桃源山庄-第218部分

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　　　　生物科技研究也就罢了，但人工智能这方面，王铮还不想太早拿出来。免得太过突兀，惹人怀疑。

　　　　略作沉吟后，“子清，现在珠宝经营合入时代百货和金鹰购物中心，你就不必继续担任珠宝部门的总裁了，去负责神农科技吧，未来这是我们旗下产业的擎天一柱，丝毫都不能马虎！”

　　　　“是！”

　　　　全息屏幕中的邓子清点了点头。

　　　　“王雷，桃源控股今年的财物状况跟我说一下！”

　　　　“是！…桃源控股，15年的总营收是322。9亿华夏币，总利润是128。69亿华夏币，总支出115。7亿华夏币。总资产，计入桃园博物馆的话是387亿华夏币，总负债576亿华夏币！”

　　　　“你把我借华美银行的45亿美元贷款也计入负债了？”

　　　　“是！不仅有华美银行的45亿美元贷款，还有马运先生提供的50亿华夏币贷款，傅绮红提供的90亿华夏币贷款，以及赵德芳私人借贷的100亿华夏币。再加上百味居扩张过程中抵押贷款，至今尚未还清的21亿华夏币！这些全部都计算在内了！”

　　　　王铮笑了笑，“王锴该感谢你。今年你不仅拿出了近百亿的利润支持时代集团的扩张，而且把我过去借的所有贷款都扛下来了！”

　　　　王雷苦笑，“我也不想，但谁让老板贷款的时候，都是用桃园控股旗下的产业做的抵押呢！”

　　　　“雷子，多谢了！”

　　　　王雷没好气的白了一眼得了便宜卖乖的王锴，没有再说话。

　　　　王铮微微一笑，略作沉吟后，“明年桃园控股各个业务总营收的话，你预计能达到多少？”

　　　　“具体要看桃源酒业的销售，‘桃源记’高端食品在国外的销售，以及明年游客增长率。如果是预估的话，应该可以达到550亿的水平！”

　　　　“利润呢？”

　　　　“200亿华夏币左右！”

　　　　“支出方面呢？”

　　　　“山庄建设支出，以及还款方面加起来预计在120亿华夏币左右！”

　　　　“这么说，还有80亿左右的结余？”

　　　　“是！”

　　　　了然的点了点头，王铮想了想，“这笔结余全用在神农科技上，用于收购国内外从事人工智能和生物科技方面的初创公司！”

　　　　“老板，那我们时代控股可怎么办？”王锴连忙道。

　　　　没了桃源控股近百亿的资金贡献，时代控股的扩张无疑要慢不少。

　　　　“百味居和桃源西餐都已经成了规模，再加上其他方面的业务盈利，足够你用了。而且，王雷还帮你承担了所有的债务，你还有什么不知足的？”

　　　　“这不是因为购买物业压力太大吗？一个普通二线城市5万平米的商业广场，就需要十几个亿。而且卖家通常还连带商场上面的写字楼一块捆绑销售。算到一块的话，二十亿都不够。而且，后面还有装修改建、开店、进货、物流方面的费用。”

　　　　“另外，按照对时代广场和金银购物中心的布局要求，非农业人口二十万以上的城市拥有一座营业面积1。5~3万平的金鹰购物中心；非农业人口80万以上的城市，要有一座营业面积3~5万平米金鹰购物中心；非农业人口150万以上的城市，要有二座营业面积3~5万平米金鹰购物中心！非农业人口300万以上的城市，要有一座营业面积6~10万平米的时代广场，外加两座3~5万平米的金鹰购物中心！而且，人口向上翻200万的话，时代广场和金鹰购物中心就要各加一座！”

　　　　“按照这样的要求，时代控股要想建立起覆盖全国的零售网络，最少需要82个时代广场，以及1560个大小不等的金鹰购物中心！而现在的事实上，那怕加上九龙仓和德丰集团旗下的购物中心，我们也不过才拥有21个时代广场级别的项目，而且蜀都奥莱斯特、长/沙奥莱斯特和国金中心等6个项目至今还没有完工！至于金鹰购物中心的数量就差的更远了，那怕投入了七八百亿，也不过才132个，而且还有一半处于改造阶段。”

　　　　“老板，我是实在缺钱啊！”

　　　　看着王锴哭穷的样子，王铮笑了笑，在自己的笔记本电脑上点了几下后，“恰好我也让神经元主脑看了一下时代集团的情况。既然你喊穷，那我们就来看看时代集团到底穷不穷。”

