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学霸终结者-第117部分
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“这个户型倒也罢了，钱不是问题。你就说吧，有没有容积率低于0。3的楼盘，我喜欢花园大一些的。”
售楼小姐大吃一惊。
一般情况下，九溪玫瑰园卖的别墅容积率都在0。7以上，如果按照起三层算，就相当于占地的四分之一会盖成小楼、剩下四分之三是花园。园林面积会是房屋占地的三倍。
顾莫杰开口就要容积率0。3以下，若是还按照起三层算，那就相当于90％的占地面积都做成园林了，那几乎就是纯粹的林间别墅了，甚至门口弄个法式大花圃都放得下。
容积率变低之后，每平米单价是会暴涨的。
眼前这男生，看着也就刚刚20岁，难道消费潜力如此巨大？难道是马风的儿子？貌似马风的儿子才刚刚上初中吧？还是某市级高管家的公子？
售楼小姐不敢造次，一边稳住顾莫杰，一边柔媚地解释：“先生，如果您真有特殊需求，我们也不是不能满足，我们还有一些不公开的编外地块和户型。如果您真想看的话，按照规定您需要先交纳一部分意向定金、如果您看不上那些特供户型的话，也没关系，这笔钱将来也可以抵扣到普通户型的购房款里面。但是如果您光看不买的话，这笔看房定金就会……”
“多少？”
“什么多少？”售楼小姐被打断了话语，显然没有反应过来。
“你说的看房定金，是多少？”
“唔……一般情况下，我们是按照普通户型的1。5％收取特供户型的看房定金的，算下来应该是30万。”
“协议拿来，刷。”顾莫杰掏出一张卡，然后转向陆文君，低声对她说，“一会儿签你的名字。”
顾莫杰说得虽轻，近在咫尺的售楼小姐却是听得一清二楚。她立刻用一种羡慕到杀人的目光偷觑着陆文君。
“真是个幸运的女人，怎么就献身献得这么准……真是帅到让人合不拢腿。”
酒壮怂人胆，钱壮男人帅。若是顾莫杰知道对方是这么看自己的，真不知会作何感想。
第十五章人比人气死人
顾莫杰仔细浏览了一番协议，发现没什么问题和风险。只要他最终在九溪玫瑰园旗下任何一期楼盘里挑一幢买，那么这笔看房押金都是可以抵扣到购房款里面的。
这种看房定金，说白了也是一种门槛，在某些带特供的别墅楼盘里是确实存在的。为的是防止阿猫阿狗轻易看到某些将来可能会成为名人隐私的豪宅。顾莫杰如今也算上流圈子里的了，自然都听说过这种情况。
把协议交给陆文君签了字，刷了钱。售楼小姐马上把几份相对隐秘的区位图和户型图给顾莫杰看了。
现场当值的女经理闻讯也亲自带着另外几个售楼小姐过来，招呼这个大客户，要领顾莫杰去实地看一下现房。售楼部的大厅立刻变得空旷了一些，剩下的妹子平均姿色瞬间降低了一个档次。
顾莫杰耐着性子转了一圈，有可能是售楼部当值的这位女经理权限不够，也有可能是眼下盖好的这批就只有这素质了，顾莫杰看了总觉得还是不够幽静私密，没有决定。
……
售楼部大厅一角的隔间里，一个小罗纳尔多式碎辫发型的高瘦男人，原本也在那里看房。他的身边，搂着一个也挺妖娆媚色的女生。
纯看姿色，那女生倒是和费莉萝的段数相若，只可惜气质内涵差的太远，往那儿一站就能分出高下之别。
这男人正是边红兵，女的也是美院的，是边红兵一个学妹。自从圣诞节前夕，边红兵去给温婉清强出头、结果反而被温婉清当众不给面子之后，他就窝了一肚子的火。
心说自己为了追温婉清，连原来的女朋友都踹了、装了三个月单身，结果只特么换来这种结果，如何不气。
作为一个艺术家，三个月不上女人是一种很难想象的生活。当然了，以边红兵的脾气，和家里每年动辄几千万的进账，要想他禁欲是不可能的。
那段时间里，他也不过是把过了明路的女朋友踹了，私底下召之即来挥之即去的庸脂俗粉依然维持了不少，就当是灯一关、眼一闭，随便泄泻火了。
