重生之投资帝国-第179部分

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不过这只是一个短期的现象，当房价增过快的势头出现，必然会导致地价的快速增。

直到2009年下半年，土地的价值才似乎突然被人们认识到。

只是这个时候，价格也已经比当初高了两三倍了。

2008年下半年流拍的土地，拿到2009年下半年拍卖，价格至少高出两倍。

这就是房地产市场带来了地价改变。

而这个时候，土地价格还没有因为商品房的价格而出现太大的波动，政府希望的就是有人能够买地，因为这不但能够为政府带来一笔客观的收入，而且能够带动当地的房地产市场的繁荣。

所以恒远集团刚刚表示出要在这里拿地的想法，政府就迫不及待的想要促成这件事。

一个是恒远集团的实力和带来的影响让政府心动，再一个，他们确实需要一笔资金来补充不断枯竭的政府钱袋。

如果按照四百万一亩的价格拿到两千五百亩，那张斌需要支出一百亿的现金。

张斌用于房地产项目开发的资金一共只有一百一十亿，恒远地产这里就花了七十个亿，还剩下四十个亿的资金。

这笔钱可以先付首付，至于剩下的开发资金，只需要二十个亿就能够启动前期的开发了。

一旦首期开发完成，有人开始买房后，资金就会源源不断的流进来，张斌也不需要再花多少钱了。

除此以外，恒远地产一旦重组完成，张斌完全可以从银行里贷款五十个亿，这个毫无压力。

即将完成重组的恒远地产，外界的估值已经达到了一百二十亿，两年以后，张斌预计市值可以达到两百五十亿到三百亿。

贷款五十个亿，应该来说是比较轻松的。

凭借着这笔钱，他可以迅速的在这两千五百亩的土地上建起一栋栋的高楼大厦。

张斌的目的是为了赚钱，而且他要在明年的上半年借着那股东大赚一笔。

所以他会让人好好的计算一下，看看怎么才能够将利润最大化。

如果张斌将容积率提高到1。6，按照明年海北市前四个月的房屋成交价格，均价大概在一万二左右，这块土地大概会为张斌带来两百个亿的利润。

是的，就是两百个亿。

时间非常重要，当白皮书发布后的三个月，将会是购房者最疯狂的时间，那个时候海北市的所有在建的商品房，都将被席卷一空。

所以张斌不担心自己的房卖不出去。

他也可以走高档路线，将容积率降低在0。8左右，虽然面积少了，但是他完全可以将价格提起来。

如果他不想去麻烦，甚至可以等到明年五六月份，直接卖地，也能直接赚到一百个亿。

晚上，政府这边派出了专门的代表前来洽谈购地事宜。

这次的购地不走招标，直接买卖。

因为即使走招标也没几家企业能和恒远地产拼得过，即使有拼得过的，也不一定有那么胆量去拼。

在这个时候花一百亿购买两千五百亩土地，这可不是谁都有这个胆量的。

张斌用一百亿的价格买下两千五百亩土地，首期支付四十亿，剩下的六十亿，在一年以内支付完全。

政府那边的人答应了，但是他们也有一个条件，那就是恒远集团必须在海北市成立一家独立的公司，专门负责这片土地的开发事宜。

也就是说，海北市政府想要强制引入恒远地产，并且还能收取一笔不菲的税收。

如果张斌真的能够赚到两百亿，或许税务都是数十亿，张斌可没这么傻。

张斌表示成立独立的地产公司可以，但是在税收方面，必须要减免一半。

政府这边的底线是减免20％，并且可以提供免费的公司选址的土地。

双方开始围绕着税务这一块展开了谈判。

政府这些人不是傻子，他们之所以降低土地的价格，就是希望能够从税务上收回来一部分。

不过张斌可不会让这些人这么轻易的如愿。

最后经过谈判，张斌和政府这边的人达成了一个都认可的方案。

首先，恒远集团必须保证这块土地在今年下半年能够开始动工，并且土地的容积率不能低于0。5，总计投资的资金总额不能低于一百五十亿。

如果恒远集团能够做到这些，那么市政府可以为他们减免第一年40％的税务，第二年减免20％，第三年就不会减免。

十六号上午九点，在众多媒体记者的见证下，张斌和政府那边的负责人在土地买卖协议上签下了大名。

大笔一挥，张斌的一百亿就这么飞走了。

当天下午，张斌就是马不停蹄的赶回了龙阳。

李嘉逸依然留在那边负责后续的土地事宜。

