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重生之网络大亨-第126部分
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虽说林子轩不方面在岭东拿地过多，但在京城却是不怕有人会说闲话，总不能拿林老出来说事吧，那也太没眼力劲了。
而现在拿地的话，还是要考虑在三环以内，日后这里可是寸土寸金的所在，当然，要是价格低廉的话，三环外并非不能考虑。
于骏只对房价有概念，真要说什么对房地产市场运作的深刻认识，比已浸淫了两年的林子轩、王静香，差得远了。
“跟陶铸钧、晋婉婷讨论后，想要做BD，”林子轩说，“三环以内的BD。”
BD是entralBusinessDistrit的简称，指的是中央商务区，美国二十年代提出的概念，近些年已被用滥了，甚至有的城市做出什么城南BD、城北BD，一座城市弄出七八个BD。
而看看世界上大城市BD的范例：纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
莫非纽约有两个曼哈顿？还是香港有两个中环？
听林子轩提BD，于骏撇了下嘴说：“京里不是有两个在建的BD中心了吗？还觉得不够多吗？”
“你拿我当成那些炒作概念的地产商看？”林子轩傲然笑道，“新鼎泰要就不做，要做就做成真正的BD。”
于骏吃了惊，坐直身子看着他：“新鼎泰想做什么？一个大型的BD，投资规模至少在千亿以上，你能拿得出钱？”
“先拿地，其它的可以慢慢做。”林子轩按着大腿说，“依现在新鼎泰的设计能力，同时建四座七八十层的高楼问题不大。”
按照建筑成本来算，七八十层的工程造价，只要不是设计得太扭曲、后现代的，不会超过二十亿，单纯的乘以四，那就是八十亿，资金方面没有压力。
但于骏却还是提醒林子轩：“你不怕风头太盛了吗？就现实的说，四栋复合型的高楼，高楼中间还要有商场，绿地，公共设施，这几乎就把新鼎泰的钱全都投在一个地方了，不会觉得风险太大？而且后期的景观设制什么的，都极费工夫，依新鼎泰的业务重量划分，一大半都会是用来租赁的商铺，而依我推想，你们是想一半写字楼，一半商住楼来建吧？这对后期管理，资金的考验都是个大问题。”
林子轩本是经过缜密的思考，才提出这样的规划，被于骏一盆冷水浇头，倒是醒了大半。
“在三环内拿地是不错，还是要以商住楼以为主，写字楼还是不要碰，而且，这种BD的构想，超前了一些，虽说能获得政府官员的殷切期盼，却是有点不合实际，也不符合新鼎泰的能力，”于骏继续泼冷水，“想在京城拿地，我倒是建议新鼎泰有计划有步骤的拿些地，建立一些长租性质的商场。”
只要资金能扛过这些年，等到2004年后，商铺的价值突现出来，在新鼎泰旗下单间商铺突破亿元都有可能，这也切合于骏为新鼎泰的定位——国内最大的地主。
但怎样才算有计划有步骤，于骏也只能说而已，具体的考量还要看林子轩、王静香、陶铸钧、晋婉婷四人。
林子轩不住的点头，目光不停的闪动，沉吟不语。
“到了。”谢青说了句，林子轩才回过神来。
而于骏的眼神早就看到了人行路旁的“青山茶庄”，嘴角不由得漾出一抹微笑：“和表哥家开的只有一字之差，里面的茶叶想必不会太差。”
林子轩笑道：“青山是专卖祁门红茶的店，爷爷爱喝。”
祁门红茶，中国的名茶之一，简称祁红，产于安徽省祁门、东至、贵池、石台、黟县，以及江西的浮梁一带。曾有诗句“祁红特绝群芳最，清誉高香不二门”，来表明祁红的高贵，传说是英国皇室的最爱。
“那我准备的桂花茶倒是白给了？”于骏那一大车的特产里就有云广特有的桂花茶，与江浙一带的桂花茶不同，云广的桂花茶，香味特别浓郁。
“再喜欢祁红，怎比得上家乡味？”林子轩笑道。
