宦海龙腾-第499部分

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么调控下去了，调控的办法中央明确得很，现在中央考虑的是，楼市虽然需要调控，但绝对不能失控，如果出现暴跌，那也不是我们华夏之福，所以现在我们把目光放在了楼市一旦大跌，中央还要出手维护……不是维护着不跌，而是不能无下限的luàn跌，必须在可控的范围和速度之内下跌，一直跌倒一个正常水平……现在的情况就是，只有把这个脓包挤破，身体才会健康，但又不能挤得过重，挤得失血过多也是会死人的，你明白了吗？”
　　　　李利伟长呼一口浊气，沉重点头：“明白了，萧书记，那这次我回去，马上就安排降价的事宜。从一线城市开始，逐步往二三线城市bō及，我们分成几步走，慢慢降，尽量控制住不要崩盘。”
　　　　萧宸微微笑起来：“这就对了，中央要的是软着陆，不是硬着陆，硬摔是要摔断tuǐ的。”
　　　　李利伟点点头，心里开始盘算起来，怎样做才能达到要求而又不至于让远东失血过多呢？
　　　　萧宸则笑着问：“我上次听说，你儿子最近可是干得不错啊？”
　　　　李利伟一听，顿时笑了：“这xiǎo子……怎么说呢，xìng子有点傲，但人还是有点想法的。他搞那个公司，一开始说要做手机，我本来是不赞成的，没想到这xiǎo子还真做出来了。”
　　　　萧宸哈哈一笑：“岂止做出来了，我xiǎo姨那边都打电话问过我，说你们华夏那个姓李的xiǎo家伙，是李利伟的儿子吧，他做的那个手机，现在在美国都开始跟苹果争锋了，是不是你指点的啊？……我跟她说，xiǎo姨你这可是猜错了，这xiǎo家伙我可没有指点过什么，可能是他爸教的。”
　　　　李利伟苦笑：“我哪会干那些it类的行当？是这xiǎo子自己说，今后华夏人的手机将会在生活中占据越来越多的份额，今后电脑的很多功能都会慢慢融入到手机里面去，还说以后手机的功能会强大无比，没人必备一个手机，而这个手机可以处理多到难以想象的事情，比如以后的学生只要带一部手机，连课本什么的，都融入到手机里去了，上班的人也是一样，工作资料都在手机里……我现在经常被这xiǎo子取笑说是过时喽。”
　　　　看得出来，李利伟虽然嘴里这么说，心里对儿子的能力和理想还是很满意的，望子成龙，可是全世界父亲共同的心愿。
　　　　萧宸笑起来：“让他好好做，我们华夏不缺有梦想的人，但缺既有梦想、又有机遇、还有足够资本和实践能力的人，我看好他。”
　　　　李利伟点点头，心里充满感jī，他知道，萧书记的看好，绝对不会仅仅只是看。
第022章　曾祖母与重孙
　　　　第022章曾祖母与重孙
　　　　一辆国产银白sè天辰争锋3系轿车在一栋香山别墅xiǎo院里停下，驾驶座车mén打开，走下来一位穿着黑白两sè套裙的nv子，副驾驶位置则下来一位十来岁大的男孩，跟别墅里迎出来的警卫员和特护点了点头，走进别墅里头。
　　　　这是叶yù灵带着儿子萧启来看望木老来了。萧正退下来以后，大多数时候住在香山的这栋别墅里头，木老年纪大了，喜欢热闹，便也搬来与儿子住在一块儿，这样xiǎo辈们回来可以方便一些，而重孙辈的xiǎo家伙过来，也更能多些生气。
　　　　如今萧宸可以说是家里最忙的人，他虽然工作就在京城，可真正能来看望祖母的时间却也不多，不过叶yù灵最近完成了一次大的军事科研项目，既升了专业技术少将军衔，也调整了职务，时间上倒是比以前宽裕不少，所以时不时会带xiǎo年来看望曾祖母。
　　　　木老对重孙一辈的宠爱比对萧宸当年更盛，不过多年来陪伴萧老养成了对晚辈要求严格的习惯，宠虽宠矣，要求却不放松，几个重孙辈的xiǎo家伙一边是喜欢，一边却也不敢过分放肆。
　　　　对于萧启，木老自然更加看重，她知道孙儿在外面还有几位红颜，听说在外面给她还留了一个重孙和一个重孙nv，只是他却并未将之带回家过，木老几次旁敲侧击想见他们一面，却也没能让萧宸改变主意，这样木老心里对那几位不可能过mén的“孙媳fù”怀了很大的歉意，特别是连孩子都有了，孩子却见不到除了父亲之外的其他家人，更是让年纪越来越大、心肠越来越软的木老内疚。
　　　　这份内疚没地方去，现在只好埋下，满心宠爱都给了萧启。或许在老人心里毕竟有些传统思想，觉得萧启才是她的嫡重孙，是萧家今后的继承人吧。
