桃源山庄-第321部分

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想要进入的国际巨头都没有拿到经营牌照。而这当然是王铮的授意。

　　　　他想要以华夏为模板发展东盟，当然不能允许这些重要部门全部沦为私企。在这种风起云涌的状态下，火神工业拿到了印尼颁发的私人军火生产经营牌照。因为没什么产品，所以也并没有引来太多人的关注。

　　　　2018年2月16日，在华夏农历春节到来的时候，时代集团对外宣布了以对世界对世界第五大食品和饮料公司卡夫亨氏的并购。仅次于雀巢、百事可乐、百威英博和可口可乐。并购金额并为对外公布。但人们普遍猜测，其不会低于500亿美元。因为按照王大老板惯常的收购习惯，最低也要求控股。而卡夫亨氏的市值如今徘徊在950亿美元左右，即便考虑最近她的日子不好过。再加上债务因素，想要拿到控股权也必须拿出500亿美元的收购资金。

　　　　事实上，真实的收购资金比这更多，不过并不是现金。而是蒙牛、华润食品换算成资金后的折入。

　　　　现金加两块资产，王铮拿到了卡夫亨氏公司62。37％的股份。而后对其启动了私有化程序。在巴菲特和3G资本的配合下，卡夫亨氏的私有化很顺利，用了一个月的时间，这家资产膨胀到1400亿美元的世界第五大食品和饮料巨头就成了时代集团麾下的一员大将。

　　　　相比较卡夫亨氏的并购，华美银行收购东盟第一商业银行星展就没有那么引人注目。因为如今国际对东盟的关注全在‘东元’发行，以及南韩、东瀛正式成为东盟‘非正式成员国’两件事上。

　　　　这个‘非正式成员国’，主要有两个主要特点：其一，互相承认公民资格。意味着除去政治权力外，各国公民在东盟、东瀛和南韩内部享有其公民享有的所有权力，类似于美国的绿卡。其二，零关税。以后，南韩和东瀛商品进入东盟，都跟华夏商品一样都是零关税。

　　　　“世界局势风云变幻，转眼间东盟便由一盘散沙成为国际间又一大政治实体，看现在的发展趋势，再过几年说不定还真能超越欧盟！”马运放下手里的茶杯后道。

　　　　“经济发展速度肯定能超越欧盟，不过经济规模就难了！”任正飞摇了摇头。

　　　　“老欧洲几百年的底蕴当然不是那么好超越的。不过统一的东盟市场对在座的各位可是一个大好机会！”雷俊笑道。

　　　　“现在的东盟就如八十年代刚刚改革开放的华夏，遍地是黄金。不过，我们几个可都没有王铮精明，早早就在东盟布局。现如今，在地产、公共事业、交通、餐饮等方面，没人能竞争过他了！”

　　　　李岩红的话，让在场众人的目光全都集中到了正靠在温泉池边上，闭目养神，神情放松的年轻人身上。

　　　　时隔一年，如今他们再看王铮，心中感慨的很。随着一连串惊人的收购，在庞大的资本运作下，眼前的年轻人，身家实力已经远超过了他们。

　　　　听到自己成为众人谈论的中心，王铮睁开双眼，迎着一双双带着复杂的眼神，笑了笑。

　　　　“各位，东盟7亿人的市场，我才开发了多少？你们要是真有心的话，现在也不迟。”

　　　　“对于东盟市场，我们当然希望进入。不过我们可没有你那么过硬的政界关系。”任正飞意味深长的笑道。

　　　　王铮看了他一眼，而后快速扫过马运众人后，“在东盟各国我确实有些人情关系，如果你们遇到难处的话，作为朋友我自然不会袖手旁观。”

　　　　经济和政治是王铮最得意的两只手，虽然接纳任正飞他们进入东盟，会在商界跟自家旗下的企业产生一定的竞争，但对于整个东盟的经济发展无疑是有好处的。如果东盟发展起来，那么其产生资源的能力无疑可以在现有的基础上迅速提升。对于女娲、伏羲等次元空间的开发，起到强大的助推作用。

　　　　发展东盟，文化融合，开拓次元空间，正是‘金三角计划’的核心。王铮手下八大集团也都是为此服务。

　　　　“那就多谢了！”

　　　　简单的寒暄了几句，王铮略作沉吟后，“几位，九龙仓置业打算发行五亿新股，不知道各位有没有兴趣？”

　　　　“五亿新股！”

