烟雨沉花伴君归-第26部分

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年的店铺什么‘所有权’？”越王问到：“这个所有权是个什么玩意？”
　　“就是说，三十年的租金归你，地不是你的，三十年以后要还给朝廷。”他的参事说到。
　　“那岂不是疯了？”越王不屑的说到。
　　“虽然这样说，最低的来算，可是五年就能收回这成本，后面二十五年都是赚的呢！这样稳妥，还比放印子钱都安全。”
　　“和卖庄子和铺子比呢？”越王问。
　　“那个来钱更快，这个却也稳当。”
　　越王想想：“那且不急，等他们动手了再说。”
　　“可王爷，皇上都出了钱了，这事情，怕不是这么简单吧？”皇都典狱衙门的典狱使岑安是越王的人，也是他安排在皇都府尹下面的得利棋子。
　　越王冷哼哼：“皇兄真出了一百万两，而且国维也出了，我的好岳丈却没有透半点风声出来，占了头筹，还把松然搭进去邀功了。”
　　岑安想想：“所以王爷，不可不动，也不可晚动啊，现在皇都的穷苦百姓都炸了锅，把沈落夸成了寒门娇子呢！”
　　“寒门娇子？哼！”越王笑笑：“没有皇兄，他这步棋不可能无声无息的下出来，皇兄是在试探，云家和沈落都是前站的了，熬过了，恐怕会前途无量。”
　　“芬州的消息，云墨拿了不少人，这事情，云墨看来是要借着他爹的门生往上爬了。”岑安主管典狱，消息来得很快。
　　“送二十万两去，让松然交给沈落，我也适时在我岳丈面前表表态度，让他知道我是支持他儿子的。”越王说到。
　　“那我请百里公子来，你干脆问问，他知道的肯定不少。”岑安说到：“王爷，沈落这个人做事，雷厉风行，不像新手，越是这样，说明他后面的人越不简单，咱们马虎不得。”
　　越王点点头：“你说的对，去安排吧，请松然过来。”
　　次日一早，百里松然往沈落面前一拍：“二十万两，越王给的，还把资料都拿去了，我这算是第一次开张啊！”
　　“给你记上一功！”沈落笑笑。
　　百里松然坐下：“那个，我是不是要去商贾那里走动了？”
　　“不急！”沈落笑笑：“我吊了几只蛀虫，得拿出来杀杀，好让有心人都害怕。”
　　“皇都府尹公告，征地赔偿，按购买地价，加三年房租赔偿。例如，地价五百两，一屋房租七百五十文，一年九千文，连赔三年即两万七千文，合二十七两纹银。一院三屋，即八十一两纹银。总计五百八十一两。”（一两一千文）
　　“赔这么点，这怎么行，地价都涨了，这不行！”有房东当场就叫到。
　　有人叫嚣，但是征地的自然不是吃素的。
　　租客都提前搬走了，拦都拦不住，而衙役和尤三他们，一伙白天，一伙夜晚的来谈。
　　最后，一纸公告，“木屋为危房，有火患之余，不想进入赔偿，继续保留原地者，需按官府标准，从新起房。”
　　从新起房，引起了不少人的想法。
　　纷纷去打听，从新起房，从规划到施工，都要由官府的工人来动手，而且连面积都有要求，多的退钱，少的要买地，要买的地价，还是当年的标准。
　　很多人又犹豫了，而且这一次，所有的房屋属于自己建的，地契和房契重新办过不说，还得签契约，一旦房屋走水着火，官府就要罚没银子的。
　　当然，考虑的有，同时起了坏心眼的也有。
　　七排，三百五十三个院落，都选择了得钱了事。
　　前排的屋子开始拆除，拆除了的，竟然直接挖深坑，很多人表示不了解的同时，这才猜到是关于排水的沟渠。
　　不少租房的穷苦百姓对这个开始抱有了好感，仅排水沟渠而言，他们就知道自己的未来，将远离内涝。
　　“升堂！”皇都总镇衙门，已经有十天没有亲自审案的沈落亲自出场，大批的百姓纷纷前来围观，整个府衙内外都挤满了人，原因无他，这审的祝二，就是前期赔偿的一个房东之一。
　　“大胆祝二，你可知罪！”沈落一拍惊堂木喝到。
