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攻略T台那朵高岭之花[重生]-第33部分
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“我们的人什么时候过来量尺寸？”客户代表风轻云淡地问。
运营总监说：“这套工装纯手工制作，无法批量生产，每次最多做十件，定制周期为三十天。下周三开始，可以每次来十人量体制作。”
“好。”
客户太爽快，运营总监心想：要是每个合作客户都能这么轻松搞定该多好。
第一笔大订单就这样轻松愉快地拿下，为此忙碌了整整半年时间的员工们都希望得到一点赞赏和奖励，宫翊在随后的会议上宣布晚上举办一场庆功宴，并放假三天。
散会后，大家都离开会议室了，陆行舟抱着自己的茶水杯像石雕一样坐着纹丝不动，大家那种成功的喜悦感好像丝毫没有感染到他。
宫翊看到陆行舟这幅模样，站起来走到他身边，伸手放在他肩膀上，轻声问：“怎么了，被Kyle教训了心情不好？其实是我让他……”
宫翊话还没说完，就被陆行舟截断：“这种微不足道的小事，我根本不会放在心上。在什么位置该用什么态度去面对，我很清楚。”
“别的原因？是不是拍片太累了？”宫翊帮陆行舟做起肩部按摩，才揉了几下，就被陆行舟一把按住手，“我这个名誉董事什么时候能转正？”
宫翊怔了一下，沉声道：“你听到什么流言蜚语了？”
陆行舟放下茶杯，将宫翊拉到身旁坐下，看着宫翊的眼睛说：“我不介意别人的看法，我只在乎你对我的认可度。”
宫翊说：“这句话的意思我不太明白，我什么地方没做好吗？”
以宫翊的睿智程度不可能听不出话中的含义，陆行舟的脸色愈发不好了，心火蹭蹭往上冒，但宫翊一脸无辜，眼神澄澈，看着他的帅脸，陆行舟心里蹿的火苗很快又熄灭了。
陆行舟转过头不去看宫翊，平复了一下心情，缓缓道：“宫翊，你不要觉得我真傻，我在商场上能走到今天不是凭运气，而是摸爬滚打咬牙坚持下来的。我从来就不是温室的花朵，大风大浪也见多了，我爱你，跟你强不强没关系，我不是女人，不要用你的羽翼来保护我，这会让我很没面子。”
陆行舟话说到这份上，宫翊知道纸没包住火，这件事他迟早会知道，只不过比想象中更快一步。
宫翊将手覆在陆行舟的手背上说：“百汇地产这一单的确让我生疑，但这件事和以前的事有没有关系还没调查清楚，而且他们是冲我来，我觉得没必要告诉你，给你徒增烦恼。”
“老宫，你不是这么单纯吧，地产圈与时尚圈像两条难以交汇的平行线，无缘无故谁会一掷千金为员工做高定工装？更可况中国的时尚公司不止我们一家，为什么偏偏选我们？我觉得对方的矛头应该是我才对。”陆行舟苦笑着说：“怕是要起风了。”
陆行舟说的和宫翊想的一样，尽管如此，宫翊还是以轻松的口气安慰陆行舟：“中国地产业发展迅猛，有实力的公司很多，我们不要盲目猜测自乱阵脚，做好自己的工作就行了。”
陆行舟不认同宫翊的话，“地产业公司是很多，但龙头企业就那几家，铺开关系网看，大小公司都与这几个龙头企业有关系，你懂我的意思吗？”
宫翊点点头，说：“你担心的问题我都想到了，放心，我已经做好应对风险的准备了，别生气好吗。”
陆行舟“哼”了一声：“我不问你不说，让我很窝火。”
宫翊摸摸陆行舟的后颈，淡笑着说：“杀鸡焉用牛刀，这点小事不想惊动你。”
陆行舟瞪眼道：“这叫小事？什么事对你来说是大事？”
宫翊特别认真道：“你生气。”
陆行舟被这句话哄得心花怒放，抿唇偷笑。哪知，宫翊还有后话：“你生气的样子特别恐怖，看了晚上会做噩梦，导致第二天工作效率低。”
陆行舟的笑容僵在嘴边，脸上变了好几个颜色，一声怒吼震得茶杯里的水荡起阵阵涟漪。
“宫翊，我要跟你分居！”
第71章 Chapter 71
