友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
重生之地产大亨-第259部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
埃铱梢愿阋坏惴奖悖还簿褪且坏悖嗔嗣挥小：枚嗳硕⒆牛隽耸露ゲ蛔 ！�
“这个……竞争太激烈了啊，我怕参加拍卖的人太多，要是价格高到一定程度，利润就太低了。”要说不动心那是假的，可是仔细考虑之后，黄文斌觉得还是算了，专心做好购物中心核心商圈，已经赚得够多了，再做这个松山地块，资金太紧张，那些祖坟也太麻烦。
“是啊，我也怕这个。”孙雪峰说。
“书记你怕土地价格高？”黄文斌问，难道孙书记明见万里，这就预测到房地产价格太高虽然可以让gdp极大增长但是会影响国计民生人民幸福指数了？这可真了不起，有先见之明还是其次，几年以后他都不在这儿呆了，还关心省城人民的生活幸福指数，也太青天了吧。
“我当然怕了。”孙雪峰说，“你想想，买地价格高了，这成本就高，可是卖房子是市场价，定价太高，根本就没人买。你那边还有商圈有学校，松山上有什么？除了树就是坟，这价格肯定低。成本高价格低，那帮开发房地产的孙子会怎么办，用屁股想都知道。肯定是各方克扣减少成本。迁坟的事可大可小，迁坟费可多可少，那帮家伙肯定是按照最少的出，说不定还要偷偷上山把人家的祖坟给挖了，很容易会闹出大事来的。”
孙雪峰的顾虑很有道理，上辈子就是这么发展的。先开进来那个地产公司偷偷挖人祖坟想要少给迁坟费，松山周围十几个镇子十几万居民，很多人的祖坟都在上面，顿时就引起了众怒，打了好几场，活生生把那公司赶跑了。
开了这个坏头，后来进场的房地产公司不管出什么赔偿方案，附近居民都先入为主，拉人干一场再说。后来闹了好几年，花了不知道多少钱多少精力，才终于开发成功，又碰上国家调控，房子根本卖不出去。所以大家都说松山风水不好，沾上的公司都要赔钱，有了这种名声，房子当然更难卖了。
“您的意思是？”黄文斌问。
“小黄啊，你是自己人，我就跟你说几句实话。”孙雪峰说，“我这人呢，最喜欢的就是天下太平，最不喜欢的就是有人闹事。可是别人说我家祖坟都被挖了，你还不准我闹事？我也没话说。松山这块地啊，我想来想去，不论给谁都要闹事，只有给你，还有那么一丝可能不会闹。”
第588章 ． 买松山
原来是这样啊，黄文斌明白他的意思了，就是想让黄文斌当冤大头，高价拿地，然后高价给迁坟费，建起了房子原价卖出去。其实吧，现在房地产市场发展这么迅速，等过几年开发出来，那点多加的成本算不上什么。要是加上孙雪峰的一个大人情，简直就是大赚呢。
“这个……这么大块地，这么多祖坟，开发很难的啊。”黄文斌叫苦。
“我也知道，要不然怎么非要找小黄你呢。”孙雪峰说，“你的翡翠之城和松山是连着的，要是把松山一起开发了，那就是省城最大的楼盘了，多好的噱头。连在一起，你的学校医院商业区都能通用，摊低了成本啊。”
这就是没话找话说了，学校医院商业区都是可以通用的啊，黄文斌总不会在这些设施周围建个围墙，说翡翠之城住户能用其他人不能用。这不是跟钱做对吗，顶多就是翡翠之城的住户有一点折扣。
“现在资金很紧张啊。”黄文斌说，“您也知道，核心商圈要占用多少资金。”
“这我也明白，”孙雪峰说，“可我没其他办法了，只能来找你，这事别人都办不了。”
这面子也算是给足了，黄文斌只能答应下来，“孙书记你都这么说了，我还能怎么办。罢了罢了，我就是拼了这条小命，也要给孙书记分忧。”然后孙书记你就给我各种优惠条件吧，贷款啊，减税啊，划拨土地啊，统统都来，让我转个百八十亿的就行。
