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崛起香港1949-第54部分
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蟮姆孔咏樯芨馕环恐鳎恐鞑灰欢ㄒ蚣壑�40万的房子，可以先花35万买房子，剩下5万，用来支付两年的贷款利息。我出面，不，还是我旗下的公司出面方便，与房子签订这样的协议，只要房主愿意，两年之后，他可以将房子卖给我旗下的公司，我旗下的公司支付剩余的贷款，最初的20万的卖房款，我支付40万，相当于两年，他们原来的房子房价上涨了一倍。如果这样吸引力还不够，我支付的房款可以更多一些，但时间可以长一点。我估计三年之后，相比现在，香港房价上涨200％，问题不大。”
“三哥，你这么看好香港楼市前景啊？”包云秋惊讶道，“我感觉你这么做，风险太大了。”
“你不能只看到风险。成片购买地段好的旧楼，将来拆掉重建，收益很大的。还有，现在房价已经暴跌了，只要香港社会稳定了，有一些利好消息，房价很快就会上涨了，而且涨幅很大的。”
包云秋沉思片刻，觉得这个办法很好，采用这种方式收购旧楼，基本上可以做大无往不利，笑道：“三哥，你太厉害，这么绝的方法居然能够让你想到。”
“换位思考一下就行了。我说的这个办法，也不是没有漏洞的，如果香港楼市持续低迷几年，那我的风险可就大了。”
“房主卖旧楼给你，你的出价较市场价有一定的溢价了，房主拿到钱，再去买房子，你旗下的公司和他们签协议，保证回购房价的价格，没有必要太高的。我觉得三年时间，增加一倍，这已经很多了，如果楼市持续低迷，他们就可以得到一倍的利润，他们明摆着可以大赚一笔啊，如果房价大幅上涨，那他们就没有必要卖房子，你为他们担保贷款，他们可以购买面积更大的房子，他们算是占尽了便宜，而且不用担风险。”
“成片收购旧楼，困难重重，既然我看好楼市，就没有必要太斤斤计较了。”
“噢！”包云秋若有所思地点点头，又问道，“你想收购那些地块的旧楼呢？”
李华龙放下茶杯，站了起来，走了几步，面对着贴在墙上的香港地图，指着地图介绍了几处地方。
第137章 危急中的商机
听完李华龙的介绍，包云秋略带惊讶的望着李华龙，笑道：“三哥，你的胃口是不是太大了一点吧！就算按照现在市价收购，收购这些旧楼的成本不下五千万港元啊！”
李华龙含笑问道：“你觉得你三哥拿不出五千万港元？”
“当然不是了！”包云秋呵呵一笑，“我知道你有钱，你是香港最有钱的人，还是恒生银行的大股东，花五千万港元购买旧楼，对你而言，不过是小CASE而已。”
李华龙重新坐下，喝了一口茶，继续说：“为房主提供担保贷款的事情，暂时不要对外透露。我希望一个月之内，能够买入三成以上的旧楼，收购价暂时定为去年年底价格的六成，如果拥有多套房子，或者单套面积大的房主，价格可以稍高一点。”
“一个月，买入三成单位……”包云秋停顿了一下，微笑道，“问题应该不大。如果我记得没错，这些旧楼区，至少有十几套住房在中原地产挂牌出售。”
“你的记性还真好。这些挂牌出售的旧楼，先买下来了。”李华龙微笑道，“现在楼市低迷，只要出得起价钱，很多房主都会考虑卖房。”
“三哥，你说我们能不能主动联系房地产商，从他们的手中购买现货房。现在楼市低迷，有些房地产商资金链紧张，我们一次买入大量单位，价钱肯定有不少优惠。”
“这想法好。我们大量收购旧房，手里有大量的新房可供出售，解决了那些房主换房的难题。除了新房，还有挂牌出售的旧房，只要价格合适，也可以大量买入。”
“知道了。我觉得那些挂牌出售的旧房，如果要买的华，可以先签合约，过户手续晚一点，等收购旧楼时，再将这些旧楼转卖给售房者，避免两次过户，可以减少不少费用。”
