重塑人生三十年-第240部分

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　　“你虽然从学校毕业，不过关于你的热潮不减反增，我在学校上课，课堂上就不能提到你。”
　　陈子迩疑惑，一时没反应过来，脱口而问：“这是为什么？”
　　王福全呵呵笑着讲：“因为会起哄，你的故事可比交通工程学有趣多了。”
　　“哈，”
　　几人都是开口而笑。
　　陈子迩自己也是被这逻辑给惊了一下，不过想想倒也是。
　　“其实我也常回学校，不过都是晚上，或者节假日，捡着人少的时候。”
　　“都希望你多回来。”老教授说。
　　是这样，但公开回去可能也是校庆了。
　　中海大学的百年校庆在2004年，还要有两年可等。
　　“嗯，我也很愿意回去。”
　　“那你这今天什么事，还是痛快的开口吧，跟我不必那么客气。”他摆摆手，很真诚的道。
　　陈子迩也不忸怩作态了，跟着道明来意，“的确是有件事，我旗下有个地产公司，前段时间拍下了一块地，是关于这方面的。”
　　王教授笑呵呵的说：“关于房子，我夫人可我比懂的多了。”
　　王夫人身形偏瘦，仪态颇为优雅，此时也客气问道：“是什么问题？”
　　陈子迩说：“倒不是建筑本身的问题，这一次我们要的不是住房，盛世地产要投建一个大型的商业中心，简单的说，是商业用地。”
　　王教授马上道：“商业中心？你们那块地，不是市中心吧？”
　　“是的，我们公司定位就不在市中心，这样一来便出现了一个问题，”陈子迩慢慢解释道：“还记得我和您讨论过中海的小汽车规模问题嘛，虽说我认为未来这个数字会很大，但眼下还是不够。”
　　王教授脑袋也聪明，“所以是需要接入公共交通了。”
　　“初期规划地下还会有两层，所以最好是接入公共交通中的轨道交通。我已经在和市领导接触了，我想不日应该会有一个讨论会。”
　　老教授是耿直人，他说：“接驳轨道交通我这老头子说了不算。”
　　他的夫人赶紧拉着他的胳膊，“老王，你先别这么早下结论，我研究过商业建筑，这个兴起于欧美的模式近几年的确是在国内的一些大城市出现了，我个人判断，小陈的想法是可以在市政府那边通过的。”
　　王福全心想当然可以实现，跟领导沟通呗，反正他有这能耐。
　　不过陈子迩看了看她的表情却觉得王太太另有他意


第702章　锦上添花与天人合一（感谢^_^鷕盟主打赏）
　　陈子迩目光微转，沉稳的道：“王太太有什么想法吗？”
　　老人家头发里也掺杂着银丝了，带着小巧的金色眼镜，目光中透露着一种处变不惊。
　　他在脑海里想了想，王福全的夫人姓颜，名贞清。
　　颜教授说道：“大型商业中心类的建筑起步于欧美，辐射到全世界，日韩港台都有不少。但购物中心的发展总会根据不同的历史、化和地理条件，作出相适应的选择。”
　　陈子迩认真了点，虽说建筑学教授和他要弄的并不完全契合，但不论是商业类建筑还是艺术类建筑，颜女士必然都精通的。
　　“您可以说的更具体一点吗？”
　　“没问题，”她展颜而笑，“我为什么说小陈你的想法是合适的，或者说科学的，因为这就是亚洲的购物中心与现代化城市的特点。”
　　“也不难理解，你想想购物中心出现于上个实际五六十年代，而那个时候欧美的城市现代化建设已经非常成熟了，所以在北美和欧洲，购物中心是对城市功能的一种补充”
　　“它的出现完善了城市居民的消费和购物功能，但是无法对已经成型的城市地铁建设、城市道路建设和整体的城市规划产生更大的影响，只能依靠自身的规模和定位去充实原有的商业格局。”
　　颜贞清说的特别学术，毕竟是教授，好在并不难理解。
　　陈子迩明白了。
　　他蹙着眉说道：“但是亚洲城市不一样。”
　　颜女士抿嘴儿笑，赞道：“聪明。所以北美是郊区购物中心，欧洲是城镇中心购物中心，而在亚洲城市是公共交通型购物中心。”
