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重生之地产大亨-第58部分
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“你们这真是麻烦，包来包去的，到时候出了什么问题怎么办呢。”丁诗诗说，“人情是人情，生意是生意，混在一起，肯定出问题，你看我们一起坐包子铺，也是把股份算得清清楚楚。你这养狗场总投资一共多少？”
“连设备带场地大约是三百万上下吧。”安德森说，“要是加上狗的话，那就是七百万左右。具体多少，还要等建设完成才知道。”
“你负责具体营运，应该拿到20％的干股，然后七百万算80％的股份，那么总投资就是八百五十万左右。”丁诗诗说，“那干脆我和小黄一共出85万，占10％的股份好了，谁也别占谁便宜，你觉得怎么样？”
“这样吗？”安德森有些为难，他是想拥有完全控制权的，但是转念一想，反正10％也不算很多，自己的资金也确实不足，“那好吧。”
“名义上小黄是负责人，还是法人代表，万一企业出了问题，比如走私保护动物非法经营狗咬死人什么的，你可以一走了之，小黄可就被抓起来负刑事责任了。等于是小黄有额外的风险，再加5％的利润作为补偿，不算很过分吧？”丁诗诗张口就把利润分成从10％提高到15％了。
“我怎么会做这种事情呢。”安德森抗辫了几句，可是转念一想，自己还有20％的运营股份呢，黄文斌才15％，算下来似乎是自己占了便宜，于是就答应了。
“既然小黄是法人，万一企业偷税漏税的话，小黄可是要被抓起来的。”丁诗诗又说，“安德森先生你当然不想违反法律，可是中国的税收很是复杂，既要用足政策尽量少交税，又要不违反法律，安德森先生你有把握吗？”
美国人有句名言，人生中有两件事不能避免，死亡与交税。他们那儿的税务主管部门irs可是非常厉害的，许多黑手党分子被fbi查了几十年都逍遥法外，irs一出手，全都老老实实认罪——fbi搞的是无罪推定，irs用的是有罪推定，拥有比军队装备还好的特警，可以随时搜查任何人的住所，公司，银行，强迫美国公民提供缴税证明，只要发现了一块没有交过税的美金，就可以把人关起来直到地老天荒。
安德森是美国人，自然也是被irs从小吓大的，这时候提起中国税务部门，吓得心里打鼓，他连美国税法都弄不清，更不要说中国的了，万一被中国税务部门盯上了……他又不知道中国税务部门其实是连武装税警都没有的战五渣部门，顿时英雄气短，小声说：“这个真没有。”
“那么财务工作就交给小黄吧。”丁诗诗露出胜利的笑容，“我们会找最好财务，保证把应缴税款算到最低，还能获得很多补助和退税，绝不会出一点差错。”
“好啊好啊。”安德森很高兴。签了合同之后好几天，他才觉出不对来，本来只是随便交点租金，怎么现在变成了要分15％的利润，还要把财务大权交出去？更关键的是，吃了这么大亏，自己怎么还觉得占了便宜呢？
第135章 ． 百无聊赖
“哎。”黄文斌躺在别墅的大床上百无聊赖。
“你一个大男人唉声叹气的像什么样子！”丁诗诗踹了他一脚。
“最近这几天都提不起干劲来啊，总觉得进入平台期了。”黄文斌在大床上滚来滚去，“做什么都没劲。”已经赚了几百万，在可见的将来还能升值为几千万，手中还有好几百万的现金没动用，似乎应该考虑除了赚钱之外其他的事情了。
“没劲刚才还死皮赖脸的贴上来，人家都说不要了，还抱着不放手死戳。”丁诗诗哼了一声，“现在事情多的是，养狗场在搞基建呢，你不去盯着？万一安德森虚报开支怎么办呢？”
“你不是派了财务去吗。”黄文斌对这个一点都不感兴趣，“而且工程队还是我找的，安德森不怕我们虚报开支就算好了。”
