友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
超级地产大亨-第159部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
民币，占总投资62。48％；B部分为机电、车辆等设施部分，投资额为75亿人民币，占37。52％。
原本香港地铁兴致冲冲，打算北上和江州市政府合作，毕竟他们在羊城市已经拿下了地铁3号线工程。可惜，在江南集团的强有力撮合下，江州最终决定和沪东市合作，因为香港地铁集团比起江南集团＋沪东市地铁公司的联合体在综合实力上要弱。
江南集团出资60亿人民币，沪东地铁公司出资30亿连同工程设备和人员，双方合资成立了沪江地铁公司，占股比为49％比51％，江南集团不干涉地铁公司运营，享受财务监督和股东分红权。
建设这条地铁，江州市政府只需要拿出20％的工程款，其余80％由江南集团和沪东市地铁成立的沪江地铁公司承担。将来江州地铁1号线将由沪江地铁公司经营承包20年，20年期限结束后无偿把地铁经营权返还江州市政府。地铁线建设由沪东市地铁建设公司负责，江南集团获得了沿线地铁站的大型商业枢纽的优先运营权，以及地铁沿线土地的优先认购权。
江州1号线工期5年时间，预计到2012年开通运营。其地铁站附近的周边土地，都将成为江南集团优先挑选的囊中之物。
在这里，秦然赌的就是江州的明天，随着地铁线延伸，江州其他价格洼地都将暴涨，化解江南集团的大笔投资。而他需要做的就是，在地铁线通之前，把这些价格洼地拿到手，保证未来的投资收益。经过严格测算，江南集团需要为1号线投资至少80亿人民币，工程启动后可以用未来地铁收益向银行贷款，不再需要更多资金投入。在地铁1号线上，江南集团至少要赚够80亿才能回本，这对江南集团挑选土地的眼光和经营能力也是一大考验。风险大，收益也大，别人需要1个亿拿到的土地，江南集团只需要5000万的成本，而且还能优先挑选心仪的土地，算下来不吃亏。
当江州地铁1号线合作方案公布后，立即引来了许多关注，其中更多的是其他有意建设地铁城市主政者的关注。原本至少100亿的投入才能换回来一条像样的地铁，现在只要20亿就能实施，还不用担心工程建设和未来运营的问题，一切都有熟练工帮忙搞定。政府可以把风险转嫁到企业中去，这可是一大利好消息，不少地方纷纷派出了考察团来江州考察地铁建设模式。
政府考虑大民生工程建设也不是说随便说说，谁最低价谁就能中标，主政者必须考虑对方的信誉和实力。不然弄到一半烂尾或者跑路，将来经营不好弄得民怨沸腾也不是好事，沪江地铁公司背后站着沪东地铁公司和江南集团，都是行业内赫赫有名的巨头，成为了许多政府优先考虑的加分点。
在A股上市的“江南商业”和在H股上市的“江南地产”分别公布了专门为地铁战略发展的融资方案，A股融资50亿以及H股融资60亿，依靠股民的钱来投资是最聪明的做法。
有了江州1号线的先例，江汉市地铁1号线也找到了沪江地铁公司，最终双方达成协议，参考江州模式来建设江汉市的地铁1号线。江汉市为何找来，就是因为之前和江南集团合作愉快，现在要发展地铁，找老伙伴又不用承担太多风险是很自然的事情。
沪东地铁公司没想到那么快就又接到一大单的生意，这单生意完全就是江南集团的信誉带来，这更坚定了对方和江南集团合作的信心。
在忙着思考战略的同时，秦然还不忘记给自己的老同学挖下坑。
第七十章房价真相
2007年伊始，整个世界经济都被中国这头疯头拉着朝前方不断奔去，石油、铁矿石、天然气、黄金、橡胶等原料价格，只要有中国人进入，就马上产生疯涨行情。
