铁路子弟-第215部分

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　　刚才宋玉虎接电话的时候也没有看来电显示，一听电话是任书记打来了，急忙站起身兴奋的说：“任书记您好您好，我还没来得及祝贺您高升呢，您就给我打来了电话。”
　　在前几天京城市委常委班子的调整中，任志成升任市委常委兼东城区委书记，成为京城体系中显赫的一员！
　　任志成笑着说：“宋总，你的消息还挺灵通的，这你都知道了？”
　　宋玉虎笑着说：“任书记，虽然我是做企业的，却也不能只埋头耕地不抬头看路啊，对于市委的相关政策和出台的文件我都是十分关注的，当然，也包括领导职务的动身。”
　　任志成说：“也没啥可祝贺的，不还是东阳区委书记么？”
　　宋玉虎说：“东阳区委书记和市委常委可是天地之差啊，现在您是市委常委兼东阳区委书记，您现在可是京城市委的核心领导啊！”
　　任志成一笑说：“好了，老宋，我们不说这个了，你下午有时间么？”
　　宋玉虎急忙说：“有，有，有！任书记您有什么事情尽管吩咐！”
　　任志成哈哈一笑说：“老宋，跟我你不用这么客气，这样吧，一会儿，就3点吧，你到我办公室来一趟，我有重要的事情要和你商量一下。”
　　任志成现在可是京城的市委常委啊，京城的重量级人物，别人想见都见不到呢，亲自给自己打电话请他过去谈事情，除了是对自己的看重外，更可能是这件重要的事情有用得着自己的地方。
　　任志成急忙说：“好的，任书记，我3点准时到您的办公室。”
　　放下电话，宋玉虎根本想不出任志成有什么重要的事情要和他商量，既然他说是商量，那么这件事情一定是和自己相关联，而任志成都棘手的大事儿，宋玉虎心里既是忐忑不安又充满了期待，收拾了一下东西，让司机提前半个小时把他送到了东阳区委办公大楼。
　　宋玉虎在门卫登了记说明来的目的，门卫一听是任书记召见，不敢怠慢，立即给秘书一科打了电话，时间不长，任志成的秘书胡亮下楼把宋玉虎接了上去。
　　胡亮的办公室与任书记的办公室是门对门，他把宋玉虎引到他的办公室请他坐下，然后说：“宋总，任书记正在与一位客人谈事情，你先在这儿休息一下，等他们谈完事儿了我再进去给你通报。”
　　宋玉虎一笑说：“好的，好的，任书记让我3点来，是我来早了！”
　　胡亮没有说什么，而是给宋玉虎沏了一杯茶水端了过来，并拿出一盒软中华香烟，打开抽出一支递给宋玉虎说：“宋总，抽支烟！”
　　“好的，谢谢！”宋玉虎从胡亮手中接过香烟点头称谢。


第765章　棚户区改造
　　秘书胡亮的办公室门正对着任书记的办公室门，他一直开着门观察着对面的动静，接近3点的时候，任书记的办公室门一响，胡亮急忙站起身迎接了过去，门一开，任志成把两位客人送了出来。胡亮也是笑着和客人打招呼告别。
　　两位客人一走，胡亮说：“任书记，中兴房地产的宋总已经来了，在我办公室呢。”
　　任志成急忙说：“快请，快请！”
　　宋玉虎听到外面的动静快步走了出来，笑着向任志成说：“任书记，您好！”
　　“宋总你好，你好！”任志成说着与宋玉虎热情的握手，然后把他请进了办公室。
　　京城市政府决定明年对主市区的棚户区进行改造，东阳区做为京城的核心区域是棚户区改造的重点，共规划对辖区内总面积5万多平方米的棚户区进行改造，需要动迁安置1600多户，任务十分的艰巨。
　　关键是明年既要进行棚户区改造，市政府还没有钱，一句话，棚户区改造全部靠商业运作来完成。商业运作就是请开放商来进行棚户区改造，开发商既要投入真金白银，拿地钱又不能少，又要无偿的安置动迁户，这个时候的房价不高，去了安置这1600多户的动迁户，根本挣不到钱，做这样的政府工程，基本上就是赔本赚吆喝！
