宦海龙腾-第500部分

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　　　　“价格低的也有，有的房子均价甚至能到每平方米12000元，但是户型往往不好，您看旁边还有其他中介公司，情况都差不多。”
　　　　调研干部随后以购房者身份又走访了链家、我爱我家、天兴苑等几家中介公司，了解到的情况却不尽相同，云景里xiǎo区的房子报价没有再高过17000元/平方米的，大都集中在15000…16000元/平方米，显然此前的所谓“特价房”并不便宜。
　　　　“市场最好的时候，同州梨园附近的房子均价每平方米都在19000…21000元之间，总的来看目前房价平均下降了5000元/平方米左右。”链家地产新时尚街区店一位工作人员说。对此，附近了其他中介人士也大都如是说。
　　　　调研干部通过实地调研，认为从综合来看，京城同州梨园的房子已经实质下降，平均降幅23。8％…26。3％，个别房子的最高降幅甚至达到近30％。
　　　　从天安mén向西南约16公里，是万年huā城楼盘，它位于京城西南三环外，原本平均房价在30000元/平方米，在楼市最火爆之时，这里尾盘的房子最高价甚至报至35000元/平方米。而在2008年行业低谷时，该项目均价甚至到过万元附近。目前该处的二手房均价集中在23000…25000元/平方米，平均降幅16％左右，个别房子价格降幅达到20％。
　　　　“目前特价房有每平方米21000元的，附近经济适用房xiǎo区的房子有20000元和19000元的，甚至还有更低的。”链家地产店面一位工作人员说，如果想买现在可以考虑出手了。
　　　　然而，调研干部在附近几家中介mén店观察，前来咨询的购房者寥寥无几，过一两个xiǎo时才偶尔有人进店问问，其中绝大多数都是匆匆离开，显而易见是在观望徘徊。
　　　　由此来看，由远及近，京城房价的调整正在蔓延，从整体上来看，房价的调控政策已经有所体现。
　　　　类似的情况也在特区鹏城出现，今年的楼市“金九”爽约了。上周，鹏城新房成jiāo仅285套，环比下降近三成，创年内新低。这也意味着，“银十”将成为开发商的决战之月。
　　　　“十一”秋jiāo会渐行渐近，鹏城楼市的决战气氛也越来越浓。
　　　　9月以来，鹏城新盘扎堆入市，就在上周六，甚至出现一天7盘齐开的场面。
　　　　当日，调研干部前往楼盘实地探访。宝安区所在的两个新盘，虽然开盘时间定在月底，但售楼处已装扮一新并开始接待看房者，工作人员坦言，“现在限购的影响很大，没开盘也可以先认筹。”
　　　　“以前开发商是想办法捂盘惜售，如今则是加速推盘。”一位业内人士表示。
　　　　引人注目的是，在远东连开低盘之后，另一位地产“大哥”万科也加入了战局——在正式启动为期第二次“万团大战”后，几大楼盘已经同时开售。
　　　　仅9月份，市场预计将有25个项目开盘或加推新品，到年底的新推总套数有望达10000套。
　　　　“现在确实到了背水一战的时候。”振业营销总监刘光表示，上半年的压力现在亟待解决，各家都开始采取促销措施，目的只有一个，就是达成今年的销售任务。
　　　　新盘入市凶猛，各开发商敢于贴身ròu搏，显然都有备而来，“降价促销”成了制胜的利器。
　　　　17日，位于鹏城福田保税区的某复式酒店公寓开盘，调研干部在现场了解到，该盘xiǎo户型折后均价大约在3万元/平方米左右，当天成jiāo则送3500元/平方米jīng装修，而相邻xiǎo户型价格一般在3。2万左右。
　　　　楼盘工作人员透lù，“人们最初的开盘预期价位在4…5万元/平方米左右，现在的价格无疑很有吸引力。”
　　　　在龙华地铁沿线的另一楼盘，单价是2。1万/平方米，预jiāo5万可抵15万的购房基金，并额外享受认购当日的优惠折扣，而该楼盘一期均价则是2。4万/平方米。就在昨晚，调研干部又接到该楼盘工作人员电话，称均价最低可到1。85万/平方米，5万抵15万的优惠不变，她热忱邀请调研干部前去下定金。
