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学霸终结者-第92部分
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顾莫杰自问，就算有自己在那儿搞联合次强、对抗最强的英式大陆均势，三年之内，阿狸应该也不会盖过百度和藤迅。而三年之后，顾莫杰自身早已成为庞然大物，就更不需要担心这些问题了。
所以，眼下和马风的合作，并不需要担心合作深度太深，将来反而为自己树立对手的问题。
……
回到公司，顾莫杰左看右看，发现如今的办公场所确实山寨了一点。
公司实体资产都超过十亿、直奔二十亿了；市场占有率和注册用户数这些无形资产则没有明确评估过。这么一家大公司，还在东部软件园里面每隔几个月多租一层办公楼、然后装修声音日夜不停，着实不太像话。
连跟着初音网络公司厮混的装修队，都已经快爽死了——寻常这种咖位的大公司要扩张办公场所的话，哪个不是找实力雄厚的大型装修公司、然后铺开了摊子整体作业的？小装修队如果没有一次性开工几万平米的规模实力，根本接不到这样的大生意。
而初音网络这朵奇葩倒好，因为始终保持着每隔三个月多租一层楼的小步快跑扩张速度，结果当初行政内勤的人考察供应商时，只找了一家才30来号人规模的小装修公司。然后一接就是整整两年的活儿，装完一层又来一层，首尾相连业务不断。硬生生把一个带着三分土腥味儿的小装修队，给赚得壮大了数倍。
这是拿着零售的报价，买着批发的进货量。
如今既然到了暑期，空闲了些，不如好好整顿一下。
办这种事情没有技术含量，不需要什么才能。只要办事的人关系足够亲近就好，免得手指缝里稍微一漏，就漏出去几百万小钱。
顾莫杰想了想，就拨了费莉萝位子上的电话。
论亲近，当然是陆文君更亲近，但陆文君是理工科出身，这些琐细的事情，不一定有耐心弄。
费莉萝的座机没人接，难道是没来上班？顾莫杰刚推开自己办公室的门，正要出去看个究竟，就见到陆文君小步快跑迎上来。
顾莫杰逮住就问：“你费姐呢？今天没来上班？”
陆文君答：“我正要和你说呢，费姐这两个月如果没什么事儿，都不会来公司了。”
顾莫杰很惊讶：“她不是都已经毕业了么，学位都拿到了，还忙啥呢？”
陆文君露出一副“你也太不关心费姐了”的嫌弃表情，说道：“当然是准备司法考试啊！你忘啦，九月份就是考试啊！不考哪来的律师证。亏你还号称是法学专业的……”
顾莫杰揉揉脑仁，这才想起来。考研还可以走走捷径，谋求一个保送，司法考试可就是实打实的干货了，在05年这当口，过司考的比例并不比考法硕研究生高。以至于很多读研的人都要研二才去过法硕；只有不考研的同学，从大三开始就准备司法考试，才有比较大的概率一把过。
顾莫杰估计自己这辈子是拿不到律师证了，他也没空花这个精力。但是既然费莉萝为了继承她姑姑的律所，连和顾莫杰结婚的企图都放弃了，显然那事儿对她非常重要。
“那就让她好好复习好好休息，到9月20之前我们都不要打搅她了。君君，你进来一下，陪我参谋参谋公司搬迁扩张的事儿。”
顾莫杰说着，转身就要回房间，一扭头，却看到原本费莉萝的座位旁，坐着一个不认识的新人。
顾莫杰凑到陆文君耳边，指着问：“唔……那个谁，哪来的？难道是新来的法务？”
陆文君无语道：“什么‘那个谁’！人家有名字的好不，叶敏茹，当初去香港玩的时候一道的，你这就不认识了？”
顾莫杰回忆了一下，才想起来。去年寒假去香港玩的时候，当时费莉萝要凑人数，就拽了个闺蜜一起。据说这叶敏茹比费莉萝低一级，和费家姐弟是打小认识的发小，当初好像还对费迪南有点儿意思，后来费迪南上了大学，找了顾莫杰班的苏眉做女朋友后，这个叶敏茹才算是爆胎了。
顾莫杰仔细扫了一眼那妹子，姿色虽然比费莉萝更略逊半筹，只有七分美女的档次。不过搭配那一头短发、方框眼镜，清爽干练不黏人。
