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我的搭档是财神-第284部分
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一天一百个亿，一个月能有三千个亿。
三千个亿的资金又有多大？
似乎很多，但似乎还不到世界首富个人财产的一半。
世界首富拿出个人的一半财产，能够让咱全国的房价下跌三成吗？
帝都表示笑得雾霾都呛到肺里了。
魔都只想说，你们都是乡巴佬，
得！难不成要用“吸金石”吸光那些房地产大佬们的个人财富吗？似乎搞金生药业的时候就是这么开始的。
只是这手段有点低劣啊。
正想着，突然，宋谦眼前又出现了一条提示。
如此频繁的出现提示，已经很久没有碰到了。
【温馨提示：“吸金石”系财神非常规手段，请谨慎使用，使用不慎，易触犯天庭有关法律法规】
闻言，宋谦忽的下身一紧。
虽然上一次散财失误的事儿已经过去两月有余，但因为散财失误导致不举，然后各种折腾各种尴尬的情形，却还是历历在目。
所以即便只是提示“谨慎使用”，宋谦觉得还是不用为好。
但如果不用“吸金石”，只有三千个亿，怎么让全国的房价下跌三成？
虽然不知道房地产市场占全国GDP总量多少，但随便用屁股想想就知道，三千个亿，就想影响到全国，尤其是一线城市的房价，简直天方夜谭。
曾经以为一天一千万、一个亿就肯定要为怎么把财散出去而发愁，却没想到现在给一天一百个亿，却觉得远远不够。
主要这个任务太大了。
财神难道不该有取之不尽用之不竭的钱财吗？为什么还有限额？为什么任务的完成不能只要砸钱就好？
真头疼。
“头疼死了，我在纠结到底卖不卖手上这套房子，九龙小区的房子现在也不是很好卖，尤其等以后城北D区块开出来，搞不好还会跌。”
电话那头，传来了赵俊的嘟嘟囔囔。
宋谦回神，这才想到自己还拿着电话跟赵俊在通话中。
“赶紧卖了吧，用不了一个月，房价得跌三成！”宋谦顺口就对着电话说道。
“不至于吧？能跌这么多？！”赵俊大吃一惊。
“你要自住无所谓，但想着它升值就不要拿着了。”宋谦进一步解释道，“前些日子金庭御府的房子不是突然跌了很多吗？差不多有三成吧？现在股市行情好，楼市肯定要跌。”
虽说正常情况下资金都会有个总体的流向，往股市去的资金多了，楼市里的自然会少。不过历次来的大牛市，楼市也不过就是企稳不至于暴涨。更何况要跌三成？！
三百万的房子变两百万，还不抢疯了？
国人确实有非常浓厚的占便宜心态，加上人口基数大，怎么想的都有。所以，并不是所有人都会在房价滞涨甚至稍稍下跌的时候开始集体观望甚至抛售，总有那么一些人，带着或侥幸或毅然的心态，会重新进入试水。
毕竟房价喊了这么多年的大跌都没能实现，稍稍的滞涨，都成为下一波大涨的基础。
让房价下跌一直只是没钱没房一族的梦想，一旦有了自有住房，哪怕就一套，心态也会发生变化，更别说手上有那么几套房的人。
所以赵俊还是属于希望房价上涨的那群人。
但因为宋谦，赵俊最近真的赚了不少钱，连很难涨停，甚至都传要连续跌停的华泰银行，在宋谦的金口玉言下股价都已经翻倍。
那么本来就犹豫卖不卖九龙小区的这套房子，现在不用犹豫了！
但是……
“我还准备去买南湾区的别墅呢，是不是也等等？万一也跌三成的话……”
虽然买别墅是准备自住，但如果房价要跌，即便买来自住买高了价格，也是要哭死的。这跟自不自住一点关系都没有。
同样的东西，买的贵了就是亏了。
宋谦本来想说，反正房价都是要跌的，干脆等等再买。忽然，一个念头闪过脑海：别墅，那是不计算在平均房价范围内的。
似乎想到怎么用三千个亿让全国房价跌三成了。
