港岛大亨-第141部分

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　　但是这么快窜起也有一个坏处，就是导致内部存在一种情况。流动资金出现严重的不足，也成为这家银行最大的短板。所以这一次的地产大跳水，原本资金就不充裕的它，受到的波及绝对是最大的。

　　原本海外信托银行就有经营楼宇按揭的业务，而且这方面业务的规模还非常大。如今大量投资房产的业主失利，哪里还有能力偿还每个月的按揭，届时这家银行的资金链一定会断裂。

　　其实在这个年代，特别是港岛这一亩三分地，大部分银行都会面临这个问题。因为港岛在经济方面，一直是向国际看齐的政策。

　　而国外的银行不断增设新的业务，很多都是从七十年代跨越到八十年代的新时代业务。譬如外币存款、信用卡结算、支票轮套现等。

　　港岛的银行家不想遭到淘汰的话，只能引入这些新时代的业务。而他们本身对这些业务并不熟悉，这才是导致一系列问题生的根源。

　　叶景诚今天过来的目的，并不是跟海外信托银行的主事人商谈有关收购的问题。而是打算在这件事上做一次推手，让这家银行更快陷入经营不善的情况。

　　这样他才可以将自己的利益最大化，然后用最低的条件来进行收购这间银行，到那时候收购的难度也会直降。如果说现在难度是中等，届时的难度只会是容易。

　　至于会不会半路杀出个程咬金，这一点叶景诚并不担心。先以目前形势来看，从这一次的地产大跳水导致经营不善的银行，虽然不说有十家八家，但三、五家还是有的，其他投资商不一定会看中海外信托。

　　其次是接下来的形势尚且不明朗，一个成功的商人绝对不会贸贸然动手，除非这个人跟叶景诚一样，从一开始的布局就是冲这家银行而来。

　　况且就算将这家银行全面收购，肯定也要背负银行欠的几十亿外债。不是哪个人都能像叶景诚一样，手上有着充裕的流动资金。

　　绝大多数的成功人士，包括李家诚在内，他们的生意做得越大，手上的流动资金就越少。这个比率可能是一比十，一比二十，甚至是一笔三十都有可能。

　　要拿出几十亿来替这家银行负债，这个人至少要有几百亿的资产，这种决定绝对不能够轻易做出，一个不好还可能影响他们的主要事业。

　　而叶景诚就不存在这个问题，属于他的个人资产当中，他至少有半数的流动资金。

　　换言之，如今拥有至少六十亿资产的他，就可以拿出三十亿的流动资金，绝对是港岛是唯一的一个。

　　此时，包括叶景诚，现任银行董事长张明添，同为创办人之一的曹耀，共同围坐在会议室中进行商谈。

　　“叶少，自从上次竞标会一别，老哥对你甚是挂念啊。”张明添客气的说道。

　　虽然是再正常不过的恭维话，但是他内心却是有不同想法。对与叶景诚在这个年龄就能做出这份成绩，他并不觉得自己应该佩服对方。

　　甚至张明添对叶景诚还带有几分轻视，认为后者不过是靠运气来上位。如果真的有本事的话，现在也不需要上来找他，还要是商谈抵押借款的问题。

　　“张生，曹生，我想还是先谈正事吧。”叶景诚接入话题道。

　　没错，叶景诚的确要向海外信托进行抵押借款。其实以他手上的流动资金，完全足够运作这一次的计划，为什么还要多此一举呢。

　　叶景诚并不志在这一笔借来的资金，但是抵押借款是他推动这场波澜的一个大前提。

　　因为他如果不这么做的话，又怎么将海外信托的流动资金榨光，等到它经历了房产大跳水，甚至连挣扎的机会都没有，只能乖乖接受他的全面收购。

　　“叶生，根据你之前在电话中说的产业，我已经叫银行的评估师替你做了评估。”当即，张明添收敛了笑容，以处理公事的态度面对叶景诚。

　　同时，一份文件交到叶景诚的手上，正是他打算作抵押的产业的评估。其中包括他早前在浅水湾购置的上万尺豪宅，一整栋从拍卖会上购得土地然后建设的百货公司，另外青灯娱乐以及南国院线也被拿出来作抵押。

