生在唐人街-第56部分

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　　来到六楼的某间办公室外面，透过落地窗能看见有位中年白人，正在擦拭高尔夫球杆，这时候面带微笑向苏木挥手……


第182章　百分之三十
　　大约三米长的塑料草坪，一端有个球洞，苏木以前没见过这东西，估计是专门给高尔夫爱好者打发时间的，这样在办公室里也可以打高尔夫球。
　　美国顶级律师们每年能赚到上千万美元，如果成为大型律师事务所合伙人，收入可能还更高一些，即使身为普通律师，只要勤快一些轻松就能跻身中产阶级，苏木曾经想当律师，对他们这行比较熟悉。
　　阿瑟·汤普森律师身为美国最大律所合伙人，收入自然高得很，办公室里挂满各种荣誉证书和奖杯，哈佛法学院毕业证书挂在最醒目的位置上。
　　他亲自帮苏木倒咖啡，询问说：“塞纳和我关系十分好，经常一起去打高尔夫球，你喜欢高尔夫吗？”
　　“没有尝试过，等有空我会去学，既然有那么多人喜欢，应该蛮不错。我听塞纳先生说起了，要不然我现在也不会坐在这，他告诉我在商业法律方面，你最厉害。”
　　“真这样告诉你？平时可没这样夸过我，告诉我吧，你想让我为你做什么？”
　　汤普森律师将杯子摆放在苏木面前，能闻到浓浓香味，解开蓝色西服外套后坐在旁边沙发上。
　　和律师说话很贵，不是一般的贵，苏木跳过没必要的客套，直接说道：“我昨天买下了帝国大厦，想要起诉帝国大厦联合公司，让那份租赁协议作废，每年只给我两百万美元，这完全不符合我的利益。”
　　保德信保险公司和帝国大厦联合公司的纠纷，在律师界几乎人尽皆知，几年前曾经打过一场官司，最后以保德信保险公司败诉告终，这家知名保险公司巨头，在跟帝国大厦联合公司的较量中吃足苦头，当初签订的租赁合同，再加上四份续租合同，使得这家公司牢牢把握住帝国大厦管理权。
　　“如果是这项诉讼，我没有绝对的把握。
　　当时保德信跟这家公司签署租赁协议，相信你购买帝国大厦时候，已经知道存在那份奇怪的租赁合约，表示你也同意继续遵守合同，这就是法律秩序存在的意义不是么，让人们遵守签订的合同，我很乐意保护你的利益，不过这个理由可不行。”
　　苏木知道，在购买帝国大厦之前，保德信保险公司送来的文件里，就特别注明了这份租约的存在，见汤普森律师没冒然答应下来，对此比较满意，可以说明性格稳重。
　　接着开口道：“那么我以帝国大厦所有者的身份，代表全美国人和帝国大厦所有租户跟联合公司打官司，这样是不是好一点。”
　　“哦？怎么说？”
　　汤普森来了兴趣，再次打量起苏木，心里想着面前这位年轻华人，似乎比自己想象中聪明，如果以大楼所有者身份打官司，几乎必输无疑，但转变立场之后，稍稍多出那么一丝赢的可能。
　　苏木昨晚想了两个多小时，此刻脱口而出：“以前帝国大厦代表着美国的辉煌，然而在帝国大厦联合公司管理下，却变成了经营脱衣。舞酒吧的高级贫民窟，这是楼里租户的原话。
　　除此之外，配套设施也不健全，自从那家公司租下帝国大厦之后，外墙一直没有翻新，剥落的外墙偶尔会掉落在人行道上，因为水压不够，楼内租户甚至无法冲马桶，最重要的是……楼上没水，一旦出现火灾，那将威胁到租户的性命！”
　　“我还在听着，你继续说。”汤普森律师准确抓住重点，看到了一丝赢得诉讼的希望，不再淡定，追问道：“你有把握让它在你手里，变得更好？”
　　“是这样没错，我决定拿出大约两亿美元，将帝国大厦里里外外重新装修一遍，按照当初签订的补充协议，帝国大厦联合公司作为大楼实际使用者，必须承担百分之八十的维护费用。
　　装修范围包括外墙、消防设施、所有玻璃、电梯等等，为了保证帝国大厦重新成为美国人的骄傲，很有必要让它焕然一新。”
