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白领风云-第94部分
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说外发的设计公司，建筑材料公司等等一系列的公司都得送一些东西给我们公司的设计部，这样一来，自己既轻松，又有好处，于是设计部就更加不愿意设计了”陈鸿道张三宝望了望陈鸿，他知道陈鸿讲的是实话，因为陈鸿在这之前就是设计部出来的。“你放心，从这次开始，所有的设计图纸承认以及建筑材料承认都由我们这个项目小组决定，我们讲有绝对的话语权，所以既然我们公司设计部暂时不出图，不说方案，那就直接淘汰他们，请讲第三个公司的设计方案”
张三宝这话一说完，边上那四人吓了一大跳，张三宝这话也太吓人了，设计图纸以及材料和建筑商全部由他们项目小组自己决定？这……这可能吗？
“别这样望着我了，我说的是实话，如果我不能保证我们项目小组的独立性，我将辞去这个职务，所以你们要相信我说的话，另外，你们要努力去做，因为这些事情变成我们决定之后，我们的压力将会变的很大的，好了，陈主任，你继续说第三个方案”张三宝眼神扫了他们一下之后说道他们四个一听张三宝的说话，全身开始激动起来，要是真的如张三宝所说，全权由他们自己决定，那……那这里面的油水可就足咯，不过这样压力也大了，但不要紧，人不怕压力，也不怕累，就怕劳累了之后什么好处也没有。
“第三家是纵横设计公司的，他们的设计理念和起点的差不多，也是走碧水蓝天的概念的，说是城市里面需要，因为时间关系，到现在为止，也就出了一个基本的示意图，具体的图纸的话，可能要过段时间”陈鸿道张三宝一听，也知道陈鸿说的是事实，他们这个项目小组创建一点点时间，人家能在一个礼拜时间内做那么多事情也算是非常不错的。
但……
“我听了一下你所说的他们的设计理念，我认为完全不行，我看了一下，如果照他们这样设计的话，我们最多能建设六百来户，这离我们的想法一千户左右相差很远，如果我们真的照他们的设计做的话，百分百是亏本的。因为搬迁安置户就有近三百，这样一来，我们能拿出来卖的也只有三百的话，你说卖什么样的价格，我们能赚钱呢？所以我要求的是，这个小区第一要设计成一千户以上的大型小区，第二，绿化是要，根据法律好象是要百分之三十左右的绿化面积，所以这个需要他们想办法，绿化这玩意不一定要在地上的啊，可以在天上，在天台，这些都是可以考虑的。第三，这个小区我们要打造成一个成功的中产人士的乐园，所以关于配套设施以及建筑质量我们要做到同类型的最好，陈主任，你要记住这三点，在去找设计公司，要他们按这个设计理念改设计图，另外除了CAD图纸之外，我还要看到3D图纸，我要知道建成之后是什么样子”张三宝道张三宝这话一说完，陈鸿怔了怔，没有想到这传说中的马屁王竟然会有这么多的想法，而且还知道3D图纸，看样子这家伙还真的用心了。只怕自己随便忽悠一下他只怕是不能了啊。
“还有一个事情，现在起点和纵横两家设计公司是不够的，另外加一个设计公司，全权由你负责，今天是4月16日，我要4月30日看到他们三个公司的正式设计图”张三宝道“这么急？”陈鸿吓了一大跳，两个礼拜出正式图，这是不是太快了点呢？这可是一个上千户的大型居住小区啊。
第47卷第四百八十三节：第三章分工到人
“急？是有些急，但没有办法，这个是一个高效的城市，你们难道不知道拖一天会有多大的损失吗？好了，设计方面我们先不说了，全权交给陈主任你担当，我只是需要在本月30日那天看到他们三家的设计图就可以了”张三宝道“好的，我会跟进的”陈鸿道陈鸿不跟进那才是怪事情，现在这设计方面的事情全部交给他来负责，那至少有一部分油水会落进他的口袋的，这个世界就是这样，没有好处的事情没有人愿意拼命去做的，张三宝算是了解了这个事实，所以他要给些自由给陈鸿，至少在找厂家上面，全权拜托给他了。