最为典型的就是石油价格，2000年的时候是30美元/桶，现在已经翻了一倍达到了60美元，看趋势年底估计会突破100美元。在公海上航行的大型油轮，十有八九目的地是中国沿海的巨型港口。中国已经成为了世界工厂，那里正从全世界源源不断采购原料，然后通过数以千万计的各式各样工厂制作成商品返销世界各地。中国制造，凭借物美价廉，征服了一个又一个国家和民族。你可以有无数讨厌中国的理由，但你无法抗拒来自中国的商品诱惑。
远在泰国的谢氏财团，自从上一次偷袭王家失败后，就元气大伤，这些年凭借全球经济好转逐渐恢复到之前的状态。自此一役，王家和谢家已经反目成仇，双方结下了不解之仇。
打蛇不死必遭反咬，虽然谢氏财团没有对王家和江南集团有报复举动，但秦然却一直没有放松对他们的监视。据关鑫回报，谢家现在似乎有了蠢蠢欲动的行为。
全球资源价格都在疯涨，秦然闻到了一股经济危机的气息。只要中国经济稍微停顿，这头疯牛就会把一直狂拉的车顶翻，届时席卷全球的经济危机就会降临。
因此，秦然决定启动早已经准备好的一个局，让谢家先尝一些甜头，到经济危机来时再行釜底抽薪之举。此局也很简单，就是趁全球经济过热，通过第三方公司向谢氏财团旗下公司追加大额订单，忽悠其加大投资扩大规模供货，然后待经济危机来临时以破产之名取消订单，让谢家深陷危机之中。然后再在股市上落井下石，联合债主逼债，搞垮谢氏产业。
当然，在这个游戏中，还会把远在印尼的王氏家族成员算计上，谁让他们之前联合外人打算吞并印光集团呢？印光集团可是自己宝贝儿子将来要继承的产业。
此外，还会有特别用心的专业金融人士向谢家和王氏家族推销某个注定在金融危机中破产投行推出的创新型金融产品，鼓动把他们家里的金融资产配置重点移到这些产品中去，至少07年他们会得到十分满意的报酬。
预计经济危机即将来临，秦然肯定也把江南集团的刹车踩下，除了已经签订好协议的项目外，集团内部一律以消化为主，尽量回笼资金准备过冬。
每一次危机过后，江南集团都会第一个醒过来，踩着同行的尸体长大一倍。危机就是机遇，只不过你得躲过危机，才能迎来机遇，很不幸许多人都倒在了危机之中。
危机到来之前，总是会上演最后的疯狂，无论是A股还是H股，都迎来了一波大牛市。韭菜长高了，就会迎来收割的季节，至少对A股这样的描绘挺合适。
H股2003年上市的“江南地产”股票价格已经从上市的22。6元涨到了60。7元，A股2004年借壳的“江南商业”由15。5元涨到了35。7元。作为国内地产龙头，江南集团旗下的两只股票获得了许多新股民的认同。
趁股价高涨之际，秦然把名下的股票开始逐步套现，大股东套现依旧抵挡不了汹涌冲进来的新股民接盘，光是股票套现秦然就多了将近360亿的现金资产，但他依旧维持着控股股东的地位。可以说，秦然只是在牛市的山腰阶段就抛售全部资产，他并没有等到山顶再抛，因为股市中没有人知道何时是波顶。但秦然知道，粗大的笨熊早已经跟在疯牛后面蠢蠢欲动，登场就在顷刻之间。
黄章感觉自己有些幸运，能在激烈竞争中进入向往已久的浪潮网新闻部工作。大学毕业后，他加入了一家在国内颇具知名度的财经类报纸，做了一年后便辞职。后来又去了一家地方电视台，总感觉体制内束缚不合适自己，最终又跳了出来进入了浪潮网。黄章是天生的阴谋论支持者，他喜欢策划琢磨一些常人难以注意的事情。来到浪潮网后，网络给了他大展拳脚的平台，他组织策划的好几个专题报道都获得了网民的热烈响应，获得了“黄鼠狼”的雅称。
这个“黄鼠狼”称号有好有坏，好的就是为了达到目的，黄章犹如黄鼠狼抓鸡一般耐心机灵，见了目标不入嘴不放。坏的就是他老爱放出种种烟雾弹，喜欢操控民意，犹如黄鼠狼爱放屁掩护自己的真实目的。
秦然打开浪潮网主页，赫然看到一个名叫“房价到底谁说了算”的专题标题。
点进去一看，主编正是狼哥，这是黄章的笔名。
“如今，不断上涨的房价让广大工薪阶层苦不堪言，大家都把气撒到开发商头上，认为是广大的开发商让房价一直疯涨。但我们以某个匿名报料人提供的某真实项目成本表来分析一下到底高房价的组成部分如何。
……
