超感精英-第239部分

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　　　　“白酒工业园这个项目是邛川市振兴其支柱产业的开发项目。而我们作为房地产企业投资建造的这些厂房最终还是要出售或出租给用户的。而我们的销售目标是谁呢，就是那些白酒酿造企业，只有把他们吸引过来，我们的利益才能得到实现。那怎么把他们吸引过来呢？投资邛川酿酒总厂的项目，以这个大型原酒基地作为招商引资的核心就是最直接的方法了。”
　　　　雷涛把这个计划用这样的方式一项项的分析过后，董事们频频点头。
　　　　产业发展了，吸引过来的可不止是企业，还有那些劳动力，这就需要建设经济适用房给他们安居。而把房价打压下来之后，那些急于套现的房地产商抛售出来的地产，世纪地产可以逢低买入，然后改造成各种新兴产业经营用房、比如高科技孵化园区、商务写字楼、旅游度假酒店等等。这之中的利润那可是相当可观的！
　　　　“造了一辈子的房子卖了一辈子的房子，可到头来还是没弄懂，房地产还可以这么搞的！真是长见识了！”庞达功第一个心悦臣服地叹道。
　　　　有了他的思想转变，那些董事们也就都同意雷涛的这个理论了。而事实上雷涛也是第一次系统性的阐述他所投资的这些产业项目和房地产之间到底是个什么关系。这也可以说是雷涛的产业理论第一次系统的呈现在世人面前。
　　　　会后，纪嘉对雷涛好一通埋怨：“你这些理论以前怎么都没跟我说过啊！”
　　　　雷涛苦笑着说道：“实际上这些想法是我这次去影秀、汶水、北山等地震灾区之后，才开始渐渐想明白的。以前的那些投资也只不过是无心插柳而已。”
　　　　他这次到了地震灾区，看到那些在残破的废墟上努力重建家园的人们，他才意识到，毁灭一座城市只需要一场灾难，而建设一座城市却需要各方面的协力，大家的努力才能够完成。而不管是什么企业，不管是什么产业发展方向，其核心目的就是让这座城市的居民能够安居乐业。
　　　　所以不管是之前邯江的影视地产投资，还是雷霆科技的高科技游戏、体育应用等等都是为了能够让人们能够乐业。只有在一座城市真正培养出能够适应这个城市的支柱产业之后，人们才能稳定下来，而安居所需的房子也才能够被市民们所需求。
　　　　如果一座城市留不住人口，那么在这座城市建造再多的房子，房价炒的再高都是没有意义的空中楼阁。资金链总有断裂的一天，房价也总有跳水的一天，人们也总有离开这座城市的一天。到那个时候，只剩下一片高楼大厦的城市，没有了人，自然也就没有了存在的意义了。
　　　　其实在国内很多地方都出现过投资房地产的热潮，这些热潮退去之后，留下的只有大片的烂尾楼和空空荡荡的城市，这就是因为没有很好的理解产业和产业之间的协同发展关系所致。
　　　　“拉斯维加斯你去过吗？”雷涛问了纪嘉一个问题。
　　　　纪嘉点了点头说道：“我去过，那是一座在沙漠中兴起的城市，摩国著名的赌城。”
　　　　雷涛笑了笑说道：“如果拉斯维加斯禁赌的话，你觉得它能继续存在多久？”
　　　　雷涛的这个问题把纪嘉一下子问住了！
　　　　“拉斯维加斯禁赌？”
　　　　这样的一个命题事实上是不成立的，但它背后所包含的意义却非同寻常。如果深深的思考一下的话，原本因为淘金兴起的城市，后来金子没了，人们也只能离开。如果没有赌业的兴起，那这个城市它就是矗立在沙砾上的城市。
　　　　这也许就是雷涛的这个“房子和人”理论的核心吧！
　　　　现在纪嘉算是完全清楚雷涛的理论了，她也知道了雷涛的理想其实很简单——让人们安居乐业。
　　　　细细想想从雷涛当初建立雷霆装饰，提出的那个爱家理论作为企业文化的核心开始，一直到今天提出的“房子和人”理论。其最终的目的就是雷涛的这个理想。
　　　　不过对于纪嘉的这个总结，雷涛却不敢认同：“我可没你说的那么高尚，我只不过是想在赚钱的同时，别让人家在骂我。仅此而已！”
