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崛起香港1949-第95部分
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“你还是这么看好香港房地产业的前景。”李华文笑道，“我感觉最近几个月，你旗下的几家地产公司，拿地的积极性不大。”
“手里的项目很多，还有，我感觉现在香港楼市太旺了，保守一点更稳妥一些。”
“我现在也采用稳妥的策略，看到其他地产公司投入大量资金拿地，不得不佩服他们的胆识。”
“只要控制好负债率，避免出现资金链断裂的情况，就算在高价位上拿地，长期持有物业，肯定能够获得丰厚收益。我一直都是看好香港楼市的长远前景。”
李华龙说着端起酒杯，喝了一口红酒，继续说：“大哥，华文大厦可供写字楼面积很庞大，预计需要用多久时间才可以出租完。”
“不好说啊，想要出租率达到百分之一百很难得。虽然中环甲级写字楼租金上涨了不少，但我觉得港岛的写字楼供应有点过剩，不少写字楼宁愿空着，也不愿意便宜出租出去。幸好香港置地公司马上要拆几栋旧重建，原来的租户要退租，华文大厦得到一些租户客源，要不然，我会很担心华文大厦的招租工作开展不顺。”
“要不要我给你提个建议？”李华龙含笑问道。
“洗耳恭听。”李华文略带好奇望着李华龙。
“可以的话，华文置业公司和租户签订为其四年，或者四年以上的租约，刚开始租金可以便宜一点，之后每年上涨一些，找大公司合作，如果租期未满就不租了，算对方违约，对方需要赔偿高额的违约金，违约金多少，写在租约中。”
李华龙知道未来几年，香港经济受到全球石油危机的影响很大，香港楼市会陷入低迷，写字楼的租金肯定会下降，为了让大哥李华文旗下的华文置业公司的多赚些钱，他才提出这样的建议。
听到李华龙的建议，李华文并没有惊讶，反而流露出笑容，问道：“三弟，你是不是很不看好未来几年香港的楼市？”
李华龙反问道：“大哥，你怎么看？”
李华文想了片刻，说道：“最近两年，房价涨的这么猛，很多开发商开始捂盘了，炒楼的人也不少，楼市不可能一直火下去。我记得你说过，在别人恐惧的时候我疯狂，在别人疯狂的时候我恐惧。说实话，我现在有点恐惧了。我会争取和租户签订长期租约的，我还准备卖掉一些物业，降低久安集团的负债率。等楼市低迷的时候，地价便宜了，我再多买地开发。”
“希望我们这次预测能够准确。”李华龙笑道，“要不然，可就错过一个大好机会了。”
“我相信你的眼光。”李华文笑呵呵道：“就算你的预测出现小的偏差，对我的影响也不大。之前，当初购买华文大厦这块地皮时，算是高价，从目前的情况看，这笔投资很成功。”
最近几年，香港通货膨胀挺严重的，银行存贷款利率很高。
李华文旗下的非上市公司久安集团之前负债率很高，抛售一些物业套现，用于偿还利息和本金，降低公司的负债率，他觉得这么做，有利于公司在香港低潮时发展壮大。
兄弟俩碰了一下酒杯，喝了口红酒，李华文又说道：“阿龙，如果楼市下跌，股市很有可能也会随之下跌，现在股市行情好，我觉得现在华文置业公司的股价高估了，你说现在按照市价增发一些新股好不好呢？”
“想法不错。”
“你支持我这么做吧？”
“呃！”李华龙微微一笑，“这事情还是你自己决定吧，我现在可不是华文置业公司的股东。”
前不久，李华龙已经将华文置业公司为发展华文大厦而增发新股时认购的股票全部卖掉套现了，获得了近百分之五十的利润，李华文知道此事。
“你没有想过让你旗下上市企业采用这种方式扩充资本？”