　　“还有，汤普森先生，安全方面也是需要考虑的重点，它不能利用完，将一栋快要倒塌的老楼还给我，帝国大厦已经建造五十多年，我认为很有必要让它更加牢固，当年的水泥、钢筋早已风化，成为安全隐患，必须进行最彻底的维护保养。”
　　苏木一口气说出一大段，前几天他见到这条注明在合约上的大厦维护资金比例，才突然想出跟帝国大厦联合公司争夺管理权的想法，因为这家公司拿不出那么多钱，即使可以拿得出，多半不愿意掏这笔钱。
　　如果苏木拿出四千万翻新费用，那就意味着帝国大厦联合公司要拿出一亿六千万美元，不然就违反当年租约，这笔钱相当于十五年以来经营帝国大厦赚到的钱！
　　身为大厦所有者，再加上帝国大厦已经很老，提出翻新维护的要求合情合理，如今的帝国大厦确实变得破旧，门卫也说从楼上掉下来过砖块，还砸坏了一辆汽车。
　　除此之外，帝国大厦装修期间，许多机构都要暂时搬出去，苏木不需要承担责任，倒霉的是联合公司，想法非常棒，唯一困难的就是必须说服法官，让对方同意对帝国大厦进行维护。
　　汤普森律师皱眉思索这起诉讼案，如果说最初只有百分之一的把握，听苏木说完之后，已经变成了百分之三十。
　　帝国大厦的特殊性在于它并不仅仅是一栋楼，还是纽约和美国的地标建筑、无数美国人的精神象征，联合公司缺乏完善管理，有可能说服法官，剥夺帝国大厦联合公司的管理权，假如对方拿不出维护的钱，苏木同样有理由单方面违约。
　　他喝了口咖啡，对苏木问道：“这必须有租户们的配合才行。”
　　“我不担心这点，装修期间打扰到他们，作为补偿，我觉得免除他们六年租金是可以接受的。”
　　点到为止，苏木没把话说明白，汤普森律师听懂了，这是苏木在变向合法买通他们……


第183章　考虑
　　保德信保险公司当年足够蠢，但还没蠢到无可救药的地步，摆明了是想置身事外，只出两千多万美元，接着什么都不管，就收取租金。
　　考虑到帝国大厦要租给对方长达一百一十四年之久，于是在五十年代的合约上，添加了维修费用绝大部分由帝国大厦联合公司支付的附加条款，也就是说保德信只收取租金，而帝国大厦联合公司负责这栋楼的维修、管理。
　　现在苏木要出钱翻新自己的楼，要求合情合理，他付钱，帝国大厦联合公司也必须付钱，不然就是违约了，有权利将当年租约作废。
　　为此还要投入大笔资金，至于未来将免除楼内租户六年租金……现在一年就拿两百多万美元，利润都被帝国大厦联合公司赚去了，苏木宁愿牺牲眼前的利益，如果诉讼成功，从长远来看会赚得更多。
　　只要能够得到管理权和租金收益，哪怕免费十年，苏木都能赚到一大笔，到时候拥有完整帝国大厦，这栋楼的价值会从四千多万美元飙升至三亿美元左右！
　　假如提高楼内租户的档次，在装修之后还能上涨租金，那么帝国大厦的价值更高。
　　退一步来说，哪怕帝国大厦联合公司拿得出一亿六千万美元，之后上涨租金时候也会遇到许多麻烦，不上涨则意味着亏损，还要十多年才能收回成本，等到二三十年之后，苏木再来一次逼着他们出钱装修，就别想再像现在一样轻松大笔挣钱了。
　　那六年算是缓冲期，如果苏木赢得诉讼，等到时候将房租上涨，可以将实力不够的小租户们清理出去。
　　阿瑟·汤普森律师开始心动，犹豫应不应该接下诉讼，身为律师哪怕不接，也不能将苏木说的内容透露给其他人，这是律师道德守则里很重要的一条，违反者会被律师公会除名，并且承担客户一切损失，苏木不必担心将办法透露给他后，会泄漏消息。
　　按照苏木的思路，有可能赢，也有可能会输，风险大概在一半一半之间，最有可能的是逼着帝国大厦联合公司作出让步，主动减少租赁年限，或者将利润分一部分给苏木，借此达成庭外和解。
　　他犹豫不决，已经开始倾向于接下这起诉讼，抬头看看苏木，嘴里说道：“看来你想了很多，今天报纸刚出消息，你在购买帝国大厦之前，就想好要跟帝国大厦联合公司打官司了对吧？”
