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重生之地产大亨(章鱼)-第146部分
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“有啊。”杨金华说，“我这儿有明珠大厦21％的股份，你要是想要的话，两亿给你。”
这也太顺利了，黄文斌摇了摇头说，“这价钱太贵了吧，21％是两亿，全买下来的话那不得十亿？再说这里面债权还没有理顺呢，光是把股权买了，对我来说根本没用，你还是便宜一点吧。”
“哦，那就一亿吧。”杨金华说。
你这算怎么回事啊，一下子就降了一半的价格，又不是地摊买衣服，降价幅度太离谱了吧。“从你们买地到现在也十几年了吧，商业地产的土地使用年限只有四十年。”黄文斌说，“虽然土地年限满了以后怎么办还没有明确规定，不过肯定也会很麻烦，说不定要交一大笔土地使用费……”
“一口价，八千万，不能再少了。”杨金华都没听完就说了。
一下子又减了两千万，这钱也太随便了吧，不过要是八千万的话，还真是挺划算的，把整栋楼买下来，也只要四亿。“这个价钱倒也可以。”黄文斌说，“不过这明珠大厦的债权这么复杂，你要帮我梳理。”
“没问题啊。”杨金华说，“我一定全力配合。”
太好说话了喂，这么搞法难道这得要把明珠大厦给买下来吗？“这么大笔生意，您答应得这么爽快？”黄文斌实在不知道该说什么了，至少也应该去调查一下，看看黄文斌是不是骗钱的吧，“是不是还有其他什么条件呢？”
“有，我要现金，立即就要。”杨金华斩钉截铁的说，“黄老板我是久仰大名了，一招空手套白狼，把整个城建三局都给坑了进去。手段高超，实在是佩服。现在您手里头有很多现金吧，我最缺的就是现金，如果您现在给我八千万，我立即就把股份卖给您，你要我怎么配合，我就怎么配合。”
没想到这事传得这么厉害……不过一想也不奇怪，城建三局可是几十年的老建筑公司，省城在地产这一行混的，有谁不知道。这么大一家公司忽然破产，当然是轰动全城，大家肯定要打听仔细。黄文斌的所作所为瞒不了人，也就更着出名了。
这下子可惨了，城建三局那么多刚分到股份的老员工，全都成了受害者，肯定把黄文斌骂得狗血淋头，也不知道说了多少坏话。外面肯定把黄文斌当作不择手段的大坏蛋资本家了，虽然在某种意义上来说，黄文斌的确是这样的人没错。
“好吧。”黄文斌手头别的不多，就是现金多，“可以签合同吗？”
“当然没问题。”杨金华说，“也不瞒您，这个明珠大厦，可真是把我害苦了。当年我意气风发，做地产生意赚得盆满钵满，亲戚朋友都对我另眼相看。结果一着错，满盘皆输，去投资这个该死的明珠大厦，把我亏的啊……占了我上千万资金，到现在都没回本！这可是九十年代早期的上千万元啊，投资到哪里都赚死了，偏偏被这个明珠大厦给害了！”
九十年代早期，国营企业工人工资才两三百呢，那时候万元户都是土豪的代名词了，别说上千万。黄文斌一想都觉得有些同情这家伙了，要是九十年代有一千万，全部在步行街买商铺，现在应该升值到差不多十几亿了。
“这么多年来，我被人嘲笑了无数次，连我老婆都怪我。”杨金华抬头看着办公室，“以前和我差不多时候出来混地产的，现在个个都高楼大厦，只有我还呆在这么小小的一间办公室。现在我有好多其他项目，都是能赚大钱的，就是缺少资金，您现在赶紧把钱给我，这明珠大厦我是不奉陪了。”
不奉陪了也不能这么跳楼大甩卖吧，就这么把自己的底全都亮出来真的好吗？难道里面还有黄文斌不知道的陷阱？上辈子没听说这里面有什么问题啊。不过也难说，可能是人家能力强化解了。
“其实我光是买了您手上这21％也没用，要不您帮帮忙，把手头有股权债权的公司都召集起来，大家一起吃个饭，我看看都有谁想要卖的。”黄文斌说。本来这种生意，当然是私底下先一个个接触，全都摸清楚他们的底线了，再一起开会。不过黄文斌并不是真想买，马马虎虎开个会也就算了。