　　　　“我想如果你一直坚持这么做下去，骂你的人不会没有，但把你当圣人的人那可就成千上万了！”纪嘉笑着说道。
　　　　雷涛连忙摇头：“别！我只要你一个人爱我就够了，成千上万……那我不得累死！”
　　　　“说不了几句你就胡扯了！”纪嘉愤愤地说道，“对了，刚刚说道拉斯维加斯，我还真想和你一起去一趟玩玩呢！”
　　　　雷涛听她这么说深情地将她拥入怀中柔声说道：“等忙完了这一段，我们抽个时间去度假好吗？”
　　　　纪嘉被他这么一搂，心神一荡，脸上泛起如同小姑娘一般的红晕，她默然的点了点头心里则泛起无边的暖意。
　　　　“纪……”就在这时郑雯突然开门进来了。看到雷涛和纪嘉相拥，郑雯愣了一愣。话到嘴边也说不下去了。
　　　　纪嘉看到郑雯，立刻意识到这是在公司办公室里，连忙从雷涛的怀中挣脱。朝雷涛白了一眼后，转头叫住了郑雯：“雯姐，有事吗？”
　　　　郑雯正准备退出去，听到纪嘉叫她，她才尴尬地转回了头，装作没事人一样说道：“邛川的瞿书记刚刚打电话过来，邀请你和雷……总一起去谈一谈华夏酒都振兴计划的事情。”
　　　　经过盛万林的努力，华夏酒都振兴计划在西川省委常委会上通过了。
　　　

第五百三十二章　选址问题
　　　　“这次常委会的争论还是很大的！”雷涛和纪嘉一起到邛川之后，瞿勃见到他们第一句话就让他们俩感受到了一种压力。
　　　　其实，邛川的这个计划本身并没有太大的争议，这个计划的核心也是集中在如何振兴酿酒产业方面。而真正让常委们产生意见分歧的还是聚焦在了打压房价上。
　　　　自从分税制实施之后，各省市的财政收入一下子减少了一大半。财税收入的减少和经济发展任务的要求逼着各级政府都已推动房地产市场的发展作为中心任务。房地产业作为国民经济的支柱产业，这个提法获得中央认可之后，情况就变得更加火热了。
　　　　各个城市的领导们热衷于经营城市、旧城改造、城乡一体化等等，虽然名目不少，其表面的目标也都很伟光正、高大上，但究其实质还是推动房地产市场的快速发展，从土地出让金这一部分收入中弥补地方财政的不足。
　　　　而且渐渐地这些领导们也发现了在房地产开发热潮中，附带着还需要有各项基础性建设的投入建设，公路、交通、市民广场等等一系列的工程可以让他们得到很多现实的政绩。于是对于城市开发的热忱就更高了。
　　　　而现在邛川的这个计划，几乎就是反其道而行之。邛川打压房价之后，对周边城市乃至整个西川省会不会产生连锁反应，这一点对于省委常委们来说顾虑还是很大的。
　　　　盛万林为此做了很多的工作，首先取得了刚刚到任不久的省委书记姚国浩的支持，接着又和省政府的另外两位常委达成了一致。随后由于他们四人取得了共识之后，其他常委们也都勉强同意了这个计划先“试行”的意见。
　　　　“华夏酒都振兴计划现在还戴着试行的帽子，一旦出现什么问题，还是很有可能被叫停的。”吴东江对于省委常委会的这个决议还是有些不太满意的。这“试行”两个字相当于给他的脖子上套了个套子，万一要是有点什么风吹草动还是会被束缚住手脚的。
　　　　相对而言瞿勃则要乐观多了。他当初在邯江推动东方好莱坞计划，不也一样因为没有得到国家发改委的立项差点夭折。现在这个东方好莱坞的名头已经在全国打响了，邯江这座江南小城，如今也一跃成了地区投资热点了，不但如此还带动了整个江南省的相关产业。童宏杰这个省长有了这份政绩，据说中央已经讨论通过了对他接任省委书记的任命了，只是暂时还没有宣布罢了。
　　　　瞿勃笑了笑说道：“不管是不是试行，我们先热火朝天的干起来，等到事情做到差不多了，真要是叫停……嘿嘿！也没那么简单的！”
　　　　吴东江是第一次见纪嘉这位华夏女富豪，最新一期的富豪榜上，纪嘉排名第六，在女性富豪中已经跃升到了第一位了。
　　　　他对纪嘉说道：“纪总，欢迎您来邛川考察……”
　　　　吴东江郑重的态度让瞿勃和雷涛还有纪嘉都大笑了起来。他反倒被搞得有点糊涂了，后面的话也说不下去了。