　　　　萧启今年十一岁了，继承了父母的良好基因，五官jīng致，身材匀称，笑起来格外清秀可爱，他今天穿着蓝白相间的xiǎo西装，跑到坐在遮阳伞下的曾祖母面前，彬彬有礼地鞠躬：“老祖宗，xiǎo年和妈妈来看您了。”
　　　　无邪的笑容，乖巧地举止，萌得一塌糊涂，木老笑得合不拢嘴，赶紧招招手：“xiǎo年啊，快来，到我身边来，祖nǎinǎi看看你又长高了多少。”
　　　　萧启xiǎo跳一下，跳到木老身边，xiǎo腰杆儿tǐng得笔直，骄傲地说：“老祖宗，我快到爸爸xiōng口了哦，我们班上我是第二高的。”他说完或许觉得“第二”还不够完美，却又不愿撒谎，放低声音解释道：“王龙宇比我大七个月，所以比我高，我到他那么大的时候，肯定比他更高的！”
　　　　木老宠溺地mōmō他的脑袋，笑道：“是是是，xiǎo年长得可快了……不过xiǎo年啊，光是长得高可还不够哦，还得……”
　　　　“还得才华高、志气高、德行高！”萧启睁大眼睛看着木老：“妈妈说，身高不如才高，才高不如志高，爸爸听了，还说志高不如德高，老祖宗，妈妈说得对还是爸爸说得对呀？”
　　　　木老听得眼睛都眯成了一条缝，笑yínyín地点头说：“都对，爸爸妈妈说的都对，才情、志趣、德cào，都要高，xiǎo年以后可不能只有身高，要做到这‘四高’，才是好孩子哦。”
　　　　萧启点点头：“老祖宗，我要比爸爸还高！”说完有些心虚地看了看背后的妈妈，见妈妈笑呵呵地看着他，并没有要批评他的意思，才得意起来，xiǎoxiōng脯tǐng得更高了。
　　　　木老笑着把他搂进怀里抱着，说：“xiǎo年要超过爸爸，祖nǎinǎi相信你一定能够做到。不过，要超过爸爸可不是嘴里说就能做到的，你爸爸在你这么大的时候，看的书堆起来呀，那可是比他那时候的人还高了，你读了多少书了呀？”
　　　　萧启转过身子，说：“老祖宗，我看的书可多了，爸爸以前的书，我看了好多呢，上个星期开始，我都开始读《庄子》了。就是‘庄生晓梦mí蝴蝶，望帝chūn心托杜鹃’的那个庄子。”
　　　　木老开心地笑道：“那你读到哪儿了？最喜欢庄子那篇文章啊？”
　　　　萧启毫不犹豫的说：“现在读的都是内篇，我最喜欢《逍遥游》了。”
　　　　“哦，xiǎo年最喜欢逍遥游？那你喜欢的原因是什么呀？”
　　　　萧启微微思索，挠挠头：“我，我觉得这个名字最好听。”
　　　　这句话一出口，包括叶yù灵在内，周围的特护和警卫员都笑了起来，木老更是哈哈大笑，拍拍他的屁股：“你这个xiǎo家伙，敢情你就是看个名字就决定喜欢不喜欢呀？”
　　　　萧启涨红脸，辩解道：“我，我……”他语塞了一下，忽然眼前一亮：“爸爸说，每个人给人的第一印象都很重要，所以要时刻注意言行举止，我觉得文章也是，名字首先要好听，别人才有兴趣看，《逍遥游》这么好听的名字，文章当然是最好的。”
　　　　叶yù灵听他抬出爸爸这块招牌来挡刀，拿出母亲的威严，微微瞪了他一眼：“那爸爸还说，对事物要深入分析之后，才能谨慎地做出判断，你都还读到《逍遥游》，就先喜欢上它了，这怎么不提‘爸爸说’了？”
　　　　萧启一缩脖子，不服道：“我，我已经自己看过《逍遥游》了，我就是最喜欢这篇。”
　　　　叶yù灵正要说话，木老笑着先说道：“好好好，xiǎo年已经读过了《逍遥游》，祖nǎinǎi相信xiǎo年不是说谎的坏孩子……那么xiǎo年，你最喜欢逍遥游的哪一句或者哪一段呢？喜欢的原因又是什么呢？”
　　　　萧启脸现向往之sè，说：“水击三千里，抟扶摇而上者九万里！”——
　　　　萧宸坐在中组部三号会议室的主位上，听着台下各副部长和司长们汇报着工作情况，平静的脸上没有一丝bō澜，当听到某省省委书记亲自上京，找某中央领导汇报工作时提到他对“日前中组部工作，有将地方领导职务升迁与当地房价挂钩的偏jī做法”，他本人以及该省省委，都“持保留意见”，希望党中央考虑地方领导干部的顾虑时，萧宸终于伸手做了一个暂停的动作。
　　　　会议室顿时安静下来，几十双眼睛齐齐注视。