　　　　“时代百货、金鹰超级市场，绝大多数都是最近两三个月里面开业的，没有太多借鉴的价值，暂且不做分析！不过明年年底的时候，这一百多家商业中心，你要是做不到平均年营业额10个亿的话，就别指望我在17年的时候，还给你投资！”

　　　　王锴连忙点了点头。

　　　　
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第五百零二章　调整和布局

　　　　第五百零二章调整和布局

　　　　……

　　　　“‘美家餐饮连锁集团’的盈利最多，咱们先说它！我这里的资料显示，截至今天为止，百味居的分店已经在全国拥有1436家！虽然因为不同地区收入水平不同，每家店的营收也有差别，但平均一下的话。超过1000平米的大店平均年营收在4500万左右！500平左右小店的平均年营收在1500万左右！如今百味居拥有489家大店，947家小店。双方的年营收加起来就是364亿华夏币，扣除赋税、运营、材料采购等方面的花销，利润不下30％！”

　　　　“另外，现在桃源西餐连锁，已经有了95家分店！虽然定位高端，分店不会开不多。但一家分店年营收却是百味居一间普通大店的五倍以上，九十五家分店年营收接近200亿华夏币！而且，利润比百味居更丰厚。”

　　　　“单是这两块加起来就有200亿的资金给你调用！这还没算时代物流、桃园农场，以及物业方面的营收！”

　　　　“老板，200亿不少！但桃园农场需要扩张，百味居也需要开新的分店。再加上时代影业等分公司，以及最需要资本的物业投资，根本不够用啊！”王锴苦笑道。

　　　　“一年了，它们自己做不到收支平衡吗？”

　　　　“当然做不到！桃源农场现在国内外有九个农场，租金先不说。单是国内的七个桃源小区的建设资金，每月就需要6000万！一年就是7。8个亿。而且，王远还计划在东南亚收购最少300万英亩的咖啡和蔬菜种植园，200万英亩的热带水果种植园！单是在这方面的投入就需要近30亿华夏币！”

　　　　“王远，这是真的？”王铮转而问道。

　　　　“是真的！”

　　　　“你一下子买这么多地干什么？难道凭借目前九个农场的产出，还不能满足我们旗下餐厅、酒厂，对原材料需求吗？”

　　　　“供应还足够！但老板您不是说，第二步时代集团的扩张方向是东南亚吗？我想提前打好基础。另外，随着时代广场和金鹰超级市场的不断扩建，对于高品质蔬菜、水果和肉食的需求量，也会呈几何级的提升。提前储备土地进行生产，也总好过将来，问题到了面前的时候，再临时抱佛脚强。还有，老板，我觉得我们应该加大在农牧业上的投入。”

　　　　“为什么？”王铮诧异道。

　　　　“衣食住行，无论在任何情况下，人在社会上生存，就离不开这四个方面。一旦遭遇严重经济危机的情况下，衣服可以穿旧的；房子可以不住；出行可以走；但唯独不能不吃饭。所以，不管遭遇多严重的危机，只要我们有农牧业这个基础在，就永远有一个行业是保证赚钱的。有资金的持续流入，就能够保证我们有资金流来度过危机。”

　　　　王铮若有所思的点了点头，“同样的话，我也听马运也说过！好吧，我同意了！以后在桃园农场上，只要你觉得有必要，就大胆的去做吧。”

　　　　“是！”

　　　　“老板，那我们的钱？”

　　　　看着眼巴巴的王锴，王铮笑道：“放心吧，钱不会少你的！不过，你不用想着从王雷那里化缘了，明年时代集团发展需要的资金，我会私人投给你！”

　　　　“多少？”王锴连忙道。

　　　　“这么着急问？”

　　　　“当然着急，要不然我不好做16年的发展规划。”

　　　　王铮点了点头，想了想后，“如果不出差错的话，应该有24亿英镑！当然，也许会更多也说不定！”

　　　　“太好了！”

　　　　看着喜形于色的王锴，“别只顾着说好，到明年年底的时候，我希望看到时代广场和金鹰购物中心的数量能够在现在的基础上翻一倍！”

　　　　“老板，放心！保证完成任务！”

　　　　点了点头后，王铮环视众人一眼后，“考虑到接下来会有德丰集团、九龙仓和华美银行并入进来。所以我要对各个旗舰公司再做一个划分。”