　　“形成原因也很简单，亚洲四小龙都在二战后兴起，不像伦敦19世纪就有地铁了，购物中心还怎么建？但是香江这样的城市就不一样，香江地铁公司本身就是多个大型购物中心的业主，像青衣城，商场和地铁站恰到好处的衔接在一起。”
　　“这就形成了亚洲自己的特点，购物中心的建设和大规模的城市基础设施建设、高速城市化以及gdp的高速增长是同步的。而我们内地大陆，自然是后一种了。”
　　这么一番娓娓道来，在场的人都能听得懂了。
　　王教授不懂商业，但这么一思量便也明白，“这么说，我们自己的城市建设其实正好和小陈的诉求是完美契合的。”
　　陈子迩也被说服，颜女士讲的确实有理有据。
　　“这便是所谓的后发优势了。”他思索着说。
　　颜贞清轻笑，“倒也不能这么讲，谁好谁坏要看每个个体的人更喜欢哪一种城市生活。”
　　陈子迩摇头道：“不，我指的不是个人喜好，而是商业前景和潜力。”
　　“嗯？”
　　众人都略略疑惑着。
　　于是他开口，“按照王太太您所说，我便可以简单的把欧美的购物中心建设看作是对城市的锦上添花。”
　　颜女士略一思量，点头，“嗯嗯，表达的很准确。”
　　他继续：“那么对于我们来讲，购物中心的建设便是天人合一了，它体现的是商场与现代化城市建设的同步，换句话说，购物中心和城市基础建设紧密联系之后，这个特点便使得亚洲人的生活与购物中心融合的更加紧密，也可以这么讲：购物中心在城市居民生活中扮演的角色更加重要。”
　　王教授和颜女士听完都互相震惊的看了对方一眼！
　　老爷子叹道：“你这个脑子天生就是做生意的料。”
　　那一对儿子也不由暗暗佩服，其实陈子迩说的是很简单的，不过仅凭母亲一席话，便能在如此短的时间里，看透这样的本质很了不起。
　　颜女士都赞道：“你的理解既准确又深刻。”
　　杨润灵在一旁毫无表情，放佛是在说：都是正常的操作，有什么好大惊小怪的？
　　王教授这便点头了，说道：“那我最近准备一下，市里的会需要我的话，我就跑一趟，回头你把相关的材料给我，我做一个交通影响评价分析、土地利用分析，反正需要的我都准备好。”
　　老头子的大儿子说：“建交委也在编订轨道交通线的规划，如果盛世要投建一个大型的购物广场，我觉得可以和上面沟通看看。”
　　陈子迩心中一喜，“那就麻烦了。”
　　“没事儿，客气什么，”颜女士微笑着，随后又问：“对了小陈，你这个项目的规模有多大？”
　　“详细的规划还没出，初步计划是20万到25万平米之间，不算最大，不过我们是第一次，还是得缓缓来，先尝试下看看。”
　　王福全是为他考虑，“20万平米？！你这刚尝试，就上这么大的项目？是不是着急了点？这得投资多少钱？”
　　他本人倒是显得很淡定，毕竟有城市人家在前头了。
　　“也还好，预算我估计在15亿吧。”
　　“15亿？！”几人都惊呼。
　　倒是王教授那女儿了解一点，“爸妈，人家是大商人，这15亿有一半都可以从银行拿，承建商再垫资一部分，所以零头可能都不需要，就可以运作起来了，不会有问题的。”
　　“具体的数，我自己也每个谱，不过她说的大概是这么个意思，”陈子迩略有兴趣问道：“王小姐是做什么工作的？”
　　“我是做餐饮连锁的，叫玉米人，主要销售我们本地比较有特色的生煎、糕点还有牛肉汤，就是规模比较小了，目前在中海也就十二家。”
　　她眼睛里放着光。
　　颜女士又开口道：“总之，小陈今天都来了，老王，这可是最优秀的学生了，做的事业也是对中海的城市建设和城市面貌大有好处的，你可不能留劲儿。”
　　当着陈子迩的面，她便这么很直接的说了。
　　而陈子迩便只能告谢。
　　最后把杨润灵带着的关于33号地的材料都给了王教授。
　　在城市里建一个大型建筑不是这么简单的事，尤其是商业用地都必须经过审批，然后统一规划，王教授所说的交通影响评价分析，就是要预测出这个建筑未来对周边交通的影响，如果影响过大，是不可以建的。
