崛起香港1949-第156部分

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　　“好吧，等我从杭州回来了，我们再好好谈谈。”
　　“别等从杭州回来了，你去杭州之前，就应该谈一次，等你和华武见了面了，再和他谈谈，让他和他的子女也加入基金会。你不是说了，将来基金会的善款主要投向内地，华武和他的子女生活在内地，对内地的情况比我们更了解，知道把善款用在那里才更好，我们多听听他们的意见。”
　　“也是！”李华龙含笑点头。
　　“别坐在这里聊天了。”李华文说着站了起来，“我们去游泳吧，在游泳池里聊天感觉更好。”
　　“我去叫阿爸一起去游泳。”
　　“阿爸有多久没有下游泳池了？”
　　“也没有多久，三天前，我还和他一起游泳呢。”
　　……
　　八月初的一个晚上，脸上面带兴奋表情的柳丽芝下班后回到了家中，先进儿子的卧室看了几眼，回到自己的卧室，坐在床上，推了推正在睡梦中的丈夫毛达成。
　　“达成，醒醒，我有话和你说。”
　　十几年前，柳丽芝和毛达成偷渡来到香港，虽然他们没有亲戚可以投奔，但他们拥有勤劳的双手，工作很努力，如今，他们有了自己的房子，还有令不少人羡慕的工作。
　　柳丽芝原本是一位很普通的农村妇女，初中毕业后，就下地干活了，他和毛达成结婚后不久，因毛达成和别人打架犯了事，就和丈夫逃到了香港。
　　刚到香港时，柳丽芝在一家小餐馆打工，干些刷碗洗菜的工作，后来，这家餐馆老板要移民去米国，餐馆要结业了，餐馆老板介绍柳丽芝进入7天连锁酒店做保洁工作，因为干活很卖力，有做的很好，没有多久得到了上级的赏识，不仅提前结束了试用期，并推荐她进入了文华东方酒店做保洁工作，如今，她已经是文化东方酒店保洁部的小领班。
　　毛达成当过兵，身材很魁梧，到来香港后，在建筑工地找到了一份力气活，收入还不错。后来，柳丽芝知道中环假日酒店招收保安，她就让毛达成去试试，虽然保安的收入比建筑工人低，但柳丽芝觉得做保安不用太辛苦，而且干好了，还有升职加薪的机会。中环假日酒店拆掉重建期间，毛达成转到了金钟香格里拉酒店工作了几年，等皇冠假日酒店重新开张了，他回到这家酒店工作，如今，他是酒店保安部副部长。
　　李华龙旗下企业的员工有住房方面的福利，柳丽芝进入7天连锁酒店工作，试用期过，和毛达成一直租用恒大集团持有的房子居住，每个月的资金很低。
　　有“廉租房”可以居住，柳丽芝和毛达成一直没有想着贷款买房，他们都觉得房价太贵了，到了1983年，香港房价暴跌，李华龙就开始建议居住在恒大集团旗下“廉租房”的人买房置业，柳丽芝和毛达成商量之后，决定买房，花费近30万买了一套500呎的二手房。
　　“明天，我还要早起上班呢，干什么啊？”毛达成睁开惺忪的眼睛，一脸不解的望着妻子。
　　“你看看这个。”柳丽芝将手中的文件递给毛达成。
　　毛达成爬了起来，坐在床上，用双手揉了揉脸颊，苦笑道：“有什么事就说吧，别让我看文件了。”
　　“你知不知道李华龙旗下所有企业的员工购买房子可以零首付？”
　　毛达成微微一愣，摇头道：“没听说啊。怎么回事？”
　　“简单说，老板看好香港楼市，觉得将来房价会大涨，为了让旗下员工能够住上房子，住上大房子，旗下每位员工都可以分期付款买房子，利息特别的低。”
　　“有多低？”
　　“具体有多低，我也不会算。总价100万的房子，分25年付款，总共就换200万，每个月只需还6667港元。”
