崛起香港1949-第2部分

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　　李逸松打量了李华龙几眼，继续说道：“你大哥二哥都是军人，一个在国民党，一个在华共，还不知道他们将来会怎么样。哎，不管怎么样，我不能不管他们，要给他们留一份家产。现在时局不稳，谁也不知道将来会怎么样，做生意要稳妥一些。华龙，我看得出，你有做生意的天赋，我给你一百万港元，加上之前留给你的三栋房子，已经不少了。你算是从这个家分出去了……你觉得可以吗？”
　　李华龙点了点头，说道：“谢谢父亲。将来我飞黄腾达了，肯定不会忘记三位兄弟的。”
　　“你有这个心就好。”李逸松微微点了点头，“给你一百万之后，我再拿出两百万港元在香港买楼买地，剩下的钱就存在银行里，也存一些黄金。如果将来华共得了天下，甚至要占领香港，那我们一家人就移民去米国……”
　　李华龙知道父亲的想法有些保守了，但他并没有强求父亲像他一样，在别人的眼里，他的做法有些激进，他很庆幸父亲没有阻止他。
　　李逸松的运气不错，来到香港的第三天，他亲自敲响下了李华龙邻居家的大门，询问是否有人卖房子，正巧有位英国人准备离开香港，正要卖房子。
　　经过一番商谈，李逸松花了35万港元，从英国人手里买下了院子面积足有三千多平米的别墅，别墅的建筑面积近400平米，算是一座豪华大宅。
　　李逸松一家人父母现在住的别墅远不如这座别墅大，他已经想来了，等英国人搬走后，他和家人都搬进这栋别墅居住。
　　签订房屋买卖协议后，英国人并没有马上搬走，他们还要在这房子里住几天，香港还有些事情没有处理完，不能马上离开香港。
　　英国人搬走后，李逸松带着家人和几个佣人一起参观了新买的别墅。
　　李华龙参观了父亲新买的别墅后，觉得35万港元花的很值，再过六十四年，向银行贷款，将房子拆掉重建，建成高层高档住宅，获得利润有望超过35亿港元。
　　李逸松答应给李华龙的100万港元，在他签约买下别墅之前，就转到了华龙置业公司的账上。
　　李华龙手里有了100万港元，投入80万买地，同时，联系上了六家建筑公司，每家公司盖建三座楼宇，虽然麻烦了一点，但可以尽早将房子盖好。
　　李逸华自己在香港成立了一家地产公司——恒大置业公司，这家公司的名字是李华龙想出来的，这家公司成立后，用了一个月的时间，在港岛和九龙两地买下了数栋楼房和数块地皮。


第4章　分层销售和售楼说明书
　　渡江战役打响之前，魔都和江浙一带的很多富商拖家带口来到了香港，其中包括李逸松在魔都的一些朋友。随着百万雄师过大江，魔都被解放，华共军队一路南下，越来越多的人逃难来到了香港。
　　逃难来到香港的人中，有穷人，也有富人。
　　穷人来了香港，租不起房子住，只能露宿街头，或者租住在山边的木屋里，他们很难找到好工作，就算能够找到一份公司，收入也不可能太高。
　　而富人到了香港，刚开始住酒店，时间久了，决定在香港定居了，自然要买房子住，甚至要投资买房用于出租，因为愿意投资地产的富人不少，这推高了香港房价地价。
　　本来，李华龙还想拿地皮向汇丰银行作抵押贷款，款项用于盖建楼房，李逸华知道此事，有些不高兴，还批评了李华龙几句，让他做生意别太激进。
　　李逸华嘴上批评了李华龙，但心里还是很欣赏这个儿子的拼劲，他拿出50万港元借给李华龙，但他说了，亲父子也要明算账，借款利息按照银行的利息计算。
　　……
　　香港传统的楼宇买卖方式和后世不太相同，五十年代之前，香港楼宇买卖都是以一整作为单位的，没有巨额资金，很难购买下来；而即使有钱整栋买下来，要转手卖出去也极不容易。这时候，一些位于九龙深水埗一带的物业颇为吃香，买家多是“金山阿伯”（从旧金山回来的华侨），他们置业就是为了收租。
