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开盘-第26部分
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“地块二，编号1622号，华强纺织厂企业用地，因新厂房搬去开发区，原市中心地块旧厂房闲置，拟补交土地出让金变更土地性质，成为开发用地，再将地转让。风险是华强纺织厂有国有股份，拿到地后，可能要保留一部分房源交给华强，作为利润分成。”
她还是新人，很多名次也有些模糊，一边记录，一边用手机悄悄上百度搜索，在知道“一级开发”和“二级开发”的区别后，才继续进行着记录。
“地块三，编号1631号，二级开发，已进入招标挂阶段的净地，无任何产权和拆迁遗留问题，属于湖西区地块。地块周边有成熟的写字楼、商务区，缺点是土地面积过大，投资风险大，且地价过高、在本市地块中热度极高，容易在竞拍中出现高溢价从而使得楼面价虚高，最终出现价格天花板；”
“地块四，编号1644号，转让土地项目。该地块属于文峰集团在本市的储备土地，有意转让或共同开发。土地位于市中心位置，原机床厂地块，属于商住性质的净地，无整迁风险，属于优质地块，但连成从未有过合作开发先例。”
她并没有记录每块地块的面积、价格等等，这些数据开发部都已经发给了他们，她记录的都是童威讲述而没有写在演示文稿里的重点，格外突出风险和优缺点上。
因为这一次的会议记录派了总经办的老员工何琪做，坐在江山旁边的小叶就不免有些无聊，见江山在本子上不停写写画画，伸头看了一眼，不解地压低了声音问：
“江山，你记这个干吗？”
“我是市场部的，后期很可能要参与到市场调研里去，所以多记点没错。”江山小小声地回答她。
“你不是想回总经办吗？”小叶闻言一愣，而后惊讶地问，“你现在想留在市场部了？”
“我之前表现的这么明显吗？”
江山瞪大了眼睛。
小叶默默点了点头。
就在江山正在懊恼着自己情商低的时候，会议桌前的李主任对她们招了招手，示意给桌子上加水，江山和小叶连忙缩起脖子，合本子的合本子，拿茶盘的茶盘，去做自己该做的会务工作。
听完童威报告的董事长连国强脸上看不出喜好，只仔细看着手边的地块资料，而后淡淡地问会议室里其他部门的负责人：
“你们有什么意见吗？”
“昨天我们已经开过一轮会了，财务部和投资部一起加了班，根据这两年度的投资营业报告进行分析，我建议今年对土地储备的投资不要超过十亿。”
财务总监说出自己的意见。“高过这个数字的话，集团的资金流就要承受一定的压力和风险。”
“不超过十亿的话……”
连国强估算了下四块地块的土地成本，得到了结果。
“……就是说，这四块目标地块，最多只能选择两块。”
“是这样的。”
童威点了点头。
“虽然有四块地块备选，但不代表都要拿下，如果市场评估不合格的话……”
他看了眼张微。
“……那一块都不拿也是可以的。”
“我想问问，投资部为什么选择这些地。”
营销总监黄总皱着眉头，“尤其是华强纺织厂的那块地，据我所知，华强的厂房搬迁了已经有两年了，华强一直在寻找承接方，可是两年里换了数家公司洽谈都没有谈成，这其中一定是有什么不好明说的原因。”
“是这样的。”投资部的经理开口解释，“华强纺织厂里有一部分员工宿舍，是当年单位福利分房的房子，这些员工一直住在厂里，现在厂房搬迁，他们不同意还迁到开发区的新厂房里，所以华强希望承接土地的开发商能将拆迁补偿款在招拍挂费用里支出，或者还迁这些员工同等面积的新房。”
“这就说的通了。”连国强点头，“那一共要安置的员工有多少人？”