当然分居这事只是喊喊口号，玩笑过后； 宫翊把自己想好的应对方案告诉陆行舟； 然后一起完善计划，将未来可能被对方抓住的把柄一一分析出来； 进行查漏补缺，将风险值降到最低。
对方是地产圈的人； 摸底工作就由陆行舟负责了。
陆行舟回到自己熟悉的领域； 可谓手到擒来，只花了短短三天时间就查到了重要线索。
花巨资为员工做高定工装的百汇地产咨询公司表面是一家资产独立的个体公司； 实则为坤霖投资集团旗下子公司，而坤霖集团又与晟世财团之间有密切的关系往来。
关系网理清后； 陆行舟脑海里浮现出一个人，尽管那人的模样已经记不清了； 但在鸿盛股权转让会后； 他那失落阴冷的眼神却让陆行舟记忆犹新。
陆行舟之前安插进晟世财团的人已经进入管理层了，传闻中精英齐聚，固若金汤的晟世财团也没有想象中那么难渗入嘛。陆行舟有这颗定心丸； 在接下来的对抗中占了资源优势。
陆行舟怕对方也和自己下一样的棋； 便暗地里排查恒基地产的核心管理层； 将一些可能出问题的人调离总部，派遣到其他城市任职； 薪资待遇不降反升，让这些人走得没有怨言。与此同时，陆行舟重新查了一次恒基的账； 将公司没有纳完的税收补缴上，在股市和项目上也盯得特别紧，总之在容易出纰漏的环节全面加固，让对手无机可乘。
时间一晃又过去几个月，地产届依然风平浪静，晟世财团没有什么大的异动，只是在投资方面放缓了脚步，卓逸航这个隐形BOSS像真的隐形了一样，很难查到他的线索。
时尚公司那边的工装制作已接近尾声，即将交付使用，宫翊在这段时间内频繁出国，和陆行舟见面的时间比较少，两人全靠电话沟通交流信息。
随着第三届房地产资产证券化发展论坛峰会的临近，国内地产、金融及律政领域的精英大鳄陆续抵达会议举办地，陆行舟在去的路上头脑里突然蹦出一个想法，卓逸航会不会出现在这次峰会上。
车子抵达会议厅，陆行舟刚要下车，看到房地产商会联盟主席严余庆从前面一辆车上下来，随后又下来一个穿黑西服的人，由于严余庆体型比较富态，那人又走在严余庆的左侧，陆行舟无法看清那人的长相。
陆行舟放下开车门的手，靠在椅背上看着严余庆和那人一起进入会议厅。
陆行舟不下车，司机不敢动，后面又陆续来了车辆，会场保安为了维持秩序，走到陆行舟的车子前示意司机驶离禁停区域。
司机转头请示陆行舟，发现陆总“睡着了”，无奈之下，司机只好暂时将车开到会场外围停车场。
陆行舟真睡着了？并没有，他只是在回忆那个黑西服的背影能否与记忆中卓逸航的背影重合，仔细核对后，陆行舟缓缓睁开眼，拿上公文包下了车。
陆行舟不慌不忙地走向会议厅，突然听到背后有人喊了一声“陆总”，陆行舟回头一看，是国内三大银行的行长。陆行舟立刻微笑着向他们打招呼，简单寒暄过后，博朗银行的行长说：“好久不见陆总，最近业务上没有你的支持，感觉少了一个大客户啊。现在地产业正值澎湃期，陆总怎么没有大手笔呢？”
陆行舟说：“现在手头的零碎项目多，投在工程上的钱回款慢，有点心有余而力不足。”
博朗行长说：“钱嘛，只要你陆总一句话，我们必然会倾力相助，就怕你不开这个口。”
陆行舟笑了笑，说：“感谢你们的支持，拼了这些年精力体力都大不如前，想恢复一段时间再战，到时候还要仰仗各位。”
一旁沉默的富业银行的行长宁朝阳说道：“听说你目前在发展别的产业，有向国外进军的趋势，这样的确容易分散精力。地产是你的根基，作为全国地产业的青年领袖，不要因小失大，让后来者居上。”富业行长说完话，重重地叹息了一声。
这几个银行行长都是恒基地产的资深合作方，双方信赖度和磨合度很高，富业行长这一声叹息，陆行舟听出了别样的意味，于是道：“我让宁老您失望了，不足之处还望宁老不吝赐教。”
