重生之地产大亨(章鱼)-第145部分

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“爸你这么说就错了。”丁诗诗又冒头，“斌斌要是不看好外贸，怎么会买中华船舶，要是外贸不行，航运也会不行，航运不行，造船肯定也不行。文斌的意思，只不过是这几年外贸不如地产而已。”

“真是女生外向。”丁六根摇了摇头，“罢了罢了，你不看好外贸，可能也是对的，鸡蛋总不能全放在一个篮子里。现在我就问一声，你手里那好几亿现金，打算用来干什么？要是暂时没有好的投资方向，可以先借给我用三五年。到时候有了利润，我们五五分账。我可以给你保证，年利润在15％以上，要是没有这个数，我给你补齐。”

黄文斌知道丁六根这么说是好意，现在外贸行业这么红火，丁六根浸润此道几十年，正是大赚特赚的时候。这些钱给他运营，能够赚的钱肯定很多。别说15％，没有25％以上的收益，丁六根自己都不好意思。

可是黄文斌自己知道，这光景很快就要幻灭了。今年只是次贷出问题，明年可就波及到金融业，然后就是整个美国经济，接着欧洲，世界，谁都跑不了。把钱借给丁六根，保证了自己的收益有什么用。

“我这些钱已经准备投出去了。”黄文斌说。

“哦？准备投什么项目？”丁六根问。

投什么项目？当然是松山了……不对，丁六根也知道松山是个坟山，要开发没这么简单。要说是这个项目，丁六根肯定不以为然。如果有一个项目，连丁六根都觉得十拿九稳回报丰厚，那么不但自己的钱不借给他，还可以反过来从丁六根手上借一大笔。

丁六根没了钱，外贸生意就要缩小，金融风暴来临的时候，损失也会比较小。黄文斌在丁六根手上拿了这么多好处，也应该给他回馈了。计议妥当，黄文斌深吸一口气，“我手里有一个很好的项目，不知道老板有没有兴趣。”

第331章．烂尾楼

“兴趣？你小子还想跟我借钱？”丁六根啼笑皆非，他本来想提携一下自己的未来女婿，所以才来找黄文斌借钱，没想到现在黄文斌非但一分钱不借，还想从他身上弄钱，“是什么项目？”如果真的是好项目，他也不会吝惜。

丁诗诗是他老婆唯一的后代，丁六根的老婆身体不好，产后虚弱，丁诗诗吃奶洗澡玩耍都是丁六根一手包办，感情很深。虽然丁六根还有几个私生子女，但是他从来都没放在心上，也就是成年以后一人给几百万弄个好工作罢了。

“就是市中心那个烂尾楼。”黄文斌说。

“烂尾楼？”丁六根问。

市中心当然有很多烂尾楼，但只说烂尾楼，大家都知道是哪一栋。市中心有一栋大楼，起了个名字叫做明珠大厦，后来又改叫明珠楼。本来设计是十八层，因为90年代末的房地产热潮越建越高，一直到二十八层，建成封顶的时候房地产热潮退去地产价格大跌，开发公司撑不住破产了，留下这么一栋烂尾楼当地标。

因为债权债务十分复杂，这栋楼虽然已经封顶，但一直都没有修建完成。在很长一段时间内，这栋烂尾楼就是市里的最高建筑，让全市人民很没面子。直到2005年电力局建起了30层的电力大厦，才算是把这烂尾楼压了下去。

后来地产大热，总算是有个公司花了十亿多把这烂尾楼买了下来，简单装修之后卖出，还赚了十亿多。黄文斌以前每次路过都忍不住想象要是自己有钱把这栋楼买下来，转手卖出去，赚的钱就足够一生挥霍了。现在黄文斌真有钱了，当然第一时间就想起了这一栋楼。

“我已经打听清楚了，只要有六七亿，就可以把楼买下来。”黄文斌说，“还有一点收尾工程，大约要花四五千万，然后再花四五千万简单装修一下，就可以拿去卖了。现在地产正热，预计可以卖三十亿以上。一年时间，三倍收益。”

“这烂尾楼的债权很复杂啊。”丁六根说，“你可不要被人骗了。”

“不会的，我已经查清楚了。”黄文斌说，“拥有明珠楼股份的公司，一共是五家。拥有债权的公司，是十三家。其中有四家是既有股权又有债权。有三家是既有股权又有债务。这十三家里面互相欠债的又有八家，互相持股交换股权的有九家。”