“两百七十一人。”
投资部的经理看了看资料，回答。
“这么多？”
这位董事长皱起了眉头。
“原本没这么多，只是知道自己厂要搬迁的消息后，很多原本没有产权只是租住的员工也纷纷自费买下了宿舍的产权，单位房就变成了房改房。还有很多厂里的领导家属……”
投资部的经理点到即止。
于是所有人都了然。
这种事情很普通，反正是厂房，空地多得是，改几个办公楼变宿舍楼也容易，通过一些非常规手段，即使是工业用地也能编出许多“宿舍”来。
“但是这个地块的位置确实不可复制，十分稀缺。周边步行五分钟时间就有三甲医院、重点学区，又在老城区，生活方便。为了方便进出货，华强附近就有三个大停车场，如果项目开发，会有很多便利。”
投资部的经理实事求是的说。
“这也是我们投资部一致看好的地块，就是想要成功将它拿到手，可能要耗费不少人力物力。”
“你们有什么意见？”
“我倾向于选择和文峰集团共同开发1644地块。”黄总说，“文峰集团进入本市不久，虽然实力雄厚，但发展却很慢，对方急于合作共同发展，在这个时机合作可以达到双赢的目的。而且对于资金的压力和风险也会减少。”
他顿了顿，又说：“文峰集团也一直在对我们集团抛出橄榄枝。最近他们新开发的楼盘，就是找我们的子公司奇正代理的，我认为他们也有合作的诚意。双方都愿意合作的话，项目可以推动的很快。”
听到黄总推荐文峰集团，开发部和项目部的负责人心里都有些不赞同。
现在连成隐隐有些传闻，说黄总这段时间里，下班后一直跟文峰的总经理在应酬，两人关系好的称兄道弟，在这种情况下，黄总推荐文峰集团的那块地，就有些站不住脚。
但这些话又不能在会议桌上说，他们也只能将话杵在心里难说开。
“张微，你觉得呢？”
谁也没想到，连国强跳过各个老总级别的领导层，直接问起只是中层的张微。
“你是市场部经理，以你的市场经验和多年的售房经验，你觉得哪块地块比较好？”
听到连国强跳过工程部、设计部甚至营销部和销售部直接问起市场部，每个人心中都有了些小九九，思考着公司的风向变化。
就连张微都没想到董事长会点她的名，在思考了片刻后，她摇了摇头。
“对我来说，现在这四块地块都只是纸上的数据，我没办法给出‘我的建议’，就算给出建议也是没有用的建议。这个答案要我们市场部进行过实地调研后才能确定。”
这话说完，黄总的脸色就有点不好看，看着张微的表情也带着不悦。
童威倒是松了口气，他之前说那番话的意思也就是希望市场部能尽快介入调研阶段，推进他的拿地进程，现在张微这么说了，董事长就必须要给个确切的回应。
果然，听到张微的话，连国强赞许地说：“你说的没错，没有为了表现自己的能力和眼光夸夸其谈。那实地调研和可行性报告就交给你们了。”
张微连忙应承。
“销售部、营销策划部和投资、开发、财务等各部门要给予市场部协助，我希望能尽快看到让我满意的结果，集团一年多没有拿地，外界也有了些不好的风声。”
连国强笑笑说。
“很多老业主都在等着我们开发新的楼盘，不该辜负他们的期望啊！”
一时间，开发部、设计部和工程部的负责人几乎是激动的差点当场鼓起掌来。地一拿，他们就要连轴转了，只有连轴转起来，才有新的经济效益。
这几年营销策划和销售部几个营销部门的年终奖和业绩奖拿的其他部门都眼红，可惜公司没有新的项目开发，也就只能眼红红。
会议开完，一直很忙的董事长连国强就急着要去市里开一个有关房企的会议，他一走，这会没谈几下就散了。
虽然会议结束了，可人都没走，围着张微兴致勃勃地说着他们关于地块方面的意见，在董事长那里不好随便发言，在张微这里说说却是没什么问题的。
