我们房地产这些年-第40部分

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囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一。“遏制部分城市房价过快上涨”政策第一拳，便打向开发商囤地、炒地。12月17日，财政部、国土资源部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50％”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

在科学发展观的指导下，政府对自身所承载的住房责任日渐明晰，正在努力发展一个供求基本平衡的住房市场体系与建立一个针对低收入群体的“居者有其屋”的保障体系。可以这样总结说，改革开放30年，我国的住房制度改革已经给，而且将会继续给中国人的居住条件带来了一个又一个春天。

今天，小康的中国标准也已从“总体”走向“全面”。居住的小康标准最新版本是：　到2020年，住房从满足生存需要，实现向舒适性的转变，基本做到“户均一套房，人均一间屋、功能配套、设施齐全”。

但是，期待明天会更好的愿望并没有驱散人们心头的疑虑。年终岁末，随着有关房地产调控措施的密集出台，社会各界对房价走势、房地产泡沫的忧虑也一路走高。有人说，现在房地产行业就像在高速路上快速急驰的车辆，如果再继续加油就可能脱轨。今天的中国又站在了一个新的十字路口上，房地产业正处于希望与失落并存的状态下，如果不推升价格，房地产行业该何去何从？中国住房困局的破解之道在哪里？

衣食住行，人之生存需求。“住”如同一个风筝，如今房市的狂风把风筝刮跑了，国人从“放风筝的人”变成了“追风筝的人”。安居乐业，人之渴望。在国人向“安居”奋斗的征途中，许多人却感到目标渐行渐远。

英国诺丁汉大学中国政治研究所所长郑永年，在《联合早报》上的一篇评论引起很多人的共鸣，观点引述如下：“纵观世界各国，凡是房地产市场发展健全和公共住房解决得好的国家，都是把房地产作为国家社会政策的一部分。这些国家并不把房地产看成是其经济增长和发展的一个重要资源，就是说，房地产对GDP的贡献不是这些国家政府的首要考量，首要的考量是社会发展，是社会成员的居住权。经济因素当然很重要。房地产的发展也必须考虑到供求关系，否则是不可持续的。但是这种经济考量是在宏观的社会政策构架内进行的。”

在亚洲，新加坡是房地产市场发展得最健康的国家，这也是邓小平、朱镕基、温家宝都曾前往取经的原因。新加坡自新中国成立以来，一直致力推行“居者有其屋”的住房政策。该国借鉴了欧洲公共住房的经验，又结合自己的国情，创造了独一无二的公共住房制度。如果说西方各国的公共住房主要是为社会弱势群体而建，那么新加坡的公共住房则是为全体社会成员而建。公共住房投资是新加坡社会性投资的最为重要的一个环节，该国80％以上的家庭住在公共住房里。新加坡的成功首先要归结于政府以民为本的执政理念。以李光耀为代表的新加坡领导人真正地将民众的“安居乐业”看做是政权稳定与社会经济发展的关键基石，并从基本国策的高度对民众的住房问题进行了一以贯之的细心擘画。

“走绿色低碳型房地产发展之路”的声音也在年末此起彼伏。有专家统计，减碳可节约费用近万亿元，这会给老百姓提供较大的让利空间。在房地产业采用大量的可再生能源、低碳技术及绿色建材产品，将拉动上游绿色生产，拉动下游的绿色消费，符合国家产业结构调整的大方向。未来国家政策或许会向实施绿色低碳标准的项目倾斜。比如，以减碳指标来进行资源配置；设置不同的税费征收标准；改变以单纯“价高者得”的土地出让办法，等等。这些，都有利于平抑地价和房价。房地产行业实施低碳战略，购房者也可以获得好处——住得更健康，用得更省钱，也更有利于形成供需双方的良性循环。

就房地产而言，中国政府面临双重的挑战。一方面是房地产泡沫。房价泡沫一旦破灭，总体经济就要遭殃。另一方面是社会成员的居住权。而这两方面的后果都会影响社会政治的稳定。住房是个切切实实的民生问题、社会政治问题。房地产国家战略中需要增加更加注重保障民生的内涵，增加和谐社会“稳定器”的定位内涵。对于一个正在和平崛起的大国来说，房地产业是否需要再来一场革命？

