宝瞳-第377部分

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　　要知道，二钢厂所在的地方可不是什么穷乡僻壤，而是位于经十路附近，虽然位于二环以外，但是随着泉城的东扩，经十路附近的发展非常快，所以底价也在快速上涨，现在每平方米拿地的价格已经涨到了1000以上，3280亩地，最少也要20亿才有拿下来的希望！现在居然只有100万！
　　这已经不是拍卖，而是吐血大赠送了！
　　“确实很便宜，但没有哪家地产公司愿意买它！”冯建辉苦笑道。
　　“为什么？价值20多亿的土地，只要能赚钱付出点代价又何妨！”刘东道。
　　“关键是付出的代价太大了！”
　　说着，冯建辉拿过一份资料给了刘东！
　　而资料上赫然是关于泉城二钢厂的所有信息。
　　这家从1958年建厂的钢铁企业，在走过四十四年的时间后，已经是一家年产钢480万吨，产铁560万吨，型材加工能力500万吨的大型钢铁联合企业！而且旗下还拥有水泥、耐火砖、炼焦、重型机械、有色金属加工、进出口、废旧钢材收购共计八家分公司！
　　但是这家钢铁产量刚刚过千万的大型钢铁联合企业却拥有者超过6万名工人，由此可见它是如何的臃肿，而且二钢厂的大部分设备都是六七十年代的钢铁设备，最大的一个高炉还不到800立方米，而最大的电炉也只有30吨，设备老旧，耗能高，污染重，更重要的是在市场经济做主的今天，只能生产普通碳素钢的二钢厂已经落后于时代，再加上人工成本太高，产品单一的二钢厂也走到了末路！
　　虽然至今挂着省属重点企业的它还维持着生产没有完全倒闭，也是泉城市政府怕六万多名工人失去生计后，闹出大乱子！
　　但是二钢厂的困境是谁都看得见的，市政府不可能每年拿出巨额资金白白养着一个已经快要垮掉的工厂！
　　所以从上个世纪开始，泉城市政府就一直在寻找接盘的人。
　　但是二钢厂庞大的工人数量，以及市政府所要求的不能随意辞退工人的要求，吓走了一个有一个的有意者。
　　等到现在，连业绩还不错的泉城钢铁厂，也就是原来的泉城第一钢铁厂都不愿意接这个包袱！
　　所以，对于二钢厂，泉城市政府几乎已经彻底的失望了，现在已经到了白菜价挥泪大甩卖的地步，只要有人可以接下二钢厂，甚至只要维持一半以上的工人就业，那么他就可以花费100万人民币，这种几乎可以忽略不计的价格拿下这家曾经辉煌无比的大型钢铁联合企业！
　　当然曾经的辉煌现在只剩下一堆破烂了！


第925章　钢铁产业
　　……
　　“这倒是一个不错的机会！”
　　看着手上二钢厂的资料，刘东摸着下巴，脸上露出了略有所思之色。
　　去了一趟美国，见识到洛克菲勒、摩根、罗斯福这些美国顶级家族的赫赫权势后，刘东对于提升自己影响力的事情便极为上心！
　　最后更是定下了组建自己财团的宏伟目标。
　　现在他这个目标中最难也是最核心的一步已经实现了，只要渣打银行、南非标准银行，以及从美国买下来的8家银行重组，那么一家进入全球前50名的大型跨国银行就将出现，股价的飙升将成为必然，到时候刘东的身家将会在现在的基础上翻上几倍！
　　有了钱，自然就有了更多的底气来发展自己的事业！
　　所以他把目光集中到了钢铁和地产上！
　　尽管现在钢铁行业在国际上已经被化成了夕阳产业，但是钢铁仍然是衡量一个国家综合实力的重要标准，而且一个大型钢铁集团的影响力也不是珠宝、酒店这些行业能够比拟的，因此刘东财团计划的第二步便是拥有一个产量超过3000万吨以上的超级钢铁集团，只有这种超大型的企业才能够带来足够的影响力！
　　而地产也被刘东放到了跟钢铁并重的地位，一是因为现在国内的地产行业正蓬勃发展，而是其中的利润实在太丰厚。刘东不是圣人，能够赚钱的事情他也不愿意放过。
　　而且，地产业也是钢铁行业的下游企业，双方有着供求关系，一家大型的地产集团能够保证钢铁集团的产品销量。
