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重生之财源滚-第235部分
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他们前脚在远方这边买了房，感觉占了大便宜。
可后脚就在远方旁边的小区就开盘了，价格比远方的价格更低，这到底是谁吃亏了，谁捡便宜了？
6号那天，远方拿出的500套房子被抢售一空。
哪怕远方规定必须全款结清，大家也抢着要买。
7号那天，因为中间出了点变故，龙华那个小区未能开盘，这天远方再次拿出的300套房产依旧被抢售一空。
可等到了8号，龙华的小区开盘之后，上午远方这边还好，抢着买房的人不要太多，可等到了下午，排队买房的人陡然少了一大半。
虽然少了一大半，可远方抛出的200套房子依旧卖完了。
然而到了9号，这次李东特意抛出500套房产试试水，结果却是出人意料，到晚上结束的时候，500套房子居然没卖完，还剩下几十套。
再等到10号，来远方买房的人更少了。
不是远方的房子不够便宜，也不是龙华那边的房价真的低到令人发指的地步，毕竟加上契税，两边其实也差不多。
真正让买房人止步的是，除了这两家，市面上陡然出现了一批价格低廉的二手房和新房。
这样的结果，不但出乎姚宏他们的预料，也出乎李东的预料。
……
办公室中。
听到吴胜男的汇报，李东马上给许圣哲打了电话过去。
电话一通，许圣哲就头疼道：“别问我，这些低价房产不是我抛售的，我原本准备抛售一些试试看，可我还没出手就有人坐不住了，直接抛售了。我查了一下，不少是炒房团的人，还有一些就是中小地产商。这些家伙消息不够灵通，怕价格真的要跌，所以趁着还没跌到底线之前，提前开始抛售了。”
李东皱眉道：“不会引发大规模抛售吧？”
“难说！”
许圣哲也有些担心了，小规模的抛售问题不大，反而帮了他们一把。
可要是发生大规模的抛售，房价真的跌到了底线，那麻烦就大了。
李东他们现在做的一切，都是为了赚钱，可房价要是跌到了底，那还怎么赚钱？
想了想许圣哲又道：“应该不会，毕竟只是一些小地产商，手中的房源其实也没我们想象的那么多，就算他们集体抛售，也不会影响大局。”
“那要是姚宏他们坐不住了，也开始进行抛售呢？”
“应该不会吧，他们封盘了这么久，舍得现在抛售？”
“这可说不准，我说……”
李东话还没说完，对面的许圣哲那边就出了问题，李东清晰地听到他办公室中传来一阵喧闹。
接着就有女人喊道：“许总，他们非要闯进来，要叫保安吗？”
许圣哲还没出声，就有人开口道：“许总，我们三番两次地约你见面，见你一面就这么难？”
许圣哲不知道是忘了挂电话，还是特意没关，闻言笑呵呵道：“姚总，陈总，你们找我为什么事我知道，可这事我在电话里跟你们解释了。那个小区，其实龙华早就盘出去了，真不是我们抛售的。你说赚钱谁不乐意，我又不是李东那二百五，犯得着有钱不赚吗？”
“你说盘出去了，行，我信你！可这什么风行地产公司是从哪冒出来的？你总得给我们交个底，一家才注册没多久的地产公司，哪来的资本盘下你们的楼盘？还有，你们龙华的楼盘自己不卖，建好了盘给别人，许总，这是不是有些太过奇怪了？”
许圣哲叫屈道：“诸位，你们以为龙华想这样吗？你们也知道，建好的小区，那差不多就坐着等数钱了。可我们不是没办法嘛，有时候有些情面我们却不过去，想不卖都不行。加上龙华现在在新城开发需要钱，有人愿意接手，加上来头也大，最后我们盘算了一下，也不亏本，这不就盘出去了。”
姚宏几人听懂了许圣哲的意思，微微皱眉，过了一会才有人低声道：“那许总的意思是，风行地产上面大有来头？”