富业银行行长宁朝阳和恒基地产创始人王先富是战友，两人交情笃深，论年龄和资历都是陆行舟的前辈，王先富把恒基交给陆行舟经营后，宁朝阳一直很照顾也很尊重这个后辈，陆行舟要做其他产业宁朝阳没意见，但是刚才陆行舟说的那番没志气的话多少让宁朝阳有点生气，曾经光芒四射的小伙儿取得一点成绩就止步不前，这样下去惰性会消磨掉人的意志，更何况后起之秀如雨后春笋，宁朝阳不想眼睁睁看着陆行舟这个优秀的苗子死在大浪淘沙中。
宁朝阳对其他两位行长说：“你们二位先进去，我和陆总说几句话。”两位行长对看一眼，点头说：“那我们先走一步。”
两人走后，宁朝阳和陆行舟走到一个无人的角落，确保隔墙无耳后，宁朝阳沉声问陆行舟：“你去年收购鸿盛是不是屁股没擦干净？”
陆行舟皱了皱眉，收购鸿盛用的是自己名下的公司与恒基没有关系，收购结束后，有部分股东离职，陆行舟调人过去补上这些管理层空缺，除此之外没有大的人事变动，鸿盛照常运作，要说什么事没处理好，就是摆了卓逸航一道。这次收购案本是自己和卓逸航私下商量的结果，就算卓逸航吃了亏，他也没办法把这件事公开出来讨说法，那么宁朝阳问这句话的意思是什么。
“宁老，鸿盛是以我个人名下的公司收购的，我是从恒基调了几个有能力的高管过去，但是等到合适的时机我会把鸿盛转到恒基名下，这件事我向王总请示过。”
宁朝阳摆了摆手，说：“近期银监会和税务审计同时收到匿名信，举报鸿盛做假账偷税漏税，内部管理混乱，亏损严重，无力偿还银行的贷款，银监会很重视这件事，这次峰会结束后就会着手审查鸿盛，你是大股东，必定会牵连其中。”
陆行舟千算万算把鸿盛算漏了，当初收购鸿盛主要原因是报车祸之仇，在鸿盛没有转到恒基名下以前，陆行舟暂时没有考虑把它当重点发展，所以很少过问，没想到在它这儿出问题了。
陆行舟又想起刚刚走在房地产商会主席身边的那个背影，卓逸航久违了。
宁朝阳好意提点陆行舟，陆行舟却一幅神游天外的模样，好像完全没把这个警告放在心上，顿时有点恼火，严词厉色道：“陆行舟，你有没有听我说话？”
陆行舟回过神来，躬身道：“宁老的话我会记在心上，感谢您对我的提点。”
“你……哎，自己看着办吧！”宁朝阳摇了摇头，转身离开。能帮的仅此而已，剩下的路要靠他自己去走，这孩子优秀是优秀，就是太年轻，不知道他能不能摆平这件事。
宁朝阳走后，陆行舟在会议厅外的喷泉旁溜达了一圈，顺便打了几个电话，直到会议厅大门即将关闭才走进会场，在最后一排找了个角落位坐下。
在离主席台最近的坐席位上，放着陆行舟名牌的座位一直空着。
论坛峰会正式启动后，主办机构致欢迎辞，按照惯例把各行巨头挨个点名介绍了一番，来过两次峰会的陆行舟不太喜欢这个无聊却又不可或缺的一个环节，但这次不一样，陆行舟坐在最后一排，看不见卓逸航坐在哪里的，需要这个环节来定位。
当主办方声音洪亮的念道“欢迎卓越理想的董事长卓一航”时，陆行舟的目光一瞬聚集到第二排站起来穿一身黑西装的人身上。
一年不见，陆行舟对他的长相没有什么印象，当他站起来那一刻，曾经和他打交道的记忆全部鲜活起来。初次见面时，他目空一切的傲慢样子；给他下马威后，他诚恳谦逊的样子；收购案被摆一道后，他阴鸷不甘的样子。。。。。。
主办方将卓一航获得的所有成就一一读给大家听，坐在陆行舟前排的几个年轻人交头接耳，大致内容是以卓一航为目标奋斗，成为人生赢家，陆行舟抽了抽嘴角，冷眼旁观。
古语有云：大丈夫行不更名坐不改姓。卓逸航这次高调现身论坛峰会，还特意把名字中的一个字改了，不是犯了事就是迷信哪个算命的话。一个常年龟缩在幕后操纵局势的人，突然出现在公众视野中，放弃晟世财团的光环，冠以一个普通公司的董事头衔，看来他诡计不少。
主办方进行了冗长的介绍后，论坛正式启动，讨论主题围绕目前中国房地产已经进入存量时代，房地产开发经营模式迎来大变革，越来越多的开发商纷纷投奔“轻资产”路线，将资产管理输出、品牌输出纳入企业战略层面。同时伴随货币政策收紧，传统融资渠道获得资金的难度增大，加上房地产市场调控的考验，都加快了开发商转而谋求资产证券化等新的融资手段。