何琪还在整理会议记录，江山和小叶就收拾着会议室，其中几个老总把江山也当成了总经办新来的实习生，一下子让她帮着复印几张东西，一下子让她帮着跑腿去办公室拿些资料或是什么私人物品，江山来来回回跑了无数趟，抬头看已经到了吃饭的时间，有些着急。
那边小叶早就收拾好了，正准备和何琪一起离开，见江山还在忙活，何琪没让招呼她，叫小叶先走了。
好不容易会议室里人都走的差不多了，张微让江山把整理好的资料送回去，顺便去吃饭，江山终于松了口气，抱着资料就往楼上跑。
上楼时，设计部的经理喊住了她。
“那个谁……”
江山一开始没反应过来是喊她，直到对方从后面拍了她的肩膀才反应过来，顿住了脚步。
江山参与了近十场会务工作，这位设计部的经理几乎都在，她也一直替他端茶倒水做各种服务，她记得他问过自己好几次名字。
可刚刚他喊自己，还是喊“那个谁”。
“你这小姑娘，怎么心不在焉的，我喊你你没听到吗？”
设计部的经理皱着眉，带着一丝命令地口气指示着。
“我记得你字写的挺好看的？”
“我们部门有一份设计图需要手写字体，你帮我们的设计图标识几张设计说明吧。”
第50章 人情关系
总经理办公室是整个集团里涉及到事务最多的部门； 几乎每个秘书都有好几项特长； 就连一直打杂的小叶，除了专业是英语外； 日语和韩语也精通； 所以总经办的人经常协助其他部门的人处理一些事务性的工作。
但江山并不是总经办的员工。
她还记得自己怎么答应了总经办协助会务工作； 从此以后就陷入到无尽的“加班”——“上班”——“加班”里去的。
“这个，我得请示下……”
“你是说李主任？”设计部的经理掏出手机就准备打电话，“行，我和李主任说一声。”
“不是。”
江山连忙阻止他打电话。
“我是市场部的，我们经理是张微。”
这位经理显然是被弄懵了，用一副“你明明不是总经办的老是在会场跑什么”的表情看着她，却也没办法圆场。
他和张微不熟； 而且也没办法像是使唤总经办员工那样顺理成章的请求市场部的协助。
这时候； 王娜恰好从另一边走来； 见他们站在阶梯上在谈论着什么； 好奇地看了一眼。
设计部的这位经理和销售部的美女主管王娜很熟，笑着搭话。
“你让她替你写设计报告？你敢让她写？要是都看习惯了她的字； 万一她不干了； 你到哪里找她去？”
当知道他想要江山做什么时； 王娜嫌弃地看了江山一眼。
“这种要求风格统一的东西； 还是用电脑体比较保险吧？”
翡翠华庭面对的是养老地产，这次样板间大多是新中式风格设计； 所以才希望用到飘逸特色的手写字体； 可被王娜这么一说； 他也开始考虑了起来。
市场部这种部门，实在是说不准，加上江山还是实习期员工，变数也大……
“说的也是。”
设计部的经理丝毫不顾及江山的面子，抚了抚下巴。
“你还真提醒我了。那个谁……”
他看向江山。
“江山。”
她自嘲着提醒。
“嗯，江山，刚刚我的话你就当听见吧，也好，也不必麻烦你们经理了。”
他随意对江山和王娜点了点头，将会议文件往腋下一夹，施施然走了。
等他走了，直面王娜的江山就有些尴尬。
“你是不是还没断奶？”
“啊？”
江山没听懂。
“什么事都是‘我们家经理’、‘我们家经理’，你们家经理事够多了，连屁股都要给你擦吗？你不会拒绝别人是不是？”
王娜精致的凤眼里带着让人生畏的光芒。
“就算你经理替你说话了，也是两个人一起得罪人，你就积点德吧！”
若是以前的江山，被王娜用这样伤自尊的方式一顿臭骂，说不得要当场哭出来。
“谢谢王经理的提点。”
可经历过李主任的那通电话后，江山已经学会了不先入为主的用恶意去揣测别人，所以她并没有被吓倒，反倒认真地求问。
