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官商-第51部分
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二千元，装潢标准是二千五百元。当然，十二月之前，姚先生跟星湖订下协议，装潢地标准以及方案，姚先生可以与星湖重新商量，姚先生甚至可以派人监管我们的装潢及采购过程，以确保姚先生你们的利益。”
“Ｂ楼呢？”
“正如姚先生所说，我对楼市也相当看好，Ｂ楼的条件比Ａ楼还好，在Ａ楼的正面，两面都有湖景，我手里不缺资金，Ｂ楼拖到明年秋天也不打紧。”
“Ｂ楼的总建筑面积是六万多平方米，我这些老乡差不多可以分割吃下来，当然，我做不了主，林先生能不能今天晚上亲自到力维会所走一趟，亲自介绍一下鹏润家园的情况？”
林泉吃了一惊，除去装潢，要全盘吃下Ｂ楼差不多要八九亿的资金，这么庞大的资金要是能聚集起来，做什么不行？涌入这座城市投机楼市的资金在今年之内就会达到一个惊人地水平，他们才是与开发商一起推动房价上涨的主力力量。
林泉跟骆益同对视了一眼，将Ｂ楼整体出售，差不多能将所有的投资收回来。
扣除１。９亿地Ａ楼装潢，在鹏润家园上的投资不过才七个亿。
林泉沉吟了一会儿，说道：“我看这样好了，骆先生是鹏润的大股东，我请星湖实业总裁与骆先生一同到力维会所给大家介绍鹏润家园的情况，并解释大家所有的疑问，我毕竟年轻了些……”
“年轻有为，这句话正好可以用在林先生身上，林先生务必光临。”
“当然，我会随行。”
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第十八章 只差一分钱
离开希尔顿，坐进骆益同的房车，林泉忍不住叹道：“这些姚溪商人，真是财大气粗，一个同乡会，就要吃下整栋楼。美元疲软，国内采取固定汇率，跟美元在波动，势必会有大量的国外资金涌进来，民间的资金股市风险太大，更多的资金正从股市撤离，其他行业却正进行宏观调控，限制投资规模，这么庞大的资金只有涌入防地产业，又有国家的政策支持，又能促进地方ＧＤＰ与财政收入，不用两三年，这座城市的房价就会像吹气球一样膨胀起来。”
邵兵说道：“他们会买下整栋Ｂ楼？”
骆益同说道：“檀山公寓的激情还没有消散，星湖，也有星湖才能凝聚这么大的吸引力，只要价格合适，只要星湖确保履行应尽的义务，这些投资者，不找星湖合作，难道找其他机构吗？”
檀山公寓在开盘最初的三个月，就销售出８０％的房子，剩余的房子，星湖每个月只推出三四套解解谗，最低一档的房价现在也升到一万六千六百元，比九个月前的开盘价整整涨了３０％，最初定向推出一批房子，房价增长了８６％。
林泉沉吟了一会儿，说道：“不管今天晚上会谈的结果如何，我看……宣传攻势可以开展了，销售暂时不管他，首先将人心吵热起来。”
力维会所是姚溪人在这座城市的同乡会，会员都是成功的姚溪商人，当然今天晚上更多是从姚溪赶来的投资人，在一座大厅里聚集了六十二名姚溪籍投资客。
姚新介绍骆益同说道：“这位是和黄实业的骆益同先生，檀山公寓的神话，想必大家都知道，不用我赘述。虽然檀山公寓规定所售出住宅四年内不能转让，否则需要拿出１０％的房款补偿业主联合会，即使如此，我还是买下两套房子，我相信，在这四年当中，檀山公寓地房价一直都将是这座城市的标高。”介绍顾良宇，“这位是星湖实业的总裁顾良宇先生，这更不需要我介绍了。今天大家能聚在一起，就是冲着星湖实业来的，现在请顾总给我们介绍一下鹏润家园的情况。”