　　　　来自美联物业的数据显示，鹏城9月打折楼盘为54个，比8月多了4个，其中1。3万元/平方米到2。3万元/平方米的楼盘竞争最为jī烈。
　　　　降价既是策略，也是一个无奈选择。
　　　　上周，鹏城新房成jiāo创下年内新低，成jiāo套数为285套，环比下降了三成。同期二手房市场仅成jiāo646套，环比下降15。45％。
　　　　不过调研干部在采访中了解到，看房者买涨不买跌的心态又开始出现，一位来自东北的看房者就说：“现在好多楼盘都打折，我干吗这么急？”
　　　　“过去卖方强势的局面已被打破，买方市场将逐步形成，持续了一年多的鹏城楼市僵局，极有可能在近期被打破。”在一位职业楼市投资人看了，接下来的销售大战，将不再是xiǎo打xiǎo闹，实质xìng的降价可期。
　　　　中原地产华南董事总经理李广智也表示，随着年底临近，开发商销售业绩压力大增，都选择在此时推盘，而推盘密度的越大，房价下行的压力也越大。
　　　　“还要等，现在不是出手的时候。”在日前举行的穗仙房博会上，钟先生突然打消了现在买房的念头。
　　　　钟先生是穗仙本地人，年初就计划于国庆前后出手置业。9月16日至18日，为期三天的穗仙房博会在广jiāo会展馆c区举行。调研干部在展区内看到，各大地产商使出浑身解数，种种打折优惠令人目不暇接。
　　　　“88折特大优惠”、“不限购、不限贷”、“买别墅，送奔驰”、“团购”……不到一个xiǎo时，钟先生手上提的袋子里已装满了宣传资料，但越逛他就越肯定：“还没到买的时候。”
　　　　打折，并不是房博会的独有景观。
　　　　调研干部日前走访了一个位于穗仙市番禺区的在售楼盘，售楼顾问急忙介绍，“优惠活动当然有，有一套122平方米的房子，原价177万元，现在一口价优惠21万元。”
　　　　据此计算，该楼盘的打折幅度为88折。另外，“还有费用‘五免’活动。”即免去合同鉴证费、合同印huā税、他项权证费、律师费和抵押预告登记费。
　　　　观望，也并非钟先生一家之见。
　　　　据调研干部了解，相对于买房者，地产商显得更着急一些。“房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。”某地产商在房博会语出惊人。看房者听了却更笃定，对调研干部说：“听见了吧，地产商开始急了，他们急了我更要再等等看。”
　　　　数据显示，第一周，穗仙十区两市的成jiāo均价环比前一周下降12。84％，猛跌至10511元/平方米，bī近万元关口。
　　　　不过值得注意的是，业内人士仍慎言房价“拐点”。穗仙市房协专家委员曹卓文表示，成jiāo淡、价格稳的市场状态将持续，市场并没有出现实质xìng的降价。
　　　　无论如何，“金九银十”成sè不足已成共识。远东地产首席市场分析师李文江直言，在严厉的限购、限贷调控政策之下，有钱的人因为被限购而不能买房，没钱的人由于贷不到款也买不起房。
　　　　“大量需求受抑制，虽有不少新盘推出，并且打折送礼，人们却只能望房兴叹。对于买房自住的人而言，却又希望等房价继续下降再出手。所以只要政fǔ还坚持继续调控，房价就比如还要持续走跌。”李文江如是说。
　　　　而就在此时，四九城里，中南海内，也再次召开了政治局全体会议，继续商讨房价调控问题。
第024章　激辩政治局
　　　　第024章jī辩政治局
　　　　中南海怀仁堂金碧辉煌的会议室里，中央政治局几位局委以及中央书记处几位书记正在召开政治局全体会议。
