这个主意百出的小丫头。
“我也去，这里没意思，都要我给拿酒。”小丫头开始还兴高采烈的，玩够了就觉得没劲了，挽着石青的胳膊非要一起去。
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第八十二章 邪狼老大
跟着秋风来到大厅靠左侧的一间包房，柳城正在里面和一个身材高大的中年男人聊天，这个人的眼神就是在笑的时候都带着一丝阴冷，应该就是邪狼的老大罗军了。
“罗先生能来，可是给石青带来惊喜啊，劳动大驾前来真是汗颜，招待不周还请见谅。”石青腋下拄着拐向罗军一报拳，“早闻罗先生大名，今日得识，三生有幸。”
“哈哈，客气，客气了。只是我这不请自来，石老板可不要见怪啊。”朝后面挥手招上来一个手捧木盒的手下，“区区薄礼不成敬意，特来庆贺石老板开业大吉。”
随时满面带笑，眼神却还是有点让人不寒而栗，小田甜刚才还笑靥如花，一看到罗军的眼睛就躲到石青身后去了。
有人过来打开了木盒，里面是一尊一个白玉雕成的一匹扬鬃奋蹄的骏马，雕工精巧，马的神骏和姿态都刻画的活灵活现，包金底座上刻着“马到成功”。
“罗先生真是太客气了，能来坐一坐已经是给足了面子，还让你破费真是不好意思。”邪狼是来送礼的，很是意外。伸手不打笑面人，人情世故还是要讲的，这都是颜面上的事。不管什么场面石青还都能稳得住。
“我们出来混的也不会说什么场面话，石老板也就别再为难我了，就几句文词儿还是提前练过，你再文绉绉的，我就出丑了。今天也见到石老板，也算是不虚此行了，我一会还有点小事要办，就不能在这久留了，希望石老板的磐石公司的生意节节攀升，我这就告辞了。”
“罗先生，既然您赏脸前来，怎么能不喝杯薄酒再走？小弟年纪尚浅，有好多事还要多多向您请教啊。”上次自己也没有吃亏，罗军不提，石青当然也就当作不知道。
“下次有机会的吧，今天的确是有事，不过等过几天我倒还真有点事找石老板商量，希望石老板给个面子，别拒之门外就好了。而且商量的事也都是互利互惠的，就是希望石老板以后多照应啊。”转身又对着端坐在沙发上的柳城，“三爷，我就先走了，下次找您喝茶，呵呵……”走到石青身边，看着他后面的小田甜，伸手要掐她的脸蛋，“谁家的小丫头，长得这么俊？哈哈。”
“啊……”
小田甜一声尖叫，围着石青转个圈，躲到他怀里，大眼睛忽闪忽闪的很害怕的样子。
“罗先生倒是童心未泯呀，”冷笑一下，对于罗军的举动很是不满，安抚的拍拍田甜把这自己胳膊有点发抖的小手，“既然罗先生要走，石青也不便强留，咱们下次再好好聊了。”
罗军要走，石青也不会多加阻拦，盛情的挽留，毕竟他打什么算盘自己还不是很清楚，于是俩人一边客套着石青把他也就一路送到门外。
秋风是柳城吩咐他来的，柳城在多功能厅的边上一个单间等他，看石青过来就示意他先坐下，“罗军这个人可不是一个没事闲逛的主，今天来有没有和你说什么？”
“说过几天有事商量也就走了，别的没说。”罗军的突然到访和他又突然要离开都有点让人摸不着头脑。
把拐杖丢一边，石青坐在柳城边上，小田甜刚才被罗军吓到了，怯生生的靠着他。
“我觉着他是看你要做开房地产开发项目，想要承包你以后的拆迁的活，不然他不会这个时候示好。这家伙胃口不小啊，已经快垄断省城的拆迁市场了。”
“他做得很大吗？”