　　　　这种情况，王锴他们早就料到了。所以也没提出什么意见，安静的等待着王铮的下文。

　　　　“首先，九龙仓和德丰集团合并，新公司名城为‘九龙仓控股’，下设绿城置业、九龙仓置业、现代货箱码头、天星小轮和九龙仓建筑五家子公司。”

　　　　“绿城置业，主要以房地产开发为主，把目前九龙仓和德丰旗下的房地产项目，以及收购绿城中国后的房地产项目合并。另外，如果远洋地产没什么收购希望的话，就把我们手里7％的股份卖掉，换成资金！”

　　　　“九龙仓置业主要以开发商业地产为主。除了目前九龙仓和德丰集团拥有的商业地产之外，把时代集团的商业地产也全部注入进去。”

　　　　阻止了准备开口的王锴，“以后九龙仓控股就以发展地产、码头、建筑等重资产为主的企业集团。而时代集团，除了桃源农场之外，主营零售、酒店、餐饮、休闲娱乐等轻资产为主。所以，九龙仓和德丰集团旗下的零售项目，包括连卡弗、美美百货，以及两家奢侈品分销公司也全部并入时代百货，有线宽频通讯集团并入时代影业。马哥孛罗酒店并入时代酒店连锁集团。”

　　　　“九龙仓建筑，则是把原本九龙仓和德丰旗下的建筑部门独立出来，作为一个子公司单独运作。剩下的50％香港电车股份，计入天星小轮。香港空运货柜的股份计入时代物流公司！”

　　　　“取消时代物业管理，桃园小区的物业并入绿城置业。商业地产并入九龙仓置业！”

　　　　“另外，九龙仓置业依然以九龙仓的壳资源上市。海港企业、德丰发展这些用不到的壳资源全都卖出去。”

　　　　“王锴，以后你担任九龙仓控股的总裁！”

　　　　“那时代控股的总裁呢？”

　　　　“王远接任！”

　　　　王锴了然的点了点头。

　　　　“你接手后，尽快做一份16年的企划案给我！”

　　　　“是！”

　　　　“…时代控股调整之后，时代百货，金鹰超级市场，时代酒店集团，美家餐饮连锁集团，桃源农场，时代物流、时代影业七家子公司不变，时代物业管理并入九龙仓控股，新成立线上b2c网站‘时代商城’，把我们并购的其他b2c网站全都整合进去。”

　　　　“王远，以后你就是时代控股的总裁。”

　　　　“是，老板！”

　　　　“关于时代百货和金鹰超级市场的要求我已经说过了。在现在的数量基础上，到16年年底的时候翻一倍！”

　　　　在他点头后，王铮转头朝王锴问道：“过去半年，购买物业的时候，开发商把写字楼和商业中心打包卖给我们的情况有多少？”

　　　　“47次，接近一半！”

　　　　“这47栋写字楼，全部改建酒店。在二线城市，地段好的，改建五星级‘马哥孛罗酒店’，在三线城市，或者一二线城市地段差的改建四星级‘锦华酒店’！另外，如果不出意外的话，米高嘉道理会把半岛酒店卖给我，到时候就以半岛酒店打造‘六星半岛’！只在顶级的城市开设一家半岛酒店。而且，风格要各不相同。”

　　　　注意到王铮的目光，王远连忙点了点头。

　　　　“美家餐饮连锁！百味居扩张到2000家分店以后，就不要继续在国内开设新的分店了，以后随着时代广场和金鹰购物中心的增长而扩张就行了。毕竟我们做的是中餐，而不是中式快餐！桃源西餐九十五家分店，也不用再继续扩建，明年把主要目光放到国外。还有，去百盛问问，花点钱从他们手里把‘小肥羊’火锅收购过来。相信他们不会在这个赔钱货上太纠结。以后，‘小肥羊’就是我们旗下的火锅品牌。”

　　　　“另外，16年，要把现在的‘肥牛西餐’、‘玉龙咖啡厅’、‘外婆桥面馆’、‘汉巴滋味自助餐’、‘黑珍珠海鲜店’，再加上‘小肥羊’火锅，由现在的120家左右，扩充到最少800家！考虑到资金问题，这次可以不用一定购买物业！”

　　　　听到这里，王远心里松了口气。不购买物业的话，单纯的轻资产店面开起来，七个品牌5600家店花的钱，最多就跟百味居的花销差不多。

　　　　“餐饮是我们的根基，也是我们扩张时代广场和金鹰购物中心最大的现金来源。所以，一定要把它的发展放在首位！”