　　在城市交通的概念里里，这个叫做吸引点，意思是商业购物中心会吸引大量的人、车到这儿来，所以要考虑周边道路的通行能力能不能承受，你别到处都建个30万、50万平米的超大型购物广场，不是钱的事儿，是住在附近的人会疯掉，因为这一整片道路交通就会因为你建了这玩意儿而崩溃。
　　一出王家的门，杨润灵便嘀咕道：“王太太看起来比王教授机灵多了。”
　　“好啦，我们回去吧。”
　　“那这事儿是解决了么？”
　　陈子迩皱了皱眉头，“还不一定”
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第703章　一边光芒万丈　一边鲜血淋漓（二合一大章）
　　“还不一定吗？”杨润灵眉毛一挑。
　　“哪有这么容易的事？”陈子迩淡然笑道，“再说了，我在学校参加一些论坛的时候就听人讲过，交通规划是伪科学，城市规划是真爸爸，手段玩的再多，还是得看城市布局。”
　　所以说起来其实挺难的。
　　虽然颜老师一口一个合适，但实际上，一个20万平米的项目大概也只能让原本的城市规划做些微调。
　　不管怎么说，事在人为。
　　忙忘了这一天，陈子迩回到家中。
　　是史央清的家，
　　史妈妈工作繁忙，已经离开了中海，她会先从马尼拉转机，接着再飞向欧洲。
　　明天是签约仪式，他俩都会出席。
　　穿的服装是公司特意定制，她顺便也把陈子迩的带了回来。
　　几个小时以前，她和蔡照溪有过一次对话。
　　在她的办公室。
　　“事情听说了？”
　　蔡照溪撑出笑容，“之前陈总和我提了，我没什么意见。”
　　史央清维持着表情，一如既往的淡定，但眼神中也有了微微的变化，像是看穿了，她说道：“其实我和他有过一次争吵，”
　　“嗯？”蔡照溪意外。
　　“在创业的过程中，这都是很正常的，”史央清说的很平常，“我入行的路和他入行的路完全不一样，我管理公司的理念和信仰和他也有不同，刚认识他时，他的确是费了口舌，把我忽悠到这布丁连锁便利店来，但是他自己的心思却都在投资互联及盛世电子上。”
　　“我感觉不到他对布丁便利店的热情，自然就会嘀咕，那为什么找我过来呢？”
　　“史总”蔡照溪是聪明人，他听出来这是在安慰。
　　对面的女人摆摆手，动作优雅，“没事。现在其实你也知道了，他就是这样的人所图甚大，眼光又放的远，谁也没想过，布丁去做大百货其实是为了铺路，不是为了赚钱。”
　　蔡照溪说道：“我明白，我没有多想好吧，就算有一点，也没什么，我依然会在新的岗位上努力的。”
　　史央清顿了下说。
　　“明天的签约仪式是我作为盛世集团高层的最后一次活动，之后我就暂离集团，我走了之后刁亦杰会成为商业地产事业群的总裁，不过你也同样很重要，有你在，他才敢大规模的运用资金。”
　　“商业地产事业群”蔡照溪说着的时候眉目都紧了紧，“这一块，我们要上这么大的项目，而史总你却不在”
　　史央清抿出幸福的笑容，“健康的人生一定是多姿多彩的，有过光亮，也有过黑暗，有过繁忙，也有过悠闲，我得去找我的悠闲去了。”
　　“那您还会再回来吗？”蔡照溪问。
　　史央清想了想，“未来的事谁知道呢，一年的时间说是短，但如今这个时代千变万化，三个月就足以让人落后了，所以到时候也许是我想回来，但是回不来。或者我也可能就不回来了，”
　　“但是不管怎样，我会伴随着盛世集团的生长及烦恼，因为我们还有一个共同的比较俗气但好玩儿的梦想那就是在黄浦江畔，明珠塔旁，有一个写着盛世集团的摩天大楼，”
　　“那是世界看中国的窗口，也是中国展示给世界的自信，他说若是能实现，这样就能深切的感受到，我们一起参与这个国家的成长。”
　　蔡照溪年近四十，却也能觉得这是个比较令人期待、然起他血液的目标了。
