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天运-第459部分
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金帅看了一眼陶老板，又说道：“制度给了房地产商特权，另一方面制度又衍生了私权。我们知道，所有的政策本身都有滞后性，但做出政策时的动机却是具体的部门或个人，这样专业的房地产商便有了目标及利益输送的目标。政策的缺位或错误更加让房地产商如鱼得水。比如一些地方一会儿推出购房入户，一会儿又取消，政策变化背后无不有房地产商的身影。”
利用金帅喝茶的机会，陶老板终于找出了一个辩解的理由：“我们房地产业虽然回报率比较高一点，但是我们的投入也很高，风险也非常大。”
金帅放下了茶杯，一字一句的说道：“错了，开发商开发房产几乎是零投入。在房屋预售制度下，开发商拿购房者的钱来做自己的开发资金，房产开发商盖房子是不要钱的，确切的说你们是在空手套白狼。”
什么叫做能力，金帅刚才讲的话就可以明确的表现出来，陶松林此刻对金帅佩服得五体投地，好多人都闹不明白的问题，被金帅看得清清楚楚，人家这个留美金融学博士的水平就是高啊。
“下面我们再来看看房地产商是怎么运作的吧，在房屋预售的时候，开发商几乎可以收回全部成本，甚至还有盈余。拉水泥、买钢材、付工资全由建筑商包干。开发商等房子售出赚到巨额利润后才给建筑商清算工程款。这就是盖房子不要钱的商业模式。具体来讲，就是拿你业主的钱来做我的开发资金，加上建筑商垫资盖房，既是现实又是合法的状态。在这方面还会得到银行方面的大力支持，因为银行也从中获得了最大的收益。银行的按揭贷款利息部分最终是比本金还高，而且是先还利息后还本金的。”
金帅一针见血的指出了房地产商们在开发房地产时的猫腻，虽然大多数的人看不到这一点，但对于一个金融博士来讲，房地产商们玩的这些猫腻只能算是一个小伎俩。
“正是因为这些原因，所以楼房的价格居高不下，一方面是开发商在不断的建筑，另一方面确实老百姓因为房价的急剧上涨而买不起楼，正是因为这种暴利的形成，银行方面为了自己的利益，才把大笔的贷款向房地产市场进行倾斜，所以推动了房地产市场的泡沫越来越大，而实体企业却因为得不到足够的贷款，而大量的破产和倒闭，结果就是造成大批工人失业，这一部分人就更没有能力买房了，形成一种恶性循环，为了打破这种循环，就必须要对房地产市场进行整顿。”
徐梦泽想了一下说道：“金市长，那么为什么以前政府要支持房地产业的发展？”
金帅笑了笑：“俗话说术业有专攻，房地产商是一个专业，必然获得垄断的利益。而这种利益的获得是与政府间的合作分不开的。我举个例子你就明白了。土地是属于国家的，只能由政府征收，征用以后再卖给房地产商。打个比方说，政府按每亩1。6万元的价格从农民手上把地收过来，再按每亩20万元的价格卖给房地产商，这就形成了一个完整的利益链条。政府跟开发商的关系，就像是丈母娘和女婿。有句俗话说：丈母娘看女婿，越看越欢喜。我们现在干部的评价体制是看GDP、就业和投资，这些都离不开开发商。政府希望房地产商买的地越来越多，这样财政收入才能够增加，而只有房地产商拿地之后好好盖房，政府才能得到好处。”
金帅在随后的讲话当中，向在座的房地产商们反复阐述了政府对房地产市场进行整顿的必要性，也表明了政府的决心。
“我们的政府是人民的政府，代表的是最广大人民群众的利益，要保证社会和谐的发展和长久稳定，房地产市场就必须要进行调控。现在有人说开发商盖房子是给有钱人盖的，这句话说得没错，房子是有投资属性的，但归根结底还是要拿来住的，既然是用来住的，所以就不能允许有些人去恶炒。”
