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我的搭档是财神-第289部分
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3、男性年满28周岁，女性年满25周岁；
4、购房后只能自住，不允许对外出租，不允许转售（可置换），否则按照市场价的1。4倍补足购房差价。
以上四条，跟之前金庭御府的申购条件是一样的。
重要的是后面。
第941章 最新的申购条件
5、本次申购委托“可劲儿花呗”代理，申购者需注册“可劲儿花呗”账号，在线选择房源；
6、申购者需按照所申购房源的总价通过“可劲儿花呗”支付30％的定金。一套房源有多位申请者的，以缴纳定金的先后顺序而定；
7、凡网络申购成功的，于11月6日至11月8日至建华房地产开发有限公司进行现场确认，现场确认所需提供的材料另行通知。网络申购未通过的，将在24小时内不计息返还定金；
8、支付定金即认可上述要求，凡伪造证明材料、隐瞒实际情况进行申购的，本公司有权没收所支付的定金。
申购房源要支付定金不奇怪，法院拍卖都是要付定金的，要不然就会像金庭御府开盘的时候那样，五百多套房子一万多人抢。而且这还是在已经设定了不少的条件的前提下。
但如果现场确认不通过要没收定金，这可就玩大的了。
补充一下，开出来的五千多套位于不同地段的楼盘，价格无一不远远低于市场价，基本都在市场价的七折以下。
例如城西那个楼盘，在售均价四万一平，这会儿开出来最低才两万二，最高也不过三万，估计均价七折都不止了。
因为有这么便宜的价格，所以人家才会设定这么苛刻的条件，毕竟不管有没有参与申购过金庭御府房源的人都有听说，当初现场确认，还是被审查出不少不符合要求的。
而这些不符合要求的人，自然都是揣着无房证明去的。
当然，自己有没有住房，定然不会是不知道的。而人家公告里说的也很清楚，必须在全国范围内没有自有住房的才能申请，这可是囊括了所谓的“大产权房”、“小产权房”还有其他各种类型的房产。总之，除了租人家房子住的，应该都属于有房子的。
只是连政府都查不出来的房子，这个什么建华房地产开发有限公司怎么能知道？
大华一家此刻就这个问题正在极度纠结。
他们一家目前住在城郊结合部，有一幢村集体土地盖的五层楼房，两间的宽度，还带一个不大的庭院，种的桃树都能结果了。
若是在城里人看来，他们这绝对属于别墅级别的房子，宽敞又明亮，但若是轮商品房，却是没有。
大华今年也31岁了，挑姑娘高不成低不就，人家城里的姑娘自然要城里有房子，乡下姑娘大华又不愿意。所以至今还未婚。
怨就怨在当初为了多要面积，大华也算上了一个人头去批的土地，也正因为如此才能盖出这么一幢两间宽的楼房，有别墅的既视感。所以，大华在这里面是有名字的。
严格意义上，大华自然不符合这五千多套房源的申购条件。
不过上一次金庭御府的房子，大华也申请了，但是手速不够，连现场审核的机会都没有。所以他不确定自己这种情况如果去现场审核，能不能通过。
这，才是纠结的关键。
上一次金庭御府的房源申购，只提出了要求，没有任何定金什么的。退一万步来讲，即便现场审核不通过，也就是买不到而已。但这次不同了，要求缴纳定金，而且还是房款30％这么一大笔，等于直接要求把首付给付清了。
就拿大华看上的学府壹号的房子，140平，3万一平的均价，总价420万，30％的定金需要126万。
126万的首付，对于一套市区的学区房来说绝对是白菜价，但如果作为定金就有些高了。
最关键的是，一旦现场审核不通过，这126万就没了。
这合法么？