“我就知道小黄你不会让我失望的。”孙雪峰很高兴，“以后有什么事，尽管来找我，只要是我能办到的，绝对不会推辞……额，对了，这一次投标，你也知道，很多人盯着，省里中央都有领导关心，所以你只能实打实的投标。投完标以后，钱必须在限期内打到政府账户上，而且这钱也必须你自己筹集，我不能帮你，一帮你肯定会被人发现，我们就要被领导关心了。”
“这个……”黄文斌苦着脸，他还想着孙书记可以帮忙解决贷款呢，正好拿着贷款去投标。谁知道居然是要自己解决，这可就难办了，黄文斌现在不是没钱，但是要拿去买地建购物中心呢，哪里有这么多余钱。
“只要拿到了地，领导自然不会关心了，到时候你想怎么样都行。你自己开发也行，转手卖给别人也行，不过一定要先把迁坟的事情弄妥当，千万千万不要出事。”孙雪峰说，“我可以给你联系银行贷款，还可以见面税收，再给你划拨周边土地，让你做配套措施，保证不会亏本的。”
要是提前一点点，那肯定赚大钱，问题是得先投标，这可就困难了。松山地方大，虽然单价只要几十万一亩，连一百万都不到，在松山通了快速路以后算是很便宜的，可是总价加起来就很高了。两万亩，就算一亩五十万，那也是五十亿了。
何况黄文斌记得这里的拍卖价好像不止五十万，似乎是六七十万之间，不过上辈子他的消息来源是第五六手的，也不知道真不真。如果不止六七十万也不奇怪。何况黄文斌这是要去抢地，怎么也得准备八十亿才行。要是有这么多钱，足够在一线二线城市拿一大块地，建了购物中心和高级商业公寓，卖出去就能稳赚几十亿，不比做这个前途未卜的松山地块好？
要是这样的话，不如想一想怎么推搪，在投标的标书上搞点小错误趁机被刷下来？这好像太明显了，孙雪峰会发现的。或者在价格开低一点，开个四十五亿，等待自然淘汰？这好像也不行。黄文斌记得标书上的价钱只是参考，最后还是要拍卖，只要企业资格够，就算标书上写个十亿，也可以参加拍卖会的。
当然，要是资格不够，就要交定金了，比例是一百比一，也就是收，你给一万块钱定金，最多能拍一百万，给一亿定金的话，就可以叫价一百亿了。如果叫了价又反悔，定金就要没收。
既然已经答应了孙雪峰要把地买下来，拍卖会肯定是要去的，到时候肯定要叫价，那么多人看着，也没法子退缩。最后拍下来，故意不去交钱，说筹集不到这么多资金，宁愿交个几千万罚款，孙雪峰看到黄文斌损失惨重，也不好意思怪他了吧？
可是这么大块地啊，如果真的能够一起开发了，在地产市场高峰期整个项目卖出去，那能够赚多少钱啊！如果就这样放弃了，似乎有点可惜。松山一万多亩地啊，孙雪峰还说可以把周边土地划拨过来做配套，那就更加大了。
“方姐。”黄文斌决断不下，就问专业人士，“我们集团还能筹集多少资金？”
“看你怎么筹集啊。”方天和说。
“用尽全力筹集！”黄文斌说，“只要别影响核心商圈项目的资金和备用金就行。”
“如果采取破坏性策略，不惜影响外贸销量的话，大约能筹集五十亿吧。用完以后今年外贸利润会大大降低，明年的外贸订单会减少30％左右。利润更不用说，具体减少到什么程度，还要看到时候情况怎么样。另外品牌名誉度方面，也会有一定损失。财务成本大约要十五亿左右。”方天和业务精熟，立即就估算了出来，“要是不采取破坏性策略的话，大约只有十几二十亿，财务成本大约要两亿多。”
所谓的破坏性策略，意思就是偷工减料推迟给原料商资金什么的。最狠的一招，就是利用神弓集团的超高信誉，从原料商那儿订购大笔原料，却拖欠货款不给，转手卖给别人从中套现。
这种事做多了当然会伤人品，还会伤钱。单单看那个财务成本就知道了，钱还没拿到，就要亏十五亿出去。要不是没办法，黄文斌肯定不会这么干，再说就算是干了，那也才五十亿，远远不够。至于不伤人品的话，只有十几二十亿，那当然更加不够。
“才这么点钱啊。”黄文斌说。
