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重生之财源滚-第314部分
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那里有一位传奇人物，光芒照耀整个香江乃至全世界。
全球十大富豪之一，亚洲首富，华人首富，当然，他不是全国首富，因为李首富只是华人，不是国人。
当李东一行人来到长江大厦的时候，平日里谈笑风生的老总们忽然都谦卑了起来。
说是参观考察长江集团总部，可这时候，每个人都心不在焉。
见大家这幅样子，李东也懒得去找别人聊天了，认真地跟着长江派来的人参观各个部门。
在场的老总当中，大概也就李东见识最少。
别人不需要了解，李东还是准备多看看的，起码能有这个机会参观一下世界知名企业的总部，也是一个开眼界的机会。
越是看下去，李东就越激动。
大开眼界！
真的是大开眼界！
原来这就是世界知名企业的管理模式。
虽然只是简单地转一圈，看到的东西不多，了解的东西也不多，可一斑窥豹，李东还是感受到了双方的差距。
远方和长江相比，如同一个蹒跚学步的孩童一般。
在这里，可以很清晰地感受到员工的激情，员工的骄傲，以及员工们脸上的朝气。
效率，执行力，企业文化！
这就是李东最大的感触。
效率就不用说了，长江的这些员工仿佛脚下生风一般，连拿个文件都比远方的人快。
长江的执行力更是让李东艳羡。
在一间办公室，李东恰好遇到一个部门在开会。
部门经理刚宣布完会议主题，不到十分钟的时间，开会的那些人就制定好了计划。
不是胡乱制定，而是有理有据，各司其职，分工明确。
员工甲负责甲部分，那就真正的负责甲部分，丝毫不拖泥带水，也丝毫不在他不擅长的领域发表其他意见。
提议，汇总，审核，计划得到初步通过……
这一切，都在李东眼皮子底下发生，都在他参观的过程中结束。
没人在意他们这些人的存在，开会的众人甚至都没正眼看过他们。
李东是真的惊讶的无以复加！
这太神奇了，这就是长江吗？
道听途说不足信，可当他亲眼看见这一切，心中的骄傲忽然收敛了起来。
无论是效率还是执行力，这一切都可以归咎于企业文化。
这是一家有深厚企业文化的企业，这是李东得出的结论。
不是挂在嘴上的企业文化，不是条规制定的企业文化，而是切切实实的感受。
……
当考察结束的时候，李东还有些意犹未尽。
他觉得自己需要提升的地方还有很多，可惜时间太过短暂了。
就在他考虑是不是以后组织一些高管参观一些国内外知名企业的时候，电梯中项兵忽然道：“大家都别紧张，待会咱们按顺序来，都别挤，也别乱了队形。”
众人连忙点头。
这时候李东也回过神了，考察的事另说，现在可不是想这些的时候。
虽然告诉自己不需要卑微，可真要见到那位的时候，心里还是不由自主有些紧张的。
这是正常反应，李东也不觉得有什么不妥。
当电梯门一开，电视和报纸上经常出现的那张脸陡然真实地呈现在众人眼前。
所有人都愣了一下，他们没想到这位老人会在电梯门口等待他们。
就在众人愣神的时候，老人率先伸出手笑道：“欢迎大家来到长江！”
项兵连忙扯了一下蓝兴国。
蓝兴国有些激动地搓了搓手，接着就上前一步和老人握手，有些紧张道：“李主席您好。”
项兵跟在身后介绍道：“川航的蓝兴国。”
老人笑道：“你好你好。”
说着老人松开手，从身后的助理手中取出一张名片递给了蓝兴国。
蓝兴国差点忘了这茬，双手接了过来，接着又递上了自己的名片。
等蓝兴国这边刚结束，其他人也纷纷上前握手问好。
项兵不停地在身后介绍众人。
老人有的企业知道，有的不知道，知道的就多说两句，不知道的也没说什么场面话。