“你这想法好！”李华龙笑道，“云秋，我们中原地产公司以后可以开通一项新的业务。”
“什么业务？”
李华龙答道：“为其他地产商提供售楼业务，先谈好一个价钱，卖多了，中原地产就赚钱，卖少了，中原地产就亏欠。”
“估计这个业务不好做，毕竟地产商可以卖楼花……不过，市场低迷时，应该能够拿到不少业务。”
“这次收购旧楼的事情，你多花些心思。”李华龙微笑道，“这件事情做好了，将来这些旧楼拆掉重建，我弄一栋用于收租的写字楼，你可以以成本价入股。”
“谢谢三哥，你也太大方了！”包云秋欣喜道，“如果我不是结婚了，我真想亲你一下。”
“还是别了，我怕你丈夫会吃醋。”
“他不是小气的人。”
“这不是小气不小气的问题。”李华龙呵呵笑道，“让你入股会不会太麻烦了，按照成本价卖一栋楼给你，怎么样？”
“很有吸引力，呵呵，到时候再说吧，你也知道的，我和阿华（李福华）的收入，根本买不起一栋面积太大的楼房。”
“听你的意思，是嫌给我给你的薪水太少了？”李华龙开玩笑道，他觉得自己给包云秋地薪水和奖金，以及各种福利，已经够丰厚的了。
“没有！”包云秋连忙否认道，“我的收入比阿华多一倍呢，我再不知足，就是人心不足蛇吞象了。”
“你还年轻，别太容易知足，好好为我做事，收入还有很大的增幅空间，将来有好的投资项目，我也会介绍给你的。”
“谢谢三哥，你对我太高了。”包云秋真挚地笑了笑，转身拿来一支铅笔，“三哥，你准备收购那些旧楼，和我再说一遍。”
“好，这里，从**街开始，向东……”李华龙接过铅笔，在地图上画了一些标记。
听李华龙重新说了一遍后，包云秋基本上记住了，更何况地图上有记号。
“三哥，我发现你现在整栋持有的物业，绝大部分都是四面临街的。”
“是啊，没错。你不觉得这种物业方便拆掉重建吗？”
包云秋不答，反问道：“你不会在建房子之初，就想好将来拆掉重建了吧？”
“准确的说，是在收购旧楼的时候，我现在持有的很多物业，都是收购几栋旧楼拆掉，合并地皮重建而成的。”
“这种合并地皮的方式，可以提升物业的整体价值啊。”
“是啊。明眼人都知道，楼市大涨的时候，这种旧楼拆掉重建，也获得丰厚利润。”
包云秋含笑点点头，说道：“三哥，开始大量收购旧楼之前，我先做个详细的市场调查，确定收购价后，给你过目一下。”
“行，你的动作快一点，我希望收购旧楼的事情不要太拖拉了。”
“我会抓紧的。”包云秋微笑道，看了李华龙几眼，问道，“你觉得这次动乱会很快平息？”
“不好说。”李华龙顿了顿，继续说，“其实，我内心挺矛盾的，动乱早点平息，香港经济可以早点恢复，对我而言是好事，可我很看好香港前景，愿意赌上一把，楼市持续低迷，房价、地价暴跌了，我可以乘低吸纳。”
“看来你真的很看好香港前景。”
李华龙微微一笑，问道：“你说的收购方案，什么时候能够做出来？”
“五天之内，我给你详细的方案。”
“辛苦你了。”
“这是我分内的事情。”包云秋微笑道，“三哥，如果我觉得值得拆掉重建的旧楼，要不要向你推荐呢？”
“要啊。只要是整栋的旧楼，临街的，价钱合适，我都愿意收购。”
“这里还真有一栋这样的旧楼待售。我拿资料给你看看。”包云秋说着走出了办公室，过了一会儿，她拿了一份待售旧楼的资料给李华龙看。
看完资料后，李华龙点头道：“价格很实惠，我买了。”
“不还价，就买了？”
“那栋旧楼，我见过，位置不错，占地面积也不小，价格这么便宜，现在买下来，挺划算的，没有必要还价了。”
“行，等会儿，我就联系房主。”包云秋顿了顿，问道：“我帮你去找这栋楼临近的业主问问是否有意放盘？”
“可以啊。”李华龙满意道了，“对了，甲种、乙种换地权益书，买了多少了？”