“我听着都觉得头晕了。”丁诗诗说，“这也太复杂了吧？”

“是啊，前些年有人打这栋楼的主意，结果一问，被里面错综复杂的关系搞晕了。想要强行收购吧，立即有七八分诉状告到法院，连法院都被里面的关系弄晕了。拖延了好几个月，最后还是不了了之。”丁六根说，“可算不上什么好项目。”

“那是以前，现在情况已经完全不同了。”黄文斌微微一笑，似乎成竹在胸。其实他就记得数字，这五家十三家公司叫什么名字他都不记得。幸好成功收购大楼的手段，他还想的起来一二。

“怎么不同？”丁六根问。

“这十三家公司本来有好几家都是为了建楼而专门设立的项目公司，实际上的股东，只有四家。只不过大楼开发失败，这四家公司内部失和，主事者争吵不休，各据一方，这才把事情弄复杂了。”

“你倒是调查得很清楚。”丁六根说。

“以前他们还想着筹集资金重启项目，把大楼建好卖出去赚一笔。可是这都十几年了，大楼完工还是遥遥无期，绝大多数人早就不想拖了，只想把大楼赶紧卖掉。只是这里面法律关系太过复杂，有一个人向法院递了诉状，其他人也只得跟上，要不然自己的股份和债权就有可能无效。”

“那你究竟有什么办法呢？”丁六根问。

“前一阵子市政府发过一个通知。”黄文斌说，“市中心土地紧张，拍卖拿到的闲置土地不得超过三年，开始建设后无特殊原因不得随意停工，否则的话就要把土地收回，重新拍卖。只要市政府针对明珠楼下这么一个通知，保证那十三家公司立即团结一致把股权债权梳理清楚卖出去。”

这通知其实也就是个笑话，从来都没认真执行过。因为这个通知并不是法规，真的要没收土地，人家肯定去打官司。行政司法一向都是难题，一打起来肯定旷日持久，土地还是不能开发，与下通知的初衷正好相反。所以市政府从来都不真收地，最多只是罚款。可是那点罚款，怎么和囤地的收益比呢？

“你要政府发通知，这倒不算难。”丁六根说，“问题是发了通知，人家整理好了股权债权，干嘛一定要卖给你，肯定是拿去拍卖。普通人可能不敢买，可是有关系的肯定知道这通知不是认真的，肯定会去竞标，这么一来，价格就会接近市价，想要六七亿拿下来，不可能吧？”

说得好，黄文斌也不知道上辈子拍下大楼那公司是怎么解决这个问题的，反正他们就是以市价的一半八大楼买了下来。现在黄文斌当然也想好了借口，“现金，那四家投资公司，最需要的是现金。”黄文斌说，“他们要整理债权股权，必须要有现金注入才行。可是他们亏本亏了这么久，又谁都信不过谁，要再拿出钱来，那是难于登天。”

“别人一看，债权没整理好，也不敢进来？”丁六根点了点头，“这法子倒是不错，拿着大笔的资金先行进入，等债权整理好了，你也已经把大楼掌握在了手里，别人要买，代价要高好几倍。”

“那些债权互相牵扯，要解开的话，需要的钱可不在少数。”黄文斌说，“最高峰之时，可能需要十亿以上的现金。我这儿项目很多，有些钱必须压着，可能会不够。如果老板对这个项目有兴趣的话，可以借一些钱给我，一年内至少能增值100％，如果没有，我给您补足。如果超过，也是按照五五分成。”

“100％？”丁六根倒吸一口凉气，小生意来说三五十的利润不算什么，100％的利润偶尔也能看见，可是这种好几亿的大生意，能够拿到100％的利润，可真是罕见之极。就算是丁六根，也不能轻易放过。

“你自己不是够钱吗？”丁诗诗有些奇怪，黄文斌光是在城建三局就弄到了十八亿，等到了高点把手头中华船舶的股票一卖，另外还有十亿，这就是二十多亿的现金，要干什么不行，怎么还要借钱。

“我手头还有一个大地产项目，需要占用很多资金。”黄文斌面不改色的撒谎。

“这可就麻烦了。”丁六根痛苦的摇摇头，“现在外贸生意正是最好的时候，要是把资金调出来，就没法子扩大生产了。”

这就是黄文斌的目的，现在扩大生产，明年就得赔大钱。“百分之一百的利润啊！”黄文斌劝他，“做外贸哪有这么好赚的。”

