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超感精英-第240部分
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而雷涛的话还没说完，他笑着说道：“其实这尾矿还有一个用途，将来也能就地消化。那就是烧瓷！”
大部分尾矿的化学成分与陶瓷原料的化学成分基本差不多，加入辅助原料如黏土、页岩、粉煤灰等，稍作调整就是上佳的制瓷原料。目前，国内用珍珠岩尾矿、稀土尾矿、铁尾矿等作为主要原料烧制陶瓷的技术也比较成熟了，与传统陶瓷相比，这种陶瓷耐腐蚀性、环境相容性好产品质量较好。
白酒工业园区生产的是酒，而酒生产出来之后，那是要装瓶的。原本的华夏酒都振兴计划中就有扩建邛川日用瓷厂的计划。而雷涛说的这个尾款烧瓷，其实是目前国内对于尾矿利用的一个最大的方向，之前邛川日用瓷厂的原料中就有一部分是取自周边的尾矿库的。只不过产能比较少，利用率不是很高而已。
如果按照雷涛的想法，在赤石村建设白酒工业园区，附带建设一个建材厂、一个日用瓷厂，完全可以利用这里的尾矿生产建设所需的建材，酒类包装所需的瓷瓶。这都是配套的产业延伸。
经过雷涛这么一番说明，邛川白酒产业园区的选址就基本定下来了。而建设通往园区的道路，只需要扩建一下原有的老路，这点资金市政府完全能够承担，也就不需要再占用园区的投资资金了。
经过一番正式的商业谈判，最终邛川市政府和世纪地产签订了白酒产业园区投资合作协议。
协议规定由世纪地产投资十五亿在邛川市邛西区赤石村建设白酒产业园区。园区的土地由邛川市政府划拨，邛川市政府以土地折合股金投资，占园区的百分之四十，而世纪地产则占百分之六十。
另外白酒产业园区配套的一个建材厂和酒瓶包装专用瓷厂则由雷霆公司独家投资建设。雷涛特意把老唐找来做了酒瓶包装专用瓷厂的技术总监。以唐仿传人的精湛技艺，做出来的酒瓶，绝对是上档次的。
邛川酿酒总厂经过这次搬迁之后，将由世纪地产新设立的“世纪雷霆”产业投资公司控股。此前酒厂的几位老技师已经将窖藏在后山之中的千年酒膏作为原料开发出了新一代的“邛川基酒”。这种酒将是邛川酒厂将来的主打产品。
而经过注资之后的邛川酒厂还将邀请国内顶级酿酒专家组成专门的研发部门。他们打算以千年酒膏为基材尝试着开创一个系列的高档白酒，打出一个新品牌来。
雷涛这次也准备调动雷霆旗下各种资源对这个新品牌做品牌推广。星辉影视已经聘请了国内一名著名编剧来邛川采风了，准备投拍一部以卓文君为题材的电视连续剧，还有一部以姜维屯兵洞为核心故事的盗墓题材的电影，电影的故事原型就是雷涛和灵虚子马大年团伙之间的斗智斗勇的故事。
可以预期的是这一系列的动作铺开之后，这个白酒产业园将迎来一波投资热潮。而到时候，光是出租出售产业园区的标准厂房就可以基本收回白酒产业园的基建投资了。而邛川酒厂日后的经营收益则是一项长期有效的利润产出。
“关于保障性住房的建设，我们市政府已经划定了一个片区。只是关于这个新建住房的类型现在还没有决定下来。”吴东江对雷涛提出了下一步的计划，他想征求一下雷涛的意见。
自从和雷涛相识之后，吴东江也已经有了一种遇到问题就想和雷涛商量一下的习惯了。
第五百三十四章 造福邛川
社会保障性住房是华夏城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。当初国家放开房地产市场的同时取消了建国以来一直执行的福利分房制度，城市市民出于自身需求想要改善住房条件就只有等待拆迁或自己买房了。
但很多市民收入都比较低，而开放房地产市场之后，房价已经处于一个比较快速的增长期了。那些买不起房的市民怨气比较大。为了解决这个矛盾，国家就出台了保障性住房的建设规定。