现在飞龙购物中心的几个铺子都装修完了，别墅还在设计，也不用着急，干脆就把丁辉拉过去建养狗场了。虽然说丁辉一般是做装修装饰的，不过养狗场的建筑也没多高要求，全都是平房，不用打地基，交给他不会有问题。
“包子铺也有很多事情啊，现在生意越来越好，旅游协会那帮人主动要求带游客来，别说飞龙店了，就是立交桥总店都人满为患，再不开分店的话，客流就要超过我们的接待能力了。”
“找个分店开铺子很简单啊。”黄文斌还是没干劲。
“宗芝温和你合伙开那个甜品店不是今天开张吗？叫你去剪彩你怎么不去？”丁诗诗又问，“还有你在六楼开的那家皮具店，过几天也要开张了，你不搞个开业仪式吗？”
“不用了吧。”黄文斌说，“在厕所旁边搞什么开业仪式啊，就是卖点小东西的。”
“当时我听到你居然在飞龙购物中心买了个商铺，还吓了一大跳呢，原来是六楼，还是厕所旁边的商铺，你说你买这种铺子有什么用啊。”丁诗诗鄙视他说，“飞龙人流是很大，可是这种位置，根本就没人气，浪费钱。”
“不会浪费钱的。”黄文斌连解释都没心思了，过几年电影市场大爆发，下面的电影院总是人满为患，厕所根本不够用。还有上头酒店的自助餐厅也是，人多的时候厕所根本不够用，谁也没想到飞龙购物中心人流居然会这么大。到时候六楼的厕所就会经常有人排队，自然会很有人气。
“还有你在老拖拉机厂旁边那个仓库，现在正式开始运营了。”丁诗诗说。
“那就更加和我没关系了，童子真全包呢。”黄文斌说。
“谁跟你说这个，我爸收到消息了，那边果然要规划改造，建设成为高档商业区，这可是被你捡了大便宜。”丁诗诗妒忌地说，“我爸说那边要真的开发成功，地价肯定要升值十倍以上，你买的时候是一千两百万，开发好了至少价值一亿以上！”
“这样啊？”黄文斌早就知道了，也没什么好激动的。
“一亿啊！”丁诗诗在黄文斌胳膊掐了一把，“二十多岁就成了亿万富翁啊！我辛辛苦苦做那么多生意，现在才千万级别呢，你一下子就越过我的头去了！给我表现得高兴点行不行啊！”
“啊，我真是太高兴了。”黄文斌翻身把丁诗诗压住，“那我们打一炮庆祝庆祝。”
“死开！”丁诗诗使劲一推，“以前都没发现，你这人这么好色。”
这不是废话吗，好不容易有了这么个漂亮身材好的女朋友，不多做两回，怎么对得起自己。黄文斌把头埋到丁诗诗的胸前，手伸到她背后，轻轻一掰就把她的内衣脱了下来，隔着衬衣咬着草莓，别有一番情趣。
“你这人！”丁诗诗推了两下没推开，也就认命了，让黄文斌为所欲为，“怪不得你这么喜欢炒房呢，亏了几单都没关系，只要赚了一单，就把亏损的全都补回来了，还大赚特赚呢。”
“是啊，房地产这几年肯定会升值。”黄文斌说，“根本就不会亏，只有赚多赚少。”
“不过我还是觉得实业比较有意思。”丁诗诗说，“你看我办了个包子铺，就成了著名品牌，还给我们市多加了特色饮食呢，出去逛一圈，谁都知道我是做饮食业的青年企业家，说不定还吃过我出的包子，多有成就感啊。你抄房地产，赚多少钱都没人认识，一点意思都没有。”
有钱还要名气干什么啊，成就感能当饭吃吗？黄文斌一点都不在乎，“我觉得还是钱比较实际。”再说了，以后地产公司的大老板，那可是超级明星，随便发句话，大家都要围着骂上好几天。
“切，我做实业，一步一个脚印，基础多牢固，只要做了起来，每天都有收入。你炒房只能赚一次的钱，卖出去就完了。”丁诗诗还是不服气，“现在看来炒房赚的比较多，可是假以时日，还是做实业比较好。”
炒房一次，就能赚实业一辈子都赚不完的钱了。比如说包子铺，一个月的分红是两万，就算增加十倍到20万，一年也就是240万，十年才2400万，一亿的话，需要40年以上，还不知道要投入多少时间精力。
“要做实业以后可以做，现在的话，还是把全部的自己你都投入到炒房里面去。”黄文斌说，“这一波的行情很好，至少能持续到……持续到2010年吧。”2010年以后房子还在涨，可是要出货就不那么容易了。