到了他这个地位和年纪，虚伪的夸赞就可以省去了。
等李东上前和他握手的时候，老人忽然笑道：“远方的李东。”
李东有些受宠若惊道：“李主席知道我？”
老人笑道：“听说过，年轻人白手起家不容易。而且我也做零售，都说我做了几十年还不如你做几年，想不知道都不行。”
见李东发愣，项兵解释道：“百佳超市是长江旗下的。”
李东顿时了然，连忙道：“愧不敢当。”
老人笑了笑没再多说，又转而和其他人握手问好。
众人边走边聊，当然，主要是老人在说，他们在听。
这时候不管是表面尊敬也好，发自内腑的尊敬也好，大家都认真聆听，很少有人插话。
老人也没多说什么，就是说一些长江商学院的事。
至于别的，几乎都没提。
等走了一截，长江的一个工作人员忽然端了一个盘子走到李东跟前，里面放了一些小纸条，示意李东拿一个。
李东顺手拿了一个，他身边的一个学院教授以为他不懂，解释道：“待会座位安排，就按照抓阄的号码决定。李先生会在每桌都停留一段时间，所以大家机会都是同样的。”
李东点点头，其实这件事他听说过。
不分财富多少，不分身份高低，简简单单地抓阄决定，在这时候的确很公平。
当然，那也是人家有那个底气。
换成是李东，一下子召集这么多人吃饭，让别人抓阄座位，那恐怕就贬大于褒了。
李东打开纸条看了看，上面写着二。
教授低声道：“你待会去二号桌落座就行了。”
李东应了一声，这时候大家也走到了餐厅中。
长江大厦70层，是李首富一个人的地盘。
这里一切应有尽有，餐厅，会议厅，会客室，办公室……
有人说李首富的办公条件很简朴，办公室里的东西很少，对这话李东就当没听见。
一层大楼都是，你别光说那个小办公室啊。
真要说办公简朴，李东这些人更简朴，大家还没一层楼呢。
国企的那些老总，算下来也就剩张桌子了。
到了餐厅，众人都提前抓了阄，这时候也没人不满，更不会肆意换桌。
等李首富说落座的时候，三十多号人很有秩序地找到了自己的位置坐了下来。
李东分在了二号桌，李首富第一个停留的自然是一号桌。
一号桌上的众人都兴奋的不行，一个个想问话，又不太敢问，个个伸着脑袋仿佛在等李首富点名，李东看的都替他们急。
就在李东替他们急的时候，坐在他旁边的吴亚君有些郁闷道：“我还有问题想问问呢，没想到被他们抢了。”
李东笑道：“放心，待会都有机会。”
“院长说的？”
“差不多吧，没看咱们桌上都多一副碗筷么，先别急，待会等李先生来了，你可着劲地问，我们都不抢你机会。”
吴亚君有些不相信道：“真的？”
“当然。”
桌上其他几人虽然心里不太愿意，不过场面上却是一片和谐，几人都点头笑了起来。
这时候，一号桌的李首富开始说话了。
一见这架势，众人连忙安静了下来，想听听这位华人传奇有什么惊人之语。
第706章 饭局上的闲聊
惊人之语倒是没有。
简简单单的开场白，夹杂着粤语的普通话，却是让大家热血澎湃。
老先生慢条斯理的一句：“今天我有这个荣幸能够接待各位，整个长江集团蓬荜生辉。”
整个场上瞬间掌声雷动，一个个激动的面红耳赤。
没别的原因，就是激动。
在众人看来，老先生这话面子真算给到位了。
在场的35位老总，就算全部加起来，公司总市值大概也不会超过长江集团。
双方根本不是一个数量级的，可老先生还是这么给面子，能不激动吗？
李东一边鼓掌，一边环顾众人。
见大家几乎都带着一股朝圣的心情，目不转睛地盯着那位，忽然觉得有些索然无味。
不是嫉妒，也不是觉得大家不应该激动。
可此刻的李东就是觉得有些无趣，也许是后世有人打破了老先生的神话，也许是后来来自网络上不同的风向，让李东相比其他人少了一分虔诚。
开场白罢了，客套话罢了，至于激动成这样吗？
