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重生不重来-第156部分
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湾州的财政相当紧张，因为大量的资金都投入到东港岛钢铁项目的筹备和相关的基础建设。根本没钱投资这个轻轨。
唐浩泽却说：“我可以出资。如果没有这个交通系统，乐谭的新城区项目，没可能达到其深层次的目标。”
“那样的公共交通，可能没办法交给私人。”
“主要是交给私人需要补贴。政府没有这个资金。”唐浩泽笑着说。“六百多万人口，如果完成这个轻轨系统，可以让至少两百万人的出行得到极大的方便。整个湾州地区几乎完全连接起来。这对于整个湾州地区的商业来说，是极为有利的。”
磊州到湾州的班车车程是八十公里，但是现在用中巴作为主要的公共交通系统，需要两个小时。如果是轻轨，最多是四十分钟。这能让磊州的人更能接受到湾州消费。至于其它地区之间，同样是如此。
“话虽然是那样，但轻轨和出租车不一样。完全私有化没有先例。”
“没有先例，但也没有说禁止。而且，我可以出大部分资金，各个县区各出一部分资金。经营权归我。”
那样的一个轻轨系统，怎么也要几十亿的投资。唐浩泽完全可以向银行借贷。
罗雪芬还在考虑其中的厉害关系，卢方这时说：“浩泽这个提议其实对各方都有利。如果有了这个轻轨系统，乐谭才能将过于靠近湾州的劣势变成优势。如果不能将这个劣势扭转过来，乐谭开发什么新城区，都没太大的作用。”
罗雪芬也知道他说的没错。湾州对乐谭人的新引力在于有好几个商业圈，那不是乐谭一个的商业区就能比拟的。所以唐浩泽提出投资游乐园和农家乐，想吸引湾州人来乐谭。
现有的交通，可以吸引乐谭人来湾州市区，但无法吸引湾州人去乐谭。
她笑着说：“我担心我没有那么多时间。”
那样的项目的筹备工作耗时肯定很长，她能留在湾州地区的几个月时间根本没可能完成相关的报审工作。
唐浩泽笑着说：“罗阿姨。你将新城区开发项目的调整方案和这个轻轨系统方案一同报上去。我想市领导肯定会看出其中的好处。”
罗雪芬想了想，也明白他的意思了，笑着说：“那你详细说说你的想法。比如你刚才说的农家乐和游乐场项目。需要多大的地方，还有需要政府提供什么样的支持。”
唐浩泽毫无保留地将自己的想法说了出来。
那样的轻轨系统想要盈利不容易。也没有人能看得比他远。他不相信会有人抢这样的项目。
如果有人要抢，那他就让给别人好了。反正那个项目也未必能有多少的利润。
他说完之后，罗雪芬还从房间里拿出一本装订好的方案。这个方案正是乐谭县城新城区开发项目的申报材料。里面一份规划图。
规划图展开后还是挺大的。
罗雪芬说：“你刚才说的那几个项目，你觉得在什么地方比较好？”
唐浩泽指着新城区的南边说：“我们可以在这里建一个水上公园。这里的地势比较低，这里开发大面积的水面工程量比较少。另外开挖一条水道，就可以将乐谭何的河水到这里。经过处理后，可以保证水上公园的用水。”
他又有指着稍北边一点的地方说：“这里可以建游乐场。有这两个游乐项目，商业区的人流量就不会少。至少可以吸引大量的餐饮业进驻。至于农家乐，只要不是距离县城太远，有大片的农田就可以。”
第三七一章 放心，亏不死我
罗雪芬和唐浩泽之间的交谈与其说是谈话，倒不如说是谈判。
唐浩泽不认可乐谭县对新城区的规划，并且提出了自己的想法。实际上是在说，如果是之前的那个方案，他是不打算投资的。
乐谭县虽然计划拿出十亿预算来开发新城区。但这笔钱是十年规划所需要的资金，主要是用于完善新城区的基础建设。其中还包括一个污水处理厂。
