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我的搭档是财神-第288部分
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得！今天没有卖出一套房子，能卖出小套也不错。
于是继续满脸堆笑道：“我们楼盘最多的户型就是80平的两居室和110平的三居室，都非常的实用。”
“那还有多少套？”
面对宋谦总是这样奇怪的问题，售楼小姐也有点无语了，脸上笑容渐渐消失，问道：“您要几套？”
可不是么，问还有多少套，难不成他要很多套？可事实上即便要很多套也完全能够供应好不好。
但宋谦不这么认为，也直言道：“除了你们那个什么跃层的户型，其他户型的剩余房源我都要了。”
“……”
如果此时售楼小姐在喝水，她绝对可以喷宋谦一脸。如果没有记错，自己刚才应该有说还剩下三百套房子吧，即便剔除跃层户型一百套，还剩两百套呢。两百套，最便宜一套也要三百万，总共得六个亿呢。
虽然这人开着辉腾过来，还不至于能掏出六个亿来买房吧？
况且，自家楼盘因为位置比较偏，所以主打两个极端，就是安居户型和奢华户型，结果没想到两脚都踩空，安居户型的因为没有学区的支撑，加上升值潜力不大，无法吸引刚需；奢华户型比不上别墅，总价又高，无法吸引改善型住房需求的人群。
当然，总而言之还是价格有点高。
可开发成本也不低啊，毕竟这里背山面水，风景极好，交通也还算便利，等到市际轻轨开通，到市区只要二十分钟，小区门口就有轻轨站。
哎——想这么多其实没卵用，房子卖不出去是事实。
关键，房子卖不出去已经够郁闷，居然还碰到这种没事耍售楼小姐玩的人。简直可恶！
于是哼哼着干脆不理人了。
朱建华看这样下去浪费时间不说，还让老板难堪，于是连忙上前一步，掏出自己的名片递给售楼小姐，小声道：“这位妹子，我是建华房地产开发有限公司的，我们……”
“建华？！房地产……”
朱建华还没说完，这售楼小姐就惊呼了起来，随后知道自己有点失态，赶紧打住，但神情却依然诧异非常。
第938章 两千套房源轻松搞定
没错，这两天最有名的莫过于这个什么建华房地产开发有限公司了。虽然自己身为别家房地产公司的售楼人员，却也积极去申请了金庭御府的房子，打了证明，守了网站，最后因为手速慢没抢到，与低价房失之交臂。
所以，建华房地产开发有限公司，现在就是个如雷贯耳的名字。
朱建华见状有些不好意思，毕竟他只是个打工的，真正的老板在后面。结果刚想介绍，只见这个售楼小姐惊慌失措的就往后面跑去了。
嗯？自己拿张名片就把人吓成这样？
朱建华觉得有些冤。
这个售楼小姐确实是吓到了，同时她也意识到这两位客人不是自己能力范围内可以接待的，这才急匆匆的跑去找经理。
事实上，几分钟后哈腰过来的经理也是觉得这事儿超出了自己的能力范围，所以第一时间就打电话给了大BOSS。
当然，从这个经理口中，宋谦他们得到了更明确的消息。
这个楼盘总共有房源2100套，其中跃层户型108套，目前只售出去5套，剩下的普通户型，已经签合同的不到5％，也就是说，还有超过2000套的房子没有卖出去。
也是牛逼了，2000套房子没有卖出去，对外却说只剩下不到三百套，估计再过两天，就要对每个来询问的人都说只剩下二三十套了。
要不然怎么能营造楼市火爆，供不应求的假象呢？
这个楼盘的开发商，老板是外地的，第一次在岭城这种号称随便挖黄金的地方开发大楼盘，兴冲冲的进来，大张旗鼓的拍地，最后却是灰溜溜的开盘。
想要降价卖房啊，却不敢。
一来怕降价了更没人要，二来则是算上利息后成本已经不低，如果不能卖到三万一平，怕是要亏。
所以没办法，只能咬着目前这个“市场价”，其实已经是有价无市。