只不过，肯伏低做小到连女朋友名分也不要的女生，多半姿色档次不高，而且没有一个是清白雏儿，大家只是玩玩。
圣诞节之后，边红兵发现温婉清真的是很讨厌他、几乎再无机会之后；他就觉得再装单身有些亏了，不如重新正儿八经找个女朋友回来。
他也不是没想过对温婉清用强设计，然后靠背景抹平这事儿。可惜他打听过，温婉清家里的亲戚里头貌似有台商，真弄大了也不知道他老爹一个副局长压不压得住，为求稳妥这才作罢。
边红兵身边这个妹子，就是他刚刚勾搭了大半个月的新女友。他眼光毒辣，看得出那大一的妹子居然还是个雏儿，惹得他很有兴趣去破坏一下。接触一周就提出交往，半个月就想硬上，可是对方觉得太快了，他就准备拿大钱砸、加快进度。
比如，买一套爱巢。
当然，他不会在买房合同上就写对方的名字。最多在对方就范之后，做房产证的时候加一个名字。
这年头，要包一个破鞋还是挺容易的，每个月一两万块生活费，就有中上姿色的女大学生就范。但是身子清白的，要想人家做小，就麻烦一些；若是姿色还过得去的，总也要一套房的代价。
到了美院这种地方，随便拽一个班花级别的，那就连普通房子加名都不够了。毕竟学美术的家里都有点钱，所谓女儿要富养，有眼力见儿的妹子，没那么容易被小恩小惠吊走的。
必须祭出一点大杀器，比如装模作样买个别墅。
边红兵已经来看了三天了，看中了玫瑰园的一套外围排屋。算了一下价钱，约莫要700多万，折到套内建筑面积，一平是2万6。容积率超过了1，所以只有楼正面一侧有一小片花园。
排屋严格来说不算别墅，但是不管什么别墅盘，总有沿街不太够私密的地块，需要堵墙、为后面的房子提供遮蔽，所以往往会搭一些排屋。
边红兵享受的是买房的过程，包括给身边新女友施压的快感。在售楼部里接受一堆漂亮的售楼小姐的挨挨蹭蹭献媚、主动让沾点便宜，可以让女朋友感受到这个男人的抢手，从而有一定的危机感。
在他原本的打算里，妹子不献身他是不会签字付钱的。而三天下来，已经看到对方的松动了；再加把劲儿，说不定今晚就能攻陷。
可惜，边红兵感受到了异样，他身边围着那几个送豆腐的售楼小姐，借着十五分钟前上洗手间的借口，先后开溜就没回来过。只留了一个，还用有些僵硬的笑容陪着他，什么也不介绍了，只是陪客。
“诶？人呢？”边红兵心里微微有些窝火，刚酿造出来的氛围，都被破坏了。
他也起身借口上洗手间，从隔断屏风背后转出来，在大厅里环视了一圈，试图找出问题。结果一眼就看到了搂着陆文君的顾莫杰，受到了好几个售楼小姐的献媚追捧，当值的女经理也在那儿神色焦急地解释着什么，似乎很想推销出去些什么东西。
边红兵心里那叫一股无明业火升腾。尽管他只见过顾莫杰两次，但是对顾莫杰那张让人恨到牙痒的臭脸，他实在是印象再深刻不过了。
只可惜，他只认得顾莫杰的脸，却连对方叫什么名字也不知道，问周边的人的渠道调查，也没个结果。主要是温婉清及其闺蜜们对顾莫杰的消息守口如瓶，这才让边红兵想报复都找不到恰当的机会。
边红兵刚想冲上去，转念冷静了下来。
“不行，这里是绿城的售楼部，接待的都是非富即贵，在这儿闹出事儿来，不好收场。这厮能来这里看房，实力不是一辆卡宴就能评估的了。不如前看看那厮来做些什么，顺便看看能不能从售楼小姐那儿套问到那家伙的个人信息，再从长计议。”
这份冷静，也算是作为官宦子弟唯一谨慎的本能了。大部分二代们，好歹还知道至少不能惹他们老爹都搞不定的人。如李起名之流的坑爹不含糊，毕竟是少数。
女经理把顾莫杰送出门，叹息着往回走。边红兵顺势走到距离那群女人最近的沙盘处，停下，故作想看看别的户型的样子。那几个女人果然没什么为客户保护隐私的意识，在那儿碎碎念。
“唉，还以为今天可以接到一个爽快的豪客呢，结果还是没看上。”最开始接待顾莫杰的那个高挑妹子叹息了一声，很是落寞，也不知是不是在感慨提成不好赚。