　　“大人，小人不知道所犯何罪，为何就把我抓了起来。”祝二昨天被抓，人都是懵的，自己的前面邻居钱都到手了，他的还没到，正奇怪呢，就被抓了起来。
　　“不知何罪，你欺瞒官府，涉嫌骗取朝廷银钱，你可认罪？”沈落冷着脸，他笑得本就在外人面前不多，现在一张讨账脸，自然让人觉得害怕。
　　“我，小人没有骗取银钱啊，朝廷的赔偿款都没有下来呢！”祝二狡辩到。
　　沈落看他的样子冷笑，拿起一张纸：“你在赔偿的三年租金里写到，你一个院子三个屋子，每间每月能租三两，一年就是一个院子一百零八两，你名下有五个院子，就是一千六百零二两，你五个院子的地价赔款也才两千五百两。你这是指着赔款要发财啊！”
　　围观的百姓哇的一声，这也太黑了，三两能租整个院子还有多了，皇都百姓一家一年开支才三十两，按祝二的算法，那他们家的租金都超了人家普通百姓不吃不喝一年还有多。
　　“大人，我们家地段好，租得就是贵啊！”祝二叫冤：“您不能舍不得赔钱，就说我欺瞒官府啊！”
　　“大胆祝二，你敢对你的话负责吗？”沈落一拍惊堂木，衙役发出‘威武’的呼喊。
　　“这个，我！”祝二想了想：“我敢负责！”
　　“好，你是不见棺材不落泪。传证人！”沈落一拍惊堂木。
　　“跪下何人？”
　　“小民茶阿花，五年前租过祝老爷的屋子，这是当时的租约。”茶阿花递上一个单子，上面有祝二的签名。
　　“小民彩忠，一直租祝老爷的屋子，这是租约，还包括后来涨价，改的单子。”又一张单子。
　　“小民本杰狗，一直租祝老爷的屋子，租了六年，这是单子。”又是几张单子。
　　沈落一扬手里的单子：“六年前，一个屋子月租三百文，今年是七百文，你的屋子很偏，连普通的价格七百五十文都租不到。你却敢报三两？这还是一个院子的租客，你还要见见其他人吗？”
　　“大人，我？”祝二慌忙磕头：“小人知错了。”
　　“知错，晚了，先打二十，稍后再审。”沈落一拍桌子，衙役上前，拉着祝二在院子，当着满院的人扒裤子，噼里啪啦一顿打。


第44章　威武
　　被拖回来的祝二不仅是屁股痛，而且刚刚被扒了裤子打，院子里几百号人在，他脸上烧得恨不得钻到地下去。
　　“啪！”沈落一脸严肃的拍响惊堂木：“祝二，刚刚说了你的第一项罪状，现在来说说你的二宗罪，三宗罪。”
　　祝二脸上一惊，看着一脸严肃的沈落，丝毫没有和他说笑话的表情。
　　“大胆祝二，你这第二宗罪是蓄意谋杀，第三宗罪是图谋叛国。”沈落话音说完，整个公堂内外一片哗然。
　　“这老东西有这胆子，我们怎么没发现呢？”一些祝二的租客在人堆里纷纷说到。
　　坐在后堂的百里松然一口茶差点没噎到，看着聂行风和简从：“怎么回事？”
　　“我哪知道，继续听吧！”聂行风和简从一人竖起一个耳朵，继续听。
　　“大人，大人！”祝二哀嚎到：“您说我骗钱骗财，欺瞒官府，这都可以。但是我，我活了快五十了，连鸡鸭都没杀过啊，我怎么就蓄意谋杀啦！而且，还有什么图谋叛国，天地良心啊，我祝二连皇都之外的州府都没去过啊，我到哪去蓄意叛国啊？大人，您这不是草菅人命是什么啊？”
　　“大胆祝二。”沈落喝到，手上拿起一个册子：“这是十年来南城发生的火灾次数，是三千一百零九次。烧死九百一十七人，这一切都是因为你们这些奸商，修建的大量廉价木板房所造成的。这十年以来，南城年年内涝，总计天数七十九天，淹死人员五十四人，这都是因为没有排水渠所造成的。朝廷决定花大力气来治理南城，出钱收地，修建砖瓦民房，你们这些奸商，却敲诈阻拦，你不是蓄意谋杀是什么？”
　　“大人说得好！”围观的百姓喊到。
　　“朝廷不计银钱，为百姓做事，皇上就一次性拨了一百万两，左相，越王，祁王，童阁老还有浅大将军，国维大人最少的一出就是十万两。可你这个蛀虫，五个小院，你就敢开口一千六百两的租金赔偿。一反一覆，你多要一千多两，这是一间店铺加上五个小院，十五户人家的安身立命之处。你发的是百姓危难财，发的是国难财，你不是蓄谋叛国，你是什么！”沈落怒吼到。
