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重生之地产大亨-第102部分
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“这可真是……”侯市长都不知道说什么了。
“各位老板好，我叫真真，不过我的朋友们一般叫我大波妹。”小k的姐妹说。
“真真啊？”侯市长凑了过去紧紧的盯着她的胸，“是不是真的啊？”
“真讨厌，人家这里当然是真的啦。”真真娇嗔，她的声音十分的软，又十分的骚，被这么一衬托，顿时变成了十分人才，“你看嘛。”说着原地挑了几下，胸部上上下下，运动范围十分广阔。
“小黄啊，按道理来说呢，真真是给你准备的……”侯市长吞吞吐吐的说。
“叔叔请随意，等一会儿我还要赶回去呢。不要浪费了。”黄文斌对大胸没什么兴趣，他喜欢的是一手勉强可以掌握那种，太大了没什么意思……虽然说黄文斌其实没实际使用过这么大的。
“小黄果然够豪气。”侯市长举起大拇指，顺手就把真真搂在怀里，胡乱摸了几把，心中的欲火就烧得一刻都不能等了，“老胡，给我开个房间，设备要多一点的。”正想走，又看了看黄文斌，叹了口气，人家帮他建学校，解决了一个大难题，又把这样的极品都让了出来，不照顾一下也太不会做人了——前者也就罢了，后者可真是难得。
“小黄你跟我出来一下。”侯市长和黄文斌到了隔壁一间小房子里，把电视开大声，然后才问，“你今天来，是有什么事吗？”
黄文斌还不知道自己已经得了好处，只是感叹浪费了一晚上，终于说到了正题，连忙把医院的事情说了出来，“松山那边，基础建设十分薄弱，这样房子很难卖出去。学校医院超市电影院一个都不能少。”
“这个简单，你想建什么都可以。”侯市长说，“只要你有钱就行，许可证我都可以给你弄来。只要省城中学能够按进度按质量完成，市委几个常委都要给我这个面子。”侯市长想了想，还是要多给好处。
“你是觉得中学不够，还想再建个小学？或者是两千亩地不够，还想再弄多一点？”这两方面都可以商量，要是结合起来商量就更好了，“如果你同时建一个小学，商业用地也能给你多弄个几百亩。”
“也不是小学，我是想建医院。”黄文斌话一出口，就想打自己一嘴巴子，只要建个小学就有几百亩土地，这是何等的好事，自己怎么往外推呢，小学可以慢慢建，土地的升值却是一刻都等不了，等松山到市区的道路设计出来，谁都明白土地要大涨，那时候要拿地可就困难了，“不过这个小学的事情，捐资助学是好事……”
虽然黄文斌话题转得勉强，不过听在侯市长耳朵里，自然是因为年轻城府不深，“行了行了，小学你要弄好一点，至少不能比省城中学差太多……你是想小学和中学共用设施吧？这也挺好，别的不说，运动场公用就很好，既能节省开支，又能让更多的学生享用高水平的设备。”侯市长说，“不过能批下多少土地，可说不准，多的五六百亩，少的两三百亩。这里面又有多少可以用来商业开发，就更说不好了。到时候你可别畏难。”
小学比中学可就差远了，而且占地大的操场体育馆什么的，可以和省城高**用，只要修多几个教学楼和宿舍就行。反正省城中学没用的空地多得很，建几栋楼毫无压力。然后给小学划拨的土地，就可以全部用来做开发。
“当然没问题，还有那个医院呢，”黄文斌这才把正事说出来，“私人医院大家总是信不过，还是公立的才好。听说现在松山妇幼保健院要找人承包，我想包下来试试看。”
“这有什么好试的，松山妇幼亏损厉害着呢，你接过手去，要亏损不少。”侯市长说，“反正你也就是要有个医院而已，随便弄个私立不就好了。想要借机把松山妇幼那块地拿走？没这么容易，松山妇幼占地是很大，不过那里不可能交给你开发的。那里已经规划了，以后要做殡仪馆。”