　　利希慎家族、何东、广生行、陆海通等大地产商，亦一律是以建楼收租为主，房子租给别人，一般需要七至十年才能翻本。
　　而小的地产商，则是小本经营，通常盖两层至四层的房子出售，行内称之为“炒四热荤”。
　　总之，这种经营方法，既不能加速资金的周转，赚不到大钱，亦无法解决香港的住宅紧张问题。
　　这种传统的地产经营方法之所以流行多年，这是因为楼房的产权和责任问题解决不了，此时的港府不承认楼房的上盖，即建一、二层，或三层、四、五层，政府都不理，政府把地卖给你后，只承认你一个业主，只向你一个业主收地价和地税。若把楼宇分层出售，当时法律上还解决不了这个问题。
　　其实，这个时代，不仅是在香港，在世界很多地方，那时楼宇买卖都是以一整幢作为单位。
　　这种陈年行规沿用了多年，没有人觉得它有什么不好，更没有人提出要去改革它。
　　李华龙很清楚这种经营方式的局限性，将来肯定会改变，他要成为一位先行者，推出新办法，就像“切月饼”那样，把楼宇契约切开，即“分契”，然后把楼宇分层出售。
　　此时在香港，“分契”并无先例，李华龙需要解决法律问题。
　　李华龙找了几家律师行，问了不少律师，都不认可分层销售的法子。
　　皇天不负有心人，最后让李华龙找到了一位姓罗的大律师，他认为此法可取，没有与现行法律抵触，只需经过一番繁杂的呈禀手续即可。
　　经过罗律师一段时间的努力，解决了分层出售的法律问题。
　　李华龙为此并没付出太多的律师费，罗律师是一个聪明人，自己解决了分层出售的法律问题，他开创了“分契”业务，将来肯定财源滚滚。
　　……
　　八月中旬的一天傍晚，李华龙拿着几份售楼说明书回家。
　　回到家中，在客厅见到了父亲，李华龙微笑道：“爸，这是新鲜出炉的售楼说明书，您看看。”
　　李逸松放下手中的书，接过了售楼说明书，看着封面上的字，念道：“九龙油麻地公众四方街新楼分层出售说明书”。
　　这本售楼说明书为16开本，共22页，上有文字详细说明楼宇的地势环境、建筑材料、分层价格、订购方法，另外还有地盘、各楼宇的透视图和平面图、骑楼剖面图、各分层的平面图等。除了印刷、装订质量较为粗陋之外，它就是几十年后装帧美观的看楼书前身。
　　李华龙拿起父亲放在沙发上的书，看了一眼，就笑了起来，他没有想到父亲会看还珠楼主的《蜀山仙侠传》。
　　“笑什么啊？”李逸松瞪了儿子一眼。
　　“没有想到您会看这种书。”
　　“《蜀山仙侠传》这本书规定什么人看了吗？”
　　“没有！”李华龙笑道，“阿爸，我写本更好看的小说给你看怎么样？”
　　“别没正形。”李逸松板着脸说道，“你年龄也不小了，也该给你娶个老婆好好管管你了。”
　　“阿爸，凭借您儿子我这条件，还怕以后找不到好老婆，您就别操心了。”
　　“你有没有中意的女孩子？”
　　“暂时还没有，这事情不急的，我相信缘分来了，您未来的儿媳妇自然会出现的。呵呵，不聊了，您先看售楼说明书吧。”
　　“呃！”李逸松应了一声，继续低头看手中的售楼说明书，看了几眼，点头赞道，“不错，不错，真的不错！一目了然，看了这说明书，心里有底了啊！”
　　“阿爸，如果是别人这么卖房子，你看了这售楼说明书，会去买房子吗？”
　　“不会。”
　　“为什么？”李华龙不解问道。
　　“我买整栋楼啊，这样更便宜一些。”李逸松笑道。
　　“呵呵，父亲，再过几年，我会在香港盖建一座最高最大的大楼，以你的名字命名。”
　　“希望这一天早日到来。”李逸松微微一笑，片刻后，收起笑容，轻叹了一口气，“今天，我收到你二哥发来的电报，明天，你大嫂和两个孩子会来香港。”
　　“好啊！他们来了就不走了吧？”
　　“不出意外，应该不会走了。”李逸松沉声说道。
　　李华龙的大哥名叫李华文，是一名上校团长，驻军羊城。