　　　　“现在有一种表象让人们感觉房价下跌是‘民心所向’，我看其实也不尽然。在此我们不妨做一点‘数字分析’。一是无论在城市或农村，拥有自己的房产户占绝大多数，已经拥有房产的人是不希望房价下跌的，因为房价下跌等于自己的资产缩水。二是潜在的购房者中，一部分是没有住房的，需要购房居住；一部分是有住房的，需要购新房改善生活条件；一部分是贫困户低保户，即使房价再跌50％也买不起；一部分是已经享受经济适用房、廉祖房优惠政策的。在上述人群中，前者迫切希望、期待房价下跌，越跌越好；后者对于房价涨跌则并不那么关注。从总体上看，希望房价稳定者占绝大多数，希望房价下跌者是少数。但在舆论上，对于房价涨跌，拥有住房者大多默不吭声，需要购房者则大声疾呼，所以经常听到的就是要求房价一跌再跌的呼声，就成了‘大多数’，成了‘民心所向’，此种‘民心所向’中包含一种‘舆论假象’。说‘舆论假象’并不是说‘无须关注’，恰恰相反，作为一个民生问题，值得关注；此中也有不少人士出于对房价上涨造成物价上涨的忧虑，希望房价稳定或下跌，也值得关注。所以我的观点是，各级政策应注重发展，保持稳定，统筹兼顾，量力而行。最近一段时间房价下跌较快，对地方经济影响很大，我觉得调控已经基本到位，再调控下去，恐怕就要连累经济又好又快发展的大局了。”
　　　　说话的，是中央政治局委员、岭南省委书记许向彬。在前不久中组部和中纪委杀jī儆猴的动作中，岭南省委差一点就要面临鹏城特区市长被撤的尴尬，最后还是许向彬亲自向萧宸打电话为那位市长“求饶”，并且抬出了“岭南省委可能不稳”的牌子，这才让萧宸和侯东往最终只是高举屠刀而轻轻放下，来了一场刀下留人的戏码。
　　　　不过经过这一件事，许向彬对萧宸终究有了一丝不满，大家都是局委，凭什么这么大的事你萧宸都不提前跟我sī下通个气？你们江东帮就这么不把我们岭南派看在眼里了？就以为江东真能超过我们岭南了？不错，你是管组织的，这是你的分内之事，可鹏城终究是我们岭南省委领导下的，你招呼都不打一个，未免有些霸道了吧？你是局委，我不是？
　　　　萧宸自然知道这番话是冲着他来的，到了现在这个位置，很多事情萧宸不能如以前一样应对，有些话藏着掖着反而不好。于是他笑了笑，说：“房屋是人民生活所需的基本物质条件，在经济快速发展，城市规模不断扩大，乡村人口大量进入城镇的人口大量流动时期，国家进行宏观调控，稳定房屋价格，有利于保障广大群众的基本生活需求，促进公平，平衡贫富差距，调动群众的积极xìng，稳定社会秩序，保证经济平稳健康发展，提高人口素质，具有多方面的积极意义。”
　　　　许向彬微微皱眉，又轻轻一笑：“萧部长，咱们开会，这些话就不用说了吧？”言下之意是这种大家都会说的套话，何必拿到政治局会议上来说，在座诸位谁不能把这话一字不漏地说出来？
　　　　萧宸笑了笑：“许书记不妨等我把话说完。”
　　　　许向彬呵呵摆手：“是我失礼了，萧部长请讲，我洗耳恭听。”
　　　　萧宸对他的语气不以为意，环视了在座诸公一眼，正sè道：“去年10月29日的那一天，距‘新国九条’要求的公布2015年度房价调控目标的大限只剩两天。此前，穗仙、东方、鹏城等地相继公布了房价调控目标，但无一出‘降’字。出乎所有人意料的是，京城市在当天深夜10：50左右宣布的京城市今年新建住房价格控制目标是：‘新建普通住房价格与去年相比稳中有降。’这使京城成为唯一一个提出房价下降目标，而不是涨幅目标的城市。
　　　　今年年初，政务院发布‘新国九条’房地产调控措施，要求各地方政fǔ在一季度前向社会公布当地房价调控目标。住建部日前又发出通知，要求各地在落实政务院有关文件，确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。
　　　　大限将至，许多城市报出了本地的房价调控目标，这些目标虽然都直接回应了‘新国九条’，但与‘社会认同’恐怕还有较大分歧。毕竟，多数百姓不是希望房价涨慢点，而是希望别再涨。刚才许书记提到数据，好吧，我们就说一点数据。