“想过。但是，仔细想想，觉得这么做有点不妥，如果高价位发行新股，认购新股的股东的投资风险会很大，如果股市陷入低迷，很多股民会被套住，割肉套现，有点残忍。若是要发行新股，我更愿意选择在股票价格上行的过程中发行新股，这样给认购新股的股东有足够的时间抛售套现。至于选择长期持股的投资者，就要考虑到股价涨涨跌跌的情况。”
“你现在越来越在乎自己的名声了。”李华文微笑道，“既然我自己都觉得楼市和股市前景不明，我就不去做从股民身上吸血的事情了。”
“大哥，别人听到我们这些对话，会不会觉得我们是惺惺作态呢？”李华龙开玩笑问道。
“可能会，一定会！”李华文爽朗一笑，喝了口红酒，转移话题问道，“我在报纸上看到《死亡的游戏》杀青了，还在铜锣湾的假日酒店举办杀青庆祝酒宴，呵呵，你预计这部电影能赚多少钱呢？”
李华龙微微一笑，反问道：“我的大哥，投资拍电影是怎么一回事，你多少知道一些，电影刚杀青，电影拍摄过程中，我都不在片场，你不觉得这个问题有点幼稚吗？”
“我可没有觉得幼稚。”李华文笑呵呵道，“李小龙写的剧本，你看过吧？还有，我就不信电影拍摄过程中，就没有人向你汇报工作。”
李华龙不置可否一笑，说道：“希望能够票房大卖吧！”
“去年一部《龙争虎斗》让你赚了上亿港元，就算《死亡的游戏》这部电影会分走一半的利润，应该能够分到五千万港元吧？”李华文有问道。
“我希望有，但最终能不能赚这么多钱，真的不好说。”
“投资拍这部电影，花了多少钱呢？”
“差不多花了两千万港元，可能还要花费两三百万。”
“这么多啊？”李华文略带惊讶道，片刻后，笑道，“高投入高产出，一部电影赚上亿，投资成本两千多万，也不算多。我记得上一部电影，花费不到一千万，这一部怎么花了这么多啊？”
“李小龙总想把这部电影拍得更好，所以，预算节节攀升。”
“高投入高产出，只要能赚钱，多花些钱也无妨。”李华文顿了顿，“我记得六七年的时候，你买了不少股票，最近股市这么火，你套现了吗？”
“暂时还没有套现的打算，有些股票打算长期持有。”李华龙笑道，“大哥，你现在后悔当初没有投资买股票了吧？”
“多少有点后悔，但相比那些六七年卖房卖股票的人，我已经够幸运的了。多亏有你提醒。”李华龙开心笑道，“老三，不佩服你的眼光都不行啊。六七年香港发生暴动，如果当时没有你打气，就算我不打算离开香港，也会考虑转移一部分资产到海外，呵呵，谢谢你啊！”
“自家兄弟，就别客气了。”李华龙微笑道，“时间不早了，我们去酒店吃午饭。”
吃午饭时，李华龙对李华文说道：“过几天，我要去趟新加坡，你要不要一起去，考察一下新加坡的投资环境？”
“过两年再说吧，我看好香港的前景。”李华文吃了一块鱼肉，问道，“你这次去新加坡，干什么呢？”
“四季酒店即将破土动工。”
“四季酒店？”李华文不解道，“你怎么又推出一个新酒店品牌？”
“我喜欢多品牌的经营策略。相比文华东方酒店、洲际酒店和假日酒店，四季酒店要更高级一些，超五星级酒店，规模也很大，单店客房数量不会低于七百间。”李华龙说道。
“准备投资多少钱？”
“不会低于2。8亿港元，大概3亿港元。”
“这次投资酒店，不会又大大超出预算了吧？”
“不会了，最多不会超过3。2亿港元的。”
“希望如此吧！”李华文笑道，“你最近算过没有，自己现在有多少资产？”
“可能有一百多亿港元吧。”李华龙淡淡笑道。
“不是可能有，是一定有。”李华文笑道。
“我现在够有钱了，以后，我会多抽点时间陪家人。”
“你能这么想最好，家庭美满才是最重要的。”李华文含笑点头，“我最近应酬太多了，很少回家吃晚饭，明天在家休息一天，好好陪陪你嫂子。”
“大哥，我挺佩服你，你和嫂子结婚这么多年了，你们依旧这么恩爱。”
“这么多年，你嫂子无怨无悔地跟着我，我觉得自己这辈子欠她太多。”李华文笑呵呵道，“也不知道有没有来生，所以，这辈子，我要好好回报她。”