“这没问题。”杨金华说，“到时候人多口杂，可能有些事情说不清楚，争来争去，越说越糊涂，不如我们还是先把合同签了。最好把钱也付了，大家货银两讫，我就可以专心给您干活不是。”
他越是这么说，黄文斌就越不放心，坚持还是先开会。一开会，黄文斌就知道杨金华所言非虚。“我这里呢，有33％的明珠大厦股份，”说话的是郑勇思，“开价只要一亿五千万，少了不干。但是呢，要买我这个股票，必须先让杨总把欠我的四千万连本带利还给我。”
“我那笔钱又不是我用的，是转手给蓝总的啊。”杨金华说。
“我管你是干嘛的，你写的借据就应该你还钱！”郑勇思说。
“当时说得明明白白，是蓝总要借钱财务上通不过，所以让我出面跟你借。那些钱我见都没见过，直接就转给蓝总了。你有我的借据，我也有他的借据啊，要不我直接把蓝总的借据给你。”杨金华说。
“我要他的借据有个屁用！谁不知道蓝理光已经没钱了。”郑勇思说。
“喂喂，这四千万是用来干嘛的？是用来买机器的。这些机器是干什么的，建设明珠大厦的啊。”蓝理光说，“大家都有份的事情，干嘛要我一个人负责？当年我出的钱最多，分的股份最少，本来就不公平，是我照顾你们才这么分。现在看我败落了，就想看我的笑话？还有没有良心！要是这样的话，好啊，大家一起来算。杨金华，你那东华公司欠了公家520万，什么时候还啊？”
“东华公司早破产了。”杨金华说。
“破产了可你还隐匿财产了呢，证据可全在我手里。”蓝理光说，“现在去打官司，照样能让你把钱全都吐出来。”
“吐出来那也是给政府收了，又落不到您手上，这何必呢。”杨金华求饶说。
“我就是看你不顺眼怎么样？”蓝理光气呼呼地说。
“大家和气生财，干嘛要吵架呢。”说话的是吴玉环，这名字听起来似乎和杨玉环似乎有什么关系，不过他是个如假包换的大男人，“大家都被这栋楼给害苦了，好容易由黄老板肯来接盘，大家应该团结一心梳理股权债权才是。”
这时候就有人说怪话了：“要是能够梳理清楚，干嘛非要卖给黄老板，绿老板红老板不行吗？就是因为梳理不清，才搞得没人买。”
“吴总，你是坐着说话不腰疼，根本一分钱都没出，就占了15％的股份，当然想尽早卖出去。我们这些人可是出了真金白银的，不收回本钱和欠款，怎么能贸贸然的就把股份卖出去？”
“你们说的这是什么混帐话！什么叫我一分钱没出。”吴玉环大怒，“地皮是我的，着地皮不要钱吗？要我说就是地皮最值钱。要不是找了你们这帮废物，开发了十几年都没开发出来，老子早就发财了！”
“吴总你这么说可不对，当时你的公司都要破产了，唯一还能换点钱的就是这块地皮，要不是我们给你公司注资，你的公司早就破产了，土地也让人家拍卖了，怎么还能分着15％的股份。”郑勇思说。
“你还好意思说！注资进来我的公司，转手就抢了我的股权，把我的主营业务都弄垮了。不过这又怎么样，转眼间又做起来了。”吴玉环说，“黄老板，我这些股份呢，就不卖了，如果你把其他人的买了，我和你一起开发。我和这些人可不一样，手里头有钱。”
第334章．乱麻
“我是希望把所有的股份都买下来，我要独占所有的权益。”黄文斌敲了敲桌子说，“大家都知道明珠楼的明天生有多差，要不是产权明晰集中，别人压根就不肯要，买和租都不行。”
“是啊是啊。”其他人也赞同，“吴总，只要黄老板的股份超过50％，你再不同意有什么用，他完全可以修改项目公司的章程，把你的股票收回去啊。不要挡着大家发财，一起把股票卖了吧。”
“那好啊！15％的股份，两亿！少一分钱都不卖！”吴玉环说。
黄文斌都没说话，就有人出来打抱不平了，“两亿？你还不如去抢。”
“15％的股份怎么值这么多钱，现在土地又不是你的，已经折算城股份了。”
“我这个便宜，10％的股份只要三千万。”有人另辟蹊跷。