边红兵耳朵一竖，顿时生出三分鄙视，心情也轻松了些，“哼，我还以为多牛逼呢，原来他也买不起。”
可惜，女经理立刻改为正色，训了那个售楼小姐几句：“说什么呢！人家看房定金都给了的，还能跑得了么！是我们自己工作没做好，拿不出人家看得上的房。你们一个个还愣着干啥，还不赶紧去弄材料打申请，看看能不能下放些权限，动用‘竹溪小径’那几套存量。”
边红兵一惊，他是知道这里如果想看高端隐私盘的话，是要动辄给十几万以上看房定金的。如此说来，那家伙倒不是买不起了。
一群售楼小姐里面，显然有两个没听说过“竹溪小径”的存在，相互之间窃窃私语打听着什么。还有一两个是女经理的心腹，听了吩咐马上知道该怎么做了。
“协议是那女生签的，名字叫陆文君。我马上去百度一下，看看有没有哪个出名的女人叫陆文君。”
女经理一皱眉：“不太可能吧，我估计没收获。那个女生看着这么年轻，肯定是靠颜值上位的，能出什么名。”
果然，那个提议的售楼小姐一查，陆文君这个名字太大路货了，百度出来有好多相关链接，五花八门的身份都有，但就是偏偏没有特别出名又年轻的。
女经理想了想，马上指挥道：“还看协议作甚，赶紧把刚才刷卡签名的信用卡账单拿来看看！刷卡信息是那男的本人。”
售楼小姐们如梦初醒，七手八脚把刷卡机边上那一堆签名条子翻出来。
“叫顾莫杰！赶紧百度一下！”
顾莫杰的名字显然比陆文君小众很多，在没有百度百科的时代，直接搜初音集团，或许没法搜到老板是谁，也没有超链提亮词眼。但是在已经知道顾莫杰名字的前提下，反向搜索，效率显然会高得多。
女经理浏览了一番顾莫杰三个字的相关链接，尽管没有直接科普型的词条，也已经足够说明初音集团确实有一个话事儿的高层叫顾莫杰。
“别写太详细了，就写初音集团、顾莫杰，按照这个信息打申请吧。”女经理想了想，做了如此决断。她好歹知道，真的大牛名人，头衔不需要太长，认得的人自然认得。如果自己这边用这个信息申请上去，上面不批对外销售，那也与她无关了。
“原来这家伙叫顾莫杰！回去好好打听打听，到底是什么来头！”被搅得心情郁闷的边红兵，暗暗想着。
等他回到自己的隔间，才发现新女朋友的脸色更加冷漠了一些，他试图重新加温今夜就把事情搞定，结果对方不冷不热地给了个软钉子。
他不知道的是，就在刚才他出去转悠的时候，留在隔间里接待他女朋友的那个售楼小姐，不经意就说漏嘴了一句：“唉，命好的同事，就是容易接到爽快的生意。人家第一天看房，就下了定了。”
第十六章一步到位
沈菁菁忙活了一整天，回到蜗居已经是筋疲力竭，倒头就睡。
一个败犬女的时间节约心得告诉她：与其睡前好好洗澡好好收拾，还不如倒头就睡。哪怕头发被睡成了鸡窝头，大不了第二天早点起床，出门上班前多花点时间洗漱收拾。
反正宅在家里的这段时间，再怂样也没人看见。而这么做，总时间成本可以省下至少大半个小时，用于睡觉。
沈菁菁就是今天接待顾莫杰的那个售楼部女经理。申请打上去之后，她就把这事儿丢到了脑后。能不能批下好的结果，她心里没底，也就懒得想。
躺在床上，迷迷糊糊之间，那股熟悉的后悔感又向她的睡梦袭来。
为什么当初就那么小家子气，非要争强好胜拼业绩、25岁前就当上经理呢？结果，还不是才当没两年，就早早遭遇了中年危机！
她这阵子一直听小道消息说，项目部总监有意提拔才刚干了两年的小刘、她如今的副手刘冬雪顶替她的位置。
之所以有这种倾向，完全是因为刘冬雪当初嫁人积极、生孩子也积极。刚毕业就在第一份工作中结完婚生完孩子、才跳槽来的绿城，让领导感受到了充分的安全感：
这样的女员工，从23岁开始就可以全力培养了，既不会要求婚假，也不会要求产假。哪像那些27岁还没嫁出去的定时炸弹，说不定哪天就要白白耗费公司大半年的薪水却干不了活。