李华龙含笑不语，品着杯中的红酒。
李华文喝了口红酒，拿起酒瓶，往自己酒杯里到了半杯，一边晃着杯中的红酒，一边打趣问道：“娶了四个妻妾，有时会不会觉得很累呢？”
“不会啊。”李华龙淡淡笑道。
“才不信。人到中年了，很多事情力不从心的。”李华文继续打趣李华龙。
“我不需要向你证明什么。”李华龙微笑道。
“我从未听过你四个老婆和你吵闹，四位弟妹相处很融洽，不得不佩服你驭妻之术！”李华文嘿嘿笑道。
“也谈不上什么驭妻之术，只要让她们觉得我都爱她们，不偏心就行了。”李华龙淡淡笑道。
李华龙觉得一般男人没有他这样的本事，他心里多少有些自得。
“平时没少花心思哄她们吗？”李华文微笑问道。
李华龙不置可否一笑，呷了一口红酒，问道：“大哥，你现在怎么这么八卦啊？你以前可不这样的。”
“我有点喝高了。”李华文呵呵笑道，喝完杯中的红酒，“不喝了。呵呵，每次来你家喝酒，都喝得很尽兴。”
“免费的好酒，你当然喝得尽兴了。”李华龙开玩笑道。
“如果你心疼酒钱，我可以酒钱的。”李华文也开了一句玩笑。
“不开玩笑了。”李华龙说着站了起来，“对了，盛华是怎么回事啊？”
今天，王明全没有来李华龙家做客，李华龙知道，前不久，李盛华和一位女明星闹出绯闻，之后没多久，汪明全公开表示，自己和李盛华分手了。
“你说汪明全的事情？”李华文反问道，见到李华龙点头了，他轻叹了口气，“本以为他收心了，但他还是很花心，前阵子，她和一个女明星搞在一起，汪明全很伤心，实在受不了他的花心，就和他分手了，这些事情都见报了，你看过吧？”
“看过。”
“我现在是管不了他了，也不管他了，我现在有孙子了，以后盛全和孝珍多生几个孩子，我也不管盛华结不结婚了。”
“大哥，你这算是破罐子破摔，这样的心态可不好。”
“那我还能怎么样，逼着盛华结婚，把他绑在家里不让他出去鬼混？”李华文苦笑着摇了摇头，“不提他了，我觉得自己现在的心态很好。”
兄弟二人站在书房里聊了几句，拿着酒杯和酒瓶走出书房，来到客厅，见到家人脸上都挂着笑容。
“刚才你们聊什么呢，笑得这么开心。”李华文笑着问道。
“说你们兄弟几个小时候地事情。”李宋氏微笑道。
“原来你们在背后说我坏话啊，难怪我刚才眼皮再跳。”李华文开玩笑道，他放下酒杯和酒瓶，来到母亲身边坐下，握住母亲的左手，嬉皮笑脸道，“阿妈，我小时候最乖了，是吧？！”
“你最调皮。”李宋氏笑着用右手捏了捏李华龙的脸颊。
家人见到这一幕，一点也没有觉得有违和感。
第213章 郁金香泡沫
10月22日，李华龙再次来到新加坡，这次没有妻妾陪同，此行的主要目的是参加新加坡四季酒店破土动工仪式，新加坡的旅游部部长等官员出席了此次活动。
这一次，李华龙仅在新加坡住了两个晚上，他就乘坐飞机返回香港。
早在两个多月之前，香港第一条海底隧道——红矗５姿淼酪丫耍獯蟠蟾纳屏烁鄣汉途帕涞慕煌ā�
回到香港，李华龙下了飞机，走出启德机场，坐上等候多时的轿车，保镖开车载他回家，无需中途转换交通工具，可以直接抵达位于浅水湾道的家中。
坐上车后，李华龙没有去看窗外的景色，或者和保镖聊天，拿起保镖早就为他准备好的报纸，静静地翻看了起来，他想利用乘车的时间，了解过去几天香港发生的事情。
李华龙将十几份报纸浏览一遍，他乘坐的轿车抵达他家门口。
“时间过得真快！”
李华龙自言自语嘀咕了一声，脸上挂着一些笑意，他从报纸上看到了不少有利于他的新闻，他正在减持的股票，最近几天股价都在上涨，这意味着他抛售股票套现收入会更高一些。
李华龙下了车后，见到父母正手牵着手在院子里散步。
“阿爸，阿妈，”李华龙笑着打招呼道，“阿爸，您今天没有出门上班？”