“不开发也没问题，我只要个牌子。”黄文斌说，“我想把松山妇幼搬到我那些地附近，这样我建设小区的话，想要买房子的，一看我这儿有小学中学又有医院，还是公立的，立马就放心了，我这些房子就比较容易卖出去了。”
“你不要地？光要医院？”侯市长张大了嘴，“不怕赔死？”
“所以想来要点优惠政策什么的。”黄文斌嬉皮笑脸的说。
“你还真是不怕赔钱啊。现在松山的人生病，都宁愿去城里治疗，不去松山本地的医院。要是以后快速路修好了，生意不就更差了？”侯市长说，“要是有松山妇幼那块地帮补一下到还能赚点，现在你连地都不要，给你什么优惠条件能不亏？”
“当然是越多越好。”黄文斌说。
“也罢，你要是真能把松山妇幼解决了，也算是好事一桩。”侯市长说，“优惠条件嘛……这样吧，医生你尽量不要解雇，后勤随便，但也不要炒太多，总之不要弄一帮人去上访。然后你找个地方来建医院，一定要符合公立医院的标准，土地我可以另外帮你想办法，不过一亩就是一亩，要全部都拿来建医院，没多的。补贴方面，现在我最多给你每年五百万，以后要是有什么政策，再给你想办法。”
“五百万？”黄文斌一想，一个人月人事费用五十万，五百万够撑十个月，剩下两个月，正好松山妇幼能够自己挣回来，剩下那些药品医疗器具什么的，都可以从病人身上赚回来。等于自己白白拿到一个医院，以后还能升值呢。
“五百万是少了些，不过我能给你的就是这么多了。”侯市长说，“医保农保什么的，也不用说了，我都给你开。既然是你承包了，人事方面当然也是你全说了算。要是看上哪里的医生，也可以给你调过去，不过要人家愿意才行。其他还有什么要求？”
“主要就是这个承包年限的问题，现在亏一点没什么，以后人多了，生意应该会好一点，就可以把钱赚回来。”黄文斌说，“所以这个年限，我想着签长一点。”
“你想多长啊？”侯市长说，“再长也就是四十年，超过四十年的合同是无效的。”侯市长说，“再说了，四十年前什么环境，现在又是什么环境。四十年前签的东西，现在还有用吗？别说合同了，法律都不知道变过多少回。”
“四十年应该够了。”其实黄文斌只想要二十年来着，要是二十年不行，十五年也马马虎虎了。
“你还要什么？”侯市长问，“别吞吞吐吐的，一次过全说出来。”
“别的也没什么了。”黄文斌想了想，有五百万一年的补贴，还有人事权，又有四十年的期限，还可以让人报销医保，应该足够赚钱了。
“你这人啊，一看就是没做过医院，最关键的东西你都不问。”侯市长说，“客户啊！没客户做个鸟医院啊。我可以把松山这边的厂矿体检都交给你。还有政府机构的，不过这边政府机构人很少。以后要大开发了，我也可以规定他们雇佣的工人全都要在你们那儿做体检，体检合格了才能开工。”
第238章 ． 合作开发
这也太垄断了吧，平白无故的让人家多出一笔。既然这笔钱是黄文斌收的，他也不好说什么。这就是所谓的屁股问题，垄断大家都恨，可自己是垄断受益者的时候，很容易就会转变看法。
比如说黄文斌就想起来，松山建设过程中，有个农民工忽然暴病身亡，解剖的时候说是早就身染重病，可是为了赚钱养家，不得不辛苦支撑。当时电视台还好找捐款来着。要是早做体检，不就能够避免这样的事情了吗。
“谢谢侯叔叔。”黄文斌说。
“好了，具体怎么干，以后再慢慢商量，总之你做好准备就行。”侯市长说，“我会尽快落实的。我先去开房了，你也别客气，挑几个好的吧，今天是胡老板请客，你别和他争，下次你找个地方请客好了。”
黄文斌才不想和别人争请客呢，侯市长都这么说了，他也没法子。下次该去哪里请客呢？要是拉到五德大酒家去，万一丁诗诗或者肖蕾被盯上了，那就糟糕了。这个死色鬼，说不定会打什么坏主意。