从这一行数字可以看出，直接或者间接政府收走的钱占据了房价的60％，开发商各项成本为25％，还有5％是不可预计费用计提，剩余10％就是开发商的利润。在这里我们看到，政府在高房价中起到非常关键的作用，开发商更像是帮凶，还有背黑锅的一方。
……
让我们再看另一组数据，这是某个城市公布的财政收入状况表。2006年全市一共实现了财政收入637。2亿，比2005年增长了25。4％，其中来自土地出让收入为382。6亿。就是说2006年，这个城市的主要收入来源是土地财政，比例占到了60％。从某个方面来说，房地产绑架了政府的说法有一定合理性。”
作为中国最大的开发商老板，秦然看来这篇文章承认他说的有一些道理。政府的确从房地产这个新土地革命中获得了大量财富，不过这些财富许多都用在了公共基础设施建设、保障民生必要支出、维持政府有序运作当中。英国通过羊吃人运动，美国通过剥削海外殖民地迅速实现了工业化现代化，现在中国要从农业大国转向工业大国，在当前的国际环境中，对外扩张剥削无从下手，只能对内挖掘潜力。靠牺牲一两代人，提前透支未来的积蓄来实现城镇化现代化，这是一个国家的战略发展问题。
但是发展房地产毕竟有一个临界点，如果全国上下继续一味地不计后果大肆上马房地产项目，迟早会产生泡沫崩盘。因此，这需要中央政府的智慧和魄力来灵活实施调控。在全世界中，中国政府的行政力量是数一数二毋庸置疑。真的要硬下决心控制房价不涨，完全可以做到，但这就要冒着经济形势遇冷，整个经济硬着陆的风险。在中国经济还在高速增长，城镇化现代化没有完成，中央政府不会选择这个七伤拳伤人伤己的方案。
推动房价高速上涨，还有一个很关键的因素，就是中国的货币供应量一直在增加，从2000年伊始的12万亿，到2007年底突破了40万亿。人民手中有巨额的存款，变相中通货膨胀，最简单的比喻就是2007年的40块钱购买力只相当于2000年的12块。当然这是很极端的比喻，但这些年来人们感觉钱不值钱就是这样原因之一。股市一直来不景气，国家对国外投资又严格限制，投资创业又离许多普通老百姓的世界太远，因此购买不动产房产就成为人们的首选。中国人不像西方发达国家那样爱好超前消费，一直以来都本着存钱储蓄的观念有多少钱办多少事，因此对资产投资上更注重保本理财。加之城镇化进程带来大量需求，房产看得见摸得着，房价不断上涨属于稳定的投资渠道。
举例看，2000年江州房价在4000元每平方米，现在2007年已经突破了一万均价，上涨了将近250％，年复合增长率达到了15％以上。对比银行固定存款4。75％的高利率，投资房子比储蓄强多了。
为何国外通用的租赁比系数对中国的房地产市场不起作用呢，泡沫一说喊了好多年，但房价依旧不断在涨。因为房子，在中国不单单是经济问题，还是社会问题，更是政治问题。
房价会一直上涨吗？
1990年的日本，还有1997年的香港，它们的房地产泡沫崩盘证明了市场总会有自我调节的时刻。至于中国何时才经历这个阶段，在经济全球化的大趋势下，恐怕只有老天知道了。
屁股决定脑袋，秦然心想若是自己是一个未购买房子的新人，肯定希望政府能够控制房价；但如果有了房子，享受到了房子升值带来的好处，他肯定是希望房价上涨资产增值。加上房地产在国民经济中的特殊作用，因此房价这个问题社会各大利益阶层都在博弈当中，房价高低说得上几天几夜都说不完。
高房价会带来一个城市的门槛问题，越早进入的人越享受到红利，越晚来的人越将面临不断增高的城市门槛，无形中高房价起到了调节人口的作用。阶层固化，秦然不禁冒出了这个念头。倘若一个年轻人辛辛苦苦奋斗一辈子都买不起大城市一套房子的时候，那这个城市将失去活力，整个社会没有上下阶层流动的通道，终将会出现不可避免的矛盾大爆发。
要避免这个问题，就需要国家对地区合理规划，把集中在大城市中的资源分散到周边中小城市，引导城市群之间和谐有序发展，这需要主政者具备长远的眼光和大智慧。