　　简从在后面佩服的小声说到：“从今天起，大人就是我的楷模，哼哼，太黑了。”
　　百里松然也掩嘴偷笑：“宁可得罪小人，也莫得罪文人，宁可得罪皇上，也别得罪沈落。”
　　“诸位父老，大家说说，他这样做，以后的屋主有样学样，南城何日可以重修，百姓何日可以安居。他这样带头，如果不重重惩罚，我大凤百姓就会有如蚂蝗在身，永远被他们吸食血肉。大家说，他该怎么判？”沈落问到。
　　“杀了他，杀了他！”百姓一起高举手臂，振臂高呼。
　　祝二听了面如死灰：“大人，我的地和院子都捐出去，求大家绕我一命吧！”
　　“啪！”沈落一脸严肃：“住嘴，你以为本官是你们，贪得无厌。你再敢干嚎，再加你一条藐视公堂之罪。”
　　祝二看着这个一脸严肃的府尹大人，丝毫不知道他到底准备怎么样。
　　“你的地价和赔偿一分不会少你，但是你三罪并罚，你这种人，不严惩，怎可告诫那些同样心思的奸商。来人，先将他打入大牢，限他家里人，三天内拿一千六百零二两来赎人，他骗多少，就罚多少，以后还要有这样的人，照此不变。”
　　“大人英明！”百姓们喊到。
　　沈落判罚的是祝二漫天要的原价，除了祝二，还要六户人家一样开堂，在四城衙门公开审理，一时之间，屋主们开始知道，这次的改造，是发了狠心的，这个沈大人，是玩了命的来和他们斗。
　　前面的屋子全部拆除，后面的动迁就已经开始。
　　热火朝天的工地盛况，使得大批民工都有了用武之地，除了这里，靠近运河的低洼地的街道也开始有序的进行排水渠的修建，整个皇都的百姓都知道，郡守大人是花了心思，要彻底解决皇都的旧患了。
　　祝二的家属第二天就拿钱来赎人，他家财小富，这点银两还是拿得出的，却由小富则安，变成了小门小户。
　　于此同时，新的征地告示出来，月租七百五十文成为了一个标准，多了不补，少了多得，就是这个价码。虽然大批的房东屋主心里不满，但是却对这个很多人都盛传是皇上支持，甚至是皇上手笔的‘大项目’不敢吭声。
　　征地的告示贴遍皇都四城“谁让百姓饱受火灾水涝之患，让百姓水深火热。皇都府就让谁一世永不翻身。”这句带着威胁的话语，配合沈落在外人面前常年冷然的脸庞，成为了皇都人对他的印象，不过却得到了百姓们的爱戴。
　　搬迁的百姓，被沈落偷偷的安排了一件事情，签万人状，这些东西将成为他以后讨赏的功劳簿，也是一道挡箭牌。
　　不过对沈落的改造不抱看好的大有人在，这其中，以一些商人和官员为主。
　　所有人都觉得，区区几百万两，是不可能改造南城旧貌的。
　　不少人在等，等沈落的工程做到一半做不下去的时候，到时候好棒打落水狗。
　　而百里松然竭尽所能的游走在商贾之间，虽然辛苦却没有得到回报，直到一个大盐商的出现。
　　“欧阳公子请坐。”沈落看着眼前一身富态，笑起来却很憨厚的大凤第一盐商欧阳家族的长公子，欧阳赫。
　　“这里是五十万两，是我家支持改造的投入。”欧阳赫拿出一张银票：“我想问沈大人一个话。”
　　欧阳赫是江南人，字里行间的吐字很活络，管下雨叫“落雨”，落是动词。管一句话，叫一个话。
　　“欧阳公子请讲。”沈落回到，请他饮茶。
　　欧阳赫闻闻沈落家乡湖州出名的山茶，不卑不亢的说到：“大人说说看，我们出的钱，不买地，只有三十年产权，什么时候能回本？”
　　沈落浅笑了下，笑容里有一种天然的傲气，这是他的招牌笑容，这一点他和‘那个自己’笑容相似。
　　“我说，如果像欧阳公子这样第一个出钱的，一年半回本，甚至有可能一年回本，公子相信吗？”沈落说到。
　　欧阳赫眼睛里露出精芒：“大人说的是实话，可有凭据？”
　　沈落一招手，简从送来几张图纸。