“怎么不大？他手底下少说也有三五百号人，这些人的平时没钱怎么过活？以前他也就是买点粉，弄点摇头丸什么的，最近不知道怎么突然的变了，放弃那些太黑的东西，转行做起拆迁公司了。你说他做这行还有谁说敢不搬家，不接受一些不想接受的条件恐怕都不行。其他的竞争者，要么就是附庸在他旗下，给他上缴利润，要么就是被迫解散，你说他做的能不大吗？”
“这样的话我就更不能和他合作了，暴力的做法很容易引起民愤。再说这里有很大的赚头，”石青往后靠靠，拄着拐站了半天是有点累人。“我已经有人选来做这个事了。罗军就是下次找我，也应该会很失望。”
“失望倒是没什么，问题是他可不是什么能够受气的人，上次的事还是好不容易安抚下来的，这回再吃瘪，保不准会有什么过激的行为，现在他的势力已经不小了。”柳城眉头深皱，有点担忧。
“兵来将挡，水来土掩。自古就有名训，我们担忧也没有用，顺其自然吧。”石青洒脱一笑，“三叔就不必太挂念了，不是有句话说，‘儿孙自有儿孙福，’您老就安心享福吧。”
“你这小子，倒是有点初生牛犊不怕虎的架势。不过这样也好，年轻人就是要有闯劲。好好干吧，我这把老骨头还行的时候，不会看你出事的。”柳城也被石青的话挑起了豪气，刚才的忧虑一扫而光。“去招呼客人吧，主人不在总是不好的。”
“老大，我看就是送礼他也未必理咱们，这小子傲着那。”说话的就是上次去石青店里闹事的眼镜男，“你没看见刚才那个模样，要是老大再逗那个小丫头，没准他都会和你翻脸。整个一生瓜蛋子。”
“这个人有点意思，看着好像很弱的样子，不过有血性，我们要做事还要注意底线，别惹急了不好收场，你没看见今天来的都是什么人吗？也不知道他上面都有什么人，加点小心的好。”
罗军并不是表面上给人的那种一言不合就横刀相向的鲁莽角色，阴狠只是他的一方面，能当上一方老大，可不是够狠够黑就行的。这个家伙很有心计，也懂得进退。
“还是老大英明，我以后会小心的。”
马屁是眼镜男的生存技能，运用的很是熟练，这也是他能够在邪狼里面受到罗军关照的主要原因。乾隆还要有个和绅来捧，何况罗军这个黑道上打混混的人。
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第八十三章 厉兵秣马
磐石的发展是迅速的，不是业务，而是说人员的不断壮大。电视、电台、报纸上的招聘连番轰炸让磐石地产在一些要找工作的人里面是耳熟能详了，就连市民也有一部分人对这个名字有了深刻的印象，不过要找磐石的楼盘却找不到，也没有看见哪个地方有磐石的广告。这让磐石有了一点神秘的气息。
销售部、策划部、设计部、工程部、装修部、项目拓展部、预决算部、人事行政、培训部、财务部、公关部都逐渐的成立起来。销售部由吴翠兰暂时代管；蒋天成统领策划部；设计部由终于下定决心离开中海的钱江担任经理；公关部被放弃副总经理的李志抢去了，他说只有这个最适合他，还能多和美女接触。其他的部门领导人都是后招聘来的。一时之间磐石地产看起来是兵强马壮。
磐石已经开业一个月了，招聘来的员工也工作半个月以上，可是大家还没有进入实际的工作之中，这一段时间所有人都在学习石青写的公司理念和文化的小册子，通过各种研讨形式深入的了解买卖双方的相互关系，让大家对于公司的发展观念有进一步的明确。
每个人都对于客户的利益与公司自身的发展之间的关系有了更多的理解，像什么一次工作的失误对公司来说只是百分之一甚至几百分之一的客户出现问题，而对于客户来说可能是一生当中唯一的一处房产出现问题；一百个客户说你好的声音也许没有一个客户说不好的声音大等等。