1960年代初期，香港的房屋需求甚殷，政府提出在新界发展多个新市镇的计划，因此需要征收大量新界土地。为减低收地的现金支出，政府便将其中部分的收地赔偿，以换地权益书来代替现金赔偿。
甲种换地权益书容许持有人每平方呎建筑用地换取1平方呎建筑用地；乙种换地权益书容许持有人每5平方呎被收回农地，可于将来换取2平方呎同样位于新界的屋地。
拥有未来记忆的李华龙知道香港很多地产发展商因为看好香港地产前景，积极收集换地权益书，特别是在楼市低迷的时候，地价大量买入换地权益书，这让这些地产商获得了丰厚收益。
中原地产不仅仅是一家地产中介公司，还从事换地权益书买卖业务，低价买入，高价卖出。
李华龙早就计划，等到了1967年，香港房价暴跌，楼市陷入低迷时，他低价大量购入换地权益书，为了布局，他旗下中原地产公司早就开通了换地权益书买卖业务，低价买入，高价卖出，赚点差价。
五月初，换地权益书的价格持续下跌，李华龙开始通过中原地产大量收购换地权益书，只要价格令他满意，他会大量买进。
包云秋拿了一本账簿递给李华龙，微笑道：“总共花了两百余万，相比两个月前的历史最高价，换地权益书的价格下跌了五成左右。”
李华龙接过账簿，翻看了几页，点头赞道：“云秋，你担任中原地产的副总裁，有点屈才了。”
包云秋乐道：“如果觉得我屈才了，可以给我加薪升职，我不会拒绝的！”
“自从中原地产成立以来，我一直担任总裁之职，可你这位副总裁干着总裁的工作，有点委屈你了。从今天开始，升你担任总裁，薪水增加两成，年终奖金嘛，等年底再说！”李华龙呵呵一笑，问道，“没问题吧？”
“谢谢三哥！”
“客气了。在我旗下所有公司中，中原地产公司赚钱虽不多，但对我很重要，将来我会经常收购旧楼拆掉重建，中原地产公司运作好了，可以为我提供很多助理。”
“我会好好干的，争取让你这位老板百分之一百满意。”
“百分之一百的满意？呵呵，我的要求很高的！”
“争取吧！”包云秋展颜一笑，“如果你鸡蛋里挑骨头，我也没有办法了。”
“在你眼里，三哥是不讲理的人吗？”李华龙笑道。
“没有了。”
闲聊了几句，李华龙抬起手看了看手表，说道：“我还有点事情，要走了。有重要事情，随时给我打电话。”
“没重要事情，我就不能给你打电话了？”
“当然可以了。等收购旧楼的方案做出来了，你和全福，带着孩子去我家吃晚饭，顺便汇报一下工作。”
“三哥，是回报工作为主，还是吃晚饭为主？”包云秋开玩笑问道。
“随你怎么理解。”李华龙笑道。
包云秋亲自将李华龙送到门口，望着他坐上车乘车离开。
离开中原地产，李华龙前往华龙置业公司上班。
望着车窗外的人流，李华龙脸上流露出一些笑容，他忽然想起了司马迁的一句话：
天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。
“对我而言，今年是收获的季节，千载难逢的好机遇……呵呵，也谈不上千载难逢，再过六七年，又是一个大好机会，华英谈判期间又是一个好机会，还有，将来投资入股微软等公司，投资回报率远比现在逢低吸纳物业更大……”
这天傍晚，李华龙下班回到家中，见到大哥李华文正坐在他家客厅陪着母亲聊天。
打过招呼，李华龙坐在李华文的身边，两个人聊了起来。
没聊几句，李华文轻叹道：“阿龙，最近，香港房价暴跌，前景不明啊！”
“危机和商机并存，我挺看好香港前景的！”李华龙轻松地笑了笑，“我刚从中原地产公司回来，不少人贱卖香港的产业，准备离开香港，移民海外。之前，我就说过，楼市低迷未必全是坏事，市场的力量可以淘汰一批实力弱的地产商，对于我们而言，逢低买入，是一个大好机会。”
“你还坚信华共不会收回香港？”
“当然！”李华龙语气肯定地点头道，“大哥，你不信？”