“好了，我们现在开始说别的了，设计部分没有问题的话，就要找建筑公司报价开工了，胡佑宁主任，你告诉我现在建筑公司选择的怎么样了，质量方面可是你把关啊”张三宝道胡佑宁一听，赶忙道“建筑公司方面，现在总共有四间公司在考虑中，第一是我们自己的辉宏建筑公司，第二是我们新成立的超越建筑公司，第三的是市第三建筑公司，第四个是中铁五局旗下的一个建筑公司”
张三宝一听“资质怎么样？”
“除了超越建筑暂时还没有什么资质之外，其他都是一级以上的建筑资质”胡佑宁道“那我问下，建筑二十一层左右高房子的建筑公司，需要几级资质？”张三宝问道“二级以上资质”胡佑宁道张三宝望了他一眼道“既然只是二级以上就可以了，我们去找拥有特级资质的建筑商，那成本不是变的非常贵吗？胡主任，马上联系几个二级左右的建筑公司，看他们的情况如何，再和大家汇报一起探讨，另外，超越建筑那边重点跟进一下，如果价格合适，找他们合作到也不错，至少是一个公司的”
胡佑宁望了望张三宝道“超越建筑那边是有和我接触，但他们那边的营业人员以前和我就是同事，态度不是很好，另外，因为德国富德巴那边还没有大规模的注资，现在如果把这个大型项目交给他们的话，对我们来说，估计有些麻烦，另外他们的资质也还是在申请中，估计就算批下来，离我们开工的时间也有些距离。”
张三宝一听，怔了一下，他本来想看能不能关照下郭建山的，虽然他不知道现在郭建山的想法是怎么样的，但不管怎么说，他郭建山曾经是他的大贵人。没有他，他张三宝还在挨饿，“既然这样的话，你先去找些便宜又好的建筑商吧，不一定要大公司的，大公司做起来很不好沟通的。而且价格很贵，这对于我们的成本控制方面非常的不好，所以适当的找些小公司，这对于我们来说，是最好的”张三宝道胡佑宁一听，全身一怔，特别是那句所谓的不好沟通几个字，那里面真的充满了想象，他不由一笑赶忙道“张经理，你放心，我会搞定这个事情的”
“好的，那就拜托了，对了，赵主任，你对于这预算问题算的怎么样了？”张三宝突然把话锋一转转到赵四海这里。
“预算？因为现在方案还没有出来，具体的预算还不知道，但根据我们以往的经验，建筑成本只是占据很小的一部分而已，我大概的算了一下，公司土地转让费有三亿五千五百万，平均一下，到土地上大概是三千五百五十左右一平米，但因为有三百左右的房间是提供给拆迁户的，所以成本又要往上加，大概一平米的土地转让成本大概有5千左右，建筑费用以及其他所有费用加起来，应该到七千多一点，两方全部加起来大概一万二千左右一平米，这个是成本价，现在这个区段的一般卖价为一万一千至一万，我们如果这样做的话，真的是赔本赚吆喝”赵四海道张三宝一听，顿时无语，难怪这该死的房子这么贵，干他娘的，土地成本都已经五千多了，还用说别的吗？但建筑成本？建筑成本怎么可能这么贵呢？七千多一平米？没有搞错吧？
“赵主任，这建筑成本怎么这么贵呢？七千多一平米？你确认没有错？”张三宝问道“其实本身这建筑成本并不是很贵，大概三千五到四千左右，如果找小点的公司做，估计建筑成本可以控制在三千一下，我这成本主要是还包括了很多的运做成本，这个工程一开工，什么地方都需要花钱，每个地方都需要打点，别的不说，就说房产局，你要不打点，我们这房子建好，估计都入不了户，还有我们干这项目需要贷款呢？我算了一下，如果象以往一样全额贷款的话，银行那边将会让人非常的头疼，远的不说，就说这利息就让人很头疼，还有打关系的费用呢？还有等等一系列的费用，我们需要精打细算才能把成本压在七千左右”赵四海道张三宝一听，顿时更加无语，听这赵四海的意思，在这市中心的一套房子，其实成本只要三千多，但因为其他的成本导致成本过万？这算什么呢？