石青从小锻炼的超强体质得到最大的体现，不到三个月的时间伤腿就差不多恢复得完好如初。期间还进行了一次考试，成绩就不用说了，对于他这样的“奇才”，通过根本就不成问题，成绩再雷人也引不起什么轰动了。
这时石青坐在宽敞的办公室里正和刘正在通电话，“还是亏刘处费心了，一会让李志到您那办一下手续，晚上咱们聚一聚，这得当面感谢才行啊。”
刘正真的把石青提到的三块地皮给他批下来了，价格上也省下了近三百万的费用，看来上次的好处还是没有白给。
放下电话，石青有点兴奋，终于要开始了。最近石青的压力很大，现在公司里方方面面的员工加起来都有上百人了，人吃马喂的一个月的开销不是个小数目。虽然账上还有钱，而且拿地的时候通过刘正的斡旋只是先交一部分保证金就可以先办下手续来，但是巨大的债务也是压在心头的沉重负担。
按下面前内线电话的免提，“吴姐，召集各个部门，下午2点在会议室开会。”
吴翠兰现在忙的很，不单要暂管着销售部，还兼任总经办的一切事宜，只要高中学历的她略微有点吃力，不过好在石青了解，给她学习的机会，还算是应付得来。
下午的会议，各个部门的领导全部到齐，整个会场鸦雀无声，所有人都挺直身板等着老板的一声令下好全力开动。
两点整，身穿黑色西裤，粉格子衬衣，手拿文件夹的石青走进会议室，身后是担任秘书的魏雪带着手提电脑。
见到老板进来，所有人都站起来，每一个人都敬佩的看着眼前这个比他们还要小很多的老板。这段时间以来大家不断的在学习石青制定的各种材料，慢慢被这个小老板的理念折服了。
“大家都坐吧，下次不用这么客气，说到底你们才是公司的基石，我还要靠大家赚钱那。”
虽然石青这样说，大家还是等石青落座之后，才纷纷坐下。魏雪这时也把电脑和投影仪链接起来。
“今天召集大家开会，就是大家一直期盼的那个时刻到来了，我们现在拿下了三块地皮，大家一显身手的时候到了。”说着让魏雪把三块地皮的位置图片给大家介绍一下。
“为了方便大家标记，我把这三块地皮分别命名为1、2、3号，1号是明河边上的一个三角区域，面积大约为三万平；2号位于清河区东南路和湘江路交汇处，面积是八千平；最后一块也就是3号是闹海市场的棚户区改造，面积不到一万平。”一边操纵电脑在白板上投放地块的影像，魏雪一边给大家讲解。
“现在公司要开发的就是这三块，大家有什么好的建议或是意见可以提一下。”等魏雪说完，石青摊开面前的笔记簿，要随时做记录。
“我建议我们把三块地皮分成三个启动的时间段，先做启动预案，不建议同时启动。”蒋天成是最先发言的。
“说说理由。”主持会议的石青淡淡的说。
“这三块地皮的开发可以说是能够建成三个不同风格，不同用途的房产，同时启动对于公司的宣传不利，此其一。其二，现在我们的人力也不足以支持全部的启动工程。最后就是相对来说我们的地皮是不大，但是加到一起就对于公司的资金方面有很高的要求，一旦有资金跟不上的一处地产出现，就会产生不良影响，许多的烂尾楼都是这样诞生的。”蒋天成最近对于楼市、地产方面的研究还算是很透彻，每每和石青谈及起来都有一些独到的见解。
“嗯。”石青点点头，看一下其他人，“还有谁想说一下自己的看法？这里是咱们自己的家，在家里说什么都可以。”
“那就我来。”预决算部的陈经理站起身来，走到白板处，“我同意蒋经理的意见，同时我认为先开发好想来超市边上的这一块更好一点，这块地皮的价值是在三块之中处于中档的水平，作为商业地产来说可以更多的回笼资金，为下面的地皮开发打下良好的基础。闹海市场的一处应该是回笼资金速度上最快的，我们可以通过回迁，回购等方式来达到剩下拆迁费用和解决资金回笼的问题，不过由于最近本市的拆迁进行的都不是很顺利，我怕在双方的条件谈不拢的情况下，影响工程的进度，所以建议暂缓进行。至于明河边上的地皮我还没有想好做什么板块合适。我想说的就是这么多了。”