“我……”李华文淡淡笑道，“你对时局的认识远胜于我，我选择相信你。”
“相信我就对了。”李华龙嘿嘿笑道，“我估计，未来数个月，香港楼价和地价，还会下跌，对于我们手握大量资金，并看好香港前景的人是件好事情。别人卖，我们买。未来一段时间，只要我们觉得有增值潜力的地皮和房产，看中了，就果断出手，别犹豫！”
“之前留的退路，是不是太小了？”李华文低声问道。
“退一万步说，如果我们不得不离开香港，手里有价值六七千万港元的黄金，不管去米国，还是去欧洲，我们一辈子不做事，只要不败家，可保三代生活无忧了。如果抓住这个机会，那将来，我们李家可以成为香港的无冕之王！”
“无冕之王？！”李华文爽朗一笑，“你的心也太大了！不过，也不是没有可能。我信你，我陪你疯狂一回！”
“大哥，你手里有多少现金呢？”
“我旗下几家公司的账上有四千多万，不过，这些公司欠了银行一千多万。”
“欠银行的钱不急着还，遇到好的项目，还可以继续向银行贷款。”
“估计这时候，敢向银行贷款投资的人不多了，我旗下公司的负债率低，向银行贷款一亿，并不是难事。”
“一步步来，不用急的。”
“你手里有多少现金呢？”
“一亿多点。”
“这么多啊？！”李华文惊讶道，“那你旗下企业还欠银行钱吗？”
“独资的企业都没有负债，几家上市公司，也没有欠债，那些参股的合资企业，绝大部分都有外债。”
第138章 超级大好友
闲聊了几句，李华文问道：“周锡年是什么情况？来之前，我就想问你。”
今年年初，牛奶公司董事会主席周锡年痛失爱妻刘庆桂，大受打击，当时，李华龙参加了刘庆桂的葬礼。
“什么什么情况？”李华龙含笑问道。
“你别和我装蒜。”李华文瞪了李华龙一眼，“最近，周锡年多次前往台湾，并获得了蒋光头接见，坊间有谣传指周锡年有意移民及撤资到台湾……你别告诉我，你不知道这些事情。”
李华文毕业于黄埔军校，他称呼蒋总统为“校长”，早在他退役之前，他就对这位“校长”就很失望了，他离开军队，来到香港，经常听到李华龙称呼蒋总统为“蒋光头”，听习惯了，他也就用上了这个称呼。
“我知道。”李华龙笑道。
“去年，你入股牛奶公司的时候，你就说了，你看上牛奶公司拥有的地皮，将来有地产开发价值。现在周锡年有意撤资到台湾，牛奶公司的地皮，他可搬不走，要撤资，只能将手中的股份卖掉。我就不信你没有兴趣买下周锡年手中的股份。”
“有兴趣。前几天，我和周锡年见过一面，我开出条件了，他正在考虑。”
“看你稳坐钓鱼台的样子，看来你有十足的把握买下周锡年的股份？”
“没有那么大的把握，五六成的把握还是有的。现在只能先耗着，如果一个月之内，周锡年没有回复，我再找他谈一次，可以稍稍提高收购价。”
“如果香港继续这么乱下去，周锡年不看好香港经济前景，既然他没有一口拒绝你的报价，他肯定接受你的标价。对了，除了周锡年之外，你还可以找牛奶公司其他股东谈谈。”
“我找了，我还找黄埔船坞的股东商谈购买股份事宜。”
“谈成几笔买卖了？”李华文好奇问道。
“谈成了两笔，总共得到黄埔船坞15％的股份。”
“和去年相比，黄埔船坞的市值缩水了多少？”李华文又问道。
“缩水了一半。”
“看来你还不够狠啊！”李华文打趣道，“牛奶公司的市值也缩水一半？”
“是的！”李华龙笑着点了点头，“现在这个世道，打五折能够卖出，对于卖家而言，已经很划算了。”
“那你可以再压点价！”李华文笑着建议道。
“没有这个必要，我手里资金充裕，现在稍微高一点价格收购黄埔船坞等公司的股份，不看好香港经济前景的人会觉得我亏了，但我坚信用不了多久，香港的经济会好转的，那时候，打五折买下这些公司的股份，我算是赚大了。”
“阿龙，如果这次暴动能够平息，香港经济能够快速恢复，那我真的要把你当成神仙看待了。”