然后，顾莫杰又想到了一个问题，压低了声音问陆文君：“可我记得她不是学法务的呀？”
陆文君道：“谁说来实习就一定要学法律了？人家学人力资源的，好歹懂点管理。开学就大四了，提前找地方实习总行吧。费姐介绍个人过来，你还往外推不成？”
“成，怎么不成。”
顾莫杰本就是随口问问，又无意做恶人，当下扭头冲着那妹子喊：“诶，那个谁，来我办公室一下。”
叶敏茹一撩短发，把鬓发全部夹到耳朵后头，然后蹬蹬蹬地踩着中跟鞋一溜小跑，跟着顾莫杰和陆文君进了总裁办公室。那样子，活像一个眼观鼻鼻观心的受气小媳妇儿。
“顾总您有什么任务要交给我么？”
顾莫杰一愣，都不知道怎么回答。还是陆文君不见外，拉着叶敏茹坐下，说：“这儿就我们仨，喊什么顾总。”
叶敏茹尴尬的笑笑，还没能进入角色。
顾莫杰也不墨迹，开门见山说：“是这样。公司最近要物色新的办公场所，准备一步到位那种。然后还会招聘一些管理人员，补齐团队。你既然是费姐信任的人，有些材料帮着把把关。都是些细事儿，不难，不懂多看多问。”
叶敏茹略带紧张的问：“好的顾……杰哥，那具体要我做哪些呢？”
杰哥？顾莫杰听了这称呼，说不出的别扭。心说姐你貌似比我大一级吧……不管怎么说，先交代任务吧。
“具体么，据我所知，好像市政府对于互联网企业注册地留在高新区内，是有额外政策奖励的。所以我要你了解清楚，高新区内有哪些合适的备选方案。高新区之外，有哪些在售写字楼或者政府预出让的商业地块，细节我就不说了。下班之前给我一个列表。法务政策方面，最好自己查，实在不懂再打扰你费姐。”
“我这就去办。”叶敏茹不由自主地鞠了个躬，转身去办事儿了。
这是叶敏茹实习的第二天，她能够和费莉萝成为闺蜜，可见性情也算相近，打心眼儿里不愿意被人当成关系户。如今接到第一份差事，看上去没什么难度，一定要细心做好。
叶敏茹回到座位上，把公司此前的合作单位和相关供应商资料都翻出来，又在各种渠道搜索了一番房地产信息。
“不就是找房子和待出让的商业地块么，和搜简历骗别人来面试，貌似是一样一样的活儿啊……好吧，看来‘做人力资源’也算是‘做采购’的一种……”
仅仅干活两个钟头，叶敏茹就得出了自己的第一条职场心得。
下班前半小时，叶敏茹重新敲开了顾莫杰的办公室。
“顾总，这份是我整理出来的，如果您不方便看，我还发了您邮箱一份。”
顾莫杰抬头，想了一想，接过材料扫了一眼。不错，做得很细致。尽管没什么主次，但是作为一个第一天接到活儿的新人，至少看得出很用心。
他给了叶敏茹一个鼓励的微笑：“放着吧，明天咱几个再讨论一下。”
“好的，那我……”
“你先下班吧。”
叶敏茹走后，顾莫杰又细细翻了一会儿，一条夹在无用信息之间的文字，吸引了他的注意力。
“啥？马风刚造好的支付宝大楼，还有B座考虑待售？早知道，我昨儿个酒桌上就该问问他这事儿……”
第五十六章中国好闺蜜
陆文君一脚刹车，顾莫杰那辆半旧的帕萨特B5，稳稳地停在了支付宝楼下的停车场里。那稳健的车技，显然不是一般意义上的一年驾龄女司机所能达到的。
顾莫杰、陆文君和叶敏茹三人，先后从车上下来，仰望了一下这组既经常路过，又没仔细观察过的双塔写字楼。
昨天叶敏茹那份用心的报告，最终导致顾莫杰一行来到了这里。等电梯的时候，顾莫杰脑海里还在回顾着那些催促他下决断的理由。
……
“根据钱塘市的地方优惠政策，互联网企业总部若是设在高新技术开发区的区划范围内的，才能享受全部的高新企业优惠减免待遇——当然，也必须同时符合其他业务经营范围和技术指标方面审查条件。
根据目前高新区的区划，位于万塘路天目山路口的黄龙时代广场，毫无疑问是属于该区划内的。根据目前查询到的资料，该物业背后的主要投资方为阿狸集团的马风，不过表面上的开发商另有其人。目前仅有B座准备被投入为支付宝总部大楼，A座处于空置招租或待售状态。目前开发商帮助马风联系的目标客户，包括华为（钱塘）、电力财务、亚信等企业……”