端起碗吃饭，放下筷子骂娘，不管一个人多愤青，都不得不承认这些年中国发展得很快，周边都发生了实实在在的好变化。一个既权威又有趣的数据说明了这一点，1990年联合国认定的极端贫困人口有19亿人，其中绝大部分位于世界最大的两个国家中国和印度，以及南非洲的国家和地区。到了2007年，这个数字变成了14亿，减少的5亿贫困人口里中国贡献了绝大部分，一共有3。6亿人脱离了贫困线。简而言之，就是中国凭借自己17年的努力，为世界消除了70％的贫苦人口。
从两个轮的单车到四个轮的汽车，从啪啪响的算盘到滴滴响的电脑，从四处透风的茅草房到钢筋混凝土的楼房，中国人凭借自己的奋斗和努力，硬是闯进了全球的高帅富圈子。还有一个很好玩的例子就是百年前带给国人耻辱的八国联军侵华，一百年前他们代表了世界上最强大的国家，凭实力四处抢夺殖民地。一百年过去了，八国联军中的七个依旧还是世界上最发达的国家，唯一掉队的是奥匈帝国，它在一战中落败被肢解掉。顶替奥匈帝国进入这个八国联盟的国家是谁？毫无疑问，就是沉睡的东方巨龙中国。
能在朝鲜战场硬抗美国为首的联合国联军，一言不合敢对老大哥苏联说不，凭借改革开放借助全球化东风迅速完成了工业化、现代化及城镇化，国民GDP总值一路赶超八国联军直追全球霸主美国，除了中国还有哪个国家敢坐上这个位置。
秦然为自己能见证这样的激荡年代而感到心情澎湃，虽然现在是外国籍，但他依旧认为自己是一个纯正的炎黄子孙，一个有良心的爱国资本家。身为地产大亨，他承认自己借助了中国新土地革命的东风取得了大笔财富。但他认为，这些财富掌握在自己手中，会比那些醉死梦生、四处挥霍的暴发户要强多了。企业家如果有财富没有责任，有资本没有道德，是不值得人们尊重。只有把财富和社会责任结合起来，取之于社会，用之于社会，才能收获力量和尊重。无论是捐资助学，还是资助顶尖科研，或者是为圆广大青年创业梦想的风投基金，每年都从秦然的个人财富中支出大笔金钱。
用了足够的鱼饵，谢家这条大鱼终于上钩了，毕竟包装得高大上金融行业的高额回报不是任何人都有理智拒绝。
第七十一章经济危机
谢信宏长松了一口气，在自己的坚持下，董事会终于同意了追加投资扩大生产规模的提议，尤其重要的是决定加大在中国市场的投资额。
执掌谢氏企业已经过去了3年时间，在自己的殚尽竭虑下，整个家族企业终于恢复了元气，开始走向光明大道。
企业经营中没有对错，只有胜负，爷爷过世前说的这句话一直是他管理的准则之一。当香港之战惨败后，谢家老爷子承担了全部责任，精神深受打击不久便因病逝去。在他离世前，正式把谢信宏推上了家族话事人的位置，不过作为交易，董事会多了一些反对议席，用来牵制谢信宏不再能一言堂独断。
依靠在东南亚对一些竞争对手的蚕食，出手快准狠，谢信宏凭借出色的经营能力打消了其他人对他的怀疑，在企业内部声誉正盛。
谢家主要产业有橡胶、造纸、饮料三大支柱，他们在东南亚地区都属于驰名商标。中国元素现在在整个世界都热得滚烫，因此他打算大举进入中国市场。举目世界，但凡有实力的公司都已经进入中国，因此谢氏企业也要搭上这一班船。只不过，他的建议遭遇到股东的反对，因为据评估现在扩大在中国市场投资风险比较高。很快，在找来了大客户签订了合同，保证每年至少有30％的收益前提下，这些问题很快得以解决。
在全球化背景下，合理利用全世界资源，运用资本运作手段整合，足以打造出令人生畏的巨型企业。在美国商学院毕业的谢信宏，一直都对家族保守偏安东南亚经营感到不满，如果胆子大一些步伐大一些，现在谢氏企业早就能进入世界首富前二十强的行列。他的目标就是把谢氏企业打造成全球化的大公司，同一个行业内老大吃饱，老二温饱，老三跌倒，所以旗下的三大支柱产业他都希望能够做到全球前二。因此，待公司恢复了元气，他便迫不及待开始了全球化布局，中国这个飞速发展的市场便是他落子的关键位置。