　　而卖地钱区里只能留出一少部分做为动迁的安置费用，大部分上交财政。巧妇难为无米之吹，任志成十分的头痛。眼看还有一个月就到95年了，现在棚户区改造的开发商还没有着落，任志成刚刚担任市委常委，棚户区改造工作是明年市里的重点工作，各区县必保完成，这是政治上的大事儿，关系到他的前途，他不由得急了。
　　这几天，任志成约谈了不少开发商，对于政府工程这些开发商不是不算做，这是交好政府的工程，对以后的发展十分有利。但是，5万平方米的棚户区改造，那是需要投入真金白争的，而且投资的不几百万几千万的问题，而是需要投入几个亿的资金，并且，投资的越多，赔的笔就越多。开放商都是逐利了，如果损失个一两百万能交好政府，他们决不皱一下眉头的，可是如果一下子赔上几千万那就得不偿失了，因此，任志成就算再暗示以后会对相关企业关照，他们也无法承担这样的损失，这些天没有一个开发商点头的，刚才的那两位客人，也是一家房地产公司的老总和副总，看任志成难看的脸色，胡亮心里就知道又没谈成。
　　知道老板的心情不好，胡亮在为宋玉虎和任志成沏茶的时候就越发的小心。把茶端给任志成和宋玉虎后，见任志成没什么表示，他知道没自己的事情了，便退出了任志成的办公室，然后轻轻的把门带上。
　　任志成弹出一支中华烟递了宋玉虎说：“老宋，来抽支烟。”
　　宋玉虎急忙起身把烟接了过来，任志成打着打火机要给他点烟。宋玉虎急忙说：“任书记，不用，不用，我自己来。”
　　任志成笑着说：“老宋，跟我你还客气什么，点个烟而已，来吧。”说着把火递了上来。
　　宋玉虎一看任志成不是客套，而是诚心的，便没有再推脱，点燃了香烟后说了一声：“谢谢！”
　　任志成说：“老宋，你们公司除了三里屯那个超级市场的项目，现在还有什么项目？”
　　宋玉虎笑着说：“任书记，我们三里屯那个超级市场项目明年才能完工，正在全力做那个项目，暂时还没有别的项目。”
　　到了这个时候任志成已经懒得拐弯抹角了，直接说：“老宋，市政府决定明年对棚户区进行改造，我们东阳区有5万多平方的米的棚户区需要改造，这可是一项大工程，你们公司有没有兴趣？”
　　宋玉虎笑着说：“任书记，这么大的工程我们公司当然有兴趣，就是不知道这个项目投资是多少，工程款如何结算，我们公司需要垫次多少？”
　　任志成听了心里暗暗的叹息了一息，然后表情严肃的说：“老宋，我就跟你直说了吧，你说的这些都没有，市里面根本没钱，要求用商业运作的方式进行棚户区改造，也就是说，不但这块地的钱得你们，而且建设资金也都得你们自己出，房子建成后，除去安置1600多动迁户外，剩下的房源由你们自己销售，销售所得全部归你们。”
　　任志成一听就懵逼了，心想我说的么，有什么好事儿也不可能落我们这样的外来人而且没有什么背景的人身上，原来这是一个坑啊，这么大的工程投资就得四五个亿，除了安置动迁户的1600多套房子，剩下的根本卖不出那么多钱，明显就是一个赔本的买卖。
　　见宋玉虎的脸色变了，任志成说：“老宋，你先别做什么决定，等我把话给你讲完。”
　　宋玉虎点点头说：“好的，任书记。”
　　任志成拿出一本图册递给宋玉虎说：“老宋，这是东阳区棚户区改造的规划和设计图纸，你先看一下。”
　　宋玉虎翻开图册仔细的看了起来，棚户区改造的地点是在东阳和老城区交界地带，那里是一片老旧居民区，低矮的平房和老旧四合院相互参杂的地方，整个区域5万1千多平方米，计划建设住宅楼28栋，其中动迁户回迁楼7栋，每栋10层8个门洞，每个门洞每层3户，每户建筑面积51平方米，每栋240户，7栋共1680户。
　　其余21栋楼每户的设计面积不等，从60平方米一户到160平方米一户不等，设计仍然是每栋10层，每栋建筑面积13600平方米，21栋楼总建筑面积约285600平方米。
　　东阳区住宅楼现在的价格是每平方米1400元左右，就算按每平方米1500元的高卖出去，剩下的21栋楼也只能卖出4。3亿左右，如果总投资是4。5亿，还亏损2千万呢。