社会保障性住房由政府统一规划、统筹、建设，然后提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予了限定。这类住房所起到的作用就是保障低收入人群能够改善住房条件。
最初出现的社会保障性住房大多被称为“经济适用房”。
经济适用房的建设用地是政府划拨的，而且免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，税收上也执行一定的优惠政策。销售时以政府指导价出售，但对购房者的资格有着家庭收入上限的规定。
“邛川以前建的那些经济适用房我实地调查过……说实话，挺让人失望的。户型设计不合理、建筑质量也比较差，关键是地方比较偏远而且配套设施还严重不足。”雷涛对于邛川市以前建的那些经济适用房的情况，毫不讳言地指出了其中存在的问题。
这些话让吴东江都感到很尴尬。可这是事实，吴东江对这些都非常清楚，实际上这么点经济适用房还是在他上任市长之后强烈要求建的，同时也是为了完成省里面下达的保障房建设指标。可想而知，这样的房子也不会好到哪儿去。
对于建设保障性住房的问题，吴东江这回是下了决心的，不但要把以前历年的欠账都补上，还要扩大规模。
“按照市政府的规划，在未来五年里，将分期建设5万套保障性住房，受惠群众将达到30万人……”吴东江把这个规划中最核心的部分介绍了一下。他一边说一边有些忐忑的看着雷涛和纪嘉两人。
这么大规模的保障房建设，对于任何一家开发商来说都是一个“鸡肋项目”，保障房的建设投入大、回报小，如果政府方面的优惠不大的话，有时候还会赔本。按照以往的惯例，都是建设多少保障房，同时政府再其他项目中就会给一定的优惠政策。
可即便是这样，很多开发商都还不愿意做保障房项目。即便是做了还会在投资上想办法克扣以节约成本。
现在市政府提出这个五万套的规模，吴东江也没把握世纪地产能够接下来。按照市里面的建设标准，这五万套最低投资都得超过50亿。
而现在邛川市政府只找到世纪地产这么一家愿意做这个项目的。他真怕这个规划会把纪嘉他们吓跑了。
纪嘉听到吴东江的这个规划之后，的确眉头皱了皱。她之前就对这个项目中这么建设大量保障用房的部分心存疑虑。毕竟保障房建设其利润率极低，对于一家房地产公司来说，投资回报率低于60％就没有投资意义了。而保障房的投资回报率按照目前国内的平均数值也只有30％。
如此低的回报率对于世纪地产来说的确是有比较大的风险的。一旦成本控制不好，很可能会造成亏损。最主要是这个规模——太大了。
不过纪嘉并没有发表意见，而是把目光转向了雷涛。现在雷涛是世纪地产的执行总裁，这件事又是他搞出来的，纪嘉还是愿意尊重雷涛的意见的。
可雷涛的一句话却让吴东江和纪嘉一下子都惊呆了。
“这个规模还是太小啊！”
雷涛说这话的时候还皱着眉头摇了摇头。
他竟然嫌这个规模太小？
看着纪嘉惊愕的表情，雷涛有转头看了看吴东江。他能从吴东江的眼中看出一丝惊喜。只不过他控制的比较好，有喜色但却不外露。
“雷总，这个规划是我们市统计局提交上来的数据，我们还专门派人核对过……五年五万套，不小了！”吴东江虽然从感情上是愿意多建一些保障房，能够让市民们都住进新房，但他同样也非常清楚，这只能是美好的愿望。做人还是要现实一点，纪嘉脸上的惊愕已经很说明问题了。
果然，纪嘉愣了半晌后有些抱怨地问道：“雷涛，这么大的投资计划，是要通过董事会的……”
她的话并没有说下去，但话里的意思很清楚，这么大的项目能不能在董事会通过都很难说，如果再扩大规模……纪嘉觉得雷涛肯定是疯了！
雷涛笑了笑说道：“这个我知道，我只是说明了一个事实，五年建设五万套的规划，的确太小了。你们算算看，按照我们目前规划的白酒工业园区的规模，需要多少劳动力。而这些工人到邛川来工作，他们需不需要住房？如果住房条件比较差的话，以邛川这边的平均工资水平，他们能愿意过来吗？如果换了我……我是不会愿意回来的！”
