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大房地产商-第24部分
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45。争论（2）
因为朱文锦心里清楚，周永年和李为民是一类人，如果发生大洪水，必定身临一线指挥，牺牲的可能性很大。正因为有这么一层过节，朱文锦见了周永年就多了一份客气。
周永年是个心胸坦荡的人，到东州就任市委副书记无非是想干点实事，面对朱文锦对自己的客气全当作是同事间的关爱，觉得朱文锦是个很热情的人，根本没去想朱文锦微妙的心理变化和对自己特有的诡谲心理。没承想，朱文锦一开口滑得就像一条泥鳅。
“我觉得你们俩说得都有道理，洪书记想把解放大街建成‘金街银带’、中央都市走廊，这个富有建设性的创意，很大胆，应该让市委政策研究室从理论上升华一下。永年同志的提醒也很中肯，因为城市建设不能光看硬件，不能把摩天大楼等同于CBD，现在有很多城市的领导已经把CBD异化为简单的房地产开发，变成单纯的建造高楼大厦。因此，把你们俩的观点综合一下，会更合理，更符合东州的实际。”
朱文锦的话虽然两头堵，但是还是亮出了自己的观点。洪文山感觉到周永年是有备而来的，他早就意识到应该和周永年好好谈谈了，但是怎么谈，洪文山一直在考虑，他觉得周永年不仅有政治头脑，而且有经济头脑，最合洪文山心意的是，周永年不是个蝇营狗苟的人，不搞小动作，有话说到桌面上来，还是个真抓实干的人，只是与自己政见一直不合，如果能说服周永年同意自己在“房地产业立市”方面一系列的重大举措，那么“金街银带”的宏大蓝图指日可待！
洪文山思虑再三，觉得有信心说服周永年了，应该好好交交心了，就好像是心有灵犀一样，还没等自己找，周永年却等不及找上门来。最让洪文山满意的是周永年没一个人来，他是拽着朱文锦来的，说明周永年很怕与自己的谈话陷入僵局，朱文锦打圆场是最好不过的了。
“永年、文锦，你们的担心我不是没想过，而且想了很久，想了很多，闻天在常委会上也不止一次地阐述过和你们类似的观点，但是东州既不是海南，也不是香港，东州有东州的实际情况，我们喊振兴老工业基地喊了十来年了，为什么效果不大？原因很多，但归根结底到一点就是筹措改革成本的渠道狭窄，为什么？因为跳不出老工业基地的怪圈，‘房地产业立市’就是换一种思维振兴老工业基地，这就是‘活地兴企’，根据国有企业改革的不同类型，灵活采取‘腾龙换鸟’、搬迁改造；以地联姻、合资合作；抵押贷款、以地融资，作价出资（入股）、授权经营；地产变现、安置职工等多种方式，依法处置企业土地资产，通过盘活土地资源，夯实振兴老工业基地的基础。实践证明，金桥区与黑南新区之间的级差地租，使两百零六户老企业获得土地置换资金一百二十亿元，卸下包袱轻装上阵，何乐而不为呢，永年、文锦，‘金街银带’，活地兴企啊！”洪文山苦口婆心地说。
“老洪，‘输血’容易，‘造血’难啊！活地兴企不过是换汤不换药的改制方式，并没有建立真正的现代企业制度，只是占用了大量的农田菜地，厂房是新的了，但是脑子还是旧的，体制是旧的，土地换安置，对企业来说只是权宜之计，并不是灵丹妙药。”周永年反驳道。
“永年，这个世界上哪儿有什么灵丹妙药，有的病根本无药可医，振兴东州经济，‘房地产业立市’虽然不是灵丹妙药，但却是一剂良药。”洪文山大手一挥说。［4020电子书·手机电子书wＷw。QiＳuu。cＯm］
45。争论（3）
“老洪，你别不爱听，我看是饮鸩止渴。”周永年从沙发上起身一边踱步一边说，“解放大街是东州城的交通轴，功能轴，景观轴，这条大街上的许多建筑在东州人的记忆中是不可磨灭的，远的不说，就说黑水河体育场吧，一座新建的万象城真的会比黑水河体育场的价值大吗？我看未必，万象城建在哪儿都可以，而黑水河体育场却是独一无二的，它立在解放大街代表了东州的记忆，东州的文脉，东州的历史，某种程度上讲，是黑水河体育场带动了解放大街的发展，东州人对黑水河体育场、对黑水河广场感情笃深。老洪，我劝你坐坐出租车或者公交车，听听老百姓是怎么骂市委市政府的，老百姓骂我们是败家子哩！”