陈经理一说完，大家看石青没有什么表示，还是在低头做着记录，就纷纷私语起来，基本上还是赞成的多一点。
等石青抬起头，也没有人站出来继续说，石青就开口了，“说得不错，正如蒋经理和陈经理所说的，我们要分开开发，开发的先后也没有问题，基本和我的预想一致，只是在棚户区的改造上，不能暂缓，而是要加快。刚才陈经理也说过，通过回迁和回购，面积补贴等方式将很少占用我们的资金，而且最先解决老百姓的事情，把老百姓的难处当成我们自己的难处，这话不是我们说说就完事的。我们的第一块地皮可以少赚钱甚至不赚钱，要的就是一个良好的口碑，这就是我们第一个大手笔的广告。我们要先建立一个良好的群众基础，毕竟现在我们和其他的大公司比起来就和当初还是泥腿子的先辈没什么太大的区别，我们的基础就应该牢牢的建立在群众当中。所以大家就辛苦一点，率先启动棚户区改造，一个月以后开始进行2号的启动。希望大家能够群策群力，取得一个开门红。”
接下来就是各个部门的分工，马上就要上马的项目让大家都有点期待在里面，对于问题的讨论也很热烈，会议一直开到将近下班的时候才结束。
PS：今天稍迟，呵呵，弟兄们见谅。
第八十四章 小手段（您订阅了没
会后也就下班了，大腹便便的李志没有走，跟着石青就进了他的办公室，“现在别人都有活，怎么就我是闲人了呢？”
“你还怕没有事干？有一大堆的事等着要你做。你不说我也要找你的。”文件夹丢到办公桌上，来到沙发上坐下，笑着看着李志。
“有事做就好，说说什么事？”
“三块地的保证金已经投里面600万了，我们还要在六个月内补上最少30％的款项，那就是两个亿，别人不知道，你还不知道我们到底有多少钱啊。测试文字水印3。所以你的事情是最多的。”
“说吧，怎么干？”
“现在你就找王科或者他老婆，用上午拿来的手续做抵押继续贷款，现在国家对房地产事业的扶持态度很明确，也方便我们把款子贷出来，但是我预感也许会有事情发生，一旦磐石上有了负面的新闻，就是银行支持也很难弄出钱来了。”
“好，我晚上就约他，这事还真得抓紧时间办。”
“还有，”石青拦住了马上就要走的李志，“即便是钱贷出来了，还是有点捉襟见肘，建筑公司的招标问题也得由你去解决。测试文字水印5。”
“这个我也不太懂啊，还是由专门搞预算的做吧。”
“我会让那个他们配合你去做，预决算部的陈经理在搞关系上和你差得远，这事主要还是你去做。”
“这是投标公司来巴结咱们的呀？我可是一只扮演巴结别人的角色的。”
“给你机会还不好？这回也让你当把大爷。测试文字水印4。”石青笑了，李志这段时间尽当三孙子了，一时间还有点转不过来。
“先等等吧，到底要我怎么做？”李志还不糊涂。
“这回我们的招标不但要控制成本，还要看对方能够给多大的垫资幅度，中和一下取对我们最有利的……”
“好小子，主意都打到这里了，放心，交给我就是任务圆满完成了。看来公关部还是很有前途的，呵呵……”
李志走了之后石青就给铁树打电话，让他把自己送到洛基小店去。测试文字水印7。