魏军山想了一下，问道：“市长，那么市政府对房地产市场整顿的最终目的是什么？”
魏军山所提的问题也是所有开发商最关心的问题了，房地产商们纷纷打开了笔记本，做好了记录的准备。
“房价居高不下的原因有两个，一是政府缺位了，另外就是我们的政策有空子可钻。政府应该做保障性住房这一块儿，但是由于种种原因，我们保障性住房推出好多年了，却没有得到认真的执行。政府应该大量兴建保障房，用来解决普通老百姓的住房问题。由于保障房的所有权是政府的，这样土地增值以后产生的利益是政府的。目前政府主要应该加强保障房建设，这项政策实施得好，肯定是可以拉低房价的，真正实现居者有其屋的目标。”
618面子
在座的开发商全明白了，政府之所以要对房地产市场进行整顿，目的就是加大保障房建设的力度，可是新的问题又出现了，开发商们是否愿意按照市政府的要求去做呢？
听到陶老板提到了这个问题，金帅毫不犹豫的答道：“我现在可以很负责任的告诉大家，房地产的暴利时代已经一去不复返了，虽然建设保障房利润会低一点，但有钱赚总比没钱装要好得多吧？你不想去做没关系，总有别人想去做，对于一些响应政府号召，积极参与到保障房建设当中的房地产开发商，政府将从政策以及资金上给予支持，不愿意这样去干的，你们就自谋生路吧，政府是绝对不会再做以前那些蠢事了。”
这一次的见面，金帅和开发商们谈了很多，直到下班的时候，大家才意犹未尽的告辞了，开发商们可谓是不虚此行，既然知道了政府的底牌，回去后就要好好考虑考虑，究竟是按照政府说的去做呢？还是自生自灭？
“市长，真是听君一席话胜读十年书啊，今天听了你的讲话，让我受益匪浅，我已经知道下一步的工作应该怎么开展了。”
陶松林的话没有丝毫奉承的意思，而是发自内心的，他相信花都市只要按照金帅所制定的方针路线走下去，GDP的增长将会更加健康，实体企业发展壮大之后，财政收入不仅不会减少，反而还会有一个大幅度的增长，这可比过去把宝都押到卖地这上面要强多了。
当天晚上，花都市电视台在黄金时段播出了金帅与开发商们见面时的实况录像，周元在看到这篇新闻的时候，也不得不佩服金帅讲的非常好，他意识到花都市对房地产市场的整顿又一次走在了前面，也许这就是总理把金帅派到花都市来任市长的目的吧。
顾同祥在看完这篇新闻之后，好长时间都没有讲话，连他的女婿戴宏斌什么时候进来的都不知道。
“爸爸，你在想什么呢？”
“我在想金帅这个人啊，年纪轻轻的怎么就有这么大的本事呢？”
戴宏斌仔细的看了看顾同祥的脸色，小心翼翼的说道：“金帅这个人胆子很大，就没有他不敢做的事情。”
顾同祥睁开眼睛看了看戴宏斌：“人家的胆子不是大，是有把握，宏斌啊，金帅这个人千万不能小瞧他，这次你旗下的四家娱乐场所公开兜售毒品，出了这么大的事情，人家没有把你牵连进去，这是给了我一个天大的面子，我可告诉你，今后做事一定要小心一点，如果再出事，恐怕人家就未必会给我面子了。”
戴宏斌点了点头：“花都市公安局今天通知我，贩毒案已经侦破了，但由于我那四家娱乐场所为贩毒团伙提供了场地，决定对我罚款八百万元之后，允许开业。”
顾同祥叹了一口气：“这笔钱应该交，也是让你花钱买了个教训。”
本来戴宏斌今天回来就是求顾同祥再去说说情，少交点罚款，却没想到顾同祥赞成交这笔款，这倒让他有些纳闷了。在粤海省这个地盘上，顾同祥说话向来是说一不二，他这次怎么退让了呢？
也许是看出了戴宏斌的意思，顾同祥又说道：“你知道那个金市长的背景吗？”