“你那些股份不是已经抵押给我了吗？还想卖呐。”另外一个人说。
“不过是几百万的小钱嘛，等我先卖了，回头就还给你。”
“不行，先还钱，要不然你跑了怎么办？”
“你还的钱不能给他，直接给我，他还欠着我六百万呢。”
“这笔欠款都没到期！”
“没到期又怎么样，万一你拿了钱跑了怎么办！”
“你们这些是烂账，自己关不就好了，我这笔款子可是明珠开发公司欠的，黄老板你也给我结清一下吧。也不过，就是六百万，当时约定是每年10％的利息，五年记一次复利，这么多年的话，也有好两千万了。”
“借据是写给你，可是钱是我出的，应该还给我才对！”
“什么还给你，你那笔钱我们不是谈妥了吗！”
“什么谈妥了，没人买就谈妥了，有人买你还想用八百万就把我打发了？”
“还款合同都签了，有法律效力。”
“你隐瞒了重大事项，合同无效。况且明珠公司和你的借款合同，我是真实出资者，去到法院打官司我也不怕你！”
“打官司就打官司，谁怕谁！”
这里头的关系真是太复杂了，简直就是一团乱麻。对付乱麻最好的办法，就是快刀。所谓快刀斩乱麻是也。黄文斌一拍桌子，“都不要吵了！”黄文斌叫了一声，“你们这样再拖下去，真想把自己拖死，一直拖到土地使用权到期？”
“哪有这么快的，现在才十几年。”杨金华不以为然地说，“商业地产土地使用权四十年，还有二十几年呢。”
“你这么想可就错了。”黄文斌说，“地产低潮的时候，是没有人会想在开发你们这个烂尾楼的。只有地产**的时候，购买烂尾楼重新包装出售才有利可图。地产**多久才来一次？起码十几年，上次是九十年代，这次已经是跨世纪了。等这一波过去，又要等十几年，使用年限都差不多没了。”
“没了就没了呗，又没说没了就收回。”蓝理光说。
“别人正在运营的可能不收回，你们这荒了几十年的地，政府不收回才怪。”黄文斌说，“我可听到了消息，政府前一阵子发通知，说现在土地供应这么紧张，要严惩囤地行为，不囤了地不开发等升值的，要把土地回收。可通知发了这么久，压根没人在乎，市政府正想杀鸡骇猴呢。别人囤地，也就囤个三五年，你们可是囤了十几年，明珠大厦这么出名，耸立在市中心，人人都看得见，还有比你们更合适的鸡吗？”
那帮股东债主一听到这消息，顿时炸了锅，有的说：“不会吧？”
“有这种事？”
“通知的确是有，没听说要对咱们下手啊。”
“我听到的消息是最多罚钱。”
“通知上面明确说可以回收土地的啊。”
“树大招风，我们这栋楼太高了。”
“万一真的被回收了，那可怎么办？”
“凉拌啊，大家一起去省政府上访呗，我都去过好几次了。”
“我可等着这笔钱救命呢。”
黄文斌又敲了敲桌子：“虽然这消息还不知道是真是假，不过有备无患，总是好的。明珠楼已经拖了十几年了，再拖下去也没意思。不如大家来登记一下，股份有多少，项目公司本身欠款有多少，我就把股份和项目公司本身的欠款还清。你们之间再怎么借款还款或者打官司，你们自己再商量好不好？”
“就怕有些人拿了钱就跑了。”蓝理光说。
“这个容易。”黄文斌说，“我可以建立一个信托基金，把买股票和债权的钱打到基金里面去，你们要打官司，要协商，要干什么都行。等你们全都弄好了，就可以根据最后结果从基金里面拿钱。”
“这个法子好！”杨金华说。
“似乎不错。”郑勇思也点点头。
这个就是淘宝的法子，卖家买家中间加一个中介。以前没有淘宝的时候，网络购物就是一场冒险，先款吧，买家不知道自己是不是被骗了。先货吧，卖家又怕上当。淘宝出现以后，情况就完全不同了。买家把钱给中介，中介通知卖家发货，买家收到货，再通知中介给卖家打款，这样买卖双方都能放心。
这些人之间债务情况太杂乱，而且恩怨情仇纠缠不清，所以互相之间完全没有信任。谁都想把自己的钱拿回来，又不想偿还自己的欠债，同时还怕别人拿了钱就跑。利益纠葛之下，就变成了一团乱麻。