　　　　首先，调控目标所采用的指标中并没有与民众联系最密切的居民住房支付能力、房价收入比等。不妨做一个假设，某城市新房均价为1万，人均可支配收入3000元，就算人均可支配收入增幅为20％，房价涨幅控制为10％，居民的住房压力也并不见得有减轻，反而加重。再说，在绝大部分城市gdp和居民人均可支配收入增速均超过10％的大背景，涨幅不超过或低于gdp增速及居民人均可支配收入的调控目标，意义不大。从历年统计局的数据来看，各个城市房价涨幅基本上都能控制在10％以内，例如2013年全国70个大中城市房价平均涨幅为9。99％。而在今年保障房持续增加供应等影响下，将房价控制在10％以内并非什么难事。
　　　　也正是在此语境下，京城独树一帜的‘稳中有降’调控目标，在‘房价太高’的社会呼声中，自然更加契合‘社会意见’。很明显，京城与其他城市的调控目标虽然在大的方向上是一致的，都是‘为切实将住房价格控制在合理水平’，但在xiǎo目标上却有区别。其他城市允许继续上涨，京城则用‘稳中有降’告诉大家：房价不能再涨，至少是要稳住，甚至要比去年有所下降。
　　　　当然，京城的‘稳中有降’并非空头支票，也有相应的比较具体的调控手段。‘稳’主要是要将价格稳定在去年的水平，措施主要是保供应，例如京城提出今年将通过多种方式筹集保障xìng住房30万套以上，竣工保障xìng住房15万套，筹集公租房房源10万套以上等。在‘降’方面，将严格执行限购、差别化信贷和税收政策等各项调控政策措施，坚决抑制投资投机xìng购房需求等。
　　　　不过，平抑房价并非易事，个中原因相当复杂。那么，京城‘稳中有降’的措施是否见效，最终目标是否能实现，实现后对当地有何影响，等等，这些都值得我们拭目以待。毕竟不管结果怎样，颇得‘社会认同’的‘稳中有降’，其标杆意义值得重视或借鉴。”
　　　　萧宸说到这里，微微一顿，继续说：“至于许书记刚才提到，其实很多老百姓不希望房价降低，对此我不敢苟同，我认为这是绑架民意。”
　　　　还好政治局委员们都是城府极深之辈，萧宸这么一句话说出来，大家也只是心里猛然震惊了一把，表面上倒还没有什么bō澜，唯一脸sèyīn沉下来的，也只有许向彬一人。
　　　　萧宸却看都没看他一眼，继续说道：“我首先想说的是，很多群众现在拼命买房，不是因为他们喜欢这个价格，而是无法对抗房价上涨的现实，为了不要买太迟结果再也买不起，只好倾家dàng产、东拼西凑来买房，他们心里不是希望房价继续涨下去的。至于说担心自己资产贬值，这也是个悖论。华夏人最终儿孙后代，很多父母宁可自己吃腌菜馒头，也不能让儿nv碗里少了jī鸭鱼ròu，宁可自己拖着老病之身出mén挤公jiāo，也要凑钱给儿nv买sī家车……说他们关心自己手里的资产，不如说他们更关心子孙们今后的资产。现在他们都担心，日后自己的孩子还能不能住到好一点的房子，会不会跟现在许多人的家一样‘被强拆’——他们关心这个。所以房价下降，不会引起大部分群众的不满。另外还有一点，我以前经常说的，就是大家都把钱扔到楼市里了，实业怎么办？实体经济下降，那才是国家经济衰退的根源，没有哪个国家是靠房地产把经济撑上来的，没有！这一点，我不再重复，请各位同志深思。”
第025章　十九大，局常委
　　　　第025章十九大，局常委
　　　　时光匆匆，转眼已是2017年10月。前些年的超高房价已经在本届党政班子的全方位调控下回落到相对合理的水平，在看似即将出现楼市大崩盘的前夕，中央和各地方政fǔ的联手护盘也基本取得了成功，“房地产泡沫破灭即华夏经济泡沫全面破灭”的预言并没有上演，不过华夏经济发展速度的相对放缓，却是真的出现了。gdp年均增幅已经下降到5％左右，而贫富差距却似乎并未缩xiǎo。
　　　　在此次大换届之后，摆在新一届党政班子面前的最大难题，也正是再次提高经济发展速度和缩xiǎo贫富差距。
　　　　人民大会堂前，一位中央电视台的nv记者正对着摄像头播报：“华夏**的十九届中央委员会第一次全体会议新选出的中央政治局常委将于10月22日上午11时左右，同采访十九大的中外记者见面。