周永年的语气有些激动，脸上的肌肉一跳一跳的，他是在为东州的前途而担忧，因为除了胭脂屯以外，东州再也没有危房，再也没有违建，再也不需要棚改，那么只能拆合理合法的房子，多少户人家要失去家园，多少户企业要关门倒闭，多少年积存下来的城市文脉要被无情地斩断了，这不是发展，这是在卖家底，搞破坏！
“永年，我就弄不明白了，把解放大街建得像香港的中环、纽约的曼哈顿一样漂亮，有什么不好？”洪文山质问道。
“不是不好，是不切合实际！东州是一个以装备制造业为主的老工业基地，正处在从制造业向服务业发展的阶段，现代高端服务业尚未发展起来，在这种基础上发展起来的CBD；功能必然失衡，超过自身的发展能力，不符合经济发展规律，其结果只能是留下一大堆烂尾楼！”
周永年的话过于尖锐，洪文山一拍桌子刚要反驳，秘书张小泉蹑手蹑脚地走了进来。
“洪书记，有一个重要电话请您接一下。”
“不接，没看见我和永年、文锦正在开会？”洪文山不耐烦地说。
“洪书记，是威廉？马修斯的电话。”洪文山一听是威廉？马修斯的电话，连忙说：“永年、文锦，你们等我一会儿，这个美国佬从来不给我打电话，看来是有什么重要的事！”
洪文山出去以后，朱文锦递给周永年一支烟笑着说：“永年，多亏这个美国佬来电话了，再争论下去，我怕这个场就不好圆了！”
“怕什么？老洪又不是小肚鸡肠的人，吵起来也没什么，我真希望我说的话老洪能听进去。”周永年惆怅地说。
“永年，让我看，你也别劝了，老洪是那种不撞南墙不回头的人，劝也没用！”朱文锦终于吐出了一句实话。
“什么‘金街银带’、‘楼宇经济、深耕战略’，还有什么‘活地兴企’，说白了就是拆老百姓房子换地卖钱，搞形象工程，到头来苦的还是东州的老百姓啊！”周永年叹气道。
“永年，尽管你的出发点是好的，但老洪的做法也不能全盘否定，现在全国各地都在这么做，东州又是这么个烂摊子，难啊！”朱文锦话音刚落，洪文山就阴着脸走了进来。
“老洪，美国佬什么事啊？”周永年见洪文山耷拉着脸，心想，看来美国佬给出难题了，随口问道。
“胭脂屯有一户钉子户挺顽固的，这家伙打电话给我施压呢。”洪文山将手里的烟头按灭在烟灰缸里说。
“这件事我也听说了，法不容情，不行就强迁！”朱文锦满不在乎地说。
“文锦，这样做不妥吧？老洪，我觉得‘钉子户’这个词非常刺耳，一个公民依法维护自己的权益保护自己的私产，没得到公正的补偿就不搬迁，凭什么称人家‘钉子户’？公权不能再对敢于捍卫自身权利的公民进行污名化了，什么‘钉子户’、‘刁民’，这些对老百姓带着‘恨其不顺’厌恶感的侮辱性称呼，会进一步激化干部和群众的冲突，应该从我们这些公仆的词典里删除了。要知道，公民在权力和官员面前唯唯诺诺的时代过去了，这是一个公众权利感和法治意识越来越觉醒的时代，理性的政府和理智的官员，应该学会以平等的姿态与公民在利益上进行沟通和博弈，应该习惯公民在法律框架中对自身权威的挑战，习惯于公民对自身利益的斤斤计较和对政府服务的苛求。”周永年慷慨激昂地说。
45。争论（4）
“永年，你说得有一定道理，但是我们不能因一户居民拒不搬迁，就影响整个胭脂屯的改造。文锦，我看这么办吧，你和振东同志碰碰头，了解一下情况，必要时你亲自做做这户人家的工作，希望他们顾全大局，舍小家，顾大家，为‘金街银带’建设做出一个东州市民应有的贡献！”洪文山严肃地说。
“洪书记，我听说这户人家的房子是祖宅，刚翻修完就遇上了拆迁，怕不是给点拆迁补偿费这么简单，市拆迁办什么样的‘钉子户’没见过，偏偏在小青楼面前望而却步，这里面一定大有文章！”朱文锦眯缝着三角眼说。