于此同时，张斌给周父打了个电话，让他派出一个人前往海北岛负责子公司组建的事情，以后将会负责海北市土地开发这件事。

这是一个非常不错的任务，可以说油水很足。

经过详细且周密的考虑，最终周父提议让孙权去负责。

许元庆这个人显得有些狡猾，如果让他负责，周父担心资金会出问题，毕竟未来这个公司是独立运营，在资金上，负责人拥有临时调度的权力，他要是想做手脚，完全没问题。

张斌同意了，让孙权马上组建一个队伍，赶往海北岛。

张斌回来当天下午，媒体再次的沸腾起来。

尤其以海北岛和川南省的媒体最是激动。

《恒远集团再出百亿，助力海北岛房地产市场开发》

《恒远地产还未完成重组，恒远集团再出大动作》

《百亿购地，海北岛房地产的繁荣？》

不少人都发现，进入2009年以后，围绕着恒远集团的新闻大部分都是和地产项目有关的。

比如海星园的项目，比如全资收购南方建设和川南置业公司，比如这次百亿购地项目，可以说都是一些轰动全国的大新闻，尤其是在房地产市场形成的影响力不小。

于是大家都在猜测，看来恒远集团是认准了房地产市场的繁荣，准备在这里面狠狠的捞一笔了。

或者说，是恒远集团的董事张斌对房地产市场的看好。

而在此时的大背景下，依然不缺乏一些唱衰国内房地产市场的一些国内外媒体，于是大量的所谓专业人士出来分析了，表示恒远集团今年花费这么多钱，必然会是一次彻底的失败，甚至恒远集团会因此而消失。

不过此时此刻，为了能够振兴国内经济，减少金融危机带来的影响，国家在政策上是倾向于扶持房地产市场的，所以在不久的将来，大家都会发现，恒远集团似乎一直走在了政策的前面。

第二天，堪堪完成重组的恒远地产公司向媒体宣布，将会在海北市组建海北市恒远房产公司，属于半独立的子公司，资金和业务完全独立，但人事不独立，总经理为前川南置业的董事孙权。

恒远地产的反应如此快速，让众多业内人士有些诧异。

他们以为恒远集团买下这块地，怎么也要等一段时间，看看向再说，没想到恒远集团如此果断，这样的胆量，在国内也找不出几个人来。

一些人被张斌的决心所触动，他们觉得人家张斌如此年轻，凭什么就能闯出这么大一片事业，难道不正是人家的这种敢拼敢做的精神吗？

于是短短的两三天时间内，开始有大量的建筑和地产公司找到恒远地产，想要寻求业务合作。

不管怎么说，恒远地产将集中火力开发海北市这个事情是属实了。

即使不能合作，那拿点工程来做也是好的。

十六号回来后，张斌没管外面的事情了。

不管是媒体，还是这些合作的公司，一律交给公司的其他人去负责，他则是开始布置接下来的事情。

赵玉芳已经在他回来的早上前往了魔都，依然是用恒远号直升机送过去的。

张斌已经开通了龙阳飞魔都和燕京的固定航线，以后不需要每次都申请，这样也方便一些。

他的超级战车原本准备是十六号送来的，不过张斌将时间延迟到了十七号。

这件事只有他本人亲自来做才行。

第562章钢铁巨兽

张斌刚回到别墅，留下来的托尼便是向他抱怨别墅没有一个专门的练习滑板的地方。

托尼对本地不熟，加上张斌自己也不知道龙阳市有没有这样的地方。

于是他很豪爽的答应托尼，马上让人修建一个专门的滑板滑道。

伯纳也跟他抱怨，说是没有人陪他练习棒球。

对这个张斌就没办法了，他不是经常有时间，而且对这个也不是很熟悉。

于是这个任务落在了赵父的身上。

赵父如今不过四十八岁，随着这两年的休养，身体变得越来越棒，糖尿病控制得也还不错。

于是他主动的表示可以当伯纳的陪练。

所以张斌离开这两天，都是赵父在陪着伯纳练习。

不过张斌还是比较担心赵父的身体，偶尔还行，但是时间了赵父不一定坚持得下来，于是他想到了一个人。

“伯纳，我想我为你找到了一个不错的伙伴”，张斌笑道。

“谁？”伯纳兴奋的说道，他最近为了照顾赵父的身体，已经减少了很多练习的时间了。

张斌让人将大牛喊了出来。

平时大牛都是在训练基地里面，基本上不会来别墅。

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张斌平时任务也很少带他出去，在心里，张斌觉得大牛变得有些沉默了，或许是因为环境的原因吧。