与王家的恩怨，谢信宏迟早要算账，毕竟这不单害他失去了敬爱的爷爷，还令谢家蒙受了羞辱。小时候喜欢的少女王雅萱已嫁作他人妇，谢信宏在失望之余更加对当初横插一脚的江南集团怨恨，它不单抢了他的钱还抢了他的女人。只不过，这些念头他不会对任何一个人提起，而是默默埋藏在心里充当激发自己前进的恨意和动力。
他的得力助手，也是谢信宏的大学同学，美国人迈克唐，正在美国那边寻求投资，作为私人的财务顾问他给以了许多关键性建议。3年来，谢信宏能够顺风顺水，带领家族企业走出泥塘，迈克唐的功劳不小。目前，迈克唐正策划一个吞并橡胶行业第四大竞争对手的方案，如果能够实现，那么就一定能超过目前的行业第一，谢氏企业成为真正的龙头老大。
迈克唐从美国带回来了好消息，他找到了提供并购帮助的投资银行，只不多对方提出了对赌协议，如果谢氏企业3年后无法达到某个既定目标，那么就将失去企业的控股权。但如果完成了，他们的投资将会按股票市场价退出。
在如今一片大好形势下，谢信宏想不出完不成这个既定目标的原因。很公平的提议，谢信宏力主签下了这一份协议书。
同时，迈克唐还带来了好消息，他们大学的另一个同学有非常好的投资方案推介给他，看上去非常不错，只要全球经济继续增长，那么保证稳赔不赚。
谢信宏有足够的骄傲，从小跟在爷爷身边言传身教，他对企业的发展方向有着很深的认识。现在正是大干快干的时候，只要再给他3年时间，那么谢氏企业就一定会大变样，更上一大台阶。过去几年的事实已经证明，他的直觉异常准确，同时他的坚持会为企业带来极大的回报。
因此，他充分看好未来的世界经济形式，亲笔签下了多笔巨额投资担保协议，因为只要过了这个坎，谢氏企业就会成为全球巨头，自己也有可能荣登母校的名人堂，带领家族企业走出泥塘迈向辉煌的经营事例，将进入课本供今后的师弟师妹拜读。
秦然有一部分从股市套现的钱投入了这个专门为谢信宏设下的圈套中，从经营角度来讲，所有合同都光明正大，只不过谢信宏选择了正面，而秦然选择了反面，就看谁对未来经济预测的方向正确。
2007年底，整个世界经济依旧欣欣向荣，美国道琼斯工业指数突破了15000点大关，中国的上证指数也突破了6100点，全球股市在两大经济体带动下都迎来了大牛市。
谢氏企业在2007年收入翻了一倍，尤其在资本运作方面大受裨益，谢信宏的威信进一步提高。过去一年的经历，证明他独到的眼光，董事会继续同意了他扩大投资的请求。
在2007年末，还有一件重大事情就是中国实现了中央领导集体更换，李治国从沪东市书记一职直接上调中央以常委身份正式入局，标志着他坐上权力金字塔尖的位置。对比李治国正式在全国人民面前亮相，李睿贤倒越发显得低调，所有一切有关他的新闻报道都被要求低调处理，有意淡化自己的家族身份。一心为公，坚持为人民办事，不考虑个人得失，这是李家老爷子对孙子李睿贤最后的要求。
因年老体弱，李家老爷子在2008年初患上风寒并发症走完了光辉的革命生涯，李家低规格举办了葬礼仪式，这也是老人家的要求。如今李家旧人逝去，新人接班，依旧保持着国内顶级红色豪门的风采。自然少不了许多主动上门巴结的对象，对此李家特意降低规格小范围举办了葬礼仪式。李老爷子作为革命先驱，他的过世自然由中央出面盖棺定论，中央主要媒体刊登的公告对他的革命生涯做出了极高评价。
叶凌菡知道心爱的爷爷病故的消息，抱着秦然的肩膀哭泣了好久，为此秦然特意请假几天在家陪着她。由于瞒天过海之计，叶凌菡不能光明正大回家祭拜，因此在自己的别墅弄了祭台，遥望远拜逝去的爷爷。虽然认了干女儿，但在这种紧要关头，进进出出的都是京城有名有姓之人，叶凌菡很容易被人认出，所以顾全大局她没有回家。待过阵子后，她打算再和秦然带上女儿秦叶子前去墓前祭拜。秦叶子�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！