磐石成立之后，石青咬牙买了6部新车，成立了小车队，现在铁树就是小车队的队长，学业基本上算是没有什么发展了，铁树索性也就不去上课了。再说现在在石青这里赚的钱可能就是毕业之后也不会强到哪里去，卢敏也没有反对，现在铁树滋润的很，在校外和卢敏租了房子同居，过起小日子了。本来刚才还想叫石青和他一起回家吃饭，可石青找蒋天成有事这才算了。测试文字水印9。
蒋天成现在还是住在洛基小店，主要是现在为了商量事情更方便一点。石青到的时候他正埋在资料堆里，不过在李丹当了他一段时间的助手之后，明显他的东西摆放要规矩的多了，就是有时候放乱了，也知道自己收拾。对此，石青还给予很高的评价，“这是划时代的进步。”
看到石青回来蒋天成有点兴奋的向他展示最近的考察结果，“老板，你看，现在商品房的改革已经进入成熟阶段，一般的房子只要是推出来就几乎是抢购一空，我们进入的时间选择的正好。测试文字水印7。这几个案例您都看看，我用了一周的时间整理出来的。”
“好，正好找你有事说。”脱下西装上衣，随意的搭在手臂上，接过蒋天成递过来的笔记簿。
上面都是省城和国内知名的地产商的营销策划案例，蒋天成整理的很细致，不少地方还做了备注和自己的理解。后面还有他对于公司马上要开发的项目的展望。
用了大约半小时看完，合上笔记簿，看着一边等待评价的蒋天成，“你认为户型大小设计在120平时合适的？”
“这个……现在几乎所有的地产商都是在主推这样的户型，天阳和天海马上要落成销售的大体都是，而且以前面的案例来说，这样的也是适合销售的。测试文字水印1。”蒋天成有点被石青一下子问愣住了。
“我说过，有创新才是发展，跟在他们的身后，就是捡他们的残羹剩饭。老百姓现在手里是有点钱，但是没钱、少钱的还是多数，抓住这样的群体是很大一块。测试文字水印6。而且我们现在也是竞争对手，能够从他们手里抢来客户的事情，只要是不违法，为什么不做呢？”
“您的意思是？”
“小户型，我们现在拿出两块地皮来主推70—90平之间的小户型。其实在未来几年内小户型将会得到很大的追捧，现在也许还没有受到重视，但是接下来的土地费用上涨，房价上升是必然的趋势，大户型会让很多人力不从心。测试文字水印2。我们现在推出小户型就是为了快速回笼资金，虽然有点得不偿失，但对于公司来说，这是不得不走的一步棋。”
“这样一来会不会降低我们的品牌价值？”对石青的话蒋天成很快就明白了，不过还是多问了一句。
“品牌的价值在于影响力，我们现在还谈不到这点，采取适合自身发展的道路才是最合理的。”微笑着看着若有所思的老蒋。
“只是这样一来对于户型的设计要求就更高了，对于有效面积的合理运用就是我们现在最急需要解决的问题。测试文字水印5。”
“不是有老钱在吗？好钢就是要用到刀刃上。”
“明白，我明天就找老钱去重新调整设计思路。”
“好了，这事明天也来得及，现在去吃饭，早就饿坏了。”起身和蒋天成去外面的馆子祭五脏庙了。
石青对于很上路的蒋天成是很满意的，不但工作上心，而且也的确有能力，虽然有时候目光看得近了一点，但也并不妨碍他成为一名合格的营销领导。
刚才他说的天阳地产和天海马上要开盘的两处楼盘石青都去过，主要还是更加的关注天海的情况。天海推出的是中档的房产，户型面积是115—160平之间，价格是2788到3188之间。由于雪莲的事，石青对于天海有一种说不出来的厌恶，现在虽然伤不了他们什么根本，但要是有机会能够恶心天海一下，石青是不会放过的。
而且在石青的设计中，小户型的价格会比大户型的稍微贵一点，�
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