　　　　萧宸面sè淡然，说道：“这里我解释一句，作为地方省委的班长，张书记对地方组织工作是很有经验的，不论他这次进京汇报工作时有没有说这个话，我都要强调：说这个话的同志，不见得就是什么跟我们中组部唱对台戏，更不是什么‘告御状’，这是地方党委向中央汇报地方党政动态、党员特别是党员领导干部们思想动态的正常做法。我们中组部在受到任何批评的时候，不论这个批评是来自上面还是下面，都要牢记一句话：有则改之，无则加勉。当然了，所谓的人事升迁与调控房价能力‘挂钩’，我是不同意这个说法的，事实上现在中组部只是在考评中加上了降低地方房价的项目，并不是说你一个领导干部，只要房价调控得力就能升迁，也不是说房价调控不利你就一定不能升迁。我们地方上有些领导干部，他除了房价调控不利，其他工作都做得非常好，这样的干部能不能升迁，我看是能的。反之，一个领导干部，除了房价调控得好，其他工作都做得一团糟，这样的的干部能不能升迁，我看是不能的……我们最近一段时间的人事调整，地方领导房价调控能力的要求被加入考评，而且所占比列颇大，所以一些适应了以前考评规则的同志对这个新的考评制度有些抵触，这是不奇怪的，也早在我们和中央的预料之中，我们不必为此感到忧心。”
　　　　看见大家都放下心来，萧宸却又继续说道：“不过，一项好的制度有时候要靠长年累月地不断改进更新才能维持，我们这样的新考评规则，推广开来还有一些问题，要给大家一个适应的过程，与此同时，我们也要积极主动的调整这个制度：比如房价调控能力在领导干部考评中到底占多大的比列，什么样的成绩就算是调控能力优秀，什么成绩才算调控能力糟糕，我觉得都要有一个概念……”
　　　　萧宸出来的时候，中组部的大xiǎoboss们都是一脸轻松，原本会前的担心都被萧部长一番话说得无影无踪。萧部长既然如此泰然处之，想必中央方面肯定不会就这个问题给中组部造成压力了，那么大家执行起来，也就放心了。至于那位张书记，以及他所代表的省委，看起来今后一段日子可能要遭点白眼了，大家虽然不会刻意找茬，但审核考评起来，却是肯定会比平时严格几分，不过，这位张书记既然敢来说，想来也该是有些心理准备的吧？
　　　　解放军进行曲的乐曲声响起，萧宸接过秘书递来的电话，微微笑着道：“嗯，是我，有什么事？……嗯，嗯，好，我晚餐的时候赶过来，好，好，那就这样，回见。”
第023章　铜九铁十
　　　　第023章铜九铁十
　　　　“怎么还出来了？”
　　　　看着等在金丝楠木mén后的叶yù灵，萧宸不禁微微有些疑huò。叶yù灵放下咖啡杯站起身来，走到萧宸身前，帮他把衣服整了整，xiǎo声说：“二哥在外面吹了牛，说能请得动你，我先前也不知道他请了别人，只当他是搞个家庭聚餐……今天这些人跟我都没有关系。”
　　　　萧宸这才明白过来为何叶yù灵说让他来这边吃晚饭，却亲自等在下面，他点点头，微微一笑：“嗯，我知道了，都是些房企老总吧？”
　　　　“应该是吧，你打算怎么应付他们？”叶yù灵有些担心的问，她既恼火二哥先斩后奏，也担心萧宸太不给二哥脸面，此刻只觉得自己夹在中间左右为难。
　　　　萧宸微微一笑：“我有什么不好应付的，我不说话，谁还敢bī着我说？”
　　　　叶yù灵微微愕然，忽然笑了。是啊，自己的男人，可不是几个开发商敢随便动口发问的，等下只要自己沉下脸让二哥知道轻重，二哥一旦不问，谁还敢向萧宸发问？——
　　　　时光如梭，转眼已是深秋。
　　　　今年的金秋九月，随着全方位的调控强力推行，楼市早已凉飕飕的，开发商心慌慌，房价拐点“狼真来了”？房价下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可该来的，总是要来。如果说8月70个大中城市房价首次环比下跌意味着大势确立，9月正式开跌则是大概率事件。
　　　　“死扛的开发商可能拼一把”、“不少在售楼盘价格已经松动”、“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8。8折”……唯恐“金九银十”沦为“铜九铁十”，各地在猛推供应量的同时，一场大幅度的降价正在酝酿中。
　　　　房价真的tǐng不住了。
　　　　史上最严调控之年的最后一个楼市旺季，“金九银十”已近中局，供给正在井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价已经不可避免。
