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崛起香港1949-第41部分
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当然，除了在房地产市场低迷时候大量买入物业，李华龙还想到了其他赚钱的法子。
李华龙不断卖出物业套现，手里的资金充裕了，他开始逐步降低自己旗下几家全资公司的负债率，毕竟存款利率比贷款利率低，与其把钱存在银行，还不如提前还款。
除了自己抛售物业套现，李华龙还劝自己的父亲，以及李华文和李华虎两位兄弟，劝他们卖掉一些物业，降低负债率。
第110章 各种准备（2）
9月底的晚上，李华龙回家和家人一起吃晚饭。
刚吃过晚饭，李华龙接到李华文打来的电话。
“大哥，吃过晚饭了吗？”
“刚吃过。老三，我问你，你投资开发的尖沙咀星光行大厦招租租金很便宜，怎么回事啊？”
“星光行大厦招租的具体情况，你清楚吗？”李华龙含笑反问道。
“听说了。租金特别便宜，还有，你和租户签订了为期四年的租约，一次性支付两年的租金……你不应该缺钱啊？”
“你怎么知道我不缺钱？”李华龙笑着又反问了一句。
“最近半年时间，你卖掉了很多物业，你还劝我卖一些物业，降低负债率。据我的推测，你现在负债率已经很低了。”
“之前，我都是拆东墙，补西墙，负债率很高的。你也知道，我不看好香港房地产市场未来几年的前景，我预测房价会下跌，如果房价真的下跌，那租金也会下跌的。现在银行贷款的存款利息不低，我想着存些钱在银行吃利息。”
“你这也太极端了。”李华文惊奇道，“在我的印象中，你不是这么保守的人啊。”
“小心驶得万年船，小心没错的。”李华龙笑了笑，“大哥，我也劝过你几次了，我再劝你一次，减持物业，多持现金。”
李华文愣了片刻，沉声说道：“我知道了。你的投资眼光比我好，既然你看淡房地产市场，那我就多卖一些物业。不过，我不会像你这样，把钱存在银行，不欠银行钱就行了。就算房价真的下跌了，久安公司没有负债，就不会遇到危机，租金少一点，一样过日子。呵呵，从长远来看，你看好香港房地产市场吧？”
“是的。”李华龙笑道。
“本来，我手里的一块地皮明年年初要动工建住宅楼的，既然你这么说了，我缓缓。”
“你也别把我当财神一样看待，如果房价继续上涨，你可别怪我啊！”
“不会的。”李华文笑道。
闲聊了几句，李华龙说道：“大哥，最近，你很少来我家做客啊，哪天有空，抽点时间，带着嫂子和琳钰道我家吃晚饭。”
“盛全可经常去你家，还住你家。”李华文笑着开玩笑道，“我怎么感觉你把我的儿子拐走了。”。
“盛全没有经常来我家啊，他是不是和女朋友住在一起，撒谎骗你呢？”
“他有时是和女朋友在一起，你家，他也没少去……不说他了，今晚和明晚有安排了，后天晚上去你家吃晚饭。”
“恭候大驾。”
“没事了，后天见。”李华文说完就挂掉了电话。
挂了电话，李华龙嘀咕道：“手里有粮，心里不慌……”
李逸松没听清李华龙的嘀咕声，问道：“嘀咕什么呢？”
“手里有粮，心里不慌！”李华龙大声说道，微笑道，“阿爸，最近，您卖掉多少物业了？”
李华龙不仅劝李华文卖物业，他还和其他亲友说了，自己不看好香港房地产业未来几年前景，并劝他们减持物业。
“卖了不少。估计这个月，卖了上百套二手房。幸好你手里有房屋中介公司，要不然，出售速度也没有这么快。”
“卖的快，主要原因是售价优惠。”
李逸松关心问道：“如果楼市行情不好，会不会影响你的酒店生意？”
“肯定会有影响的。最近，我正在和置地公司商谈，文华东方酒店股权出让事宜。”
李逸松惊诧道：“你准备把文华东方酒店卖掉？”
“只是出让部分股权，可以的话，我还算让文华东方酒店上市。”