“另，根据本市政策导向，凡是公司总部设立在某一区级行政区划内的，若是在同一区内设立分公司或分支营业场所，批复条件可以达到最宽松。如跨越两个区级地税分局辖区，有可能需要以设立全资子公司形式设立经营场所，以到最快审批速度、以规避地税部门就财政收入流失的担忧。但若能显著解决本区划重大就业问题的除外……
经考察，目前市政府出让的西溪北区商业园区（规划）地块，行政区划上属于西湖区，与高新产业园区内的黄龙时代广场属于同一地税分局，设立无独立法人资格的分支经营机构的风险最低，可以作为公司远期产业园……”
叶敏茹报告里提到的东西，如果费莉萝在的话，起码也能做得这么好，甚至更好。不过既然是新人，顾莫杰还是不吝鼓励一下的。
叶敏茹说的那些道理，因为顾莫杰本人好歹也是学法的，所以完全听得懂。
国内地方政府，对于那些大金主的公司，在本区划内设立有独立法人资格的经营机构，都是很欢迎的，因为这既会带动就业，也会带来税收。
但是如果你开的是分公司、办事处这种没有独立法人资格的分支场所，而且规模还开得很大的话，政府说不定就会卡你，给你脸色看。
若是你经营的范围，是那些带污染的工业，那政府就更要逼走你了——合着你是税交给B区，污染留在咱A区？爷不伺候！除非两个捆一起：要来一块来，要滚一块滚。
而对于高新技术企业，很多地方政府又会设置有特殊优惠的开发区，开发区内的企业，税收什么都有减免。这就导致了很多高新企业不得不忍受开发区内高额的写字楼租金，把整个公司全部机构都塞在高新区里，把办公环境弄得逼仄不堪。
顾莫杰显然不打算多花这些房租，为房地产商做贡献。
他希望的，是把总部留在钱塘市政府划定的高新区内，让公司继续享受各种优惠政策。但是将来又能够把公司的主体办公场所挪到外头，享受低房价。两头的好处都要占全。
就钱塘本市的情况而言，高新区的级别属于区级的单位，但是实际上面积仅有两个街道，很多正常区级政府需要的机构，它都不会配齐。高新区的地税系统，也是统统并入西湖区税务分局处理的。
所以，在西湖区找一块更大、更适合远期发展的商业用地，作为初音网络将来的园区，显然是最划算的。也可以回避掉地方政府因为财政收入偏差带来的阻挠。
叶敏茹材料里极力推荐的那块“西溪北区商业园区（规划）地块”，恰好处在如今西湖区的西北角，在西溪湿地北面，钱江大学紫金港校区西面。05年正是地价很低廉的所在，但是又恰好属于这个区，能够满足顾莫杰对政策利用的需要。
这件小事，叶敏茹干得很漂亮。
……
马风前天才和顾莫杰在江南会见过面，自以为该谈的都谈好了。所以对于今日顾莫杰的来访，自然很是诧异。
马风也不让人回避，连带着顾莫杰带来的两个跟班一起接见了。陆文君好歹已经有了顾莫杰未婚妻的气场，见到马风这种咖位的大亨也不怵；叶敏茹却是整个人都不好了，调整了好一会儿才平复下激动的心情。
还是图样，没见过世面。
马风很随和地问：“怎么？难道又有什么新想法了。”
顾莫杰也开门见山：“没什么新想法。不是前天听马哥劝，让我找个新的园区么。我不想彻底把根都搬出去，连高新区的优惠政策都没得享受。所以查了查，才听说马哥你的黄龙时代广场A座目前还在招租转售。不如咱谈谈，全部转给我好了，也省得你去找华为、国电、亚信那么多单位了。”
马风夸张地笑了一下：“你现在用得上这么大地盘？这一幢，可是20层，一层3000平米，总共六万平。比你在东部软件园那边的楼大好几倍呢。”
顾莫杰说：“6万平大么？要作为将来初音网络科技的总部，一点都不大吧——你一个支付宝总部，不就把B座都占满了，我好歹业务范围比你的支付宝多得多。要不是高新区里没别的够大够体面的现房，我还想再腾腾地方。”