　　　　众人脸色各有不同。

　　　　作为王铮手下不多的上市公司，九龙仓置业如今再香江股市的总市值高达1。13万亿港币，相当于1447。2亿美元。旗下拥有的商业地产总面积超过4812万平方米，在建面积2470万平方米；近千万套住宅物业，以及700万平米/年住宅地产的销售面积。开发的商业项目和住宅项目多达147处，而且物业遍及华夏、东盟、澳洲、东瀛、南韩、南印等17个国家和地区。

　　　　尽管出售德丰置业的大部分房地产项目后，在住宅地产上，九龙仓置业已经跌出了前十。但在商业地产上，却超过了万达和西蒙坐上了世界第一的龙头宝座。而这也是九龙仓置业能够在香江股市超过中石化、中石油等一众国企，市值冲上万亿港币的重要原因。当然，华夏经济的平稳运行，商业地产利润虽然不像之前那么高，但依旧盈利稳定也是一个重要原因。不过，最重要的还是九龙仓置业在商业地产和房地产物业上表现出来的开拓性，能够给投资者带来丰厚的利润。

　　　　不过因为王铮的一再注资，九龙仓控股对于九龙仓置业的持股率已经超过了95％！地产业尽管是九龙仓控股集团的核心，但王铮不需要这么高的持股比例。他只要掌握集团控股权就行了。

　　　　“老弟，你怎么突然想起要发行新股了？有资产价值超过5500亿美元的华美银行在，你还怕贷不到钱？”马运笑道。




………………………………

第七百二十六章　家事

　　　　第七百二十六章家事

　　　　……

　　　　在并购了资产近1400亿美元的星展银行，以及马来的兴业资本，吕宋联盟银行后，华美银行的资产总额已经膨胀到了5500亿美元总资产，3200家分行的庞大规模。

　　　　“华美银行并不是我一个人的资产，另外九龙仓置业的负债已经足够多了。我不想让它背上太沉重的债务，影响企业的正常运营！”王铮微笑道。

　　　　运行147个平均物业面积超过30万平米的超大型地产项目，每年投入的资金就超过2500亿华夏币。尽管有九龙仓置业的利润来支撑，但无奈支出太庞大，短短三年时间已经让九龙仓置业背上了近600亿美元的债务。尽管这笔债务超过四分之三都是华美银行的资产，但华美银行一样也要还。

　　　　当然，即便如此负债众多，九龙仓置业的财政还算是健康，多年积累下来，它在华美银行里的存款已经达到289。3亿美元。但这笔现金储备是用来预防风险的，不能轻易动用。

　　　　这些数据对于属于上市公司的九龙仓置业来说，并不是什么秘密。马运等人看过它的财报，心里也非常清楚。

　　　　不过，如今的九龙仓置业总股本是30亿股，5亿新股发行，按照现在九龙仓的市值，就是1614亿港币。任正飞、马运、李岩红几人虽然是超级富豪，但他们却吞不下如此庞大的股份！而且，也并不是人人都想要九龙仓置业的股份。毕竟，现在华夏地产行业的红利期早已经过去，比起九龙仓置业，他们有更好的投资对象。

　　　　“老弟，九龙仓置业的市值太过庞大，五亿新股价值超过1500亿港币。我们几个可拿不出那么多钱。”李岩红面带一丝苦色道。

　　　　“没关系。老几位想要多少都行。”

　　　　发行五亿新股的决定是年前就定下的，主要发行对象是东盟和东盟股市而非香江。至于拉上马运他们。不过是王铮想要利用他们的名气，来丰满九龙仓置业的股东名单，增强股民对九龙仓置业的信心，进而拉升九龙仓置业的股价，趁机赚好处而已。

　　　　听王铮如此说，李岩红几人心里松了口气。他们可不想因为这件事，恶了跟眼前这个势力和实力越发庞大的男人的关系。

　　　　“我认购5亿美元吧！”雷俊道。

　　　　“我可没你那么有钱，我认购2亿美元！”李岩红道。

　　　　“你们都是土豪，我跟你们可比不了，1亿华夏币！”任正飞道。

　　　　“马老哥，你呢？”

　　　　面对询问马运笑了笑，“我也5亿美元吧！”

　　　　“阿里股价都冲破四千亿美元了，你这个超级富豪怎么才买这么点？”雷俊调侃道。

　　　　“股价又不是现钱，如今地主家也没有余粮。”马运白了他一眼道。

　　　　众人笑了笑后，王铮站了起来。

　　　　“走吧，几位。咱们泡了快半个小时，时间也差不多了。”