当看到大牛的时候，伯纳和托尼愣是被惊得说不出话来了。

两米多高的个头，浑身上下显得异常发达的肌肉，让大牛看上去充满了强大的力量感。

“老板”，大牛看到张斌，恭敬的喊了一声。

对于张斌，大牛一直将他看作最感激的人，因为是张斌接纳和收留了他，给了他现在这么好的生活。

虽然现在每天训练很辛苦，但是吃的也非常好。

对于大牛来说，辛苦不算什么，只要能吃好吃饱就可以了。

“上帝，我发誓，你起码得有五百磅”，托尼不可思议的看着大牛说道。

磅的单位比斤略小，大概是0。9斤，所以五百磅，大概是四百五十斤。

张斌知道大牛的体重，因为他们每天都会测量。

大牛最近的体重维持在了五百六十斤，他就是一个人形怪物。

光是看到他，就能给人很强烈的视觉冲击，所以张斌很难带他出去。

“不过这样我就能放开手练了，大个子，你应该不担心被球砸到吧”，伯纳兴奋的说道。

“大牛，以后你陪着伯纳练球吧，训练那边可以暂时缓一下，我会和陈义说的，以后你就跟着我们一起吃饭吧”，张斌笑着说道。

大牛似乎有些不愿意，想说话又不敢说。

“老板，我要吃很多饭的”，大牛说道。

张斌哈哈一笑，说道：“我知道，不会让你饿着的”。

大牛闻言才嘿嘿一笑，点了点头。

“好了，伯纳，带他去习一下吧，你可别欺负他，不然他生气了，我可不敢想象你这个身子骨能承受他几根手指”，张斌告诫道。

伯纳赶紧说道：“对上帝发誓，我可不敢惹他”。

十七号上午八点二十，冯。诺曼给张斌打来电话，张斌订制的车将会在十点抵达别墅。

为了迎接自己的超级战车，张斌特地十点钟等在外面。

听说张斌买的车到了，伯纳和托尼也跟在他身边，还有赵父和陪着两个小子一起玩的大牛。

昨天晚上是大牛跟着张斌他们的第一次吃饭，其庞大的饭量直接将所有人给震得说不出话来。

不过倒是没人说他吃太多，看他的体格就知道非常人所比。

再说现在的家里面也不缺这点儿吃的。

只是这回王嫂和小玲就要辛苦多了，因为光是煮饭就得比平时多一倍的量。

张斌不愿意苛责下人，他让王嫂再找一个知根知底的人到别墅来，以后这个人就专门负责煮饭，王嫂和小玲也能轻松一些。

不过别墅里已经没有房间给那个人住，只能和大牛他们一样，住在下人住的小楼里面，环境自然也是不差的。

上午十点，发动机的咆哮声突然传入众人的耳中，并且越发的清晰起来。

一分钟后，一个黑色的钢铁巨兽快速的驶入了别墅。

得到张斌吩咐的保安赶紧打开别墅大门，钢铁巨兽便是通行无阻的出现在了张斌的面前。

当这台车出现的那一瞬间，张斌便是笑了，他很满意，至少在外观上是这样。

前几天冯。诺曼发了整车的图片给他，不过还是没有现车看起来来得震撼。

八米，二米八宽的车身，就如同坦克一般，给人很强大的震慑感。

“我的天，这难道是坦克吗？”伯纳不可置信的说道。

“这应该得有两个骑士那么重吧”，托尼脸上则是显得有些兴奋。

托尼说的骑士，则是骑士十五世，也是大型越野车当中非常有名气的一款车，这款车的售价大概是一千五百万到两千万。

其实张斌这款车的外观有些借用骑士的设计，但是比骑士显得更加的酷，而且在承重上也有很大的变化。

这台车的个头比骑士十五世要大不少，但是在车高上是差不多的，两米六的车高，可以有效的降低重心。

冯。诺曼从车上跳了下来。

“张先生，这台车你觉得满意吗？”冯。诺曼将车子的一些资料递给他。

除了外面车车宽外，这台车采用前置四驱，轴距为4683，这个数据比起骑士十五世大了差不多一千，油箱容量五百升，拥有四百马力的输出功率。

在净重上，这台车净重九千八百万公斤，也就是差不多有十吨重。

“这台车我们已经有过全方位的模拟数据检测，一千米每秒初速，7。62毫米的钢弹对它而言没有任何的杀伤力，而且它可以抵抗住至少二十公斤的的威力”，冯。诺曼说道。

冯。诺曼开始带着张斌全面的了解这款车。

张斌将陈义他们喊了过来，也一起听，就是让他们对这台车也有个大致的了解。

这台车不光可以使用柴油，汽油，甚至可以使用生物燃料，车身前面和后面都有轮拱和保险杠，绝对防撞。

一共有八个轮胎，车身后面有两个备用，车顶上四个巨型探照灯，有效照射距离可以达到两公里，可以水平垂直旋转，全方位照明。

在保险杠上，前后各有两根小手指粗细的钢丝绳，可以承受不超过十五吨重的物体，而且在车底还有吸盘，可以直接将车子固定在某处。

车内部的装饰也是极尽奢华。

皮质沙发，羊绒毛毯，三十二寸液晶电视，冰箱，酒柜，吧台，电脑，甚至还有雪茄盒。

张斌看了过后，对这台车只有一个感受，牛b。

于是他爽快的将剩下的资金给打了过去。

“这台车我们可以提供上门维修服务，要知道，这台车上面的每一个部件，几乎都是纯手工打造的，所以你可以放心，他的质量绝对没有任何的瑕疵”，冯。诺曼笑着说道。

随即似乎想到了什么，冯。诺曼苦笑道：“张先生，为了能够在半个月内完成这台车，而且质量又不会出现问题，公司可是从总部调来了最顶级的技工，几乎是连夜工作，你知道的，这部分工资都是公司垫付的”。

张斌笑道：“但是我想你们赚的更多，而且我还没有收你们广告费不是吗？”