“你自己留心点，别让别人吞了你的酒店。”
“我会的。”
几天之后，李华龙和香港置地公司商谈文华东方酒店股权转让事宜，有了突破性进展。
达成口头协议后，李华龙注册成立时代置地（Time…Land）有限公司，并将时代广场和文华东方酒店的物业注入这家公司，这家公司承担李华龙之前开发这个项目欠下的债务。
时代置业公司注册完成后，李华龙和香港置地公司签订股权转让协议，时代置地公司作价1。5亿港元，李华龙向香港置地公司出售时代置地公司30％的股份，获得4500万港元。
另外，时代置地公司还计划上市。
时代置地公司上市之前，总股本为1500万股，每股面值10港元，上市时，发行100万股新股，融资1000万港元，同时，李华龙会以每股10港元价格，公开出售375万股原始股。
如果时代置地公司按照计划顺利上市，李华龙可以从出售该公司股份的过程中，获得8250万港元的收入。
当初，李华龙为了投资开发时代广场和文华东方酒店，他总共投入8000万港元，卖掉一部分股票，他就可以获利250万港元，手里还持有价值6750万港元的股票，可以说，这笔生意特别的划算。
时代置业公司上市，获得了投资者的追捧，近两亿资金认购价值4750万港元的股票，中签率不足25％。
12月1日，时代置地公司登陆香港证券交易所上市。
上市首日，时代置地的股票开盘价为12。6港元/股，当天以12。24港元/股的价格收盘。
时代置地公司上市之后，公司总股本为1600万股，李华龙是最大的股东，持有675万股，香港置地公司持有450万股，剩下475万股分散在散户手中。
对于时代置业公司的股价升升跌跌，李华龙并不是很在意，他手里持有的股票是限售股，短期之内，他是无法抛售套现的。
李华龙出让时代置地公司的股份得到8250万港元的现金，在很短的时间，就被他花掉了，他通过阿里巴巴珠宝公司购入大量金条存放在自家的地下室中。
12月10日下午，李华龙运了一批金条回家，李逸松跟着他一起来到地下室。
“阿龙，当初建造这房子时，你就想好用地下室存放黄金了吧？”李逸松含笑问道。
“当时想过，但没有想过会存放这么多的黄金。虽然我们家的地下室装了厚实的铁门，但无法和银行的保险库相比。说真的，家里放这么多的黄金，我也挺害怕的，怕惹出什么事情。”
“你看人很有眼光，我们家的保镖，还有佣人，都挺老实的。还有，你的保密工作做得很好，用装红酒的木箱装金条，他也只有你想得出来。”
“虽然做了一些遮掩，但还是有人知道我们家里存放大量黄金的……也没有必要太担心了，知道秘密的人，可都受过我的恩惠。”
“后天，你的公司开发的一个新楼盘要上市了吧？”
“是啊。这几天花了不少钱做广告，售价方面有优惠，我估计能够在短期内，能够全部卖掉单位。”
“按照现在定的售价计算，全部卖掉，这个项目能赚多少钱呢？”
“五百多万港元。”
“所有单位都卖掉？”
“本来打算留两个地铺的，但被恒生银行看上了，恒生银行方面出的价钱挺高的，就卖给了恒生银行，昨天签的合约。”
“五百多万的利润，加上本钱，整个项目能卖不少钱啊，你打算怎么花这些钱呢？”
“暂时没有用钱的计划，会存放在银行。”李华龙撒谎道。
李华龙之前已经想好了，这次新楼盘销售所得，一分钱也不存在银行，将现金运回家存放，他不希望父亲太担心了，他打算暂时隐瞒这个想法。
两天后，华龙置业公司开发的新楼盘，如期开盘出售。
这个楼盘吸引了很多购房者的兴趣，早上七点左右，就有人来售楼处排队了，第一天，就卖出了近六成的单位，剩下四成多的单位在之后两天就卖完了。
截止1964年12月底，李华龙已经在家中存放了价值超过八千万港元的黄金，另外还有三千多万港元的现金。
第111章 十亿富豪