国人的一生，不是被平均，就是在被平均的过程中，并不一定是所有房子价格都腰斩，也不是全国各地的房价都腰斩，只要平均就好。那样，就不用挑战一线城市房价这块巨石了。
于是连忙对着电话道：“别墅买啊！带土地，稀缺资源，当然要买！”
“好！你说该卖的我就卖，该买的我就买！”
电话那头，赵俊意气奋发的迎合宋谦的建议。
挂完电话，宋谦准备拉着曹甯回去，一个月的时间去搞房价这种国家搞了十几年都没搞下去的东西，他需要做的事还是很多很多的。
可一抬头，却发现房产中介的老板，还有自己以前的房东胖老三，都一脸惊讶的看着自己。
第925章 亏了我的给我补回来！
“看着我干嘛？”宋谦白了白眼，“说跌三成那都平均了，那些地段不好的，什么正泰小区、九龙小区的，搞不好得腰斩，赶紧出手吧。”
说完，不等老板和胖老三反应，就拉着曹甯出门了。
曹甯其实也挺懵。
她确实觉得房价若继续按照目前的走势下去，整个市场会越来越不健康，尤其可以预见的城北D区块的房子开出来后，整个岭城的房价又会上一个台阶。可房子跟股票不一样，人家是有实际需求的，所以能够稳住不涨就是跌。
要说跌多少，还真有点天方夜谭。
所以这牛皮，宋谦吹的似乎太大了一点。
关键，刚才那个老板还有那个胖子看他们俩的眼神，真的跟看有病的一样。正泰小区的房子，168平还带阁楼，若说因为小区老了只能卖380万，还能勉强相信，直接挂300万卖，傻了吧？
而现在还在说什么全国房价要跌三成，搞不好得腰斩，这人怕是想房子想疯了。
同时，曹甯奇怪的眼神，宋谦也看出来了。
随即想到自己在二手房网上挂的这套300万的房子，于是赶紧上网撤下来。
如果没有突然冒出来的那个任务，价值450万的房子300万卖，权当让那中介老板傻眼，图个乐呵。但现在，关于房价的事儿，他得通盘考虑起来了。
当然，最主要的是，虽然付了胖老三380万房款，可房子还没过户。现在跟曹甯处的比较多，法律常识还是有的，就是房子还没到手，若是卖出去，纠纷必然存在。
麻烦，还是少一点的好。
刚从网上把这条信息撤下来，下一秒，宋谦就接到了一个陌生的电话。
“请问你是宋先生吗？”
电话那头，传来一个怯生生的男声，弱弱的问道。
“是我。”
“你挂在二手房网上的那套正泰小区的房子，我想什么时候你有空，我去看看房子。”
虽然对方说话的语气小心谨慎，似乎生怕一个大声，这边房子的主人就不卖了。但宋谦还是让他失望了一把：“不好意思啊，我这房子不卖了。”
“为什么啊？！”
其实虽然问了为什么，但大体已经知道为什么了，怎么可能有168平的房子才三百万？即便是个老小区，好歹学区房。
不过，天下没有免费的午餐，连便宜的都可能会是馊了的或者用了地沟油的。所以，便宜的房子不卖了，心里反而放宽了。
而且，只要知道基本的楼市行情的人，都会作出这样的论断。均价近三万的房子，除非死过人，是不可能不到两万就卖的。
更何况房产中介的老板。
“我看那人傻的，我这随便一说，还真信了。”房产中介的老板忽然间自言自语起来，“还说什么房价要跌三成，要腰斩。就是相信这世上有神仙，也不相信房价会腰斩。”
宣誓完毕，老板还一副拉阵营的样子看向胖老三，继续道：“不瞒你说，这房价现阶段可以说是历史性低点，等城北D区块的房子，哦不，等金庭御府的房子重新开出来，这房价绝对飙涨，涨三五千那就是转眼的事情。”
闻言，胖老三瞪大了眼睛。
老板只当他是颇为惊讶，于是继续道：“虽然正泰小区的房子比较老，但胜在是学区房，周边配套也成熟，价格一直很稳定，你别听那家伙瞎……逼逼……”
虽然最后意识到自己说漏嘴了，也已经是泼出去的水收不回来，老板只能看着脸色渐渐发青的胖老三解释道：“这个380万，其实……还是有的……喂！！”