　　“是啦，不知道叶少是打算做哪方面的投资？”张明添好奇的问道。

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第428章　达成协议（二合一）


　　“张生，曹生，你们都是明白人，我就不再瞒你们。√”

　　叶景诚早在来到之前，就已经准备好一番说辞，如今不过是照版煮碗解释道：“其实之前的投标会上，我就跟几个朋友竞标了一幅地皮，打算拿这笔款项作为开用途。”

　　“这一点我理解。”张明添点了点头，倒不是什么昧心话。上一次证府举办的投标会他和曹耀也在场，目的就是了解一下房地产这个行业的状况。

　　总体形势怎么说呢，如果按照目前的情况来看，上涨的空间还是非常大的，不过要负担的风险性也是相对的。

　　作为从吕乐那个时期过来的人，张明添是见证了几次房产的大起大落，特别早几年的廉政行动使得大批的贪污警察外逃，让当时形势非常旺的楼市瞬间崩溃。

　　张明添最为担心的就是他原本就不熟房地产，如果再出现一次这些的特别事件，他又把全副身家填进去，那到时候就真的欲哭无泪了，所以他的打算是继续观望一段时间。

　　虽然张明添的想法算是有一番远见，可惜他自身无力去阻挡这场灾难，特别是银行展开的楼宇按揭业务。

　　决策人自以为不会影响到银行利益的放款，哪想到大量流动资金输出，再有收购了多米尼加财务公司大量的美元支票业务，直接导致接下来的资金链崩溃。

　　否则只是房价大跳水这个突如其来的横祸，海外信托银行还不至于成为证府第一家出面救市的银行。

　　正当张明添与曹耀小声商议时，叶景诚翻阅文件的动作也停了下来，有关这份产业的评估他已经看完。

　　浅水湾购置的上万尺豪宅，评估价值是二千六百万。整栋的新世界百货公司评估价值是一亿二千万，南国院线名下的15间影院评估价值为两亿五千万。

　　最后是青灯娱乐电影有限公司，它本身的价值不同于前者。上面三个产业的评估价值，是直接从物业评估出来的价值。

　　但是青灯娱乐并没有实体的物业，连办公楼都不是属于它的名下，所以这一份评估非常复杂。说明白点，青灯娱乐只是一个招牌，再加上一些包括器材、艺人、渠道等等行业上的资源。

　　这些资源属于比较飘忽的一类，怎么说不如实体物业有保障性，所以银行的作价也相对的低下。甚至还不如那一栋百货商场，评估的价值只有八千万。

　　叶景诚所有拿出来抵押的产业，加起来甚至还不到五亿，只有四亿七千六百万。当然，这个数值并不是他这些产业的最大价值，而是银行作为愿意借款给他的抵押价格。

　　否则单是一间青灯娱乐，对象换成邵一夫和邹纹怀这些行内人，至少愿意拿出一条院线的价值来收购。

　　而且银行除非本身就有接手这份产业的想法，否则评估的价值肯定是低于市值几成，这么做就是为了保障自身的利益。如果抵押方真的无办法偿还债务，银行接管他们的产业同样需要进行处理，如果没有利益的驱使，难道银行真的只为那点利息吗？

　　见到叶景诚似是陷入困扰，张明添主动说道：“叶少，有什么想法，不妨跟我们说。”

　　“我希望借款的时间能长一些，而且这个金额……”叶景诚摇了摇头，表示并不满意这一次的评估。

　　张明添和曹耀对望了一眼，后者开口问道：“叶少，你是想最大量的借款，还是说有一个提前的预算？”

