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崛起香港1949-第151部分
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“三哥，我感觉我读大学期间，你已经成熟起来了。”李华虎笑呵呵道，“我还记得你当时追求蒙蒙嫂子的情景……”
……
三月下旬，李氏父子地产公司在沙田拿下了一块八万余平方米的地皮，这块地皮盖建一座面积达到14万平方米的商业大厦，另外还有5幢住宅楼宇、3幢商业大厦、1间酒店。除了酒店项目外，其他项目都有李氏父子地产公司独资开发。
这个庞大的项目命名为新城市广场，英文名为New Town Plaza。
到了四月份，李华龙在报纸上看到了一件他已经忘记的事情——马尔维纳斯群岛战争，简称马岛战争。
最近几年，阿根廷发生严重的经济危机和大规模的反对以加尔铁里总统为首的军政府的运动。阿根廷政府试图通过对马岛采取军事行动，来缓解国内危机。1982年3月19日，阿根廷人登陆南乔治亚岛并升起国旗。
4月2日，加尔铁里总统下令出兵占领马岛，马岛战争正式爆发。
后世的李华龙对马岛战争的记忆很模糊，他只记得英国最终获胜，英国首相撒切尔夫人乘此役大胜之势访问京城，可面对强势的邓老，撒切尔夫人吃了憋，经过多轮谈判，最终华夏和英国签订《华英联合声明》，香港于1997年7月1日凌晨零点回归祖国。
……
4月中旬，置地公司拟收购港灯的消息，已在市面悄然传开。
投资者认为李华龙和包玉刚的环球航运集团也参与竞购，港灯、置地、环球航运4只股票都被炒高。
李华龙很少在公开场合出现，记者没有机会采访到他。
包玉刚接受记者采访时，则自己对港灯公司的股票感兴趣，事实上，他暂时没有收购港灯股票的打算，他之所以这么说，是因为他想给置地集团使绊子，港灯股价被超高了，会加大置地公司收购港灯的成本。
如果李华龙知道包玉刚的想法，他肯定要请对方喝酒，因为他高兴，置地公司现在收购港灯公司，就是挖坑自埋，收购价越高，所挖地坑越深。
香港电灯有限公司（简称港灯）于1889年1月24日注册成立，于1890年12月1日向港岛供电。发起人是保罗·遮打爵士（怡和洋行创始人之一），股东是各英资洋行。
港灯是香港第二大电力集团，另一间是为英籍犹太家族嘉道理控制的中华电力集团，供电范围是九龙新界。
二战之前，港灯座大；二战后，九龙新界人口激增，工厂林立，中电后来者居上，赚得盘满钵满，还筹划向粤省供电。
自从李华龙收购了半岛酒店之后，嘉道理家族对中华电力集团的掌控力提升了很多，成为了绝对控股股东。
为了提高家族影响力，之前几年，嘉道理家族多次参与了香港酒店用土的竞拍，但没有一次成功了，显然，买下这些酒店用地的人比嘉道理家族更看好香港的酒店业前景。
港灯是香港十大英资上市公司之一，九十余年来，一直是独立的公众持股公司。
港灯收入稳定，加之港府正准备出台鼓励用电的收费制（用电量愈多愈便宜），港灯的供电量将会有大的增长，盈利自会递增。用电就像人要吃饭一样，经济的盛衰，都不会对电业构成太大的影响。
港灯是一块大肥肉，惹人垂涎。
过去几年，一些投资分析师预测港灯会成为李华龙、怡和、太古等财团的收购目标。
这一时期，在海外投资回报不佳的怡和系置地，卷土重来——在港大肆扩张，大掷银弹购入电话公司、港灯公司的公用股份，前不久，还以破本港开埠以来最高地价的47。5亿港元，投得中环地王，用以开发“交易广场”的浩大工程。
以退为进，避免正面交锋，是李华龙一贯的扩张战术。
这一次，李华龙选择按兵不动，静观形势，等到楼市低迷时，置地公司陷入空进，他再进行雷霆一击。