所以还是要在外面请，就这么吃饭，侯市长肯定是不肯的，要说带色的，在省城里太危险，出了省城，黄文斌又不认识地方，难道还要来这个谷庄？黄文斌在这儿可不认识人，难道还要侯市长找好地方和女人，黄文斌只过去付钱？
平常人的话，这么做没问题。可是到了侯市长这个层次，光出钱似乎显得太弱，显得黄文斌没关系没底蕴，连请客都请不好，会被其他老板瞧不起……算了，反正黄文斌就是没关系没底蕴，被人瞧不起也是难免的。
回到房间里面，侯市长交代了两句，就带着几个小姐去房间了。赵老板和曹老板见状，也搂着小姐告辞了。黄文斌也想走，就被胡老板拉到一边：“黄老板，听说现在松山要开发了，是不是真的？”
这当然是真的，不过侯市长既然能跑到这么偏僻的地方来接受这个胡老板的宴请，可见吧胡老板当成了亲信。黄文斌才不信胡老板真不知道呢，这只是开场白而已。“应该是真的把。”黄文斌也说。
“我是做地产生意的，现在正发愁没有好项目呢。”胡老板说，“黄老板你弄到了好几千亩的地，可不可以分一点出来，让我也开发个小区什么的？”
“这时候还看不准呢。”黄文斌拒绝了，现在分出去？开什么玩笑呢，起码也要等快速路修好，松山和市区的距离缩短以后，土地才会开始升值。“我现在都还在规划呢，也不知道要用哪一些地。要建学校，要建医院，还有商场电影院什么的，算一算位置都很紧张了呢。”
能混上侯市长这种关系，胡老板可一点都不糊涂，直接就看穿了黄文斌的想法，“这个地方呢，以后肯定会升值，能升值多少，大家都说不准。黄老板看来是信心很足，想要待价而沽。不过您想一想，黄老板做其他生意，可能很成功，但是做地产生意自己建小区来卖，这恐怕是头一回吧？”
“的确是头一回。”黄文斌说。
“这地产开发，里面道道可多了，就算是有侯市长照顾，也未必能顺利。在下不才，在地产界倒是爬摸滚打了一段日子，其他东西没什么长处，各处门路都是比较熟。如果能够合作，相信能够大大减少黄老板的时间。”胡老板说。
这么说好像倒是挺有道理的，黄文斌还真没搞过房地产，如果有人领路的话，倒是能够少走些弯路——前提是别给人领到死路上去。“可是我现在真的还没定下来要怎么开发。”黄文斌说。
与其让胡老板这个不知根底的人插一腿，还不如从丁六根和张利华两人的关系上面找。他们虽然没坐过房地产，但是认识的人多，关系也广。通过他们的人际网络，可以多认识几个房地产老板，然后再挑合适的来合作。
“看来黄老板不太相信我的实力啊。”胡老板笑了笑，“我父亲是以前城建三局的书记。后来城建改组，他就退休了。不过很多关系还在。如果我们合作的话，我可以说服城建的领导们给你最好的折扣。”
省城以前有很多建设局，专门做土建的，从一局二局三局一直到八局，里面有些很早就破产取消了，有些一直延续到今天。其中城建三局就是里面的佼佼者，不但活着，还活得很好，改组成了股份制公司，经常四处接活。到省城里面走一圈，十个工地里面至少有一个挂着城建三局的牌子——当然哪些真是他们干的，哪些是挂着他们牌子的包工头，黄文斌就弄不清楚了。
如果真的有城建三局的关系，黄文斌可真是动心了。怎么说这也是老牌企业，质量很有保证，而且家大业大的，做的工程多了，什么规矩都懂，也不用黄文斌多担心。“城建三局啊？听说他们收费很贵的啊。”黄文斌欲擒故纵。
“贵是比较贵，那个百年大计，质量为先嘛。”胡老板拿出了杀手锏，“给了折扣以后，比其他的建筑商也贵不了多少。而且还有一个很大的好处！我可以让他们延后收款，等你拿到了预售许可证，再跟你收钱。”
“预售许可证！”黄文斌吓了一跳，有这么好的条件吗？他既然打算要做房地产，当然找人打听过。人家的独门秘籍打听不出来，大路货还是知道一点的。“真的可以等拿到预售许可证才付建筑款？”