　　　　“是，老板！”

　　　　王远郑重的点了点头。

　　　　“还有，不要一家一家去开，那样太慢了。所有的餐饮连锁扩张，以收购现有的同行业餐厅为主。而且，所有的店面我们全部直营，不要，也不接受任何一家加盟店。不管赚多少钱，一定要控制品质。”

　　　　“明白！”

　　　　“物流方面，明年我给你一年的时间，结合我们现有的物资储备库，在除去西/藏之外的所有地级市建立物资储备仓库！等到17年的时候，我希望‘时光商城’可以对任何客户做到两条保证。第一，所有销售商品保证质量。第二，下单之后六小时内送达！”
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第五百零三章　志得意满

　　　　第五百零三章志得意满

　　　　……

　　　　“有了时代广场和金鹰购物中心的线下，再结合强大的物流，我们才能凭借质量和速度，线上线下结合的o2o模式，作为后来者，战胜京东和天猫的先发优势，成为国内最大的垂直电商！”

　　　　“老板，这样的话，恐怕资金就要吃紧了！”

　　　　看着紧张的王远，王锴抢在前面笑道，“现在你体会到我这个位子有多难坐了吧？”

　　　　“你少说风凉话！”王远白了他一眼。？ane？n？　？？？．？？a？n？？en‘

　　　　轻轻一笑后，王铮道：“钱的事情不用担心，我会给你想办法。而且，现在就时代控股没什么负债，必要的时候你也可以去银行抵押贷款吗？”

　　　　“有老板这句话，我就放心了！”

　　　　“最后，时代影业我就不过问了，你自己看着办吧！”

　　　　“是！”

　　　　“子清，原本隶属于九龙仓的九仓电讯，并入你的神农科技。作为除生物科技和人工智能之外的第三家分公司，主要以大数据和云计算为主业！以前我们公司的数据都是托管在阿里云，等我们位于内地的数据中心建立起来后，所有公司的数据都放进来，这样也安全！”

　　　　“老板，那数据中心放在哪里？”

　　　　“就在汉中吧！”

　　　　“是！”

　　　　邓子清点了点头。

　　　　“王雷，桃源控股其他的我不管，不过观赏鱼、高档木料这些业务要具体的划分一下！”略作沉吟后，“这样，把观赏鱼和纯血马打造成一个品牌，就叫‘上林苑’！以后再有宠物类销售的项目，比如宠物犬之类的，也加入其中。然后，成立高端品牌‘百草园’，负责人参、灵芝这些珍贵中草药的销售。成立‘百花轩’，负责兰花，以及其它高端花卉的销售。”

　　　　“上林苑、百草园、百花轩，以及负责销售珍贵木料的‘珍木堂’和销售高端食品和饮品的‘桃源记’，构成桃源控股旗下五大奢侈品品牌！”

　　　　“是！”

　　　　“王飞？”

　　　　“老板！”

　　　　“我拜托王英帮忙申请的第三方支付牌照就快办下来了，名字叫‘聚宝’！另外，龙剑彬帮忙申请的民营银行牌照，不出意外的话，过了年就可以拿到。所以，作为我们的财政官，你去帮我注册一家汉华基金公司，持股第三方支付‘聚宝’，以及马上拿到牌照的民营银行，外加华美银行的股权！而且，汉华基金的总裁也由你来担任。”

　　　　“还有，你帮我算算，拿下赵家的资产需要多少资金？”

　　　　王飞点了点头。

　　　　“现在赵家持有德丰集团66％的股权，同时通过德丰集团拥有九龙仓集团45％的股东权益，以及德丰发展（新加坡）76。3％的股东权益。所以，我们只需要拿下赵家手里德丰集团的股权，就可以实现吞并九龙仓的目的，按照现在德丰集团828亿港币的市值而论，66％的股权需要花费546。48亿港币，约为70。2亿美元！如果再算上市值115亿美元华美银行46。9％股权的话，把赵家的资产拿下来需要花费124亿美元，考虑溢价的因素，总花销应该在130亿美元左右！”

　　　　了然的点了点头后，“我们账上现在还有多少钱吗？”

　　　　“渣打、汇丰、东方银行联合贷款95亿美元，除去购买艺术品的10亿美元之外，剩下的85亿美元还在账上，再加上龙剑彬退还的18。8亿美元，总计是103。8亿美元！”