戴宏斌摇了摇头：“我只是听说他是从京城空降来的，还是总理最欣赏的人。”
“你是只知其一不知其二啊，金帅是总理欣赏的人不假，可是他还有一个身份，你知道主管组织工作的六号首长吗？那就是金市长的爷爷。”
“啊？”戴宏斌吃惊的张大了嘴巴：“金帅还有这么大的背景？怪不得呢。”
顾同祥摆了摆手：“我是怕你以后会乱来，才告诉你的，人家这次给了我这么大一个面子，如果我们自己再不小心，一旦再惹出麻烦来，就甭想第二次了，我已经老了，再也经不起折腾了，今后你就好自为之吧。”
顾同祥说这句话的意思是在告诉戴宏斌，这次我保了你，今后你在出事，我可就再也无能为力了。
电视台台长郑金琴接到了市政府办公室的通知，让她下午三点钟到市政府向金市长汇报工作，对于这个突如其来的消息，郑金琴一点心理准备也没有。一般的情况下，电视台有工作都是向宣传部汇报，金市长又想听哪一方面的汇报呢？
对于最近这一段时间，对花都市政坛所发生的一系列事情，郑金琴也是心知肚明，周松被突然调离，朱国政在常委会上的倒戈，向外界传递了一个很明确的信息，金市长在常委会上的影响力正在逐渐加大，已经形成了一股谁也不可小觑的力量。
上一次郑金琴为了她表弟郝乐丹的事情去找过金帅，虽然郝乐丹到现在还没有被放回来，但从纪委那里传出来的消息，让郑金琴看到了希望，纪委鉴于郝乐丹能够主动退赃，决定对他从轻处理。
虽然不知道这件事情是不是金帅过问的结果，但郑金琴也把这个情分记到了金帅的头上，她认为这次金市长让她去汇报工作，一定是有事情要交给她去做，人家帮了这么大的忙，自然就要做出回报了。
当郑金琴来到市长办公室的时候，秘书室里还坐了两个人，其中一个郑金琴倒认识，正是财政局局长李宁海。
“呵呵，郑台长也来向市长汇报工作？”
“是啊，李局长先来的，一定是由您先向市长汇报工作。”
李宁海摇了摇头：“我事先没有预约，还不知道市长有没有时间见我。”
李宁海说的是实话，金帅刚来到时候，叫他来汇报工作他还不想来，而现在没让他来汇报工作，李宁海倒自己跑来了，究其原因不就是因为周松走了之后，当地派系分崩离析，没有了靠山这才想起抱金帅的大腿来了。
送话器里传出了金帅的声音：“小张，电视台的郑台长来了没有？如果来了就请她进来。”
郑金琴站了起来，向李宁海点了点头，跟着张铭走了进去。望着郑金琴的背影，李宁海心里是五味杂陈，同时也在暗恨自己不识时务，如果能够知道金帅有本事把周松挤走的话，当时何不早一点靠上金帅呢？如果是那样的话，现在也就不用坐冷板凳了。
“郑台长来了，”金帅指了指办公桌对面的椅子：“请坐吧。”
郑金琴打开了笔记本：“市长，下面我向你汇报一下电视台这一段时间的工作。”
不多不少，正好十五分钟，郑金琴的汇报结束了，金帅做了一个示意喝茶的手势，笑着说道：“郑台长的汇报很好，这一段时间电视台在市委和市政府的统一部署下，做了大量的工作，特别是对市政府的方针政策进行了卓有成效的宣传。最近这段时间，我一直在关注着你们社会焦点栏目，我个人认为这个栏目办得还是不错的，不仅暴露出了一些社会的丑陋现象，而且还给人带来一些深层次的思考。”
喝了一口茶之后，金帅继续说道：“市政府最近发了几份文件，在限制公车私用方面做出了严格的规定，但从反馈回来的情况来看，效果不是太好，既然这样的话，我们就有必要给一些人曝曝光了。”
听到金帅的话，郑金琴的第一个念头就是，金市长又要在整顿干部工作作风方面入手了，而整顿公车私用则只是一个开始，如果让电视台在这方面曝光的话，势必会得罪一大批人，这无论如何也是电视台所承受不了的。