马风也不矫情，见顾莫杰坚持，就直接开价：
“咱也算老交情了，按说房地产不是我的菜，我也不图这个赚钱。这块地呢，我也和你实话实说，当初是政策优惠拿下来的。这周边的写字楼价码，起码要八九亿才能盘下A座，不过眼下也没哪家单位有这个需求、肯一整口吃下。
华为，亚信，接触是接触过了，最多拿两层，别的也就是空着。要是老弟你要，打包全拿走，我也就算你七亿，具体让下面人核算核算。你自己看看，你资金够不够吃下吧。”
顾莫杰一口答应，显得对融资难度毫无担忧：“这不叫事儿，我可以贷款么。咱这种互联网公司，做主业的时候，银行动不动就说：这个没法评估、那个不给抵押，要点贷款，银行就哭丧得不行。真要是买办公楼这种有实体资产可以抵押的买卖，加上初音网络如今的信誉，八成靠银行不成问题。”
互联网公司融资之所以很少找银行贷款、大多都靠风投，主要原因就是互联网公司的主要资产往往是无形资产，比如用户数、市场占有率、流量等等。这些东西在贷款评估的时候，是没法被估价，也没法抵押的。
可是，一旦互联网公司的壳子，涉及到具体实体资产的置业时，情况就完全不同了，尤其是初音网络了级这种蒸蒸日上的企业，只要负债比在一个还算可控的范围，往往银行都会松手。
马风开价七亿卖楼，顾莫杰估计自己最多从公司资金里拿出1亿5以内，剩下5亿多都能靠银行贷款。
“那就祝我们合作愉快，剩下的小钱让底下人去谈吧。咱就不要参合了。”马风轻描淡写地说，丝毫不像刚谈成一笔数亿规模的大生意的样子，还不忘追问，“看你的布局，将来是准备总部扎这儿、然后本区内再找个地皮便宜点儿的地方，建自己的产业园区、数据中心咯？”
顾莫杰直言：“什么都瞒不过马哥，我就是这么想的。”
马风说：“那这回你就提前听老哥哥一句劝：去结识认结识老宋吧。反正这块远期的园区你眼下不急着用，找个目前还是光地皮的地方比较方便。想盖成啥样，老宋手下有设计院，一条龙服务，对咱江南会内部的哥们儿，老宋开价还算仗义的了。”
顾莫杰微微颔首，谢过了对方的好意：“谢马哥提醒，这星期我就去联系起来。”
马风随性追问道：“具体看上哪块地皮，现在有想法了么？”
顾莫杰答：“目前预计是‘西溪北区商业园区（规划）’地块。当然，具体还要看成本。”
马风想了想，不以为意的说：“那片地皮，占地是够大了，不过眼下还是湿地，哪怕整改了，雨天也怕内涝，卖不贵。不算建安成本，光买地，20个亿都不用，就能整个盘下来了。你还是好好想想怎么筹钱吧。”
等到马风离开会客室，一直眼观鼻鼻观心的叶敏茹才扯扯陆文君的衣袖，压着声音问：“马风说的‘老宋’，难道是绿城的宋老板么？又搞房产又弄足球队那个？”
陆文君平静地说：“是的，以后别轻易大惊小怪。”
叶敏茹压抑了一下心怦怦直跳的冲动，心说：看来跟着顾总混，没几天就能把省内豪商全部见一遍了。不行，咱一定要尽快进入角色，淡定起来。咱是费姐介绍来的，可不能丢了费姐的脸。
“叶敏茹啊叶敏茹，费姐这么信任你，她自己要复习司法考试，就让你帮她盯着顾总，你怎么能丢费姐的脸呢！”叶敏茹如是对自己说。
第五十七章眼界
早晨七点半，东部软件园内的初音网络科技公司，到处都是静悄悄的。
总裁办所在的那一层办公区，总门禁已经开了，大部分办公桌都空着，只有秘书区坐着一个妹子，在那里埋头处理一些事情。
这个妹子，自然是实习生叶敏茹了。才刚来几天，她就有幸经历了一些事情，结果发现自己几乎什么都不会，唯有靠勤能补拙。
“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。苟无恒心，放辟邪侈，无不为已……”
叶敏茹放下手头的文件夹，吁出一口气。里面的文件，她读了好几次，每次读到这一段令人作呕的砖家论调，都被一股烦恶的感觉击退了。