　　　　“没有计入桃源控股和时代控股最近这几个月的盈利吧？”

　　　　“没有，实际上他们盈利的资金，除了留下少部分作为应急资金之外，基本都花了！”

　　　　“这个我知道，王锴手里肯定是存不住钱的！”

　　　　“老板，这个您可不能怪我。时代集团简直是个吞噬资金的无底洞，我一块钱扮成十瓣花也不够用！呵呵，不过现在这个难题轮到王远去头疼了！”

　　　　王远苦笑，王锴的话虽然不中听，但确实是事实。

　　　　看了面带得色的王锴一眼，王铮笑了笑，没说话。对于未来的九龙仓控股，他当然也有自己的要求。不过一切先等两家集团合并，王锴把16年的企业规划提交上来再说。

　　　　“130亿美元，三分之一就是43。33亿美元！”

　　　　“老板，德丰集团不是赵家自己的，一开始我们必须先支付足够的资金把全部股份吃下来，才能够把它跟九龙仓合并，然后让钱陪容履行协议！”

　　　　“我知道！”王铮点了点头，“赵家不是用德丰集团的股份抵押从摩根大通借贷了50亿美元吗？钱陪容为了减少分给我们的三分之一的资金，肯定会先要求我们把这笔钱还上。还上就还上吧，到时候我们再用这笔股份贷款收购华美银行！”

　　　　在王飞点头后，王铮把电脑一扣，抬头扫过众人道：“你们还有事吗？”

　　　　众人尽皆摇头！

　　　　“没事，今天的会就开到这里吧！回去后按照这次开会的内容，做一份详细的企划案给我。还有，抓紧时间赚钱，我们现在可是欠账177。5亿美元。再过不到一个月又要欠银行50亿美元！再加上每年11亿美元的利息！…各位，我们的压力可不小！”

　　　　“老板放心，两百多亿美元的欠款虽然多，但凭借高速发展的‘桃源记’业务，几年时间也就还清了！”王锴笑道。

　　　　王雷瞪了他一眼，笑骂道：“你少打我的主意！”

　　　　“雷子说的不错，以前就算了！以后公司贷款，谁用了谁承担还款任务！”王铮开口道。

　　　　就在这时，王乾推门走了进来。

　　　　“什么事？”

　　　　“太一老道回来了！”

　　　　王铮心中一动，挥了挥手，“好了，没事都去忙吧！”

　　　　朝王铮打过招呼后，王雷、邓子清、潘建军等人的全息影像都一一消失了。房间里只剩下了王锴、王远这些身在香港的人。

　　　　王铮也没管他们之间的讨论，带着王乾转身走出房间。客厅里，须发皆白，仙风道骨，卖相极佳的太一老道正在坐着喝茶。

　　　　看到王铮过来，同样是生化人出身的他连忙放下茶杯，迎上来恭敬道：“老板！”

　　　　“怎么样？”

　　　　“人已经醒了，但下半身粉碎性骨折，至今还瘫在床上。”

　　　　了然的点了点头，“东西他签了吗？”

　　　　“签了！”说完，太一老道连忙从随身的药箱里，拿出两份文件递到了王铮手里。

　　　　接过来仔细审视一遍，尤其看到最后赵卓文的签字和指纹后，满意的点了点头。有了这份亲笔签名的合同在，他就不怕赵卓文和赵卓武兄弟在身体好了以后不认账。

　　　　“米高嘉道理那边怎么样了？”

　　　　“已经坠入老板彀中，香港上/海大酒店集团已经任由老板予取予求了！”

　　　　“哈哈…！好，好，你的医术加上‘生命体基因修复液’真是无往而不利！哈哈！”

　　　　一时间，王铮志得意满的笑声，在整栋别墅里回响起来。

　　　　……

　　　　“咚咚……！”

　　　　“进来！”

　　　　瞟了一眼推门进来的秘书后，龙剑彬处理着手里文件，头也没抬道，“什么事？”

　　　　“老板，陈瑞江来了？”

　　　　“陈瑞江？”龙剑彬怔了一下，“他不是在青州当常务副市长吗？来我们会所干什么？”

　　　　“不知道！”

　　　　略作沉吟后，“他现在人在哪？”

　　　　“让我们的人带着去了陈信的房间，不过…！”

　　　　“不过什么，快说，别吞吞吐吐的！”

　　　　秘书连忙答应一声后，“刚才我来的时候，看到红姐朝陈信以前那个房间去了。