　　毛达成的算术不差，想了片刻，笑道：“如果是这样的话，我们一定要买房，利息太便宜了，肯定能够赚到便宜。”
　　“不可以提前还款的。”
　　“不可以提前还款也无妨，就算自己将来不住了，可以用来出租的。我估计过几年，租金收入就可以超过每个月需要还的贷款。这么优厚的条件，不买房子，那我们就是傻子。”
　　“还有不是我们想买哪里的房子都行的，只有十几个楼盘可供选择，而且房子都是精装修好的，我看了一下，感觉房价比市价稍贵一些。”
　　“这样啊……”毛达成沉吟片刻，“你是担心房价会下跌？”
　　“有点担心，不过，我觉得还是要买的。”
　　“我们已经有一套房子了，还可以买多大的房子？”
　　“我们两个人都在老板旗下的酒店工作，我们有套500呎的房子，在不卖掉房子的情况下，可以申购1500呎的房子。”
　　“可以买两套吗？”
　　“不行。”柳丽芝翻开手中的文件，指着上面的文字，介绍道，“我看上这个楼盘了，在跑马地，每呎1300元，有1200呎的户型，总价156万，每个月还一万四百港元……”
　　“一个月还一万多？”毛达成打断道，“我们一个月才赚多少钱，根本不够。还有，孩子马上要上学了，以后花销肯定更大。”
　　“你别急，听我给你算一笔账。我们现在每个月能存五千多，这套房子用来出租，有两千多的收入，加起来差不多有八千，还差了两千多点，新家分出几间卧室租给别人住，就够了，不需要我们花存款的。”
　　“这……你也太会算了。”毛达成苦笑了起来，“和别人住在一起，你不嫌麻烦啊。”
　　“想想我们刚到香港的时候的情况，我们现在的日子已经很好了，知足吧！”柳丽芝展颜一笑，“我们买了房子，让我的同事租我们的房子。”
　　“你的同事自己不会买房啊？”
　　“她们刚进入酒店工作没多久，还未获得零首付买房的资格。她们既可以住‘廉租房’，也可以选择租住我们的房子，酒店方面每个月会多给一笔额外的租房补贴。”
　　“看来大老板为了鼓励员工买房置业，动了一番心思。”毛达成开心地笑了笑，“既然你都想好了，那我们就买房吧。”
　　“明天，我请半天假，吃过晚饭后，我们一起去看房子。如果你喜欢那里的房子，那我们就买了，早点做决定，我怕好房子别人先买走了。”
　　“对了，我们买房，算是向哪家公司借款呢？”
　　“李华龙金融集团。有些楼盘不是李华龙旗下房地产公司开发的。”
　　“不是大老板开发的，也是他父亲，或者他兄弟开发的吧？”毛达成微笑道，“他们家人的关系好，在香港，可是妇孺皆知。”
　　“大部分是他们一家人开发的，也有个别几个楼盘是其它房地产开发公司开发的，算是包销。”
　　翌日晚上七点半左右，毛达成一家三口在中原地产公司员工姚德华的陪同下，来到了名叫林云阁的屋苑看房子。
　　“这个楼盘的房子很受欢迎，周围景色不错，房子的质量很好，装修很讲究，楼上几个单位，大多都被我的同事买走了。”姚德华微笑介绍道。
　　“早知道早上就来看房子了。”柳丽芝叹气道。
　　“大家都不傻，楼层高一点，甚至潜力更大一些。我看能够买到这层算不错了。”
　　毛达成拿出香烟，递给姚德华一根香烟，微笑问道：“小兄弟，你买了哪里的房子呢？”
　　姚德华没有客气，接过香烟，拿出打火机，先为毛达成点燃了烟，再为自己点烟，吸了一口后，答道：“我刚进入中原地产工作一个多月，还没有资格零首付买房。可以的话，就算我没钱，我也会让爸妈资助我一些资金买房的，买大一点的房子。现在买房，肯定不会亏的。二十五年，才一倍的利息，便宜占大了。”