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619原谅
金帅好像看出了郑金琴的心思，笑了笑说道：“是不是觉得这个任务很艰巨啊？”
郑金琴看了金帅一眼：“有点。”
“呵呵，我是不会让你一个人孤军奋战的，市长办公会决定就这个问题专门成立一个领导小组，由我亲自出任组长，督察室主任吴亦利同志担任常务副组长，你担任副组长，工作中遇到什么困难，你可以和吴亦利同志协商解决，也可以直接给我打电话。”
郑金琴高兴了，大树底下好乘凉，有市长做后盾还有什么可怕的？吴亦利可是个黑脸包公，万一真的出现了一些麻烦事，也可以由他这个常务副组长顶上去嘛。
金帅不像其他的领导那样，把任务布置下去就不管不问。他非常清楚这是一件得罪人的事情，如果有了雷就让下面的人去顶，时间长了人家谁还敢替他去卖力啊？如果别人听到金帅是这个领导小组的组长，恐怕没有一个人敢在这件事上明目张胆的进行对抗，这样一来郑金琴的压力就会减少很多，有人如果想要怪罪的话，也只能怪罪到金帅的头上，前提是他们得有这个胆量。
郑金琴走后，张铭走了进来：“市长，财政局局长李宁海还等在外边。”
金帅点了点头：“他已经来过两次了吧？既然这样的话你就让他进来吧。”
听到市长终于答应要见自己了，李宁海的心里有一丝喜悦还有一丝忐忑，前两次市长没有见他，已经向李宁海传递了一个很不好的信号，让李宁海承受着巨大的压力，如果这次再不见他，李宁海今天晚上恐怕就要睡不着觉了。
“市长，我来向你汇报财政局的工作。”
金帅也没有理他，继续批阅着文件，足足把李宁海晾了五分钟，放下手中的笔，抬起头来，面无表情的指了指对面的椅子：“坐吧。”
在别人面前，李宁海是响当当的财神爷，但在金帅面前，即便是他想当一条狗，也得看金帅愿不愿意，这个时候的金帅已经不是刚来到花都市的时候了，像周松那样的官场教父都能挤走，更何况一个小小的财政局局长呢？想拿下他也只是一句话的事情。财政局局长的位置又不是李宁海祖传下来的，如果他不听话，大不了再换一个人当嘛。
“市长，在汇报之前首先我应该向你作检讨，以前由于我立场不坚定，在工作上没有很好的坚持原则，跟着个别人做了一些错事，经过洪泽市长的批评和教育，我已经认识到了我的错误，从今往后我会努力工作，一定不辜负您的期望。”
别看李宁海讲的话不多，却向金帅传递了一个很重要的信息，那就是他在这之前已经向严洪泽检讨过，并得到了他的谅解。
金帅点了点头：“李局长，在工作中不能坚持原则是一个很严重的问题，财政局的工作非常重要，必须要有一个信得过的人去管才行，你认为你是这样的人吗？”
听到金帅的话，李宁海吓了一跳，大脑在急速的运转，看金市长的意思还是不想原谅自己，难道严市长还没有来得及帮自己说话？如果这样的话，那可就糟糕了。
“市长，我已经认识到了我错误的严重性，如果你能再给我一次机会，我一定会成为你信得过的人。”
看到李宁海可怜巴巴的样子，金帅笑了：“那好吧，我就给你一次机会，不过我要告诉你，我不会听你怎么说，而是要看你怎么做，财政局局长这个位置能不能坐得稳，就看你今后的表现了。”
听到市长要原谅自己，李宁海松了一口气，他不知道应该怎么做才能表达自己对金帅的感激之情，看到金帅那张年轻而又英俊的面孔，李宁海心里突然有了一个很奇怪的想法，想必朱国政也像自己这样作了检讨之后，才过了关的。
