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超级灵泉-第38部分
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安良也明白秦大宝的想法，对于青林村而言，村西头的农耕土地根本没有太多的价值，租给安良才是好价值！
“对了，村长，我记得村西头那块地，好像有不少村民，种植了东西吧？”安良试探的问道。
秦大宝虽然是大老粗，却也明白安良的意思，“只要我们双方的租赁合同谈下来，你又愿意给予一定的补偿，我相信他们会放弃的！”
安良笑了起来，“我明白了！那么，村长，我就要村西头的土地！”
“全要？”秦大宝吓了一跳！
安良摆手道：“当然不是全要！我只要清溪以东的土地，清溪以西的土地太多了，而且间隔了一条清溪，稍微有一些不方便。”
然而，安良不知道的是，在青林村，村西头的概念，同样不包括清溪以西的部分。
“那一片土地，总共有六十亩多一点，接近六十一亩的面积，你确定你全部要租下来？”秦大宝试探的问道。
足足六十亩的土地，哪怕租赁价格稍微便宜一点，每一年也是一个大数目吧！
“当然，我确定全要！”安良肯定的说着。
原本，安良只计划租用30亩地，其中6亩地以生命泉眼覆盖，另外24亩地执行普通种植方案。但中午在秦大宝家里，吃了一顿山村土鸡之后，安良决定将另外30亩地全部拿下，用于山村土鸡的养殖。
“现在可以说说租用价格了吧？”秦大宝有点急切道。
安良点头，“村西头的土地，按照我未来的规划，我打算分为两个部分，其中30亩地用于蔬菜种植，另外30亩地用于家禽养殖。所以，租赁价格我打算分成两个不同的价格。其中，用于种植的30亩地，我愿意支付每一年每一亩地800元；用于家禽养殖的土地，我愿意支付每一年每一亩地600元的价格。”
秦大宝思考起来，反复判断安良给予的价格，是否合理。
安良却主动给秦大宝分析，“秦村长，我们刚刚分析了水稻的亩产年收益，虽然经过我的分析，在不计算人力成本的情况下，每一年大约收益有800至1000元，但事实上，排除了人力成本，以及一些看不见的成本，年收益有没有500元，还是一个大问题。同时，对于天气环境与病虫害，有太大的依赖性，无法保证稳定的收入。”
秦大宝虽然没有说话，却把安良说的内容，考虑了进去。
“总共60亩地，虽然我给予了两种不同的价格，如果村长担心分配不均，完全可以综合起来，按照每一亩地每一年700元的租金价格计算。”安良再次说出了一个解决办法。
秦大宝心中的确在考虑这一个问题，村西头的60亩地，各家各户都占了一些，如果一些人的土地可以获得每一年每一亩地800元的租金，而一些人只能获得四分之三的租金，他们还不闹起来啊？
不过，按照安良的处理方法解决，好像也是一个很好的办法啊！
“另外，租金并非一成不变的。社会在进步，时代在发展，我也不是一个黑心商人，我愿意接受每一年的租金，在次年提升百分之十。不过，这一个提升幅度，建立在固定的本金基础，每十年提升一次本金基础。”安良再次说出了一个诱。人的条件。
秦大宝却不太明白道：“这一条是什么意思？”
“简单来说，如果我们双方签订了三十年的租用期。在第一个十年期内，第一年每一亩地的租金平均计算是700元。那么，次年的租金，增加百分之十，也就是第二年的租金为770元；第三年的时候，参考每一亩地每一年平均租金700元为基础，再次增幅百分之十，也就是每一亩地每一年平均840元的租金。”安良歇了一口气，让秦大宝可以理解自己的说法。
“十年之后呢？”秦大宝心中想明白了安良的意思，这可是一个好条件呐！
安良的嘴角，泛起一抹笑意，看起来这一次租赁合作，恐怕已经是十拿九稳的事情。