　　毛达成笑着点点头，又问道：“这个楼盘的房子装修风格都一样的？”
　　“都一样的。大哥，你看看，装修材料挺不错的。刚开始，我的同事觉得这里的房子价钱贵了一点，仔细看过之后，觉得每尺呎1300元的价格一点也不贵，如果公开出售的话，售价肯定不会低于这个价的。如果你们决定买这里的房子，买这个户型的，那就买这套房子了，再不做决定，可能我们去看另外一套房子，别人就决定买这里了。”
　　毛达成转头望着妻子，问道：“就定了？”
　　“定了，就买这里。”
　　“那走吧，去店里把合约签了，现在口头定了，没有用的，别人先签约，你们就没戏了。”
　　二十几分钟，毛达成和柳丽芝在购房协议上签下了自己的名字，支付了第一个月的房款——10400港元，以及看房服务费二十港元，之后，他们拿到了新房的钥匙。
　　中原地产公司是李华龙旗下的全资公司，这家中介公司有严格的管理制度，不管顾客是买房，还是租房，中原地产公司的员工带着顾客看房，每次都会收取二十港元的费用，看房时间超过两个小时，每个小时增加十元的费用，不管交易是否成功，都需要支付这笔费用。中原地产公司的租房业务，向出租房和承租方双向收取费用，双方的费用都是首月租金的百分之五十；二手房交易，则是买家卖家各支付总成交额的百分之一；至于代理出售新房，这需要与房地产商谈判，一般在总房款的2％左右，包销则可以获得更高利润，包销也就是先商定出售价格，在规定时间内，中原地产公司将房子卖出，赚差价，至于卖什么价，中原地产公司自己决定，如果卖不掉，由中原地产公司买下剩余的房子。
　　过去两年，香港楼市行情不好，香港多家地产公司因负债率太高，而银行贷款利率高涨，大大加重了这些地产公司的运营负担，刚开始，有一家地产公司主动找中原地产公司合作，希望可以以包销的方式卖出整个楼盘。
　　李华龙得知此事后，觉得很有搞头，如果他买下这些房子，过两三年再出手，肯定能够获得丰厚利润，但这些利润对他而言，如同鸡肋，食之无味，弃之可惜。
　　李华龙本准备拒绝搞包销的，他忽然想到自己要大量收购旧楼，虽然房价暴跌，但成交量也很低了，如果用交换的方式，更容易收购旧楼，而他自己旗下企业开发的房子，他舍不得低价卖掉，如果能够包销其他地产公司开发的楼盘，他可以在不赚钱的情况下，将新楼卖给旧楼拥有者，同时买入旧楼，并提供利率优惠的贷款，这样有利有他大量购入旧楼。
　　一些旧楼业主就是看中了利率优惠的贷款，他们才愿意将旧楼卖掉，借款买入面积更大的新楼，李华龙也觉得自己没有吃亏，因为他知道再过几年，银行贷款利率会大幅下跌的。


第357章　幸福很简单
　　大量收购旧楼之前，李华龙主动联系了几家房地产商，提出了包销的建议。经过多番谈判，中原地产公司成功签下了两千多个单位的包销协议。之后，中原地产公司为李华龙联系上了他准备收工旧楼的业主们。
　　在李华龙的指示下，中原地产公司旗下的员工和旧楼业主商谈收购旧楼的过程中，方式特别的灵活，有好几个交易方案可供旧楼业主选择，就算遇到几个难缠的主，李华龙为了收购整片的旧楼，也愿意开出更优厚的条件。
　　中原地产公司唯一的老板是李华龙，公司员工帮助李华龙收购旧楼，可以不为公司赚钱，但员工的酬劳，李华龙一分也没有少，一些表现出色的员工得到了奖励，有奖金奖励，还有少部分员工升职了。
　　“老公，我们有新房子了，我太幸福了！”柳丽芝兴奋地抱住了毛达成，并主动在他脸上亲了一下。