但张三宝因为才是建筑行业的新人，所以没有什么发言的权利，只是问道“赵主任，你以前是做成本核算出身，我想问下，你有做过银行贷款的工作吗？”
赵四海脸色一怔道“这个银行贷款的工作以前都是公关部做的，我做的只是成本核算工作，张经理，你这样问是有什么事情吗？”
张三宝苦笑了一下道“我刚刚从懂事长的房间出来，他和我说了，这次这个项目全权由我们这个项目组负责，不但建筑风格，方案，等等，这个项目所有的事情都是我们自己决定，包括和银行贷款”
“啊，不会吧？这个也我们负责？”赵四海一听，吓了一跳，贷款也要项目组负责？开玩笑吗？
“对，贷款也由我们负责，所以这个项目能否赚钱，又或者能否按时开工，全部都要看我们自己了”张三宝道边上四人一听，头都晕了，这到底是一个什么项目呢？公司不给一分钱？还搞个屁啊？全部贷款？等款贷回来了，黄花菜都凉了吧？
“呵呵，别发呆了，好好干自己的工作吧，银行贷款的事情我去解决，我怎么说以前也是公关部出身的”张三宝宽慰的说道，他可不想才一开工就把自己几个手下吓了回去，当然他也知道为什么郭老爷子这么放心的全权让他来干的原因，因为这四个人都是郭老爷子派出来的，自己能做什么动作呢？到最后还是郭老爷子点了头才算的。
“好了，接下来就该戚晓光主任你说说关于人员招聘的问题吧”张三宝继续说道
第47卷第四百八十四节：第四章求教
“招聘？现在估计招聘还是个未知数，郭董的意思是最好能在现在的公司内调动”戚晓光说道。
张三宝一听，点了点头，随后把话题转到别的地方去了。
他当然知道郭老爷子的意思，张三宝自己想拉一帮自己的人，但郭老爷子却不会给他机会的，因为一个好象三宝这样的人如果突然掌握了一帮自己的人，那掌控起来就会变的非常难，现在郭老爷子好象什么都交给他一般，但其实呢？好象什么也没有交给他，因为到现在为止，他的手下，那都是名义上的手下，这些做了至少十几年的老家伙，怎么可能会真的听张三宝的呢？他们四个跟着张三宝，那机会不是三宝给的，那是郭老爷子给的，所以他们要听也是听郭老爷子的，怎么可能听张三宝的呢？
拍老板的马屁怎么样也好过听张三宝的，不管怎么说，要想发达，还是得听老板的。
张三宝也知道，想改变也没有办法的，你和谁斗都可以，和老板斗？除非你个人有超强的魅力，好象老柳一般，否则谁会真的听他的呢？
几人再一起讲一讲，张三宝就走了，他知道再讲下去也没有什么意思，因为没有钱，讲什么讲呢？不管怎么样，都是钱开头的。
怎么弄钱来让工程动起来呢？这个才是张三宝要问的。
现在要弄钱只有两种方法，一种是卖楼花，让别人出钱，自己帮他们盖，但那样的话价格就不能定的太高，不定太高自己这项目一定会做失败的，不管你前期做的多么好，赚不到钱的项目那就不是一个好项目。既然卖楼花不能做，那就只有一条路可选择了，那就是和银行贷款，但这款这么容易贷吗？
张三宝出了办公室对着天花板笑了笑。但不管好不好贷，自己还是要去试试——
郭老爷子的办公室在张三宝走了之后进来一个人，是郭建武。
“老四，你今天怎么这么有空来我这地方坐呢？”郭老爷子道“呵呵，我这不以前离老爸你远，所以没有什么机会来看你咯，今天刚好有机会，我要是不来，你还不得把我扒皮了”郭建武笑道郭老爷子一听这话，也不由笑了，这四个儿子中也就老四这家伙敢在他面前开玩笑，也不知道他是因为最小啊还是天生就是这样的，但不可否认的是，老四这家伙打关系要比其他几个强。看他和刘雪娇的关系就知道，郭老爷子自己和刘雪娇都不怎么对头，但老四却能和他有说有笑。这就是人和人的差别。