也许是他低估了这个时代李首富在众人心目中的地位，掌声持续了很久。
直到老先生按了按手，大家这才停了下来。
说完开场白，老先生继续笑道：“诸位都是内地优秀的企业家，我应该向你们学习。今天我们就是简单的聊几句，边吃边聊，说说家常话。”
众人连忙点头，乖乖的拿起碗筷开始吃饭。
没过一会，就有人忍不住了，坐在一号桌的任洪兵问道：“李先生，你对国内企业走向全球化怎么看？”
李首富缓缓放下碗筷，想了想才道：“国内对反倾销尚无感觉，将来会有很大问题。欧洲很多国家失业率很高，华夏货价美物廉卖到那里，当地人职业受到影响，人家有反感是迟早的问题。国内企业应该自己想出一个办法，办法不是没有，现在国内制造赚的钱很少，钱都让中间商赚走了。华夏的企业机会很多，但要做一个成功的跨国企业，你的市场时必须要靠自己建立起来。我50年代创业不久就直接找到国外市场，摆脱了代理商，现在国内企业有自己市场的并不太多，值得深思。”
众人都连忙点头，消化了一下老先生的忠告，接着一号桌另外一位老总就问道：“李先生，国外的经济环境和国内有什么区别？”
“华夏有太多的机会，到处都是金矿，华夏企业家应该好好抓住这些机会，至于国外……”
李首富又简单说了几句国外经济环境，大家听完对比都无声点头。
国内经济环境好吗？
很多人都在抱怨国内经济环境没国外那么好，商人受到很大的限制，实际上真等去了国外，你就会明白国外的月亮不比国内圆。
因为人太多，不可能每个人都有机会提问。
一号桌上的几位老总，接下来又问了两个问题，时间到了。
李首富和一号桌的众人打了声招呼，接着就朝二号桌走了过来。
项兵和学院的教授还有几个助理连忙跟着一起移动过来，一号桌的众人伸直了脑袋，仿佛还想多问几句似的。
李东这些人连忙起身迎接，等老人坐了下来，吴亚君正准备问话，旁边一人忽然激动道：“李先生，我们都很崇敬您。无论是事业上还是家庭上，您有两个儿子，我也有两个儿子，您是怎么管理他们的？”
李首富想了想道：“应该让孩子吃些苦，让他们知道穷人是怎么生活的。”
众人都连忙点头，李东却是撇撇嘴没吭声。
李首富好像是看到了这一幕，略有兴趣道：“李东，你不赞同？”
众人连忙将视线转移到李东头上，仿佛有些不敢相信这家伙居然有不同意见。
李东也没看别人，听到老人问话，笑了笑道：“可能是我感触不深，毕竟我没有孩子。不过我小时候也吃过不少苦，我那时候最大的愿望就是以后自己的孩子可以接受最好的教育，过最好的生活。您说让孩子吃点苦，我倒是没太大的意见。不过我觉得吃苦不是目的，如果能在不吃苦的情况下，也能达到这层目的，那所谓的吃苦自然就没必要了。”
李首富倒是没反驳，微微点头笑道：“有道理，等你有了孩子，可以尝试一下。若干年后，希望我有这个机会能看到你的孩子成长为一名和你一样的优秀人才。”
李东连忙道：“借您吉言。”
原本李东没准备问问题，不过既然说上了，李东也不介意多问一些。
想了想，李东问道：“李主席，您对远方有过了解吗？”
李首富笑了笑道：“略知一二。”
“那您能跟我说说，远方现在最大的弊端在哪吗？”
李东有些期待，这个问题他其实问过很多人，可大家给出的答案并不是他想要的。
像什么资金短缺，人才短缺，这些其实都不是根本问题。
真想要钱的话，李东随随便便拆分几个产业进行上市，融资并不困难。
李首富也许对远方不太了解，不过李东还是想看看这位华人商界的传奇，能不能给出一个不一样的答案。
李首富没有李东想象中的敷衍或是摇头，略微沉吟片刻便道：“下游产业布局不够。”
“下游产业……”
李东若有所思，李首富点点头道：“因为我和方先生也是朋友，当初你收购时代的时候，我们私下里聊过远方。”
李东顿时惊讶道：“方先生和您说过我？”