前台的门迎已得到了冯秘书的知会，看到林子轩和于骏确认了句，将两人引到二楼角落里的包厢中，萧有伦和冯秘书等了有两分钟了。
简单的寒暄过后，萧有伦开始打量于骏。
在得到林子轩的暗示后，萧有伦也通过自己的渠道去了解于骏，于骏的事，他不问没人会主动告诉他，但他要问的话，也不代表就没人会不说。
西岭控股的庞大能量确实让他吃惊，但虽是有了心理准备，于骏的模样还是比想象中的年轻一些，让他有好感的是，于骏上来并未提到萧近楠的事，而是以晚辈的礼节问好。
“近楠的事就算过去了，他和你一年，以后你们再慢慢交往，我倒是想让他多跟你学学。”萧有伦真心感慨道。
人与人相比，真可气死人，一般大的年纪，于骏做的事，萧近楠便是十辈子都做不出来。
“萧市长说笑了。”于骏腼腆的一笑。
萧有伦摆摆手，就对林子轩说：“子轩，你在电话里提到想要在京城拿地？”
林子轩只是给萧有伦一个心理准备，但在车上被于骏那番话说得有点气泄，他现在还没做好打算下一步该怎么做。
“是有这个打算。”林子轩只能含糊以对。
“下午市里开会，商讨着三环有两块地要以怎样的价格给和记平原。”萧有伦像是随口说出这句话，但林子轩和于骏自不会这样认为。
每年都会放出一定的地，这个总量是有控制的，到了年底，适合新鼎泰的地块确实不多，要是做BD的话，还能让市府能酌情多抛一些，要是拿地单做商住楼的开发，考虑到明年又要实行招拍挂，这和记平原属意的地块极有可能就是新鼎泰要拿的地。
林子轩皱眉道：“是1021和1022地块？”
地块都有代号，于骏不清楚指的哪里，就看过去，林子轩解释道：“宣武区万泉公园和中国戏曲学院那一截。”
那是二环外，三环内的地块了，正是以后寸土寸金的所在，晋嘉严的眼光却是不弱。
“他们说想做BD，这两块地只是一期工程。”萧有伦意味深长的说。
林子轩和于骏早就猜到要光是两块地，用得着市委书记主持会议，却不同的是，于骏却是清楚京城真正的BD，日后是在崇文那一片，而不是在宣武。
没想到跟晋嘉严想到了一处，林子轩眉头越皱越深：“市里是想怎么做？”
萧有伦笑道：“这就不方便说了。”
林子轩立时了然，就像他跟于骏说的一样，萧有伦还是隔了一层。
“先这样吧，我还有事，你要拿地的话，就尽快，时间不等人。”萧有伦突然起身，微笑着带上冯秘书就走了。
林子轩招手让服务员换了壶花茶，他对祁红不感冒，这里虽是专卖专营红茶，但也有花茶，而他喝花荣是让王静香给影响的。
“你怎么看萧有伦的话？”林子轩思索了片刻后，问道。
于骏摸了摸鼻子，把手搭在椅子上说：“你没看出萧有伦就是头老狐狸吗？”
（。。）
第一卷 网吧王朝 第三百零四章 新鼎泰造城
更新时间：2010…10…1 21：13： 本章字数：3273
“他有意透露会议上的内容，提到的又是和记平原，想的是让新鼎泰跟和记平原掐起来，到时原本三亿的地能卖到五亿都说不定，他作为主管这一块的市长，自然能坐收渔人之利……”于骏轻敲桌面，示意服务员茶够了，拿起来抿了口，觉得略甜了些，就看着林子轩阴晴不定的脸说，“没什么不好，也没什么坏，你得坐在萧有伦的位子上考虑，也就释然了。他要是偏向你们林家，那会没人说闲话吗？也不能真要把利益占尽了。转个方向思考，我倒是挺欣赏他的。”
林子轩苦笑道：“真要和晋嘉严干起来？新鼎泰还不够人家看的吧？”
“晋嘉严要做大BD，他也没那样的能耐，所谓的一期工程，我猜是他的缓兵之计，”于骏给自己倒了杯白开水，把杯子托在掌心里说，“两年后就换届了，到时地他也拿到了，一朝天子一朝臣，新上任的市长市委书记，管不管上一任的事，那还二说，胆魄小一些的，都怕得罪晋家吧，人家可是财神爷。”
从这件事中于骏算是看出来了，晋凯麒的事虽让地方政府有所顾忌，但晋嘉严真要做事，想要拉拢他的人还是趋之若鹜，本质上影响并不大。