　　对于偿还借款的时间，这一点还是比较好商量的。只要叶景诚不是打算拖个十年八年，两、三年的时间他们还是等着起。

　　叶景诚故意叹了一口气，演戏道：“我最少需要筹到十亿的资金，不然这一次计划没办法进行。

　　嘶！！！

　　“十亿！看来叶少你在这一次投资的份额很大啊。”两人不禁倒吸了一口气。

　　要知道如今的海外信托银行，最多只剩下八、九亿的流动资金，如果打算借这笔款项给叶景诚，肯定还需要找合作伙伴抽调流动资金。

　　“我也知道两位的为难，毕竟我的这些产业，距离这个价值还有一小段距离。而且银行肯定不止有你们两个股东，也需要顾及其他股东的感受。”叶景诚替对方着想道。

　　额！

　　这番关心倒是让两人有几分无语，他们两个人都属于控制欲比较强的人，所以有关海外信托银行的股份，原本分散出去的慢慢被他们回收，现在银行的股权基本被三个人掌握。

　　而他们两个人加起来已经有过六成股权，可以做任何的临时决定，只要在事后知会另一名董事就行了。

　　“叶少，十亿的确是出我们内部的评估，或者你还有没有其他可以作抵押的产业？”说完，张明添与曹耀彼此打了个眼神。

　　叶景诚认真的考虑一番，搬出自己的底牌道：“我还有一个金库的黄金储量，价值大概在两亿左右。”

　　黄金这种贵金属的价格很透明，只要参照当前价格就可以计算出价值，以目前的金价，折算下来大概是四吨的黄金储量。

　　这一批黄金并不是原先的那一批，那一批早已经在金价高昂，抛售了给珠宝大亨郑裕同。毕竟他名下的潜龙投资，袁天帆和李政平两人也不是吃干粮的，就在前段时间黄金市场出现反弹时，他们便借金价低位吸纳了一批。

　　“叶少，我们两个需要商量一下，你不介意吧？”张明添侧了侧头，示意曹耀到外面谈这件事。

　　这一批黄金的储量加上叶景诚原来拿出来的产业，真要说价值借十亿还是可以的，不过这个价格已经接近它们的市场，也就是说叶景诚是打算进行全额贷款。

　　可以说在张明添等人眼中，叶景诚这一番举动完全是打算尽地一搏，不成功便成仁的那种。

　　拿命运作为赌注的人，张明添自喻从入行开始已经司空见惯。其中比叶景诚有本事，更加有志向的大有人在。

　　但是这些人最后的结果……

　　生意失败的占大多数，更有赔了自己本来的事业，还要是欠下一大笔债务的。

　　最重要是他们的心智受到严重影响，甚至在事业的道路上迷失了方向，其中不乏有受不住刺激，选择各种途径自杀的。

　　不过这些都与他个人无关，只要叶景诚手上有足够价值的产业，银行借钱给他本就是一件有利可图的事。即使叶景诚是那极少数成功的人，到最后还是要给银行一笔资金作为利息。

　　如果真的让他选的话，肯定是希望到时候叶景诚还不起债务，然后抵押的产业落到他的手中，这样的利益对他来说才是最大化的。

　　张明添和曹耀离开了办公室近半个小时，而叶景诚独自在办公室内享受茶水。就在他伸完懒腰有些犯困时，两人堆满笑容的走了进来。

　　“叶少，我们银行对于你的年少有为，还是非常看好的。即使你抵押的产业没有完全达到我们的评估，不过弹性空间我们还是可以给你的。”张明添将商议的结果告知叶景诚。

　　其后，曹耀在一旁帮口道：“不过要筹集这么大一笔资金，我们银行也需要时间去运作，你看这笔款项分三次，每次两个月周期批核如何？”

　　半年月？不用三个月你们银行的资金就会完全被抽空，到时候拿什么来借给他？

　　叶景诚暗自一顿腹诽，表面上却一副愁眉不展道：“可不可以尽快的批核？这块地皮我想尽快竣工出售。利息方面我可以适当让步，只希望批核的期限在一个月之内。”