“可不只是利润的问题。”丁六根为难的说，“扩大生产，就可以接更多的订单，接了更多的订单，就可以更出名，吸引更多的客户，带来更多的订单，更多的利润，就可以继续扩大生产……”

“爸！”丁诗诗打断他，“你在烂尾楼上赚了钱，回来投资扩大生产，那不是一样的吗？干嘛非要赚了利润来扩大生产呢？”

“你懂什么，外贸这生意，都是好几年坏几年，好年景的时候大家都抢着扩张，我要是不跟着扩张，生意就被人家抢走了，规模就比别人小，成本就比别人高。等到坏年景的时候，客户当然喜欢找成本最低的工厂，我受的损失就要比别人重。几轮下来，恐怕省城龙头的地位都保不住。”

“现在你也保不住吧，人家张家比你厉害多了。”丁诗诗说。

“胡说八道！张家也就是玩具强，其他都不如我。”丁六根狠狠地瞪了自己女儿一眼，“尤其是五金配件，整个省城都没有比我强的。叫你多留心自己家的生意，你就是不听，老在外头胡混！”

“五金配件利润多微薄啊，人家玩具利润可高咧。”丁诗诗不服气。

“利润高有屁用，玩具是小孩子玩的，监管最严格不过。还有一桩最可恶的，经常出台新规定，一个规定下来，几千万的存货说不定就变成不合格产品，要全部销毁。而且所有的生产程序都要大改，用料也要重新采购。说不定什么时候就得赔一大笔，太不稳定了。”丁六根说，“要不是这样，玩具的利润也不会这么高。还是五金配件好，从来都不会变。”

说了好一会儿，丁六根才转回正题来，“那个明珠楼，算我的一份。你尽快拟定一个计划书过来，看看究竟要多少资金，我尽力帮你筹集。这事投资太大，你要千万小心，有什么问题立即撤资。钱越多就越需要谨慎，一不小心，损失了钱财，中几百次彩票都补不回来。”

“我一定会小心的。”黄文斌点点头，其实这事没什么危险，只要把丁六根的钱借出来，然后投入到地产开发中就完事了。地产开发一年100％的利润虽然比较困难，但也不是不可能，就算略少一点，黄文斌给他补上就是，总比以后丁六根盲目扩大生产亏得底都掉了再给他想办法容易。

第332章．忘了什么

“那你们好好休息吧。”丁六根说，“我先回家去了。”

“都这么晚了，爸你在这边睡吧。”丁诗诗说，“房间多的很。”

“我才不要住你们的爱巢，”丁六根说，“我可爱的女儿投向男人的怀抱，在这里尽做些不知羞耻的事情，让我怎么住啊。”

“爸！”丁诗诗满脸通红。

“开玩笑而已，不打搅你们了。”丁六根大笑而去。

“真是胡说八道，什么不知羞耻的事情……”丁诗诗转头一看，黄文斌已经把衣服脱了，吃了一惊，“你干什么！”

“当然是做不知羞耻的事情啊。”黄文斌理所当然的说，“老板都允许了，我和你的事情不就是水到渠成，生米煮成熟饭，还有这个……反正不庆祝一下怎么行。”说着就把丁诗诗抱住了。

“死开啦！”丁诗诗扭来扭去，“死坏蛋！整天就转这些坏念头。”

黄文斌双臂一用力，就把丁诗诗整个人抱了起来，扔到沙发上，跟着扑了上去。身下丁诗诗娇啼婉转，穿越以来，黄文斌从来都没有如此坚定自己要走的道路，赚钱，赚大钱，成为天下瞩目的大亨，然后回馈亲朋好友，让他们都幸福快乐。

说起这个，黄文斌忽然觉得自己似乎忘了什么似的。究竟是忘了什么呢？曾书记那边还需要收尾，金队长在努力封锁消息。贾山，柳权，黄金，土地，现金，城建三局，学校，松山……好像都没什么啊，究竟忘了什么呢？

第二天太阳出来，照在松山之上，在明媚的阳光下，更显苍翠。要是在松林里建一座豪华酒店，肯定环境很好很漂亮。真要建的话，这座酒店一定要请最好的人才来管理，绝不能让刘德那样的家伙滥竽充数。

“刘德！”黄文斌不由叫了一声，他这才醒悟自己忘了什么，刘德！大失误啊，惊天大失误啊，聚九州之铁不曾成此错啊！当时曾书记找不到黄文斌，就想从他周围的亲戚下手，父母是早就送走了，姑姑阿姨什么的也早有安排，下面的人又不肯出力，结果谁都没抓住。只有这刘德主动送上门，结果被抓了起来。