许圣哲打哈哈道：“这个就恕我不能告知了，你们要是感兴趣，可以自己去查。不过你们千万别说我透露的，再说也不是我说的，这可是你们自己猜的。”
众人都不由皱眉，接着姚宏又道：“那风行为什么要降价？”
许圣哲笑眯眯道：“这谁知道，要我猜，十有八九是李东那家伙的仇人干的好事。你们也看到了，他刚开盘，旁边就有人开盘价比他更低，这家伙的房子还没卖到一半现在就卖不动了。
他得罪的人多了去了，有人看他不爽，想给他上上眼药也正常嘛。
不过我现在关心的倒不是风行这边，一个小区降价，这对我们影响其实不大，让他和李东打擂台去。
关键是这股风声得马上止住才行，这几天市面上不少人开始抛售低价房，这才是破坏我们行业根基的毒瘤。
诸位，我丑话说在前面，你们怎么干是你们的事，可不能破坏行规！
那些中小地产商还有炒房团的人，我看其中说不定就有你们的人，到底是谁，我就不指出来了。
可要是再不停手，最后受损失的是大家！
你们想打压李东，我懒得管，可降价不行，再这么下去，我们还吃不吃饭了？”
“许总，你说抛售房产的有我们的人？”
“呵呵，这事姚总自己心里有数，何必问我。”
“混账！”
姚宏怒喝一声，接着又喘气道：“行，那今天这事就到这了，关于风行还有房产降价的事我回去会仔细查查的，许总，只要你们龙华能稳住，我们也稳住，这股降价风潮维持不了多久的。”
“那是当然，龙华肯定是能稳住的。”
“那就好，这次不请自来打扰许总了，下次我们请许总吃饭赔罪。”
“姚总太客气了，你也是为了大家嘛。”
“……”
几人寒暄了几句，许圣哲这才送走了姚宏他们。
等他拿起电话刚要说话，李东就骂道：“你才是二百五！说谁是二百五呢？”
许圣哲好笑道：“我这不是为了打发走他们么，你急吼吼地干嘛。”
“去你的！”
李东骂了一句，接着又笑道：“我看你这谎话说的顺溜溜的，是提前就打好了草稿，还是临时发挥的？要是临时发挥的，我真得写个服字，你这家伙天生就是谎言专家啊。”
许圣哲一脸黑线，懒得接这个话茬，转回正题道：“差不多可以发动了，趁着他们还在调查的时候，咱们一举击溃他们！只要这次击溃这些家伙，咱们的黄金时代就要来了！江北不需要这么多的地产商，三五家就足够了！这次只要成功了，日后江北就是龙华和东宇平分天下！”
李东笑眯眯地应和一声，等挂断电话，李东才嗤笑道：“平分天下？我看你这家伙是想独吞整个市场才对！”
龙华这些年虽然一直是行业龙头，可龙华规模在那，也不见得比姚宏他们强多少。
就像这次，几家联手，龙华也不一定是他们对手。
许圣哲这家伙野心不小，恐怕早就想找机会给予其他人一拳重击了。
现在抓住了机会，这家伙恨不得一棒子就敲死所有人，然后让龙华在江北一家独大。
至于东宇，一方面是龙华看不上现在的东宇，另一方面大概是这家伙另有算计，李东怀疑等姚宏他们被收拾了，下一个龙华要打击的就是东宇地产。
不过李东也不在意，许圣哲想独吞江北地产市场，那也得看看他有没有这么大胃口。
龙华还没到这个地步，底子差了点，能力再强也不能当钱花。
所以当务之急还不是防备龙华，而是将姚宏他们打压下去。
打压姚宏，不单单是龙华的心思，李东这么想。
许圣哲其他的话可能是骗人的，李东也不当回事，不过那句江北只要三五家地产商就够了！
这句话李东一万个赞同，不过这三五家当中，最少也得有个东宇地产才行。
接下来几年是地产行业的黄金时期，能赚钱的买卖，李东为什么不掺和？
之前他没大力发展地产公司，一方面是缺钱，另一方面是底子不够厚。
现在时机也差不多了，也该到了远方大迈步的时候了！
第552章 万达模式
12月11号，东宇两个小区依旧在进行预售。
甚至东宇还撤销了之前的一些限制条件，除了全款支付这个必要条件，东宇方面给出的限制越加少了起来。