没错，老板话还没说完，胖老三已经上前掐住了他的衣领，厉声问道：“你特么跟老子说三百八十万都不止，这房子实际能卖四百多万是不是？！”
“不……”
“嗯？！”胖老三目光狠厉。
老板连忙讨饶：“是是是，是我贪心，我想便宜要了你的房子，实际他确实值四百多万，四百多万……”
“四百多少万？！”
“至……至少四百五十万……”
说完，老板越发惊恐起来，因为胖老三掐着自己衣领的手，越拽越紧，甚至都勒得自己呼吸不畅了。
没错！此时的胖老三，一个豪赌一夜输掉全部身家的赌徒，让人几句话就损失了近百万，怎么能不怒火中烧？
他把所有的怒气都发泄在老板身上了，于是抬起膝盖就往老板的肚子上顶了去。
“哎呦~~”
老板吃痛弯腰，却因为衣领被掐住而悬在那里，狼狈不堪。
“我的损失，你要不出，今天别想直着走出去！”
胖老三发了狠话，同时手上一个用力，把吃痛弯下腰去的老板又重新拎了起来，恶狠狠的盯着他的眼睛。
“一定！一定！一定不会让你损失！”老板连忙保证。
这种时候定然是好汉不吃眼前亏，老板不是那种要钱不要命的主儿，他深知人还在钱没了远比人没了钱还在要好的多，所以不会拿自己的命跟不要命的死磕。
而此时急红了眼的胖老三，一听对方服软，手上的力道也卸了去。
老板瞅空赶紧抽身出来，蹦出去离胖老三数米之远。
当然，胖老三站在门口处，老板则在里面，如果胖老三不放行，老板今天也是逃不出去的。而此时，胖老三就在等老板的行动，怎么弥补他70万的损失。
七十万……
老板和胖老三心里都想着这个数字。对胖老三来说，他这正泰小区的房子肯定是要卖的，已经到手了380万，只要老板给补差价70万，他就算了。但对老板来说，什么好处都没捞到，自然不可能凭白损失70万。但是也不能被这个死胖子给恁死啊。
各种方案迅速闪过脑海。
“你们不是还没办房产转移登记手续吗？这房子还是你名下的，从法律角度来讲，你依然是这套房子的所有权人，依然可以卖给第三人。”老板一本正经的开始用各种专业术语给出建议来。
胖老三听得有些头大：“不要跟我整这种文邹邹的，直说什么意思？”
“就是这房子你还是可以卖给别人，我给你找下家，真的至少能卖450万，我也不从中赚中介费。”
第926章 道高一尺魔高一丈
“你还想赚中介费？！”胖老三再次瞪了老板一眼。
吓得老板连忙否认：“当然不是当然不是！我的意思是，买方付的中介费，我也全部返给你，一分不要，一分不要！”
“这还差不多。”胖老三气哼哼，但随后又觉得有点不对，问道：“如果那小子找上门呢？毕竟我收了他380万了。”
“还给他就是啊，反正你的房子能卖450万。”
“那你现在就给我450万！”
“……”
老板本来是想得挺好，只要把胖老三忽悠出去，就跟自己什么关系都没了，毕竟买卖的时候一个愿买一个愿卖，也没有经自己的手，现在怎么说都算是口说无凭，到时候不承认就好。
但胖老三也没这么笨。他之所以急着卖房子，就是等着钱还债，一来等不起这个中介老板慢慢给他的房子卖出450万甚至更高的价格，二来就是这笔380万已经到口袋里，是万万不会再拿出去的。早还一天就少付一天的利息啊。
所以如果老板这个建议可行，而且也有诚意的话，那450万先出便是理所应当。
这下，问题又回到了原点。
而胖老三，一不做二不休，双手握拳，已经把食指压得咯咯作响。
老板自然是怕极，连忙又出来个点子：“其实也就70万的差价，要不然我打个条子给你？三天，三天后不管卖不卖得出去，这七十万都我来付，怎么样？到时候你直接到我这边来拿钱。”
虽然不能当场再拿走七十万，但这个建议已经非常理想，胖老三想了想就同意了。
见状，老板赶紧拿出纸笔来开始写欠条。