开发商不可能从那十亿元中得到半点好处，还要承担其中一部分的项目开发的支出。
当然开发商也拥有一些回报，比如能用较低的价格拿到一些土地。
但是新城区整个项目太大，按照其中的面积来算，如果是高层公寓，建筑密集一些，户型小一些。整个新城区的居民区规划至少能开发出七八万套房子。就算是建筑间距大一些，建筑楼层低一些，户型大一些，也能开发出三四万套房子。
一个十来万人口的县城，怎么可能容纳得了那么多商品房。就算那是一个十年二十年的规划，可以慢慢开发。但长周期的规划，也代表着整个乐谭县的楼市会长期处于供过于求的状态。
如果乐谭县能同意他的规划方案。他觉得倒是可以投资。
他拿到的商业用地，可以用来开发别花园式别墅，也可以开发绿地面积比例大的高级大户型楼盘。那样的楼盘对湾州人有更大的吸引力。主要针对那些富人，售价也更高一些。
在低价拿地、高价卖买房的模式下，整个项目还是有钱赚的。
不过，对唐浩泽提出来的要求，罗雪芬也没办法明确回复他。
而唐浩泽也知道急不来。
乐谭县的新城区开发项目，必须要经过上级的审批，不然就没办法有任何动作。
现在还在审批，如果说要调整，那还需要相当长的时间。各种研讨会、论证会，都不知道要开多少轮才能定下来。
唐浩泽对这个项目没有执念，也不管结果如何，
立项了，他就为家乡发展做点贡献，顺便赚点钱。如果没能立项，那他就当之前没听说过。
唐浩泽在卢家吃了晚饭。
吃过晚饭后，卢梦就拉着他出门了：“好久没逛湾州了。”
唐浩泽知道，这丫头肯定不是为了和他逛街才拉自己出门的。这才刚回到家，如果是平常，她肯定会留在家里陪父母。
而现在她却拉着他出门了——这丫头不是那么没孝心的人。
要说晚上的湾州那里最好玩？唐浩泽心里有点普。
想要逛街购物，就是两个地方，一个是世贸一个是国贸。如果是谈恋爱，就是海滨大道的绿地公园。如果是想过夜生活，可以去海滨大道附近的酒吧一条街或者开发区的高级酒店会所区。
卢梦既不想购物，也不想过什么夜生活，只想和自己的男人手牵手在街上逛。
两人在海滨大道的时代广场下的车。然后卢梦拉着走进了海滨绿地公园。
唐浩泽劝说：“不要进去了吧！我们在街边走走，累了还可以找个地方坐下喝点东西。”
卢梦抱着他手臂，说：“我想进去。有你在，我不会怕的！”她知道他是担心她怕黑。
唐浩泽听她这么说，也就不再坚持，只是将手从她怀里抽出来，揽住她的腰，说：“那我们就到里面乘凉。”
如今已经的六月，湾州的六月已经相当的热。晚上有海风户外倒是挺凉爽的。公园里更加是如此。
卢梦口里说着不怕，但进了公园之后，里面虽然有路灯。但是里面竹子，树木挡住灯光，一些路也相当的暗。更有风吹过，如果是一个人，那确实会让人心里发毛。
唐浩泽能感觉到她在昏暗的地方会贴得自己更紧一些。
公园内有不少人，大人陪着孩子万的，也有老人。当然也有和他们两人一样的情侣——只是其他人身后不会跟着两个保镖。
两人在公园内的小卖部买了一个椰子，椰子插了两根吸管，唐浩泽手里拿着。卢梦想喝了，就让她喝两口。
两人走了十几分钟，来到一个没人的凉亭。卢梦说：“我们到里面坐会？”
唐浩泽拿出纸巾将位置擦干净后让她坐下，自己才在她身边胡乱擦了两下坐下，说：“要喝吗？”
“先不喝！”
“那你是不是有什么想和我说的？”
卢梦看两个保镖在凉亭外远远站着，她放低了声音说：“你真的要投资乐谭的新城区项目？”
唐浩泽笑着说：“你觉得不应该投资？你这么拆台，小心罗阿姨打你屁股。”
“我妈才不会。”卢梦吃吃笑着。她止住笑又说。“我刚才略略看了一下他们的规划书。投资这个项目，开发商会产生三亿元以上的无效投资。如果是按照你刚才提出来的方案，那无效投资更大。甚至可以说，那个轻轨项目的投资完全是无效投资。湾州地区内的汽车客运也比较方便。轻轨的票价，不可能太高。人口不多，低票价意味着营收少。”