吴东江和纪嘉被他这么一说的确有些尴尬了。雷涛说的没错，以邛川的平均水平和沿海地区确实有着不小的差距，如果住房条件上没有吸引力，那些劳动力还是不会愿意回来的。而白酒产业园区要做大做强，劳动力资源是必须提高的。
雷涛接着说道：“我们不应该把建设保障性住房和其他的产业投资计划分开来看，而应该把它们统筹起来用一个整体计划的视角来看待。而且这个保障性住房也不能以经济适用房一种形式来建设，应该多规划一些其他类型的保障房。”
按照世界各国的已有经验，在国外大多是将住房分为公屋或私屋两种。
公屋是由政府买单的保障性住房，而私屋则是私人拥有不享受政府优惠的自建或市场化的商品房。
在菊国有一种保障性住房叫公营住房，类似于廉租住房，住户是没有任何产权的；还有一种是公团住房，政府提供相当的优惠条件，使得住房者拥有一部分产权。而在新加坡的保障性住房叫“组屋”，既有出租，也有销售。南港也有类似的“屋村”，作为城市平民的保障性住房。
而在国内，各地建设保障性住房的方式也有很大的不同。
经济适用房是比较多的一类，这类住房是提供给有一定支付能力的低收入、住房困难家庭的。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，而购房人拥有有限产权，一般要求满五年以上才能出售，而且出售还需要补足部分土地价差。
除此之外，有的地方推行的是廉租房制度。这类廉租房由政府或相关机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。廉租房只租不售，只出租给城镇居民中最低收入者。
还有的地方则大力推广公共租赁房。这类公租房是政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供的。政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。公租房针对的人群是那些家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。有的地方形象的将这类公租房称为“租赁型经济适用房”。大多是将经济适用房以租代售，可以说是“扩大版的廉租房”。
除此之外，还有定向安置房，也就是补偿安置那些拆迁户的住房。还有“限套型、限房价”的平价商品房。这类房屋在惠岭和海州最先出现，主要就是为了能够拉低房价的平均线。平价商品房虽然是高房价地区政府为了统计数据好看点而搞出来的，但对于一些刚刚参加工作收入不高的年轻夫妇还是很有吸引力的。
国家刚刚推出的“安居工程”，还提倡各地政府建设安居商品房，这类房屋基本上和经济适用房差不多，只不过其产权限制上有所不同罢了。
按照雷涛的意思，既然要搞就索性搞大一点，扩大一下建设规划，在邛西区和崃安区不同的地方规划不同类型的保障性住房，将整个邛川市纳入一个整体规划，而这个规划应该把持续时间延长一点，放宽到十年到十五年。然后通过地方立法的形式把这个规划规定下来。以免出现市领导换届而出现的政策上的前后不一。
听着雷涛详细的阐述他的想法，吴东江和纪嘉听的很认真。他们也被雷涛所描绘的这个远景规划深深的吸引住了。
“白酒产业园区引进的那些企业，可以集中购买一部分保障房作为企业福利低价销售或出租给各个企业的工人。在崃安区和邛西沿江地区建设的安居商品房和两限房有助于吸引那些有意愿来邛川创业的年轻人。还有廉租房、公租房也可以合理规划，保障那些有住房需求但收入不高的外来务工群体……”
雷涛把这些不同类型的保障房按照地区划分设定，一个符合劳动力布局的城建总体规划跃然纸上。