因此，当听经理打电话来说那个传说中的建华房地产开发有限公司的人过来，可能还要买下自己所有的房源时，便赶紧推掉了所有的事赶过来。
因为这边招待得比较好，所以这个老板虽然途中用了半个多小时，宋谦他们等起来倒也没觉得很漫长。
“这里是我们还没卖出去的所有房源，一共2017套。”
经理抱着一大摞的资料，哈腰站在自己老板的旁边，把资料递了上去。
老板则还有些不敢相信，再次问道：“你们真的要买下所有的房源？”
“不是……”
宋谦淡然的吐出两个字。
这两个字生生的钻进老板和经理的耳朵里，还有之前那个售楼小姐也听到了，三人都愣在当场。
不能这么耍人吧？三个人可是抱了十万分的希望在这里洽谈的。
“……那一百多套跃层的我不要，其他都要了。”宋谦随即补充道。
要不要这么大喘气的啊！
不过其实别说要买两千多套，就是一口气买二十套，老板都觉得自己这火急火燎赶回来值得了。
“那这价格……”
老板弱弱的问道。他当然知道，人家一口气要买近两千套房子，不可能按照零售价买入。他不知道金庭御府那五百多套房子是怎么到的建华房地产开发有限公司手上，但至少可以肯定，绝对不会是按照零售价出售的。
什么时候啊，这卖房子跟卖菜一样了？搞过一幢楼一百多套的批发，批发给炒房太太团，还真没搞过几乎整个楼盘都打包出售的。
所以条件还是先问清楚，省得高兴过早。
朱建华也不磨蹭，因为在这个楼盘之前，继金庭御府之后，仅仅在岭城，他们就已经扫荡了六个在售楼盘，打包收了近3000套的中小户型房源。到城西这边，已经算是尾声了。当然，这个楼盘也是岭城目前在售最大的楼盘。
不过这总共七个楼盘，堪堪都避过了萧氏地产出品，除了最开始的金庭御府。这里面有多方面因素，一来萧氏地产目前在售几个楼盘都是高档住宅，以超大户型、跃层户型以及别墅为主，动不动上千万一套，面向的客户群都是超高收入人群，一般工薪阶层也就不用想了。
而这部分人，自然不是关注普通住房价格的刚需，也不是宋谦这次完成任务的服务人群。
朱建华拿出来的合同，是已经拟好各种条款，就差写上一些数字、日期的格式合同，用的依然是当初跟萧遥签订金庭御府五百多套房源打包购买的合同。
这个老板也是第一眼就去看涉及到价格的条款。
一看合同上写着“八折”，老板的脑海里立刻闪过了九九乘法表口诀表，这四八三十二，四万的均价八折就是三万二一平。公司团队曾经做过预算，如果在半年内能够按照三万的均价卖出去，公司能够在这个项目上保本，超出，便都是利润了。
本来自己想过按照3。5万均价开盘，但周边楼盘给的压力太大，不得不以所谓的市场价四万一平开出来。
实际上，就现在已经卖出去的一百多套房子，虽然按照四万的均价，但送车位、免五年物业费、送装修和家具，所有送加上去，均价差不多已经接近3。5万了。
劳心劳力不说，销量还是上不去。所谓的饥饿营销也完全没能发挥作用。
在这种情况下，莫说八折三万二一平还是有利润的，就是三万一平保本，也很高兴了。毕竟按照这个趋势下去，别说半年卖完，搞不好三年都卖不完。还有本地银行乌龟爬一样的放贷速度，眼睁睁看着利息越滚越多。
即便是大热的房地产，也不是跳进来的人都能赚钱的。
二话不说赶紧签字，生怕这个什么建华房地产开发有限公司反悔。
末了，老板还坦白央求道：“还有那103套跃层户型，你们也顺了吧，不然我留着不好卖。”
“这个我们不要。”朱建华果断拒绝道。
“折扣可以再低一点的，七折怎么样？”老板继续央求。
这一百多套跃层户型，虽然面积都不到两百平，但单价却高达7万一平，还有大面积露天阳台泳池赠送，总体应该还是划算的。不过动不动每套近一千五百万的总价，却直逼联排别墅价格。