最了解这个主题的就是金融财团，一方面财团控制的资本巨大，另一方面财团控制的部门也日益增多，遍及传统行业、重工业、轻工业、新兴工业等。。。。。。在座之中，卓逸航有资格第一个上台解析形势。
在主持人的邀请下卓逸航健步走上台，调整话筒期间，不经意地往放着陆行舟名牌的空位上瞥了一眼，短暂停留后收回目光，清了清嗓子，开始为广大开发商和投资企业提供利用资产证券化手段盘活存量、拓宽融资渠道的思路。
这是陆行舟第二次以聆听者的身份听卓逸航演讲，第一次是他来恒基谈合作，全程不离PPT，完全是照本宣科。这一年时间他改变很多，不仅发型变了，就连嚣张纵横的气息都被沉稳干练所取代。他讲话的语气语速恰到好处，思路清晰，论点明确，全程脱离文字稿，真正在用脑说话。
卓逸航在讲到海外成功经验的借鉴时，用国内某房地产集团做了反面教材，他虽然没有明确那家公司的名字，但业内人士一听就知道他说的是恒基地产。
陆行舟脸上看不出什么情绪，心里已经问候过卓逸航的祖宗八辈儿。以为劳资没在，就随意诋毁恒基地产，卑鄙无耻之徒。
卓逸航演讲完，台下听众有十分钟提问时间，听懂的人没有问题，没听懂的人还在消化接收到的信息，一时间没人站起来提问。
见此情景，主持人准备上台交接，突然，从会议厅的最后一排发出一道声音：“卓董你好，我是恒基地产的陆行舟，就你以上的演讲内容，我有几点不明白的地方想请教。”
卓逸航收资料的手一滞，诧异地抬头望向会场的角落，那里站着一个让他无法释怀的男人。
陆行舟一发声，整个会议厅的人齐刷刷扭头看向他，此刻他成了全场关注的焦点。
由于距离原因，卓逸航和陆行舟都看不清对方面部的细微表情，却不难猜测双方心里都恨不得撕了对方。
卓逸航像呆了的木鸡一般沉默，陆行舟再次重复刚才的话：“卓董你好，我是恒基地产的陆行舟，就你刚才的演讲内容，我有不明白的地方想请教。”
卓逸航放下手里的资料，拿起话筒，向前走了一步，身体前倾作倾听状，对陆行舟说：“陆总也在啊，失礼了，你有什么不明白的地方尽管直说。”
陆行舟点了点头，说：“就卓董刚才所讲，房地产资产证券化是未来的大趋势，这点我十分认同，但在国家没出台相应政策之前，中国发展标准REITs存在各种各样的困难和桎梏，如同五年前券商资管以及三年前ABS的情形一样，想见彩虹必然要经历风雨。我作为恒基地产人，可以明确告诉卓董，海外的成功案例我们已经深入研究过一年，恒基也在为将来房地产资产证券化做准备，可能是我们太低调，或者是卓董对恒基地产认识和调查不够深，导致你的言论有偏颇之处，这点我表示遗憾。”
陆行舟先把卓逸航批了一顿，扶正恒基的形象，接着继续质疑卓逸航的话：“我不知道卓董是站在什么角度看待分析房地产资产证券化这个问题，从开发商的角度来看，资产证券化意味着在租赁住宅的建设端获得融资优势，而REITs将成为非常理想的退出渠道，使得开发商缩短现金回报周期，提高收益率水平，资金回笼快是每个开发商最愿意见到的事，恒基作为中国规模最大，最有勇于创新的地产集团，怎么会被卓董说成一个目光短浅，不愿革新的老旧企业了呢？”
陆行舟表情淡定，语气从容舒缓，没有咄咄逼人的气势，仿佛不是为了给恒基讨回公道才说的这番话，更像是以讨论的形式向卓逸航提出异议。
卓逸航能在金融地产行业精英面前发表演讲，明知陆行舟也是嘉宾之一，还能提到恒基的问题，自然是做好了应对准备的。演讲前陆行舟的位置空着，卓逸航还有些失落，现在他突然出现，卓逸航有种莫名的兴奋感。