可越是这样，买房的人反而越少。
一方面是市面上的房价在跌，另一方面，大家的眼睛都是雪亮的。
你看看，远方的房子卖不出去了吧？
为什么卖不出去？
价格高了！
在他们看来，远方现在手头上肯定积压了一大批房产，时间一长，这些房子要是卖不出去，远方还不得再跌价！
人的欲望都是无止境的。
在远方预售之前，很多人都把远方当成了救命稻草，当成了黑暗中的一缕阳光。
可等众人看到，看，还有别人卖的比远方更低！
这时候，之前的感激，之前的救命稻草，那都是一句空话。
至于远方的房子能不能卖出去，那关他们什么事？谁让远方价格高的。
到了这时候，市面上也传来了不少风声，都是贬低远方的，说的不外乎是远方没有达到之前的承诺底线。
虽然远方的契税全免是给他们返利了，可大家不这么想啊，起码明面上远方的房产价格就是比旁边的龙华房产价格高。
至于龙华声明那小区不是他们的，这点也没太多人在乎。
……
远方大厦。
吴胜男忧心忡忡道：“李总，这两天有人开始来退房了。”
“多吗？”
“不算多，可也不少，这两天退房的人都超过十户了，再这么下去……”
“让他们退！另外合同方面都给我理清了，事情经过你也给我传出去，别到了后来房价涨了，这些人又来纠缠不休。”
吴胜男来这可不是为了说这些的，犹豫了一下，吴胜男才道：“李总，要不华清苑那边就别卖了，要不然东宇这两个小区恐怕真会有房子积压下来的。”
“现在水晶花园和万泰华府还剩多少房子？”
“从6号到现在，总共出售了1800多套房子。水晶花园本来是5500套房产，后来姚总他们接手了3000套，还剩下2500套。这次因为龙华的华清苑不在滨河新区这边，所以这边卖出去的多一点，差不多有1200套，所以水晶花园我们大概还剩下1300套左右。万泰那边，除了前几天卖的不错，后来华清苑开盘，销量一下子就跌了下来。原本我们剩下1300套左右的房子，现在还差不多剩一半在那。”
“那就是说，总共差不多还有2000套？”
“嗯，除了这边，华清苑总共有2500套房子，现在也剩下将近1500套左右。”
“华清苑卖了1000套，这速度倒是不慢。可华清苑那边，价格好像也不比咱们低吧，为什么比万泰卖的好？”
加上契税的话，两边的房价其实是差不多的。
可万泰先开盘，最后却比华清苑少卖了400套，李东有些疑惑。
吴胜男解释道：“两个方面原因吧，第一就是房子是龙华造的，大家现在对龙华要更信得过一些。另一点就有些朝三暮四的感觉了，咱们房价虽然差不多，可明面上对方的确比咱们低，很多人买房可是不考虑契税的。在他们看来，税那是额外的，咱们就算免了，他们也没觉得有什么大不了的。可要是在价格上面降了，这些人就感觉捡了便宜，所以华清苑卖的要比万泰好。”
李东无奈摇头道：“都不明白这些人怎么想的，算了，先别管这些，咱们现在回笼资金多少了？”
“水晶花园这边总共收到房款差不多六个亿，万泰华府那边收到房款三个亿多点，总共款项在九亿五千万左右，因为我们代缴契税和其他税收，实际收入大概能有九亿左右。”
“剩下的房子卖出去，能卖多少？”
“按照目前的价格，十亿出点头吧。”吴胜男说着叫屈道：“光是代缴的契税都超过五千万了，加上咱们价格在那，所以卖完了房子，也就堪堪能还完地皮款。您之前可是答应过我们，给我们拨款几亿的，现在这怎么办啊？而且房子一时半会的还卖不完……”
李东也微微皱了皱眉，想了想道：“我之前寻思着能卖二十多亿，现在看来，我倒是多算了。这边能还完地皮款，那华清苑那边呢？”
“华清苑那边因为户型比我们这边小点，房价也更低一些，虽然不用代缴契税，1000套房子也就卖了四个亿。卖完了的话，大概能卖到十个亿，不过龙华那边之前您定好了，那边给出的价格可是九亿五千万。咱们再缴一些税，实际上赚的不多，也就两三千万左右。”