虽说白字黑字欠债还钱，但房产中介的老板卖了这么多年的房子，在法律方面多少还是懂一些。这种没有实际发生借款关系的条子，若真的上了法院，是不会被承认的。
所以但写无妨。
若这个胖子敢三天后来拿钱，警察都能以抢劫罪抓他了。没错，自己现在就是迫于胖子的武力威胁而写的这张条子。
这么想来，也就是一张条子，自己不会有任何损失。于是，老板边写，嘴角边忍不住微微上扬了起来。
许是这个老板太过于顺从，胖老三也有些不安起来：“你现在卡里有多少钱？”
“嗯？”老板疑惑的抬头。
“我问你！你现在能拿出多少钱？！”胖老三进一步逼近，又凑到了老板的跟前。
“我……”
老板当然意识到问题，这是想逼自己现在就拿钱出来呢。不能答应，但又拒绝不了，就一时语塞了。
这一下，胖老三更加肯定这老板是想耍阴谋，于是二话不说便上前抢了这老板的手机。
手机，最多也就几千块。
但手机绑定的各种支付平台上也不会只有几千块。
“密码！”胖老三呵斥道。
“……”老板已经吓得说不出话。虽然他“可劲儿花呗”里面的钱不多，但也有二十余万，密码说出去，钱可就没了呀。
刚才还想着说自己打七十万的欠条，到时候能告对方一个抢劫。却没想到现在就演变成了真正的抢劫。
还有关于钱和命的选择题，如今也是摆在了面前。
之前想的很好，只要命还在，钱没了可以再赚，可真的到眼睁睁看着钱没了的时候，心痛得想死啊。
死不了，也不能死，所以只能说密码。
很快，老板“可劲儿花呗”账户中的22万多资金，其中二十万便到了胖老三的账户中。
抢劫！绝对构成了抢劫！
老板内心愤愤然，想着只要胖老三前脚出门，他后脚就去报警，抢劫二十多万，能判十几年了吧。
必须的！
“给我张纸！”
老板还在自顾自愤愤然，胖老三突然又大声呵道，吓得老板赶紧把手头的纸还有笔都递了过去。
怎么的？难道以为打了欠条这事儿就完了？
太天真了！
要这样可以，那抢劫犯抢了钱，都扔下一张欠条，岂不是统统可以规避掉这条罪名？
显然不会！
所以老板这会儿是又惊恐又不屑的看着胖老三在那里奋笔疾书。
末了，胖老三把写好的纸条递了过去：“这个给你！你再写个430万的条子给我。”
430万？不70万吗？
老板疑惑的接过纸条看了看。
委托书？！
胖老三，哦不，他的真名应该叫陶小明。
老板忽然脑补了胖老三读书的时候，天天被老师叫滚出去的情形，画面感强极了。
不过，他居然写了一份全权委托自己以450万的价格代为出售他那套正泰小区的房子的委托书，难道是想……
没错，下一秒陶小明就把房产证和身份证复印件都掏出来了，一并交给了房产中介的老板。
他这么做没毛病，就是委托中介给他以450万的价格卖掉正泰小区的房子，20万已经到手，剩下的打430万的借条。
至于已经到手的宋谦的380万，等到这边430万到账了再还也不迟，横竖也没签任何买卖合同，不承认卖房子又如何？
确实，陶小明这思路很清晰，方法也很对路，以至于在房地产领域摸爬滚打十几年的中介公司老板都无法说出一个字的反驳意见。
什么抢劫，什么出门就报警，因为这张委托书，还有房产证，统统不存在了。
房子还没卖就先承诺价格，这跟打官司包输赢是一个道理，若是能卖出超过450万的价格，多出的钱自然归自己，但如果折在手里，或者买不到450万，可就净亏损了。
一般中介若非遇到捡漏的，都不会这么做。
450万，差不多已经是市场价。
所以这个单子，接得真的很冤。
但，不得不接！
因为，胖老三，哦不，还是叫陶小明会让人稍稍宽心，此时又开始把关节捏得咯咯作响，以至于刚才被掐过衣领还在肚子上被顶过一下的房产中介老板，整个人都紧张了起来。
“没问题没问题，我这就写条子给你，430万，430万！”
好在450万这个市场价，老板还是有信心卖出去的，毕竟168平还带阁楼呢，如果接下去城北D区块开出来，指不定还能带动涨不少呢。
