关东粮王-第93部分

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　　　　郑庆义：“你去把姜长生叫来。我答应给他身股，你帮我记着点，到时候的时候得兑现啊。”
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第一九0章　收买土地（二）

　　　　姜长生很快来到郑庆义办公室，进来就说：“东家，我回来了。”

　　　　郑庆义非常高兴说：“咋样，赶得顺溜吗？”

　　　　“非常顺溜。多亏给我配了两个老板子，我还挑了四个掌包的。光学赶车整了两月，十匹马呀，真不好调理。第一次上路，我可小心了，人们都很惊奇，听说的人都出来看。我让两老板子走在前面，左右看道，慢慢地赶回来。这一路我都熟悉了，再拉指定比这回快。”

　　　　“再做一挂咋样？”

　　　　“我的妈呀，东家，我看别做了。就这一个弄不好都得半年闲，再整一个，人吃马嚼的得多少呀。再说，我为赶好这个车，这大半年的你见着我了吗？不好整呀。”

　　　　郑庆义想想也对，做车的事就不在提了。拍拍姜长生的肩膀说：“给你二厘份子。把外栈所有的大车都管起来，省得半年闲。”

　　　　从此，姜长生赶大车，把各地收的粮往外栈拉。这一来，本该半年闲的他，因为有了身股，更加卖力地给郑庆义扛活。郑庆义乘座的马拉轿车，交给了徒弟张村林。

　　　　一九二七年，这一年对郑庆义非常重要，他除了在五站租地，准备开杂货铺外，还使用各种手段把五站周围不少土地纳入自己的名下。郑庆义从小就有一个拥有土地的梦想，来关东二十多年没能实现。不是没能力实现，而是因此地属于蒙古王爷的领地，不可能买到属于自己的土地。民国十六年，郑庆义当地主机会终于来了：

　　　　奉天省长公署为筹措军饷，增加奉天省财政收入，决定全面清丈昌怀六县蒙地。昌怀六县就是昌图县、怀德县、梨树县、康平县、辽源县（今双辽）和法库县。民国十五年十一月十九日，奉天省公布《丈放昌怀等六县佃租地亩章程》。

　　　　土地制度的变更，引起有钱人的关注，得益最大的当然是张作霖。理由也是冠冕堂皇的，奉天省长公署在其布谕中说：“奉省办理清丈，上树国家之经济基础，下清人民田产之于一劳永逸。”“明确地权，平息争讼，以重国课。”这里最重要的是通过清丈，查清了耕地数量和等则，以利征赋。把土地分为三类，凡是民人旗人执有契税，各地属私人产业者，一概都称之为民地。而公地则为公共团体所有的学田、义田等。其余一概属国有土地。土地经过清丈后，凡永佃户将租佃地和丈出的浮多地，交足地价银后，就由永佃户变为业主。这样就有一部分佃户变为自耕农。当然，买不起的仍然是佃户。

　　　　这使郑庆义跃跃欲试，恨不能把所有的土地都收到自己名下。郑庆义想得到土地，费了一番心思。他逐字逐句仔细地研究了奉天省长公署颁布的清丈章程。

　　　　首先，他注意自己是否有资格买地，其中第五条规定：“原佃户有不愿意承领者，须具退让甘结、缴销契照，由县呈明省署，照时价招领，领户以中华民国国籍为限。”

　　　　郑庆义虽然地处南满铁道附属地，仍然是民国国籍，符合买地基本条件。

　　　　章程中第七条规定：“……凡地势平坦、土质膏腴者，列为上则，每亩收现大洋二元；地虽平坦，而土质较薄者，列为中则，每亩收现大洋一元五角；地势偏坡低洼，兼有沙碱者，为下则，每库存收现大洋一元。其沙石碱片，尚有堪种者为碱则，每亩收现大洋五角。如地内修盖房屋或作园栏，均一律丈放，按亩计算，照上则地收价。其不及碱则，如被水冲沙压等级地，按三成收价，其余七成免价，仍照十成填发大照。每大照一张收照费现大洋一元，均按奉大洋二元收。”

　　　　看到这一条后，郑庆义非常高兴，省长公署真是解人心意。从他这借钱的佃户有好几百个，他心中非常清楚，不少地户是出不起钱的。只要说通这些人，不难把土地落在自己名下。奉天省长公署只所以清丈土地，目的是收钱，当然不会把土地白给那个人。