　　“希望能有这么一天。”他真诚的说道。
　　“一定会有的。”
　　史央清的目光透露着坚定。
　　这是她离开集团做的倒数第二件事。
　　商业地产项目已经箭在弦上，这个事业群必须明确核心，高效率的调配资源。
　　家里头，她便将此时说与陈子迩听。
　　他是可以理解的，听完了一笑而过，“有几个部门还需要领导，你闲着没事可以帮我看看，我最后综合考虑确定。”
　　“嗯，蔡照溪回去当财务总监么？”
　　“一开始需要他全心全意的管好这一块，项目一旦启动，我们的资金量会很大，后面稳定了在让他另兼个职吧。”
　　史央清始终是个操心的人，她还是想知道：“那么庞大的资金你准备怎么筹措？”
　　陈子迩说：“你还记得，我们做布丁和客友的时候门店都只买不租么？”
　　“抵押贷款？”
　　“嗯，我定下的商业地产的基调是只租不售，但是租金毕竟有限，所以千万不能靠租金活。”陈子迩悠悠的说道：“商业地产有一个大头，是物业升值。”
　　“国家gdp快速增长，城市化浪潮无人可挡，居民消费水平提高，大商业中心的价值则会一波接着一波涨，低手做事，中手做市，高手做势，这个势就是中国经济二十年快速增长的大势！”
　　史央清薄薄的小嘴唇微微张着，“我妈妈说，”
　　“我妈妈说，你像是古中国时代里那种胸怀天下、真正的大商人，她看人还是挺准的。”
　　陈子迩沉吟。
　　史央清追问：“怎么了？”
　　“没什么。”他作认真思考状，“唔，你妈说的对。”
　　史央清：“”
　　她真是被打败了。
　　哭笑不得的道：“你可是董事长！尽搞这些没头没脑的。”
　　陈子迩则说她：“真没有幽默细胞。”
　　“你说什么？”
　　两人闹了一会儿，之后便准备睡觉，睡素的。
　　她躺在陈子迩的右臂上，摸着的是小腹，耳边是他的声音。
　　“你就既然想去伦敦，那就去吧，我已经让人在安排了，伦敦有几家产科医院都是欧洲最专业的产科医院，听说英王室的凯特王妃就是在st　mary&039；s　hospita的私人病房楼里生下的乔治王子和夏洛特公主，你觉得怎样？”
　　“嗯，你要是忙我自己找也行，这都没什么，我妈当年在拖拉机里生了我，也长的好好的。”
　　陈子迩无语，心中想到：钢铁直女，不懂风情！
　　这要是个小妹妹正常的反应难道不是感动到幸福死吗？说不定就会来个哥哥妹妹羞羞羞羞的剧情。
　　你特么说的什么？
　　拖拉机？
　　你怎么不在战斗机里出生呢！
　　刮了刮眉毛，他有些尬的说：“你家条件真好，那年头就有拖拉机了。”
　　史央清小下巴马上抬起来了，“你是在说我年纪不小了？”
　　陈子迩：“”
　　“我是想说咱们还是睡觉吧。”
　　“亲一口再睡。“
　　哎哟？
　　陈子迩心说不错嘛，懂了不少。
　　“好！”
　　史央清眼睛眨了眨，“看来是书上说的是对的，这个步骤挺重要。”
　　陈子迩：？？？
　　“等一下，”史央清阻止了他关灯。
　　“又怎么了？”
　　她转了个身，静静想了几秒，“我这颗心放不下总觉得这么大的项目，需要考虑和协调的东西太多，关键是和住宅地产不一样，这个周期太长了。”
　　“你是对的，商业地产的周期确实非常长，所以人们才说这是地产业皇冠上的明珠，非资金实力极其雄厚的企业或者企业联合，不然，最好别碰。”
　　史央清撑起身子，“那你就这么有信心？”
　　陈子迩眯了眯眼睛，“自信是有的，不过越了解之后，其实也有兴趣，商业地产重在运营，运营就需要有耐心，运营不好，土地一不值，运营的好，便价值万金。一边光芒万丈，一边鲜血淋漓。很有挑战性不是吗？”
　　“你便不是甘于安逸的人。”史央清最后说。
　　他不否认，幽幽道：“越水县的陈子迩是，中海市的陈子迩不是，谁让我看到了这红尘嚣嚣！”
　　翌日，
　　盛世电子消费品公司的大日子。
　　多日不在公开场合里出现的陈子迩董事长今天将会露面。