4月26日，周一开市，代表置地公司的经纪公司怡富，以比上周收市的5。13元高出1元多的价格（6。3～6。35元一股的时价），购入港灯公司股票2。22亿股，花费了14余亿港元，平均每股6。33港元。
香港置地并不是一家资金多的没地方花的公司，它没有实力全资收购港灯公司，面为避免触发全面收购，选择增购的股份控制在35％以下，并到市场以9。40元的价位，花费买入1200万股港灯认股证，占认股证总发行量的20％。
按照香港收购及合并委员会规定，收购过程中，超过35％的临界点，就必须全面收购，持股量要过50％才算收购成功。
香港置地公司的高层也考虑过，李华龙这位世界首富有可能会收购港灯，若是真的这样，那就好了，可以抬高港灯的股票，置地公司持有港灯公司股票的市值会上涨，这对置地公司是一件好事，可以选择继续持有股票，也可以选择高价位抛售套现。
李华龙对港灯感兴趣，但他觉得现在不是最佳收购时机，他相信在等一些时日，他可以以更低的成本收购港灯公司。
见到香港置地公司收购港灯，李华龙没有心急，反而很高兴，他现在只需等待，最佳时机到来时，不仅港灯，香港置地公司都有可能成为他的猎物。
第345章 风云变幻
4月底的一个下午，李华文来到李华龙的办公室，抱怨道：“阿龙，你什么时候为李氏父子地产公司聘请一位总经理啊？”
李华龙微笑道：“你担任这家公司的总经理不是挺好的嘛。”
“我要忙的事情太多了，有必要找个职业经理人。”李华文苦笑道，“新城市广场项目不是希望设立停车场嘛，想想和政府官员打交道，我就烦。”
根据政府和李氏父子地产公司所签订的契约，新城市广场契列明商场不能有地库及设有停车。
几天之前，李氏父子地产公司主席兼总经理李华文亲自约见时任新界政务司的钟逸杰商讨，经过一次会面，钟逸杰并未同意新城市广场设立停车场。
“大哥，你做事情要懂得变通。”
“怎么变通啊？”
“我们家族基金会（李逸松父子基金会）每年都会向香港教育事业捐助很多善款，你找新界政务司谈判的时候，可以主动提出，基金会在沙田捐建小学和中学，学校的大楼由我们捐建，地皮有政府提供，这不就行了。”
“对啊！”李华文恍然大悟道，呵呵一笑，“以前我们捐善款的时候，没有为想过为我们的生意铺路。”
“开发大型地产项目，与捐资建校结合起来，地产项目的利润可以增加很多，增加的利润可能远远比我们捐资建校的花费更多。”
“也是。”李华文点点头，“捐资建学校，是有政府免费提供地皮的。很多人买房的时候，会考虑周围有没有学校，如果附近有名校的话，会提升房价。过几天，我再约钟逸杰见一面……捐资建中小学，捐多少钱呢？”
“你决定就行了。捐资建学校，算是善事，没有比较斤斤计较的。”
“建学校原本是政府的事情。”李华文笑道，“谁让我们有钱呢，就当多做点善事吧。”
一个星期之后，李华文再次与钟逸杰会面。
刚开始，李华文没有谈新城市广场设立停车场的事情，而是主动提出在沙田捐建一所中学和一所小学。
得知李逸松基金会要在沙田捐资间学校，钟逸杰很高兴，询问捐资多少钱，总金额很让他满意，他主动提起了新城市广场设立停车场之事。没聊几句，之前困扰李华文的事情解决了。
……
英国和阿根廷之间的马岛战争，持续时间并不长，最初，英国对阿根廷地进攻感到吃惊，派遣了一支海军特遣战斗队来对抗阿根廷海空军的进攻，皇家海军陆战队也加入了战斗。
在一番激烈和艰苦的争夺后，英军夺回了马岛的控制权，6月14日，阿根廷投降了。
此战对参战双方的政治影响都是巨大的。
阿根廷的战败导致了更大规模的反政府运动，最后导致军政府倒台。
对于英国来说，强烈的爱国主义情绪横扫全国，加强了以首相撒切尔夫人为首的政府的权威，同时帮助英国保守党赢得了1983年的普选。
马岛战争在英国与阿根廷关系史上占有重要的一页，并成为不少书籍、电影和歌曲的题材。