要开发房地产，拿钱跟政府买地，买了以后就要找建筑公司，最没本事的，就要预付建筑费用，然后人家进场开工，一边建一边给各阶段的建筑费钱，等房子建完了，钱也给的差不多了，就可以拿去卖了——这样需要的资金成本很多，赚头不大，简直就是辱没地产商的名声。
高等级的地产商，可以从政府手里把土地赊出来，然后找了建筑商，也不用先给钱，让他们先干着。等到建筑封顶，就可以拿去银行抵押贷款，贷了款，给政府一部分做土地款，给建筑商一部分做土建款，可以撑到拿预售许可证。
拿到预售许可证就可以打广告卖楼了。卖掉一部分，把前期款项付清，剩下的都是赚的。此所谓空手套白狼，占用资金很少，可以同时铺开很多楼盘，在地产行业兴兴向荣的今天，这才是地产商们暴富的法门。
他们经常抱怨房地产行业的利润率其实不高，利润率不高是真的，如果用他们列出来的成本计算，买地花了多少多少，建设费用花了多少多少，银行利息多少多少，算下来利润率有20％到30％就不错了。、
问题是真实成本其实压根没有这么多，从头到尾，他们就是用银行贷款来买空卖空。如果用真实成本算，这利润率可就高了去了，200％到300％都很平常，2000％，3000％也不是没有过。
黄文斌是新手，信誉当然是空白的，在政府和银行都没有过硬的关系，和人家地产大鳄比不了。接着建省城中学的机会拿到免费的地，已经算是运气很好，再奢望别的，也太贪心了。
按照黄文斌原来的想法，就是等中华船舶升到顶，就把股票全给卖了，套现以后拿出五亿来建学校，其他的先建个小区，也不用贷款，手头钱能建多少建多少，等建好了，从松山到市区的新路大概也修好了，正好可以赶个早集，把房子卖出去以后，再开发其他的地。
这么干比较稳妥，也不用借助外力，问题是速度太慢，要赶在房地产寒潮来临之前开发完，只能把大块大块的未开发地卖给别人。既然是未开发地，钱自然也不会太多，赚的少一点，黄文斌也只能知足了。但如果这个胡老板真的能够说服三建给出这种优惠条件，黄文斌完全可以大干快上，先把自己的地弄上一大片建筑再说。到时候卖出去，赚的钱可就多多了。
“当然不是无限制的。”胡老板说，“城建三局也不是开银行的，垫资也是有限度的。而且预售许可证能不能拿到，这是你自己的事。具体来说，就是一个普通大小十几栋楼的小区，封顶之后四个月内，可以帮你垫资。”
这也足够了，黄文斌原来可以建一个小区的话，现在可以建两个，赚的钱多了一倍还不止。“那你要什么条件呢？”黄文斌问。
胡老板当然所谋甚大，“小区什么的，黄老板看来是不肯放手，我也就不夺人所爱了。开一个购物中心也可以，就好像飞龙购物中心那样的，名牌店，超市，餐饮，都集中在一起。松山现在连大超市都没有，要是以后开发了起来，有这么个购物中心，应该会有生意吧。”
工厂虽然好，住宅价更高，若为商地故，两者皆可抛。商业用地要是做好了，那真是寸土寸金。就好像飞龙购物中心一样，简直就是一个生金蛋的鹅，每个月都有大笔大笔的租金可以收。黄文斌开发了住宅，胡老板想着把最精华的商业地抓在手里。
第239章 ． 购物中心
“购物中心的确很必要。”黄文斌不置可否。
“黄老板你放心，我也不是吃独食的人。”胡老板说，“这个购物中心算是我们合作。黄老板一分钱都不用出，只要拿地入股，以后购物中心建好了，就能拿到30％的股份，纯利润分三成。”
说得好听，不过30％的话，就是小股东，根本一点话语权都没有。而且分的还是纯利润，谁知道这个胡老板要怎么算。到时候说虽然我们生意不错，但是这里计提了某某钱，那儿损失了某某钱，前一阵子投资的某某公司亏了本，最后利润一块钱，给你分三毛怎么样？黄文斌也拿他没办法。
“不如还是直接分铺面算了吧。我有30％股份，分三成的铺面。”黄文斌说。
“这个……不能这么算啊，超市和电影院那都是要和起来算的。还有物业管理啊，外墙清洗啊什么的，那都很难分开算。”胡老板吞吞吐吐的说，“还是一起算吧，最多大家一起管财务。”