李东笑眯眯道：“龙华的钱不急着给，这么算下来，这边的十个亿还是可以借用一段时间嘛。这样吧，你从款子中凑十个亿给我，等房子全部卖完了，还完地皮款，剩下的钱就留给东宇了。”
吴胜男一脸黑线，剩下的钱？
哪来的剩下的钱！
三座小区，就算房子卖光了，收入也不超过三十亿。
李东抽走了十亿，还完地皮款项，能留下一两千万就算不错了，说不定还没有这么多。
到时候要是让东宇这边倒贴钱，那就玩笑开大了。
吴胜男正准备开口抗议，李东就笑着打断道：“开个玩笑罢了，急什么。放心，地产这边我会支持的，你不用着急。集团现在扩张的步子太大，需要用钱的地方多，你再等等。等我忙完了手上的事，手中应该会有些余钱。那时候其他地方也不用花钱了，我第一个就给东宇拨款，这下总行了吧。”
吴胜男满脸狐疑道：“真的？”
“废话！我连大秦三个系列都推出来了，你难道还看不到我的决心？”
见李东这么说，吴胜男倒是放心了不少。
也是，李东要是没心思发展房地产，何必还推出几个系列房产，要是日后远方不发展房产，这名字取出去岂不是让人笑话。
定了定心，吴胜男有些放松地出了办公室。
等她出门不久，李东手机响了，电话一通，胡小蕊就漫不经心道：“明天我大舅他们要来江北了。”
“明天？”
“嗯，明天来，不过这可是绝密，你不许说出去的。”
“知道知道，那你大舅他们来这待多久？”
“不知道，反正挺快的吧，该准备的都准备好了，过来沟通一下，大概就会采取措施了。”
“了解！”
李东点了点头，盘算了一下，这么说，差不多也就这个星期左右了。
胡小蕊的大舅发动，江北官场就该大地震了。
不敢说余震会维持多久，可年底之前，江北官场应该会消停下来的。
这时候商场上面出点事，大概没人会出手干预了。
李东沉思的时候，胡小蕊又道：“李东，我们这边马上也要开机了，你过来吗？”
“开机了？这么快？”
“还快，都慢死了。都是张猛磨蹭，回东北一趟拖了这么多天，不然早就能开机了。对了，李东，张猛还从东北那边带来几个明星呢，可逗了，你要不过来看看吧？”
“明星？范韦？”
胡小蕊愣了一下，接着就惊讶道：“李东，你是不是偷偷问张猛了？你怎么知道是范韦来了？”
李东笑了一声，也没解释，又问道：“你们什么时候开机？”
“16号，到时候会在天湖酒店举办一个开机仪式，我邀请了很多人过来呢。你那边要不也邀请几个吧，给咱们壮壮声势，我听说拍电影可赚钱了，咱们要是能卖个几亿票房，那就赚大了。”
李东无语道：“丫头，可以醒醒了，大白天的，做什么梦呢。”
总投资四百万的电影，票房几亿？
别说是06年，就是16年，那也是黑马中的战斗机了，这种好事能轮到李东？
更别说，张猛这家伙还满身的文艺范，好好的喜剧不拍，非要拍黑色喜剧，票房能有个一千万，李东就谢天谢地了。
一千万票房，运气好的话，堪堪也能收回成本了。
被李东打断了幻想，胡小蕊不乐意道：“你怎么知道不会有几亿？说不定就有了呢！”
“对对对，说不定就有了也不一定。只要院线全是咱们的，就排这一部电影，排他个几个月，大家都没电影看，怎么着也能卖个几亿票房了。”
李东原本只是说笑的话，胡小蕊却是当真了，马上惊喜道：“那咱们要不把院线全都收购了？”
李东嘴角抽搐了一阵，没好气道：“你想什么呢，我钱多了花不掉？”
嘴上说着，李东却是不由摸了摸下巴。
这丫头说的好像也不是不可行啊！
如今还只是06年，国内电影院线不算太景气，而且国内年度票房也低的吓人，现在也才二十亿左右。
去年刚成立的万达院线，现在不过才15家影院就能排的上国内前五的大院线了，也就是说，整个院线体系，价值并不算太高。