　　2千万是最低的亏损额度，如果操作不当可能亏损的更多，宋玉虎都有点不敢往下想了……


第766章　利与弊
　　任志成见宋玉虎看完了低头不语，便说：“老宋，看完了吧？你是专业人士，肯定能看出接这项工程就是赔钱，而且赔的还不是一星半点的，至少是两千万以上的亏损，财政没钱还要做棚户区改造，这是没办法的事情。这项工程是从政治的高度推进的一项惠民工程，必须得做。”
　　见宋玉虎抬起头来望着他，任志成接着说：“棚户区改造工程是市委市政府站在改革开放发展经济惠及民生的政治高度出台的一项重大决策，我这个市委常委区委书记必须不折不扣的执行，而且还必须做出表率作用，我有这么几个想法你听一听。”
　　宋玉虎点头说：“好的，任书记。”
　　任志成说：“虽然接手这项工程就是赔钱，但是，第一在地价上我尽我最大的能力给你们公司优惠，能少损失一点是一点。第二，在银行贷款方面区委会出面给你们公司协调各大银行，贷款额度保证在整个工程总投资的三分之二以上。第三，这项工程所有的相关手续一路绿灯。第四，虽然这项工程你们赔了一些钱，但以后有优质工程项目的时候，我会优先考虑你们公司。”
　　宋玉虎的敏感性很强，任志成做为京城的市委常为了推进这项工作都把话说到这个份上了，几乎是要求他了，可见他面临的压力有多么巨大。任志成今年才45岁就能走到这样的高位，发展前途是无限的，具体能走到哪一步谁也不敢说，如果不出现什么意外的话，肯定能走得更高更远。中兴房地产公司在京城没有根基，急需要找一位任志成这样的靠山，宋玉虎认为，哪怕亏上两千万也值得。
　　宋玉虎知道齐栋梁手里有多少钱，他相信齐栋梁的眼光，他肯定会同意自己这么做，有了三分之二以上的银行贷款，资金上根本没有问题，而抓住这个机会交好任志成，树立公司的正面形象，无疑对今后的发展有着不可估量的作用。
　　见任志成十分期待的望着自己，宋玉虎想了想说：“任书记，中兴国际酒店的事情您帮了我公司大忙，使中兴国际酒店能够顺利的建成开业，我是一个感恩之人，现在您遇到困难我们公司也是责无旁贷，我本人原则上同意接手这项工程，但是，我们中兴房地产公司是由多位股东投资合作成立的，涉及到这么大的投资，我必须回去召集众位股东开会研究，最后才能做出决定。”
　　任志成见宋玉虎知恩图报同意接手这项工程，心里十分的惊喜，可宋玉虎一说出但是的时候，心里就是一紧，可宋玉虎说得合情合理，这么大的投资当然需要征得所有股东的同意，他是总经理也不能擅自替其他股东做主，他不知道宋玉虎这么说是托辞啊，还是真心要帮自己。
　　任志成反过来一想，投资一项这么大的工程，而且还是眼看着赔钱的工程，虽说他以后肯定会对中兴房地产公司进行关照，让他们把损失的钱挣回来。就算宋玉虎一个人就有决定，也不会两人这么一谈他就决定下来，必然要对整个项目进行研究和论证，并且反复的进行谈判，提出一些要求，为自己争取更加的利益，春节前能把这件事情定下来就不错了。
　　想到这里，任志成说：“老宋，感谢你对我们东阳区委区政府的认可和帮助，我十分期待着这次能与你们公司合作！”
　　宋玉虎一笑说：“任书记，您太客气了。回去之后我会尽全力说服众位股东，一有好消息我会第一时间向您汇报。”
　　其实，宋玉虎根本不是想回去开什么股东大会，而是想回去之后和齐栋梁谈这个事情，他知道，只要齐栋梁点头这件事情就算成了，就连大股东齐海都不会反对。
　　任志成看出了宋玉虎的诚意，笑着说：“好的，老宋，我期待着你的好消息！”
　　宋玉虎站起身与任志成握手说：“任书记，我就不打扰您了，要赶回去尽快操作这件事情。”
　　“好的，老宋，我可把希望都寄托在你身上了！”任志成热情的把宋玉虎送出了办公室，更是让秘书胡亮一直把宋玉虎送出了区委区政府的办公大楼，看着上车走了才回去。