“什么这么点钱啊！”方天和扑哧一笑，“五十亿不论拿到哪里去都很多了好不好。以前我用尽全力，也只能从银行弄二十亿出来。要是弄了二十亿，一年的财务成本，可远远不止两亿。什么签字费加点费，这费那费，借出去的话，年息20％都没赚头。”
“可是不够啊。”黄文斌说，“松山现在通了快速路，现在一亩地起码六十万吧，一万亩的话就是六十亿了。我们筹集五十亿，还差得远呢。”黄文斌倒是还有其他资产，可都被核心商圈项目套住了，拿不出钱来。
“松山？不止吧，上次我听说恒大拿了那块地，要一百多万一亩啊。”方天和说。
“松山不一样，那毕竟是一座山，树又多，开路平整土地通水通电通气，都要付出额外成本，开发起来有麻烦。而且还是坟山，再怎么说也有些心里禁忌，价钱当然要便宜一些。”黄文斌说，最重要的，还是那个迁坟的问题。当然，一亩便宜好几十万，这些困难看起来就不算什么了。谁知道最后会演变成‘凡是沾边的地产公司都要赔本’的局面呢。
“其实刚才孙书记已经说了啊，只要上头没人关注，他就可以帮我们贷款。”方天和说，“也就是说，我们只要暂时借到这笔钱就行了吧。”
“首先，我们不知道人家会不会持续关注，然后就算人家取消关注了，也不知道需要多久。最后，暂时弄到钱那也是要弄到钱啊！”黄文斌说，到了几十亿这个级别，暂时弄到的难度也不小了，这一点财务人员最清楚，方天和自己就是财务总监，怎么还说这种话呢。
“如果是几个月的话，我是没办法，但是几天或者十几天的话，我能够弄到五十亿。”方天和说，“再加上集团本身可以筹集的二十亿，一共就是七十亿了。如果你算的没错的话，七十亿已经足够买下松山了。买完以后立即拿土地去抵押，我去找找人，押到五十亿应该没问题，把钱还了以后，就可以慢慢等孙书记兑现承诺了。”
“这样啊……”黄文斌考虑了一下，“七十亿还是有些危险啊，要志在必得，最好还是准备八十亿比较妥当。”当然，有七十亿也说明黄文斌已经尽力了，就算没拍到，孙书记也不能怪他。
“你那五十亿有多少财务成本？”黄文斌问。
“也不是很多，每天一千万左右吧。”方天和说。
这还不多啊，一天一千万，十天就是一亿，一百天就是十亿，365天，这可就是36。5亿，算起来就是73％的年化利率了，简直就是高利贷中的高利贷，吸血鬼中的吸血鬼，可是到了急需用钱的时候，吸血鬼也只能只能让人家吸血，人家可以拿出五十亿来放贷，虽然只有短短十几天，那也是人家的本事。
“我们拍下土地，然后立即借钱交付，办理土地证，拿去银行抵押。十几天够不够啊？”黄文斌问，这么大块地，交割起来很是麻烦，随便出点什么事，都能耽误十天半月。这个点必须掐得十分准才行。
“那我就不知道了。”方天和说，“你自己考虑考虑吧。”
第589章 ． 羊高
这可真要仔细考虑才行，不借钱的话买不到地有负孙雪峰所托，借钱的话又不知道赶不赶得及。究竟孙雪峰这么个人情值不值得冒这么大风险，必须要仔细分析，慢慢掂量……还没等黄文斌想明白，就觉得一双罪恶的手，把握住最敏感之处，挑起一阵阵涟漪。
“你干什么？”黄文斌问。
“不用理我，你仔细考虑。”方天和说。
“这能不理吗！”黄文斌说。
“你是做大事的人，考虑问题的时候必须要专心才行，怎么能够因为这一点点干扰就分散注意力。”方天和上上下下的越弄越是兴奋，干脆整个人都钻到黄文斌怀里上下其手。
“你这是一点点干扰吗！”黄文斌说。
“我才一百斤多一点点，那不是一点点干扰啊。”方天和说。
“这里隔音可不怎么好！”这是学校的理事长办公室，因为黄文斌肯定不会常来，所以也就随便装修一下算了，连墙纸都没贴，刷了一层大白，吊顶也没做，至于隔音，当然没顾得上。
“外头……恩……没有人。”方天和的嘴忙得没空说话。