　　　　马运几人点了点头，不约而同的站了起来。温泉虽好，但不能多泡。洗了个澡，换好衣服，陪着这些把2018新年在桃源山庄度过的超级富豪们聊了会天后，大家便一块出了汤谷，各自回居处。

　　　　王铮刚踩着深冬的残雪回到家，一个虎头虎脑的胖小子已经带着几分蹒跚的扑到了他的怀里。

　　　　“粑粑！”

　　　　“儿子，想爸爸了吗？”

　　　　王铮高兴万分的把已经快两岁的胖儿子一把抱了起来。

　　　　“想了！”

　　　　胖乎乎的小手抓住王铮的耳朵，胖儿子出奇乖巧的‘吧嗒’亲了一下老爹的侧脸。不过，随着儿子的小嘴而来的，还有他湿答答的口水。

　　　　“真乖，看爸爸给你带的什么！”

　　　　“棒棒糖！”

　　　　在王铮的手从口袋里掏出来的时候，胖儿子乌黑的大眼睛一下子瞪圆了。小脸上满满的都是渴望。

　　　　自从上次马运来的时候，带了一根棒棒糖给这臭小子后，一下子就被他喜欢上了。天天追在王铮屁股后面要。索性这次也给他带了一根。

　　　　不过，就在棒棒糖将要落到胖儿子手里的时候，冷不防旁边伸过来一只白皙玉手。

　　　　“不能给他吃太多糖，对牙齿没好处！”

　　　　看着虞忆雪严肃的俏脸，王铮朝小脸耷拉下来的胖儿子挤了挤眼，“你妈妈不让！”

　　　　“妈妈怀！元宝不喜欢妈妈！”

　　　　话落，胖儿子小身子一扭，小手臂搂住王铮的脖颈，把后脑勺留给了虞忆雪。

　　　　“好人全被你当了。”

　　　　虞忆雪没好气的瞪了自家男人一眼。

　　　　“呵呵，我也没想到你还有当虎妈的潜质！”

　　　　“你以为我愿意啊！谁让你这个当爸爸的一年到头，近半的时间都不在家的，我要不管他，还不知道把他惯成什么样。”

　　　　“他才这么小，知道什么！”王铮道。

　　　　“马上就两岁了，不小了。算了，洗洗手准备吃饭吧。教育儿子的事情我负责，不管如何，我儿子绝对不能变成纨绔子弟！”

　　　　看着语气严厉，神色笃定的虞忆雪，王铮很难把她跟初见之时那个白衣飘飘犹如金庸笔下不食人间烟火的‘小龙女’形象，跟如今刚强、慈爱中带着几分泼辣的家庭主妇形象重合起来。

　　　　“果然，生育之后的女人跟生育之前，简直是天差地别。”王铮心中感慨道。

　　　　新年时王铮最轻松的一段时间，不过过完年后，他便通过空间门在山庄和京城之间穿梭起来。过完年后的三月份，基本感受不到什么时间，便快速过去了。等到四月的时候，沈冰在京城医院里给他剩下了一个漂亮可爱的女儿。

　　　　俗话说：女儿是父亲的贴身小棉袄。所以，王铮对这个小女儿爱如珍宝。为她取名云清，小名花宝。

　　　　身为两个孩子的父亲，责任更重的王铮比之前变得更加成熟沉稳。陪着沈冰出了月子后，又在京城家里陪了母女俩一个月，便飞跃千里，来到羊城。

　　　　经过近三年的建设后，占地3。45平方公里，浩大的‘九龙仓广场’终于完成了一期工程。

　　　　在王锴的陪伴下，乘坐电梯登上高584米，114层的‘九龙仓中心’后，整个羊城都被他踩到了脚下。

　　　　在整个‘九龙仓广场’项目中，除了被命名为‘九龙仓中心’的双子塔之外，其余的商业办公楼的高度大部分都在350~420米之间，而住宅都在280~320米之间。

　　　　尽管整个‘九龙仓广场’项目，被中间的中央公园占去了一半的面积，但剩下的168座超高层建筑也都构成了羊城市中心最为庞大的钢铁丛林。甚至是全世界最为庞大的钢铁从里。

　　　　“整个项目就剩下中央公园地块的小区没有拆迁了！”王铮看了一会后道。

　　　　“是！…整个中央公园占地近3000亩，涉及到8个小区，1。19万户，提前让他们搬迁，我们就要多支付每年近5亿华夏币的租金给他们在附近租房子。现在，我们已经完成了所有高层住宅和商业建筑的建设，他们搬过去后，我们再动工建设中央公园。两项一算，既节约了15亿的资金，又省下了大量的精力。”