“呵呵，别贫嘴了，我能把你怎么样呢？呵呵，随时欢迎你来啊，对了，你也去辉宏建设两天了，感觉如何啊？”郭老爷子问道“呵呵，能有什么感觉呢？才去，对什么也不明白，你也知道我对建筑这一行也不怎么清楚，能有什么发表呢？不过今天张三宝在会上说的对，我们建筑公司的成本太高了，虽然现在我不知道建筑公司的具体运做，但看看公司里面的陈列就知道了，不说别的，我现在用的这台手提电脑，是今年度IBM最新款，三万多块，再看看打印机，全部都是最好的，而且全部都是彩打，还有，所有的办公室里面的陈设，那真的只能用一个奢华来形容，另外报销的方面，好象很乱”郭建武道“呵呵，现在知道我为什么要调你过去了吧？你也知道，辉宏这生意以后始终会要放给你们四个人去做的，辉宏建筑现在就好象一个得了癌症的人，需要开刀割掉才行啊，你也知道，虽然我知道那个地方是得癌症了，但那个人不管怎么说，是我的亲弟弟，你的亲叔叔，你说我怎么好下手呢？所以只能借这次调整的机会，我才放你过去的”郭老爷子道“为什么调我过去呢？老爸，你也知道，我对于建筑和房产并没有什么太多的想法”郭建武道。
郭建武可以说，也许是他四个儿子中最聪明的，早就好象知道自己不能入主最高那张位子，所以为了避免不必要的冲突，这家伙直接出了社会就自己开了个家电公司。
明知道没有机会，就早点退出，这就是聪明人做的事情。但现在郭老爷子又把他拉到这旋涡的中央，他真的不怎么喜欢，也不怎么愿意。他可不想和全辉宏的人做对。
“好钢自然要用到刀刃上的，对了，你过那边去他们还配合吗”郭老爷子问道“现在还不知道，因为没有动到他们的根本利益，自然是看不出来，不过小七表哥到还很配合，这让我很吃惊啊”郭建武道“哦，还有这样的事情，呵呵，配合就好啊，要是出现问题，你随时打电话给我，我给你最大的权力”郭老爷子道“呵呵，权力这玩意我暂时还不要，成本过高，以及报销较为混乱那些只是一些小问题，我会很快解决的，我这次来，还真的是来求老爸你点事情”郭建武道“说，只要老爸能答应的事情我都答应你”郭老爷子道，他听到郭建武那自信的话语心情到也有些久违的开心。
他自然知道张三宝今天所说的话啊，辉宏建筑的成本一直居高不下，郭老爷子有好几次都想把他弟弟撤换，但想到最后还是没有撤换，为什么？因为他下不起手，但现在不一样了，自己都没有多少日子了，想那么多做什么呢？想干就干了再说吧。
“呵呵，我今天来求老爸你弄点事情给我们做啊，辉宏建筑可是有段时间没有开工了啊”郭建武道“你是想……？”郭老爷子话没有说完。有些保留的说道“是的，我想接君御花园这个项目做”郭建武道“这……这个项目现在是张三宝在负责，我答应全权由他负责这个项目啊”郭老爷子略有为难的说道“呵呵，所以我才来找老爸你啊”郭建武道郭老爷子望了望郭建武道“你说张三宝是个什么样的人呢？又或者说你对他有什么印象呢？”
郭建武一听他老爸突然问这个问题，不由全身一怔，头脑之中不由想起初次见到张三宝的那个样子……
是啊，张三宝是个什么样的人呢？
第47卷第四百八十五节：第五章这可怎么办好啊？
张三宝是什么人？是啊，张三宝是个什么样的人呢？
郭建武还真的不知道怎么回答他老爸这个问题，最开始认识张三宝的时候，也就是他带着富德巴的那两个家伙来找他老爸的时候，那时候看他黑黑的，头发有些枯黄的样子，他还真没有把张三宝看在眼里，反而还说一些难听的话。想让郭建明他们认为自己和他是一边的。谁知道才三两个月这张三宝是混的风声水起，现在已经可以说和他的职位差不多了，你想想，这多么让人吃惊啊，最吃惊的是这家伙还对建筑行业不怎么懂。
对于张三宝的升职，他反而一点妒忌都没有，因为他知道他老爸是个什么样的人，郭建山可能还有那种以为他老爸看在他的份上升了张三宝，但郭建物一点都没有这样的想法。张三宝能让他爸爸这么看好，那绝对是有原因的。特别是他在建筑公司听到小七讲到，当年那一级建筑资质证的时候，是因为张三宝才弄来的，郭建武整个人都震惊了，开什么玩笑，能不花钱还能办成事情，而且还是在人家发证主导单位领导不同意的情况下办成事情，这样的人能是一般人吗？
所以他对于张三宝一直都采用高看的态度。