1965年元旦后，李华龙将自己旗下几家全资公司存在银行的存款陆续取了出来，差不多取了九成五的资金，加上之前存在家里的现金，总额超过六千万港元。
另外，李华龙家中的地下室还放了价值八千余万港元的黄金。
一月上旬的一个晚上，李华龙独自一个人待在书房，拿着钢笔，在纸上计算着自己拥有多少身价。
不算不知道，一算吓一跳。
“十亿港元的资产，我居然有十港元的资产！”
李华龙脸上流露出惊喜的表情，之前，他还真没有好好算过自己有多少钱，这么一算，十亿港元这个数字让他吓着了。
李华龙旗下拥有华龙置业和家乐福等十多家独资企业，这些企业都是他的私人财产，他计算了这些公司的总资产，还计算了这些公司的负债，总资产超过5亿港元，负债不到7000万港元，也就说这些公司的净资产超过4。7亿港元。
另外，李华龙还持有时代置地、恒生银行和环球航运等十多家公司的股份。时代置地公司是上市公司，李华龙持有的股票值多少钱，可以轻易算得出来，可未上市公司的股份，市值几何就不容易算了，他估算了一下，他觉得这些股份市值不低于4亿港元。
除了独资公司和参股公司名下的资产，李华龙个人名下持有一些物业，比如他和家人住的豪宅，还有几间店铺，这些物业市值两千万左右。
至于三位妻子名下的资产，李华龙就没有特意去计算，三位妻子名下的资产加起来都没有他个人名下持有的物业多。
李华龙低头看了看自己算的账，呵呵一笑，他觉得自己没有多算，反而少算了，尽管如此，他没有妄自尊大。
“相比欧美的大财团，十亿欧元根本不够看，我要走的路还很漫长！”
按照现在市价计算，李华龙拥有10亿港元左右的身价，这是真实的，但他拥有的资产都是优质资产，有很大的升值潜力，他是不会轻易出手的，现在就算有人出价20亿，甚至30亿，他也未必会出售套现。
这天晚上，李华龙心情特别好，离开书房，进了卧室，见到杨蒙正坐在被窝里看书，他一边脱衣服，一边冲了过去。
“蒙蒙！”李华龙扑到床上，抱住了杨蒙，热吻妻子的嘴唇。
一番热吻后，杨蒙有些娇喘吁吁。
“你今天怎么了啊？”杨蒙娇嗔道。
“我要吃你！”李华龙坏笑道，钻进被窝里，脱掉妻子的睡衣和亵裤。
没有过多的前戏，挺枪直入。
“啊……”杨蒙娇哼了一声。
“湿了。”李华龙满意道。
一番激烈的盘肠大战，面色潮红的杨蒙脸上带着满足的笑容，无力地依偎在李华龙的怀里。
“我今天的表现如何？”李华龙坏笑着问道。
“还行。”杨蒙抛了一个媚眼，“你今天和往常有点不一样，刚才在书房看春宫图了？”
“除了春宫图，还有更刺激男人性欲的东西。”
“什么啊？”杨蒙好奇问道。
“我今天特意计算了一下，自己有多少资产。”李华龙今晚特别想和自己心爱的女人分享他心中的喜悦。
“原来是这样啊！”杨蒙嫣然一笑。
“你不想知道答案吗？”李华龙笑道。
“听你这么说，就算我不问，你也会说了。”杨蒙嘻嘻笑道。
“调皮！”李华龙乐道，“你猜猜。”
“应该有五六亿吧？”
“少了。你相公我现在至少有十亿港元的资产，而且都是优质资产，未来有很大的升值潜力。”
“十亿……这么多啊！”杨蒙惊叹道。
“你相公我有本事吧？”李华龙笑着讨表扬。
“你最厉害了。”杨蒙微笑道，“感觉就像做梦一样。”
“我也有这样的感觉。”
“不会吧？你不是一直很自信的么？”杨蒙打趣道。
“自信是一回事，太容易成功又是另外一回事了。”李华龙感叹道。
“这些年了，你买了多少件古董字画，你还记得吗？”杨蒙问道。
“不记得了。很多古董字画，买回来时看过一眼，存放起来后，就没有再拿出来看过了。估计有好几千件，每件古董字画买回来的时间和价格，都有记录的。”
“你记着这个干什么啊？”
“你不觉得很好玩吗？”
“没觉得。”