“第一个十年到期之后，每一年每一亩地的平均价格达到了1400元，对吧？那么，从第十一年开始，增幅百分之十的基础本金，便变成了1400元，第十一年的时候，每一年每一亩地的平均价格是1540元，然后第十二年是1680元。我这么说，秦村长可以理解吗？”安良解释着道。
秦大宝沉默了好一会，最后才点头道：“我理解！这个条件我们接受！”
虽然涨价幅度看起来是安良吃亏了，但实际上，这种涨价幅度并不多。君不见，临近主城区的一些工业用地，动不动就是上万元一年的租金。同时，还要求滚动式的年增幅租金。
这也是安良选择偏远山村的原因，土地租赁价格太便宜！
“那么，秦村长，我们的合作，便可以初步达成。按照第一年60亩地计算，我需要支付给你们4。2万元，对吧？”安良笑着询问道。
秦大宝听见4。2万元的数字，脸上露出了笑容，仿佛将安良当成了自己人一样，拉着家常道：“我们村，现在只有九十多个人，而且都是老人和小娃子，年轻人只有几个，而且都在镇上瞎混。这一次，只要我们的合作成功了，村里家家户户都能分一些钱。最少一家，也能分到超过五百块啊！”
农村留守老人的收入，惨不忍睹。他们缺乏劳动力，也缺乏生存技能，再加上环境原因，即便是在镇上出售农副产品，获得的金钱也相当有限。
在农村，留守老人唯一可以赚取大量金钱的机会，应该只有杀过年猪的时候，将过年猪卖出去！
但刨除了相关成本，以及自家预留的，还有小贩子恶意压价等等因素，每一年的收入真的很少很少。
“秦村长，我还有一件事情，需要拜托秦村长处理。”安良突然开口道。
眼看合作在即，秦大宝也不犹豫，立刻答应道：“什么事情？只要不是太过分，我都可以帮你办成！”
安良哈哈笑了起来，“哪有什么过分的事情，我只是在保护自己的利益不受到损害而已。秦村长，村西头的土地，并非村子的集体土地吧？”
“是的，在早些年的时候，那一片土地可是宝贝。只是可惜了，时代在变化，年轻人都选择外出打工啊！”秦大宝有几分黯然的说道。
“那村西头的土地，究竟是分配给户口薄的，还是分配给个人的？”安良又询问了一个关键问题。
农村的土地分配与使用权的事情，一直是一个难题。不过，各个地方有各个地方的政策，总体而言是分配了之后，三十年不增不减。
以雾城为例子，农村的土地分配有两种模式。
第一种，将土地直接划分给户口薄。这种划分方式，乃是将村集体的土地，直接划给以家庭为单位的集体土地。相当于一块土地，属于一个家庭拥有。
另外一种，则是划分给个人。比如说王家有六个人，马家有九个人。那么，马家获得的土地，自然要比王家多一些。
这两种分配模式，在全国各地都存在。不过，随着时间的推移，人口越来越多，国家设定计划生育的一个重要因素，也是因为农村的土地无法持续分配。毕竟，土地的总量就那么多，已经没有更多的土地可以分配。
青林村的土地分配制度与安良的土地租赁，有十分重大的关系！
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【感谢】
残留de记忆，打赏100；
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第088东风已来，确定合作！
安良相当理解农民的难处，但安良也不是烂好人，也知道保护自身利益。安良不可能损害自身利益，而成全了青林村的利益。
合作，合作，只有双赢，才能持续合作！
无论是安良损害了青林村的利益，还是青林村损害了安良的利益，双方的合作都会出现问题。
为了避免出现问题，安良必须弄清楚，青林村村西头的土地，究竟是什么分配方式。然后根据不同的分配方式，确定不同的合同条款，从而确定不会留下隐患。
秦大宝不明白安良的深层考虑，但秦大宝却知道青林村的土地分配方案。“我们村当初分配土地的时候，是个人与户口结合的分配办法。在分配的时候，参考各家各户的人数，然后将土地分配到户口薄上面，积极响应国家计划生育的号召！”
这种分配方案，十分科学！