虽然很匆忙，但是星湖营销早就准备好鹏润家园的宣传资料。顾良宇从叶经强手里取过一叠精美的小册子，交给姚新，说道：“这是鹏润宣传书的样本，星湖的传统。宣传资料概不外传，姚新先发放下去，到时帮我再收回来。”示意服务生按灭灯光，精美地图片打在雪白的幕布上，“这是鹏润家园的航拍效果图，除了碧晴巷一块，其他都是真实取景。鹏润家园的西侧、南侧都是烟波浩淼的未名湖，东南六百米的两公里长的中山南路未名湖底隧道的入口，Ｂ楼与南面、西面的未名湖之间没有任何障碍物，这些区域都是规划中的湖滨绿地，未名湖景，将是鹏润家园最重要的概念之一，环未名湖十三公里，没有一处位置的观景角度比鹏润家园更好，这对于那些注重品质的业主来说，城市与自然的取舍，才在这里得到最好多平衡。在八十亩的滨湖绿化带，绿化费用不低于两千万。在滨湖绿化带的外围，将修筑一条滨湖路。在星湖实业的建议与推动下，滨湖路与未名弯口之间的狭长地域，市政府将进一步建造一座狭长的湖景观光广场，湖景观光广场建成之后，连同滨湖绿化带、未名湖弯口，将成为这座城市最重要的风景区之一。”顾良宇换了一张幻灯片，从天空鸟瞰的距离更近，是湖景广场的效果图，按下来一张幻灯片是市政府的湖景广场立项批复书，接下打上鹏润家园的近景，“鹏润家园地概念，就是私有、高贵，为了体现这点，鹏润家园的Ａ、Ｂ楼间，将建造占地十六亩的休闲广场，用一道钢塑料群马护墙与碧晴路分开，这是风景护墙地效果图，墙提高０。８米，全钢群雕高０。８米，这座两百米长的护墙造价预算为一千万，这是位于中山南路地力帆大厦，位于广场与中山南路之间，这是装修一新之后的力帆大厦，将更名为鹏润会所，鹏润会所只接受鹏润家园的业主为会员，随后将赠送鹏润会所的策划书。鹏润会所与湖景广场将为鹏润家园的业主提供充足的娱乐休闲场所。接下来介绍内部结构……为了确保鹏润家园的品质，Ａ楼、Ｂ楼由业主自行装修的所需材料，也需从星湖指定的十八家材料供应商之间选择，装潢需要在明年九月之前完成，更提倡将房子交给我们选择的装潢公司装潢，为确保其他业主的利益，在售房附加条款里，参照檀山公寓的要求，只将转让年限的要求这一条去除。”
顾良宇的话声刚落，一个三十岁左右的女人站起来提问：“鹏润家园准备卖多高的价钱？”
“请问这位小姐，你愿意为鹏润家园里的房子掏多少钱？”
林泉坐在角落，最凑到方楠耳朵，轻声的道：“这句话是抄袭我的。”
方楠横了他一眼。
“我愿意……”那个女人站在那里“我愿意”了好一会儿，也没报出一个价格出来。
“愿意啥，又不是结婚宣誓。”旁边一个男人拉她坐下来，众人笑了起来。
顾良宇说道：“在这座城市，可以成为鹏润家园房价参考的有两处，一是檀山公寓，一是往北一公里处的伯克山庄，檀山公寓的模式不可复制，均价已经超过两万，是主城区均价的四倍，是中心城区的两倍。除了历史人文与私家园林之外，鹏润家园具备了檀山公寓所有的优点，还格外增加了一座私家广场与湖景概念。伯克山庄也是星湖代销的楼盘，六栋高层公寓，在星湖的建议下，增建一栋公共设施建筑，提供为业主完善的公共服务，当前基价为八钱二百元。最高价为一万元，开盘预售三个月，售出率为５０％，同类房源售出率为最高。伯克山庄一面临湖，最外层的两栋湖景概念房价最高，均价为一万元，但是没有大型公共绿地，没有湖景观光广场、没有私家广场，没有未名湖弯口这么开阔的视野。”
姚新站起来，说道；“顾总介绍地情况很详尽，请顾总谈一谈星湖的订价方案。”
“今天，各位找到星湖来谈鹏润家园的事情，一定是注意到未名湖北岸地块的崛起！区域地块的提升，巩实鹏润家园的房价基础。”顾良宇说到这里，停了下来，炯炯有神的目光缓缓扫过众人的面孔，姚溪众人虽然有老成持重的人。但也有人地神情泄露他们心底的秘密，顾良宇继续说道：“Ａ楼有Ｂ楼阻碍一面的湖景，售价低８％，Ａ楼基价一万，每层依次加价六十，到第三十五层为一万二千一百元。三十六层到三十八层不售。Ｂ楼基价一万零八百，每层加价一百，第三十层为一万三千八百元，第三十一到第三十六层不售。”
“星湖为什么要将最好的房子都留在手里？”一个中年男子站出来问。