“别！”李华龙摇头道，“未来几个月，选择抛售家业套现离开香港的人不会少，而在这次危急中，并不是我一个人敢下重注，只不过我更有钱而言。虽然我觉得十拿九稳，但不可否认，这里面赌的成分很大。”
“当初，你劝阿爸来香港发展，后来，阿爸和我说过你的分析，觉得很有道理。可这次……不想了，我陪你一起赌。”
“赌，可以，但是，最近世道这么乱，你尽量少出现在公共场合，还有出门的时候，小心一点，多带两个保镖，别嫌麻烦。我一直都说，会赚钱，还得有命花。”
“放心吧！阿龙，你比我小啊，我怎么感觉你像我叔叔辈啊。”李华文呵呵笑道，“你大哥我的身手，你还不知道啊，这些年，我坚持锻炼的。你请了保镖中，有些身手还不如我呢，两三个小毛贼，我根本不看在眼里。”
“夫善游者溺，善骑者堕，各以其所好，反自为祸。这句话，你不会没有听过吧？”
“听过。我不是听你的劝了，出门在外都有保镖跟着。呵呵，老三，有些时候，想想你挺怕死的，不，是特别怕死！”
“怕死也不是什么丢人的事情。”李华龙一本正经地说，“子女还未成长成人，还没有给阿爸阿妈养老送终，我可舍不得死，我还想着看到曾孙娶妻生子呢！”
“曾孙娶妻生子，五世同堂，呵呵，那你得让你儿子早点娶妻生子。”
“阿爸很想五世同堂的，你让盛全早点结婚生子，他可是长子长孙。”李华龙呵呵笑道，“大哥，盛全年龄也不小了，他又不是没有女朋友，谈了好几年恋爱了，你和嫂子该催催他了。”
“等你下次见到他，你这个当叔叔的催催他吧！”
“好，我会说的。”
之后一段时间，李华龙签署了多份股权收购协议，完成这些收购，他成为了黄埔船坞、牛奶公司和香港电车等公司的绝对控股股东。
李华龙本有意对外隐瞒这些收购，但是大部分人看淡香港前景，不少人选择抛售家业，离开香港移民海外，李华龙反常的举动自然引起了很多人的关注，甚至香港本地多家撰文报道。
六月下旬的一天早上，李华龙在家接到全丰和地产公司股东冯景禧打来的电话。
“李生，是我啊冯景禧。”冯景禧微笑道。
“冯大哥，我们有阵子没见面了，想请我吃饭啊？”李华龙开玩笑道，冯景禧比他大几岁，叫一声大哥，他不觉得吃亏。
“是啊，今晚有空吗？”
“有空。就我们两个？”
“还有老赵，赵桂成，我和老赵一起请你吃晚饭，去文华东方酒店。”
“好啊。那晚上见。”
“晚上见。”
李华龙挂了电话后，李逸松问道：“谁打来的电话啊？”
“冯景禧。”
“他找你有什么事啊？”李逸松问道，他知道冯景禧是一位地产商，与金地集团等公司合资成立了一家地产公司，开发海军船坞地块的两栋写字楼。
“没事。”李华龙答道，停顿了片刻，继续说，“可能他想卖掉全丰和地产公司的股份。”
“你准备买下？”李逸松问道。
“如果价钱合适，我会买下。”李华龙微笑道。
“什么价格才算合适呢？”李逸松微微一笑。
“不管他之前投资了多少资金，我都出一半的价钱收购股份。”
“你想清楚了，现在绝大部分有钱人都想离开香港。”李逸松提醒道。
“想离开，未必会离开。”李华龙微笑道。
“你这话什么意思？”
“很多有钱人看淡香港前景，但是现在楼市股市跌的很惨，很多人因为舍不得折价卖掉产业，还会留在香港。如果大家都逃走了，那对香港经济将来的复苏不利，我负债投资，可就危险了。”
“不管怎么说，你自己控制一下风险。”
“我心里有数的。”李华龙自信地笑了笑。
这天晚上，李华龙、冯景禧和赵桂成三人相聚文华东方酒店的雅间，觥筹交错之间，赵桂成先开了提起出售合资地产公司股份之事。
“老赵，我最近买入不少家公司的股份，这事情，你知道吧？”
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