　　如果再算上刘东在秘鲁掌握的大型富铁矿，整条产业链几乎被刘东打通了！
　　从最基础的开采，一直到终端销售，掌握住了这条产业链，就掌握了在这个行业立足的根本，以后只要再收购更多的关联企业，让这个产业链变得更厚实，那么就算是遇到经济危机或者行业萧条，也能够挺过去。
　　也正是因为这个计划，让刘东对这家泉城第二钢铁厂有了新的想法！
　　尽管这些过了三四十年的钢铁冶炼设备可能因为技术原因而落伍了，但是这家钢铁厂里的熟练工人却是一笔宝贵财富！
　　只要重新采购一批新设备，改革管理制度，剔除一部分不合格的员工，这家历史悠久的钢铁厂就能够重新焕发生机！
　　当然想要让这样一家破落老厂重新焕发生机，还需要大笔的资金投入，以及解决众多的困难。
　　不过刘东心里对此早就有了准备！
　　放下手中的资料，刘东脸上露出了一缕思索之色，“冯总，我们手里还有二钢厂更详细的资料吗？”
　　“更详细的资料？”愣了一下后，冯建辉摇了摇头，他从来没打算收购二钢厂的土地，自然也不会准备更详细的资料。
　　不过看到刘东脸上的表情，已经对他深为了解的冯建辉脱口而出道，“刘董，你不会是想……！”
　　“嘘，噤声！”打断冯建辉的话后，刘东摇了摇头，“知道就行了，不要在这里说出来！”
　　但看着冯建辉几番欲言又止的神色，刘东知道自己要是不解释清楚，恐怕冯建辉此刻也很难定的下来！
　　“吴总，这里的拍卖由你负责，凡是我们看好的地块，尽量的拿下来！”
　　刘东坐落，坐在他右手边华阳地产的首席执行官吴哲连忙点了点头，“明白了，刘董！”
　　“跟我来！”
　　朝冯建辉示意了一下后，两人先后起身走出了拍卖大厅，然后在酒店一楼餐厅找了个安静点的位置坐了下来。
　　“想问什么你问吧？”
　　而早就迫不及待的冯建辉在刘东话落后便道：“刘董，您真的打算收购二钢厂？”
　　“没错！”
　　看着刘东点头，冯建辉语带急色道：“二钢厂已经废了，那就是一个大包袱，尽管有3000多亩地作为补偿，但是我们还要负担6万多工人的工资，每年亏损超过1亿人民币，根本得不偿失！”
　　刘东明白，冯建辉的这些顾虑都是站在单纯地产行业上看，而刘东则不一样！
　　“老冯，先别急着下定论！我问你，是新建一个钢铁厂的代价大，还是收购二钢厂以后再改建花销更大？”
　　冯建辉本来就是才智之士，刘东话刚落他便回过味来，惊疑道：“刘董是打算进入钢铁行业？”
　　“没错！”刘东点了点头。
　　看着冯建辉脸上露出来的思索，刘东心中暗感满意，他最欣赏的就是冯建辉这点，任何事情不经过缜密的思索绝不轻易下结论！
　　而换了个角度后，冯建辉也马上分析出了收购二钢厂的利弊！
　　“刘董，二钢厂除了钢铁生产外还有其他八家分公司，现在唯一还在盈利的就是第二重型机械厂！这家生产推土机、叉车、挖掘机的机械厂拥有4000多名员工，而剩下的第二水泥厂，也可以通过跟我们华阳集团的联营而出现盈利，但是剩下的炼焦、耐火材料、有色金属加工，我们华阳集团能够提供的帮助并不多，只能靠二钢厂本身！”
　　“而想要完全消化剩下的工人，除非我们能够建立一家综合钢铁产量超过3000万吨的超大型钢铁集团，否则收购二钢厂根本无法实现盈利，只会成为拖累！”
　　冯建辉的直言不讳，并没有让刘东改变自己的初衷，“既然一座综合钢铁产量3000万吨的钢铁厂可以解决问题，那就建立一家如此规模的钢铁厂就是了！”
　　刘东漫不经心的豪言壮语让冯建辉心中震惊的同时，脸上也带着一丝怀疑，他怀疑刘东到底知不知道自己在说什么？
　　“刘董，您刚才确定没有说错，是3000万吨，而不是300万吨？”
　　“放心吧，刚才我既没听错也没说错，就是3000万吨，甚至还会更多！”刘东道。
　　“可是您知道这要花多少钱吗？”冯建辉连忙道。
　　“40亿美元够吗？”
　　刘东一句话把冯建辉所有的劝解全都堵在了嘴里！