　　　　第二、三周，辽都、哈城、京城、穗仙等多个地区的秋季房展会陆续开幕，恒chūn等诸多城市也纷纷为“十一”黄金周前后开幕的房展会宣传造势。而人们看到的却是清一sè的供给jī增和成jiāo惨淡。
　　　　9月16日开幕的哈城房展会共有110家单位参展，涉及开发企业85家，参展开发企业楼盘项目6万余套，面积680余万平方米。其中，新近开盘销售项目20个，为历届展会参展新项目最多的一次。
　　　　在9月15日辽都房展会上，展出的房源全部为商品住宅项目，41家房地产开发企业推出了51个高中档楼盘，可售商品房13283套。
　　　　更大的供给量出现在恒chūn。华夏房产信息集团统计显示，仅9月10日、11日两天，恒chūn商品房新增可售房源就有2436套，超过27万平方米。而恒chūn8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17。5万平方米，新增供应套数1668套。成jiāo套数4145套，成jiāo面积38。14万平方米。也就是说，仅10日、11日两天的新增供给，就相当于上月恒chūn60％的销售总量。
　　　　如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在华夏房产信息集团恒chūn分公司分析师看来，如果供给持续这样扩大下去，降价是不可避免的。
　　　　“楼市已经到了最微妙的时期，大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该分析师表示。
　　　　与二、三线城市相比，一线城市的供给更为严峻，bī近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。
　　　　来自京城房地产jiāo易管理网的数据显示，中秋xiǎo长假后，京城期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套，合计库存总量为112157套。相比端午节xiǎo长假后的101985套，住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算，目前11。2万套库存消耗需要超过25个月。
　　　　尽管供给量不断放大，需求却毫不领情，持续观望。在京城、穗仙等房展会上，多数上演“问询多于下单”的虚热场面。
　　　　更不容忽视的是，挡在投资客面前的“全面限购令”像一把利刃有效切断了房价上涨的动力，而房价与地方主要领导仕途挂钩，更从很大程度上抑制了地方政fǔ为财源luàn卖地炒房的行为。
　　　　纵观这一轮秋季房展会，来自京城、穗仙等多数城市的购房者反映，其实房价绝对值下降并不多。不过，从趋势上看，降价正变得普遍，且幅度在扩大，远东地产也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外，一些原本价格坚tǐng的楼盘还出现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8。8折”等五huā八mén的促销活动。穗仙市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠，并得到十余家开发商响应。
　　　　而根目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年，将着手作出大幅降价的准备。“人们现在手里有近400万平方米的商品房库存，肯定要以跑量为主，市场价卖7000元/平方米，人们以5000元起价。”哈城一家大型地方房企负责人告诉调研干部。
　　　　很多专家也预计，从各种数据上看，目前市场供需矛盾扭转，限购对需求抑制效果明显，开发商为了快速回笼资金，未来一定有更大的促销冲动。
　　　　远东地产总裁林洛风预计，今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮倒闭cháo，并购也将越来越多。
　　　　随着调控深入，东方中高端公寓价格下降趋势正明显放大，并将引领更大范围的降价预期。