李东要真有这个心，花个几十亿，说不定还真能收购一批排名靠前的院线。
不过想了想，李东又觉得自己疯了。
他现在别说没这么多钱，就算有，这时候收购院线，不是给自己找难受吗？
要说过个几年赚钱了还差不多，现在院线盈利太低，根本不划算。
他又不是万达，万达发展院线，那是以自己的地产行业当依托，院线为辅，这才让他们有勇气发展院线产业。
李东呢？
单独开院线，那别说赚钱，就等着亏本吧。
而他要想走万达的路子，那得先把远方广场开遍全国各地才行，这两者相辅相成，他才有可能取得万达那样的成就。
而且万达成名，靠的也不是院线产业。
国内除了万达，还有几家院线能名气达到老少皆知的？
所以要是单独发展院线，那还不如直接发展超市，当然，如果现在国内要是有个几十家远方广场，那李东倒是不介意提前收购几家院线玩玩。
李东走神的时候，胡小蕊又开始不满了，埋怨道：“李东，我说话你听见了吗？”
“你说什么了？收购院线？”
“这都什么时候说的了，我刚刚问你16号你邀请哪些朋友？”
李东失笑，这丫头果然想一出是一出，看来刚刚说收购院线，也只是这丫头随口说说罢了。
见她不再提这个话茬，李东也绕过话题道：“我看看再说吧，16号是吧，到时候我会邀请几个人去捧捧场的。不过你还是对这部电影别抱太大希望，玩玩就行了，你场面闹的这么大，日后票房扑街了，可不好收场。”
“我才不怕呢，大不了到时候我自己包场！”
“得，你有钱，我懒得管你。我这边还有事，先挂了。”
“李东……”
李东也不等这丫头说完就直接挂断了电话，接着便摸着下巴沉思了起来。
刚刚胡小蕊不说，他还没想起这遭。
现在想想，难道他不比万达更适合走这种模式？
远方超市，远方广场，远方院线，远方物流，除了电商之外，他旗下其他的产业，完全可以整合起来。
万达的万千百货现在还没出现，万达之所以成立这个百货公司，不就是觉得商业广场适合零售业发展吗？
远方超市现在旗下的大型卖场，九成九是租来的商场，每年光是房租开销就不低。
李东现在又准备进军地产行业，这时候将超市和广场结合，两边其实都有实惠。
至于这个模式行不行，看万达就知道了，人家首富可不是白当的，老王能想到开百货公司，不就是看到了其中的商机吗？
李东可没觉得自己重生一次就高人一等，他从没看不起过这些国内的大亨。
人家能走到这一步，谁不是真刀真枪拼出来的，既然万达能走这条路，自己也完全可以。
现在还是06年，时间还来得及。
十年时间，商场风云变幻，也许十年之后，自己发展的比那些人更好也不一定。
想到这，李东点点头，看来接下来自己又有事可做了。
第553章 李东，不过如此！
12月12号。
这天可不是淘宝的什么双十二，而是胡小蕊大舅一行人悄然来江北的日子。
胡小蕊的大舅是谁，说出去知道的人大概没几个。
可江北省部级以上的官员，却是很少有不知道这个人的。
第七监察室的主任，人家管的就是江北这摊事！
虽然孙文华名声不显，而且还只是正厅级官员，可如果要是知道他来了江北，恐怕不少人心里都得颤一颤。
整个江北，真正能和孙文华顶风的，大概也就杜安民和省府那位了。
可这两位一个要低调，一个和即将倒台的那位不对付，所以这时候孙文华来江北，差不多可以说定局了。
……
观海区一家小旅馆。
给杜安民打完电话，约好了见面时间，孙文华对同行的几人道：“杜书记那边后天上午见面，到时候在杜书记办公室就拿人。你们这两天辛苦一下，整理一下材料，另外负责和杜书记那边沟通，我现在出去有点事处理。”
“主任去忙吧，这里有我们就行了。”
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