　　深吸了一口气，平复了心中纷乱的思绪后，冯建辉仍然难掩心中震惊道：“刘董您知道40亿美元并不是一个小数目！”
　　尽管对刘东的香港之行有所了解，但是冯建辉却并不知道刘东在美国一系列的行动，更不知道现在他的身后已经有一家超级银行提供资金！
　　“40亿美金确实不是一个小数目，不过这笔钱也不是一下子全部投入进去，分成5年的话，虽然有负担，但也不是想象中那么重！”
　　刘东并没有强调自己多有钱，而是实事求是的从整个项目上去考虑！
　　听完后，冯建辉并没有急于反对，思虑半晌后，他也承认现在的刘东确实有说这句话的资本！
　　“刘董，钢铁行业是一个资本和技术密集型产业，但现在它属于夕阳产业，如果40亿美元投入钢铁行业，远不如投入房地产、高新技术产业和服务业的回报丰厚！”
　　“我知道，不过很多事情不是因为赚钱少就不去做，钢铁行业虽然利润少，但是作为经济基础行业之一，它的影响力是毋庸置疑的！而且，如果我们建立一个从开采加工到钢铁成品销售的产业链的话，那么赚钱也就不成问题了！”
　　看着刘东炯炯有神的双目，冯建辉惊疑道：“您说的终端销售指的是？”
　　“房地产、造船、汽车、机械制造，这些不都是钢铁消耗大户吗？”刘东笑道。
　　“果然是这样！”冯建辉心中感叹道。
　　从接触刘东开始，他就已经察觉到了对方不甘于人下的野心！只是限于实力，表现的并不明确。
　　现在随着对方拥有的资本越来越雄厚，这股野心已经开始逐渐转化成实际行动了！
　　对冯建辉这样的人来说，自己的老板有野心是好事，这能够带动企业进一步发展，但如果野心太大就不一定是好事了，因为无数的事例证明，好高骛远不会有太好的结果！
　　不过看着刘东一脸坚定的神色，他就知道自己肯定劝不动对方了！
　　但身为员工他必须为老板考虑！
　　“刘董，如果您坚持收购二钢厂，进而进入钢铁行业发展的话，那么我建议您这次拍卖会先不要买下泉城第二钢铁厂！”冯建辉道。
　　“你是打算让我借此机会从泉城市政府手中争取更好的条件？”刘东也不傻，很快便明白了冯建辉的意思！
　　“没错，没有哪家房地产公司会要这个大包袱，所以二钢厂流拍是必然的！到时候无论是政府还是工厂本身都会彻底的失望！而我们的机会就来了！”
　　点了点头后，刘东并没有出言反对，毕竟这可是自己占便宜！
　　“我们这算不算是挖国家墙角？”刘东忽然笑道。
　　“不，这是社会主义市场经济发展的必然！”冯建辉摇了摇头。
　　两人在收购二钢厂上达成了一致！
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第926章　一年的发展成果
　　……
　　“对了，今年华阳集团的发展如何？”趁着现在有时间，刘东问道！
　　“得益于国内房地产行业的火热行情，当然还有刘董您的大手笔投入，现在我们在建的住宅小区一共有七个，一个位于岛城，两个位于泉城，两个在郑州，剩下两个在津门！投入开发资金42亿人民币，50％的开发资金为银行贷款，现在大部分房产已经销售光了，现在我们投入的成本再加上盈利，已经达到57亿人民币，除了5亿偿还银行贷款和利息外，剩下的52亿资金基本上用来拿地了！”
　　“现在，在岛城、泉城、郑州、津门、京城和魔都我们已经拥有了12块，5768亩土地，现在正在联系银行抵押贷款，以及扩充建筑队伍，逐步进行开发！等到明年结束，我们华阳地产将拥有同时开发15个小区的能力，年利润突破30亿！”
　　看着冯建辉神采飞扬的样子，刘东做好了自己倾听者的角色。
　　“华阳物业公司，现在已经购买下了5栋大厦和13家新建小区的物业，今年的盈利将突破5个亿，明年我们公司自己开发的小区物业并入后，物业公司的盈利至少会翻一倍！”
　　“华阳地产经纪公司，现在主要是二手房的销售和房屋的租赁，在经过几次并购后，已经在泉城、岛城、郑州、洛阳、开封、津门、京城、魔都等北方十八个主要城市建立了分公司，年盈利3个亿！明年华阳地产经纪公司的分公司将会增加到30个，盈利水平达到5个亿！”