当然，若是打了七折，五万左右的均价，就跟那些高档住宅差不多了。
第939章 价值十个亿的房子随手就送了
不过朱建华依然摇头：“不要不要，我们只收经济型住房，那种豪宅不要。”
老板有些哭笑不得，因为都七折了，五万的均价真的不算豪宅了。还要降价吗？可是不降价，这一百多套真的会烂在手里的，那这近两千套房子打包卖出去赚的微薄利润，一下子就被一百多套的存量房给对冲了。
“要不然……”
“算了算了，一起打包买了好了，到时候我跟市里联系一下，送给那什么人才啊专家啊什么的好了。”宋谦一脸不耐烦的开口道。
老板那是又惊喜又无语。惊喜在于人家最后还是同意了要这一百多套房子，总算没有烂自己手里的房子了。无语则在于想不到一百多套豪宅，人家拿去不是要卖，而是准备送了。
到底是要搞什么？
但不需要分清人家要搞什么，老板哪是唯恐宋谦反悔，连怎么付款都不管，赶紧就签了合同。
宋谦也不含糊，一边签名，一边等着朱建华那边算出来总价，一共65个亿，当场就付清了。
才65个亿嘛，不到一天的散财额度，买下岭城目前在售的最大的楼盘两千多套房源，还是非常实惠的。
房子到手，接下去便是转卖了。
而宋谦这边扫荡着岭城的各大售楼处，自然不可能无声无息。
萧氏地产。
宋谦这两天的举动，前后扫荡了五六个楼盘，萧遥自然不会不知道。他倒是也恭候着宋谦的光临，也来打包收购他的别墅，却不想左等右等没等到。
于是，想要一雪前耻傲娇一回，又没能实现。
不过，宋谦这一波操作，倒是既在自己的预料之内，又在预料之外。预料之内，就是通过大量收购存量房，捂房惜售，抬高房价，最终获益。这个方法，萧遥也想过，只不过一直都走在实施的路上。预料之外，则是短短两天就收了近五千套房源，近两百个亿，速度之快，资金之多，胃口之大，没有想到。
动静弄这么大，有关部门应该出来管管了吧？
当然，这么大的事儿，萧遥不觉得市里面会一点风声都没听到。坐山观虎斗，然后渔翁得利，这才是执政者最爱做的事儿。
萧遥冷笑一声，拿起电话给自己老头子打了过去。
直接打给曾霖华，萧遥依然有些底气不足，尤其上一次的交谈吃了憋，觉得在某些关键战术上，还是需要老头子出面。
与此同时，曾霖华也正在接电话，是宋谦打来的。
“秦金生欠你公司的五十个亿，我跟法院沟通了一下，他们说可以采取诉讼保全措施，这个方法应该是不错的，至少可以确保这笔钱不会没掉。手续什么的都不急，你看有空的时候过去补一下。”曾霖华一开口就先是把这个事儿说了。
虽然看上去是给宋谦要回欠款五十个亿，其实也是为了市里面，毕竟这笔钱是要投到市际轻轨项目上去的。
宋谦倒是对五十个亿不在意，他打电话来是说房子的事儿，于是道谢之后就直奔主题。
“听说你这两天动静很大啊。”曾霖华一听房子，赶紧接茬。其实他也关心房子，只是有五十个亿的资金在先，不好直接说。当然，语气还是温和的，像是朋友之间的调侃。
两天时间买了五千套房子，这事儿真的很大，大到舆论方面已经压不住了，宣传部长焦头烂额，因为各种说法都有，甚至已经出现“房源垄断，房价将在短时间内翻番”的论断。住建局也是要疯了，二手房市场蠢蠢欲动，每个科室、每个副局长，还有局长，电话都被打爆了。大家都在通过各种途径想要知道接下去岭城房价的走向。
现在，在售楼盘除了萧氏地产出品外，已经全部都“售罄”。但这批“售罄”的房源，最终会以什么样的形式重新面世，谁也不知道。
曾霖华也想知道宋谦买了这么多套房子，到底想要干什么。没有人会觉得建华房地产开发有限公司会在五百多套金庭御府低价出售后，再低价出售五千套房源。
从来只有为了赚钱的生意人。若一味散财，还不成了财神爷？
宋谦也不避讳，坦白承认：“这两天我收了五千多套房子，现在应该是岭城存量房最多的房地产公司了。”