“请问，如果下次再遇到这种情况，我该怎么办呢？”
她有些腼腆地低着头。
“我是真的，真的不太会拒绝别人。”
王娜似是已经习惯了新入职的员工被自己熊的手足无措的样子，见了江山这样，反倒愣住了。
“你问我干吗？我又不是‘你们家经理’！”
听到江山的“求教”，她不自在地扭过头，嗤笑了声。
“问‘你们家经理’去！”
“哦。”
江山无奈地点了头，觉得自己好像有点能摸到这位经理的脾气了。
“我们集团能进一个女员工不容易，尤其是你这样的。你和我手下那些售楼小姐不一样，她们很多是连长期合同都得不到保障的……”
王娜带着充满偏见的眼神看着江山。
“她们很多比你更能干、更有眼色、更勤奋，可就因为学历不高、长得不够你漂亮，就只能干着低薪水低待遇的工作。”
“我会努力学习，从小事做起……”
“你根本没明白我的意思。”
王娜摇了摇头，叹道：“你是不是觉得张微是个好脾气的，你把小事、杂事做好了，张微就会把大事交给你？”
“你在做梦。”
江山知道王娜对自家经理有敌意，却没想到她的挑拨会来的这么赤/裸/裸，觉得自己尴尬的脸上快要生烟了，说是也不是，说不是也不是。
然而王娜素来不顾及她的想法，说完自己想说的，踩着三寸高的高跟鞋就步下生风地走了。
***
这一天的时间里，张微和其他部门的负责人都在讨论着几块地块的资讯，甚至连中午的午餐都是和他们一起吃的。
可以看出集团本部里事关开发建设有关的部门都对拿地的事情非常热心积极，而营销策划一线则热度一般，不过想想也是，营销策划部和销售部本来就忙的人手都不够了，要突然再多一个大项目，恐怕连家都回不了。
等她回到办公室，江山早就把上午会议的重点做出来了，不但将童威会上说的各种优缺点用表式列出，甚至为了组里能够便于分析和表达，还把四块地块用A、B、C、D划分了，这样一眼看去一目了然。
“A地块，新老交接地块；B地块，华强纺织厂地块；C地块，湖西区地块；D地块，文峰集团地块……”张微读着江山做的表，笑着点头，“这么分类倒是简洁明了的多……”
江山也跟着笑。
“不过这个分类也只能我们内部这么看看，对外还得用全称地块，其他部门可不知道你的ABCD是怎么回事。所有书面文字上的也必须用编号表示，否则我们部门里的人都不知道编号是多少。”
张微的话让江山的笑成功僵硬在脸上。
“由繁为简固然容易，可房地产开发是十分严谨的事情。”
张微将那几张资料递给江山。
“你用了心，不过我希望这种事务性的工作，你以后不要太用心在上面。”
作为一个“绩优生”，江山最引以自豪的就是自己的资料汇总能力。
在上学时，她的课堂笔记就是全班都炙手可热的抢手货；考研后，自己考研前的笔记甚至作为了范本；
到了总经办实习，无论是会议纪要还是培训章程，她做的都完美到别人挑不出一点错误……
然而这位她最为尊敬的领导，却轻描淡写地否定了她的工作内容，甚至提醒她“以后不要太用心在上面”。
在自己最擅长的事情上得到了别人的否定，江山有些难堪地低下头。
“是，经理。”
“我们的工作重心要渐渐转移向拿地工作。”
张微敲了敲桌子，对江山说：“你是公共关系专员，要多从事和人打交道的工作。没事可以多跑跑工程部和开发部，听听他们之前拿‘翡翠华庭’那块地的经验和教训，能在那么多人的调研下拿下一块有地质塌陷缺陷的地，肯定有很多不为人知的事情，你多打听清楚。”
“我们要避免再发生这样的错误。”
又是让她跑腿？
江山试图让自己打起精神，可脑子里却不由自主地却浮现出王娜之前的嘲笑。
“好的，经理。”
她挺直了后背，重重点头。