人口多的家庭，可以分配到更多的土地，得到了一定程度的抚慰；人口少的家庭，也无法多说什么，毕竟他们人口少一些。再加上将土地分配到户口薄上面，这限制了人口多的家庭，继续制造更多的人口，获得更多的土地。
因为土地分配之后，并不会再次随意分配，这也意味着以家庭为单位的集体土地，成为了一个固定的资源，并不会根据人口增加，而再次获得村里面的分配。
这是变相支持了国家的计划生育！
听见青林村的土地，分配在户口薄上面，安良松了一口气。如果是按人头分配的，恐怕租赁合同会稍微复杂一点，而在户口薄上面，处理起来就简单太多。
安良之所以要询问清楚，那是担心一旦租赁了之后，在某一些有心人的挑拨之下，土地拥有者产生二心，从而给安良带来麻烦。
安良不希望那种麻烦产生！
所以，安良希望签订两份合同，其中一份合同是集体申明，让所有土地拥有者，表示将土地的使用权，授权给秦大宝使用。然后，秦大宝作为代表人与安良签订合同。
如此一来，安良担心的问题，便可以彻彻底底的解决。只是，签订集体申明的过程复杂一些而已，比如说户口薄的户主，大多数都是目不识丁的老人，即便他们签订了合同，万一事情闹大了，也会因为他们目不识丁的原因，而宣判合同无效。
针对这样的情况，安良也有应对之策，那就是拍摄视频签约作为证据。不识字可以，总不能听不懂话吧？
安良将自己的想法与秦大宝沟通之后，秦大宝连连表示可以。随后，安良立刻掏出手机给林觉非打电话。
“四哥，我这边的情况，基本上处理好了，不过还有一些问题需要处理。”安良将青林村的问题，完完整整的叙述了出来。
“考虑得很周全，很好！相关的问题，我会帮你安排律师团队过来处理。相关的律师费用，大约会产生几万块钱。不过嘛，我会帮你支付的。你小子不要开心，等你回来之后，再给我两瓶之前那种酒！”林觉非提出了自己的要求。
安良哈哈一笑，“看来四哥知道了？好的，没问题！对了，四哥，你安排的律师，知不知道青林村的位置？”
“导航嘛！很先进的！”林觉非笑着道，“好了，我先安排律师团队，如果没有意外，他们今天就可以抵达。”
“谢谢四哥！”安良与林觉非再讨论了一番，请教了林觉非一些问题，才挂断电话。在电话里面，林觉非告诉了安良一些事情，比如说附加了一些条款，包括优先获得清溪以西的土地，青林湖与周边荒山的承包权利等等。
重新回到客厅，安良笑着对秦大宝道：“秦村长，基本上的问题已经解决完成。你可以先和村民沟通沟通，我明天再过来！”
“不如晚上就住这里？”秦大宝热情相邀道。
安良却摇了摇头，“不行的，秦村长，我还要去镇上面准备合同，以及迎接律师团队。同时，我还要在镇里面取钱，等待我们双方签订了合同之后，第一年的租赁费，我会现场交给你们。”
“嗯！”秦大宝没有继续挽留，一路送着安良来到村口，看着安良驾车离去，直到看不见为止，秦大宝才返回村里面，使用大喇叭发出村通告，要求每家至少有一个人来晒谷场开村会。
晒谷场很大，主要用于晒稻谷。平时的时候，也是村民聚会的地方。大约十多分钟之后，青林村的村民聚集在了晒谷场，足足有七八十人。除了少数没有到场的小孩子，几乎所有人全部抵达。
秦大宝拿着一个便携式的大喇叭，大声道：“全部安静点！我有一件重要的事情宣布！”随后，秦大宝将他与安良讨论的事情说了出来。最后道，“在村西头，各家各户都有土地吧？有没有人反对这一次土地出租的？”
说实在的，这种好事情，肯定没有人反对。即便有人反对，秦大宝做好了应对之策，那就是土地置换。
青林村还掌握着一些集体土地，如果在村西头有土地的家庭，不愿意出租土地，将由村里面举行民意表决，从而强制更换不愿意出租土地的家庭，在村西头的土地。
“大宝，你说的是真的？”一个白发苍苍的老者，看着秦大宝说道，他的辈分比秦大宝还要高一辈，称呼秦大宝为大宝，自然没有什么问题。