唐浩泽点头说：“那只能和汽车票价差不多，最多是高出20％。要不然就没人乘坐。”
“你知道就好。你想想，湾州才几百万人口，外来人口又少，一年能有多少人乘坐县际轻轨？到头来别说是赚钱，能勉强保本就算了不起了。”
唐浩泽点头说：“你说的没错，所以我才提出我自己出资。”那轻轨项目明眼人都知道那会长期亏损。如果他不投资，肯定没人愿意做。
卢梦软语说：“你也不用为支持我妈做那样的傻事。既然我妈已经基本确定会调离乐谭。那个项目怎么样，对她也不会有影响的。”
卢梦刚才听唐浩泽和自己母亲说的那些话，心里暗中算了一下，发现唐浩泽在这个项目中可能需要投资上百亿。而这个项目因为政府介入太深，不确定的风险会因此加大。
她不想唐浩泽因为想帮自家妈妈而有损失。
而且唐浩泽最近的投资已经很大了。如果再投资这个项目，她担心唐浩泽的资金会周转不灵。
唐浩泽知道她是在关心自己。不过他也有自己的谋算。
他轻轻捏着她的手玩，说：“我也不是仅仅为了支持罗阿姨的计划。我刚才提出来的轻轨项目确实是无效投资。但它也是整个新城区项目中的基础项目。如果没有这个轻轨，乐谭的年轻人都会去湾州买房。”
他笑了笑，说：“你试想一下，如果有了轻轨，如果去湾州市区只需要十分钟，在湾州楼价上涨之后，在湾州工作的乐谭人，会不会愿意回乐谭买房？那肯定会。甚至有一些湾州人都会愿意来乐滩置业。”
唐浩泽并不是盲目乐观。
如果没有新城区开发计划。这个计划中用地的一部分——也就是在乐谭河岸——在二零一二年会开发一个大型楼盘，一百来平米的户型在二零一三年中房价达到了五千六百元起。也就是说，几年后，乐谭县城的楼价也会在未来七年内翻五倍。湾州的房价自然会更高。
在那种情况下，交通方便的乐谭自然就成了购房者的另外一个选择。
而现在连商品楼的价格也不过一千一到一千二。地价绝不会高。而且拿下那个项目，有权用低价买下八百亩的房地产用地，还有一千五百亩的商业区用地。他手上有钱，完全可以额外多拿一些地先存着。
乐谭的地价低，就算是罚闲置金，也不会罚多少。
但在未来几年，这些土地开发后的收益却是极高的。
当然，乐谭县的商品楼，如果能卖，他就得尽快卖出去。乐谭的经济环境下，那些房子店铺想用来出租，太过奢望。
卢梦说得没错。在这个项目中，无效投资数额很大。但他完全可以将无效投资额的比例压下去。在乐谭新城区多拿一些地。
唐浩泽依然把玩着卢梦的手，说：“湾州没有多少旅游资源。而周边的城市都没有大型游乐园和动物园那样的设施。湾州肯定会将整个项目当做重点推广的旅游资源项目。如果建成后用心推广，也未必不能吸引湾州之外的人来游玩。乐谭最有特色是什么东西？不是糖，而是海鲜。我和卢叔合作的那些项目，也可以利用这个新区的资源打开市场。说不定新区能成为乐谭海产品干货的集散地。”
卢梦虽然学了经济，但到底没有多少实际的经验，想东西层次也没有唐浩泽深入。现在听他这么一说，又觉得这个项目的附加收益似乎也不小。
她想了一会，点头说：“那么说来，你已经将方方面面都考虑过了。”
唐浩泽笑着将她的手放到唇边吻了一下，说：“我的钱也不是大风刮来的，当然也怕赔光了钱，再没钱养你。我怎么可能不想清楚就胡乱投资？”
卢梦笑着将头靠在他肩膀，说：“我知道你很聪明。但我总感觉世界的经济环境已经有点不对。而你的圈子网集团的性质，注定对世界经济环境变化敏感。一旦股价下跌，受到的影响比传统企业要大得多。我只是不想你将钱压在一些没必要的投资项目。”
唐浩泽搂着她的腰，带着她轻轻摇着上身，轻声说：“没你想的那么夸张。圈子网集团的负债率几乎为零。之前上市筹集到的资金，现在还没用完呢。就算是世界经济形势发生巨剧变，圈子网集团股价可能会下跌，但也不会有太大的影响。”