　　四月初，李逸松特意去了羊城一趟，见到了李华文，二人单独聊天时，李逸松说了自己对时局的担心，以及李华龙对时局的一些预测，并建议儿子退伍。
　　李华文云本坚信国民党一定会消灭华共的，拒绝了退伍的建议。
　　随着国民党的军队节节败退，深知国民党内部腐败程度的李华文逐渐意识到国民党败局已定，他也开始为自己找退路了。
　　李华文心里很清楚，如果自己直接提出退伍，肯定会惹上麻烦，说不定会丢了性命。
　　权衡之后，李华文决定先让妻子带着孩子和细软去香港。
　　……
　　李华龙并没有时间去火车站迎接大嫂和两个侄子，华龙置业有限公司首批开发的十八栋楼宇已经建成，开始了销售工作，他有很多事情要忙。
　　华龙置业公司不仅将楼宇分层出售，还推出了大受欢迎的售楼说明书，来咨询购房的市民特别多，但顾客还是局限于富裕家庭。
　　华龙置业首批开发的十八栋楼宇都是五层建筑，每层楼宇约一千平方英尺，每平方英尺平均售价二十元，每层总价两万港元，而此时普通的打工仔，每个月的工作不到二百元，一下子拿出两万元来的人毕竟不算很多。
　　相比买得起整栋楼的市民，在香港买得起一层楼的市民数量肯定要多很多，这些人都成为了华龙置业首批楼宇的目标顾客。
　　不到十天的时间，华龙置业首批开发的十八栋楼宇全部卖掉了，总共获得60余万港元的利润。
　　李华龙无法获得分层销售，以及售楼说明书的专利，香港其他地产商看到华龙置业推出法子行之有效，自然纷纷效仿。
　　从此之后，香港地产商逐渐开始采用分层销售的法子卖房子，售楼说明书逐渐成为地产商推销楼宇的必需手法。
　　华龙置业有限公司赚了钱之后，李华龙并没有急着将五十万港元的借款还给父亲，因为这笔借款的期限为一年，没有必要提早归还。
　　李华龙之前向汇丰银行的五十万港元贷款，以及十五万的利息，贷款期限是两年，他更没有打算提前还钱，算他现在要还钱了，银行方面能够也不会减太多的利息，这笔资金留在自己手里投资更划算。
　　华龙置业现在要用钱的地方可不少，李华龙感觉自己现在就想一条贪吃鬼一样，越吃越多，根本停不了嘴。
　　五十多万的利润，不到十天的时间，就被李华龙花完了，七成买地，两成用于支付建筑工程公司的承建费用。早在卖这些楼宇之前，华龙置业已经开始在四方街开发第二批楼宇。
　　忙完卖房子的事情，李华龙不再那么忙了，动了写小说的念头。


第5章　创建《明报》
　　后世的李华龙从小就喜欢看武侠小说，读中学期间，金庸的所有武侠小说，以及古龙和梁羽生的几部经典武侠小说，他翻看了不下五遍。
　　李华龙抱着试试看的心态“抄袭”了《书剑恩仇录》，他很清楚自己写出的《书剑恩仇录》肯定比不上金庸大侠写的，但他可以把这本小说讲述的故事大体写出来。
　　花了几天时间，用了近四十个小时，李华龙写了七万余字，他将文稿给李逸松看。
　　“阿爸，这是我写的，您看看。”
　　“什么？”李逸松淡淡问答。
　　“小说。”
　　“你还真写小说啊？”李逸松好奇道。
　　“读书的时候，我就想写小说了。”
　　李逸松接过一叠文稿，低头看了起来，刚开始有些漫不经心，可看了几页，顿时有了兴趣，翻看的速度越来越开了。
　　“就写了这么一点？”
　　看完后，李逸松有种意犹未尽的感觉。
　　“写了不少了，七八万字。”李华龙笑了笑，“爸，写的还不错吧？”
　　“非常有趣，如果后面有前面的水准，这本小说印成书册，销量肯定不会差。”
　　“我打算创建一家报社，连载这本小说。”
　　“创建报社？”李逸松眉头一皱，“开报社哪有搞房地产赚钱，你就把心思放在龙华地产公司上吧。”
　　“阿爸，人活着世上，不能总想着赚钱的事情，我对经营报社挺感兴趣的。如果我创建的报刊成功了，成为一份有影响力的报纸，那我们的社会地位会提升，对我们家其他生意的发展是有好处的。”