　　　　王铮缓缓点了点头。

　　　　“现在整个九龙仓广场的销售如何了？”

　　　　“120栋超高层住宅，分别为80层和88层两种。其中80层为一梯三户，前后六个单元。分别为60、75、90、110四种户型，售价为10万每平米；88层为一梯两户，前后六个单元，分别为145、198、255和320四种户型。售价每平米15万。其中80层住宅有99座，总计142560户。88层住宅有21座，总计22176户。”

　　　　“…整个九龙仓广场项目搬迁的总户数是2。57万户。平均每家分配两户住宅，多余的补偿折算成现金，投入汉华基金旗下的封闭型基金。因此，80层住宅对外销售的总户数是91160户，自17年中旬开始，已经成功对外销售了百分之八十，回笼资金6563。52亿华夏币。88层豪华住宅目前已经全部销售完毕，22176户回笼资金6652。8亿华夏币。如果算上为销售面积的话，120栋超高层建筑，我们总计营收14857。2亿华夏币，净利润2674。3亿华夏币。另外，汉华基金还获得了19支，约4500亿华夏币的封闭性基金。”

　　　　“…至于九龙仓广场项目中的48栋超高层商业建筑，目前我们占了最核心的九龙仓中心，以及一南一东，两座30万平米的室内商业中心。其余1344万平米的商业面积，目前只销售了24％。回笼资金6451。2亿华夏币；租赁物业占物业总数的37％；每年回笼租金1292。3亿华夏币，剩余39％的物业还没有着落。”

　　　　“商业地产本来就是一个长期经营的事情，剩下39％的物业不着急，而且只租不售！”

　　　　“明白！”王锴点了点头。

　　　　等中央公园建成后，优越的环境，自然能够让周围的商业地产和住宅成为全球热捧的豪华地产项目。如果不是为了回笼资金，建设中央公园的话，王铮也不会允许24％，约322。56万平米的物业卖出去。

　　　　“折腾了三年，投入资金近8000亿华夏币，如今整个项目终于完成大半了。”看着脚下初现雏形的‘九龙仓广场’，王铮心中无限感慨起来。

　　　　这些年，但为了这一个项目，就让九龙仓置业在银行欠下了近500亿美元的贷款。而且，前期住宅的销售收入也都投了进去。

　　　　现如今，这个吞噬资金的黑洞，终于快要圆满了。

　　　　“对了，中央公园的建设，就用商业地产的租金。这次住宅销售的利润，以及商业地产销售利润，外加发行新股后募集的资金，先不要着急动用。”王铮交代道。

　　　　“是！”

　　　　“还有，下沙、棠下几个城中村改造的事情跟羊城市政府谈得如何了？”

　　　　“很顺利。有九龙仓广场、五眼桥、东塱等项目珠玉在前，后面谈起来自然容易的多。”王锴道。

　　　　“那就好！除了羊城、鹏城、魔都等一二线城市有机会的话，也别拉下！我们尽管不做单项住宅项目，但城中村改造却不能放过。”

　　　　“老板放心！”

　　　　王铮点了点头，最后看了一眼被重重高楼围在中间的一大片瓦砾后，转身朝楼下走去。王锴和王乾也连忙跟上。

　　　　王铮并没有在羊城多待，见了一下王家叔侄后，便取道黔省，带着从京城飞来的虞忆雪各老丈人、丈母娘待了一段时间后，五月份从滇省南下。

　　　　此时，从明昆经曼德勒和内比都到仰光的高铁还没开通。但德丰建筑集团投资建设的，从密支那，沿钦敦江南下，穿过若开山到实兑港，沿着海岸线到勃生、仰光、勃固、毛淡棉、图瓦、丹老，连接上暹罗南下铁路的中段车站‘巴蜀’，形成近千公里的铁路确是贯通了！而且还是复线重轨。

　　　　整条铁路，总投资2200亿华夏币。但实际应用只有不到三分之二。而且只用了两年半的时间。原本最困难的隧道挖掘，在‘掘地虫工程机械’的高效率，以及‘墙体凝固剂’的强大效果下，三个月就干了两年的工程量，而且也节约了大量的资金。

　　　　“看来我是占了马老哥他们的大便宜啊！”