“然后呢？”曾霖华连忙追问进去。
“然后我手上有一百多套豪宅，都是两百平的跃层户型，感觉有点不好卖，想着要不然送给市里做人才公寓吧。”
“什么？”
曾霖华真怀疑自己耳朵出问题了，一百多套，豪宅，跃层，不好卖，这些他都听懂了，但送给市里是什么意思？宋谦怎么知道自己正在为人才公寓的事儿发愁？
宋谦肯定是不知道这事儿，他单纯只是觉得一百多套豪宅如果混在他这些低价房里销售，会让整个事儿变坏，搞不好直接违背了自己想要实质性降房价，让刚需受惠的初衷。
与其如此，还不如送了也是一桩人情。
只不过这人情有点大，一百多套房子，两百平的跃层户型，市场价得15个亿啊。
当然，宋谦算是顺带的这一百套房子，成本还不到十个亿，送了就送了。于是再次把自己的目的重复了一遍。
说明白了送，还解了市里面的燃眉之急，曾霖华没有任何道理拒绝，于是连忙答应：“这是好事啊，助力我市人才事业，那是要史册留名的，到时候这个人才公寓还要烦请宋总您来命名啊。”
“就叫曙光人才公寓好了。”
“曙光……公寓？”曾霖华有些疑惑，“那不是跟曙光集团重名了吗？”
“就是曙光集团的曙光啊。”宋谦也坦然承认。
这让曾霖华更蒙了：“难道，宋总您跟曙光集团……”
“呵呵，算是一小部分聘礼，聘礼。”
“哦~~~~~”
不得不说曾霖华这会儿才算是恍然大悟，他之前哪里想到两者之间有这么一层关系？似乎曙光集团的董事长确实有个千金。
比起华泰银行、萧氏地产这些巨头，曙光集团确实不算大企业了。当然，曙光大酒店两个月那场火灾，那是差点让上一任市长乌纱不保，曾霖华也是那时候才注意到了曙光集团。
价值15个亿的人才公寓，命名为曙光人才公寓，只不过就是送的一小部分聘礼，这聘礼的大头该有多大？
第940章 谁稀罕一套别墅？
其实宋谦也不知道，他还没想好。况且，不是有人要帮他策划求婚仪式吗？那就等等吧。
说完这一百多套豪宅的事儿，宋谦就没事儿了，礼貌性的询问了一句，就准备挂电话。
“那个……”
曾霖华欲言又止。
“市长您有什么可以直说。”
“就是你买的那几千套房子……”
正准备进入正题问，曾霖华的手机进来了另一个电话。拿开看了看，是萧清远打来的。
萧清远的电话，曾霖华还是要接的。加上他也没想好到底该怎么问出这房子的问题，于是转而对着电话道：“那就谢谢宋总的人才公寓了。”
宋谦本就不想再讲什么，一听这是挂电话的语气，二话不说就先把电话给挂了。
送出去了这夹在中间的豪宅，剩下的房子就好处理了。
不过，虽然有过之前金庭御府低价销售的成功经验，但这回是五千套，如果还像之前那样一个一个都亲自“面试”过去，宋谦觉得自己的眼睛会生疮。况且，那么多套房子完全放开进行在线抢购，问题也会不小。
这些，就得下面人好好给想办法了。
给那么多工资，如果这点问题都解决不了，也就可以自己收拾行李滚蛋了。
所以，宋谦不头疼，朱建华很头疼。
而曾霖华这会儿也有点头疼，萧清远的电话打来，礼貌性的问了这会儿忙不忙，曾霖华一个嘴贱说了不忙，结果，电话那头便开始唠家常，已经唠了三四分钟了。
三四分钟，对于一般朋友之间的电话来说，真的很短，但对于堂堂市长来说，就特别宝贵了。
三四分钟，他可以在一个重要会议上做两张纸左右的重要讲话，强调至少五项重点工作。三四分钟，他可以听完一个超过十个亿的市政工程的进展情况汇报，并签署同意再批五个亿的资金。三四分钟，足够他参加完一个大型项目的启动仪式并作开幕词，然后上车赶往下一个点。
因此，萧清远扯这三四分钟的家常，让他很头疼。
“您老今天打电话来，该不会就是跟我抱怨未来儿媳妇的事儿吧？”曾霖华终于还是忍不住打断道。
“不……不是……”
“那您说正题吧，我这五分钟后就有个会议。”