　　“剩下华阳家具设计公司和华阳园林设计公司，因为成立较晚，知名度还不够的原因，现在盈利水平比较低，两家今年的利润只有一亿左右！”
　　“唯一没有盈利的就是华阳古建筑工程公司！因为行业的特殊性，没什么知名度的我们很难接到这种古建筑建造或者修复的工作！”冯建辉皱眉道。
　　说实话，要不是当初刘东坚持，他不会同意在集团内部开设专门从事古建筑开发和修复的公司，无他，业务太狭窄了！
　　而刘东当初之所以在华阳集团中设立古建筑工程公司，为的就是以后圆明园的重建打基础，别人刘东不放心，只有自己的公司，刘东才能够真正信任，更何况肥水不流外人田吗！
　　当然这些暂时还能跟冯建辉说！
　　“老冯，华阳集团在你的带领下发展的不错，现在总资产接近百亿人民币了吧？”刘东笑问道。
　　“算上六家分公司，华阳集团现在的资产已经达到80亿人民币，但我们还欠着银行近50亿的贷款，接近百分之六十的负债率，已经让我们的财政很危险了！”虽然这么说，但冯建辉语气中并不显得如何担忧，因为房地产本来就是一个高负债运行的行业，除非遇到经济危机或者政策性风险，否则基本不会出现资金链断裂的事情！
　　而现在国内房地产发展方兴未艾，巨大的市场距离产生泡沫还早，所以冯建辉并不如何担心！
　　他刚才那么说只是想提醒刘东，咱们不富裕，以后像动辄几十亿美元的大投入还是少点好！
　　刘东不傻，自然听出了冯建辉的潜台词，不过他只是笑了笑，并没有多说什么，他有多大的能力，他自己是最清楚的！
　　渣打银行合并成功后，股价的飙升，以及可以提供给他的贷款杠杆，足以为刘东提供200亿美元的巨额资金！
　　这笔钱存在银行里都是浪费，变成实业投资无疑更理想！
　　“华阳集团明年有开发商业地产的计划吗？”端起桌上的茶抿了一口后，刘东问道。
　　尽管不明白刘东的目的，但冯建辉快速道：“有！我们在魔都浦东新区和京城朝阳区三环内分别拿下了158亩和130亩地块，准备开发成拥有5A写字楼，嘉华五星酒店，2000平方米的无柱宴会厅和高级服务式公寓、综合购物中心、高级精装公寓、地下停车场等住商两用的综合性建筑！”
　　略作思索后，刘东道：“老冯，现在我们能够承建多高的商务楼？”
　　“单体不超过240米！”冯建辉答道。
　　“240米？”
　　看着刘东皱眉的样子，冯建辉点头道：“没错，现在我们华阳地产的建筑资质只有一级，根据国家规定只能承接高度200米以下的工业、民用建筑工程，以及高度240米以下的构筑物工程！”
　　“如果我们要承建超高层建筑的话，需要什么样的资质？”
　　“超高层建筑？”冯建辉疑惑道。
　　按照国家规定，层数超过40层，或者高度超过100米的建筑都是超高层建筑！
　　“我指的是高度超过400米的超高层商务楼！”刘东解释了一句！
　　“400米！！”震惊半晌后，冯建辉摇了摇头，“刘董我们华阳地产并没有建造高度超过400米以上楼层的经验，而且建造这种建筑需要特级资质，是我们现在所不具备的！”
　　“特级资质？”
　　“嗯，只有拥有特级资质的建筑企业才能够可承担各类房屋建筑工程的施工。而我们距离满足申请特级资质的条件还差两年！”
　　看着刘东脸上的疑问之色，冯建辉顿了一下后再次道：“特级资质的申请条件大多数我们都满足了，唯一一条‘企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上’，我们只有今年的收入是合格的！”
　　“这么说，如果我们只靠自己发展的话，想要拿到资质还要等到两年后了？”刘东皱眉道。
　　“也许是三年！”
　　“嗯？”
　　面对刘东疑问的眼神，冯建辉直接道：“特级建筑资质的神情程序非常繁琐，能够再一年内申请下来已经算是快了，拖个两三年拿到都算是正常！”
　　“拖得时间太长了！”刘东心道。