如果一家企业负债率太高，一旦股价下跌，负债率就会急剧上扬而导致无法继续借贷。市场也会不再看好这家公司。如果挺不过来，就算不倒闭也会直接衰落下去。
那种情况主要是发生在一些新企业。市场对这这些新企业的信心和可口可乐那样拥有长期口碑的企业不一样，很容易就破灭了。股票被大量抛售，对一家企业来说后果是灾难性的。
卢梦担心的大概就是这个吧。其实唐浩泽也会担心。
唐浩泽到现在为止都不让圈子网有太多的债务，就是担心两年之后的次贷危机。
次贷危机对银行的打击，会让银行收紧银根。如果圈子网集团借贷太多，被逼催债务，经营肯定收到很大的影响。
而唐浩泽本人的资金也不敢交给银行或者那些机构去投资，也有经济形势方面的顾虑。
他担心将资金交给银行或者机构，资金的流向自己无法控制。在有可能发生损失时，那些银行和机构首先想到的不会是客户。他们会首先保证他们自己资金的安全。甚至会进行反向操作，将用户的钱都赚到自己手中。
正式因为有那样的顾虑，唐浩泽宁愿那些钱先放着，也不敢将它们交给银行投资团队或者机构。
第三七二章 要有吃软饭的觉悟
卢梦回国后，唐浩泽白天丢下所有工作陪着她玩了几天。曾经留下过两人记忆的地方的，他们都重温了一次。
不过卢梦也知道他现在忙，并没有如同其他热恋中的小女人一样一天到晚都缠着他。不管是在湾州市区玩还是在湾州其它地方。白天两人该玩就玩得畅快，晚上她却是提前进入唐浩泽特助的身份，帮着唐浩泽处理工作。
两人在湾州各处玩了三四天，孔凤荃发话了：让唐浩泽带卢梦回家住两天。
唐浩泽自然二话不说，卢梦也不会拒绝。在和他谈恋爱之后，她每年都会去他家住上几天。
未来儿媳妇上门，孔凤荃自是热情万分，做了一大桌好吃的。
这天吃过晚饭后，唐浩泽带着卢梦在外面散步。
他牵着卢梦的手往养殖场走过去。
从唐浩泽家前去养殖场有几百米的路，村里的路灯也灯光根本照不到。路边两侧的杂草有人半腰高，不远处还有一人高的松树林。
虽然唐浩泽手里拿着一个工矿用手电筒，将两人面前的路照得很亮。但卢梦心里还是有些发毛，两人手牵着手，她还是仅仅贴着唐浩泽。
唐浩泽知道她心里害怕。但她这种恐惧心理对于一个成年人来说很不正常。成年人白天要生活，晚上同样也需要。如果她不能克服对黑暗的恐惧心里，她的生活最多只有别人的四分之三。
但他也知道那不是一时半刻能克服的，而且他也不打算用太强硬的办法去帮她。
他笑着说：“卢叔说塘尾养殖场算是提前送过来的嫁妆。这嫁妆都送来了，你什么时候嫁给我？”
听他这话，卢梦心里的恐惧减轻了许多：“你这人怎么这样，当面一套，背后一套的。刚才还和孔婶说不急的。”
这人真是的！
刚才在吃饭的时候孔凤荃还问两人什么时候结婚。她还没说话，他就抢着说两人还年轻，暂时不急着结婚。可现在在她面前又好像很急似的。
唐浩泽压低声音调笑说：“那你是喜欢我当面的那套，还是喜欢背后那套？”
卢梦只觉脸上一热，恶狠狠说：“你再说，我咬你！”
唐浩泽哈哈笑着说：“看来你喜欢当面那套，背后那套你可咬不到我！”
卢梦羞得扭身锤他几下，锤完了，恨恨地说：“今晚我要睡客房！”
“好，你睡那个房间，我都陪你！”
“谁要你陪！”
两人说着就来到养殖场的大门前。大门前一盏白炽灯，卢梦直接心里最后一点绷紧的地方也放松了。
这时她才发觉刚才两人说话时，她好像忘记了对周围黑黝黝的恐惧。原来这个家伙是借着和自己说话，让自己忘记害怕。
养殖场铁门虽然关着，但也没上锁。唐浩泽开了门，打发了上门讨好的狗，就去办公室一下，说自己在里面走一走，免得等会有人看到了以为是有外人进来了。