“星湖有最好地销售策划，将这些房子卖出最高的价钱，星湖可以从中获利，对在座的投资人也有很大的好处，没有稳定地推价策略与营销手段，如何稳定的能将房价往上推动。如何保证在座的利益？”顾良宇稍稍停顿了一下，“星湖为打造高贵的品质，在取得预售许可两个月之后。依然没有将房源推向市场，要不是姚先生大力争取。也不会有今天的小型推介会，对于有意投资鹏润的在座投资人，星湖还将承诺，星湖只在明年三月到八月销售鹏润家园，九月、十月、十一月的黄金销售季节留给在座地各位，并承诺这三个月的广告投放力度，与前三个月相当。如果在座的投资人将房源挂到星湖置业旗下的分店，这些房源将在这三个月之内列入Ａ级推荐房源，当然，作为Ａ级推荐房源的佣金要高一倍。”
“为什么这点优惠都没有？”
顾良宇看了质问的中年人一眼，说道：“对鹏润家园，星湖有足够的信心。”
顾良宇说完之后，下面就陷入议论之中，姚新领着他与骆益同、林泉、方楠、邵兵等人走入一个包厢。
林泉说道：“鹏润家园的这次销售不会公开，明后天，我们将施工人员全部撤出现场，统一时间看房，我们组织大巴接送，个别人看房恕不接待，还请姚先生跟各位投资人解释一下。”
姚新说道：“林先生还真是严谨的人，我组织这么多人去别家地楼，得到优惠条件就多得多。”
“这么样做也是保障投资人的利益，如果不是有这么多的投资人，星湖完全不需要做一个长期地推价方案，我想这就是最大的优惠条件。”
姚新点点头，说道：“至于会有多少投资，我也无法决定，我给林先生引进一个人。”
“哦？”
姚新拨了一个电话：“顾先生，我们在Ａ３厅。”挂了电话，对林泉说道，“顾总地本家，顾先生经营这家力维会所。”
“顾垣？”骆益同问道。
姚溪顾，顾垣是姚溪富商的代表与领袖，自觉还是有点钱的林泉，听到这名字，想到这名字所代表的家族，就觉得自己还是穷人。顾垣非常高，差不多有一米九，腆着肚子的腰围要超过三尺，后面跟着一名私人助理，看到林泉主动伸过手来，笑道：“我不是为鹏润家园来的。”声音很洪亮。
姚新说道：“顾先生对北京路三十六号相当感兴趣，林先生或许不知道，顾先生已经派人打探过那栋别墅的情况。”当时顾垣找他搓和这事，就兴奋好几天。
北京路三十六号别墅，今年九月，主体工程才基本结束，目前已经陆续投入三千万，还不算那块四点二亩的土地，作为别墅，占地面积与建筑面积在国内还算不上最大，但是基础投入应该创造国内记录。
顾垣不说话，静静的注视着林泉，林泉哂然一笑，说道：“顾先生愿意为那栋别墅掏多少钱吧？”
“林先生认为值多少钱？”
从来都是林泉问别人这个问题，见顾垣这么问自己，林泉笑了起来，说道：“一亿减掉一分钱。”
“为什么？”
“檀山公寓最顶级的公寓均价为两万五，顾先生不防加５０％的价钱，看他们转不转手？”
顾垣笑了起来，相当欣赏的看着林泉，说道：“我准备了一个亿，你还优惠我一分钱，明天我的私人助理会到星湖办理手续，后续工程会有陶家的公司接手。我就不陪林先生，我晚上还要赶回姚溪去。”
看着顾垣推门离开，屋子里的人都沉默了一会儿，姚新说道：“我刚刚是不是见证国内最昂贵的单栋住宅交易？”
“顾先生还真是简单的人。”林泉仰头靠在椅背上，完全没有姚新他们那样的激动，又颇为感慨的问了一句，“我是不是也要学和黄那样送一件赠品给顾先生？还是算了吧，我送出去的东西，顾先生未必会看得上眼。”
骆益同看林泉一眼，心说：一栋别墅赚这么多钱，却吝啬百十万的东西，真狠。这也正式宣告，星湖实业在檀山公寓上的直接获利就超过了和黄实业，唉，心里真不平衡。还好在鹏润家园上能挤点回来。
姚新说道：“不管如何，别墅真正建之日，林先生一定让我进去参加一下。”
林泉笑道：“北京路三十六号，我只计划再投入一千万装潢，顾先生提出接手后续工程，想必对我们的设计有不满意的地方，真正建成之日，我也很期待。”