真想要让晋家受到实质性的伤害，那还得着落在保仔身上，只要污水泼得正，还怕他不湿身？但两月过后，保仔还是下落不明，想要找到他的可能性是越来越小了。
连梅余涛都想先回云广，把事交给同事去做。
林子轩沮丧的喝着花茶，嘴里嚼着玫瑰花瓣，愁云密布。
“我倒是有个建议，门外汉的建议，你别笑我，”于骏喝了口白开水，润了下嗓子说，“我的意见是，新鼎泰能否把目光跳出京城，看得宽一些。”
“跳出京城？”林子轩一怔，问道，“你是说怀柔、通州那一带？”
“像是巴黎、伦敦除了核心区域外，周边都有卫星城，怀柔、通州、亦庄等地，未来都是京城建设卫星城的理想地点，而现在通话的商品房价格才在1800左右，拿地价格自然更是便宜，加上建面成本，你心里应该能想像得到利润空间有多大。而更重要的是那些地区，不在京城核心区域的土地供应控制上，你想拿多少就拿多少。”
怕是现在的人谁都想不到光是通州的房价在2009年就涨到两万一平惊人的水平，2010年虽有下降，但未来的收益可想而知。
更为重要的是新鼎泰主要是以商业业态运营的地产商，到时仅是商铺的溢价就能让林子轩笑得合不拢嘴。
“你的意思是新鼎泰应该在通州盖一座卫星城？”林子轩沉思片刻后说。
于骏足足盯着他的脸瞧了半分钟，才说：“也不是不可以。”
要想虎口夺食，就得拿出足够的诚意，重要的是拿得出能和和记平原相抗衡的计划，比起BD这已不再新鲜的概念，造一座卫星城对市府的吸引力可能要更高一些。
而新鼎泰在恒风苑小区，王子街项目，风云网络科技园区所积累的经验，足够拿来盖一座卫星城了，而更重要的是这种庞大的项目，又是在通州那里，极有可能地价低到一个让人瞠目的地步。
“要是拿卫星城来说事的话，我想能不能把三环内的两幅地块拿出来做赠品？”于骏是在异想天开，他连那两幅地块有多大面积都不清楚。
但林子轩是清楚的，他眉头稍稍舒展了些：“倒不是不可能，那两块地并不大，只能盖两栋商住楼，或者用相对小的价格拿下，这个建议倒是可以尝试一下。”
林子轩雷厉风行，立时给陶铸钧和晋婉婷打电话。
两人在香港听得于骏的意见，也觉得颇为新奇，同时提出自己的想法：“盖卫星城的事内地也有人在做，是在岭东这一片，但是新鼎泰没有经验，会不会让京城市府的人不信任？”
“这点倒不用怕，和记平原盖过BD吗？中环也是新鸿基、长实他们经历数年才慢慢变成的吧？人为的BD本就是个笑话。”于骏毫不掩饰对于某些人急功近利的鄙夷。
纽约曼哈顿是形成了一片区域，才提出的名词，现在倒好，先提名词，再盖起来。
能听到陶铸钧和晋婉婷在电话那头的笑声，两人对于骏不时表示出来的个性和意气倒是觉得很欣赏。
林子轩接着跟两人剖析整个项目的可行性，不久后又听到陶品文的声音，他是被陶铸钧夫妻叫过来同时商议卫星城计划的前景，毕竟他在新鼎泰也挂着副总裁的头衔。
于骏走到包厢的窗外，浏览着京城夜景，华灯初上的夜晚，总是能让人感觉到一种人造的美妙，回想着前生用来做电脑桌面的正是一幅夜景图，错落流淌着的灯影，给人的是迷幻的感官享受。
车灯、路灯、各种招牌打出的霓虹灯、还有故意营造着迷人景致的射灯、探照灯，整个夜空倒有大半被灯光所遮罩去了，月光和星光都不再清晰，也就难怪香港人要去飞鹅山上看夜景了。
站在城市的夜里，所有的景象都是人为的。
“说完了？”于骏听到林子轩不再说话，就转头问道。
“陶铸钧和陶品文明天赶过来，我给萧有伦再去个电话。”林子轩舞着手机说。
“我不掺和了，”于骏说道，“现在回去还能睡个饱觉。”
林子轩将于骏送走后，才回头给萧有伦去电话，而于骏则坐出租车回了京都大酒店。
“咔！”刷开房门，于骏看到吴妤和洛媛在客厅里摆弄着下午的扫街收获，就撇嘴说：“谁要娶了你们俩那真是倒大霉了，少挣些钱都不能，一对败家婆娘。”