　　两年他都不愿意等更何况是三年甚至更长的时间！
　　“当然，如果我们能够收购一家拥有特级建筑资质的公司就另当别论了！”冯建辉适时道。
　　而之所以如此说，他也是希望把刘东的投资方向从钢铁行业上重新转回房地产上来，毕竟相比日暮西山，竞争压力大，而且利润较低的钢铁行业，房地产业才是真正的暴利！
　　“这么说你有目标了？”刘东目视冯建辉笑道。
　　“有，但我们收购的希望不是太大！”冯建辉道。
　　“先说说看！”
　　点了点头后，冯建辉道：“现在整个山东省内除了国营的建筑集团外，民营拥有特级资质的企业只有一家，上元建设集团，拥有公路工程、机电安装、钢结构工程、幕墙、消防等20余个专业承包一级资质，以及对外承包工程经营资格，集团业务包括建筑施工、科研设计、路桥施工、市政工程、设备安装、装饰装修、工程监理、检验检测、商贸物流、机械制造、建材生产、房地产开发等！”
　　“……而且上元建设集团在北方各省都拥有分公司和建筑队伍，集团总资产达到120亿！如果能够兼并上元集团的话，我们将成为比肩万科和碧桂园的房地产巨头！”
　　“确实不错！为什么你说收购的希望不大呢？”刘东追问道。
　　“因为上元集团虽然是私营，但他的官方背景太浓厚，集团股份大部分攥在泉城市和东山省官员亲属的手中，而且控股的阳明集团董事长文丽，更是现任泉城常务副市长钟昌涛的妻子……！”
　　“等等，你说阳明集团的董事长文丽拥有上元集团的股权？”刘东打断了冯建辉的话！
　　尽管有些不明白为什么提到阳明集团刘东的反应会那么大，但冯建辉还是点了点头道：“没错，尽管上园集团并没有上市，但公司控股权在阳明集团手中这是整个泉城商圈都知道的事情。”
　　“突破口找打了！”刘东心道。
　　怎么打击那个总想着要置自己于死地的疯婆子文丽，一直是刘东念念不忘的事情，直接动手太危险，而且也容易进来不可预知的危险，而现在冯建辉的话显然给刘东直了一条明路。
　　跟官场连接这么紧密的企业集团，作为领导者的文丽，包括她的丈夫钟昌涛在内屁股底下肯定不怎么干净！
　　只要找到对方贪污受贿，或者行贿的证据，那么搬倒他们也就不那么困难了！
　　而且找证据这种事对别人来说很困难，但对拥有舍利元光的刘东来说却简单的很，只要它存在，刘东就一定能找得到。
　　“刘董，刘董……！”
　　“嗯，啊？”
　　“您刚才……？”
　　看着冯建辉脸上的疑问之色，刘东解释道：“对不起，刚才突然想到一些事情走神了，你继续说！”
　　“我已经说完了！”冯建辉有些哭笑不得道。
　　感情后面自己那些话都成了对牛弹琴，对方根本一句都没听进去！
　　反应过来，觉得有些尴尬的刘东站起来，“那我们先回去吧，拍卖会估计也开始了！”
　　听完后，跟在他身后站起来的冯建辉看着刘东的背影，暗自摇了摇头，这番谈话最后莫名其妙的结尾还真是让人无所适从！


第927章　上元集团
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　　等刘东和冯建辉聊完回来的时候，拍卖会早已经开始了！甚至前三块地都已经售出，等两人坐下的时候，正在进行第四块地的拍卖！
　　“怎么样？拿下来了吗？”
　　“没有！”
　　吴哲摇了摇头，面对刘东这位老板的询问，他显得有些忐忑。
　　“A2地块我们的价格已经出到了3亿5000万，但还是被上元集团抢走了，他们的价格比我们多一千万！”吴哲道。
　　“上元集团？”
　　听到这个名字，冯建辉下意识的看了刘东一眼！想起了刚才他提到这个名字时对方那有些怪异的表情。
　　不过刘东仿佛并没有注意到冯建辉的眼神，挥手让吴哲坐下后，点了点头后没有再说什么，脸上也看不出什么异样！
　　但与刘东接触比较多的冯建辉仍然发现了刘东身上的气质变得冷厉了不少，尽管时间很短便消失了，但冯建辉相信自己的感觉不会错！
　　“这块地是我们的目标