如何真正实现和谐社会的理想，这是全人类共同面对的一道时代难题。

毫无疑问，中国房地产业将要继续的道路，艰难而且漫长。

2009年

●　1月9日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议提出：

今年要着力做好住房保障、房地产市场健康发展、统筹城乡规划建设等九项工作。

●　3月5日，温家宝在政府工作报告中提出：　采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。

●　3月30日，全国保障性安居工程工作会议在湖南长沙召开。国务院副总理李克强在会上强调，要认真贯彻中央的决策部署，加快建设保障性安居工程，切实保障和改善民生。

●　5月，国土资源部发布《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》，对廉租房和经济适用房用地将给予减免费用的政策支持，要求各地在6月30日前完成未来三年保障性住房用地供应计划的制订。

●　5月22日，住房和城乡建设部、发展改革委、财政部颁布《2009—2011年廉租住房保障规划》，计划用三年时间，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。

●　6月27日，上海市闵行区在建的“莲花河畔景苑”商品房小区工地内，发生一幢13层楼房向南整体倾倒事故，震惊全国。

●　7月14日，根据全国保障性安居工程工作会议精神，国务院批复同意成立保障性安居工程协调小组。

●　9月，北京房价悄然进入三万元时代。

●　10月，住房城乡建设部、发改委、财政部印发《关于2009—2011年廉租住房保障规划的通知》。

●　11月5日，再次冲击IPO的恒大地产在香港联合交易所挂牌上市，首日便逆势大涨，总市值达705亿港元，成为在港上市的最大内地民营房地产企业。

●　12月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。

●　12月17日，财政部、国土资源部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，遏制开发商炒地、囤地行为。