　　　　瞿勃笑了一阵之后对吴东江说道：“东江，你不用对纪嘉这么客气。论辈份她得叫你一声叔叔呢！我和她父亲可是战场上过命的交情……”
　　　　“瞿叔叔，你这是想要用私人交情绑架投资商吗？我可告诉你，没有对市场进行考察之前，我可不发表意见！”纪嘉一本正经地说道。
　　　　可她这个话对瞿勃根本不起作用，瞿勃笑着说道：“你考察不考察的那我不管，反正你们世纪地产的执行总裁已经考察过了，他在邛川可是住了好几个月呢！这个计划大部分可都是他的主意！”
　　　　雷涛被他们两人这么一说无奈地苦笑着摇了摇头，只能是不说话了。
　　　　说笑归说笑，对于投资来说还是要认真对待的。笑谈了一会儿之后，气氛变得融洽了不少，而这时候也该说正事了。
　　　　“纪嘉，雷涛！邛川市酿酒总厂的搬迁已经做好了全部的准备，具体的选址和规划也都做好了。我们是不是该谈谈投资的问题了？”瞿勃一边说一边对吴东江看了一眼，后者连忙把放在茶几下面早就准备好的规划图摊了开来。
　　　　“这里是营山乡的谷柯寨村。这个村子正好处于营山后山脚下的一块平地上，我们打算把这个村子整体搬迁……”吴东江指着规划图介绍起了酿酒总厂的新厂址规划。
　　　　雷涛看着这张图很仔细的审视着这个规划。
　　　　这个村子正好在两山之间，北面则是岷江的一条支流鱼籽溪，可以说地理位置极为优越，不但是面积大小合适，而且水源也有了保障。
　　　　唯一有点不足的就是这个寨子不通公路。只有一条江边的小路绕山而行可以到达乌鱼坝村。
　　　　“对于这个公路的问题。市交通局已经下去勘测过了，从这里到这里新建一条公路，是可行的，不过由于要打通一段长达八百多米的隧道，道路投资就要翻一倍了……”吴东江听雷涛提起这个公路的问题，随即补充了一句，不过他最后的这句话，似乎是准备找雷涛和纪嘉要钱修路？
　　　　纪嘉很直接的问道：“这条公路算是酿酒总厂的资产吗？”
　　　　“这个……这条公路是白酒产业园共用的。不过产权还是属于政府的。”吴东江的表情有些尴尬。
　　　　按照规划这条路是连接白酒产业园区和124省道的一条市级公路，虽说这条路将来只有进出白酒产业园区车辆会在路上通行，但由于这条路长达八公里，不可能都算作园区公路的，所以它的产权还是属于政府的。这么一来这条路自然是应该由政府出资修建的。
　　　　可关键是邛川市政府的预算资金有限，真要修这条路，还是有些困难的。所以吴东江在这上面搞了个模糊界限的问题，想要占点便宜。
　　　　可这世上哪有那么好占的便宜，纪嘉一句话就把这个问题给点穿了。
　　　　纪嘉表明了不想在这条不属于白酒产业园区的道路上投入资金，而邛川市政府又没有那么多钱投入……
　　　　场面一下子冷了下来。也没人说话。瞿勃虽然有心劝纪嘉发扬发扬风格。可他却张了几次口都没有说出来。
　　　　而雷涛却一直都看着那份规划图，没有开口。
　　　　“雷涛，你说说呢！”纪嘉用手肘推了推坐在她旁边的雷涛，想让他来打破这个僵局。
　　　　可没想到，雷涛沉默了片刻之后，只说了一句话：“这个选址……我们明天去实地看看再说吧！”
　　　　回到酒店之后，纪嘉有些不满地问道：“今天你怎么回事啊！这么简单的问题，你为什么不直接拒绝呢？”
　　　　“说实话，我对这个园区的选址并不是十分满意……”雷涛的话让纪嘉愣了一愣。
　　　　雷涛的想法很简单，这个园区选址在两山之间，从占地面积来看，目前来说应该还比较合适的。可是雷涛想的比较长远。
　　　　他沉声说道：“……今后这个园区要是发展起来了，全国那么多的白酒企业，如果他们都来这个白酒产业园区建设生产基地，到时候土地肯定是不够用的，而如果要扩建，两边的山和一面的河，根本就没有扩张的余地了！更重要的是这里面全都是耕地！”
　　　　纪嘉想了想雷涛说的完全是可能的，如果按照这个思路，那么这个园区选址的确不是很好。既然这样，那么争论这条路由谁来修建，自然是没有意义的。