骆益同对林泉说道：“北京路延续着檀山公寓的激情，两侧仅有四块小面积零碎地可以开发，虽然开发建筑受到楼高与容积率的严格控制，但是地价还是在一年之内激增到每亩四百万，但是相对于一万八以上的高售价，还是很合适的，只恨可以挖掘的开发面积太小，四块地总共才六十多亩。”
林泉微微一笑，当初北京三十六号、三十八号的三十一点多亩的土地，一共花费三千万，不过省建委认购的几套房产，房价在一年之间激增了三四倍。听说都让省建委的几名党组成员以原价瓜分了，当然，这些事跟林泉没有任何关系。
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第十九章 夜店金色年华
离开力维会所，骆益同坐车离开，林泉等人则坐车到月牙湖小区去，见时间还早，心想邵兵、叶经强他们应该也在后湖酒吧里，与顾良宇、方楠沿着河边木阶走过去，杨明、耿天霜、杨莹也坐在高凳上喝酒，小初穿着女侍应生的服饰，托着盘子在店内穿梭。
林泉皱着眉头，将她拉住：“今天不是化妆舞会吧？”
“当然不是，我现在自力更生挣学费呢。”
“行啊，那明年出国的费用也自己挣吧。”
“很多留学生都到后湖来消遣，在这里打工，可以练习口语。”
林泉挥挥手，一付懒得理她的模样，小初朝方楠做了个鬼脸。林泉坐到吧台前，对里面的耿丽丽说：“随便给我们来点啥，我也不知道啥。”
“来两杯雪力。”方楠坐到林泉身边。
林泉没见顾良宇坐过来，回头找顾良宇：“老顾，怎么不坐过来？”
顾良宇站门口，隔着好几个人头说：“军军一个人在家，我先回去。”
“爸，我在这里。”顾军的小脑袋从吧台后钻出来，吓了林泉一跳。林泉嘴巴凑到方楠耳朵：“老顾好象怕耿丽丽将他吃掉。”
“什么吃掉不吃掉？”耿丽丽耳朵尖，模糊听到一些。
“没什么，钱薇呢，还有你另外一个美女同学叫啥来着，名字到嘴边都忘了。”
“那你还是将她的名字咽回去吧。”耿丽丽毫不客气的说，“还好意思问钱薇。你公司里地主管，哪个能准点下班？军军每天都得我去接。”
林泉想起来了，姚溪炒房团体的出现，打乱原先的营销步骤，营销策划要重新修改，钱薇多半组织营销部门的员工在加班。这会儿都十点半了，林泉没敢继续讨论这个问题。但是顾良宇不是给军军找保姆了吗，怎么是耿丽丽到幼儿园接送？难怪顾良宇不敢坐进来。
林泉嘿嘿一笑，不说什么，坐在那里跟方楠互相挤眼睛。
后湖酒吧营业有一年了，也成了月牙湖小区里重要的交际场所，林泉不常来，不过来了之后就能遇到很多的熟人。星湖实业的几名老总都住这里，加上耿天霜、杨莹、林静怡、杨明随后又住进来。
两年的时间里，月牙湖小区的房价涨到七千，比邻近静安门里的房价都高出一截。
周六周日，林泉与方楠都留在省城。营销部门要组织姚溪炒房团体参观鹏润家园的现场。郭保林、禹强也在省城，不过他们在杨星火殴打带领下，到各个高级俱乐部学习。其实就是寻欢作乐，林泉懒得理他们。
对于鹏润家园开发这么高的楼价，虽然延续有檀山公寓的激情，姚溪投资人的犹豫与迟疑也在所难免。在相关媒体的配合，星湖物业旗下的分店从六月才开始有预谋的推动未名湖北岸地区域楼市，效果还没有体现出来。
林泉一点都不急，甚至在周日的看房会上，除了项目副总监骆情在现场，其他的星湖高层都躲到四季大酒店的会议厅召开行政主管会议。
开完会议，林泉、方楠还有季永简单的吃了点晚饭，就返回静海了。
南港新城同时在建的项目就达到七个，总建筑面积达到一百万平方米，规模比市政府主导地新行政中心那边要大，这些住宅项目将在明后年陆续开盘预售，建成则要延迟到明年年底。南港新城紧邻开发区，可以说是开发区那个狭小城镇地完美替代品，又距离主城区才五六公里，新区开发成熟之后，南港新城又是新城区的中心区域之一，这块总规划面积不过４。６平方公里的土地上，两千亩的商业与公共实施规划用地，住宅规划用地只有四千多亩，已经给天星湖、豪城、佳诚三家为首地开发商给瓜分一空，平均地价超过每亩八十万。