无论如何，她一定会加倍努力的！
努力让张经理对她建立起信心，愿意放手交付她重任！
这时，恰巧有电话打进来。
“没其他事了吧？”
张微一边拿起手机，一边对江山随意地摆摆手。
“没其他事你就先出去吧。”
出人意料的是，打电话给张微的是营销总监黄总。
工作时间没有用座机，而是私人电话，张微莫名觉得有些诡异，但还是接了。
“……是，下午没有要外出的工作。”
张微蹙着眉头，回答着电话那头的上司。
“和文峰投资部的吴经理见面？”
她下意识地拒绝了。
“这没有什么必要吧？如果是关于楼盘的事情，应该由营销策划部和销售部出面才对。”
电话那头的黄总没想到张微会拒绝他，几番劝说都无果后，终于说出了自己的目的。
“关于今年指标里的那两块地……”电话那头的黄总笑意里带着一丝命令的语气，“我的建议嘛，多关注关注文峰集团的那一块储备用地，咱们的资金虽然有限，但是如果是合作开发的话，不是能用最少的钱办最多的事吗？”
“我可以帮你引见下文峰的吴经理，你们两个聊聊，再看看那个地的情况嘛。”
他的语气已经开始加重了。
“黄总，目前市场部的工作进程还没到那一步，我们现在主动接触的话，不太好。”她从黄总的语气里听出了他的倾向性，圆滑地打着太极。
“等到了合适的时候，我再请您帮忙引见如何？也省的留人话柄。”
“我就知道张微你是个聪明人。”
黄总在电话里满意地笑着，又寒暄了几句，才挂断了电话。
挂断黄总的电话，张微表情凝重地看着通话记录里那个名字，皱着眉思考着这其中的意义。
还未等到她琢磨清楚，办公桌上的座机又响了。
等她接起电话，是从童威办公室里打来的。
“张微吧？你上来一下，有些关于工作上的事，要找你说一下。”
童总和黄总的情况又不一样，况且他是按照工作要求见她的，于公于私她都要立刻上去，于是挂上电话的张微很快就去了童威的办公室。
两人都是再熟悉不过了，童威也一直把张微当做“自己人”，等张微坐下，他开门见山的说出了自己喊她来的来意。
“张微啊，你应该也知道，为了拿地的事情，我已经奔走了将近两年了。”
他苦笑着说。
“当初我是属意做分管营销的副总的，结果董事会让我去管投资开发部。我想着投资开发是房地产开发的第一道关口，又是实权职位，所以就应下了……”
听到这位老上司突然向她诉苦，并说起有关公司内部平衡上的事情，张微心中一凛。
“谁知道这一拿地，拿了两年，只开发了翡翠华庭这一个项目，还是有地质塌陷的。”他的语气越发苦涩。
“现在这情况，即使是我的建议也没办法在公司里作为权威了，董事长明显是希望能倚重你的。”
“哪里，童总这么说实在太抬举我了。”
张微有些茫然。
“我们是什么关系，要说这些客套话？我不是客气。”
童威热情地招呼张微到办公桌边来。
她丈二和尚摸不着头脑地走上前去，只见童威从大班桌上抽出一张图纸，当着张微的面展开，指着图纸给她看。
“1631这块地，湖西区的，我已经盯着它两年了，我看着它征迁、整地，再到现在进入招拍挂议程，我就怕它被人抢了，什么功课都做过了，公司选这块地绝对不会有任何问题！”
“你之前不是说公司急需面临转型吗？这块地并不在市中心，又是宜居地块，无论从楼面价还是开发前景来说，都符合公司现阶段的需求。”
他点着那张图纸，抬起头来看向张微。
“你明白我的意思吧？”
第51章 吃奶部门
张微和江山开会时； 雷磊和陆春来正在帮销售部的新晋员工； 培训着有关房地产市场相关的市场政策。
只是这培训，有�
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