“刚才孙书记还过来了呢，”黄文斌问，“不是才浅红色吗，怎么这么激动啊！”
“浅红色那也是紧急事态！”方天和幽怨的看了黄文斌一眼，“刚才你在讲台上那个发号司令的样子，说一句话就有好几万人听命行事。看得人家难过死了，恨不得你过来就把我压再下面。”
这算是什么啊，威权崇拜吗，虽然说权力是最好的春天药，也不是这么立竿见影的吧。再说学校也没有几万人，也就两万多学生而已，加上老师都不够，再加上学生家长倒是差不多，可是学生家长也不会听黄文斌的命令啊。
黄文斌没有办法，为了可以安心思考，只好先在方天和身上驰骋。绝对是逼于无奈，绝对不是贪图美色搁于享乐。说到底，闭门造车自己胡思乱想能想出什么来呢，得先调查清楚，究竟这笔钱能不能借到，要借又要什么条件；还有神弓集团究竟能不能借到二十亿，孙雪峰那儿能不能保证国土部门尽快开出证明，都要仔细调查研究，然后根据研究结果来进行决策。
首先第一个问题，这笔钱究竟能不能借到手。几天以后，方天和就和黄文斌上门拜访那个传说中能借出五十亿的手眼通天高利贷吸血鬼。“文斌，这位就是羊高羊老板。”方天和介绍说。
“羊老板好。”黄文斌连忙说。
“黄老板好。”这羊高羊老板身材消瘦，双眼灵动，留着一部山羊胡子，修剪得十分完美，浓密乌黑，保养得比头发还好，时不时就要伸手摸一摸，“黄老板鼎鼎大名，我是如雷贯耳，今天总算是见到真人了，英雄出少年啊。”
“羊老板在我们金融界那更加是传奇人物啊，随时都能拿出好几十亿的现金来，这么大手笔谁比得上。普通人做生意靠我们这些放贷的，我们这些放贷的做生意靠银行，银行做生意遇上问题，也要靠羊老板救急呢。”方天和回捧了一句。
“这怎么敢当。”羊高哈哈大笑，“也不过是大家给面子，糊弄来糊弄去，给人牵桥搭线，赚个辛苦钱罢了。好了黄老板，你也忙我也忙，闲话就不多说了，听方小姐说你这儿有一笔大买卖，不知道详情如何呢？”
“是这样的，我打算把松山买下来。”黄文斌言简意赅。
“把松山买下来？整个松山镇？”羊高吓了一跳。
“当然不是，我只是要买松山这座山而已。”黄文斌说。
“我就说呢，差点没把我给吓死。松山全买下来，那不得好几千亿呢。”羊高说，“那得找国开行才行，我是无能为力了。光是买山还好，松山，松山……”他打了一下响指，就进来一个穿着一步裙的时尚美女，“小艾，松山那块地怎么样？不是说松山镇，就是松山这么一座山。”
“松山是一座沉积丘陵，面积大约一万亩，起伏平缓，绝对高度三百米左右，相对高度一百五十米左右，没有悬崖也没有陡坡。”那个美女张口就来，“快速路通车以后，松山肯定要开发的，附近的土地已经到一百多万一亩，松山的价格应该也差不多。”
“一百万一亩，一万亩的话，那不就是一百亿吗。”羊高说。
“我们没有做过估算，但是应该相差不远。”小艾说。
“如果是这样的话，那可就难办了，一百亿啊。”羊高沉吟了一会儿，对黄文斌说，“这单生意果然很大，我本来还以为自己随便就能吃下来，现在看还真不行。你这生意到底是怎么个谋划，还请黄老板解惑。”
“我在政府有确切的消息，这一块地要拿出来拍卖。”黄文斌说，“参与竞标的人很多，还有好几家国字头央企，所以大家都别想走后门，硬碰硬大家比钱多。我自己可以筹集一大部分，可是为了有必胜的把握，只好来求羊老板帮忙了。”
“大约要多少？”羊高问。
“五十亿吧，要是还有更多，那当然更好。”黄文斌说。
“黄老板啊。”羊高斟酌了一下用词，“你的情况，我也很明白，手里头好几个大项目，都是哗啦啦泄洪一样用钱。现在又要上这么一个大项目，银根肯定紧张。”这话的意思，就是害怕黄文斌没法子还钱了。
黄文斌当然知道他的顾虑，一般情况下，这就是要抵押了，不过黄文斌现在哪里有抵押给他，“这个项目我是打算快进快出，把地拍下来，做好整理，然后加价卖出去，大约几个月就能完成。”