“不管什么文章，不能影响胭脂屯的开发建设，要知道骑士大饭店是‘金街银带’的龙头工程，你跟振东同志说，不能让外商对东州的工作效率失望！”洪文山嘱咐道。
“知道了，洪书记，这件事你放心，我一定会处理好的。”朱文锦一脸谀笑地说。
“文锦，我提醒你一句，无论如何不能强拆，民心向背啊，我们建设城市的目的是让老百姓安居乐业，绝不是流离失所，绝不能用公权压制私权，那会让老百姓很寒心的。”周永年提醒道。
“文锦，永年说得对，工作上要讲究方法，千万别搞出流血事件来，更不能让人家寻死觅活地找楼跳，要体现政策，真正做到亲情拆迁，依法拆迁，以德拆迁！”
洪文山嘱咐完，朱文锦和周永年起身告辞，洪文山送到门口回来后，疲惫地抻了个懒腰，拿起放大镜又站在东州地图前看了起来。
46、政策
（ 作者：王晓方本章字数：2682 ）
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上午夏闻天主持召开了市政府常务会议，专题研究招商引资工作。散会后，何振东说有要事和夏市长商量，便随着夏闻天去了办公室。
“振东，有什么重要事情不能会上说？”夏闻天一边给何振东沏茶一边说。
“闻天，早在肖鸿林时代市政府就制定了奖励对招商引资贡献大的外商的政策，这个政策是当时市委常委会同意的，而且市人大也审议过，但是这个政策制定后，成了一纸空文，从来没有对贡献大的外商实施过奖励，极大地影响了外商对东州投资的积极性，我以为，对做出贡献大的外商实施奖励，有利于外商对东州投资的积极性。”何振东有理有据地说。
“振东，你这个建议好啊，刚才在常务会上为什么不提出来？”夏闻天笑着问。
“我也是在会上才想起这个政策的，奖励外商的政策是肖鸿林时代制定的，我不知道你对这个政策是怎么想的，怎么敢贸然提出来。”
“看来你心里已经有了应该奖励的外商人选了，说说吧。”夏闻天呷了一口茶说。
“闻天，唐荣灿目前是招商引资贡献最大的港商，如果对他进行奖励，那么东州在香港的所有工作都好办了，包括东州建投在香港上市的问题都会得到顺利的解决，因为唐荣灿与港交所的关系非常好，熟悉H股上市的所有变通办法，他肯帮忙我们会很省力气的。”何振东不紧不慢地说。
“振东，你说得有一定道理，明林同志向我汇报过东州建投在香港上市的问题，还向我汇报了将东州建投改为东州发展，我认为改得好，东州发展代表的是整个东州，这对东州是一个很好的宣传，唐荣灿在香港黄河集团投资东州的过程中的确贡献不小，振东你认为应该奖励多少？”夏闻天赞许地说。“根据投资额和提成比例，应该奖励人家一百万美金。”何振东一边说一边点烟。
“好，振东，那就按政策办吧，俗话说舍不得孩子套不住狼，还用不用搞什么仪式？”夏闻天挥了挥手说。
“我马上带东州房地产界企业家考察团到香港黄河集团交流学习。唐荣灿为这件事先回香港了，我看也不要搞什么仪式了，我直接把钱带过去，奖励嘛，我觉得在香港给人家效果更好一些。”何振东诡谲地说。
“好，振东，这件事你全权负责吧，到了香港，见到黄瀚晨先生，代我和文山同志向他问个好，就说我们祝黄先生身体健康，欢迎他在方便的时候到东州做客。”夏闻天爽快地说。
“放心吧，我一定把你和文山同志的问候和祝福带到！”
何振东回到自己的办公室，立即给自己的小舅子于宝山打了个电话，让他到自己的办公室来一趟。于宝山自从在姐夫的帮助下，办起了采沙场以后，日进斗金，满面春风，心里对何振东的怨消了一多半，但是对陈金发的恨又逐渐升了起来，因为他耳闻陈金发叫何振东姐夫，是从范真真那儿论的干小舅子，这让于宝山这个亲小舅子无法容忍，本想找何振东好好理论理论，想来想去还是忍了。因为于宝山心里很清楚，姐夫是自己的摇钱树，还是不得罪的好，至于范真真与陈金发可以找机会收拾他们。