“切！这一共才花了五六千。”吴妤手里抓着件小开襟的黑色缎花小礼裙，裙角还挂着蕾丝边，一看就是那种变装派对才对用上的。
洛媛那对媚眼瞟在于骏的身上，脸上挂着似笑非笑的表情，瞧在于骏眼中有点让人心碎。
这半年的有点刻意的疏远她，就不知她心里怎么想。
“你问季维姐她们一个月挣多少吧，你逛回街，把人家两月工资都逛没了，还好意思说。”于骏指着身前才两三件衣服的洛媛，“学学媛媛吧，人家才买多少？”
“洛媛姐一件七件，一件一万呢。”吴妤瘪着嘴说。
于骏愣了下，看着洛媛嘴角绽出一抹笑意：“我回房去了，还有些事要办。”
她说着把衣服收到手提装里，拎着就往外走，于骏目送着她开门，想想又追了上去，一把拉住她的胳膊，明显的感到她的身子震了下。
心虚的回头看着吴妤没留意这面，在收拾着战斗果实，才对洛媛说：“要不留下来吧？”
“你想做什么？”洛媛媚笑一声，用手轻抹了下于骏的嘴唇，“你还不知足吗？快回去吧。”
于骏失神的瞧着她转身走去，不知怎地就是觉得她的笑容里带着一些酸楚，而她的背影显得孤单了一些。
拥着吴妤起床，在浴室里冲洗干净后就接到林子轩的电话，说是陶铸钧和陶品文的飞机到了，问他是不是抽空见一面。
“卓如山一个小时后要过来，我和君豪要和他聊一聊，陶铸钧那晚一些吧，你看能不能推到晚饭后，或者我再打电话联系？”于骏光着身子站在洗手台前，问道。
淋浴时于骏已习惯把手机带到里面，一是怕吵着还在床上的佳人，二是怕遗漏重要的电话。
“嗯，到时再打电话联系，喔，对了，”林子轩像是突然想起来似的，“阿妩想要请你吃饭，算是赔理。”
于骏眼角一皱，露出笑意，那个绢秀的女孩，只怕还要纠结着她那位男友，怎么会掉转头就请吃饭赔理，再说在这件事上，由于于骏态度的问题，实在说不上谁比较有理一些。
“她不是也想赶着今天吧？”于骏都想去问吴妤自己的日程了。
坐在这样的位子上，才总算是领悟到了那电视电影中的大老板为啥一临时有事就要去问秘书日程表，万幸的是有卫菁这强大助力，要是连日常工作都负责，于骏这大学早就不用读了，哪能有空闲。
“她说明天，我没表态，”于骏笑了笑，就听林子轩说，“静香帮你答应下来了。”
“喂，子轩哥，静香姐，哪有这样帮人做主的道理？喂，喂？”
好嘛，电话那头直接挂断了，于骏撇了下嘴，把手机扔在洗脸池里，走到已快溢出水的浴缸前，试了下水温，躺了下去。
早上起床洗澡不如泡澡，能让人一天的精神都提起来。
**在浴缸里，就听到开门声，于骏睁开眼看着，如玉肌肤，似水娇嫩的吴妤披着浴巾走进来。那光洁的玉足踏在瓷砖地面上，滑润的足踝，细长匀称的小腿，再往上瞧，却被浴巾给遮住了。
于骏不怀好意的瞧着吴妤那浴巾，等她靠得近了，一把拉下，在她的尖叫声中，将她抱到了浴缸里……
（。。）
第一卷 网吧王朝 第三百零五章 不一样的饭局
更新时间：2010…10…2 13：33：59 本章字数：3295
萧有伦接到林子轩的电话说是有重大的事项要提交给市里，但需要一周的时间，沉吟片刻后，他答应林子轩最多给他一周的时间。将要年底了，又是临近全国实行招拍挂，这和记平原突然提出要那两幅地块，又拿出香港中环来做衬比，实在很难不让市里心动。
虽说各区域有各区域的功能定位，这在几年前就做了相应的规划方案，但要是晋嘉严有那个能力，市里还是会酌情更改，毕竟引入有实力的开发商，也是必要的。
一周的时间让新鼎泰从上到下都紧张起来，包括才到京城的陶铸钧、陶品文，连倪冰都被从云广紧急的抽调到了京城，组成可行性方案报告的制订小组，对通州一带进行考核。
于骏和陶铸钧、陶品文见面的时候，倪冰已到了京城，知道她跟于骏的关系不一般，王静香就特意让她也赶来坐陪。
于骏瞧着在旁边窃窃私语的吴妤和倪冰就笑：“两位姐姐有什么体己话，不能让小弟知道的？”