唐浩泽带卢梦到养殖场，一是为了散步，也是为了乘凉。养殖场就在海边，而且地方空旷，海风徐徐，便是盛夏也不会闷热。所以他只挑主堤走。
养殖场的里有装了一些灯，虽然很多地方比较昏暗。但有灯光了，又有唐浩泽在身边，卢梦也不会害怕。
唐浩泽看她自然了许多，就笑着说：“这些池塘养的都是好东西。里面养的鱼也就算了，不能保存太久。不过鲍鱼和沙虫，珍珠贝，还有以后会养殖的海参，都制成干品。我们可以留最好的，自己吃。”
卢梦早就听他说过这养殖场养的是什么，又有什么计划。她轻声笑着说：“你一个大老板，倒想着要自给自足？这不符合市场规律了。”
“管它什么规律。”唐浩泽知道她是在嘲笑自己在产业布局方面的贪大贪全，就笑着说。“再说，别人暂时做不来的，难道我要等别人做出来再去考虑找来吃？”
两人说着，来到养殖场的海堤上，海堤内侧就是几个大的蓄水池。蓄水池旁边是之前的东风螺养殖场。卢梦突然笑着说：“我记得，你之前就是在这里养虾。还有养东风螺。”
唐浩泽看着她的笑靥，也笑着说：“我也记得你那次来的时候，看我的眼神总是很好奇，有一种探究的感觉。那时候的你，是我见过的最傻乎乎的样子。”
卢梦也会想到当时的情形，笑着点头说：“我记得我爸那个时候说了你不少好话，说你不简单。”
“然后你对我更好奇了？”
“我对你最好奇的事，是你怎么敢找上门来要求我爸将这里交给你的。”
唐浩泽回想起当初的情景，笑着说：“还不是被逼的！不过我也不打没把握的仗。我打听过，知道卢叔是个很厚道的人。我给了他一个消息，他肯定不会无动于衷。”
卢梦也想起他家当时的情况。想到他当时明明还是一个半大的孩子，比自己只大了两岁，却非要顶起整个家庭的压力。
还好他成功了，超乎所有人想象的成功。
而且他的成功不仅让他自己一家过上了好日子。还让她家也变得更好。
她当时虽然还小。但卢方很多事都不瞒着她。卢方说过，如果没有唐浩泽提供的消息。他甚至可能因为被人坑导致破产。因为唐浩泽，卢方不仅没有在那次对虾养殖业崩溃中有太大损失，反而因为引进了新的对虾，在短短几年内成为国内水产养殖行业的龙头。
除此之外，她还知道他出谋献计，出了一大笔钱让塘尾村成立了经合社。
现在塘尾村可能是全湾州最富的村之一。经合社还惠及整个界门镇，乃至整个乐谭县的沿海乡镇。
卢梦侧着头，看着身边的男人。她知道，这个男人在短短几年时间里改变了许多东西。
且不说他在沪市做的那些事业。就说他在水产方面做的。
如果不是唐浩泽，乐谭县的农村经合社那样的东西也许依然会出现。但绝对不会像现在这样对乐谭县的农业经济有那么大的影响。
如果不是唐浩泽，她家的情况可能也没有那么好。她妈妈不会有谋求到乐谭工作的机会。如果不是有在乐谭主政的机会，她妈妈的仕途也许会快就会在副市长职位上终止。而现在她妈妈也许来年有机会调到湾州之外主政一地。一旦跨过了那个门槛，她妈妈的前路会宽敞得多。
如果不是唐浩泽，她爸爸会低落几年。就算是能再度奋发，也会因为错过最好的时机，事业前景远没有现在那么好。
如果不是唐浩泽，她不知道自己会找一个什么样的男人。不过她觉得自己当时的想法大概不会在十六岁却确定自己的感情，然后十八岁就定下婚姻。
不过，定下这个男人，她觉得是自己的幸运。这个男人是她见过的最优秀的男人。她亲眼看着他从最优秀的男孩子变成最优秀的男人。
其他优秀的男人总会沾花惹草，而这个男人在已经事业有成时，在她刚高中毕业就迫不及待地上门求亲，和她订婚。
在那之后，她就不再怀疑他对自己的感情。
在那个时候，唐浩泽已经不需要她家的扶持。和她订婚，大概是为了将两人的感情确�
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