　　　　郑庆义仔细对照《丈放昌怀等六县佃租地亩章程》，那一条适用于自己。以便能够把土地更多的弄到自己手中。在章程的第十五条中规定：业户原领契照，如有因借债质押在外，或携带一时不能呈验者，由该户声明理由，取具该项管村长副及四邻切结证明，并核对底册相符，即行清丈，俟丈明仍发给丈单，其地户他徒未归者，由现种之户声明理由，并照上列办法取结对册，发给丈单。

　　　　郑庆义对这条理理解是：如果有地户种不是自己租佃的地的，应该让钱庄外柜们跟现种地户说清楚，买与不买。郑庆义的话就是圣旨，外柜明白了，东家是要从借钱的佃户手中，把土地买回来。马上都下去，起早贪黑走遍佃户的家。近的有几里地、十几里地的，远的有几十里地，甚至上百里地。外柜都很卖力气，工作卓有成效。地户的土地租契很多质押在郑庆义手里，有足兴有不足兴的。这使郑庆义能顺利地把土地买到手。

　　　　土地分上中下三等，清理丈放后，随之奉天当局增加地亩捐税。当局通过清丈、转卖，取得了三项成果：一是收取了大量地价、执照现钱，达到了“以重国课”的目的；二是明确了土地所有权，平息了争讼；三是确定了土地所有权。什么蒙地、旗地统改为民地、国地、公地三种。当然在土地清丈中，军阀、官僚、地主、商贾趁机掠占土地。大多数永佃户无力交地价银，所租土地只好出让给有钱人。有钱人是不能错过这个机会的。许多没钱交的地户，直接就把地出让了。买不起的地户，只能继续租佃，受地主的剥削。有的虽然当时取得奉天省财政厅土地照，可是经不起天灾人祸，也陆续将土地抵押、出卖。在土地由领有制向个人私有制的转化过程中，大量的土地被有钱人买去。从民国十七年起到民国十九年三年时间，郑庆义主要通过钱庄、当铺的放债，陆续买进土地两千多晌。东起白山嘴；西至条子河、四平街；南近鴜鹭树；北到郭家店，方圆好几十里。赵正义买的地，不过是换换地照，更更名而已。基本上是买谁的地还是谁种，除非是实在不想种的，才另招地户。

　　　　刘尚清当政省长以来，月军费约需现洋七百五十万元，每年耗费军费现大洋九千万元。然而，军费来源没有着落。钱法的混乱，奉票的毛荒，更加剧紧张形势。虽然刘尚清理政，使奉票由现大洋一元，兑换奉票二十六、七元，提高到十九元，但张作霖穷兵黩武，军费无定数，不受预算限制。已经很难维持政府运转。为渡过财政危急，解决燃眉之急，刘尚清遂于一九二八年三月七日，下令“增加地亩税，上等地每亩由现洋一元四角增至三元六角；中等地每亩由一元增至二元四角；下等地每亩由六角增至一元四角。”

　　　　清丈后，郑庆义购买了两千多晌地，为了得到这些土地，已经花了不少钱。平均按中则地二元四角算，得先掏出五万多元现大洋。不管地种没种，能打多少粮，而每年的税捐，平均按照中则每亩地税一角一分，捐一角四分计算，两千晌地还没见回头钱，郑庆义哪年都得先拿五千多现大洋。这还不算以后捐税的猛增。不管怎么说，郑庆义正是利用这个机会，成为梨树县境内，五站附近方圆几十里的有名大地主。

　　　　在清丈中，凡能交足地价钱的，就从原来永佃户变成业主，取得了土地所有权。从而在关东产生了地主阶级。

　　　　这里许多永佃户，多么渴望自己种了多年的地能够属于自己，他们知道只要交点钱，就永远属于自己的了，可是他们连这点钱也付不起，只能望地兴叹。

　　　　最初清丈近一年时间，就有一千多晌地落在郑庆义的名下。象四平街的尚春晓、洪之铺，地都卖给了郑庆义。以后陆续又买进一千五百多晌地。连关门谭家那儿的土地，也有不少改姓郑。继马占田之后，不少人怕地让谭梓毓整去，早早就把地卖给了郑庆义。而后，一些从义和顺钱庄借钱的地户，因实在还不起，也把地卖给郑庆义。说来也有趣，谭梓毓有块地，大约有三四晌之多，东南西都是郑庆义的了，只剩下北面的一块，那家地户状况还不错，目前还能自给自足。