　　宋玉虎坐在副驾驶上，看了一眼手表，下午点多一点，他不知道这个时候齐栋梁的大哥大能不能开机，拿出大哥大试探的打了过去。听到齐栋梁的大哥大是开机的声音，他十分的高兴，不一会儿，齐栋梁就接起了电话。宋玉虎笑着问道：“栋梁，你现在有时间吗？”
　　齐栋梁说：“有时间，宋大哥，你有什么事情？”
　　宋玉虎在电话里简单扼要的把棚户区改造的事情，以及任志成找他的想法说了一下，然后说：“栋梁，虽然这项工程会赔一笔钱，但我觉得这个事情可行，能给我们以后带来无法想像的好处。你在家吗？我现在就过去和你仔细研究一下。”
　　齐栋梁想了想说：“我赞同你的观点，觉得这项工程可以接，可以说是利大于弊，但是如何接，我们还要仔细的研究。宋大哥，这样吧，正好我小叔也在公司，你就先回公司吧，我马上过去咱们一起研究一下。”
　　宋玉虎说：“好的，栋梁，我在公司等你！”
　　齐栋梁开车很快就到了中兴国际酒店，来到28层宋玉虎的总经理办公室，齐海和姜明以及张静都在这里，正在讨论着这件事情。一见齐栋梁来了，宋玉虎急忙把他让到沙发上坐下，然后仔细把今天和任志成见面的情况向他介绍了一下。
　　宋玉虎介绍完情况，把棚户区改造的规划和设计图册拿出来递给齐栋梁说：“栋梁，你先看一下，这是棚户区改造的规划和设计图纸。”
　　齐栋梁接过来仔细的看了起来，他看的时候大家都不出声怕打扰他，齐栋梁看得也很仔细，足足看了二十多分钟才放下图册，一脸若有所思的表情。


第767章　双赢
　　宋玉虎看着齐栋梁的表情也不知道他在想什么，于是问道：“栋梁，你看过之后有什么想法？”
　　齐栋梁说：“按照这个计划，赔钱是肯定的，虽然两三千万咱们还能赔得起，可用这么多钱去交好任志成还是代价较高，我只是不明白，为什么设计的都是10层楼，设计成15至20层的话，我们虽然投入大了一些，可还是能挣到一些钱的。”
　　宋玉虎笑着说：“栋梁，市政府有规划，京城的几个主城区住宅楼不得超过10层，这些楼房都是按照最高层设计的了。”
　　齐栋梁还真不知道这个规定，想到后世京城主城区几十层的住宅楼遍地都是，怎么可能会出台这种规定呢，即使有，估计也是暂时的，因为后世的事实证明，这个规定根本没有起到什么作用。
　　想了一下，齐栋梁说：“宋大哥，住宅楼最高只允许建10层的，商用楼就不受这个限制了吧？”
　　宋玉虎说：“是的，商用楼没有什么限制，就是10层住宅楼的规定也是刚刚出台不到半年的时间。”
　　齐栋梁点了点头说：“宋大哥，我赞同你的意见，接这项工程能促进我们公司与东阳区政府甚至是市政府的关系，对我们中兴房地产公司今后的发展有着巨大的好处，但是，我们必须要有条件的接，不能就这么一接眼看着亏损两三千万。”
　　宋玉虎一听立即明白齐栋梁有了新的想法，他既想交好任志成也不想赔钱的，十分期待的问道：“栋梁，都有什么条件？”
　　齐栋梁说：“既然这是一项惠民工程，我们就不能简单的把住宅楼一建就完事儿，我们要给居民提供更好的生活环境，比如，把这个简单的住宅区变成一座多功能的综合社区，让居民的居住环境更好，生活更方便。”
　　“多功能综合社区？”宋玉虎不由得疑问道。他的头脑中根本没有这个概念，但是从字面上他能理解一二，他急切的想知道这个多功能社区到底是什么样子。
　　齐栋梁说：“多功能综合社区简单的说，就是集饮食、住宿、医疗、教育等为一体的综合性住宅区。”
　　宋玉虎一听有些发懵，齐栋梁给他的这个概念太大了，一时间有点反应不过来，有医疗服务就得建医院，有教育就得建学校，这根本不是一个房产地公司能做的。望着齐栋梁说：“有些东西不是我们能做的呀？”