说到最后他还没忘了那些守着空巢的老人：“我们还可以采用众筹的方式建造一些适合老人居住的老年公寓，配套社区医疗保障等等设施。”
听着雷涛的讲解，吴东江的脸上有着一种抑制不住的激动，他欣喜地说道：“如果这份计划一出台，我相信邛川的百姓都会记住你们世纪地产的好处的！”
“呵呵！吴市长，百姓们只会记得你这位市长大人，至于我们世纪地产……我们的投资也是要有回报的。下面我们可以谈谈市里面该给我们世纪地产如何的回报条件了！”雷涛狡黠地看着吴东江说了一句意味深长的话。
纪嘉听到这里耳朵立刻竖了起来。之前雷涛说的可都是如何造福邛川，也是时候谈谈世纪地产的投资回报了。
第五百三十五章 “算计”省长
之前雷涛所说的这些保障房计划，对于邛川来说那可谓是非常有利的事情。吴东江作为邛川市长，自然是非常高兴的。不过当雷涛提到世纪地产的投资回报时，吴东江愣了一愣。
过了一会儿，他才讪然地笑了笑说道：“对……对对！世纪地产来我们邛川投资当然是要讲求投资回报的。有什么……条件……雷总都可以说吗！”
他此刻心里面却在暗暗责怪自己，真是高兴过头了。人家是房地产投资商，又不是来邛川搞慈善做公益的，既然是投资自然是要考虑投资回报的。
不过刚刚听了雷涛所说的那些，他心里不由得忐忑了起来。给了邛川市这么大的好处，自然是要加倍的在优惠条件上要回去的。
雷涛会提些什么要求呢？
“如果这份城建保障住房总体规划经过邛川市人大的立法批准，我想崃安区的那些高价房一定会出现一个大幅回落的情况。这个情况之前我们曾经说过，世纪地产会在适当的价位逢低接盘。我们希望在我们完成接盘购入行动之前，邛川市政府能够对第三部的多元化产业发展计划绝对保密！”雷涛提出的这个要求之前曾经说过。现在再一次强调对于吴东江来说并没有什么太大的意外。
不过雷涛对这一点也明确了交换条件。其一就是世纪地产接盘购入这些低价抛售的房产，交易税费希望市政府能够给予一定的优惠。其二就是将来世纪地产将这些房产进行产业多元化改造的时候，邛川市政府应该在各项审批事项办理的时候给予方便。
第三就是邛川市政府如果没有尽到保密义务，那么世纪地产有权终止后续的保障房投入。最后就是关于这些产业多元化改造之后所衍生出来的这些新兴产业，也希望邛川市政府能够给予最高标准的扶持优惠政策。
雷涛的这四个条件，可以说已经将华夏酒都振兴计划中最关键的一步实施要点全部阐述明白了。
吴东江听着这些条件，心里不由得盘算起来。照这些条件实施的话，至少在十年时间之内，邛川市政府对于这些新兴产业不但要给予优惠扶持，而且还基本拿不到多少财税收入。盈利的大头都给了世纪地产了！
虽说这些都是长远收益，但从另一方面来说，其实就是邛川市政府用未来十年的预期收入作为抵押透支了一大笔钱用于保障房的建设。说到底世纪地产在这笔交易中不但没有吃亏，反而是占了一个大便宜。
吴东江可以想象，当他这一届市长任期结束之后，除非他继续留任否则后任市长绝对会骂得他体无完肤。虽然有些不太情愿但想想那么大的一个保障房计划对于邛川老百姓和邛川未来的经济发展奠定了坚实的基础，总体来看邛川市也不能算太吃亏。
“这些条件还是合理的，我们市政府基本上可以接受。”吴东江现在对于雷涛的印象就和之前不一样了。这种利益的交换除了妥协之外也没有别的选择。毕竟除了世纪地产也没人有那个实力和意愿来做这件事情。
“另外还有一点……”雷涛竟然还有条件。
现在吴东江的脸色就有些不好看了，而纪嘉则笑意盈盈地看着雷涛。她就知道雷涛没这么慷慨，白白为了些百姓的赞誉做亏本买卖的。
雷涛笑了笑说道：“吴市长，据我所知，国家开发银行对中西部地区的经济发展是有一个扶持计划的。我们投资邛川做这么大的一个保障房计划，应该是可以申请这笔贷款的。我希望邛川市政府能够帮助我们申请这笔贷款。”
吴东江一听脸都绿了。
这感情是空手套白狼啊！