嗯，金庭御府上次开盘只卖出去一百多套，剩下的应该是时候可以开盘了吧？
涨！房价一定会涨的！
如是想着，签出去的430万的欠条，心里也舒坦多了。毕竟换来了一套房子。肯定不算亏。
第927章 数字型降房价VS实质性降房价
这年头，也就房价最坚挺了。
持同样想法的，真的不只一个人。即便内心希望房价跌的无房刚需，也只是碍于没钱买房罢了，他们内心也是相信房价坚挺了。
所以这会儿宋谦跟朱建华在探讨房价的事儿，朱建华连连摇头：“房价下跌，还要普降，没可能的！”
朱建华是见识过宋谦在樊城高买低卖房子，把一个在樊城还算巨头的房地产公司搞的焦头烂额。
三千个亿这么搞并不是不可能，但这只能是理论上。
朱建华给宋谦简单算了这么一笔账。根据已有的数据显示，全国目前有住房四亿套，其中自房改以来新建的拥有红本本的“大产权房”约一亿平方米，全国平均房价不到九千一平方。下跌30％就是降幅达到3000元一平左右，那么三千亿，刚好使全国一亿平方米的“大产权房”降价30％。
可实际上并不能。
一来一二线城市的房价远高于全国平均水平，甚至很多三四线城市的房价也都奇高，例如岭城，且所谓的高房价指的主要就是指这些地方。二来，这个所谓的全国均价的可参考性也是值得商榷的。第三，住房问题的难点在于解决刚性需求，而不是将他们的需求平摊到房价便宜的地方。
第三点很好理解，不能因为一个帝都人或在帝都稳定就业的人买不起帝都的房子，就告诉他，其实你可以去买一个三线城市的房子，只是你不愿意，所以你不是刚需。
这么一来，降房价的有效性就在于能不能真正解决那些刚性需求。
可这同时又是一个悖论，因为有大量的刚性需求，房价就不可能降下去。
朱建华不知道宋谦为什么执着于要对全国的房价下手，但考虑到拿人工资，所以还是把“数字型降房价”和“实质性降房价”给分析对比了一下。
关于这个任务，宋谦一开始想的只是完成就好，管他属于数字型还是实质性，可听了分析后，也觉得若三千个亿花得没有意义，不过是让原本就没有人气的三五千一平的鬼城跌到八百一千，那还不如不做。
正如大正药厂的崛起，绝不只是为了重走金生药业的老路，而是为了让医药行业更趋健康，毕竟这一行几十年来实在太暴利了。
房地产也是。
焦点依然回到怎么把那些重点城市的房价降下来的问题上了。
当然，朱建华拿了宋谦每个月十万的薪酬，自然不可能总给老板泼冷水。方案，他是必须要拿出来的。
数字型降房价很简单，避开那些刚性需求大的地方，甚至专找鬼城下手，大批量的买下那些房子，三五千一平的，然后随便挂三五百一平卖都可以，很快就能把全国房子均价拉低。
当然，这前提是三五百一平有人要，而且还是那么大的量，如果折在手里没卖出去，自然不会被列入均价计算范围内。
所以这种做法虽然简单粗暴，但效果不见得理想。有可能出现千金散尽房子烂在手里的情况。这可就变相成为炒房的了。
实质性降房价，则要以需求为导向，哪里房子畅销，供不应求，房价快速上涨，去就解决哪里的问题。
例如——岭城。
没错，本来一个多月前大正药房买药送房子的事，在二手房市场掀起不小的波浪，结果没几天就平息下去了。
当然，这跟便宜房子没几套也有关。
不过，即使便宜房子有几百套，也不见得都是刚需自住了，更大的可能性就是被炒房的抢去了，然后屯一屯，赚更多的钱。
毕竟他们能够拥有更多的资源，更便捷的方法，抢到更稀少的房源。
所以……
实质性降房价的方案自然而然就出来了，如果宋谦愿意这么干的话。
虽然还不知道能不能在全国范围内都�
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