6月份，香港《大公报》负责人费彝民等在京城经邓公接见之后，发表了华夏领导层将坚决在一九九七年对香港恢复行使主权的消息，顿使香港人疑云阵阵。
7月1日，港府对外公布一条引起李华龙关注的消息，港府和华国银行达成协议，以10亿元价格售出中区美利道停车场（咱们这个时空的香港中银大厦现址地盘）地皮。
此消息传出，引起了很大的轰动，很多地产商都觉得这块地买便宜了，除了政治因素外，地产商们意识到真实的土地价格显示地产调整已无可避免。
这天下午，李华龙接到了李华文打来的电话。
“老三，港府把中区美利道停车场地皮卖给华国银行的消息，你听说了吗？”
“知道了。”李华龙淡淡一笑，“是不是很惊讶呢？”
“当然惊讶了，据说首期预付6000万港元，余款分13年支付，年息6％，这条件也太诱惑，如果这块地皮卖给我，加3亿港元，我也愿意！”李华文说道。
“如果拿出来公开拍卖，开业分13年支付，我估计拍卖成交价不会低于20亿港元，如果哪位地产商头脑还没有清楚的话，成交价达到25亿港元都有可能。”李华龙说道。
“呵呵！”李华文笑了笑，“如果没有听过你的分析，我还真有可能花25亿港元买下这块地皮。”
“不用急，未来一段时间，香港地价和楼价都会大幅下跌的。”
“我怎么感觉地产市道崩溃，你很高兴啊？”李华文打趣道。
“没有了，世道轮回，这很正常的，只要预测准确，我们旗下的地产公司也就可以发展壮大，还可以扩大对竞争对手的优势。”李华龙微笑道。
“哎！”李华文轻叹了一口气，“我感觉这次地产市道崩溃，会持续很长一段时间。”
李华龙淡淡说道：“这不好说，主要还是看华英两国政府的谈判结果，如果谈判持续时间很长的话，一些负债率高的地产公司日子不好过了。”
“孩子们放假了，家里热闹了吧？”李华文笑着问道。
“是挺热闹的，今晚没事的话，去我家吃晚饭吧。”
“好的。我下班后就去你家。”
“叫上嫂子。”
“她没事的话，会带上她的，今晚住在逸松园里。呵呵，大忙人，不打扰你了。”
“晚上见！”李华龙微笑道，说完后挂断了手机。
几天之后，李华龙亲自写了一篇对香港经济和全球经济预测的文章《墨西哥等拉美国家存在巨大债务危机风险，香港贸易出口将大受影响》。
李华龙在文章中分析了拉美国家存在债务危机风险的原因，并作出了预测。
早在1978年，保罗·沃尔克担任美联储主席，上任伊始就开始打击世界范围内的通货膨胀，美元拆借利率从1979年的11。2％提高到1981年的20％，国债利率达17。3％，基准利率更是高达21。5％。与此同时，号称英国“铁娘子”的撒切尔夫人于1979年5月当选英国首相，上任一个月就把基准利率从12％提高到17％。利率变动导致大批美元流向美国，美元指数从1980年7月的84。75点上升到1981年8月的112点，短短一年时间上升了33％。美元强劲升势以及大幅提升的利率使以美元为外债的拉美国家偿债能力大大下降，最终会引发拉美债务危机。
就算对拉美的债务进行了积极的重组，但拉美债务危机将对拉美经济以毁灭性打击：拉美国家债务加剧，资本流出严重，经济停止增长，贫困人口增加等等。
李华龙预测1982年下半年，受到拉美债务危机影响，香港贸易主要市场出现意外地陷入严重衰退，港元兑美元的汇率会下跌，做外贸的企业要步入寒冬了。
第346章 送上门的好处
李华龙的预测很准，7月份，港元兑美元下跌了近5％，这让很多香港企业备受压力，一些向银行借贷美元的香港企业受到的利息压力加大了很多，绝大部分上市公司股价下跌，恒生指数也随之下跌。
今年（1982年）年初，恒生指数1150点，到了7月底，跌至1150点，跌幅为18％。
9月，英国首相撒切尔夫人乘福克兰群岛一役大胜之势访问京城，正式提出了香港前途问题。她向中国领导人邓小平提议，以主权换治权，遭到拒绝，结果在人民大会堂前阶梯历史性地跌了一跤。