方先生自然是原本时代的主人，方铿，这位在香江的地位也不低，和李首富认识李东不奇怪。
只是李东没想到，两人居然还聊过自己。
李首富笑道：“你太年轻了，总有人会在关注你。”
简单说了一句，老人便回归正题道：“远方超市，你现在做的很好。可超市不仅仅只是一个提供门店摆放物品的地方，更是一个产业连接点。你们远方超市的自有品牌建设，下游附加产业建设，远方没有跟上。这也就造成了，你们根基虚浮，核心竞争力低。一旦遇到冲击，你们这种产业最容易成为牺牲品。想要真正让远方超市走出去，你需要的不仅仅是扩张门店数量，还有很多东西都需要一步步去完善。”
李东听懂了这话的意思，眼神微微闪烁道：“李主席的意思是，我们缺乏完整的产业链布局？比如说食品、服装、蔬菜园，这些我们应该自己筹备提供？”
“不是完全这样，但我希望你能摆脱现在的困境，太过于依赖渠道商了。”
李东沉吟了一会，接着就点头道：“谢谢李主席提点！”
这话不仅仅说的是超市，包括远方其他别的产业也是这样。
地产公司方面，配套的物业和建筑公司都没能跟上节奏，这就造成了东宇地产效率低下，利润外流的局面。
这些下游产业布局，李东之前也考虑过，可并不是太过重视。
等李首富郑重其事地说这点应该在意，李东马上意识到自己有些大意了。
长江集团最出名的虽然是房地产，可零售他们也在做，而且还和国际接轨。
既然李首富说自己核心竞争力低，那肯定不是无的放矢。
李东吐了口气，今天别的不说，光是这几句话，自己就没白来。
接下来大家聊什么他几乎都没在听。
直到旁边的吴亚君问话，李东才回神听了一下。
吴亚君问的不是自己，而是碧桂园。
碧桂园目前正在香江IPO，这几天就要上市。
之所以问碧桂园，不是因为对方现在要上市，而是碧桂园的上市给其他地产企业看到了一股风向和契机。
火热！
很火很火！
无数人追捧，无数人挥舞着钞票等着入局。
这就是目前香江的局势，从现在来看，碧桂园一旦上市，很有可能成为内地第一大地产公司。
当然，这说的仅仅是市值。
而碧桂园在国内的实力，并没有达到这个地步，甚至吴亚君觉得，自己的龙湖都可以摸一摸屁股。
这时候碧桂园IPO造成这种火热的局面，她当然也多上了几分心。
听她问起这个，李首富沉吟片刻才道：“市场火热我也略有耳闻，之前甚至还有人找过我，希望我能也一起入局，不过我拒绝了。”
吴亚君连忙道：“为什么？您不看好吗？”
“我一直信奉一个理念：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去。”
“现在碧桂园被炒的火热，追从者无数，这时候进场，首先是利益不会最大化，而一旦出现变故，损失却是最大化。”
“在同等条件下，这时候投资碧桂园不是最佳选择。”
说着李首富想了一下又道：“另外就是风险太大，现在炒的有些过了。他们的招股说明书我也看过，06年年末，对方净资产不过10亿港元，现在光是超额配售部分总共出让股权就能融资150亿港元左右，相当于去年年末净资产的10倍。投资者之所以对碧桂园看好和追捧，最重要的一点就是碧桂园可以低价拿地。他们的招股说明书显示，地价成本占总成本比例不足10％。很多人觉得这是一个优势，实际上在我看来这恰恰是个劣势。低价拿地，在场做房地产的企业不少，都明白这寄希望于什么，一旦出现局势动荡，风险太大了。”
吴亚君和李东几位涉足地产的老总都连忙点头，地价成本不超过总成本10％，这是什么概念？
李东的东宇地产，地价才是大头。
占据总成本的60％以上，一方面说明东宇地产在这方面开销太大，团队经营和成本控制不到位。
另一方面，则表明东宇地产足够正规和稳健。