　　李逸松深思一想，觉得李华龙说的有些道理，微微点头道：“你想创建报社，那就去做吧……我也不能这么闲着，你在你的公司里给我安排一个职位，我也帮着你盯着公司。”
　　“太好了！家有一老，如有一宝！”李华龙笑道，“如果父亲肯去华龙置业，那这家公司的生意肯定会越做越大！”
　　“你觉得我很老吗？”李逸松开玩笑道。
　　“没有！”李华龙笑了笑，“阿爸，那就明天，我们明天一起去华龙置业公司。不过，咱们要把话说清楚了，您出去工作，但不能太累了，我可希望您能够长命百岁，我能够多敬一些孝道！”
　　“能够活过七十岁，我就知足了！”
　　这个时代，在香港创建一份报刊，说容易也容易，说难也难。
　　金钱开路，用了不到半个月的时间，李华龙拿到了政府批文，注册成立报业公司。
　　李华龙有想过创刊发行时间定在十月一日，这样后人提到这份报纸时，会说上一句报纸和共和国同龄，但这个念头并没有在他的脑中停留多久。
　　李华龙觉得自己是一位爱国人士，也准备当一个爱国人士，他想过等到明年，朝鲜战争爆发之前，暗送一些战备物资到大陆，但未来很长一段时间，他不希望公开此事。
　　李华龙清楚记得，霍英东就是在朝鲜战争期间，为大陆运送了大量的战备物资，赚钱的同时，也帮助了华共，但后来，港英政府不满霍英东亲华，就在政治上孤立他，通过各种方式对他进行打压。
　　李华龙可不希望港英政府和米国人知道他亲华，甚至他想过，自己创建报刊后，要学学金庸的《明报》，言论独立，让外界知道他不满华共的很多政策。
　　不满并不是为了哗众取宠，李华龙想好了，以后要在自己的报刊上写一些“黑猫，白猫，会抓老鼠的就是好猫”，“不管什么政权当政，都要努力百姓过上富裕的生活，这是首要要求”，“实践是检验真理的唯一标准，就算上帝也会犯错”之类的言论。
　　既然打算“抄袭”金庸的小说，为了向金庸致敬，李华龙没有花心思为自己创建的报刊取名，直接取名《明报》。
　　李逸松没读过几年书，但能够写一手好字，李华龙邀请父亲为自己的报刊题写报刊之名。
　　李逸松觉得自己没有什么学问，题写报刊之名，会让人笑话的，但李华龙坚持让父亲题写。
　　最后，李逸松妥协了，挥墨泼毫写下了“明报”两个大字。
　　9月30日，新华夏成立前一天，《明报》创刊发行，创刊号只有两张，共八个版面，其中一个版面刊登《书剑恩仇录》。
　　《明报》创建初期，算上李华龙这个老板，整个报社只有十三个人，但是李华龙志向不小，在他的要求上，报社办公室的墙上贴着这样的标语——“立志将《明报》办成全世界最好的中文报纸”。
　　李华龙很看重《明报》的发展，除了他这个老板是外行外，报社十二位员工都是精兵强将，他花高薪从《成报》等几家报社挖来的人才。
　　为了让员工安心工作，李华龙不仅给他们加薪，签订协议后，提前支付了三个月的薪水，九月份工作没几天，算一个月，而且早早声明，报社开张三个月后，都是提前支付一个月薪水，奖金则留到第二个月月初支付。
　　《明报》创刊号发行六千份，就算将来这份报纸销量不足六千张，李华龙都准备印六千份，卖不掉，就好好存着，将来可以拿出来拍卖，肯定能过卖个高价。
　　李华龙写《书剑恩仇录》用自己的真实的名字，没有特意用笔名，另外，他用笔名“陆西”写了一些杂文，主要是写西方一些历史名人的逸闻趣事。
　　《明报》创刊之前，李华龙就清楚的和报社员工说明，不能一味迎合香港本地的居民，来自内地的香港新移民知识分子才是本报的目标，帮助这些读者融入香港社会，报刊要多刊登一些与香港社会有密切关系的内容，比如教导读者如何认路、了解香港的法律、了解香港粤语方言的含义等等。
　　在遣词用字方面，《明报》以粤语入文。
　　《明报》创刊号，头一天送出去了五千余份，这些报纸都是赊给经销商的，如果卖掉了，才能拿到钱，如果没有卖掉，经销商会将报纸退回报社。