　　“是这样没错，昨晚他们在我面前耀武扬威，好像很肯定我拿他们没办法，从小我家里穷，自尊心比一般人强，宁愿自己损失更多钱，也不想让对方舒服。
　　将帝国大厦管理成这样，导致人们喜欢世贸双子塔，多过于喜欢帝国大厦，我名誉上也受到损失，曾经中城区帝国大厦多么辉煌，而如今变成了纽约人口中的低级旅店，谁都能住进来。”
　　汤普森先生不相信这番冠冕堂皇的言语，在他看来绝对还是因为利益，找他打官司的商人们百分之九十九是为了利益。
　　而那百分之一，则是免费帮穷人们打官司，借此挽回律师行业在人们口中的糟糕形象，主动担任公诉律师，也可以跟法官打好交道。
　　“对，如果诉讼期间有人问起，你就这样告诉他们。请给我一晚上时间考虑，看完你带来的这些资料，明天早上给你答复可以么？
　　我还要亲自去一趟帝国大厦，去找可以利用的漏洞，不过你最好有心理准备，我只能尽全力帮你争取利益，却不一定能够夺回帝国大厦管理权。”
　　等汤普森律师说完，苏木站起身伸手，说道：“那么就这样吧，感谢你的咖啡，我在文件上用笔标注了可以利用的方面，每一条都不足以让我赢，可是它们加起来，绝对值得去试试，我等你的好消息……”
　　送走苏木之后，他坐在办公桌前翻看当年的合同，还有帝国大厦详细的施工标准、检测数据、以及后期维护时间等资料，重要地方都被用笔标注。
　　看见后顿时乐了，嘀咕着：“哪里是客户，怎么跟我助理差不多。”
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　　莉莉到LA机场后给苏木打了个电话报平安，她家住在霍姆比山，和比佛利山庄一样，也是著名洛杉矶著名富人区。
　　昨天晚上苏老爷子和苏丁财夫妻俩见到莉莉了，老头还说找个白人姑娘挺好，他的想法非常简单，因为不少华人就是依靠白人老婆，才被白人们接受，现在苏木生意做大，老头担心会被排斥在外、会被欺负。
　　靠白人妻子来被美国社会接纳，这种做法看起来很没自信，然而想想也对，苏老头在贫民窟摸爬滚打一辈子，哪能剩下多少自信。
　　他小时候见过不少被白人欺负的场景，有人因为下车后从口袋里掏驾驶证，被一枪射中胸口，哪怕是最出名的帮派大哥，遇到白人巡警都不敢招惹。
　　苏木并不认同自家老头的想法，却没去反驳什么，只是让他别多想，还笑话说穷的时候愁没钱，有钱之后又担心有人抢钱，一辈子就是个操心的命。
　　打个电话给老爹，得知正在前往自由女神像的船上，单纯就是座铜像雕塑，不打算浪费时间去找他们，有导游带领着，不怕没地方参观。
　　WCNC浏览器不断扩张，国外已经有人在使用它，超文本传输协议迅速覆盖原有的网络资源，初步与各国专家制定好标准和规则后，发展更加迅速。
　　麻烦也有，比如要随身带张软盘，才能在绝大多数电脑上运行客户端程序，暂时还不能通过搜索文字，找到相关文件，距离完善还有很长一段路要走。
　　好消息是在高薪酬吸引下，不少程序员前去加州门洛帕克萤火虫公司应聘，詹姆斯已经带人回到加州，帮苏木招聘员工。
　　此刻他打个电话给詹姆斯，得知招到六十多人，初级程序员最多，高级程序员只有两位过来应聘，其中有一位因为体检不合格，没被录取。
　　相比起帝国大厦，在硅谷的生意更加重要，苏木打算处理完这边的事情后，抓紧时间去一趟门洛帕克……


第184章　空手套白狼
　　Spider公司发展的阶段，处于互联网刚起步初期，目前这家公司并不完善。
　　现在苏木决定将发展重心转向互联网产业，不能再跟之前一样凑合，一切都将是新的开始，Spider公司也会从企鹅公司总部搬离。
　　最主要的是先构建完善管理制度，将对公司框架进行细分，这需要招收不少新员工，Spider会被纳入萤火虫，成为萤火虫公司全资控股的独立部门。
　　企鹅电脑部门被布莱克管理得很好，如今正在不断扩张市场，已经在加拿大打开销路，目前投入了超过六千万美元用于广告推广，也有成立研发部门的打算，只可惜实力还不够。