于宝山很清楚陈金发在东州黑道的实力，也很清楚范真真与白氏兄弟的恩怨，于宝山很看好白氏兄弟的实力，觉得要想整垮陈金发和范真真最好的办法就是借刀杀人，因此私下里与白志刚来往甚密。
于宝山赶到何振东办公室时，何振东正在打电话，何振东见自己的小舅子气喘吁吁地赶来了，心里很欣慰。
自从为了卖给森豪集团那块地兄弟大吵了一通后，两个人都有些后悔，毕竟是一家人，很多事情何振东还需要利用于宝山来办，这次去香港何振东就设计好了一个周密的计划，让于宝山来就是为了实现计划的第一步。“姐夫，既然电话里不能说，我估计事情很重要，是不是又有好的地可以圈了？”于宝山往沙发上一坐，兴奋地问。“宝山，这件事比圈地重要得多，我过几天要带队去香港，你赶紧处理掉手头上的事先去香港。”何振东一边说一边点了一支软包中华烟。
“姐夫，我又不是东州市房地产界的著名企业家，这次你带队去香港的考察团成员中也没有我，我去香港干什么？”于宝山摊了摊手问。
“记住，宝山，你去香港的事跟谁也别说，到香港后你抓紧注册一家公司，我看就叫‘仁和公司’吧，然后把账号给我，我可能要打一笔款过去。”何振东诡秘地吩咐道。
“姐夫，匆匆忙忙地注册公司于什么？再者说董事长是谁？总经理是谁？”于宝山不解地问。
“宝山，姐夫一直有个计划，在香港以你的名义开一家公司，董事长由你来当，总经理聘请唐荣灿，由范真真、陈金发做股东。宝山，我知道你对范真真、陈金发有想法，但是，我希望你把眼光放远一些，姐夫在官场上出不得面，你要学会做我的手、做我的脚，现在中央反腐力度一年比一年加大，我们辛辛苦苦赚的钱不能放在国内，香港是最好的洗钱中心，也是最好的跳板，办这个公司的目的有两个，一是把钱洗干净，二是转移到国外去。宝山，姐夫的良苦用心你可理解？”何振东低声温和地说。
“姐夫，你的想法太好了，早就应该这样了，只是股东选谁不行，非得选两个王八蛋？”于宝山咧着嘴说。
“宝山，你动动脑子好不好，这件事能随便找股东吗？范真真的钱就是姐夫的钱。至于陈金发，你要是有他一半心计，姐夫也不至于跟你操这么多心。再说，金发在黑道的能量你也不是不知道，哪个地下钱庄不给他面子。将来转款离得开人家？办大事关键是用人，能容人者得天下，凡事要多动脑子。你拍着良心想想，自从我娶了你姐后，姐夫哪点对不起你？”何振东苦口婆心地说。
“你对得起我，可你对不起我姐！”于宝山嘟囔着。
“你姐瘫在床上十年了，你让我怎么办？你小子整天花天酒地吃喝嫖赌的，姐夫也是人，也有七情六欲，怎么，只许州官放火，不许百姓点灯？”何振东辩解道。
“姐夫，谁是州官？你有没有搞错？”于宝山哭笑不得地问。
“宝山，姐夫跟你说句心里话，我宁愿倒退到封建王朝时代去当州官，比我现在做这个不能食人间烟火的副市长强多了。”
“姐夫，气魄太小了吧，当州官干什么？直接就当皇帝，到时候我就是国舅爷，那多威风”于宝山撇着嘴说。
“宝山，没看出来，你小子野心还不小啊！”
“姐夫，你不是希望我要有点雄心吗，当皇帝做州官我都不行，我就适合做国舅爷，姐夫，我这理想不小吧？”于宝山说完，何振东哈哈大笑。
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47、考察团
（ 作者：王晓方本章字数：6045 ）
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香港岛北侧湾仔到中环一公里多的地段，堪称全世界高楼大厦最密集的地区。半个世纪以来，各具风姿的建筑“大哥大”，在不同年代各领风骚，向世人不断展示着人类最新的建筑智慧与技艺。
东州市房地产企业家考察团在香港黄河集团总经理水敬洪的亲自陪同下。着重考察了香港中环地区的建筑特色，由于香港黄河集团对东州市房地产企业家考察团的莅临非常重视，做了精心的准备，因此，何振东带队的三十位房地产商都觉得不虚此行，收益颇丰。