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结尾

人物索引

A

奥克维娅·希尔2000

B

保罗·马金迪1978

鲍光前1980

卜凡中1999

包宗华2002

C

蔡仪1978

陈国栋1984

陈国强1987、2009

陈俊生1987

陈宇光1988

陈金飞1988

陈华1988、2002

陈劲松1988、1994

陈毅1990

陈燮君1991

陈开枝1992

常江1992

陈同海1997

陈诗涛2001

崔建群2005

陈淮2005

D

邓小平1978—1997

杜维明1978

戴晓明1984、1989

戴志康1988

戴晓波1990

戴志忠1992

邓智仁1993、1995、1998

戴康乐1999

戴根有2003

杜世成2006

丹尼尔·比奥2009

F

冯仑1978—2009

傅朝枢1981

冯佳1989

樊纲2001、2002

G

冈田1978

顾颉刚1978

顾云昌1978、1987、1996

谷牧1978

郭广昌1988

桂强芳1988

郭建波1988、1999

郭兆斌1989

龚后雨1992、1996

高强1997

郭钧2000

葛君明2004

人物索引H

胡乔木1978

黄光裕1985、2008

黄俊钦1985

韩占和1987

黄巧灵1988

胡葆森1989、2002

黄庭钧1990

黄如论1991

韩九吉1992

贺阳1993

侯捷1996、1997、1999

何椿霖1997

黄铁鹰2000

何瑞杰2004

何闽旭2006

黄怒波2008

J

金日成1978

江泽民1980

蒋如高1986

蒋会成1988

姜微1990

贾庆林1999

林克昌1999

简·霍普兰德2000

蒋飞2007

K

卡特1979

孔庆波1992

克林顿2002

L

栾聚茅1987

李先念1978

梁晓声1979

赖斯1979

李四明1979

李庆符1979

李允鉌1979

骆锦星1980、1987

刘天就1980

罗昌仁1980、1981

梁湘1981、1984

梁景禄1983

楼忠福1984、1989、1994

刘文甲1984

罗康瑞1985

罗伯特·霍克1986

李鹏1986

李新亭1986

李灏1987、1988

梁振英1987

李铁映1987

刘鸿儒1987

刘佳胜1987

廖永鉴1987

刘绍钧1987

李书福1988、1989

黎辉1988

刘军1988、1993

刘波1988

刘博1988

李传芳1988

李耀智1988

李鹏1988

李思廉1989、1994、1995

刘洪玉1989

柳传志1990、1994

刘万忠1992

栗文忠1992

柳枢1992

卢清才1992

娄立平1992

凌克1994

刘常明1995

陆苍1995

骆家辉1996

刘铁民1996

刘志峰1997

李建飞1999

梁绍辉2001

李海燕2001

刘伟2002

卢铿2002

罗昌平2004

林少斌2005

刘志华2006

李微2006

李金宝2006

刘云山2006

罗伯特·希勒2009

M

马丁·雅克1978

孟晓苏1978、1984、1993

毛泽东1979

莫里斯1984

马慧芳1992

马晓峰1992

米祖明1992

孟大强1993

倪召兴2001

马丁·沃尔夫2003

马凯2004

N

倪建达1989

宁高宁2000

聂梅生2005

牛刀2009

P

潘石屹1978—2009

Q

钱钟书1978

乔治·索罗斯1997

钱永伟2003

齐骥2006

仇保兴2009

R

阮希玮1988

任仲夷1980

任志强1984—2009

芮杏文1986

S

单伟豹1994

单大伟1999

山川晓夫1978

施燕华1978

苏星1980

尚志安1983

孙宏斌1989、1990、1994

宋汝棼1991

孙璐1991

帅历国1993

史玉柱1993

马云1993

尚福林1997

孙文盛2003

时寒冰2003

沈建忠2005

舒可心2005

孙克放2009

T

田纪云1986

汤学义1993

W

王侯1999

王石1978—2008

王震1979

吴南生1980、1987

汪莉娜1982

王维洛1982

吴柏森1984

王春堂1984

王先进1986

王平1987、2009

王建生1987

王功权1988、1992、1993

王启富1988、1993

吴一坚1988

王立平1990

王安1990

王季路1993

王志纲1995

吴小莉1998

汪光焘1999、2004、2005

吴昊2001

王亚1998、2001

魏杰2002、2006

温家宝2002—2009

魏礼群2003

王连洲2003

吴晓灵2004

翁云2005

王怀忠2006

王昭耀2006

王武龙2006

王小毛2006

吴苹2007

王国平2008

X

习仲勋1979

徐玲先1979

夏明德1981

夏克强1986

冼笃信1988

晓剑1988

谢强1988

奚瑞林1989

许荣茂1989、1990、1995

许家印1989、2008

邢诒前1993

谢家瑾1993、1996、2003

肖捷2003

徐培新2003

Y

杨绛1978

杨尚昆1979

叶剑英1979

姚依林1980、1981

杨希1981

杨惠妍1981、1991、1995

袁庚1982

杨慎1985

俞正声1987—2002

姚惠芬1988

易小迪1988

姚牧民1989

叶立培1989

杨国强1989、1995、1998

叶伯初1990

杨希鸿1978、1990

阎占斌1992

尹国学1992

于幼军2002

杨澜2002

严金明2003

易宪容2005

尹中立2005

于凌罡2005

杨武2007

郁亮2008

羊慧明2009

伊莱·布罗德2009

Z

曾庆红1986

曾伟1988

曾培炎2003

张百发1978、1981

张元端1978、1990

张勋甫1980

赵紫阳1981

张勇1985

张五常1986

周建南1987

张宝全1988、1989、1992

张力1989、1994、1995

张玉良1989、2006

朱镕基1990—2002

朱孟依1990、1996

赵康1991

郑杨1992

张兴涛1992

张果喜1993

周小宁1994

赵章光1995

张国宝1997

张左己1997

周小川1997

祖建军1999

邹家健2001

钟培荣2002

周正毅2003

朱剑红2003

赵恩龙2004

周余武2004

张玉良2006

赵万一2007

张平2007

后记

对中国房地产业30年的历史进程进行记录和总结，是我萌生已久的愿望。20世纪90年代末，中央电视台二套节目推出了一个《中国房地产》栏目，当时我就产生了写当代中国房地产业史的念头。2002年，我在报社负责策划工作，恰好遇到一位曾为同行的电视导演，他听了我的想法非常兴奋，建议我赶快写出来，然后由他负责拍系列纪录片。经过几次讨论，我俩把书名和片名都定了下来，同为《中国房地产30年启示录》（现书名为出版社所改）。但是由于种种原因，我却没有去实践自己的愿望。