稍后，华夏政府随即宣布将在1997年7月1日恢复在香港行使主权。
9月27日，撒切尔夫人从京城乘坐飞机来到香港，在记者招待会上，她声称英国与满清政府签订的条约“是有法律根据的”，即表示有效的。
从此，拉开了华英政府就香港主权问题而争执的序幕。
情况急转直下，十月一日，代表华夏官方喉舌的《RM日报》严正地指出了英国首相撒切尔夫人认为满清政府签订的不平等条约为有法律效应的说法，是绝对不能为华夏人民接受的。
这项声明导致国际政治观察家以致香港人都要相信，在一九九七年七月一日起香港主权就一定会回归祖国了。
这一系列消息传到香港，早已疲惫不堪的股市、地产应声下跌，开始了长达数年的低潮。
香港的地产商感叹，寒冬来了。
对于李华龙而言，寒冬来了，未必是坏事，他储备了大量的柴火，不怕冻死，而且他手中的柴火更值钱了，可以用柴火换到更多有升值潜力的东西。
……
1982年是香港地产业过去七八年间最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。
别人疯狂的时候，我害怕；别人害怕的时候，我疯狂。
这是李华龙投资信条，此时别人害怕了，但李华龙没有疯狂，没有见到便宜地皮就买，他挑了几块有发展潜力的地皮，以低价买入。
地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价。
到了1982年年底，相比一年之前，香港地价普遍下跌40％至60％不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93％；港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60％。
李华龙现在对工业用地，一点兴趣都没有，如果他旗下的企业不需要买地盖建厂房，他根本不去关注工业用地的价格，他已经很久没有投资发展工业大厦了。
对于投资高级住宅，李华龙还是很有兴趣的，他早就打算趁这波地产低潮，大量购入高级住宅用地。
李华龙知道从大趋势来看，此次低潮过去，香港房价会一直涨到一九九七年，就算中间有1987年美国股灾引起的股灾，以及1979年的政治事件，造成香港房价下跌，但很快回升了。
……
12月初的一个晚上，李华龙吃过晚饭后，陪着父亲聊天。
聊了半个多小时，李华龙准备离开时，他接到了李华文打来的电话。
“大哥，你很少晚上给我电话啊。”李华龙笑道。
“找你有事。”李华文微笑道。
“你打电话给我有什么急事吧？”李华龙好奇问道。
“不是我的事情，是恒隆公司的事情。”李华文笑道，“你猜猜是什么事情。”
“是不是这家公司缺钱了，有些项目发展不下去了？”李华龙笑着反问道。
李华龙知道，去年，恒隆公司牵头的三个财团一救夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权，当时，香港地产处于最高峰，楼价特别贵，所有，拿下这些发展权的成本很高。
“让你猜中了，恒隆公司资金链出现了问题。我听说，之前已经签约向恒隆贷出15亿港元最高信贷的日资银行临时撤回承诺。最近几个月，香港地价急跌，恒隆公司不想足额支付之前谈好的金钟二段的补地价，向香港政府建议降低地价……”
“大哥，你有什么事就说吧，直奔主题，我今天有点困，想早点睡觉。”李华龙打断道。
“这才几点啊。”李华文微笑道，“你睡得也太早了吧。”
“早睡早起身体好。”
“好，好，那我就不废话了。恒隆公司投得金钟二段发展权，需补地价18。2亿港元，我记得那次拍卖会，你也参加的。”
“是的。恒隆公司是什么意思？”
“恒隆公司的老板陈曾熙想让出金钟二段项目，自认赔两亿港元。”
“认陪两亿？”李华龙淡淡一笑，“恒隆公司现在付给了政府多少钱？”