　　“一个月时间太勉强。”曹耀摇了摇头。

　　海外信托银行毕竟不是汇丰银行这种大户，十亿八亿可以随意的抽调，这十亿已经是海外信托银行业务流动资金的三分一。

　　用一个月时间来完成抽调，最大的难度不是资金本身有问题，而是这些资金被分散到各个业务，如此迅的抽调很可能影响到业务的展。

　　倒是一旁的张明添有其他的心思，他之所以同意这一次的借款，其实也有自己的私人原因，就是他看中了叶景诚展的电影行业。

　　如果在之前，仅有叶景诚一人做出来的成绩，他肯定会深思熟虑考虑是否涉足这个行业。但是现在随着的出现，叶景诚已经不是电影界的唯一。

　　虽然就算是这部****，同样没可能打破他最高的三千万票房，但是他两千万票房的记录已经被刷新，证明他叶景诚并不是高不可攀的。

　　而打破这个僵局的幕后主事人，居然是雷觉昆这位公认的电影界门外汉。就连雷觉昆这个情况都能通过电影赚大钱，你说其他行外人不心动是假的。

　　甚至一些行业的大亨，都有意涉足这一行。更别说张明添身为一名银行家，对于各个行业的投资都尤为敏感，只要有机会他就肯定不会错过。。

　　张明添现在考虑的是，一个月时间要银行抽调十亿的流动资金是有困难，但至少也能凑个七、八亿出来。至于剩下的……

　　他手上并不是只有一哥银行，还有好几个行业的资产，一、两亿还是拿得出来得。不过要他做这样的决定，就一定要有自己的得益才行。如果要他拿出来跟人分享，甚至是白白为他人做嫁衣，那他宁愿在一开始就结束这件事。。

　　一念至此，张明添便有了解决的办法。

　　可以将这十亿分成两个部分借给叶景诚，其中一部分为八亿的数额，让叶景诚用除去电影公司的其他产业，再加上四吨黄金储量跟银行申请借款。

　　至于剩下的一部分，就是叶景诚以电影公司的所有权作为抵押，向他个人借贷两亿的资金。这个办法可以说是两全其美，既帮助叶景诚顺利在一个月内完成借款，又能让他有了操控一门行业的机会。

　　现在，还是想办法把曹耀给支开，或者暗示一下叶景诚，等两人在私下再商量这件事。

　　最后，叶景诚在受到张明添的眼神暗示，即使不知道对方打算做什么，他还是以考虑为由选择先行离开。

　　而曹耀眼见叶景诚打算离开，出于担心这笔业务会被其他银行‘截胡’，有意留叶景诚下来继续商讨。

　　可惜这个时候，张明添却走上来解围，示意曹耀这件事还需要再商量。

　　无奈之下，曹耀只好点头表示明白，然后便任由叶景诚的离开。丝毫不知道叶景诚离开之后，就接到来自张明添的电话，邀请叶景诚今晚到半岛酒店一聚。

　　“叶少，请坐。”房间里头，并没有其他人，唯独张明添一人赴宴。

　　虽然对这件事已经隐约有了猜测，叶景诚还是假装不知道问道：“不知道张生你约我出来，是打算……？”

　　“其实是这样的，叶少你不是打算尽快筹到十亿资金吗？我这里就帮你想了个折中折的办法……”

　　张明添详细的将自己的意思告知叶景诚，其中有不少的想法，都是他在中间这段时间进行完善。

　　当然，他有心觊觎青灯娱乐的想法被隐瞒了下来，名义上他肯帮叶景诚这个忙，无非是觉得他这个朋友交得过，权当是一个人际上的投资。

　　叶景诚也不是傻子，内心暗自呵呵了一声。真听信张明添这番话，他就是被人卖了都不知道什么事。但是张明添这个建议是可行的，至少让他确认海外信托银行的流动资金，比他找人调查回来的资料更加详细。

　　甚至通过旁敲侧击，得知以张明添为代表的董事会，已经跟多米尼加财务公司有所接洽，商谈的业务是该公司美元支票的债务，而且还达成了初步的协议，会在三个月之内完成所有交接。这笔债务正是导致这家银行资金链崩断的关键一环。

　　到时候房地产大跳水就要来临，而无论海外信托本身的房屋按揭业务，还是这一笔美元支票的债务，借债人都是这一次大跳水的牺牲者。如今再加上叶景诚这一下横手，这间银行对他来说，已经是十拿九稳的事。