“黄老板啊，你要说借十几二十亿的，我给你弄几个月也不算难。但是五六十亿这么多，几个月就不行了。”羊高说，“五十亿的话，我最多能借给你二十天，利息是每天一千万。如果是六十亿的话，那就只能借给你十天，利息是每天一千五百万。而且不是每一天都行，必须是我指定的日子才能借给你。”
这家伙还真是厉害，居然能够拿出六十亿来，“利息倒不是什么问题，说到底也就是几亿而已。”黄文斌说，“只要十几天就足够了，我拍下土地，你立即借钱给我，我拿了钱就去办过户手续，然后跟银行抵押拿出钱来，就可以还给你了。”
“原来是这样。”羊高闭眼想了想，“似乎也没什么问题，但是你拿到了土地，转眼就抵押出去，以后还怎么开发呢？”
“我不开发，只做五通一平，然后就转手卖出去。”黄文斌说。
“做五通一平这钱也不少，要在山上开出一条大路来，然后推平，接驳水电，建发射塔……不过黄老板你有自己的建筑公司，和政府关系这么好，倒也不是难题。”羊高说，“你究竟是要借多少呢？五十亿，还是六十亿，还是中间的数字？”
“这个当然要看拍卖的情况怎么样，现在怎么知道要借多少呢。”黄文斌说。
“不论你要借多少，都必须要保障我的利润才行。”羊高说，“我做你这笔生意，可是冒着绝大的风险，不论你要借多少，借多少天，最后交付给我的总利息，必须不少于一亿，上不封顶。”
“不过一亿而已，能算什么。”黄文斌说。
“好吧，我还有最后一个问题。”羊高说。
难道是爱过？还是不约，总不能是我和你妈掉下水要救谁吧，黄文斌肯定救自己母亲啊，“有什么问题您请说。”黄文斌说。
“我是冒着绝大的风险才能筹集到这么多钱借给你。”羊高说，“你要怎么保证我的资金安全呢？我知道你现在拿不出多少抵押品来，不过我这人是很讲道理的，银行不收的东西我也收。”
“你想要我抵押股份？”黄文斌问，这当然是不行的，不论神弓集团还是购物中心的股票，那都是黄文斌生意的核心，绝对不会拿出来做抵押。这生意做不成，也就是在孙雪峰那儿丢点面子而已，反正黄文斌帮他够多了，这事没做成又怎么样。而如果这些股份出了问题，损失可就大了。
“股份，或者其他什么东西都可以。”羊高说，“翡翠玉石，珠宝首饰，土地地产，名车古董，我可不会像银行那样只相信评估报告，值钱的就是值钱，不值钱的你也别想糊弄我。”
“这样的话……”黄文斌越来越觉得这笔生意前途渺茫。
“黄老板可以仔细考虑，不必马上给我答复，这么大的生意，我们双方都要考虑清楚。”羊高说，“我这边也会收集各种资料做分析，还要看你要用钱的时候我究竟能不能拿出来。到最后究竟能不能做，要怎么做，借款协议怎么签，还要看情况究竟怎么样。”说着拿出一张名片来，在上面写了一个电话号码，“这是我的紧急联络号码，不论什么时候打，我都会接。如果有事必须面谈，那就来我办公室找我，如果我不在，那就找小艾，她会传话的。”
第590章 ． 到底做不做
从羊高的办公室出来，黄文斌就问方天和，“这个羊老板，究竟是什么来头？”
“是放高利贷的啊。”方天和说，“和我一样。”
“这不是废话吗，就是问你究竟是哪里来的高利贷，怎么有本事筹集到五六十亿这个级别的资金？”黄文斌问。方天和用尽全力的话，能够筹集到二十亿出来，这位比方天和还要厉害两三倍。
“这个传说很多。”方天和说，“有说他是在银行内部有人，可以暂时把资金拆借出来用的。有说他是某大型国企负责人的亲戚，把那个国企的资金拿出来放贷。还有说他是做地下钱庄的，专门把钱国内国外倒腾，汇款有个时间差，就可以把钱拿出来放贷。”
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！