“呵呵！”李华龙笑道，“我买的很多古董字画以后都会拿出来出售的，我想知道自己的眼光如何。”
“让别人听到你这么说，肯定会说你俗的。”
“可以不俗。卖古董字画得到的所得，将全部用于慈善事业。”
“你真这么想的？”杨蒙笑盈盈问道。
“当然了。我这些年捐资给慈善事业的善款，可比我购买古董字画的花费多。”
“如果别人知道你卖古董字画所得，用于慈善事业，可能对方出价会高一些。”
“以后，自己成立一家拍卖公司，拍卖之前，好好宣传，肯定能够卖个好价钱的。你对经营拍卖公司感兴趣吗？”
“不感兴趣。”杨蒙微笑道。
“不感兴趣好，我可不想你太累了。”李华龙笑道。
杨蒙沉默片刻，问道：“阿龙，我之前听你说过，一九四九年的时候，你就和阿爸分家了，当时，你得到多少钱？”
“现金加物业，差不多一百五十万，后来，阿爸又借给我一百万，可以说，我是以两百五十万港元的本钱起家的。”
“从你自己创业到现在，十六年了，呵呵，十六年时间，身家增加了400倍，不说全世界，整个香港，没有人比你更厉害了吧？”杨蒙笑着问道。
“综合而言，整个香港商界没有人比我厉害，单单从过去十六年的身家增幅来看，有几位富商比我厉害。”
“谁啊？”杨蒙好奇问道，她从未听过香港商界有这样的奇才。
“香港现在拥有几百万，甚至上千万身价的富豪中，有不少人在十六年前很贫穷的，吃饭都成问题。”
“这样啊！”杨蒙点点头。
杨蒙之前在报纸上看到过一些富豪白手起家的文章，仔细一想，这些人的资产增速还真比她的丈夫快。
“是不是觉得他们很厉害？”李华龙含笑问道。
“是挺厉害的。”杨蒙展颜一笑，语气一转，“不过，我还是觉得我相公最厉害。你不仅会赚钱，还有才华，更有爱心。”
“原来我有这么多有优点啊，看来你捡到宝了！”李华龙臭屁道。
“优点是很多，但缺点也不少。”杨蒙嘻嘻笑道，“有时候，很谦虚，有时候又骄傲的过了头！”
“蒙蒙老婆，我会努力的，争取做一个完美丈夫。”李华龙笑着在杨蒙脸上亲了一下，“现在，我们该睡觉了。”
“你困了？”
“困了。”
“那关灯吧。”
关灯之后，李华龙和杨蒙互道晚安，面带笑容入眠。
第112章 华资银行危机
1965年1月中旬，农历春节前夕，按通常情况市场对货币的季节性需求增加，银行的银根开始紧张。
1月23日，星期六，第三家家乐福超市开张营业，李华龙在家吃过早餐后，来到这家新开张的超市考察。
为了吸引顾客，这家新开张的超市做了很多促销活动，前期宣传做到位了，超市开张后，顾客如同潮水一般涌入超市。
为了保证新店的运营，家乐福公司特意临时从之前两个老超市调了一些员工到新店帮忙。
李华龙在超市待了一天，晚上，他并没有请公司员工吃饭，早早回家吃晚饭了。
下午五点半左右，李华龙回到了家中，见到李逸松和李华文正坐在客厅。
“阿爸，我回来了。”李华龙微笑打招呼道，“大哥，你来了啊！”
李华文没有和李华龙想聊，直接问道：“阿龙，你今天听说明德银号的事情了吗？”
“明德银号怎么了？”李华龙好奇问道，他来到李华文的身边坐下。
李华龙今天下班回家时，经过一家明德银号分号，没有见到挤替的情况，但他猜到了华资银行危机就要来临了。
“我听说今天明德银号发出的约值700万港元的美元支票遭拒付，我估计明德银号要倒霉了。”
“你打听到什么内幕消息了？”李华龙问道。
“根本不用打听，明德银号等一些华资银行向地产公司发放了大量的贷款，行内人谁不知道。半年多以前，你就说了房地产不能一直火下去，最近几个月，房价基本没涨，可以肯定，这一次，有些银行和地产公司要倒霉。”
“可能吧。”李华龙轻叹道。
“你是恒生银行的大股东，恒生银行运营情况还好吧？”李华文问道。
“还好。早在五年之前，民生银行就开始逐步降低发放给地产行业的贷款比例，更愿意贷款给从事制造业的华资企业。”