　　　　至于雷涛所说的耕地问题，虽然国家并没有完全禁止征用耕地，但如今的耕地面积的确是在逐年减少的。人均可耕地早就接近警戒红线了，况且白酒产业园将来是要靠大量的粮食产量作为原料来源的。西川省本身耕地面积就不算多，对于邛川白酒产业园来说，能不使用耕地尽量还是不要使用耕地为好。
　　　　第二天，雷涛和纪嘉在吴东江的陪同下一起前往园区选址地的谷柯寨考察。看着这青山绿水的田园风光，雷涛昨天的想法更加坚定了。走了一圈之后，他对吴东江说道：“吴市长，我反对在这里兴建白酒工业园……”
　　　　吴东江听了雷涛的话怔了怔，他还没来得及和雷涛就这个问题展开讨论，他的秘书直接把电话递给了他：“市长，瞿书记电话！”
　　　　“瞿书记……”吴东江结果电话叫了一声，接着他的脸色就变得异常凝重了起来。
　　　　挂了电话之后，吴东江对雷涛说了一声：“雷总，这个问题我们稍后再谈，我现在要赶到赤石村去，那边发生了尾矿溃坝事故！”
　　　　雷涛和纪嘉是和吴东江坐一辆车从乌鱼坝绕山小路上开过来的，吴东江自然也不能把他们扔在这里。雷涛他们跟着吴东江一起上车赶往赤石村。
　　　　这个赤石村和谷柯寨、乌鱼坝一样都是沿江的村子。三个村子一字排开都在江边上，中间夹着营山和后山，赤石村在后山的另一面，同样有条绕山沿江的小路相连。
　　　　当他们赶到赤石村之后，立刻赶到了事故现场。
　　　　这赤石村原本有个始建于六十年代的铁矿厂，后来铁矿枯竭，矿厂关闭了但却留给了赤石村一个庞大的尾矿库。这个尾矿库位于后山之中的一个小山坳里，而赤石村正好在尾矿库的坝子下面。
　　　　由于年代久远这个尾矿库也没人维护，久而久之就成了一个高危库了。
　　　　“这是今年的第四起溃坝事故了！”吴东江看着正在紧张救援的现场，面色凝重地说道。
　　　　雷涛抬眼望去，一条弯弯曲曲的大坝悬在他们的头顶，而在这个大坝的后面是一片赤红色的平地，前面人们正在紧张救援的地方，坝体塌了一个决口，一堆赤红色的矿砂倾泻了下来，一座民房已经被矿砂掩埋了一大半了。
　　　　“这家人正在田里干活，家里有个八十多岁的老母亲，还有一个还没满月的小娃儿……”赤石村的村支书石三全向吴东江汇报了这次事故的情况。
　　　　一老一少全都死了！
　　　

第五百三十三章　尾矿库是宝贝
　　　　尾矿库是筑坝拦截谷口或围地形成的，主要作用就是堆存矿石选别后排出的尾矿砂或废渣。
　　　　选矿厂产生的尾矿不仅数量大，颗粒细，且尾矿水中往往含有多种药剂，如不加处理，则必定会造成选厂周围环境严重污染。所以，尾矿库是矿山企业最大的环境保护工程项目。可以防止尾矿的任意排放。一个矿山的选矿厂只要有尾矿产生，就必须建有尾矿库。所以说尾矿库是矿山选矿厂生产必不可少的组成部分。
　　　　而尾矿库一直都是具有高势能的人造泥石流危险源。在长达十多年甚至数十年的期间里，各种自然的和人为的不利因素时时刻刻或周期性地威胁着它的安全。事实证明，尾矿库普遍存在溃坝危险，一旦失事，就特别容易造成重特大事故，给工农业生产及人民生命财产造成巨大的灾害和损失。
　　　　赤石村的这个尾矿库属于傍山型的尾矿库。它是在山坡脚下依山筑坝围成的。这种尾矿库初期坝相对较长，初期坝和后期尾矿堆坝的工程量就较大。而且由于库区纵深较短，尾矿水澄清距离及干滩长度受到限制，后期坝堆的高度一般不太高，所以库容较小。
　　　　另外就是它的汇水面积虽然小，但调洪能力较低，排洪设施的进水构筑物相对较大。由于尾矿水的澄清条件和防洪控制条件较差，管理、维护相对比较复杂。这是典型的低山丘陵地区中小矿山常用库型。
　　　　吴东江和现场的村干部还有刚刚赶到的乡镇领导一起讨论着救援和善后事宜。雷涛和纪嘉就只能在旁边看着。看着看着雷涛的脑海中就渐渐形成了一个新的看法。
　　　　他把纪嘉拉到一边轻声说道：“纪嘉，你看如果我们把白酒产业园区建在这里怎么样？”