“要赚钱还不如去炒股呢，现在股票涨得很厉害，人人都说今年肯定是大牛市。”丁诗诗随口说。
黄文斌也知道今年是大牛市，他还记得股票最高到了六千多点呢，是有史以来的最高点，而且到了这个高点以后就一路下滑，到他穿越之前还是2000点上下徘徊，好像完全没有感受到中国经济的增长一样。
可惜的是黄文斌对炒股一窍不通，连怎么开账户都不知道。他母亲原来倒是有个炒股专用账户，整天唠唠叨叨什么阳线，增发，分红，可是2005年的时候股市溃败，黄文斌母亲亏了两万多块，一气之下就把钱全撤了出来，连账户都注销了。
可是看着这么一大笔钱不去赚，他真是心有不甘。前几天也去开了股票账户，下场小玩了一把，发现自己在这方面没什么天分，明明是大牛市，还是亏了好几千块，赶紧收手。
“股票好啊，整体绝对会涨，但是不知道具体哪一支，还不是瞎扯淡。”黄文斌说。
“要是真有信心，你把对股市指数比较大的股票全买了，不就能跟着股市指数一起上涨了。”丁诗诗说，“基金就是这么操作的。”
“对啊，还能买基金呢！”黄文斌上辈子是个穷人，从来没买过基金，这辈子虽然有钱了，一时还没想到可以买这玩意，“听说有一种股票型基金，就是专门买股票的是不是啊？要是有的话我马上就去买个几百万。”他记得2007年的股票指数是从两千多点升到六千多点，涨了差不多三倍，一年来说，比房地产的收入还厉害。
“那叫做一般普通股基金。”丁诗诗哭笑不得，“你的金融知识这么，这么匮乏，居然也敢说股票一定会涨，就敢买几百万？到时候亏不死你，我跟你姓。”
“好啊，那你就跟我姓呗。”黄文斌暧昧的笑着，“以后改名叫做黄丁诗诗。”
丁诗诗的脸腾地一下红透了，才想起跟着黄文斌姓是什么意思，狠狠地在黄文斌胸前咬了一口，“你想得美！就算……就算嫁给你，我也不改姓，又不是封建时代。再说……我也不一定要嫁给你啊。过几年说不定同姓也能结婚了呢，到时候我就找个女人来结婚，免得整天被你这根讨厌的棍子欺负。”
黄文斌哈哈一笑，忽略掉棍子的话题，取笑说：“我记得你母亲有香港永久居民身份证的，”这在有钱人里面很流行，拿着香港身份，出外旅行很是方便，还能保留国籍，“那你就是半个香港人，香港的妇女，可是要冠夫姓的啊。”
“我妈才刚拿到香港身份没几天，你就知道了？”丁诗诗吓了一跳，“消息太灵通了吧？”她越想越是觉得不对，“你是不是认识哪一个高官啊？我妈的也就算了，也没特意瞒着。可是老拖拉机厂那边要规划开发的消息，可是严格保密的，连我父亲都是刚刚得到消息，你还比他提前一个多月！”
“侥幸而已。”黄文斌也吓了一跳，原来他只比丁六根提前一个多月，这一亿多险些就赚不到了，还真是侥幸。
“我爸这次可是吃了个大亏，”丁诗诗一点也不觉得难过，嘻嘻笑着，“活该，谁让他不坏好意让你按照评估价格买资产，这就叫做害人终害己。我和你说，做生意要一心一意去做，不要老想着歪主意，也不要东弄一下西弄一下，你炒房子就炒房子，别弄股票了。就算成了亿万富翁，也不能乱花钱啊。”
黄文斌也不太想弄，可是这么好的机会，不弄一下怎么甘心。“还好意思说我呢，你可是东升的总经理，这一阵子全都在忙包子铺什么的，压根就没管东升的事情吧。”黄文斌说。
第136章 ． 四十九
“谁，谁说我没管了。”丁诗诗还在嘴硬，“至少两三天总会去一次。你还是我的助理呢，现在连东升有几个副总都不记得了吧。”
“怎么会呢，我每天都去的好不好。”黄文斌说，“你不在的时候，都是我帮你把文件拿过去签署的啊。”当然有时候实在是忙，那就没法子了，反正今年才刚开始，业务都还在洽谈中，也没有什么紧急事务需要处理。