“七叔，我说的肯定是真的。这件事情，秦长荣和秦长志那两个小娃子知道，还是秦长荣把那个老板带到我家里的。”秦大宝肯定道。
“那什么时候确定啊？这种好事情，打着灯笼找不到啊！”秦大宝的七叔说道，他今年已经八十有九了，属于孤寡老人，生活很困难。
如果不是村里面救济着，他根本活不下去！
不过，他在村西头有接近三亩地，按照每一亩地每一年700元的租金，他差不多每一年有接近2000元的收入，这样的收入，远远超过了村里每一年不到1000块的救济啊！
其他村民也呼呼喝喝起来，“村长，我们都同意！”
“村长，租更多土地给老板吧！”一些失去劳动力的老人，却也很清楚，土地在他们手中一文不值，但租赁出去，却又有大价值。
……
三月九日，下午接近五点。
安良与林觉非帮忙联系的律师团队，在水玉镇汇合。律师团队总共有六个人，四名律师，两名摄像师。配置摄像师的原因，便是律师也认同了安良计划的，视频签约的模式。
领头的律师，名叫崔衡，看起来四十岁左右。
“崔律师，欢迎欢迎！”安良客气道。
崔衡也没有摆架子，反而也很客气道：“你好，安先生。林先生已经给我说明了一些基本情况，不过，为了更好的工作，我希望安先生能再给我说说，我们这一次签约的具体情况。”
安良笑着道：“不着急，不着急，时间也不早了，我们找个地方特色店，一边吃饭一边聊！”
“也行！”崔衡点头道。
水玉镇比较偏远，哪怕交通便利，但也改变不了偏远城镇的地理位置，在镇上面，有一些经营着山村野味的餐馆。其实无非就是野鸡野兔什么的，还有山林里面的蘑菇木耳等等，没有什么违禁品。
众人均不知道水玉镇的情况，随意挑选了一家山村野味餐馆，果然是野鸡野兔为特色菜。
因为有工作，众人均没有喝酒，安良介绍着青林村的情况，随后将自己的想法说了出来。
崔衡听着安良给予的租赁价格，顿时高看了一眼安良。因为，经过崔衡的了解，水玉镇周围的农业耕地租赁价格，才差不多1000元一亩左右。
更不要说二十公里之外，甚至没有村村通公路的青林村！
“安先生，其实价格方面，如果好好谈谈，应该还有…”崔衡试探着提醒安良。
安良却打断了崔衡，“我知道，这里的耕地租赁价格水平，我心中有数。只是，农民啊，好难的啊，何必太过于斤斤计较呢？”安良叹息道。
“说得好！”崔衡赞赏道，崔衡的家里面，也是农村的。只不过，现在的条件好了一些而已。
安良却笑了笑，“力所能及的事情而已！再说了，与青林村更愉快的合作，也是给我自己省事情。”
“嗯！双赢才能走向未来！”崔衡原本只是碍于林觉非的面子，才过来帮助安良的，但现在看起来，安良似乎也不简单呐！
一行人吃完了晚饭，安良带着众人驾车，来到了水玉镇唯一的三星级宾馆。律师团队有两辆车，均是国产的长城越野车，虽然性能方面比不上国外的品牌，但价格与实用性，却也让长城汽车异军突起。
第二天，早上八点钟。
安良和律师团队简单的吃过了早饭，直接向青林村赶去，准备在今天之内，处理好所有的合同，免得夜长梦多的，出现了意外情况！
第089好人安良！
三月十日，早上八点刚过，水玉镇。
安良驾车在前面带路，经过水玉镇的银行时，安良取了五万元的现金放在车上，等一会签订了合同之后，第一年总计四万两千元的租金，安良准备在现场交给秦大宝。
距离青林村最后五公里的时候，安良又一次被迫的‘享受’了颠簸道路的待遇。幸好，律师团队驾驶的越野车，否则，还真有麻烦呢！
安良一众人来到村口的时候，居然发现村口有好几个老人与小孩在等待，当安良从车上下来，秦长荣和秦长志，也就是昨天安良在村口遇见的两个小孩，直接欢呼道：“就是他，就是他！”
安良还以为发生了什么变故，心中暗自叫糟的时候，那几个老人连忙道：“快去通知村长，我们村的贵客到了！”
安良诧异的看着老人们的反应，这是什么鬼情况？
崔衡走到安良身边，小声道：“安先生，这是…”
“我也不知道，我们等一下，秦村长过来之后再说！”安良没有着急，而是静观其变的开口。