其实刘德这么自投罗网，是黄文斌让他去送假消息的。当时柳权之所以知道真真有个男朋友，是胡老板灵机一动想起来的。黄文斌又不是神仙，怎么会知道他能想起来这个，在预定的剧本中，透露这个消息的是刘德，没想到胡老板抢了戏。

后来柳权被抓，刘德在看守所里不免吃了点苦头。再接着曾书记都被抓了，刘德的拘留本来就是随便找了个借口，马上就被放了出来。虽然没起到什么作用，好歹也是给黄文斌办事了，还冒着躲猫猫的危险被关进看守所，没有功劳也有苦劳。黄文斌让他回家好好休息一阵子，过一段时间再给他补偿。结果忙了这么久，这一段时间他又没出现，都把刘德给忘了。

“咋咋呼呼的干什么！”丁诗诗踢了黄文斌一脚，“不睡了就起床，别吵着我睡觉。”

“不睡了也不一定要起床啊。”黄文斌不怀好意的嘿嘿一笑。

“好老公，乖老公，你放过我吧，我实在是不行了。”丁诗诗连忙求饶。

“哼哼，那就先放过你吧。”黄文斌这才起床穿衣服。

阳光明媚，巨大的海水鱼缸里面，有好几只海龟游来游去。黄文斌一边看着海龟吃早餐，一边盘算今天要做的事情。吃完以后，首先就去找刘德。到了他家一看，黄文斌觉得有些不可思议，这家伙神采飞扬，一点都不像在看守所里吃了苦头的样子。

“表弟，这次可真是多谢你啊。”刘德乐呵呵的说，“多亏你把我送进去。”

“不用谢……”黄文斌顺口就说，“不对，你谢什么啊！看守所那是好地方吗？”

“当然是好地方啊。”刘德说，“有吃有住这就不用说了，那些看守所的领导也挺好的，里头还藏龙卧虎有好多高人呢。醉酒驾驶的，贪污受贿的，打架斗殴的，敲诈勒索的，什么样的人都有。”

为什么这些人是高人？再说看守所的领导怎么好了？“你不是在里面被人家打了一顿吗？”黄文斌问，柳权被抓了以后，虽然曾书记没想起来，不过有人记得黄文斌有个表哥被他们关着，就让人把刘德打了一顿。这人在曾书记被抓以后就丢了工作，开除党籍，住处被小偷光顾丢了一大笔钱，还被人套麻袋打了一顿。

“那有什么啊，打之前领导已经和我说了，是上头有人一定要他们这么做，所以不得不打我。打的时候也是随便打两下，根本就不疼，为此他们还给我加餐了呢。”刘德说，“打完回来，同仓的个个都问我怎么这么厉害。”

“被人打还厉害？”黄文斌没法子理解。

“被人打说明我能得罪上头啊，伤得这么轻说明看守所领导也不敢太得罪我，这都说明我关系过硬啊。”刘德得意洋洋的说，在外头吹牛没人信，在看守所里面吹牛，那是天马行空随便吹，反正也不会有人来揭穿。

特别是曾书记被抓以后，看守所简直要把刘德供起来，刘德吹得当然是更加厉害，嘴一张上嘴皮挨着天，下嘴皮挨着地，口气大得吓死人。吃喝不愁，还有人吹牛，简直就是神仙日子。看守所给他办好手续放出去，他还不想走呢，所长三顾茅庐才把他请了出去。

“你这都行啊。”黄文斌摇头说。

“以后我出去混，也可以说我是坐过牢的。”刘德满意的说，“总算是刷出了这个成就，真不容易啊。”

“你还混个鸟，都做酒店总经理了还出去混！”黄文斌很是头疼，他还以为刘德被关了这么几天以后能够修心养性，谁知道更加恶劣，连前一阵子安心工作的冲劲都不见了，“再说你以前不是被拘留过吗？怎么叫总算刷出了这个成就。”

“以前我是小偷小摸进去的，进去了给人端茶倒水，说出去多没面子。这次进去是做大哥，连看守所的警察都要小心伺候着，多有面子。而且这次在里面认识了不少好朋友，光是想纹身的就有好几个。”

“你那纹身店还没关啊？”黄文斌问。

“没有啊，好好的开着呢。”刘德说，“我在看守所里面就认识了一个想要纹大图的，他想要纹一个关公降龙，图案要很精细，要求很严格，当然出的价钱也很高，别的地方都不敢给他做，我们那儿就可以。”