“今天在家休息。”李逸松微笑道。
李宋氏走到儿子身边，含笑问道：“工作还顺利嘛？”
“很顺利。”李华龙笑呵呵道，“其实，这次去新加坡，也没有什么特别的事情，参加四季酒店的剪彩仪式，和新加坡的官员见见面，吃个饭，还有看几份文件，签几个名，很简单的。”
“阿龙，你现在是不是觉得做生意特别容易呢？”李逸松微笑问道。
“阿爸，我知道您这么问的意思，我没有骄傲自大。虽然我之前取得很大的成功，但我知道，如果自己轻率的对待自己旗下公司的生意，那我肯定会亏本的，甚至可能像雪崩一样，从香港首富变成一无所有。”
李逸松欣慰道：“看来你的头脑很清醒。”
李宋氏沉声说道：“阿龙，我觉得你现在够有钱了，有些时候，钱多未必是好事，你应该多把时间放在教育孩子身上。只要你的子女有本事……”
“你就别说了。”李逸松打断道，“阿龙心里有谱的。二十多年了，阿龙在生意场上，几乎犯过重大错误，小错误也很少。只要阿龙以后别做出孤注一掷的事情，稳妥一些，就算他养几百个子女，养他们一辈子，都不成问题。”
“几百个子女？”李华龙苦笑了起来，“阿爸，您也太敢想了。”
“打个比方。”李逸松呵呵一笑，“阿龙，有些时候，我这个做父亲的都有点羡慕你。”
“羡慕我什么？”李华龙问道，他觉得父亲不会单纯的羡慕他赚钱的本领。
“羡慕你的子女都很懂事，都很聪明。”李逸松笑道，“古话说得好，三岁看到大。你的孩子们都还未成年，我看着他们成长的，我相信他们长大后，肯定有出息。”
“阿龙小的时候，你就看出他长大后，有现在这么有出息？”李宋氏微笑道。
“我知道他长大后会有出息，但说实话，我真没有想到他能够取得现在的成就。”李逸松笑了笑，“别站在门口了，我们进屋吧。”
之后一个多月，李华龙继续减持股票套现，多家公司的股票被他卖空了。
11月下旬的一个晚上，李华龙在家吃过晚饭后，独资一人进书房忙工作上的事情。
过了两个小时，杨蒙端着一碗燕窝进书房。
“还没忙完呢？”杨蒙微笑问道。
“就快忙完了。”
李华龙站了起来，伸了一个懒腰，接过杨蒙递过来的一碗燕窝，拿起勺子，盛起燕窝送到嘴里，美滋滋地吃了起来。
杨蒙低头看书桌，见到李华龙在一些白纸上写了不少字。
“写什么呢？”杨蒙问道。
“你拿起来看看吧。”李华龙笑呵呵道。
“噢！”杨蒙拿起几张写着字的纸，看了几眼，脸上流出开心的笑容，“你投资各只股票的收益都写在这些纸上？”
“差不多都写上了。”李华龙笑呵呵道，“感觉就像做梦一样。”
杨蒙仔细看了几眼，感叹道：“环球航运集团的股票，你卖掉了四亿一千万股，套现得到八亿多港元，真是太不可思议了。包玉刚和他家人，还有汇丰银行有没有像你这样大量减持股票？”
“包玉刚和他家人，差不多卖掉了一亿股，至于汇丰银行，我不太清楚，抛售股票数量应该不会超过两亿股。”
“你估计环球航运集团今年能够获得多少利润。”
“应该不会低于三亿港元。”
“噢！”杨蒙应了一声，又看了看李华龙在纸上写的内容，笑道，“你卖掉这么多股票，居然没有让香港股市崩溃，太不可思议了。”
“最近半年，不少海外资金涌入香港股市，加上股市行情好，很多普通人成为股民，将放在银行的存款投入股市。”李华龙吃完燕窝，将碗放在桌子上，继续说，“不管怎么说，股市有点疯狂！”
“如果你抛售套现的股票，一年之后，股价上涨了一倍以上，你会不会后悔。”杨蒙笑着问道。
“不会，一年之后，你会佩服你老公我的先见之明。”
“昨天，我在报纸上看到，汇丰银行大班桑达士向投资者发出警告，目前股价已升到极不合理的地步，务请投资者持谨慎态度。这会不会造成香港股市急转而下呢？”
“应该不会。”李华龙淡淡说道，“现在股市开疯狂了，你不知道，很多人喊出了这样的口号，要股票，不要钞票。”