　　　　“这里？”纪嘉愣了愣，随后用一种异样的眼光看着雷涛。
　　　　过了好半晌她才说道：“你没搞错吧？这地方怎么能建白酒产业园区呢！你没看到这地方……这么危险啊！”
　　　　“呵呵！正是因为这里危险，我才有了这个想法的！”雷涛随即指着这赤石村周边的环境说了起来。
　　　　这赤石村一面靠着后山，另一边是岷江。但雷涛刚刚仔细观察了一下，在这村子的另一边则是一大片江滩，耕地很少。刚刚雷涛还问了一个村民，知道了他们村子基本是靠在江里打鱼为生的，村子里的人现在也大多出外务工，村里的人口也比较少。这样一来第一条拆迁费用就会降低不少。
　　　　另外就是这地方原来有个矿厂所以有一条简易公路直接连通124省道，这条公路虽然年久失修，但相对于在山岭中建造隧道连通公路，扩建修整这条路的费用就要低很多了。
　　　　最主要就是那一大片江滩，毗邻岷江，面积足够大，就算是将来扩建二期三期也绰绰有余。而且水源也比较好解决。
　　　　“说了这么多，可你还没说这么大一个尾矿库的危险你怎么解决？”纪嘉最担心的就是这个，这么大一个尾矿库悬在头顶，就是一个定时炸弹。就算是投资维护，这可不是一天两天的事情，长期投资维护这个尾矿库也是一笔不小的支出！
　　　　雷涛对于这个问题，他却避而不谈了。他笑了笑说道：“等回头我们和吴市长瞿书记他们谈这个问题的时候，我再给你解释好了！”
　　　　“我觉得他们肯定不会同意你的想法的！这也太异想天开了！”纪嘉给雷涛的这个意见下了一个结论。
　　　　而事实证明纪嘉的这个论断，并没有错。当瞿勃和吴东江听说雷涛想把白酒工业园区的选址定在赤石村的时候，第一个反应就是不可能。
　　　　“这地方太危险了！”吴东江心想本来赤石村的村民不多，他已经打算这次谷柯寨移民的时候一并把这个村子也移走呢。如果把园区建在这里，那这个白酒工业园区不得天天面临溃坝的危险了？
　　　　瞿勃同样是有些不理解雷涛为什么会有这个想法。不过他并没有像纪嘉和吴东江一样简单的否决。他想了想问道：“你把园区建在这里，有什么理由吗？”
　　　　雷涛随后就把刚刚和纪嘉说起的那些理由又说了一遍。
　　　　对于雷涛的这些理由，以及他对谷柯寨选址的不同意见，吴东江和瞿勃都没有否认。但他们还是和纪嘉有着同样的困惑——尾矿危险怎么办？
　　　　这时雷涛总算是把自己的想法说了出来。
　　　　“尾矿的危险问题，其实国内外有很多专家都在研究怎么解决。目前也有不少很好的做法值得借鉴的。而我之所以想把白酒产业园选在这里，也正是看中了尾矿库这个宝贝！”雷涛把尾矿库说成了宝贝，让瞿勃、吴东江和纪嘉都愣住了。
　　　　雷涛看着他们一脸不可思议的表情，笑了笑说道：“雷霆建设在东北投资了一家建材企业……”
　　　　这个建材企业是雷涛和田壮一起在老田的家乡开办的，建材厂的负责人就是田壮的儿子田大壮。这家建材厂主要是做木材的深加工的。不过最近田大壮也不知从哪儿找来了一个技术专家，开始搞起了利用尾矿砂生产水泥、混凝土、饰面玻璃和环保砖的新业务来了。
　　　　“这个水泥我们都知道它是经过二磨一烧工艺制成的。水泥质量的高低取决于熟料烧成情况及熟料中的矿物组成。而利用尾矿生产水泥一是用尾矿替代水泥原料的主要成分，二就是利用尾矿砂中含铁量高的特点，以尾矿砂替代水泥配方使用的铁粉。这个技术的经济效益极高。”雷涛随即向他们介绍起了这个新技术。
　　　　而利用铁尾矿生产墙体材料在国内其实已经有不少年了，最常见的就是烧结砖、蒸养砖、免蒸砖这三个类型。用铁尾矿烧制出的蒸养砖具有提高砌体强度、压缩变形小于粘土砖砌体等优点。而赤石村这里的尾矿砂就是铁尾矿。
　　　　“我们建设白酒工业园区，需要大量的建材，如果在这里投资一个建材厂的话，以后园区建设所需的建材大部分都可以就地取材，运费也少了不少。而且将来还可以外销，这又是一个新财路啊！”雷