　　“这是规划修建的街道，横街十三条，竖街十五条，成十字形，中间有小巷三千零十一条，预计可以住五十万人。”沈落手指地图：“二十八条街道，沿街两边的店铺都是宝地，它将与五十万人生计相连，预计的店铺有七千多间。”
　　欧阳赫露出惊叹的表情来，这都是大手笔。
　　“更大的重点在这里。”沈落抽出一张图纸：“欧阳公子是不是很好奇为什么我的民宅需要两百两一个院子，而商铺却只要两百七十两？”
　　“这正是我怀疑的。”
　　沈落抽出宅院内部的建筑图：“你看看！”
　　欧阳赫叹息一声：“民宅竟然是两层的？”
　　“对，穷苦百姓，一家人口众多，两层的屋子，青砖黑瓦，却能住下一家十口，虽然挤，却能保证一家人的温暖。而且你看看，所有的里面，楼梯什么的，都已经建了，他们只需要买拦板，自己随意在里面隔出房间来。那么我要问问欧阳公子，如果你先拿下店铺，开一个拦板店铺呢？”
　　欧阳赫点点头：“我家族木材生意也很大。”
　　“你在看看店铺，占地是很大，但是内有乾坤。”沈落抽出一张图纸。
　　“怎么？”欧阳赫不看不知道，一看吓一跳：“怎么里面连楼梯都没有？”
　　“除了楼梯没有，连里面的墙壁都没有刷石膏，外面的窗户刷了油漆，是因为要保证所有的街面色调一致，里面的全没刷，他们要自己刷。”简从说到，这是他的主意。
　　“大人也？”欧阳赫心想你们也太黑了：“大人不做生意可惜了。”
　　“哼哼，我知道你说我奸诈，不过没办法，我要为了五十万人，牺牲一些商人的利益。不过反过来说，这完工之后，谁敢保证这里的店铺未来的前途会不好？谁敢说这里的店铺租金会低，只有七千多店铺而已。”沈落肯定的说到。
　　“大人说得不错。”
　　沈落轻笑，手指点点桌子上的图纸：“所以，谁能在错杂的街道里拿下好的铺子，先期买油漆，木板，楼梯，还有石膏，跟着工程进度走，都将是巨大的生意。卖完材料以后大赚一笔，铺子还可以转为他用。”
　　欧阳赫服了，再掏出一张银票：“再加五十万两，是预定商铺的。”
　　沈落笑笑：“没了？”
　　欧阳赫看着沈落神闲气定，不得不服这位年轻大人的定力，忍不住说到：“我家有木场，皇都外有砖瓦厂。”
　　沈落拿出一张纸：“这个价格，我就要。”
　　欧阳赫一看，价格压得很低，却备不住量大。
　　“我能占几成？”欧阳赫问。
　　“这个价格，质量过关，你能占一半。”沈落说完，欧阳赫露出欣喜的表情，但是沈落伸出一手：“再加五十万。”
　　欧阳赫一想：“大人能保证，我的一百五十万大赚？”
　　沈落靠着桌子，直视的看着他：“我能保证大凤皇朝会记住你们家族的功绩。”
　　欧阳赫起身：“多谢大人。”
　　解决了欧阳家，资金暂时不愁，拆迁和建设的工作，开始全力的铺张。
　　乾元帝和国维去看了，万人忙碌的身影，实在是一种盛世场景。
　　“这小子，才半个月，就搞出来这么大的动静，只要天气合适，他两个月就能解决一千多户住宅。”乾元帝说到。
　　国维点点头：“他说要在明年这个时候，全面完工，这是个疯小子。”
　　乾元帝哈哈笑笑：“他可是你的得意门生，跑不脱的。”
　　沈落这里热火朝天，意想不到的客人也来了。
　　“贤婿啊，这是二十万两。我和你舅舅的全部身家，除了家里倒盐的本钱没动，都拿来了。这个商铺的事情，你能不能想想办法，我知道这是大买卖啊！”龙图坐在大气的沈府，看着沈落笑着说。
　　沈落好奇的看着他：“皇都的商人都不看好我，怎么岳丈，这么看好我呢？”
　　龙图笑：“这是他们不了解你，店铺加宅子，建好以后，可以转卖吗？”
　　沈落一想：“可以转卖，不过三十年后还是朝廷的。”
　　“这都够了！”龙图拍拍肥厚的手掌：“这些皇都商人都是有后台，否则未必有我精明。现在商铺和宅子是不值钱，后面呢？转卖出去，那些手里留着死钱的大府里的夫郎们，哪个不抢着要。商铺的租金可以随行市涨，卖价就可以跟着涨。住宅不涨，但是没关系，我可以一户赚个十几二十两的转让费都够了，毕竟本钱回来了，月租还赚了。怎么都不亏啊，比钱放在库房发霉好吧！”