“这些人不会真的以为股价会不断上涨，而不会下跌吧？”杨蒙无法理解一般股民的心态。
“绝大部分都知道投资股市有风险，入市需谨慎的道理，但很少有人能够做到谨慎，看到股价不断上涨，就算想到有一天会下跌，他们会自作聪明，觉得自己买下股票，肯定会有人以更高的价格购买，他们有机会套现获利。”
“投资买股票，就像击鼓传花的游戏。”
“可以这么说，投资买入市盈率特别高的股票，就是在玩击鼓传花，如果买市盈率较低的稳健型企业的股票，而且打算长期持股，就算股市行情不好，股价被压低了，但每年的分红会不错，就不存在击鼓传花了的情况了。”
“恒生银行算是值得长期持有的股票吧？”杨蒙含笑问道。
“恒生银行现在的市盈率有点过高了，如果我不是绝对控股股东，我早就抛售股票套现了。如果打算持股十年，甚至十年之上，现在还是可以买入恒生银行股票的。”
“你有没有想过学汇丰银行大班一样，撰文刊登在报纸上，警告投资者谨慎买股票呢？”
“如果桑达士没有这么做，我可能会这么做，既然他这么做了，我就不去拾人牙慧了。”
“你不去做，是为了顾及自己的面子？”
“蒙蒙，你要清楚，投资买股票的人，都是成年人，还有，香港联交合交易所的交易大厅，‘投资有风险，入市需谨慎’的警示挂在显要位置。”
“我知道。我感觉现在的股市，就像赌场一样，很多人进入股市，都希望短期内获得丰厚利润，有赌徒的心态。”
“你有没有听过郁金香泡沫？”李华龙问道。
“没有。”杨蒙摇摇头，不解道，“郁金香怎么可能有泡沫？用来酿酒？”
“蒙蒙，你太有才了。”李华龙呵呵笑了起来，“过几天，我推荐你看一本书，你就知道郁金香泡沫是怎么一回事了。”
“是不是将郁金香当成股票一样炒卖？”杨蒙问道。
“是的。”李华龙微笑点头道。
“是欧洲国家炒卖郁金香？”杨蒙又问道，不等李华龙回答，继续说，“据我了解，荷兰是欧洲最大的产郁金香国家，是荷兰人炒卖郁金香吧？”
“没错。十七世纪时，荷兰是世界上最大最强大的海上霸主，被誉为海上马车夫，荷兰本土原来不产郁金香，好像是从土耳其引进西欧的，没多久，西欧人对这种植物掀起了狂热。有钱人都喜欢炫耀，一些富豪以在自己家后院重伤名贵稀有郁金香而感到自豪，久而久之，人们购买郁金香已经不再是为了其内在的价值或作观赏之用，而是期望其价格能无限上涨并因此获利。”
“期待有人出更高价钱购买自己手中的郁金香，想着发财，等郁金香价格涨大一定程度，没有人愿意出更高加价，造成了郁金香价格的崩溃，是吧？”
“是的。这种总是期望有人会愿意出价更高的想法，长期以来被称为投资的博傻理论。”
“股票还好，只要公司能够不断发展壮大，总有套现的一天。郁金香除了观赏价值，没有太多的价值了，泡沫破裂，很大的一个气球，只剩下几滴水珠了。”
“荷兰人炒卖郁金香，也不是没有给后人留下好处，荷兰是世界上郁金香产量最大的国家，这个国家郁金香的出口生意做得很大。”
“这是你的观点？”杨蒙笑着问道。
“是啊。我之前看了有关郁金香泡沫的文章后，特意查荷兰的郁金香种植业，觉得挺有趣的。”
李华龙张开双手，抱住杨蒙的腰，笑着在她嘴唇上亲了一下，问道：“你不准备睡觉了，准备让我在书房陪你聊一个晚上？”
“是我陪你聊天，不是你陪我聊天！”杨蒙嗔道。
“都一样。”
李华龙再次吻住了妻子的嘴唇，这次是热吻，是长吻。
吻罢，杨蒙微笑道：“时间不早了，我们上楼睡觉吧。”
李华龙坏笑道：“不上床，在书房也可以的，我们又不是没有尝试过。”
“你就不能正经一点啊！”杨蒙嗔道。
“我怎么不正经了？”李华�
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