“当然，谢谢您的慷慨”，冯。诺曼知道张斌是开玩笑，笑着说道。

这台车全部纯手工打造有些夸张了，至少在一些非常关键的零部件上，不可能做到手工打造，因为机器有时候比人的感觉要精确得多，可以做到一丝不差。

半个月左右就完成的，纯手工的部位可能只有60％左右。

也就是说，大概是人工完成的车身，车底，还有组装工作以及内部装饰上。

其实即使是骑士十五世，也不可能做到完全的纯手工打造，那只是宣传的一个噱头而已。

将后续的一系列事情交代好后，这台车就是张斌的了。

张斌已经迫不及待的想要试一下了。

他带着伯纳和托尼，还有赵父和大牛，叫上陈义，一起出去逛了一圈。

张斌的感受就是舒适，然后空间大，感觉不到太大的晃动。

有了超级战车，张斌就不需要将就了。

当天晚上，张斌约上了几个银行的负责人，准备贷款五十亿。

张斌目前可以说是没有多少活动资金了。

恒远地产本身大概还有个十几亿的活动资金，但是那也是需要维持其他工程项目的。

海北岛那边的启动资金，还需要重新贷款。

好在张斌那七十亿是实打实的，基本上解决了恒远地产重组之前的所有债务，所以当他提出贷款五十亿的时候，几大银行并没有犹豫就答应下来了。

银行贷款也是需要承担一定的险的，如果张斌没有新的抵押资产，仅仅靠着一丝名气就想要贷款的话，现在还想贷款这么多，几乎是不大可能了。

毕竟整个恒远集团，已经前后贷款的数目超过了一百五十亿了。

尽管有恒远集团本身的资产，也有海星园项目做抵押，但是这么多资金，一点儿都没还，银行那边的压力还是很大的。

现在张斌继续贷款五十亿，银行也贷了。

一个是不能和张斌弄翻脸，再一个，恒远地产之前并没有不良贷款记录，而且本身的价值也远超五十个亿，加上现在还有两千五百亩地作为抵押物，银行并不会担心收不回来。

这笔钱贷下来，则意味着张斌前前后后在各大银行贷款超过两百个亿了。

想想也是够多了，钱一分没挣回来，结果反而贴出去这么多钱。

不过张斌一点儿都不担心，最迟明年，他就可以一次性的收回之前所有的投资，而且还会产生盈余。

第二天，张斌让周父去办理了相关的手续，然后银行那边就会陆续的将这笔钱打入公司。

虽然孙权那边即将成立的海北市恒远房产公司说是完全独立的子公司，但是它本身是没有财务来源的，一切的资金都要靠恒远地产来给它，所以在经济上，实际还是被恒远地产控制的。

这是张斌留的后路，恒远房产永远不可能变成一个完全独立的子公司，即使是，那也得是自己完全信任的人，不然只能是掐住它的资金来源。

之所以将注册地弄在海北市，不过是海北市政府看上了今后的税务，想要从中捞取一定的好处而已。

卖地或者卖房的资金，只是经过恒远房产公司，除去应该缴纳的税务以外，留下足够公司日常运转的资金，其余的将会全部打入张斌的账户里面。