　　沈落忍不住失笑：“岳丈厉害！”
　　“哈哈哈，我现在有你这样大官的贤婿，不是我追着钱跑，是钱追着我跑。”龙图得意的说到。
　　追着钱跑的龙老爷果然呆了两天就走了，南方的盐茶他现在做得很火，走时的二十万两换了沈落手书的两幅字，他说要挂在家里震慑四方。
　　“铺子记得写我名字！”龙图唯一交代的，就是这句话。
　　“放心，你毕竟是轻尘的爹。”沈落说到，感动得龙老爷一副啥也不说了的表情走了。
　　“这里做商业街和住宅都麻烦了，以我之见，可以改成码头。”欧阳赫在沈府拜访，就自己铺子前的礁石海滩说到：“还引水太麻烦了，现在这里起来了，未来就能做一个新码头，皇都的码头虽然大，但是船多啊，北城码头，东城码头，根本不够用。而且北城码头靠着皇城，都是水师，基本上没有商船停靠。你看看东城码头，一年最忙的时候，出去十里海面上都是等着下货的大船。”
　　沈落当然知道码头赚钱，“那个自己”在辽东都护府不就是一个津口港就吸引了天下富商吗？
　　“码头给你们家，填海的料用拆房子的废料来，足够了，不过，码头欧阳家全资修建，朝廷要占四成，皇都府要占一成。加起来，五五分成。”沈落说到。
　　“没问题，大人不说，我还不敢做，要是以后有人找麻烦呢？”欧阳赫说到。
　　“欧阳家运营了这个码头，就不止是天下第一盐商，也是皇商了。”沈落说到。
　　欧阳赫盯着沈落：“大人能帮这个忙？”
　　沈落看着他：“你帮了皇上，我就会帮你。”
　　“明白！”欧阳赫点点头。


第45章　故人归
　　云墨从芬州回来多少有点得意，这一次在芬州他大义灭亲，除了昌瑞被罚没了半年的俸禄，整个芬州前前后后被揪出来的贪墨官员有二十几个，查获的银钱三十万两。
　　当海船逐渐靠近皇都的水域时，云墨的心情如同高空之上盘旋飞翔的鸥鸟一样，恨不能一飞冲天，从此展翅飞翔。
　　大船路过南城区域的时候，他看到了万人奔波的忙碌场面，高大的木架，运土的吊杆，穿梭的骡车，还有飘扬的皇旗。
　　虽然多少知道了一点沈落的动静，但是却没有想到会是如此。
　　他去的高调，回来却要低调，因为朝廷没有对一个州巡按过于高规格欢迎的惯例。
　　而他为了不炫耀，甚至没有和百里松然他们通知。
　　“少爷！”来接他的是府里的管事王叔。
　　云墨坐上车马，回家之后，下午要专程进宫去汇报一下芬州的事情。
　　中午时分，云长空回来，捎带还有德王。
　　家宴摆开之际，聊的话题自然就包括了皇都的事情。
　　“等你去了皇上那里，就把这二十万两带去给沈落。”德王性格有点傲然，掏出一张大额的官府银票。
　　“怎么？事情到了这个地步，非出钱不可？”云墨好奇的问。
　　云长空点点头：“都出了钱，你回来了，送钱过去刚好，免得我们落下口舌，我们府里也出十万，和百里玉一样吧！”
　　云墨诧异之余，有一种微妙的感觉，自己以为这一科同年里第一个建出奇功的人已经不是自己，而是在同城郡水患里已经退让过一次的沈落。
　　“爹知道你在想什么，做好本份，才能在长久的宦海沉浮里站稳立足，官场不比其他，走得快是抢占了先机，但是也可能是及早走入毁灭。”云墨进宫时，云长空在他耳边说到。
　　沈落此刻正在工地上用餐，他和简从和金华，都会不时在这里和工人们一起用餐。
　　剔骨海鱼肉，被剁成肉糜，在热水里划成鱼沫，加上便宜的海贝，一点小虾，一些小八爪鱼，浓浓的薯粉调匀。鲜汤翻涌之余，加入大量的姜末去腥，海盐提味，一人一碗，暖胃鲜香。
　　加上夹了酸菜的学士馒头，虽然中间没有肉，但是却不乏开胃饱肚。
　　大白面馒头，比之一般百姓家吃得还好。吃不饱的，还可以吃一个杂粮的馒头。
　　这样的吃食，保证吃得饱的同时，也保证了基本的营养。