时光荏苒，每当我想起《中国房地产30年启示录》这个书名，总是不能释怀。

2005年年底，我供职的《中国房地产》报社发生了一场震惊新闻界的“变故”，2006年2月，我本人也遭遇了一场几乎令我进入天堂的严重车祸。此后两年多，我是在医院里度过的。躺在病床上的那段漫长的日子，让我有足够的时间思考人生的变化无常，思考房地产业的跌宕起伏。作为一个较早进入房地产领域的媒体人，对这一行业发展轨迹及其其间的江湖风云进行梳理和归纳，既是义不容辞的责任，又是顺理成章的事情。

转眼到了2009年春天，告别医院不久的我，受博众房地产管理研究院执行院长阎占斌博士的邀请来到重庆，名是开会，实为访友。在渝几日，我们聊得最多的话题就是《中国房地产30年启示录》这部书的现实意义。他催促我立即动笔，尽快完稿，早日出版。他认为我的从业经历是写作中国房地产业史的最大优势。可以说，占斌的肺腑之言和他蒸蒸日上的事业不仅给了我压力，也给了我动力。所以，我会记住他对此书的贡献。

离开重庆，我即开始写作此书。一开始我写得比较吃力，写出四五万字后，我想检验一下它的可读性，便不忍心地让正准备参加高考的女儿千乔看了一部分，她了解的房地产知识非常少，但她对我说了一句话：“挺有意思。”就是女儿的这句话让我一下子找到了感觉和信心。于是，我的写作速度陡然加快。在千乔踏进大学校园的同时，我也基本完成了这部书稿的写作。在这里，我祝愿千乔学有所成，心想事成。写作过程可以说是夜以继日，我基本上没有固定的休息时间，也几乎放弃了所有应酬，就连女儿高三最后一个学期住校，我一次都没有去看过。头脑清醒的时候就强迫自己坐在电脑前面敲击键盘。

这也许只是对发生过的历史的一次并不完整的叙述，但这毕竟是中国第一部房地产行业的“清明上河图”，忠实地记录了30年来中国人在居住方面的种种变迁，并试图通过这种变化来准确地勾勒出中国房地产业的发展轨迹，反映其对中国社会、经济、法律、文化、城市建筑和政治等各个层面所产生的深刻影响——这就是我写作此书的初衷。书稿付梓之时，我既诚惶诚恐，又倍感欣慰。能在半年多的时间里完成这样一个宏大工程和重大课题，是我当初没有想到的。我渴望能早日听到社会各界有识之士们的意见，无论毁誉。

后记我需要感谢的人实在太多，首先是这段历史的参与者、记录者和研究者们。因为是当代行业史，因为新闻职业的优势，使我有机会接触到本书中论及的不少人，房地产界的知名人物如王石、任志强、冯仑、潘石屹、孙宏斌、谢强、王志纲、俞正声、侯捷、杨慎、顾云昌、王平、奚瑞林、魏杰、易宪容等，印象深刻。对于一些并未亲历的房地产界人物和事件，则需要大量地阅读和采访，我尽可能多地查阅了重要的国内外报刊、书籍以及网络上的相关新闻。我要感谢很多在新闻一线辛勤工作着的传媒业同仁们，在很多房地产重大事件中，他们作为第一目击者记录了很多珍贵的现场资料并进行了深度的调研和思考，以富有独立精神的工作责任感留存了中国房地产业的第一手资料。但是，现在让我来回忆使用了什么资料，已经难以复述和一一列出，十分抱歉，感激在心。写作难，写史尤其难，写大家都喜欢读的行业史更是难上加难，凌志军的《交锋》与《沉浮》、吴晓波的《激荡三十年》给了我很大的启发，让我受益匪浅。谢家瑾《房地产这十年》也让我了解到更多的有关房地产政策出台前后的内幕，这十分重要，理应致谢。需要说明的是，我在本书中引用了很多高官、学者和房地产商的观点，一定要感谢他们，如曲解其意，责任全部由我承担。