政府收缴的巨额土地转让金中将有相当大的一部分拨付到南投帐下，用于南港新城的市政设施建设，建立完善的公共服务体系。
朱云天每次看到林泉都唉声叹气，他在去年就跟星湖营销签订代销协议，明年春季开盘预售，房价达到两千八以上，就要支付给星湖总房款８％的费用，超过三千，就要支付１０％的费用。虽然离开盘预售还有三个多月的时间，可是作为南港新城第三个开盘的住宅项目，星湖营销似乎不要费什么力气，就可以将房价推到二千八以上。
月牙湖给林泉宰了一刀，也就算了，这次开发的房产，预计也要向林泉的静海分部贡献出三分之一的利润。
刘华东还好，拿地比较便宜，只是将一部分利益让给拆迁户，但是也有让他心疼的地方，豪城一期里面涌入大量的拆迁户，房价明要受抑制，比相邻星湖苑的房价要低８％，二期工程的房价可能要受到影响，差不多要低５％左右。但是在大规模拆迁的布局下，南港新城规划范围内的拆迁工作全部完全，拆迁总成本才１。８个亿，既节约了拆迁成本，又极大的缩短了开发建设周期。二期的拆迁工作也开始了，拆迁补偿标准提高到每平方米一千二百远，但是相对于静海市房价１５％的平均增幅，南港新城４０％的增幅，拆迁补偿标准的提高，可谓微不足道。
许多在行政强制性手段下拆迁住房的拆迁户，怨气也一下子减弱了许多，心里多少有些庆幸，如果拖到明后年，他们中的许多人，就只能搬到城郊结合部的经济适用房里面去了。
虽然没有西宅教育集团担任任何职务，但是林泉很多的精力投入到西宅中学里去，除了常规教学，对新校区的建设也相当重视。在交叉施工、连续作业、轮休倒班的等一系列强力措施的催生下，理论施工时间为２５０个工作日的风雨操场，只经过五个月的建设，投入八百万的资金，在十二月中旬建成投入使用。同时建成的还有西宅中学体育场、西宅中学会堂式食堂、第一教学校楼、西宅中学新校门。这些是紧临星湖路的建筑，在南面五十亩建设用地里，还要在建与筹建的建筑包括实验办公综合楼、第二教学楼、两栋高级学生公寓，图书馆与电教化综合楼。
对于西宅中学高三（６）的学生，林泉无异于恶魔一样的存在，对于这个平时只负责授课，教学辅导还需要其他老师替代的人，学生里流传着许多传闻。附近的青皮混混被禁止与西宅中学的学生发生任何接触，不单如此，这附近的娱乐场似乎一夜之间就纯洁起来，不单边缘娱乐场所严禁未成年人进出，十二家主要做学生生意的黑网吧、录象厅一夜之间集体关门，当然，更禁止到学校里发展道上的后备力量，让开发区、南港、陆洪的公安与文化部门一下子傻了眼，财源就这样给硬生生给掐断了几根。
这些现象，特别是治安环境的改善，未成年人边缘行为的杜绝是领导们相当欢迎的，当然这些改变之后的代价就是郭保林、禹强、高俊为首的势力从这些地区的边缘娱乐行业撤出。拿郭保林的话：“一夜之间，发现自己纯洁多了。”
郭保林可怜兮兮的看着王晓阳：“王局，为了你的坦荡官途，兄弟我可以割头流血，惨不忍睹。”
王晓阳看了他一眼，问他：“这家金色年华是怎么回事？”
林泉精力主要投入在省城的那两年间，郭保林、禹强、高俊在拆迁公司的名义下，差不多整合了静南区、开发区、新区三地的势力，他们小心谨慎将一些极风险的因素驱逐出这一地方，但是也不可避免的涉及利润极高的色情夜店，虽然色情业越来越被法律边缘化。打击力度的增加，只是促使更多的警务牵涉其中，但是其中滋生的恶性事件事情却层出不穷，如软性毒品、诱拐未成年少女、暴力强奸、诱奸、敲诈勒索等等，成为严重的治安隐患。
位于静南区餐饮娱乐一条街东青路繁华地段的八层金城大厦，金城大厦里原先有一家ＫＴＶ歌城，市局一名高级警务人员在里面喝出假酒，却被保安暴打了一顿，随后这家ＫＴＶ被勒令停业，关系一直无法摆平，店主只得转让产权，但是市局内部放出话来，谁也不敢接手。林泉将原ＫＴＶ歌城所在的第二、第三层，以及一层部分、�
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