　　齐栋梁一笑说：“宋大哥，我刚才说的只是一种概念性的东西，具体实施的话，我们可以在社区内建商场，建超市，居民不出社区就能买到生活所需的商品，还可以建一个社区活动中心，像乒乓球、羽毛球、台球和健身房这些适合室内的项目都可以上，像医疗这一块，可以请东阳区政府协调一下，在社区里设立一家社区医院，也就是一家大一点的诊所，可以方便居民就医治疗，至于学校暂时就不搞了。”
　　宋玉虎听到这里一下子就明白了齐栋梁的意图，不由得兴奋了起来。要建多功能综合社区，就必须建商场、超市什么的，这么一来纯住宅的项目就变成了商住两用的项目，就可以不受住宅楼10层的限制，可以建20层甚至更高层的，这样虽然投资更多，但是却根本扭转了亏损的局面，不但可以交好任志成，而且还可以大赚一笔！
　　宋玉虎心中兴奋之余不由得感叹，跟着齐栋梁是自己这辈子最正确的选择，他这脑袋是怎么长的呢，本来怎么看这个项目都是一个死局，他却可以化腐朽为神奇，这可真是点石成金啊！
　　“栋梁，你的点子太高了！”宋玉虎由衷的赞叹道。
　　齐栋梁笑着说：“宋大哥，你明白就好！”
　　“这到底是几个意思，我怎么越听越糊涂呢？”齐海根本不知道齐栋梁和宋玉虎在打什么哑谜，一脸疑惑的问道。
　　宋玉虎急忙解释说：“大海，栋梁的意思是建这个多功能综合社区就是改变了单纯住宅区的定位，变成了商住两用的性质，这样就可以不受单纯住宅10层的限制，我们可以建更多的房子，不但不用亏损，而且还能大赚一笔！”
　　齐栋梁点头道：“是的，我就是这个意思。我们还可把一二层都建成门市房，像市场和超市我们自己可以经营，其他的门市既可以卖，也可以租，这部分的收益就是一大块。然后我们可以把楼房建到20至28层，土地还是那么大的土地，但房屋我可以多建上万套，从根本上改变亏损的局面，还能大赚一笔！”
　　“哦，原来是这么回事儿啊！”齐海想了想问道：“栋梁，这只是我们一厢情愿的想当然，东阳区政府能同意吗？任书记能同意吗？”
　　齐栋梁一笑说：“小叔，既然我想这么做当然会考虑任书记和东阳区政府的反应，现在我给你们分析一下，你们看我说的在理不？”
　　宋玉虎急忙说：“栋梁，你快说吧，都急死我了。”
　　齐栋梁说：“棚户区改造是京城市委市政府的一项重大决策，而且涉及到市中心区域的几个区，任书记做为市委常委兼任的东阳区委书记，他是不是想要比别的区做得更好，更到位？如果只是简单把棚户区那片的房子一拆建上住宅楼，这只是完成了市委市政府的任务，根本没有什么亮点，但是，像我说的建设一个多功能的综合社区，把居民的衣食住行和医院文化需要什么的都解决了，两相一对比，你们说是不是这个多功能社区更能让人眼睛一亮呢？”
　　齐海由衷的说：“那是！”
　　齐栋梁说：“只要我把这个多功能社区设计的好，极有可能成了京城市棚户区改造的样板工程，以任书记的政治智慧，绝对会大力支持我们做这个多功能综合社区的，这样不但东阳区高标准高质量的完成棚户区改造任务，获得政治上的加分，我们公司也从中得到好实惠，这是一个双赢的局面！”


第768章　亮相
　　宋玉虎根本没有想到齐栋梁考虑得这么深远，不但考虑到了公司如何赢利的问题，更站在任志成的角度替他着想，为他的政绩添砖加瓦，任志成绝对接受这个提议的。更重要的是，齐栋梁还是看到规划和设计册之后，这么短的时间内就形成整个思路，用天才已经无法形容齐栋梁了，只能说是神一样的存在。
　　宋玉虎兴奋的说：“栋梁，你的想法太绝妙了，我相信任书记一定会被你的这个绝妙的想法打动的。”
　　齐海此时也反应过来了，高兴的说：“栋梁，你太厉害了，本来一个赔钱的项目，让你这么一鼓捣，就变成了挣钱的项目，更主要的是还交好了政府，树立中兴房地产公司的社会形象。”
　　齐栋梁摆了摆手说：“现在我只是这么一个想法，具体操作起来还有很多的工作要做，也有很多的事情要靠东阳区委区政府帮助，大家现在就议一下，看看具体有哪些方面需要东阳区政府出面解决。”