　　　　土地弄到手了，郑庆义更加忙碌起来，他又为自己找到了巡查的活计。每年都要抽出一定的时间，去查看每一块土地，走访了每一家地户。不但对土地的好坏心中有数，就是对地户基本情况也有了深入的了解。郑庆义挺有人性，他让绝大部分地户还种曾经是自己的土地。只有极少数地户，郑庆义认为不适合种地，坚决不租给他。
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第一九一章　掌控粮谷

　　　　郑庆义和地户的协议是交粮租，下打租，一般为土地常产的百分之四十。这样，郑庆义两千多晌地，正常交租，年可收租粮六千多石。

　　　　条子河的胡凤山，为三个儿子娶媳妇欠下不少债，那能一下还清。特别是还有抬的钱，比在义和顺钱庄的利还高。就这样年年开春向钱庄借钱，到秋后还粮谷。一但遭灾，就断了还钱道，不得不举新债。佃户靠天吃饭，天老爷不长眼，不填活穷人。这一年，胡凤山的地遭了大灾，王贵去催收借款，胡凤山说啥也还不上钱。王贵也做不了主，只好把哭哭啼啼的胡凤山领到义和顺。见着郑庆义，胡凤山就磕头作揖的哭叽叽地说：“郑掌柜的，我这老脸没法见人了，您抬抬手，宽限我一年吧。要不就把地典给你。”

　　　　郑庆义忙起身让坐说：“老哥这是怎么了，这几年过的不是挺好吗？有啥难处你就说。是不是王贵他们……。”

　　　　胡凤山急说：“没！他们对我没咋地，只是我自己还不上钱有点不好意思。地里遭灾。现在日子挺难的，所以我来求你宽限宽限。”

　　　　郑庆义说：“钱晚点还就晚点还。”

　　　　胡凤山说：“有不少地户还不上钱，就拿地顶的，要不这样钱我咋还呀。”

　　　　郑庆义说：“老哥你别担心慢慢还吧。我不让他们催你要。”

　　　　胡凤山又着急地说：“那可不行，还有利呢，越滚越多不是？不如把地给你，一下子就还清啦。”

　　　　郑庆义听胡凤山说得有道理就说：“好吧，这规矩还得有，光给你免了好说也不好听。这样吧。就按你说的办，地你还种着。说不定明年闹个好收成，把钱还了也说不定。”

　　　　胡凤山一听说高兴得不得了，就要跪下磕头。

　　　　郑庆义忙上前拦住说：“这可使不得，你这么做不是折我的寿吗。安心种你的地吧。”

　　　　胡凤山说：“谢谢你，从今后你就是我的东家了，我这不是做梦吧？”

　　　　郑庆义说：“看你说的。我记得你那有点地能种菜？”

　　　　胡凤山说：“嗯哪，我种有半晌地，吃不了还能卖点。”

　　　　郑庆义说：“我看你明年你多开点菜地，反正我这伙食上也吃菜。帅哥你去把吴老善他们叫来。”

　　　　胡凤山走后。吴善宝和朱瑞卿、林语轩，才都晃晃荡荡过来。吴善宝进来说：“东家，你知道这两千多晌地花了多少钱？”

　　　　郑庆义：“我不管花多少钱，只管买了多少地。”

　　　　吴善宝见郑庆义发脾气了，都不吱声了。

　　　　现在，郑庆义瞅他仨人就别扭，而且心烦，想想当初要不是迫不得已，能吸收他们入股吗？这些年赚了钱，个个腰包鼓起来了，一个个趾高气扬的。正经事啥事也干不明白，一到合计事时，就横挑鼻子竖挑眼的，竟打破头楔。总有一天我……。

　　　　郑庆义见他们都来了，心里想的也不能往外唠。

　　　　郑庆义见仨人不出声，就调整了态度。因他想到的是自己有了地，就能掌握大量的粮食。于是说：“好了，不要说了，有了这两千多晌地，我成大地主了。这是高兴的事，我来关东就盼着有自个儿的土地，现在有了。花点钱算啥。我两千多晌地，按四成收一年能收租粮六千多石。这不好吗？”

　　　　吴善宝：“没有地，粮也没少收。”