但是还有很多问题，比如吴玉环：“你们再怎么说，我手里的股权就是不卖，就是要共享收益。一定要我卖也可以，两亿元拿去，少一分我都不干。”
也不止这么一个问题，“黄老板，我手头有一笔一千万元的借款，合同上规定了这笔钱可以转成股票，麻烦您算一下，究竟是连本带息钱多还是换成股票钱多。反正哪一种钱多我就要哪一种。”
“我这儿有些股份，可以换成债权。”
“当时我出租给明珠公司的机器在使用期间被损坏了，应该赔偿给我。”
“我是供货商，明珠公司有一大笔钢筋水泥还没付钱呢，当时说是给我分股份，现在应该兑现承诺，或者还钱也可以，利息要按照最高的算。”
这个公司真是麻烦，黄文斌叹了口气，“所有号称自己有未兑现股权的人都来登记，股权和债权要二选一的，登记的时候就要选好。至于哪一种更高，你们自己算，决定下来了就不能再更改。”
“我的股权有法律保障！”那些人顿时不乐意了。
“我的也有。”黄文斌说，“我现在是要全面收购明珠大楼，收购毫无疑问是牵涉到所有股东的重大事项，在此期间，我可以申请股权冻结。等我收购完了，你们再跟我要股权，我完全可以拒绝。”
“我要去打官司！打到地老天荒也不怕！”又有人说。
所以就是麻烦，打官司打官司，一进法院，光是走程序就要好几个月。况且是这种大额财产官司，是青海发生在十几年前，光是调查取证都要忙乎好几年，再加上初审二审什么的，可真是旷日持久。也不知道这些人为什么这么喜欢打官司，除了让律师赚钱，原告被告都得损失大笔钱财。
“其实我只不过是一个提议。”黄文斌说，“既然大家不能达成一致，那就当我没说过好了。”也不知道上辈子那个公司是怎么办到的，居然硬生生的这么复杂的局势梳理清楚。是以势压人呢，还是黑白两道通吃？
此话一出，顿时有人急了，“黄老板你别这么急啊，有什么事慢慢谈。”
别的人也帮腔：“老刁，你胡说八道什么，打官司打官司，以前我们打的官司还少吗？你哪一次赢了？还真以为法院里面有包公，会帮你伸张正义啊，那帮法官律师还不是想要你的钱。”
“什么伸张正义，明明是无理取闹！”
“去法院告状这是公民权力啊，怎么能说是无理取闹呢。”
“那好啊，明天我就去法院告你，你欠我的钱那没错吧，到时间了还没还，也没错吧？先申请把你的财产封了，不过是出几十万费用啊，我出不起吗？谁不让我告，谁就是无理取闹”
“你这么说就是要撕破脸？”
“你有什么脸？当年我入股你那公司，说好赚了钱一人一半。你是怎么做的！悄悄把钱调出去，愣说一分钱没赚。”
“这明珠大厦可把大家坑苦了，好容易黄老板要来买，你们还这么吵来吵去，像什么样子。到时候黄老板真不买了，大家拿着股份能干什么。现在不卖，还能留着过一辈子吗？”
“要买可以，出价得公平，这么大栋楼，卖出去就能赚好多钱的啊。”
“是啊，15％才卖两亿，这价钱很便宜了，算下来整栋一共才十三亿呢。”
“不能这么算吧，还得把欠债加上去。”
“加上去也才十五六亿，我们这栋楼真卖出去，也不止这个数了。附近的大厦起码也有一万五一平方，我们这大厦也差不多十万方了。”
“哪有，明珠大厦一层才三千平，二十七层加起来七万两千平，一平一万五，也就是十亿左右。再说我们大厦这种情况，建了十几年都没建完，人家肯定觉得风水不好，价钱还要更低。”
“我们是卖家，怎么能说自己不好，大家应该一条心抬高价格。”
“你们有股份的是卖家，我们是等着你们还钱的债主，谁跟你一条心。”
第335章．快刀
会场越吵越厉害，黄文斌听着都觉得烦。城建三局开股东会人更多，也没这样吵成一锅粥的。人家好歹有个主要矛盾，就是老员工对新员工。这里却是连个主要矛盾都没有。有股份的没股份的，欠别人钱的被别人欠了钱的，想要卖股份的，不想卖股份的，诉求各有不同。
反正黄文斌今天只是来了解情况，既然知道了，也就可以撤了。说了几句场面话，让这帮人好好考虑，黄文斌就撤回别墅了。