犹豫之下，大华联系了自己一个高中同学，因为几年前开同学会，听说她老公在法院工作。这种问题与其问只知道赚钱的律师，还不如问法官来得可靠。
也不愧是老同学，虽然没有同桌之谊，人家还是非常热心的帮问了这个问题，并且很快就反馈了回来。
从理论上，这是可以的，毕竟合同自由嘛。
也就是说，只要缴纳了定金，就等于同意这些条款，并且承担违约之后的责任。
在大华失望之余，他同学的老公还是给了一个比较中肯的建议：直接打电话询问这个建华房地产开发有限公司，明确自己这种情况是否符合条件。
另外，大华同学的老公还提出了另一项疑问，那就是所谓的“实际归申请人所有的其他房产”，这绝对是个不可能证明的事实。
所以从常理来判断，条件的设置无非就是让这波低价房的出售显得更具合理性。实际并没有什么卵用。
话虽如此，但有前提条件在，一百多万的定金，任谁都不敢冒这个风险。
在这点上，金永正更有话语权。
当然，他不可能逢人就说自己在外头用别人名字买的两套房子，居然被一个破房地产开发公司给查出来了。
不仅不能逢人就说，而且还要三缄其口，要不然他这就要吃牢饭了。
总之，这五千多套低价房开出来，真的可以说是搅得整个岭城翻天覆地。甚至，周边县市都被搅乱了。
只可惜限制在“岭城户籍”范围内，而且还限定了半年的期限。
半年的时间不长，一般的新岭城人都能符合。但炒房的就难了。人家说的是户籍，并不是缴纳社保，所以缴再多的社保，只要不是半年前就拥有了岭城户口，便是不符合条件。
岭城的户口，什么时候直接就值一两百万了？
当然，隔壁的县市也有听到进一步风声的，那就是这个建华房地产开发有限公司，在自己的城市也设立办事处了。
设立办事处干什么？肯定是买房子啊！
买房子干什么？肯定是便宜卖啊！
风声所到之处，一片欢呼。欢呼声，自然都来自符合条件的那一拨人，然后觉得曙光即将来临，终于等到房子降价的那一天了。
大华最终还是放弃了申请，在跟建华房地产开发有限公司的工作人家通话十几分钟之后，在明确被告知他这种情况不符合条件之后，彻底放弃了。
第942章 完美的问询方案
话说回来，大华这住房条件还是相当不错的，如果愿意，卖了这套房子，买套玫瑰园的二手房那是轻轻松松。
没错，现在就剩下豪宅和以前的二手房了。
不过，在岭城顺利收了这么多房源，对宋谦来说还是挺意外的，他本来预想至少会有一半的开发商不愿意打折出售存量房，毕竟当初萧遥在卖金庭御府的时候，八折可是要了他的心肝。
实际却没想到顺利得令人怀疑人生。
这也再次证明了所谓的房价高、房源紧张，在一定程度上是缔造出来的假象。至少就岭城而言如此。
在岭城五千余套低价房推出来的同时，宋谦依然没有闲着，每天不是在批量收购存量房就是在收购存量房的路上。
每天一百个亿，他每天都能收几千套房子，周边房价低的城市，能收上万套。
很快，公告里规定的申购时间到了。这是新条件发布后的第一次试行，按照理想的状态，如果顺利的话，接下去手头十万套房源就能依此推开了。
没错，短短十来天，宋谦收了十万套房子，其中不乏几个热门楼盘，在开发商不愿折扣打包出售的情况下，宋谦也不含糊，直接原价购买。
资金，目前还是很充裕的，从“可劲儿花呗”后台可以看出，申请购买这一批低价房并缴纳了30％定金的有八千四百余人，最热门的一套房子共有14个人申请，还有近四百套房子无人申请。
从申请人的数量来看，在岭城目前房价六七折这样一个价位，符合条件且有购房实力的刚需，基本已经穷尽了。
希望不要有浑水摸鱼的，毕竟条件已经写明，若还抱着侥幸，就不要怪自己手下不留情了。
也是够折腾，为了能够杀一儆百，在现场确认的第一天，宋谦依然在那个办公室里坐着。只不过这一次除了宋谦自己，还有一整个律师团队，足足六个人。以至于每一个进来确认的申请人都吓了一跳。