　　　　郑庆义又翻了：“屁话！有本图利，自个的地本钱小，收的粮不得用钱吗？”

　　　　朱瑞卿：“粮价得看咱义和顺的。”

　　　　林语轩：“东家，有这么多粮，光五站不行，销的是外地，要让外地的看咱义和顺，那才够劲。”

　　　　吴善宝：“林老轩，你挺能扯。”

　　　　林语轩：“朱老瑞先说的，我不过是说大了点。”

　　　　郑庆义：“朱老瑞说的这还不够。林老轩你提醒了我。想让越来越多的地场看我的脸色，就得把当地粮食购销存的情况就得了然于胸，知道啥时多，啥时缺，由我去调剂，到时候的时候，不就得看我的脸色了吗？”

　　　　郑庆义左手一挥：“明个儿把满徒的都招上来开个大会，包括新进号的都集中起来速成培训。把他们都派出去。我亲自为他们讲课，你们也准备准备给他们讲讲。咋进行市场调查，咋了解各地粮食购销存。”

　　　　吴善宝：“叫来就这个事呀。”

　　　　郑庆义说：“话赶话赶上了。朱老瑞和林老轩说的提醒了我。义和顺就得向这个方向发展。我是说你们几个合计合计，是自个儿种菜合算，还是买菜合算。”

　　　　吴善宝说：“那还用说，当然是自个种合算呗。”

　　　　朱瑞卿说：“种菜那来的地呀。”

　　　　林语轩：“朱老瑞，东家有那么地，选哪块不知？”

　　　　郑庆义说：“地有现成的，就是条子河胡凤山的。都种啥菜好，找你们商量商量。”

　　　　吴善宝说：“他的地都是大田，改种菜得费多大劲呀。”

　　　　郑庆义不满意地说：“你除了吃还能干啥，那地都是荒地还种庄稼了呢。不费点事能整出啥来。就知道干炕头那点事。”

　　　　吴善宝说：“是不是替钱庄平账呀，那可不行。咱要钱不要地。”

　　　　吴善宝说到点子上了，要地种菜，怕的是减少分红的钱。朱瑞卿光低头不吱声，

　　　　郑庆义听吴善宝这么一说，再也听不下去了，“啪”地一拍桌子说：“就这么办了，地钱算我的，从份子里扣。瞧你们几个德性，这事就这么办了。朱瑞卿这事你就管起来吧。不过，抽大烟拔豆根，一码是一码，吃我地里的菜必须得算钱。”

　　　　林语轩：“瞅瞅，你俩大掌柜，说话就没谱。那能用多点钱。东家，这事就归我管了。几处餐厅用菜，不上外买，得省多少钱呀。活钱不算尽算死钱。”

　　　　郑庆义笑道：“林老轩会说话。那些外柜都管起来。别让他们当二地主。”

　　　　从此，条子河的地开辟成了菜园子，年年都种不少菜，种的菜有黄瓜、青椒、西红柿、菠菜、白瓜、茄子、韭菜等十多种菜，量最大的还是土豆和白菜。这些菜主要是供应义和顺的几个餐厅用。除了自用外，剩余的也外买，每年蔬菜收入也不少。

　　　　第二天，就召开有关人员的大会，在大会上，郑庆义把派他们出去的目的意义进行了强调：“你们在义和顺不少年了，都是我想重用的人。到那儿后，必须遵守义和顺的规矩。至于让你们干的事，不管用啥方法，都要把当地的粮食搞清楚。比如说，买卖粮的铺子有多少；存粮有多少；每天能消耗多少粮食；上市量及其价格。能摸清这些情况并非易事，用啥着你们自个儿到时候的时候去那儿想。你们都是我郑老寒信得过的人，精明强干，头脑灵活。会把这些情况搞清楚的。干的好的我不会亏待你们的。情况清楚，销就不成问题。存多的，粮价自然低，存少的，粮价自然高。掌握了这些情况，就相当于天下粮仓就是我赵老翰的粮仓。到时候的时候，从低处买，往高处卖。如果那个地方青黄不接，或存粮消耗差不多了，就可以把手中的粮食向那儿卖。到时候的时候，粮价自然高，自然有钱赚。你们出去的人，只跟我汇报，有条件的要天天与我联系。不管用啥法，要及时把信传给我。”