“六亿。”李华文笑了笑，“拿下这个项目的地产商，怎么付款，你应该知道的啊。”
“这种不重要地事情，我都记住了，我怕我的脑子负担太重。”李华龙笑呵呵道，“我记得没错，这个项目占地近7万平方英尺，可以盖建100余平方英尺的大厦吧？”
“没错，占地6。9平方英尺，可建楼面面积104。3万平方英尺。”
李华龙沉思片刻，淡淡说道：“恒隆公司愿意认赔4亿港元，我就接下这个项目。”
“你花14。2亿港元拿下这个项目，会不会太黑了一点？”李华文打趣道。
“这不是黑不黑的问题，现在香港前景不明朗，我接下这个项目开发，还不知道什么时候能够获利呢。”李华龙微笑道，“我估计，如果恒隆公司不肯放下这个项目，极有可能会因为债务太高，而破产。认赔4亿，恒隆公司可以减少2亿的损失。”
“让恒隆认赔4亿港元，没得商量了吧？”
“是的。大哥，你不会加价拿下这个项目吧？”
“我对这个项目兴趣不大。你去睡吧，我给陈曾熙回个电话，不管他接不接受，明早，我再给你打个电话。”
“别太早了，八点左右打过来吧。”
“你现在睡觉，明天早上八点起床，你也太能睡了吧？”李华文揶揄道。
“不和你废话了，拜拜了！”李华龙笑着挂断了电话。
挂了电话后，李华龙感叹道：“时间过得真快。”
李华龙想起十几年前，他从港府的手中买下海军船坞地块，以及开发这块地皮的经过，如今金钟二段地块就属于海军船坞地块，他和其他地产商合作开发的。
受到六七暴动的影响，香港地价楼价暴跌，与李华龙合作开发的一些房地产商生意受挫，无力继续投资资金开发海船船坞地块的项目，李华龙从合作伙伴手中购买了几个合作项目的股份，并重组创建了金地集团。
后来，随着香港股市回升，金地集团骑牛上市，如今，金地集团是香港市值最高的地产公司，比老牌地产商香港置地公司的市值还要高出五成左右。
几年之前，香港地铁公司准备在金钟建立地铁站，为了谋利，在港府的同意下，地铁公司以市价从金地集团手中买下两座写字楼，同时，港府特意将旺角两块地皮以较低的价格卖给了金地集团，算是弥补金地集团的损失。
香港地铁公司计划拆掉金钟的两座旧楼，重新规划，并将这些地皮拿出来公开拍卖，港府批准免费增加容积率，其中命名为金钟二段地块的地皮被恒隆公司买走了。当初拍卖这块地皮，李华龙也参加了拍卖会，但他忍住没有出太高的价钱，他觉得自己赚钱的途径有很多，明知道楼市要走低了，他觉得没有必要这个时候高价买地。
李华龙知道未来十几年，香港经济发展势头很好，楼价增幅空间很大，而现在恒隆公司愿意折价让出金钟二段地块，他觉得是一个好机会，如果恒隆公司认赔4亿港元，那对李华龙而言，是送上门的好处。
第347章 才子的新作
翌日早晨，七时四十分，李华龙正在餐厅吃早餐，佣人来到餐厅，告诉李华龙，李华文给他打来了电话。
李华龙放下筷子，来到客厅，接起电话，笑着问道：“大哥，早餐吃了吗？”
“还没有呢。昨天，陈曾熙已经同意认赔4亿港元了。”李华文笑呵呵道，“高不高兴呢？”
“这没什么可高兴的。”李华龙淡淡说道，“虽然这个项目长远利润不低，但现在楼市低迷，投资购买二手房的利润说不定比做这个项目的利润高。”
“小几十亿资金，能买多少二手房呢，这根本没有可比性。”
“我能够找到更好的投资项目，这一点，你不否认吧？”
“不否认，我知道你的投资眼光好。”李华文笑了笑，“我让陈曾熙今天就联系呢？”
“呃……”李华龙沉吟片刻，说道，“大哥，那再麻烦你一下，你帮我联系一下陈曾熙，让他派人到新华龙大厦，找华龙投资公司的经理。”
“你不准备与陈曾熙见一面啊？”
“就不见了。见到他，我也不知道说什么。”
“随便你了。”
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