这份文件，是她的闺蜜费莉萝在闭关备考之前，推荐叶敏茹读的。里面的东西，无非是如今争论得很激烈的《物权法草案》立法依据。
似乎在力挺《物权法》的砖家看来，“连房子都不买的人，都是涩会不安定因素、都是毫无涩会责任感的人。因为这些穷逼连房子都没有，他们就肯定娶不到老婆、会断子绝孙。这种人就会觉得未来的地球人里面没有他们自己的后人，所以他们也就没必要保护地球，保护环境。索性破罐子破摔；吃祖宗饭、断子孙粮……”
《物权法》本没有错。
可惜，在如此矫枉过正的恶意解读之下，此后数年国内陡然而生的房价暴涨潮，似乎就已经注定了。
历史上的《物权法》，是2007年3月16日正式通过、同年国庆正式实施的。
不过，07年3月才通过的法案，并不代表其内容也是等到07年才定稿。因为中国的立法机关是人大，《物权法》这种基本法级别的法律，一定要两会开会的时候才能通过，平时的常委会是没这个权限的。
所以事实上，最终稿草案在06年上半年就定好了，只是错过了06年的两会，所以多等了一年。
如今是05年暑期，公众或许对《物权法》的立法进度还不怎么关心，但是学术界、法律界人士，只要用心，有渠道，都能掌握到最新脉络动向。
费莉萝本人已经是法硕研究生，她姑姑又是钱塘顶级律所的负责人，这方面的消息，自然是极为灵通。
“小茹，根据《物权法》的立法进度，我估计未来06～08三年里的房价上涨速度，只怕比03～05年这三年再翻一倍不止。眼下公司的办公场所还是零敲碎打地租赁，总不是个办法。暑期档这几个月，估计阿杰会比较空，只可惜我自己没时间。如果阿杰想打点一块新的产业园区，你多用点心，帮忙参谋张罗一下。”
费姐推荐叶敏茹来实习之前，提点她的这段话，如今言犹在耳。
另一边，费姐刚刚闭关复习，顾莫杰这边已经动了这个心思，和马风谈妥了一笔地产买卖，拿出七个亿一次性买断黄龙时代广场的A座、将近六万平的5A级写字楼。
叶敏茹不得不感慨，那个从小看着不比她能干多少的费姐，经过在顾总身边两年的历练，才干已然极为干练，眼光也敏锐，远远甩开了她这个雏儿。
“今天也要好好努力，一定不能给费姐丢脸！有可能用到的政策法规、地方文件，有事儿没事儿都要提前吃透！”叶敏茹这般暗暗给自己鼓劲，喝了一大口浓茶提神，随后仔细校对起材料来。
叶敏茹一个人鹌鹑那样宅在位子上，待了将近一个小时，然后才陆续有其他人来上班。
第一个到的是陆文君，她看见叶敏茹的时候微微有些惊讶，走过来善意地招呼闲聊了几句，还问起了叶敏茹和费莉萝从小的交情。叶敏茹也是款款而答，直到又有别的同事来了，陆文君注意影响，才回到自己办公室里。
又过了二十分钟，顾莫杰也来了，同一层楼的同事，见到顾莫杰都起身问好。
“原来顾总和君君也不是一起来上班的，看来他们真的还没住一块儿。没想到如今还有男女朋友之间这么守礼相待的……不对，这事儿费姐肯定早就知道的，哪里还用我帮她留心。”叶敏茹晃晃脑袋，把八卦之念驱赶出去。
刚静下来没多久，陆文君走到叶敏茹位子上，轻声问道：“小茹姐，上次那个材料准备好了么？今天我们就要去拜访宋老板。”
叶敏茹赶紧答应：“都弄好了，随时能用。”
陆文君点点头：“好，那一会儿你也跟着去吧。”
……
马风那里的黄龙时代广场A座，已经谈妥了购楼意向，两年之内，初音网络的办公场所肯定是够用了。
不过人无远虑，必有近忧。何况真的做到世界顶级的互联网巨头，不光要有办公场所，也要有自己的大型数据中心，这些都需要场地。
所以，顾莫杰几乎是马不停蹄地，就开始绸缪西湖区今年拟出让的“西溪北区商业园区（规划）”地块。初音网络没有房地产开发的资格，但是可以和开发商合作投资。马风给顾莫杰介绍的，就是绿城集团的宋老板。宋老板是“江南会”九大股东当中，唯一的一个房地�
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