不超过10％的地价成本，有时候可不见得就是优势，太依赖于外力了。
一旦出现变动，那就是晴天霹雳。
而且低价拿地，也不是长久之道，你在粤省能低价拿地，不代表你出去了还能低价拿地。
指望在一小块地盘上圈地，就算钱不少赚，未来前景也不见得多好。
众人不管是不是做房地产的，这时候都若有所思。
李首富没再纠结于这个话题，旁边跟着的项兵则是笑道：“这只是我们课程中一个内部案例分析，大家尽量不要外传。”
碧桂园上市就在这几天，这时候如果传出李首富不看好，那可就不好玩了。
尽管李首富本人不在乎，可一旦传了出去，那就是无故招敌。
这个敌人不单单是碧桂园那边，包括很多香江的资本大鳄。
碧桂园现在之所以被炒的火热，和那些人不无关系。
一旦上市没能达到预期，造成损失可能达到几十上百亿，这么大笔的损失，人家岂能不记恨。
众人都连忙点头，李首富却是笑道：“没必要如此，放松一点，闲谈几句罢了，难道连话都不让人说了？”
项兵干笑一声，也没再说什么。
等其他企业家开始问话，大家便绕过了这个话题。
十几分钟后，李首富去了下一桌。
吴亚君凑到李东跟前低声道：“东子，你怎么看？”
“什么？”李东疑惑道。
“碧桂园上市的事，我之前还想着，一旦碧桂园取得成功，我们龙湖也开始谋划上市。可李先生现在却是说……”
吴亚君有些郁闷道：“这一下子，弄的我有些不太放心了。”
李东淡笑道：“李先生自己也说了，这只是他一家之言。当然，按照我的意见，这两年还是稳稳为妙，龙湖扩张的步伐刚走出去，你现在又不是太缺钱，融资没太大必要。过两年吧，那时候更稳健一些。”
吴亚君叹道：“只能这样了，至于你说的不缺钱，那都是扯淡。做我们这行的，还有谁嫌钱多？对了，东子，你们东宇地产想过拆分出来上市吗？”
“不急。”
李东摇头道：“东宇地产现在就是个壳子，没什么实质的东西。而且我们土地储备量太少，就算上市，也不见得受欢迎。”
“那远方超市呢？”吴亚君继续道：“你们之前发行了债券，显然是缺少发展资金。这时候我觉得你们远方超市完全可以拿出来拆分上市，按照目前的行情，融资百亿难度应该不大。”
“再等等吧，远方布局还没彻底完成。这时候上市，将远方推到大家眼皮子底下，不符合我的预期。”
吴亚君忍不住笑道：“外人都说你是饕餮，只能进不能出，果然没说错。说来说去，还是你这家伙想吃独食。不过独食难肥，东子，差不多就得了。你现在自己跟自己较劲呢，累不累。”
李东一边喝着红酒，一边淡笑道：“是不是饕餮，任由他们去说。至于较劲，那倒也不是，只是我有自己的规划，现在不是上市的时候。”
“那我就不多说什么了，不过这次碧桂园那边的老杨是真发了。这几天，我留心了一下，香江很多人都在议论他们上市的事。这一下子最少能融资过百亿，接下来老杨又有钱跑马圈地了。”
吴亚君一脸羡慕，李东其实也羡慕的紧。
碧桂园这时候虽然比东宇地产强不少，可真要按照净资产算，实际上还不一定比得上东宇地产。
对方土地囤积太多，可负债也高的可怕。
结果一个简单的上市，很轻松地就圈了上百亿资金来发展。
哪跟李东似的，为了30亿的债券都累的半死。
今年不但地产业火热，其实零售业也火热的不行。
07年一大堆连锁企业在香江上市，融资少的几亿，多的几十亿上百亿，这时候大家热情都很高涨。
当然，李东也知道这只是一时的虚假繁荣。
等08年金融危机到来，这些企业市值就会大幅度缩水。
到了那时候，未上市企业受到的冲击要比这些上市的企业小很多，只能说各有利弊。
就在两人闲聊的时候，时间也一点点过去。
大家问了很多问�
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