　　　　“近期房东急抛楼盘大量出现。高端物业的二手房投资客正在积极出货。”位于东方静安区的一家住商不动产mén店经纪人告诉调研干部。这家mén店主要代理中凯城市之光、静安枫景、国际丽都城等几个东方市中心知名高端物业。
　　　　据经纪人介绍，急抛房源主要集中于江浙投资客，一套总价700余万元的物业，议价空间高达20至50万元不等。“毫无疑问，现在是绝对的买家市场。”经纪人表示。
　　　　究其原因，限购令和银行信贷的紧缩是房价下行的最重要推手。
　　　　“如果你是非本市户籍，又已经购买了两套房产，那不好意思，除了以公司名义外，你没有资格买房。”东方住商不动产这位业务人员这样解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题，一是不能贷款，二是公司一旦注销，一定要在之前转售房产，不然等同于法人自然死亡，房产归属会出现问题。”
　　　　银行信贷的紧缩也将一些刚xìng购房者挡在mén外。购房人李一告诉调研干部，他原本打算购买中凯城市之光一套三室二厅的房子，与房东也已经签订购房协议。不过，在银行最后审贷环节发现，因为其妻子信用卡出现多次逾期，影响其信用评级，较之前计划少贷180万元。最后，因为李一无力多jiāo180万元首付，只能违约解除购房计划。到现在，李一与房东的违约纠纷仍未和解。
　　　　一手房市场上，东方房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产东方区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月20日期间，东方持续成jiāo的新建商品住宅项目共有208个，如追踪其逐月价格变化，则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间（截至9月20日，下同）的114个，降价楼盘占总供给比例为55％。而这些增加的降价盘环比降幅多在10％以上。
　　　　原先最高24000元/平方米，现在跌到了17000元/平方米，这就是京城同州某楼盘的真实写照。
　　　　金秋9月，中组部调研干部实地探访了京城多个地段的房地产市场，房价“真摔”成了最直观的感受。尽管这种实质xìng下降的蔓延态势正越来越强化，但购房者似乎并不急于出手，二手房中介mén店mén可罗雀，“量价齐跌”已经让人感觉到一丝秋天的寒意。
　　　　21世纪不动产东方锐丰总经理何华德表示，新盘降价同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20日，全市共有29。02万平米新建商品住宅成jiāo，仅为同期供应水平的60％。
　　　　销售不畅正导致东方可售房源的不断积压。东方网上房地产显示，截至昨日，东方可售一手住宅面积达到829万平方米，接近历史高位，目前的存量房去化周期超过13个月。
　　　　从天安mén一直向东约25公里，就是同州云景里xiǎo区，在前些年京城楼市最火爆的时候，这里的商品房均价在20000元/平方米左右。而目前这里的二手房价格，大都已经降到15000…16000元/平方米。
　　　　上周日上午10点左右，调研干部在天安mén乘地铁1号线，再倒八通线，到梨园站下车时已经11点出头。虽然一路上乘车的人越来越少，显得人气不旺，但是一出地铁口，却是一片人头攒动的喧闹景象，往南走200多米，就进入了云景里xiǎo区。
　　　　“这是同州最繁华的一条街，购物、餐饮各种服务配套应有尽有。”21世界不动产京城安信瑞德加盟店李经理说，目前云景里有一套急着出手的特价xiǎo户型房，“50平方米，89万，均价每平方米为17000元多，tǐng划算的。”
　　　　“价格这么高还划算呀，听说这边的房子均价也就15000…16000元。”调研干部以购房者的身份问道。
　　　　“你知道这房子最高时报价多少吗？24000元/平方米！现在是业主有点着急了，所以才挂这个价格出手的。”李经理说。
　　　　“价格低的也有，有的房子均价甚至能到每平方米12000元，但是户型往往不好，您看旁边还有其他中介公司，情况都差不多。”