他不由得对雷涛腹诽起来了。这国开行的中西部经济发展扶持贷款，对于每个省市都有一定的限额的。他原本打算申请一部分额度投入基础设施建设的。如果雷涛打这笔贷款的主意，那势必就会让市政府的基础设施建设投入要打些折扣。这一点他是坚决反对的！
“雷总，你们虽然投资很大，但这笔专项贷款对于邛川的额度也不是很多，如果你们申请挤占了，邛川的基建投资怎么办？”吴东江虽然没有明确反对，但他的意思也表达的很清楚了。他是不希望世纪地产申请贷款挤占了邛川的基建投资贷款额度的。
雷涛笑了笑说道：“吴市长，你这就有点小家子气了哦！邛川市的这个华夏酒都振兴计划既然省里面已经通过了，那省政府也该出点血吧？邛川的基建投资可以向省里面申请资金支持的，而且这个贷款额度是分配到各省的，具体每个市的额度也是省里面统筹调剂的。我们可以向省政府提出重点扶持吗！”
听了雷涛的这番话，纪嘉忍不住都要拍手叫好了。他说的一点都不错，华夏酒都振兴计划可不止是邛川市和世纪地产合作再搞的，作为省政府给予重点扶持那是完全应该的。不过这工作却是要让吴东江去做的。
吴东江被雷涛这么一说心里面真是感到一种无力感。这家伙也真是太会算计了，不但把邛川市政府给算计进去，现在还算计到省政府的头上。就是不知道盛万林省长现在是不是在打喷嚏了。
当吴东江把雷涛的这番算计告诉瞿勃的时候，瞿勃哈哈大笑着说道：“我早就知道这小子不可能那么容易给我们出谋画策，还给我们那么大的好处。他惯常会用这种香饵钓大鱼的！”
“瞿书记，你还笑。我真怕这计划会被他这么一搞……黄了！”吴东江不无担忧地说道。
省政府的便宜是那么好占的？省里面虽然通过了华夏酒都振兴计划，可那还是带着试行两个字的。如果真把算计打到了省政府头上，他就怕上边万一要是不同意，那最后不还是竹篮打水一场空吗？
对于吴东江的担心，瞿勃却并不这么看。
他表情严肃地对吴东江说道：“东江，你要知道，这次的华夏酒都振兴计划之所以能在省委获得通过，盛省长是做了很多工作的。所以我们必须把这件事情做成了，才不会让盛省长上任以来这头一炮放个哑炮！”
对于瞿勃的这个说法吴东江完全表示赞同，可他还是有些不解地说道：“既然是这样，我们就不能再给省里添麻烦了。还是要立足自身啊……可现在世纪地产方面又是这么个态度……”
瞿勃听他这么说笑了笑，压低了声音说道：“你啊！还是太谨慎了！”
吴东江这个人能力是有的，为官也清廉，可就是有些过于谨小慎微。也正是如此，当年他和董成功搭班子的时候才会那么委曲求全。也正是因为这个原因，在考虑市委书记人选的时候，他才被排除在外了。
对于瞿勃的评语，吴东江自己知道自身的不足，可他还是有些没转过弯来。看到他有些茫然不解地表情，瞿勃狡黠地笑了笑道：“既然这个计划对于我们对于盛省长的意义如此重要，那么他省长大人全力支持也是应该的……你说是吧？”
吴东江听了瞿勃的话，真是无语了。看来打盛万林主意的可不止雷涛一个。
当以邛川市政府的名义打给省政府要求资金和贷款的报告提交到盛万林办公桌上的时候，盛万林也不由得苦笑着摇了摇头。
“这个瞿勃，还是和当年在部队里一样！算计起领导来算盘珠子拨得那叫一个响！”盛万林的确和瞿勃所料想的一样。他现在已经是和邛川的这个计划绑定在一起了。
作为他上任以来开的头一炮，邛川的这个华夏酒都振兴计划能不能打响直接关系到他今后这个任期内的工作是否能够顺利开展。
一直以来盛万林都是做党群工作的，虽然曾经做过一任副市长，但在其任职履历上政府工作方面的确是个弱项。事实上他这次接任省长能不能做好，还是有不少人有着疑虑的。
再加上之前齐氏兄弟打着他的旗号在邛川为非作歹，虽然是他主导着查办的，但对他的怀疑和猜测也并不是没有。这件事
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