　　个人电脑绝大部分市场被IBM公司霸占着，它赚到的钱越多，用以投入研发的资金也就越多，长此以往恶性循环，想打破“IT产业二八法则”并不容易。
　　现在，苏木也有占据八成市场的机会，准备通过互联网产业提前进行布局，趁着其他人还没看出WCNC联盟的可怕之处，率先抢占市场，但接下来就是长达十多天的假期，所以推迟到明年也没关系。
　　可以预料，明年将会更加繁忙。
　　最近好几家猎头公司，正在帮新成立的萤火虫公司招人，目标集中在IBM、苹果、微软、SUN、甲骨文等公司，能够进入这些公司，足以说明有点实力。
　　苏木对接下来几年抱有期待，逐渐重新找回了1984年那会儿刚创业时候的激情，能够骑着自行车跟李平安到处推销，因为赚上几千美元就欢呼雀跃。
　　他比其他创业者多出无可比拟的优势，成功来得太过于突然，实际上硅谷许多富豪情况跟苏木差不多，忽然发了财，还处于云里雾里的状态当中，不知道怎么就突然有钱了。
　　一大帮喜欢高科技的技术宅，开始进入投资者们的视线里，世界确实在逐渐迈入新时代……
　　下午三点多钟时候，布莱克和李平安坐飞机从旧金山赶来。
　　李平安纯粹是为了参观帝国大厦，顺便出来散散心，这位企鹅公司第二大股东，个人能力普普通通，提早进入养老状态。
　　去年用分红得到的钱成立了家货运公司，只有几辆卡车，交给他父亲管理，平时留在公司帮帮忙，偶尔满世界到处旅游。
　　布莱克则是过来帮苏木处理帝国大厦的事，她还是老样子，丝毫没有身为“大龄剩女”的自觉，仍然还单身，近两年约会过几次，但都无疾而终。
　　得益于外貌漂亮，在男性居多的硅谷地区如鱼得水，有她打理公司，不用苏木操心，当初联系配件生产商进行电脑组装期间，都是布莱克负责完成。
　　坐在帝国大厦不远处的咖啡馆里，听苏木说完前因后果，布莱克语气不满：“看来你真没事干，有这么多钱不如去圣克拉拉或者费利蒙买一块地，建造办公楼和厂房。
　　现在花四千多万，如果能胜诉，还要花四千万美元翻新……不对，可能是你承诺的两亿美元！再加上打官司期间的费用，花费更加多，打的不是官司，都是钱！”
　　“不能这样算。”
　　苏木摇摇头，笑道：“我现在并没有出钱，用微软股份贷款垫付了这笔钱，假如败诉，那我就将帝国大厦卖掉，用卖楼的钱还掉贷款，最多只花五百万美元。
　　可假如我胜诉，别说两亿，就算是三亿美元我都愿意投资，到那时帝国大厦本身很值钱，而且接下来的几十年、甚至上百年时间里，会源源不断为我带来租金收益，你知道这三十年来帝国大厦租金收益上涨多少吗？九倍多！”
　　“原来是在空手套白狼，你在耶鲁真没白学，生意越来越大了。”李平安笑着说道，他见证了苏木财富暴涨的全过程，每次见到老朋友，都会觉得不同。
　　布莱克没法继续泼冷水，从目前的形势来，确实看值得花钱赌一赌。
　　高额投入那是未来才需要担心的问题，无论胜诉还是败诉苏木都不会亏多少，要是真的夺回帝国大厦管理权，意味着可以每年源源不断通过帝国大厦赚取财富。
　　提醒说：“你必须注意点，别太轻敌了，小心帝国大厦联合公司反诉你妨碍他们正常运营，到时候吃亏的可是你。”
　　“嗯，我考虑过，如果取得租户们的诉讼授权，再从纽约市政厅那边得到许可，就能让我置身事外，他们可以起诉楼里租户和市政厅，跟我没多大关系，这种官司很难赢得诉讼。”
　　“你自己有主意就好，需要我帮你做什么？”布莱克手里拿着盘子，里面装了块精致甜点，终于不用再为工作操心，好心情全都写在脸上。
　　苏木很想说自己没让她过来，话到嘴边又被他憋回去，告诉说：“你可以留在纽约，代表我和律师进行沟通，塞纳先生帮我找了一位律师，但他还没有答应接下这份诉讼，明天上午会给我答复，不行只能重新找。