　　　　中央电视台第一套、第四套、第九套、西班牙语频道、法语频道、新闻频道；中央人民广播电台华夏之声、中华之声、华夏之声；华夏国际广播电台汉语普通话和英语；十九大新闻中心网站、人民网、新华网、央视国际、华夏网，将现场直播见面实况。”
　　　　“今天上午的见面会预计在11时左右举行。早上八时，已有许多中外记者在大会堂东mén外的台阶上等待进入，以期在会场抢占‘有利地形’。本台记者和工作人员也早早到达现场，目前正在进行紧张的直播准备工作。
　　　　此次十九大报道，中央电视台派出了强大的采编队伍，不仅对大会开幕式进行了现场直播，还在网上实时报道了各场新闻发布会、记者招待会、集体采访活动等，并对部分开放团组讨论进行实况报道。今天，中央电视台官方网站将在第一时间现场图文、音视频直播新一届华共中央政治局常委与中外记者见面会。”
　　　　10月21日上午，正是在人民大会堂，代表7300多万党员的2200多名党的十九大代表和特邀代表，以无记名投票方式，选举出由第十九届中央委员会和127人组成的华共中央纪律检查委员会。新一届中央领导集体将肩负起团结带领全党全国各族人民开创华夏特sè社会主义事业新局面的历史重任。
　　　　从中央委员会的组chéng人员看，除党和国家领导人外，主体是省部级和大军区职领导骨干，也有一些地市级和军队军级领导干部以及各方面优秀人才。尤其令人瞩目的是，新一届中央委员会组chéng人员中，年轻干部、nv干部、少数民族干部的数量均有所增加。50岁以下的85名，其中45岁以下的27名。nv干部41名。少数民族干部40名。具有大学以上学历的占94．2％，有高级职称的占37．2％，华夏科学院、华夏工程院院士9名。人才济济，朝气蓬勃。党的十九大选举产生新一届中央委员会和中央纪律检查委员会，为华夏特sè社会主义事业不断向前发展提供了坚强组织保证。
　　　　连日来，互联网上关于党的十九大的报道也是jīng彩纷呈，网友们积极主动地去了解领会十九大报告jīng神。留言板、论坛、博客、微博、手机短信等为民智民情提供了广阔的网络平台，大家在这里jī扬文字，共抒心声。
　　　　在人民网强国博客，四面八方的网友，共同学习十九大报告，感悟其中蕴含的“新”。网友长江搏làng说“十九大报告让国人耳目一新”。报告里出现“民意至上”、“民情通达”、“党员责任”、“人文实力”等新名词。网友“归来雁”认为：“这些新名词的出现，从一个侧面表明了党代会融入民生的政治希冀，让民众感受到了政治的贴近感和亲切感。”
　　　　网友“xhs”认为，十九大报告的亮点集中体现在理论新、主题新、目标新、要求新和蓝图新。网友“至公至平”认为报告求真务实、与时俱进，既坚持了我们党的基本理论、基本路线、基本纲领和基本经验，又体现了马克思主义华夏化的最新成果。
　　　　有网友总结这些“新”感悟：“十九大报告，有人看到了辉煌，有人体验了阳光，有人解读了明天，有人收割了希望，有人感悟了正气，有人刷新了思想，有人装填了奋进，有人获取了力量。这篇磅礴大气的报告是我们党在新时期奏响的一曲辉煌乐章。”
　　　　人民网、新华网、央视国际、华夏网……各大网站的热点新闻、留言排行，几乎都关乎民生话题。“听了十九大报告，不同的人肯定有不同的感受。作为一个平头百姓，一个普普通通的网民，我最大的感受就是两个字：感动。不为别的，就为那一段娓娓道来的对民生的关注和细致入微的照顾。”——这是网友“长江夜听风”的感言，朴素而真挚。在强国论坛等知名网络论坛，广大网友希望出台治理教育和医疗luàn象的新政策，让学生都能读好书，让看病不再难。关于教育，有网友感慨每天看着孩子写不完的作业都头疼。十九大报告提出“真正减轻中xiǎo学生课业负担，提高学生综合素质”，真好！
　　　　在新的历史上，人们在互联网上看到群众的期待。网友期待社会公平、网友期待惩治**、网友期待祖国统一、网友期待生态文明……网友的期待，言有尽而意无穷。
　　　　新一届中央领导同志同中外记者见面在人民大会堂