建华房地产开发有限公司的大厅里，人山人海，不过因为有大量的保安维持秩序，倒是也不乱。
这里面有个不起眼的人，一脸的络腮胡子，表情轻松自然，不悲不喜不激动，倒是跟其他人形成鲜明的对比。
若不是他手上也拿着一摞的资料，还以为只是个过来看热闹的呢。
只不过公司门口有保安守着，刷身份证进入，若是没有在网上申报成功，连大门都进不来。
大胡子姓胡，是个十足的混混，但因为他一脸的络腮胡子，加上又姓胡，除了家人，大家几乎都只叫他大胡子，甚至连他本名叫什么都不记得了。
今天他有幸能够在这里进行现场确认，绝对不是因为他突然之间发了财有了钱，然后想要成家立业，所以买房子娶媳妇。他这是收人钱财替人干活。
终极雇主是谁，大胡子自己也不知道，因为毕竟这种事也不会真正的雇主直接找上门。而他需要做的事儿很简单，就是申购一套房子。
大胡子名下没有房产，即便有房产，就他这种混混，也早挥霍了。岭城户口，32岁。
除了没钱，他绝对符合这一批低价房的申购条件。
所以，申请了“可劲儿花呗”账号，由上线直接转入120万的定金，大胡子便顺理成章的成了合格的申请人。
大厅里的初审，没有任何意外。大胡子揣着资料晃荡晃荡就进了办公室。
“呦~~~这么多人？”大胡子唏嘘道。
“这位先生请坐。”旁边，一位律师开口说道。
因为花钱请了这么多律师，宋谦自然不需要开口说什么话，他就混在这么多人当中，看看每个进来的人的财富情况就行了。
至少到目前，现场审核下来一百多号人，还没有出现特殊情况的。
算是好事吧。
这个律师团队，每个人在这里坐一天的报酬是八千块。虽说也不乏有顶级律师一年能赚四五百万甚至更多，但一般律师，每天八千块的酬劳，还只是在房间里坐着，问问话，已经是超高的价位了。
所以律师们都很敬业，对于进来的人，有一整套的询问。包括家庭成员、从事的工作、具体收入、日常开支等，再借助已有的信息来综合判断这个人是否存在欺瞒的可能。
整套提问方法，是这六个日均工资八千块的律师想出来的，不得不说还是有一定科学性的。
“请问胡先生从事什么工作？”律师在大胡子坐定后，一边看着手上的资料，一边问道。
“嗯？这个要说吗？”
大胡子有些不解。他在之前是大概知道这个现场确认程序的，就是外面书面审核一下，到这个房间签个字，然后再出去就是签合同。这么简单，所以给三千块就干了。
但是这都还要问工作的情况？怎么回答？
自然是如实回答了。
“没什么工作。”
律师挺奇怪，连忙补充问道：“没工作？那请问您的主要经济来源是……”
“我手气比较好，朋友跟我赌钱总是输给我，然后有时候也帮人看看场子。”大胡子依然的漫不经心，也算是如实回答。
这大约是一众律师问了这么大半天第一个问出来有点特别的，每个人都兴奋起来了。
毕竟拿人家八千一天，就是为了审核出一些特殊情况。要知道，挖出一例不符合条件的，就能给公司减少几百万的损失。
公司，没错，要是能在这家公司当法务绝对是极好的事情，听说月薪十万，活还轻松。
于是几个人继续追问。
“如果您没有固定收入，怕是银行不会通过您的房贷。”
“这跟你们有关系吗？”
大胡子的不以为然，让几个律师都有些抓狂。跟他们没关系，但跟公司有关系啊。
几个人不经意的看了眼宋谦，就是他们的老板，只见他没什么特殊表情。于是只能继续问，借此拼命表现自己。
宋谦自然是在大胡子进来的第一时间就发现问题了。金庭御府的房子现场确认出问题的，都是额外有房子，也就是个人财产要更多。但这位，个人财产几乎没有。
第943章 这些根本不是我的钱
只有几千块身家的大老爷们儿，拿什么付的一百多万定金？
关键，也没看出有负债。证明这钱也不是借的。
不是自己的钱，也不是借的钱，只能说明这房子不是他自己买的。或者说，他是准备替别人买。