晚宴设在何振东一行三十人下榻的位于中环金融街八号的香港四季酒店，住在这里可以饱览维多利亚海湾及九龙山顶景色。
宴会大厅内宾朋满堂，大厅正中一幅醒目的横幅是“热烈欢迎东州市房地产企业家考察团莅临香港黄河集团”。
香港黄河集团董事局主席黄瀚晨先生热情洋溢地说：“尊敬的何副市长，尊敬的各位企业家，女士们、先生们：值此华美之夜，友朋自远方来，满堂生辉。我一直认为东州是一块投资的宝地，特别是香港回归祖国后……。
白昌星坐在下面仰视着黄瀚晨先生感想颇多，七十六岁的黄瀚晨是世界华人的财富偶像，当然也是白昌星心目中崇拜的偶像，他做梦都想成为一个像黄瀚晨先生那样的财富状元。
白昌星觉得像黄瀚晨先生这样的人物见大家五分钟就不错了，没想到刚才电梯门打开的时候，黄瀚晨先生就站在电梯口迎候大家，还像做小买卖一样给众人发名片，这大大出乎白昌星以及所有随行人员的意料之外。因为以黄瀚晨先生的身价和地位，已经不用名片了但是黄瀚晨先生每个人都照顾到，一个不落地发了名片。
黄瀚晨发完名片后，亲自引领大家走进宴会厅，在宴会厅内门口，每个人都抽了一个签，这就是吃饭的位置和照相的位置，白昌星当时就为这个抽号的举措而暗自叹服，这真是用心良苦啊，否则三十位企业家怎么坐怎么站？抽签以后大家心里都舒服。
白昌星认真听着黄瀚晨先生的祝酒辞，他听出来黄瀚晨先生讲的是“建立自我，追求无我”，就是让自己强大起来要建立自我；追求无我就是把自己融入到生活和社会当中，不要给大家压力，让大家感觉不到他的存在，来接纳他、欢迎他。
黄瀚晨先生讲完后，全场报以热烈的掌声。然后何振东致答谢词。白昌星觉得，与黄瀚晨先生的讲话相比，何振东讲得过于冠冕堂皇，多了浮躁少了真诚。白昌星不爱听，便顺着尿道溜进了洗手间。
一路上，马智华都没跟白昌星说话。见到白昌星，马智华内心非常矛盾，心情很复杂，听了黄瀚晨先生的讲话，马智华很受触动，与黄瀚晨比起来，自己实在是太渺小了，他觉得应该直面自昌星，于是他几乎是情不自禁地尾随着白昌星去了洗手间。
白昌星见马智华也跟了进来，便揶揄道：“马老板，听说你终于有了自己的公司，恭喜啊！”
“还不是托你白老板的福，昌星，你算是个有心胸的人，我们之间的恩怨你处理得比我好，但是，与黄瀚晨先生比起来，我们都差十万八千里呢！”马智华诚挚地说。
“怎见得？”白昌星掏出家伙一边撒尿一边问。
“我们在生活中经常看到一些人，做了一些事情偶有所得，有点成功，他的自我就会让别人不舒服，他的存在让你感到压力，他的行为让你感到自卑，他的言论让你感到渺小，他的财富让你感到恶心，最后他的自我使别人无处藏身。黄瀚晨先生则不一样，他要追求无我。建立自我的同时要追求无我，听了黄瀚晨先生的讲话，我明白了什么是真富贵，真富贵就是内心的富贵。”马智华略显激动地说。
“智华，我算不算你说的一些人？”白昌星一边提裤子一边问。
“你算不算我说不好，但是范真真、陈金发这些人的财富的确令人恶心。昌星，我希望我们能像黄瀚晨先生看齐。”马智华主动伸出手，白昌星也大度地伸出了手。
“智华，人生犹如一本书，一本书值多少钱是说不清的，放在书架上值多少钱，放在男人的头顶值多少钱，放在古墓里埋两千年成了文物值多少钱，送到监狱给有理想的囚犯读二十年又值多少钱，这本书放在什么地方价值会大不一样。所以算不清的生活账簿是一种生活态度，一种价值判断，这种账非常难算。对于我白昌星来说，你马智华就是一本书。中国人讲滴水之恩当涌泉相报，问题是多年前的滴水之恩，如今涌泉的该是多大？如果你赚了一个亿，你给他一千万，他认为你忘恩负义，大家价值判断差别非常大，这就牵涉到钱对价值观的判断，我的办法是照着孝敬我爹的标准给，我给我爹拿多少钱，我就给他多少，知道养老送终，为什么呢？在中国文化中，
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