　　“呵呵，老婆，我们的日子肯定会越过越好的。”毛达成开心道。
　　“爸爸，妈妈，我也要抱抱！”毛达成和柳丽芝的儿子奶声奶气道。
　　“妈妈抱你。”柳丽芝微笑着松开拥抱，蹲下身，将儿子抱在了怀里，望着姚德华问道，“小姚，手续都办好了。”
　　“其实，幸福很简单的。”姚德华心中暗道，他见到毛达成夫妇开心的表情，他心里挺高兴的，微笑道：“今天的手续都办好了，半个月之后，你们再来这里一趟，到时候，会有东西给你们。以后，你们按期还款就行了。”
　　“那好，麻烦你了，再见。”柳丽芝抱着儿子，与丈夫走出了中原地产公司的门店。
　　姚德华亲自将毛达成一家人送到门口，被向他们摆摆手道别。
　　姚德华转身回到店里，他的同事李志飞说道：“小姚，你对他们那么客气干什么啊，就算签成单子了，你也只能赚点看房费。”
　　姚德华说道：“多个朋友多条路，说不定他们家的旧楼以后会找我出租出去。”
　　李志飞不屑道：“出租小房子，能赚到多少佣金啊，又不是买卖二手房。”
　　忽然，一位中年男子出现在李志飞的身后，沉声呵斥道：“李志飞，你倒地想不想在中原地产干了？”
　　李志飞闻言一怔，转头望着对方，歉意的笑了笑，说道：“店长，我也没说什么啊？”
　　“我告诉你，你想要发财，就别来中原地产公司。当初，要不是我看你机灵，也不会留你在这里工作。刚才，小姚说的很对，多个朋友多条路，你不让顾客满意，你怎么获得顾客的信任？李志飞，你自己算算，来这里工作多久了？三年多了，而小姚呢，他一个多月，他的业绩就超过你了。”
　　“店长，我知道了，我以后会努力的。”李志飞低着脑袋说道，但他心里有些不屑，心里想着一定要找到更好的工作，辞职的时候，将辞职信仍到眼前这个人的脸上，一些心头之愤。
　　“哎！”店长叹了口气，摇了摇头，“时间不早了，收拾一下，可以下班了。明天上班别迟到。”
　　在街上走了一段路，毛达成怕妻子累着，从她的手中接过了儿子。
　　“丽芝，你说我们什么时候买的汽车呢？”
　　“买车干什么，有钱还不如买房。”
　　“也是。”
　　“等我们以后有两套大房子了，有闲钱，再买辆车，房价的时候，你开车载着我们娘俩到郊外兜风。”
　　“夏天的时候，开车去浅水湾游泳。”
　　“那时以后的事情。”柳丽芝微微一笑，“我们买了房子了，不能让房子空着，我们尽早去买家具。”
　　毛达成点点头，沉默片刻，问道：“以后每个月还贷，压力挺大的，要不别买太好的家具，先去二手市场看看？”
　　“先去看看吧。如果能够买到实惠的二手家具，就买二手的，如果买不到，那就买些便宜点的家具。”
　　“你和你同事说租房的事情了吗？”
　　“说了，保水电费，每人每个月租金一千。”
　　“希望和她们能够合得来，要不然，日子不好过啊。”
　　“放心吧，那三个小姑娘，都挺好说话的。我和她们说了，平时，你没有特别的事情，就待在卧室里，客厅是我们女人活动的空间。”柳丽芝笑道，“你不会生气吧？”
　　“我又不是气筒，有什么好生气的。”毛达成笑了笑，“你这么做，也是为了我们这个家。”
　　“今天清洁部的部长和我说了，下个月，我要调到总部工作，她推荐我接替她的职位。”
　　毛达成闻言一愣，停下脚步，一脸惊喜的望着妻子：“真的？”
　　“当然是真的了。”柳丽芝开心笑道，“不出意外，我就可以升职了。”
　　“真是好事一件连一件啊！”毛达成笑了笑，迈开脚步，走了几步，问道，“能加多少薪水呢？”
　　“百分之三十。”
　　“那你的薪水比我高了。”