虽然有条款规定不准转售，但法律这事儿太复杂了，钻个空子并不难。
所以宋谦也是想通过在岭城这边试水，尽可能多发现问题，堵住漏洞。完善了之后再往全国其他城市去推，自己就不用担心了。
总之这个高价买房低价出售的方法，只要选对了房子，圈定了对象，肯定是能在很大程度上解决住房问题，满足刚性需求，从而进一步影响到整个房地产市场，降低房价。
事实上，只金庭御府五百多套房子出去，二手房市场已经开始有动作了。人家新房都这么便宜，二手房凭什么更贵？
几个律师继续卖力询问。
“我们公司推出的低价房，主要面向刚需群体，当然，也肯定是要有正当职业和稳定收入的。”
随即，另一名律师又强调道：“如果你无法提供固定收入来源证明，不仅银行不会贷款给你，我们也会考虑取消你的申购资格。”
“凭什么？！我可是已经付了定金的！你们要是不卖房子给我，得还我双倍定金！”大胡子叫嚣起来。
他确实不算是法盲，毕竟在道上混，多多少少得知道砍人砍到什么程度只会构成轻微伤，最多来个治安拘留。
有些傻子如果不学法，上来就给人面部来一拳，打落两颗门牙这就构成轻伤，直接可以判刑了。
对于刚才说出的这番话，大胡子还是挺得意的。而且他想的很美好，若真成立，指不定一下子就发家致富了。
当然，六个日薪八千的律师在这儿，怎么可能让一个混混抓着这么一条就让公司损失一百多万？
他们甚至不屑于反驳这句话，毕竟整个公告还有一个“最终解释权归建华房地产开发有限公司所有”。这句话何止是霸王条款，简直就是霸王龙条款，足够他们在字面上做各种文章了。
更何况，从公平公正角度来看，申请人在没有足够能力支付房款的情况下购房，并不符合他们推出这一批低价房的初衷。若是可以这么干，那人人都去借钱买房就好。
对！这是个大漏洞！
借钱买房，然后还不出钱，被起诉到法院并败诉，然后在执行过程中房子被查封，然后拍卖出售。
整个过程都由公权力介入，过户毫无障碍。但损失的，却实实在在是公司的利益。
至少是信誉。
鉴于这可能发生的重大纰漏，几个律师更加不遗余力的盘问起大胡子来。
而大胡子，从一开始的毫不在意，到后来被问得急了，也抓狂起来。要知道，他才拿了人家三千块，根本没想过要经受这么多盘问，都快问到祖宗八代之前是干啥的了。
终于，忍不住全盘抖漏了出来。
其实也没什么特殊信息，毕竟终极雇主是谁大胡子确实不知道，他也就把自己知道的事儿都说了。
然后关于那120万定金，几个律师商量了一下，决定还是暂扣。因为如果严格解释起来，这家伙确实不符合条件。
但这个还是要跟法官沟通一下，毕竟会涉及到自由裁量，如果走法律途径要怎么判，还得看法官怎么想。
大胡子无所谓啊，他只能自认倒霉，决定出去后就把那三千块还回去。做混混的也要有做混混的底线，那就是事没给人办好，钱就不能收。
至于那120万，这个关自己什么事？从头到尾他都没碰过这笔钱好伐！
宋谦有些小欣慰。果然是钱到的地方没有解决不了的事情。这会儿才六个律师，每个人八千，便问出了这么一例特殊情形，若是再多几个，怕是连苍蝇都飞不出去了。
能用钱解决，自己自然不会再用特殊功能。
而接下去无论是继续收购房子还是低价出售，都可以悉数交给手下人去办了。
朱建华的能力，在短时间内也得到了飞速的提升，如今已经完全对得起宋谦给的月薪二十万。
而对朱建华来说，比钱更重要的是这个平台。
他做梦都想不到，自己一个靠嘴皮子买房子拉皮条的混口饭吃的人，有朝一日能够在这么一家大型的房地产开发公司，每天资金上百亿的收购房产、出售房产。
虽然公司无时无刻不在亏损，但他似乎也发现了这么做的意义所在。这本该是政府需要做的事，只不过他们越俎代庖了。