“价钱能有多高？”黄文斌问。

刘德伸出五根手指，“这么多。”

“五亿？”黄文斌问。

“什么五亿，五万。”刘德说，“一个纹身五万块啊！”

“你现在工资加奖金，一个月也不止这个数了吧？”黄文斌说，“五万块有什么大不了的？”现在五德酒店生意不错，附近就这么一座比较高级的餐厅酒店，来考察的做前期的还有读书的都在这儿吃饭住宿，工资奖金都大幅上升。刘德能分利润，算下来一个月能拿三四万。

“这不一样，酒店的工资是表弟你照顾我才拿得到，其实我都没做什么就分了这么多钱，心中有愧。”刘德说，“这五万块不同，是我自己挣回来的，意义特别重大。花起来也是特别带劲，花一块相当于花十块。”

“那你拿着自己赚来的钱去吃饭就厉害了，吃一顿等十顿，拿着自己赚来的钱去住店，更厉害，睡一觉等于睡十觉。拿着自己赚来的钱去玩女人，那就厉害死了，玩一个等于玩十个，十飞。”黄文斌说。

“哪能这么算呢。”刘德说。

“行了行了，这次你也吃了不少苦头。”黄文斌说，“我给你补偿一下。”给什么好呢？对了，黄文斌最开始买的那块物业，一市场春风路的房子，是用刘德家那个佛像换的，要不把那房子送给刘德好了。

可是一想，那栋房子以后价值两百多万，刘德干的事情似乎还配不上。人家金队长出生入死又打架又抓人又跳海又演戏又搬金子，最后才得了两百万。刘德才打了一顿就可以拿两百多万？就算是亲戚，也不能优待得太过分。再说这房子现在还不没征收，卖出去的话也就是三四十万，万一刘德提前卖了，那可就亏本了。

“好啊好啊，要不你给我买辆车？也不用太好，宝马760就行。”刘德问。

“宝马760？”黄文斌摇了摇头，“你有汽车驾照吗？”

“开奥拓有人查驾照，开宝马谁会查。”刘德说。

“你也不会开车啊。”黄文斌说。

“我会开摩托车啊，转行去开汽车有什么难的，油门，换挡，那都是一样的，也就是方向盘有些差别，随便学两下就会了嘛。”刘德说。

于是黄文斌决定，给他买了一辆宝马……摩托车，点电话过去一问，也不便宜，要十几万。而且没现货，要从上海调货过来。十几万是小事，关键是刘德这家伙越来越不靠谱了，要怎么样才能把他改造成有道德有理想有文化的四有新人呢？

第333章．明珠大厦

一时也想不出什么好法子来，黄文斌就先去了明珠大厦那儿看看。站在附近，这烂尾楼端的气势惊人，一大栋楼拔地而起，把附近好几栋楼笼罩在阴影中。这可是省城cbd，中央商业区，最繁华的地区之一。大量的金融商贸文化服务公司聚集之处，各种高档酒店公寓餐厅饭店夹杂其中，可就是有这么一栋烂尾楼，十分碍眼。

来到出入口附近，铁门紧闭，锈迹斑斑，显然是已经了闲置很长一段时间。楼上巨大的钢筋水泥构造，看起来很是结实。商业用地的使用年限是40年，这儿已经闲置十几年了，只剩下二十几年，拖得越久，越不值钱。

从烂尾楼再往前开几百米，就到了一片办公大楼。拥有烂尾楼股权债权的十三家公司都在这里。虽然说黄文斌并不是真心想买，不过总得来问问。先去的头一家叫做恒通地产，也是一家房地产公司，他们的老总叫做杨金华，规模不大，黄文斌都没预约，直接跟前台说一声就进去了。

“杨总你好。”黄文斌和他打招呼，同时递了名片。

“原来是黄老板。”杨金华很是热情，“黄老板有何贵干啊？”

“哦，是这样的。”黄文斌一时也想不出什么托词来，干脆就直接一点，“听说您有明珠大厦的股份？我觉得cbd商业区闲置这么大一栋楼实在是太可惜了。所以想把它买下来，不知道您有没有兴趣出手。”

“有啊。”杨金华说，“我这儿有明珠大厦21％的股份，你要是想要的话，两亿给你。”

这也太顺利了，黄文斌摇了摇头说，“这价钱太贵了吧，21％是两亿，全买下来的