　　　　把整个工程的财务报表还给陈青后，王铮看着窗外快速后退的景色，不仅轻笑道。

　　　　当初，马运在这条铁路建设上可投入了5亿美元。现在整个工程减少了一半工程量，而且节省了三分之一多的资金。王铮自然不可能再把剩下的钱再退回去。

　　　　“老板，工程提早结束，两年赚来的钱足够弥补马先生的损失了。而且，‘高强度墙体凝固剂’也不是没有代价的！”陈青道。

　　　　王铮点了点头，从窗外收回目光。

　　　　“后面的路线规划了吗？”

　　　　“已经规划好了。总共有两条，一条是从实兑出发，穿过曼德勒和掸邦高原，连接老挝的琅勃拉邦，直抵安南首都河内。另一条是加里曼丹岛环岛铁路。都是时速150公里的普快重轨铁路。总长度2100公里，总投资3800亿华夏币。”

　　　　“嗯！”王铮点了点头，“下一站到哪？”

　　　　“迈良！”

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第七百二十七章　南下

　　　　第七百二十七章南下

　　　　……

　　　　“迈良？怎么这么耳熟？”王铮眉宇间露出一缕思索。

　　　　“迈良是我们目前在东盟建设的167个桃源小镇中的一个。”

　　　　陈青的提醒让王铮猛然记了起来。

　　　　“差点忘了。”王铮拍了拍额头，自从2015年，金三角计划实施以来，桃源农场在东盟十一国不断拿地的同时，也在不间断的建设桃源小镇。如今近三年下来，建成包括在建的桃源小镇已经达到167个，而且仍然在巨量资金的支持下，快速扩张。而迈良算是所有桃源小镇中较早的一个。

　　　　“…对了，到站后我们就在这里下车，顺便吃个午饭后，再继续往前走。顺便也看看这缅国的桃源小镇到底如何！”

　　　　“是！”

　　　　随着钢轨碰撞的声音逐渐加重，类似于国内普快的火车缓缓停在了一个崭新的城市外围。

　　　　迈良是缅国实皆省的一个小城镇，位于钦敦江上游，那加丘陵和隆格朗山之间。周围是钦敦江冲刷出来的平原，所以在桃源农场进驻之前以农业种植为主。

　　　　在桃源农场进驻之后，时代集团在这里投资了一个制鞋工厂，把时代集团旗下发展起来的十几个品牌中‘红狼’男鞋的生产迁到了这里。而这也是华夏近几年劳动力密集型企业的发展趋势。

　　　　因为东盟和华夏之间的零关税，一如改革开放时期，外资把工厂迁到华夏一样，如今华夏的劳动力密集型企业也把工厂迁到了劳动力成本较低，而且从地理上更近一些的东盟。

　　　　火车站紧贴着迈良市区，所以下车后王铮很容易便把整个城市的形象收入眼底。跟绝大多数桃源小镇一样，迈良也是清一色的高层建筑。住宅都是那种二三十层，近百米高的钢筋混凝土，配合甲钢的新建筑。而商业建筑在高度上也类似于住宅，但占地面积却要庞大的多。

　　　　“老板，车来了！”

　　　　在王铮打量的时候，一辆黑色的无人汽车缓缓开了过来。车标是华夏景点的麒麟形象，王铮对此也是熟悉的很。

　　　　“麒麟电动车已经在这里投放了？”

　　　　王铮惊讶起来。

　　　　作为风神汽车公司研发成功的第一款纯电动车，国内因为刚刚完成路测，目前还没有上市销售，没想到在缅国倒是先上市了。

　　　　“麒麟电动车生产出来以后，神经元主脑便对它进行了数百万次路况模拟。安全性足够保证。所以，便在我们能够影响到的东盟和东瀛先期投放市场。如今，已经在十二个国家销售了68万辆，而且还在快速增长。”

　　　　“配套一定要跟上。”

　　　　“老板放心，我们已经在东盟、东瀛所有的主要城市开设了检修厂和电池充电点。在配套服务上没有任何问题。”

　　　　王铮点了点头，麒麟电动车有太阳能和电池两种充电方式。在神农研究院研发的石墨烯电池下，一块13英寸普通笔记本电脑大小的电池，就能够推动1。5吨的麒麟全速行驶500公里。而且，在天气晴好的时候，车上配备的太阳能箔片，还可以随时为电池充电，所以理论上麒麟电动车几乎可以永远不用更换电池。

　　　　但这只是最好的状态，事实上很难达成。毕竟车库大部分都在地下，而天气也不总是晴天。所以就需要一块备用电池。而风神汽车公司，在