至于他们家老板为什么有这么多钱，朱建华不是没有想过，应该……是从股市里赚疯了吧。
确实，这半个月来，股市依旧疯狂，虽然势头较之前有所减弱，大盘的涨幅也趋于平缓，但总体依然上扬。
每天的大红柱子刺激着深不可测的民间资本，如今已经不能说是蠢蠢欲动，而是争先恐后的早已跳入股市，疯狂捞金。
宋谦持有着华泰银行15％的股份，华泰银行从24元如今已经冲破百元大关。当然，之后的走势，并没有受到宋谦的操控，只是大势如此，股民疯狂，不停的把它往上捧罢了。
中午时分，史大力关上电脑，开始了他精致的西式午餐。
上午大盘指数涨了60个点，堪堪突破了11000点大关。这个关键点位的突破，再一次点燃了股民的斗志，证券分析师们无一例外的把目光放到了15000点。
最开始怎么说来着，别看如今一万点很高，等到以后再回头，一万点只是个开始。
所以，突破了一万一千点，一万五千点还会远吗？
股民都高兴，史大力也高兴，因为在今天上午收盘的时候，他堪堪将所有的资金都从A股市场中撤了回来。
赚得不算多，还没把本金翻番。所以史大力只是高兴了一小会儿，便开始计划下一步的行动。
股市过山车，A股股民应该经历不止一次了。
没有无缘无故的爱和恨，也不会有无缘无故的突然下跌。虽然这次牛市是靠着史大力的八千亿资金起来的，但后来大量的民间资本、银行资金的进入，在一定程度上也是托住了这一波的行情。
第944章 果断抛售华泰银行
尤其让史大力没有想到的是，他几次的大规模出货，竟也只是在个别板块上产生较大影响，大盘总体依然稳健，每天都以大红柱子收盘。
究其原因，银行股的坚挺给股民带来了信心。
再说，八千亿的资金虽然庞大，可这不过是开了一个好头，真正让A股雄起的并不是史大力的八千亿资金，而是大量的散户资金以及杠杆资金。
根据某些机构的数据显示，这一轮牛市，银行目前贷出的“炒股贷款”资金总额已高达1。2万亿。
这不过是非官方机构的统计，数据只会少不会多。
贷款已经有1。2万亿，那入市的民间资金又会有多少的体量？
当所有人都对股市充满信心的时候，神奇的A股，绝对会涨。同理，一旦信心溃败，也是必跌无疑。
从众心理，无论在哪儿都被展现得淋漓尽致。
宋谦此刻也正在看股票，无他，因为赵俊那边购买的南湾区别墅要付款，考虑如果股票还要涨就按揭，后市不明的话直接全款也毫无压力。所以宋谦就关注了一下。
华泰银行，虽然没有一直不可思议的涨停，但每天都稳定在五个点以上的涨幅，一副雄赳赳气昂昂的样子，丝毫未显颓势。
又看了下金生药业，比起之前连续跌停，现在倒是有些稳了下来，每天跌一两个点，钝刀子割肉。成交量已经跌破地量，股价也是历史性低位。
再跌，就连中石油都不如了。
那边，秦金生的对面，坐着广茂生物制药集团的田广茂。没错，田广茂是准备来收购金生药业的。
想不到三十年河东三十年河西，想当年田广茂在秦金生的价格战下夹缝中求生存，被迫往保健品市场发展，这么多年来算是也分到了一杯羹。但一转眼，自己已经足够有实力坐在秦金生的面前跟他谈并购。
面对自己眼前这份近乎霸王条款的收购协议，秦金生苦笑了一下。
大丈夫能屈能伸，签了这收购协议，总还有东山再起的机会。若是最终破产，机会就渺茫了。
“想不到啊想不到，老秦你也有今天。”田广茂忍不住趁了口舌之快。
秦金生握着笔的手，微微颤抖了一下。
有些不甘。
面子上也实在过不去。虽然已经没什么面子了。
这时，敲门声传来。
也没有“请进”两个字，门便被从外面推了进来。
是最近来得最多的法务。他已经习惯于敲两下门就推进来。因为等秦金生开口说让进，在他这阶段的心情下，是没可能的。
一�
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