卓逸航左手揣进裤兜，缓缓踱了几步，举起话筒，说：“不知道陆总是什么时候进的会场，主持人在我上台前有稍微提到我的背景，你问我站在什么角度看待分析房地产资产证券化，我可以回答你，我熟悉的领域涵盖资管、证券、地产，论点也是经过全面调查三个领域的现况后总结出的，而陆总你只站在开发商的角度看问题……”卓逸航故意将话留白，沉吟片刻后说：“陆总还有其他问题吗？”
陆行舟笑了，话筒里传出他的轻笑声，此时会议厅里静得出奇，大家都等着看陆行舟接下来要说什么。
笑了几声后陆行舟突然恢复正色，语气比之前重了些，“卓董自称有财团经验，又熟悉金融证券地产行业，一开始就将自己定位到了一定高度，然后又特别有前瞻性地分析了房地产未来的发展模式，我觉得讲的很精彩，但是你只乐观地说到优势，没有道出REITs成型过程中所要面临的问题和解决问题的方法。说实话，你这种演讲很空泛，没有多少参考价值，我作为一个知识面浅薄的开发商，可能讲的东西比你更实际。”
卓逸航挑眉道：“是吗？既然陆总这么有自信，能否请你上台聊聊？”
卓逸航话音刚落，陆行舟毫不犹豫地离开座位朝台上走，心想：劳资比你多见十年世面，要是连你都治不了，岂不是白活了，大恒基的名誉不是你小子能随意玷污的。
第72章 Chapter 72
作者有话要说： 小提示：为突出陆总的商业形象，前几段他的讲话内容专业度很强，有金融地产经验的小天使可以看一下，不想看可以直接略过，不影响后面的阅读。
关于语爱：这个比较不可描述，作者就不过多解释了，捂脸。
陆行舟不疾不徐地走上台，台下响起一片掌声。
论坛峰会和一般会议不同； 论坛是明确一个主题后与会人员参与其中； 需要一些正确的观点和倾向性，从而逐步建立其在舆论上的权威性和引导性。所以； 陆行舟和卓逸航一对一的辩论没人阻止。
掌声过后，陆行舟站在距离卓逸航五米的位置； 没有废话； 直接切入主题：“房地产资产证券化的优势我就不过多赘述，我直接从投资方和法律角度谈谈这个趋势的痛点。首先从法律的角度来看； 有五个方面值得大家关注。”
“第一：法律和政策风险。目前发改委和财政部会有不同的法规来规范PPP，这些法规大方向是相同的； 但会有一些细节是冲突的，另外； 关于PPP的政策也涉及到其他相关部门； 尤其是关于土地出让的问题，由国土资源部和各部委共同出台的文件在实操中将更有针对性。”
“第二，原始权益人方面的问题。大部分的PPP项目公司的股东都是多方的； 涉及到项目公司层面决议的时候； 需要调和利益的冲突。 ”
“第三； 争议解决机制的问题。未来如果项目公司针对特许经营方面与政府发生争议，按照现在的司法解释是应该归入行政诉讼的范畴； 那么能否适用平等主体之间关系的法律范畴，在实操中有一定的困境。”
“第四，PPP项目有经营性、准经营性和非经营性三种类型； 对于准经营性的项目来说，能不能放在一个ABS产品中发行。”
“第五，关于PPP项目涉及到政府支出的时候，可能有一些前置性的担保性的措施文件。”
“以上是法律风险。从投资方的角度看，机构投资者对项目的资质要求偏高。由于目前国内成熟成功的REITs项目屈指可数，且大多集中于一线或重点二线城市，因此局限了投资者的认识。因为投资者对三线等地的项目还不了解，使得其更倾向于投资一线项目。所以，未来REITs的发展以及投资者认识，仍需要发行方做大量的沟通工作。”
“要做真正的REITs，不单单是政策放开，整个生态圈的打造也十分关键。在市场需要专业的管理团队，发挥它应该有的潜力，提升市场价值，给投资者一个安全的投资工具，让更多的投资者和散户都参与到里面。”
“最后还有一点需要特别提醒大家，以后做REITs时，在发行人与当地税务机关沟通相对顺畅的情况下，要一定程度上
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