做了几下深呼吸，李宁海觉得心情有些平静了，翻开笔记本一五一十的向金帅汇报起了工作：“市长，第一季度的财政收入状况很不好，比去年同期下降了百分之三十，主要原因是因为实体企业大量停工所致。在市政府的正确领导下，财政收入从四月份开始逐步好转，特别是上个月的财政收入，与同期相比提高了四十个百分点，达到了历史最好水平……”
李宁海干了十年的财政局局长，对财政收入的情况掌握得很清楚，再加上来之前做了充分的准备，自然汇报得很好。
“你对市政府目前所采取的经济发展政策是怎么看的？你要讲实话，如果是那些奉承话就不要说了。”
这可是一个大题目，李宁海琢磨了一下，字斟句酌的说道：“市长，我认为市政府目前所采取的经济发展政策非常好，我这不是在说奉承话，而是大多数的同志都这样认为的。我也是学经济出身的，以前市里大力发展房地产业，虽然能够在短期之内刺激GDP的增长，但是却缺乏后劲，这就像一个人的两条腿一样，只有两条腿都健康了，才能走得更快和更稳。”
李宁海足足说了五分钟才闭上了嘴巴，虽然话里也有不少奉承的意思，但总的来看他对金帅的施政理念还是认可的。
金帅看了看李宁海，认为这个人还是有一套的，也不是那种尸餐素位的昏庸之辈，要是能够把他利用好了，还是能够做点实事的。
“回去之后，你要尽量抽个时间到下面的企业调研一下，好的方面就不要再说了，主要看一看我们目前所采取的经济发展政策有哪些不足之处，哪个地方还需要加以完善，然后写出一份专题报告。”
李宁海有些不明白了，目前所采取的政策就够了好，难道市长还不满意？
其实李宁海怎么能猜到金帅心里是怎么想的，他让李宁海下去调研，除了让他看清目前的形势接受教育之外，还有对他进行考察的意思，要知道调研好搞，可要是能够发现问题，写出一篇有分量的调研报告那可就难了。
目前花都市的干部都持有一种观望的态度，特别是一些本地派系的干部，这种情况尤为严重，如果大家看到李宁海这个周松的心腹，还能继续得到金市长重用的话，想必这些人就会安下心来，这对稳定干部队伍是很有帮助的。
金帅的用人原则是，不管是哪一个派系的人，只要能做到不贪不沾有能力，就要重用他。所谓的派系斗争只是施政理念不同引起的，只要大家从思想上都认识到了新的施政理念带来的好处，即便是以前跟着其他人走过一段时间的弯路，也是可以原谅的。
如果不问有没有能力，只以派系来区分人，显然是从一个误区走向了另一个误区，花都市的绝大对数干部都是本地人，总不能把他们都撤了吧？只有把他们的思想引导到正确的轨道上，这样才能把花都市的各项工作做好。
从金帅的办公室出来，李宁海觉得衬衫都被汗水给打湿了，不管怎么说，这次能够得到市长的原谅，也是一件值得高兴的事情，至于以后能不能得到市长的信任，那就要看自己的表现了，李宁海觉得他完全有能力抱上金帅的大腿。
看了看还等在外边的审计局局长周京山，李宁海做了一个加油的手势，他相信凭着李宁海的能力，如果能够主动承认错误的话，也一定会得到市长的原谅。
620组合拳
从市政府回来后，郑金琴马上就进行的周密的部署，电视台出动了所有的记者，对花都市公车私用的情况进行了明察暗访，当天晚上焦点栏目就对一起公车私用的事情进行了曝光。
几个十八九岁的年轻人从一辆奥迪里钻了出来，当记者问他车是从哪里来的，年轻人不仅丝毫没有感到慌张，反而还做出了一个很潇洒的POSE：“这是我爸爸的车，我今天开出来玩玩。”
电视镜头照向了车牌号，很明显这是市政府的牌照，记者又问：“这辆车不是公务用车吗？”
年轻人楞了一下，很不耐烦的说道：“我说你们这些当记者的烦不烦呀？公务车又怎么样？我爸爸是建设局局长，这辆车就是他的。”
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