说到东升，黄文斌心中一动，想起了一件事。东升主管业务部的于总，是一个很资深的股票炒家，零七年末公司聚餐的时候，曾经吹嘘自己买的一只股票涨了四十九倍，可惜就是买的太少，不然的话就发大财不用做了——黄文斌之所以记得这件事，其中一大部分原因就是这个四十九，有零有整的，要是五十倍，说不定就忘记了。现在不知道他买了没有，也不知道究竟是哪一只股票，要是知道的话，把卖狗剩下那三百多万来投资这股票，一下子涨四十九倍，那就是一亿多。
“说起来，我好像三天没去东升了。”丁诗诗忽然想起来，“反正今天没事，等一会儿我们就去公司吧。”
“好啊！”黄文斌加紧动作，“等一会儿就去！”
结果足足两个小时以后才去，到东升的时候已经快中午了。丁诗诗坐在办公室，看着堆积如山的文件，然后花十分钟就全都处理好了——这些文件看着很厚，其实什么实质性内容都没有。
比如说有一件和天博公司之间的普通业务来往，就引用了和天博公司的前五十笔交易，还用了大量篇幅介绍天博公司。可是天博其实是丁六根全权控股的另外一家公司，和东升之间业务来往很多，压根没必要这样详细解说。
“这是怎么回事啊？”丁诗诗看着这堆文件，顺口说了一句，“东升的文件总是这么罗嗦，这种文件都是行政部起草的吧，你以前不就是行政部的吗？到底怎么干活的，难道是按照文件长度算工资啊？纸张和墨水不要钱吗，这么浪费。”
“公司平时的文件，废话当然很多，但也没到这种地步。”黄文斌把这堆文件翻来翻去，“肯定是有问题，是想掩盖什么东西。”到底是什么问题呢？二零零七年的四月份，好像没发生什么大事啊。
有了！黄文斌翻到一份文件，没想到这事居然是四月份出来的，他还以为是六七月份才发生呢。果然记忆不是完全靠谱的，他一个行政部的小员工，对公司的运作其实只是浮光掠影，深层次的东西，还是小心点好。还有那个股票也是一样，谁知道是不是于总随口胡说八道呢，拿点闲钱算是赌一把，再多钱就算了。
“这里有问题。”黄文斌拿起那份文件递给丁诗诗看。
“这里？”丁诗诗仔细看了好一会儿，“这个有什么问题？”
“问题大着呢。”黄文斌说，“要是解决不好，可能会让公司亏上好几十万。”上辈子丁诗诗就是在这个问题上出了差错，导致东升亏损几十万，于是丁诗诗黯然离职，丁六根派人清洗东升上下，黄文斌做了好几年都没升职。
以前站在行政部小职员的立场上，黄文斌觉得错在资本家，丁诗诗这个富二代不了解国内情况在美国读的还是文学专业和管理一点关系都没有，只会瞎出主意胡作非为意志又不坚定。
然后丁六根不信任下属不管民间疾苦一味只会压榨利润，明明亏损是他女儿的错，全迁怒于东升公司上下员工，还空降总经理下来大清洗，弄得工资奖金都减少了许多，简直就是罪大恶极。
不过现在黄文斌知道事情没这么简单，丁诗诗也许经验不足，但绝对很有能力，做包子铺黄文斌没出什么力，肖蕾只会做包子，现在能顺利运作赚大钱，很大程度上靠的是丁诗诗的管理能力。
丁六根就更加不用说了，能把事业做这么大的人，有几个是简单的？清洗东升导致几年不能恢复元气赚钱，对丁六根压根就没好处。他之所以派人下来清洗东升，是因为东升上层互相勾结，已经到了非常严重的地步了。
“这么厉害？”丁诗诗很是怀疑，“去年一整年东升的盈利才一百多万啊。这个问题就能亏掉好几十万？不就是把客户分级吗？高等级的客户能拿到更多的优惠，低等级的就少一点，这不是一直都在做的吗？不过以前都是一个一个客户分别谈的，现在是整理出来定出一个体系而已……对啊，这还是我自己做的提案呢。”
对啊，就是丁诗诗自己提的，也是丁诗诗自己批准的，所以想找个替罪羊都不行，只能自己承担所有责任，“大小姐，你的提议是怎么样的？”黄文斌问。
“就是把客户分级别啊，”丁诗诗说，“最低级别是普通客户，就是第一次来做生意的。然后是白银级，黄金级，钻石级什么的。普通客户没优惠，白银级是可以返还1％，黄金级是返还2％，钻石级是返还3％，一般客户优惠就是这几个级别吧？”