等到明年海北市土地价格涨价以后，张斌将会逐渐的放弃这边的市场。

办理完手续后，张斌回到恒远集团，他有段时间没来办公了。

周父很快给他打来电话，万科公司派来了代表，想要和他们合作开发海北市的地产项目。

张斌有些意外，这万科怎么哪里都有他们的身影，什么地方都想要插一脚。

自己出钱买地，他们现在想来合作开发，这主意倒是打的好，现在的恒远地产难道还需要你来帮忙不成。

“他们要合作也行，让他们拿出三十个亿的保证金，然后再谈合作的事情”，张斌说道。

买地的费用加上前期开发资金，张斌要准备一百三十个亿，你一分钱不出就想要合作，你以为你后台硬老子就会怕你不成。

“三十个亿？”周父有些不确定的说道。

“没错，他们要是不答应就算了，我们现在不需要和谁合作开发，这块地就是完全借钱我们也能把它搞出来”，张斌一起坚决的说道。

一般找公司合作，无非就是为了平摊险，但是现在张斌并不觉得自己的投资有什么险，他需要的就是大量的资金来做前期开发，除此以外，就只管时间到了收钱就是了。

办公室里，沈倩将集团改组的计划书交给张斌做最后的审阅，如果张斌这边没有什么问题，那么接下来一周的时间，集团将会按照这个方案进行改组，以完成最后的环节。

张斌仔细的看了起来，集团改组是今年上半年的大事情，马虎不得。

这么时间，魏廷锦他们都在各部门之间做协调工作，毕竟有些部门需要并入其他部门，这会影响到部分负责人的收入，为了不至于让大家寒心，安抚工作也是要同步进行的。

在改组的工作计划书中，动画动漫事业部并入天娱传媒，成为天娱传媒的子公司，天娱影院也并入其中，成为子公司，也就是说天娱传媒目前就下辖两家子公司。

天娱传媒新的经理叫李晨，是之前的副总，魏廷锦推荐的，张斌自然批准了。

微博事业部新增两大部门，即微信事业部和互联网投资部，这两大部门归属微博事业部统筹管理，总经理是戴志康。

至于游戏事业部目前已经和腾讯合作，将在五月初成立为未来游戏公司，独立运营，由腾讯负责市场，张斌负责研发方向，经理是钱笑阳。

腾讯承诺，在一年之内，投资两个亿，用于目前几款游戏的后续开发和推广，这是腾讯能够拿到四成利润的前提条件。

腾讯负责管理，能够拿到四成的利润，但是任何版权收入都和他们没有关系，张斌拿剩下的六成利润和全部版权收入。

公关部和对外事业部合并为外事部，将负责集团一切公关事务和外企合作洽谈事务，部由汤姆担任，副部由李婷婷担任。

为了加强总部集团对各子公司的掌控，各子公司和部门副总以上的高层将由总部统一任命，另外财务经理也必须定期到总部进行培训和汇报财务情况。

这样的调整之后，恒远集团的运营将会变得更加的高效有序。

而集团