　　他这两个月的低调都让人有些不习惯了，自从在韩国庆熙大学的那么几张照片之后，国内的报纸媒体上都未见陈子迩的相关消息。
　　另一方面，除了他，还有另外一号重量级人物在上午八点飞抵中海。
　　主要是他家老爷子厉害，
　　是了，今天的签约，陈子迩代表的是盛世，而这一位则是代表李家，便是那大儿子李泽了。
　　此人低调稳重，此次也是因为签约对象是内地首屈一指的大富豪，因而才代父前来，以表尊重。
　　记者们比较激动，毕竟乃父太有名。
　　不过陈子迩倒也没什么，老得都见了，小的就更加小菜一碟了。
　　早上穿戴好，和史央清乘车前往盛世科技园。
　　记者们早就在门口等着了，车来的时候一拥而上，虽说不是八卦新闻，但这两家的合作，在财经方面算是有些意味的大新闻了。
　　车子在保安的人力维护下才得以缓慢行驶到大楼门口。
　　旋转门两侧都有制服人员，在他们身后则是拿着话筒的记者们，坐在车里就能看到这一阵群情汹涌。
　　下车之后吵闹的喧哗声则充斥了耳朵。
　　陈子迩要感谢他们把今天的饿事情报道给更多的人知道，而且签约的时候冷着脸不好，谁他么知道一群表情专家会给你解读出什么东西出来。
　　因而一下车，他就显得非常高兴，还和他们热情的打招呼。
　　“大家好，谢谢大家。”
　　面对这些人的任务就是他的，史央清的任务就是作为集团高管出现，所以她仅仅是简单的摆摆手便离开了。
　　而陈子迩则留在原地简单回答几个问题。
　　“陈总，你本人并不缺资金，那么请问这次的融资是出于什么样的考虑呢？”
　　陈子迩笑着道：“其实也没什么大的战略或是复杂的背景，就是我之前和李先生见面的时候提了一下spod，他也很感兴趣，那我就说我们一起把它做好，就这样。”
　　“那陈总，请问这次的融资规模有多大？”
　　具体的数据盛世将会在签约仪式后于官出，到了这个时候其实也没什么好保密的，登出来也只是宣告一下。
　　所以这问题倒也简单，毕竟马上就开始了。
　　陈子迩轻松的笑眯眯道：“融资规模？五个亿吧。”
　　记者追问：“五个亿啊？！参股数额这么大？！”
　　他回道：“不大不大不大，五个亿啊，不大。”
　　“占股多少呢？”
　　陈子迩回：“可能4到5吧，具体的我还没看，回头得问问我们ceo。”
　　说完他举起手摆了摆，即使礼貌也是告别，转身去向另外一边。
　　“你们好，你们好，”
　　“陈总，传言spod将会出价格更加亲民的产品，这是事实吗？”
　　这种问题，也好应付。
　　他说道：“具体的还要以产品发布会上的信息为准。”
　　产品发布会？
　　目前还没这样的消息呢。
　　有人闻到了，于是问：“陈总，产品发布会是什么时间呢？”
　　陈子迩说道：“我觉得应该再有三四个月吧，其实我们比你们急，回头我多催催他们。不过估计没什么用，我是技术白痴，还得听他们的，各位耐心一点，这次我们要发布两款产品。”
　　两款产品？！
　　有东西！
　　本来觉得再等三四个月，那都推到秋天去了，搞不好再出什么幺蛾子，今年都特么的过去了！
　　不过现在看来，盛世的研发计划是比较狠的。
　　“陈总！能多透露一点吗？”
　　“这个耐心等待发布会吧。”陈子迩始终面带笑容，其实面对这些，他也没什么压力，还很友好的问：“还有什么问题吗？”
　　有人说了，“陈总，之前您在庆熙大学提到的喜欢的女孩子，那是谁啊？！”
　　陈子迩笑了笑，伸手指着他的话筒，道：“你看你这上面可是写着财经两个字，别问这么八卦的事。”
　　哈哈哈！
　　“好了，最后问一个问题，我这里面时间来不及了，请大家理解，这位小伙子吧，我看你一直给别人抢先。”
　　小伙子显得惊喜，随即马上开口，“我想问陈总，这次融资的资金将会用在什么地方？”
　　陈子迩说：“主要还是会加强科技研发，我始终不忘盛世