妹子不是不可以在事业上拼命发力，只不过发力太早往往没有好下场就是了。除非你有这个耐力一口气冲到终点，那没得说。
“一定要多拼点儿业绩，让谢总监看到我的不可替代性……早知道如此，当初怎么会傻到为了升职拒绝前男友求婚呢……”怀着各种念头，沈菁菁终于亚健康地睡着了。
……
“干！怎么一晚上手机都没充进电！难怪闹钟不响了。遭了，这下没时间梳洗了。”
沈菁菁被窗户外头的阳光晒醒的时候，已经将近八点了。对于平常上班族妹子来说，睡到这个点好歹还来得及收拾出门，不过作为一个起床状态鸡窝头的妹子，起晚了就只有两种选择。
要么收拾回美美哒的状态，但是迟到。要么为了全勤奖火线速度赶到公司，但是忍受自己鸡窝形象被别人花现的惨剧。
把手机充上电，心里还在快速纠结的时候，一条来电助手的提醒跳了出来，沈菁菁一看是谢总监的号码，吓得一激灵，原来人家一大早还在家就CALL过她了。沈菁菁忙不迭地就回拨了过去。
几秒钟后，就传来了谢总监鼻子不是鼻子脸不是脸的训斥：“下班时间就敢关机了？强调过多少次了！24小时开机！”
沈菁菁挤出一丝媚笑的语调，诚恳地说：“对不起，是充电器接触不好，保证下不为例。”
谢总监似乎有些事情，没空训斥她，停了两秒钟，就把正事儿说了：“今天早上你不用去售楼部了，到总部去，宋老板要见你。也不知道你现在到哪里了，总之九点半之前要到，不能误了！”
沈菁菁松了一口气，觉得整个人都活转回来了。去公司总部距离近不少，而且又多宽限了半个小时。她立刻重新确认了一下手机在正常充电，然后换洗衣服也来不及拿，就冲进浴室开始收拾。
反正是一室一厅的蜗居，一个人住，洗完之后裸奔回卧室找衣服，更省时间。
九点二十五，沈菁菁准点出现在了公司总部，心中暗暗庆幸。她穿得有些少，一静下来就有些哆嗦，图的是路上赶得急的时候别出汗，不然都没时间补妆了。到前台问了一下，前台的同事就领着她去了宋老板的办公室。
沈菁菁有些紧张，她只在每年的年会上见过宋老板——当然，这里是指真人。如果照片也算的话，那报纸上和网站上多得是。作为本省实力最强的地产商，宋老板的曝光率还是很高的。
轻轻敲门，闪进去，吸一口气，轻柔地问好：“董事长您好，我是玫瑰园售楼部的负责人。”
宋老板把轻度的老花镜往上稍微推了一推，看了一下来人的长相。
“沈菁菁是吧？昨天玫瑰园那边，现场是你负责咯？我看到申请报告了。”
“是的，没想到这事儿居然惊动您了……”沈菁菁有些受宠若惊，一般那种特供申请都不是宋老板亲自批的，绝大多数在比较低的层级就被过滤掉了。
宋老板没空跟她客套，直截了当就追问：“那个顾莫杰，是初音集团的？这点个人信息是他自己告诉你的，还是你揣测的？”
沈菁菁有些慌乱，以为是自己的办事手段被大老板质疑了，硬着头皮说：“客人也不愿意透露个人信息，看房定金是让一个女生签的。至于那个男的个人信息……是我……是我百度的。”
说完，沈菁菁就短暂闭上了眼睛，等待批判。
不得不说女人紧张的时候智商真的容易下降，要是真为这种工作方法上的小事儿找她麻烦，还用得着宋老板亲自过问？
宋老板没有发作，只是继续问：“那你就说说那个顾莫杰长啥样吧。”
沈菁菁如蒙大赦，赶紧回忆：“唔……反正就是很年轻，刚刚20岁的样子，一米八以上的个子，很结实挺拔，但是不算胖。表情很冷静，气质挺成熟……”
“好了，够了。”宋老板没兴趣再听下去，掏出自己的手机，找了个号码，当着沈菁菁的面拨过去。
“喂？小顾啊。你昨天是不是去玫瑰园看房子了？是的？我说你不地道啊，要买玫瑰园的特供，直接给我打招呼不就好了。
什么？怕我麻烦？这有什么麻烦的，你现在从下面一级级找上来，才是真麻烦，还不是最后落到我手里了。成，咱哥俩中午江南会聚一聚，下午我安排人带你看房。价钱？就给你个友情价，基本上都是1亿5一套。”