这都是借口，外墙清洗不就是物业管理吗。再说把铺面分了，以后照样收管理费不就好了。反正一个购物中心也不会有多大，给了就给了，没什么问题……不过这种事情还是要问清楚的好。“你打算建多大呢？”黄文斌问。
“三万平米吧。”胡老板说，“一共三层。”
“一层三万，三层九万？”黄文斌问。
“黄老板你可真会开玩笑，那当然不是了。”胡老板说，“九万平米，松山这地方怎么能吃下来这么大的购物中心。三层，一层一万，总共三万，这都有些大了。等以后人多了，大概能填满。”
黄文斌笑了笑，三万平米的话，胡老板也太小看松山的开发规模了，要是九万平米还差不多。这也不要紧，现在可以先答应下来，以后等人多了，黄文斌再建个大的，把生意全抢过来。“这样也好。”黄文斌说，“一万平米的话，大约是十五亩左右吧，再加上停车场，算三十亩好了。”
“要这么大停车场干什么啊。”胡老板说，“哪有这么多人开车来，再说旁边肯定还有很多空位，弄这么大停车场不是浪费吗。留个几百平米停车就行了吧。”
这可真是太没有前瞻性了，这几年中国汽车工业发展迅猛，很快就会超过美国成为第一汽车生产消费大国。黄文斌还记得，他穿越的时候，出去吃饭，一桌子七八个人，倒是有五六个人开了车。市内到处都车满为患，上下班时间堵得寸步难行。至于停车位，更是天价。省城边缘的小区，也要十五六万一个车位，更不要说市中心了。
就算是松山这种新开发的地区，车位也颇为紧张。建小区的时候，一百户人建了五十个车位，全部人都觉得足够了。一般人有车，这得什么消费水平。况且这边的房子能卖出去一半就算不错了，那等于是每户人都有车位。
结果后来的发展出乎所有人的预料，松山的房子非常好卖，光是卖出去的就超过六成。而且很多人家不是一辆车，而是两辆或者三辆。商业的繁盛，让很多不住在这边的人也把车开了过来，还有很多上班的，把车位占得满满的。
“随便你。”黄文斌说，“不过我劝你一句，这么大个商场，配套措施还是算宽松点。”
为什么黄文斌想要拿多点地过来呢？胡老板想了想，立即就‘看穿’了黄文斌的用心——要是合作不愉快，黄文斌完全可以提出重新验资，那时候地皮价值高，他就可以反客为主，成为大股东了。这种小伎俩，胡总怎么可能上当，“老弟，房地产开发的事情，你还是经验比较少。”胡老板说，“十五亩足够了！”
黄文斌也不劝他了，反正他会预留足够的停车位，到时候一小时收个三四块的，也算是一笔财源。“那好吧。”黄文斌答应下来，“合作愉快。”
“合作愉快。”胡老板自觉占了大便宜，拿到了最精华的部分，十分满意，“准备好了马上就签正式合同吧。”签合同也不够，还得再想个法子，把这事彻底定下来，“现在三建正好有个工程队空着，要是有什么小工程的话，可以先做着。”
“小工程吗？”黄文斌想了想，“正好我要在松山建个医院，这个也算小工程吧？”
“医院？”胡老板还不知道这事，“大医院还是小医院？大医院的话那当然是大工程，小医院的话，应该算是小工程吧。对了，医院也算是特种建筑吧，有没有什么特殊要求？三建不知道资质够不够。”
“应该够的吧。”黄文斌也不太清楚，医院里面别的设备还好，就是不知道那些有辐射的东西好像x光机ct机什么的要怎么处置，“小医院，就是两三栋七八层的楼，资质应该没问题，过两天我去拿个详细的设计图看看。”
“自己建医院划不来啊，才两千亩能开发的地，你要说在市区，有个五六的容积率还好。松山那边最多给你三四。两千亩的话，也就是四百万平米的建筑面积，卖掉一半，也就是两三万户吧，要自己搞个医院，好像比较困难啊。”胡老板说�
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