　　这对我是件好事，因为按照规定，我跟这家律师事务所沟通完，帝国大厦联合公司需要避嫌，就不能再雇佣他们的员工。我应该去所有顶级律师事务所全都谈一遍，这样他们到时候，只能请能力糟糕的律师跟我打官司，哈哈！”
　　“以前有人这样做过，穷人跟富人打官司，想胜诉非常难，你们富人总是有更多办法让自己赢。”
　　“没办法，富人在哪都占有更好的资源，我不就是一步步从唐人街走出来的。”
　　说到这里时候，苏木深叹口气：“要是我能早点有钱，我奶奶能得到世界上最好的医疗，说不定不会那么早去世，至少可以多活一段时间，人还是得有钱才行。”
　　聊完帝国大厦，开始谈起近几个月企鹅公司的发展。
　　那些广告还算有效，销量正在以每个月百分之十左右的速度递增，商量的重点集中在如何扩大代理商和销售商的数量，售后服务也是重点……


第185章　画廊
　　当天晚上，苏木老妈带了些没什么用的特产回来，比如一尊小自由女神像，以及梵高《星月夜》油画的仿制品。
　　猜到去参观了纽约现代艺术博物馆，因为梵高《星月夜》真品就收藏在这所博物馆里，属于镇馆之宝，近几十年来从没有被拍卖过，人们都在用“无价之宝”称呼这幅世界知名的油画。
　　暂时还没跟帝国大厦联合公司闹僵，包括李平安和布莱克在内，都住在这家公司营业的酒店里，天气太冷没人愿意出门，于是苏木留在房间里整理完诉讼可能会用到的资料，接着又跟莉莉通电话。
　　听莉莉告诉说，她父亲居然打算帮她介绍男朋友，这让苏木吃起了醋。
　　美国的自由恋爱大多局限于普通家庭，富豪、政客家庭彼此联姻的例子不再少数，天主教家庭出了名的死板，很可能会在意人种，以前从没考虑过这方面问题，现在他开始担心了，担心莉莉父母会不喜欢自己。
　　挂断电话后忧愁十多分钟，发现自己坐在这空想完全没用，反正等十四号莉莉成年礼时候就可以见到她的家人们，索性不去多想，挂断电话后才想起，自己还没为她准备礼物。
　　档次太低拿不出手，尤其还是在莉莉亲戚朋友们也会到场的情况下，更不能随便凑合，思来想去觉得还是送珠宝最适合，在不知道应该送给姑娘什么礼物的情况下，买珠宝首饰最不会出错……
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　　早晨七点多钟，苏木被直升机发出的噪音吵醒，楼层低了被车吵，楼层高了也被直升机骚扰，这个年代纽约上空不禁直升机，许多有钱人都选择用它出行，避免遇上堵车高峰期。
　　看看曼哈顿有多少高楼，就能明白这座城市从不缺少有钱人，大早上直升机到处飞，带着起床气洗漱完，才早晨七点多钟，慢慢悠悠享用完服务员送来的早餐，来到走廊时候发现导游已经来了，今天还会带他家人们参观纽约。
　　“早上好，今天去哪里？”
　　“坐船游览哈德逊河，接着到皇后区和布鲁克林，我已经安排好汽车，苏先生。”白人导游姑娘礼貌回答他。
　　苏木笑道：“叫我苏或者里昂都行，还没到称呼我为先生的年纪，只要我家人们玩得开心，我会给你一笔丰厚小费。
　　对了还有，你知道哪里可以买到首饰吗？最好名贵一些，我打算送给我女朋友。”
　　“第五大道就有梵克雅宝和卡地亚商店，如果不满意，可以去古董商店或者拍卖场，他们那里还有历史悠久的珍贵珠宝，我曾经接待过一位来自于香江的女士，她买了件亚历山大二世大帝孙女佩戴过的胸针，设计者据说非常有名制作过精美彩蛋，好像叫做卡尔·法贝热。”
　　苏木知道她说的是谁，这位著名珠宝工匠设计制作的法贝热彩带，被私人收藏家和各大博物馆奉若珍宝，长期有价无市，曾被俄国沙皇当作宝贝收藏。
　　相比起普通珠宝，具有丰富历史的藏品无疑更加适合送给莉莉，于是再次问了句：“非常感谢，请问哪里能买到那些历史悠久的首饰？”
　　年轻女导游回答说：“你可以到艾尔斯沃斯…高德画廊找找，名字听起来像是画廊，但其实里面什么都有，我偶尔从门口路过，从没进去参观过，适合你们富人购物，就在第五大道和四十四街的交叉口附近