“不关你的事，你别想打听到。”吴妤白了他一眼，继续跟倪冰小声在说。
陶铸钧一笑，这种事他在香港已司空见惯了，而于骏又是年轻英俊，发生在他的身上，他更能理解。
“增发过会后，机构投资者已经能满足要增发的股份，甚至出现了超购的情况，西岭控股考虑保持原有的股份比例吗？”陶铸钧问道。
如若不考虑的话，西岭控股的股份就会被稀薄到8。57％左右，银海集团是打算保持住股份，他们要认购2730万股才能保证20％的股份，按增发价格每股90元计，这里需要24。5亿以上，对于银海集团来说，压力还是颇大。
而鼎泰集团已不考虑认购增发，股份会被稀薄到35％，要加上西岭控股的8。57％的话，还是在董事会中占有绝对的话语权。
“西岭控股不会考虑保持原有的股份比例，不考虑认购增发，”于骏耸肩道，“现在都比较缺钱，十二三亿的现金，还拿不出来。”
陶铸钧只当他是在说笑，也就附和着笑了笑。
而要把西岭控股对新鼎泰的影响力看轻，他也不会，不单是于骏的原因，在借壳之前，三方就签订了一项债转股协议。一年内要是新鼎泰无法还上西岭控股借给它的40亿，这40亿就将转换成1亿的股份。
当时看似新鼎泰占了便宜，但谁都想不到真正借壳成功，新鼎泰的股价会一飞冲天达到100元，光这一项，西岭控股就获利60亿，但这只是账面收益。
要是新鼎泰还得上钱的话，那这40亿就完全的一点赚头都没有了。
本来增发后，陶铸钧有意要先还西岭控股的这笔钱，但是现在的卫星城计划，需要投入的资金不少，只得一切往后推辞了。
一百二十亿的资金，加上银行贷款，撬动两个卫星城计划都没有问题。只是要看卫星城要建多大，成本核算出来后，才能得知真正的情况。
陶铸钧、陶品文想知道的是于骏对这个计划的看法。
当你在商业领域确实占到顶端的时候，谁都会法轻视你的意见，至于年龄，那倒是其次的了。
“卫星城计划是我提出的，”于骏捧着红酒杯抿了口说，“京城的市内地皮毕竟有限，向往延伸是种必然，通州无论是区位优势，地理环境，相对而言都是比较合适的，而我想通州区政府也会对这个计划感兴趣，收益方面，粗粗估计，一倍至两倍的利润应该是有的。”
陶铸钧一怔：“这样高？”
“要是区政府或是市政府肯为新鼎泰做无息贷款担保的话，是这样。”于骏笑道。
就算是新鼎泰能够独自撬动整个项目，也没必要拿着所有的钱压在一处，贷款有分担风险，减低运营成本的作用，特别是在地产行业，贷款是必不可少的一环。
要由政府出面的话，会减少公关成本，而这种大计划，又是地方政府特别喜欢的。
现在明阳县城的开发还未动工，城南区改造也还在图纸上，要是能拿下通州的卫星城计划，回头再回云广，章毅凡想要再说什么话，那就无话可说了。
而这种造城业态也能在全国各地扩张，京城自然是最好的范本。
再配合新鼎泰现在主攻的商住楼，商铺租赁，基本的经营结构已经完善，在短期利润、长期利润相配合的情形下，于骏对林子轩、王静香在五年内再上个台阶，充满着信心。
陶铸钧和陶品文交换了个眼色，看到对方眼中的信心。
结束饭局于骏就让谢青开车带去京城西南角的御膳坊，林妩还在那里等着他。
吴妤还要和倪冰说亲近话，夜里能不能回京都大酒店都是个问号，而林子轩、王静香还要跟陶铸钧、陶品文，以及从云广、香港、上海赶过来的小组成员讨论细节方面的问题。
只能让于骏一个人去赴宴。
说实话，于骏不大想去，想起林妩那瞧着聪明，实际单纯的脸蛋，还有那偏执的想去维护萧近楠的傻劲，他就没什么滋味。
要不是林子轩眨巴着眼说那御膳坊是以前做宫廷菜的厨子的后人，在京城里开的一个特别好的餐馆，平常就是连部级的管员想去吃都得订上�
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