“还是你有远见啊，扶植华资企业壮大，对恒生银行的长远发展有利。”李华文赞许道。
“我以前做过的一些事情，给人感觉挺冒进的，可事实上，我是经过深思熟虑的。”李华龙自鸣得意笑道。
“老谋深算！”李逸松微笑道。
“阿爸，这话不应该由您说。”李华文笑着开玩笑道，“让你的孙子孙女来说，才合适。哈哈。老三，你的子女有没有佩服你这位老谋深算的父亲呢？”
“不清楚啊。等会儿，你帮我问问他们！”李华龙乐道。
李华文想起李华龙旗下的家乐福公司经营的第三家超市这天开张，问道：“新开张的家乐福超市生意怎么样？”
李华龙笑道：“特别好。”
“还是你有远见。”李华文呵呵一笑，感叹道，“当初，你说要经营超级市场时，我以为赚不了多少钱，没有想到家乐福会成为下金蛋的鸡！”
“仅有远见是不行的，还要有眼光和魄力。”李逸松微笑道，“您们包叔（包全福）可没少我说，华龙特别赏识云山（包云山），云山工作很拼的。”
“云山工作是挺认真的，家乐福公司还真离不开他。”李华龙说道，“阿爸，过几天，请包叔一家来我们家做客。”
“行啊！”李逸松笑着应道，“你打电话邀请。”
“行，等吃过晚饭了，我就打电话。”
“第四家家乐福超市何时开张？”李华文问道。
“还没有选好地址。”李华龙答道，“不过，也快了，我觉得有两个地方挺适合开超级市场的，正在谈购买旧楼的事情，就算谈好了，还要拆掉重建。”
“你不是说看淡房地产市场嘛，买旧楼重建的事情，可以缓一段时间啊！”李华文建议道。
“市场行情不好说，生意还得继续做啊。低买低卖，高买高卖，能赚钱就行了。”
三天后，即1月26日，若干较大客户拿支票到中区明德银号总行兑现，该行没有足够现款支付。
消息传出，大小客户纷纷涌至明德银号，当天下午，香港票据交换所宣布停止该银号的票据交换。
翌日，1月27日清早，明德银号总行门前挤满提款的人群。
中午12时，香港政府银行监理专员宣布根据银行业条例第13条，接管明德银号。
明德银号挤提风潮掀起了1965年银行危机的第一波。
明德银号创办于20世纪40年代初，早期专注美元汇兑，20世纪50年代以后积极投入房地产买卖。
李华龙觉得“不务正业”的明德银号倒闭是正常的，地产行情好的时候，明德银号拿着存户的存款去投资房地产，是能够赚钱，可当市场行情不太好，房价涨幅很低或者下跌了，需要向存户支付高息的明德银号很容易像多米诺骨牌一样，只要倒下一块，就会连累一大片倒下。
明德银号虽拥有不少落成或在建物业，但已无力偿还债务，之前为了吸筹存款，这家银号向存户许诺了高额利息。
这些年，李华龙对香港的经济研究的比较透彻，香港是一座自由港城市，很容易受到外部因素的冲击，比如港元和英镑挂钩时，英镑贬值会造成香港物价上涨。
相比大国的地产行业，香港的地产行业自我调节能力要差很多，市场行情好时，房价大涨，市场行情不好，房价暴跌。
事实上，美国历史上，房价也出现大跌大涨的情况，就算是改革开放后的华夏，房地产业也出现大跌大涨的情况，可见资本的逐利性。
一旦有适当的利润，资本就胆大起来。
如果有10％的利润，它就得保证到处被使用；有20％的利润它就活跃起来；有50％的利润，它就铤而走险；为了100％的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300％的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。
其实早在六十年代初期，李华龙就觉得香港银行业就暗藏杀机。
1961年，廖创兴�
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