其实想一想，十五六亿的话，买下这栋楼还是挺合算的，现在房价急速攀升，要想在市中心另外找一块这么大的地皮，光是拆迁费就得十亿八亿的，再加上地皮本身的价值，还有各种税费和建筑费用，十五六亿肯定下不来。
现在转手可能赚得不多，囤两年到2009年左右，应该可以卖三十亿以上，这也是百分之一百的利润了。这笔生意可以做，不过也不比这么着急，吴玉环现在看着很强硬，总不可能一点价钱都不让。再磨一阵子让他降点价就好了，其他人多半也不会涨价涨得太厉害。
当务之急，还是先去拿把刀。来到侯市长的办公室，黄文斌和他说清楚了来意，“这件事还请侯市长帮忙运作一下。”
“哦，你想买那栋烂尾楼。”侯市长点点头说，“那些大楼的股东磨磨蹭蹭的不肯卖，有些还要开高价。所以你想要市政府出个通知，威胁他们再不开发就要把大楼回收了。这是不太好办，我又不管土地政策。”
“能不能想想办法？”黄文斌问。
“办法当然可以想，运作也一定帮你运作，我和你什么关系啊是不是。”侯市长酸溜溜地说，“我是说我不管这个，别人不一定给我面子，就算给我面子，也没这么快。要我是市长或者书记，给你说一声就办了。”
这心态不对啊，难道发生了什么事？
“哎，我有个同学。”侯市长自己揭开了谜底，“现在已经是市委书记了……虽然只是县级市，但是在县里头那是说一不二啊，布置什么政策，说干就干了。哪里像我一样，左看看右看看，写了一大堆，人家当你是废话。”
“不过是个县委书记嘛，和您还差着十万八千里。”黄文斌说。县委书记才是个处级，侯市长可是厅级。科级到处级已经够难了，处级到厅级更难。虽然县委书记是个很容易进步的职位，可是要连追两级，大概是没什么希望的。
“问题不是官位，是这个……这个叫什么来着。”侯市长好不容易才想出来，“是心里需求。他是处级，可是他在县里就是最大，最受人尊重，在办公室楼顶登高一看，方圆几千里都是自己地方。我呢，官是高两级，收入也多很多，可是上头有多少人压着。办公室楼顶登高一看，只有办公室是我自己的地方。”
“就算您成了省城的市委书记，上头照样有人压着啊。”黄文斌说，“省长省委书记都在省城呢。”还有纪委书记政法委书记什么的，都比省城市委书记强势。
“说的也是。”侯市长更加忧郁了，“也不知道这次能运作到什么位置。算了，不管了，命里有时终须有，命里无时莫强求。先给你打听打听烂尾楼吧。”他拿起电话，一边拨号码，一边问，“你这个项目能不能赚钱的？那个烂尾楼风吹雨打十几年了，可不要刚买下来就塌了。”
“那肯定不会。”黄文斌说。好歹也是钢筋水泥，哪里有这么容易就塌了的。这大楼的主体建筑都已经建完了，那么一大坨钢铁骨架，别说十几年的风雨，就算是用炸药也没这么容易弄垮。
“这可说不好……”侯市长正说着，那边电话已经通了，他连忙把注意力转到电话上，“喂，徐大秘啊，有见识想和你打听一下，我们是中心不是有个烂尾楼吗……对，就是明珠楼……什么？”
侯市长大吃一惊，看了看黄文斌，摇了摇头，对着话筒小声询问，“这究竟是怎么回事……恩，恩……操，那边真的这么说了？还真是巧……不是，我这边黄老板刚好问了一下，我明白了。”
放下话筒，侯市长呆了好一会儿，让黄文斌好生着急，到底发生了什么事啊，这时候吊什么胃口嘛，“侯市长？”
“哦，”侯市长说，“你认识刘省长吗？”
“刘省长？”黄文斌愣了一下，本省的省长不姓刘，副省长可就多了，但好像也没有姓刘的。至于隔壁省……隔壁省的事情黄文斌才不会去关系呢。不论怎么样，他也不认识一个姓刘的省长，侯市长已经是他认识最大的官了。
“那就奇怪了。”侯市长说，“刚才刘省长的侄女去找了徐大秘，也是让他发�
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