脱口而出的谎言，曾霖华立刻就后悔了。他干嘛要说五分钟？干嘛不说立刻、马上、现在就要去参加会议了？
于是，接下去这五分钟，萧清远便开始絮絮念了起来。全市目前在售楼盘总共有27个，其中18个楼盘的销售量已经超过90％，在尚有较多存量房的9个楼盘中，萧氏地产占3个，剩下的6个楼盘，居然被那个什么建华房地产开发有限公司给全部扫荡了。
这是一种怎样的行为？这绝对是一种新型的，轰炸式的，绝育式的垄断。那是会产生相当严重后果的。搞不好就是一次全国乃至全球的经济危机。
当然，从萧清远的口中说出来，萧氏地产的三个楼盘之所以坚挺，那是因为他们能够从大局出发，站在全市乃至全国房地产健康发展的高度，恪守底线，绝不松口，才得以保住了在售的这三个楼盘没有被拿下。
五千套存量房被一家房地产公司悉数收购，曾霖华知道这事儿不会很简单，但应该也不至于有萧清远说的那么严重。
市场毕竟还是有市场的规律在，垄断五千套房源然后高价出售，也要看购房者买不买账。
垄断是有可能，但萧氏地产难道没有在试图垄断？在此之前，岭城又有哪家房地产开发公司能够跟萧氏地产竞争？现在能够有一家，曾霖华觉得没什么，甚至还觉得非常不错。
当然，这种感觉，主要基于之前宋谦那通电话，还有那一百多套人才公寓。这可是十几个亿呢。加上之前五十个亿，哦不，七十个亿的投资，就算在房价上做点文章，也是完全能够理解的。
于是在萧清远碎碎念完后，曾霖华直接抛出了观点：“市场行为，政府也不好干涉。”
一句话，简单几个字，就把整个谈话给终结了，搞得萧清远几乎接不上气。
不过，曾经一手创立萧氏地产并做到现在这个程度，萧清远自然不是那种一碰到问题就束手无策的。五分钟的时间，他还有不到一分钟。
“华子啊……”萧清远开始打起了感情牌，这称呼也突然变了，是依着曾霖华的父亲对他的称呼，也就是把自己摆在了父辈的角色上。
曾霖华忽然之间有些不适应。
“……华子啊，你这在岭城还没房产吧？我在南湾区自留了一套别墅，那里……”
“上面有给我安排宿舍了，玫瑰园小区也是萧氏地产出品，很不错。”
“可是……”
“我这边会议开始了，结束后再联系！”
“喂……”
然而，萧清远一个“喂”字刚出口，电话那头已经是嘟嘟的挂断声。
对曾霖华来说，他若不赶紧挂断这通电话，难不成还要跟萧清远就要不要送他别墅的事儿讨论讨论？
南湾区的别墅，那不说在岭城，就是在省内都非常有名，最便宜的三联别墅都起码两千万起步，独栋的上亿不为过。若说心里不痒痒那是不可能的。但自己现在事业正在上升期，一套别墅的蝇头小利还真的打动不了。
更何况对比了之前宋谦七十个亿的投资和十几个亿房产的赠与。
萧清远哪里会知道，他忍痛准备送出去的价值近亿元的礼物，对比之下曾霖华还真看不上。
……
经过几天紧张的计算、分析、设定、模拟，朱建华在原来金庭御府的销售方案基础上已经酝酿出了一套相当科学完善的销售方案。
经宋谦同意，很快就发布了出去。
建华房地产开发有限公司关于一次性推出学府壹号等六个小区共5145套房源的公告。
学府壹号等六个小区共5145套房源定于11月5日上午8：30正式发售，申购条件如下：
1、岭城户籍人口（半年以上）；
2、申购时，在全国范围内没有自有住房（包括小产房、农民建房以及实际归申请人所有的其他房产），属已婚人员的夫妻双方均没有自有住房；
3、男性年满28周岁，女性年满25周岁；
4、购房后只能自住，不允许对外出租，不允许转售（可置换），否则按照市场价的1。4倍补足购房差价。
以上四条，跟之前金庭御府的申购条件是一样的。
重要
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