哪有这么简单的，客户优惠复杂的要死，这个返还只是最基础的东西，能拿很大优惠的，可不一定会受重视，还有可能是抢业务先抛个优惠出去，等人家上钩了再慢慢找借口加价。拿优惠少的，也不一定就不受重视，也有可能是人家宁愿不要优惠也要换取更好的服务。就算是业务部里面的人，不是当事者也很有可能闹不清楚。
还有谁要先交钱谁可以先欠着啊，欠着的里面又分谁可以欠一个星期，谁可以欠一个月，谁可以年末才结算。还有谁的业务有优先权，谁的业务可以拖着做，谁的业务踩踩线无妨。还有谁的业务必须派精兵强将，谁的业务要于总亲自下场，谁的业务随便弄两个虾兵蟹将。这里面都是很有讲究的，哪里是什么白银黄金钻石三个级别能概括的。
最简单的一种情况，丁诗诗都没考虑过，“大小姐，做外贸风险很大，很多老客户都是用马甲公司来做出口，万一出了问题，可以把马甲公司破产掉。好像以前的蔓莎服装，就是这种情况。”
“那又怎么样？”丁诗诗话一出口就明白了，“你是说这种老客户的级别怎么定吧？这个很简单啊，那些马甲公司算是普通客户，我们的老客户算是黄金钻石什么的，然后老客户可以给普通客户做担保，做了担保以后就可以享受老客户本身的优惠。”
当然这还是不够的，丁诗诗又加了条件，“一个高级客户只能给一个普通客户做担保，做担保的时候，这个普通客户拿到的分数计算进高级客户那里，给高级客户提升级别。”
“大多数老客户都有好几家马甲公司的。”黄文斌提醒她。
“这个……”丁诗诗没词了，要是一个高级客户可以无限制的给普通客户担保，那肯定所有普通客户都去找高级客户了，徒然增加成本，还让普通客户离心离德，不能培育出新客户来。要是不能，那他们不能给自己的马甲公司担保，干脆找别人做代理怎么办？
不过毕竟是到美国留过学的，丁诗诗很快就想到了办法，“那可以规定一个级别，比如说钻石级可以担保五个普通客户，黄金级可以担保三个，白银级可以担保一个，类似这样。”
黄文斌笑了笑，这也是行不通的，大客户觉得受限制，普通客户觉得受歧视，谁都不满意，结果损失了很多客户。“先不说这个，”黄文斌指出了方案里面的另外一个问题，“很多客户的优惠都有零头，1。2％，2。7％，3。1％之类，你现在要统一级别，这些零头怎么办？”
“抹去的话客户会感到吃亏，那当然是向上一级调整啊，本来1。1％的算成2％，本来2。3％的算成3％。”丁诗诗说，“就算是开张大优惠好了。”
这当然也是行不通的，“那么有两家客户，一个本来是能拿到1。3％的优惠，一个是1。9％，你统一调成2％，1。3％那个固然很高兴，本来拿着1。9％优惠的客户会怎么想？”黄文斌问，“他肯定会觉得吃大亏吧。”
“这个……”丁诗诗考虑了好一会儿，就把后世的解决办法拿出来了，“可以在大级别里面订小级别，比如白银一级，白银二级，白银一级就是1％，白银二级就是1。1％，到白银十级就是1。9％，十级再升就是黄金一级2％，这总没问题了吧。”
越来越像网游了啊，“那么这样的优惠，和以前有什么区别呢？”黄文斌问，“为什么还要专门弄个级别体系出来？”
“以前客户要拿到优惠，都是要一个个谈，效率低下，我做这个方案，就是让他们看得清清楚楚，跟我们做了多少生意，带来了多少利润，就可以成为哪一个级别的客户，享受哪些优惠。这样他们就有动力升级了，跟我们做更多的生意，升到更高的级别，还能培养客户的忠诚呢，看着快要升级了，他们要找别的代理商，总会有些不舍得吧。具体哪些客户应该享受哪些优惠，我就不知道了，所以让业务部和行政部一起写个方案上来。”丁诗诗说。
第137章 �
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