　　“说这个干什么啊，我们是夫妻，赚多赚少，都是为了这个家。呵呵，不过，你以后可要好好努力了。”
　　“清洁部的部长调到总部，能做什么工作啊？”毛达成好奇问道。
　　“听她说做协调工作，具体什么工作，她也没有说。”
　　“她推荐你升官，你可要好好感谢她。”
　　“我说了请她吃饭，她说不用。公司的管理制度，你又不少不知道，下级不能请上级吃饭，也不可以送礼。我觉得我们公司这项制度特别人性化。”
　　“吃人嘴软，拿人手短。”毛达成笑了笑，“如果没有严格的管理制度，大老板旗下有这么多公司，他一个人根本管不过来。”
　　“他那是一个人啊，几个老婆都特别能干，还有，他的几个儿女都大学毕业了，报纸上报道，他的子女都挺出色的。”
　　“我们丰华长大后，肯定会有出息的。”毛达成笑着亲了儿子的脸颊。
　　“爸爸，你的胡子扎人。”毛丰华郁闷道。
　　柳丽芝笑了笑，感叹道：“大老板算得上是我们的恩人。”
　　“你不会仰慕他吧？”毛达成开玩笑道。
　　“你别瞎说。”柳丽芝嗔怪白了丈夫一眼，“虽说，打工拿薪水，天公地道，我拿的薪水也对得起自己的工作，但我还是觉得没有大老板，我们现在不可能过上现在的好日子。”
　　“是啊！”毛达成点点头，“香港很多人像我们家一样，真真实实地得到过他的恩惠，肯定对他而言，这点小恩小惠根本不算什么……以后，我们好好工作，算是报道大老板。”
　　“报纸上说，现在大老板是世界上最有钱的人，你说是不是真的？”柳丽芝八卦问道。
　　“有这个可能。”毛达成笑呵呵道，“他的投资眼光太绝了。之前，华龙置业投资买黄金，赚了那么多钱，我想他自己肯定也投了不少钱。报纸上不是说了，环球航运集团上市后，他就开始大量减持股票了，套现获得很多资金。还有投资美国什么苹果电脑公司，也赚了很多。”
　　“我不求将来能够大富大贵，等孩子长大了，每个孩子给他们留套房子结婚，我就很知足了。”
　　“每个孩子？”毛达成含笑望着妻子，“想再生孩子，那我们可要抓点紧了，不然，等你岁数大了，想生也生不了了。”
　　“我才三十出头，三五年后再生孩子也不迟。我们先别想生孩子的事情，把工作做好了。等我们两个人的收入加起来超过一万二了，我们再考虑生孩子的事情。”
　　“一万二？何年何月啊？”
　　“只要肯努力，你害怕没有升职加薪的机会啊？”
　　“说也是。我们一起努力！”
　　几天之后，柳丽芝真的升值了，薪水也增加了。一年之后，柳丽芝再次升职，毛达成也升职了，两个人每个月的收入超过一万二千港元，柳丽芝几个同事在他们家租住满一年半之后，就自己买房了，他们没有引进新的租客。
　　87年，柳丽芝生下了一对龙凤双胞胎，两年后，再次产下一女，她和丈夫含辛茹苦地将二子二女抚养成人，四个孩子长大后，都很出席，其中三位大学毕业后，进入李华龙旗下的公司工作，小女儿和小女婿自己创业，成为了香港小有名气的富豪……这些都是后话了，暂且不表。
　　1985年八月份，香港一万多个家庭以零首付，分25年期的方式买入了住房，并不是每户都买新房，少部分从恒大集团手中购买了之前用于出租的房子。
　　李华龙旗下企业员工的收入在同行业中算是比较高的，大部分员工都是有房一族，不少人手里有几套房子，这些人也很希望可以零首付分期付款买房，但李华龙没有将这些福利给这些“富裕”的员工。
　　之后十年，李华龙旗下公司的大量员工得到零首付分期付款买房的福利，这项福利成为吸引很多人加入李华龙旗下企业工作的重要原因之一。


……