　　两人在去到半岛酒店之前，就已经各有各的打算，接下来的事情自然就变得简单。

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第429章　歌唱比赛海选

　　叶景诚隔日再次来到海外信托银行，将一切的文件签署好之后。接下来就是等借贷的资金到位，然后等待楼市跳水的日子到来再做下一步行动。

　　除了这件事，另外还有一件事得到了确认。就是叶景诚之前跟邵一夫商议，将歌唱比赛以选秀节目的形式播出，后者已经同意了这个方案的执行。

　　与此同时，第一届新人歌唱比赛宣布正式开赛。比赛的地点多是一些公园，社区以及邨屋，比赛的规则也比较简陋，毕竟只是第一轮海选，自然是一切从简。

　　选手方面，十八个分区一共迎来上千名群众的参与，群众的热情可见一斑。

　　毕竟现在的港岛还不是以后信息爆炸的年代，接收信息的方法只有电视、新闻、杂志三大类。报名的方式只有通过那十几个选点，上千人的参与已经是很庞大的数目。

　　但是选手多不代表可以晋级的人就多，每个分区的评判都具备专业的乐理知识，筛选的条件虽则不是说太严格，也不是选手能随便唱两句就能过关。

　　十个选手当中，能有一个选手入围已经很不错。入围赛前后一共用了三天的时间，最后这支千人的选手队伍，剩下不到十分之一的选手。

　　没有通过海选的选手，多少会有些乘兴而来败兴而归。而通过海选的选手，变得更期望第二轮的入围赛，不乏有人认为自己可能真是当歌星的料子，脑海中已经有各种美好的将来浮现。

　　不过第二轮也不是那么好过，一共只有六十四个入选名额，由近百名的参选选手来角逐，等于要淘汰三分之一的人数。

　　能够从海选中脱众而出，几乎都是十选一的情况下，每一个选手的实力都不容轻视，轻视的下场只会让他们更早被淘汰下来。

　　所以选手们都有各自的赛前准备，有人拉上几个朋友一起练歌，有人增进自己的乐器本领，有人专门看一些乐理的书籍，有人不断去改善自己的音色。

　　作为十九区的‘公认’的情歌王子，七仔代表的是十八区的元朗街道，也是这一区五个入选名额其中一个。

　　海选的结果给了他很大的鼓励，甚至让他看到梦想的曙光。他不记得自己从什么时候开始，将把歌唱当成一种兴趣爱好，反正每每有人用唱片播放音乐，他总会跟着练习这首歌曲。

　　这几天，他找了不少朋友借来唱片，在家里一遍又一遍循环的播放，其中的歌词已经熟记到脑海中，所以他打算再去找人借几张唱片。

　　经过厨房时，七仔见到自己的婆婆正在厨房煮东西。好奇之下，他走进厨房问婆婆道：“婆婆，你在煮什么啊？”

　　“没什么，看你这几天一直在屋里鬼叫鬼叫，就给你煮了点菜干猪肺汤。”婆婆用手帕抹了一把额头的汗水，将煮好的汤水盛到一个碗里面。

　　“婆婆，我那不是在鬼叫，是在练歌好不好？”七仔像小孩子那般撒娇，其后说道：“你乖孙我很快就会成为大歌星，到时候婆婆你就可以享儿孙福了。”

　　“练歌也好，鬼叫也好，你先把汤喝了。”婆婆将汤水端到七仔的嘴边，示意道：“这个猪肺汤我煲了几个小时，喝了保证你祛痰消燥，还可以以形补形润一下肺，到时候你鬼叫也比别人大声。”

　　至于七仔后面的承诺，老人家却是看得很淡。对他们来说，能不能享福是其次，儿孙们可以快乐成长就足够。

　　七仔投之以哀怨的表情，很想跟自己婆婆重申，他那是音乐是歌唱，不是什么鬼叫好吧。而且唱歌比的不是大不大声，而是歌声给群众带来的渲染力。

　　不过婆婆大清早就起来为他煲汤水，着实让七仔非常的感激。婆婆除了偶尔啰嗦之外，其他时候一直很疼他。

　　七仔将自己的碗放到一边，为婆婆也舀了一碗汤水，关心道：“婆婆，你也喝点，老人家要多滋补才行。”

　　“乖”老人家露出一脸的欣慰。

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　　行运茶餐厅。

　　这里也有一个歌唱比赛的晋级选手，这个人就是那一名家境有困难，来这里兼职帮补家用的健仔。

　　不过这两天他就暂停了这一份兼职，因为他需要用有限的时间，恶补自己缺乏的乐理知识。因为在比赛的当天，评判就给了他这样一番评语。

　　他最大的优势就是音色，但是乐理知识的严重缺乏，让他不懂得去运用自己的优势。以他的这种情况，只能算是够勉的入选。想要继续晋级半决赛……

　　机会不能说完全没有，就看他接下来的悟性和勤奋，可以在短时间内掌握到多少乐理知识，从而将自己的优势运用起来。

　　今天他是没办法才来做兼职，因为如果再不来兼职的话，