不足三分钟，秦大宝便来到了村口，看见了安良，很直爽道：“安良，我们村子已经同意与你合作！”
“噢！嗯！”安良松了一口气，主动给秦大宝介绍道：“秦村长，这位是崔衡崔律师，主要负责这一次签合同的所有流程。崔律师，这是秦大宝秦村长，有关于土地使用权的代理申明，以及相关的村民协调工作。”
秦大宝朴实的将右手在蓝布衣服上，用力的擦了擦，才做出了握手的姿势，“崔律师，你好！”
崔衡毫不介意的握住了秦大宝的右手，客气道：“秦村长，你好！这一次的工作，还希望秦村长多多帮忙！”
“好的，好的，我们互相帮忙！”秦大宝诚恳的说道。
随着双方均确定了合作意图，再加上有专业的团队处理，双方的签约进行得很快。其实，也是因为青林村的人口总数太少，总户数只有五十二户人，总人口数只有一百九十八人，而目前留在村子里面的总共只有九十八人，包括八十个老人与十八个孩子。
五十二户人，也就是总共需要录制五十二分视频合约。幸好有两个摄像师，每一个摄像师只需要录制二十六份视频合约记录。
每一份视频合约的长度，大约在五分钟至六分钟左右，包括清晰的阐述合约的性质与具体内容，询问土地拥有者是否明白合约，询问土地拥有者是否同意签订合约，同时让土地拥有者申明，同意将土地使用权交给秦大宝代理，并且租赁给安良。
在上午接近十二点的时候，总计五十二户家庭，全部签约完毕。安良总算松了一口气，合约签订完成之后，青林村村西头的六十亩土地使用权，在三十年之内，暂时属于安良。
安良设定了很高的违约金，如果青林村的某些人想要违约，恐怕也不是那么容易。
“秦村长，这是第一年的土地租赁金，你数一数？”安良将早就准备好的四万两千元，递给了秦大宝。
村民们并没有离开，他们眼巴巴的看着安良将钱递给秦大宝，等待着‘分赃大会’。秦大宝虽然是村长，但村西头的土地，并不属于村集体，而是村民私有的。所以，土地租赁金，也要按照土地占用比例，一一分给全村各户。
安良并不准备参与青林村内部的事情，但在刚刚录制视频合约的时候，安良发现青林村有八个孤寡老人。
安良偷偷找秦大宝了解了情况，八个孤寡老人或者是因为家庭条件太差终身未娶，或者是早年丧偶，或者是丧偶丧子，成为了孤寡老人。他们的生活很困难，安良决定帮助他们。
安良不是大圣人，孤寡老人太多太多，安良帮不完。但这里是青林村，安良与青林村即将展开深度合作。帮助这些孤寡老人，不仅仅可以加深安良与青林村的合作，也可以真正的帮助他们。
“秦村长，我有一件事情，想和你商量商量。”安良叫了一声秦大宝。
双方签订了合约之后，秦大宝越发的看好安良，主动拉近关系道：“叫什么村长啊，叫大宝叔，我的后辈都这么叫我！”
安良笑着顺势道：“嗯，大宝叔，村里的孤寡老人，生活状况怎么样？村里有什么救助措施吗？”
秦大宝诧异的看着安良，随后道：“他们的状况不太好，其中一个还是我的七叔。村子里面，每一个月会补助80元，还会补助30斤大米，3斤菜油。另外，大家都是一个村子的，经常有人送给他们一些菜等等。”
安良听了之后，深深的叹息一声。
或许生活在现代化大都市的年轻人，根本无法相信，并不算太偏远的山村，孤寡老人的生活，竟然有如此艰难。
每一个月80元的补助，对于大都市的年轻人而言，或许只是一顿快餐吧？
“大宝叔，从这个月开始，每一个月的十五日，我均会捐给每一位孤寡老人一百元的生活补助。”安良叹息地说着，倒不是安良小气，只愿意每一个月给一百元。
正所谓升米恩斗米仇。
一定程度的帮助，可以获得感恩；超过限度的帮助，反而会收获仇恨。
安良把握的尺度很好！
秦大宝连忙感谢道：“谢谢！安良，这件事情，大宝叔真的要谢谢你！我们村的财政情况很不好，基本上就是找�
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