“张三宝这个人……说句真话，我还真的不知道形容这家伙，因为你说他没有能力，只是会拍马屁的话，他做的每一件事情都在体现出他的超强能力，就比方说拆迁工作，拆迁办搞了几个月了，也没有看到什么大的进展，但你看张三宝一去，才一个礼拜，好象事情已经接近尾声了，这样的能力我自认为，辉宏现在还没有这样的人才，那怕是柳叔，都不见得做的比他好，但听今天他在会议上讲的话，好象全部都没有经过大脑一般，说的火气十足，短短一些话，已经得罪了几乎所有的人，包括老爸你，所以这样的人我还真的不知道形容他，也许他就是那种所谓的帅才吧，只适合做大事情的人”郭建武道张三宝如果在这个时候听到郭建武的话，估计会感动的哭，他那里能想到一直看自己好象不顺眼的郭建武会给自己这样一个评价呢？
“呵呵，我跟你的看法都差不多，张三宝这家伙，对于小事还真的不怎么行，没有经历过这职场的历练，确实有些不足之处，不过我就是喜欢他的直，和他的单纯，如果我想找一个老谋深算的好象泥鳅一般滑的人，我们公司一抓一大把，但那些人抓来有什么用呢？有好处都去了，一碰到问题都跑，要他们做什么呢？你看看，就一这工程，竟然当时没有一个人接手，不说别的，要是张三宝把这个工程做好了，有钱赚了，我敢说到时候告他赚的，要撤他职的人将会变的很多，为了避免这个事情的发生，我才让他全权负责这个项目，不到大事，我都不插手，所以你如果想接手他的工程，你自己去找他说说，也许在价格合适的情况下，我相信他一定会优先考虑你的”郭老爷子道郭建物笑着望了望他老爸道“老爸，你就不帮帮我？”
“呵呵，帮？我还能帮你们多久呢？现在是什么时候，是你们腾飞的时候，是老鹰还是小鸡，现在就看你们自己了，如果连自己公司的业务你都接不到，还要我帮，你说你这总经理做的还有意思吗？”郭老爷子道郭建武一听，满脸的尴尬，不知道说什么好，是啊，连自己单位的单都接不到，那还做什么屁呢？——
张三宝现在正在老柳的家里，关于今天的事情，他要原原本本的报告给他，当然，更加重要的事情是来求教。
“呵呵，想不到我做了一辈子，为辉宏贡献了一辈子，到头来呢？竟然还有人怀疑我要出去单干，还要另起炉灶，呵呵，滑天下之大谬，我柳权清要单干还需要等到今天吗？没有想到辞职都这么困难，呵呵，他不批我，我不去，他还能把我怎么样呢？”老柳自己苦笑道“呵呵，干爹你也别生气，郭董又不是这样想的，他的儿子们这么想是很正常的，人总是需要把所有的最差的事情都想到啊”张三宝道老柳听张三宝的话，不由笑了“呵呵，既然这样，你这家伙跑过来做什么？不在家待着，或者你的工地上待着”
“干爹，我第一来是和你报告一下，今天开会的内容，另外一个事情的话，是来想你求教来了”张三宝道“哦，什么事情？”老柳问道“是这样的，我管的那项目现在准备要开工了，因为拆迁方面的工作已经做完了，但现在的是，没有钱，公司没有钱投入，公司的意思是，钱方面希望我自己想办法，自己找银行贷款，以公司的名义贷款，再用来开工”张三宝道“呵呵。老郭这家伙还真奸啊，这么多年了，还是这样，一点都没有变啊，呵呵，贷款，贷款几个亿，你以为这么简单吗？现在银行比谁都精，他不可能给你贷款那么多的，而且你那个项目本来就不是一个怎么赚钱的项目”老柳道“那……那怎么办呢？”张三宝一听赶忙问道“怎么办？现在房产公司筹钱就是三种方法，一种是民间集资，但这种事情，公司不可能会同意的，第二就是卖楼花，预售，从而减轻房产开发的负担，第三就是和银行贷款了，但数额巨大，没有广东总行的行长批准很难弄到钱的”老柳道“那怎么办呢？”张三宝道。
“就你目前的情况看，你只有一条路走，那就是预售房子，卖楼花，这样的话就能筹到钱开工”老柳道张三宝一听，心中有些尴尬，他�
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