我总算完成了力所能及的工作。感谢《中国房地产报》，这份曾经创造奇迹的报纸，为我提供了深入了解房地产业的很好平台。这是我生命历程中的一段重要经历，感谢我在不同岗位上的多位领导，他们在不同阶段给了我许多关怀和爱护，令我终身难忘；感谢我的同事柳枢、龚后雨、马慧芳、张杰、卢清才、娄立平、戴志忠、陈海岚、马赛、董怀武、胡德怀、赵斌、常江、庄士鹏、孙军、刘庆斌，他们在为《中国房地产报》的发展竭力打拼的同时，也给了我太多的帮助和信心。《地产商学院》的石永泉主编、中信出版社的蒋蕾编辑、纺织出版社的高振亚编辑、太平洋保险的杨曦光女士以及上面说到的孙林导演也给予我许多建议和鼓励，让我铭刻于心。还要感谢蓝狮子财经出版中心和浙江大学出版社对这部书稿的青睐，钱济平编辑和王留全编辑对本书的出版耗费了不少心血。是他们的辛勤劳动，让这部书及时面世。

最后，我要特别感谢年过七旬的父母，他们正直、善良的品德足以让我享用终生。因此，在写作中，我尽可能详尽地将业内发生的事实完整而不带情绪地记录下来。我始终提醒自己要冷静、审慎、公正、客观，实事求是，真实再现历史，以不辜负父母对自己的教育。

哲学家说，时间可以使人成长，成长中孕育成熟。我想，人可以终身成长，我们的事业也一样。经过30年的风雨兼程，我们为之奋斗的房地产行业必将艰难地走向成熟。对此，我将继续跟踪和关注。

卜凡中

2009年12月11日于北京石景山鲁谷

参考书目

1。　邓小平：　《邓小平文选》第三卷，人民出版社，1993年。2。　凌志军：　《沉浮》，湖北人民出版社，2008年。3。　凌志军：　《交锋》，湖北人民出版社，2008年。4。　吴晓波：　《激荡三十年》，中信出版社，2008年。5。　谢家瑾：　《房地产这十年》，中国市场出版社，2009年。6。　王石、缪川：　《道路与梦想》，中信出版社，2006年。

7。　彭征、张伟：　《地产狂人任志强》，浙江人民出版社，2009年。

8。　宋革、许建慧：　《大事件：　1980…2005深圳地产黄金25年辉煌巨献》，深圳报业集团出版社，2006年。

9。　杨晓升：　《现实中国》，文汇出版社，2008年。

10。　叶永烈：　《商品房白皮书》，作家出版社，2003年。

11。　羊慧明：　《中国房市警告》，中国商业出版社，2005年。

12。　谭启泰：　《谋事在人：　王志纲策划实录》，人民出版社，2007年。

13。　栗文忠：　《中国房地产经营谋略》，作家出版社，2002年。14。　吴比：　《奔腾入海》（上），中华工商联合出版社，2009年。15。　夏骏、阴山：　《人居中国》，五洲传媒出版社，2007年。16。　俞雷：　《追寻商业中国》，中信出版社，2009年。

17。　中共中央文献研究室：　《中国1978…2008》，湖南人民出版社、中国文献出版社，2009年。

18。　阎月君等：　《朦胧诗选》，春风出版社，1985年。19。　刘春：　《朦胧诗以后》，昆仑出版社，2008/年。20。　徐敬亚：　《中国诗典》，时代文艺出版社，2009年。

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