沈菁菁的樱桃小嘴都可以塞进一个鸭蛋，哦不是鹅蛋了。
“我刚才听到啥了？是不是听到什么不该听到的东西？不可能吧……一个20岁的人和宋老板称兄道弟的……”
沈菁菁还在当机，宋老板已经挂了电话了，看到隔了好几层的女下属呆滞地杵在那儿，略显不耐：“还站着干啥？回去准备材料。”
……
午后，云溪竹径景区。这地方在九溪玫瑰园楼盘深处，距离其他邻居都隔开了至少数百米，已经深入了西子湖南侧山麓的半山风景区。零星几座庄园掩映其间，果然是清幽非凡。左近还有一两座从五代十国时吴越国就流传下来的寺观古迹。
沈菁菁忐忑地等了许久，等到了姗姗来迟准备看房的顾莫杰和陆文君。
“顾先生好，昨天……请原谅我们失礼了。”尽管做了四五年销售工作了，沈菁菁依然有些放不开，总觉得浑身有一股威压。
“你是宋老板说的那位沈小姐是吧？昨天有失礼么。”顾莫杰和煦地一笑，完全看不出介意的样子，事实上，也确实没有可介意之处。他顿了顿，很礼貌地为对方找了个台阶下，“那么，就有劳了，我希望挑一幢我未婚妻喜欢的。”
“好的，请这边来。”
沈菁菁被对方的和煦所感染，情绪也放松了一些，领着顾陆二人，沿着清溪边的竹林小径，去到一所她自己都从来没有去看过的庄园。讲解资料她也是上午才刚刚拿到、读熟的。
“玫瑰园这个大盘，当初也是宋老板着力打造的精品。这边几幢叫做‘竹溪小径’，是开发的时候为潜在要客预留的。都是依托山势的错层设计，超现代风格，还有飞跳的半露天泳池和屋顶花园。
容积率只算你0。3，但是实际上么，因为周边都是半封闭的景区，所以园圃这些也没必要都圈在自己宅里，很划算的……”
顾莫杰还没有发表自己的意见，但是他从陆文君搂着他的那双胳膊的颤抖中，可以感受到陆文君很是喜欢这地方。
这气场，设计感扑面而来，绝对不亚于弗兰克。赖特为卡夫曼家族设计的成名作“流水别墅”。大块的跳空和全通式落地窗，朝向正南的错落层次，让房子非常阳光。而且，西子湖南线著名的九溪十八涧清泉，就有从庄园两侧映带流过，竹风松涛，触手可闻。
看了沈菁菁给的户型图，楼的占地1300多平，上下三层，左右映带。不算露天空间，纯室内面积就有4000平米。按照证书上划定的园林花圃，大概占地四亩。不过庄园围墙外头照样是风景区，所以大小其实听无所谓的。
陆文君看完，感慨不已：“唉，有钱能使鬼推磨，也不知道宋老板哪来的能量，居然能把地皮延伸到这儿来。”
顾莫杰：“别感慨了，就说喜不喜欢吧。”
陆文君微带羞涩，忸怩地说：“当然喜欢，就是不知道多少钱……”
顾莫杰全然没有和陆文君讨论钱的事情。
“那就这幢了。买了之后，我看也不用怎么装修，咱稍微调整一下，明年毕业了就在这儿结婚。沈小姐，麻烦你帮我看下有哪些手续。”
沈菁菁已经石化了，她从来没觉得自己这么LOSER过。唉，作为一个女人，明明该靠颜值生活的时候，为什么一定要靠实力呢？引以为戒呀！
她觉得自己有时候傻得就和倚天屠龙记里的殷离一样：为了练个千蛛万毒手之类的二流武功，居然都自甘毁容……
千蛛万毒手再能打，还能顶的上有一个张无忌老公能打？
第十七章爽快人才好合作
沈菁菁处理完顾莫杰这边的业务，回到售楼部的时候，已经快下班时间了。她一眼看过去，就发现边红兵又泡在那儿了。
他旁边那个新女友，也不知道被他怎么哄了一番，总算是回嗔作喜，打消了前一天的臭脸色。
沈菁菁还看到了自己的副手刘冬雪，在那儿和颜悦色地亲自接待边红兵，那架势，远比那些一般的“意向客户”要热情。她的职业经验告诉她，这种表情只会在即将出单的时候出现。
“难道那个看了五六回的家伙，终于准备出手了？”沈菁菁心中自己念叨了一句，觉得很有这种可能。
不过，她已经没有昨天那么急迫的出单欲望了。刚刚�
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