　　李华龙并没有急着让报社为自己赚钱，他做好了持续亏钱的准备，在他不拿稿费的情况下，报社一年亏二十万，他还是能够接受的，但他希望报社成立一年之后，能够收支平衡，有点盈利那就更好了。
　　不管报社将来能不能赚钱，十年之内，李华龙是不会考虑从报社拿钱的。
　　《明报》创刊这天，李华龙整天待在报社上班，下班后，保镖开车载着他回家。
　　不同时代的两个李华龙都算不上热血青年，他们都很惜命，没有想过为了祖国上战场抛头颅撒热血，他不想英年早逝，特别是他们的记忆融合之后，他想着自己能够长命百岁，好好享受人生，他可以通过其他方式报效国家。
　　李华龙很清楚这个时代的香港很乱，根本不是什么法制社会，不小心一点，他这样的有钱人很容易被绑匪盯上。
　　自从李逸松来了香港之后，李华龙每次出门都会带着两位保镖，同时，他尽量避免在公众场合出现。
　　李华龙下班回到家，见到父母，以及大嫂都坐在客厅，父亲皱着眉头，而母亲和大嫂眼睛红红的，一副刚哭过的模样。
　　李华龙知道母亲和大嫂为何而哭泣，国民党已经丢失了大半疆土，羊城岌岌可危。
　　“华龙，你回来了啊。”李逸松说道。
　　“嗯，回来了。”李华龙来到母亲身边坐下，牵起她的手，劝慰道，“阿妈，大嫂，您们不用担心，大哥吉人自有天相，他会平安无事的。”
　　“希望他能够平安！”李宋氏含着泪花说道。
　　“当兵是华文自己选的路，现在说这些也没有用了。”
　　李逸松觉得自己的长子凶多吉少，长叹了一口气，转移话题说道：“华龙，《明报》的创刊号，我看过了，很不错。销量怎么样呢？”
　　“送出去了五千余份。”
　　“白送的？”李华龙的大嫂周丽云好奇问道。
　　“不是白送。”李华龙解释道，“先把报纸交给经销商，卖掉后，再结账，如果没有卖掉，可以退货的。”
　　“这是行规，还是你想出来的法子？”李逸松问道。
　　“新创建的报社发行创刊号，一般会采用这样的方式卖报。”
　　十月一日下午，毛主席在天安门城楼上庄严的宣布，新华夏成立了。
　　这一天，李华龙依旧去报社上班。
　　刚到报社，李华龙就听到了好消息，昨天《明报》创刊号在很多报摊卖断了货，今天印刷的第二期报纸，除了报社自留的一百份报纸，全部卖完，甚至昨天的旧报纸也被经销商拿走了三百份。
　　《明报》一鸣惊人，和《大公报》、《成报》等知名报纸相比，销量还很低，只能算是一份小报。
　　第三号开始，《明报》的销量一直保持在七千份以上，稳中有升。
　　凭借《书剑恩仇录》不断积累人气，过了半个多月，《明报》销量突破一万份。


第6章　大哥回家
　　十月十九日下午，正在报社上班的李华龙接到父亲打来的电话。
　　“华龙，你大哥回来了，你回来吧。”
　　李华龙闻言一愣，脸上流露开心的笑容，连忙说道：“阿爸，我知道了，我马上回来……我大哥还好吧？”
　　“好！能够捡一条命回来，算是万幸了。”
　　结束通话后，李华龙和报社的员工们打了一声招呼，他就离开了报社。
　　回到家中，李华龙到了满脸憔悴，手臂上还包裹着纱布的大哥李华文。
　　“大哥！”
　　“三弟！”
　　“你伤的严重吗？”李华龙关切问道。
　　“没事，被子弹咬了一点皮，没有伤到骨头，休息几天就没事了。”
　　“就算是小伤，也要留心。”
　　“不说这些扫兴的事情了。刚才阿爸和我说了不少有关你的事情，呵呵，你现在可真是长本事了，地产公司经营的有声有色，还创建了一家报社。”李华文满脸欣喜的笑容，“三弟，你和我说说你还有什么做不了的。”
　　“做不了的事情多了去了。”李华龙开玩笑道，“比如生孩子。”
　　“女人没有我们男人，也生不孩子啊！”李华文爽朗笑了起来。
　　兄弟俩久别重逢，热聊了好一阵，直至天黑，晚饭做好了，他们来到餐厅，坐在餐桌前，嘴巴除了喝酒吃菜，更多时间用在聊天上。