　　　　郑庆义把人派出去，每天都查看来往信件、电报，打电话寻问当地粮食生产经营情况。

　　　　从此，郑庆义掌控的范围已经不局限于五站了，他走出了五站。开辟了更广阔天地。

　　　　郑庆义用大半年的时间关注土地，成了属一属二的大地主，可他每天还要掌盘粮谷信托交易，注意钱币动向，而且更加注意了，因为一九二七年以后，物价飞涨，上年张作霖整顿金融的成果，让他这一出关都整没了。奉天省发行的纸币奉票币值，对日本金票比价暴跌。自己把自己的奉票别得一钱不值。

　　　　郑庆义还时刻关心、掌控站内所属铺子的经营情况。同时，作为站内商会会长，每天还要抽出一定的时间，到商会处理日常琐事。他太忙了。只有闲暇下来才想起玉花。在离开玉花的日子里，郑庆义每每反思自己，想到这些，又增加了对玉花的思念。可是一但忙起来，所有这些又都丢到脑后了。

　　　　陈士中五月初到的五站，马上就投入到筹备之中，杂货铺的一应用具，各类商品采购，店员的招聘与培训等等，都一手进行操办。

　　　　郑庆义看陈士中如此能干，决定让陈士中当领东掌柜。义和厚是郑庆义独资铺子，为了调动陈士中全身心地管理铺子，他和陈士中签立了红契，协议东伙六四分成。开业之初领东掌柜暂拿一俸，以后再行加减。其它人的身股由陈士中到账期时提名决定。和义和顺一样，每年都有账期。

　　　　刚刚开张的铺子，东家就给自己拿一俸的身股，这让陈士中非常满意，觉得没有白来五站。义和厚分红的优厚，吸引了有经验、有能力的店员加盟，经过筛选分别委以重任。此外，也招了不少学徒，除供食宿外，规定第一年每月给两元；第二年三元；第三年四元。到账期时，酌情给点赏钱。
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第一九二章　开杂货铺

　　　　民国十七年春节前夕，地处繁华街的义和厚和铁道东侧腰站的义和盛同时燃起鞭炮，青烟散尽，一个新开业的杂货铺闪亮登场。义和厚地处北大路，在朝鲜银行对过，是繁华街的最北边的铺子。整个繁华街，大大小小铺子有上百个，光是有名的杂货铺就有十几个，它们还都靠近中央大路，比义和厚地理优势多多了。最有名的是长盛魁，连富盛泉的杂货铺也在这里。此外，裕庆亨、兴顺长、复兴长和福兴合都是开了多年的老字号。

　　　　郑庆义凭啥能在杂货铺林立的繁华街上，把自己的义和厚开的红红火火？许多人都有这个疑问，有担心的，有看笑话的。

　　　　义和厚铺面有营业室二十六间，东西各有一个牌坊式的大门脸，上面写着义和厚百货商场。大门两侧都挂着条幅，上书“天津各式皮鞋，苏杭绫罗绸缎”；“四季呢绒衣料，干鲜果品纸张”；“钟表瓷器杂货，化妆用品俱全”。

　　　　营业大厅配上大玻璃厨窗，摆上花样翻新的商品，着实引入注目。从外面可以看到货架上各种商品琳琅满目。厅内人来人往，购物的、看热闹的熙熙攘攘，也看得一清二楚。进入营业厅、柜台摆放商品新颖别致、引人注目。陈士中确实经验丰富，杂货铺杂而不乱，营业厅时布置的有条有理。门面新、摆设新、商品新，给人以全新的感受，让站内的人们不得不刮目相看。

　　　　郑庆义在大门口同陈士中说：“士中兄，全仰仗你，义和厚才如期开业。”

　　　　陈士中：“那里，那里。略用微薄之力而已。这么大摊子我真怕承担不起。”

　　　　“开局就不错，你看那儿的长盛魁，二十多年还是老样子。”

　　　　“现在不但是价格吸引人，花样翻新上同样吸引人。对了，我根据你说的，借鉴我待过的铺子，定了店规，你看看。”说着掏出一迭纸递给郑庆义。

　　　　郑庆义接过来打开看，原来是《义和厚百货商场铺规》内容如下：

　　　　“今奉东谕，议定章程，买卖之道，谨遵铺规，如有违犯，既辞出号，无一例外。无所遵循，悔之晚矣。

　　　　一、凡是住地方的，不许带家眷。带家眷的，不得随意回家。二、站柜不得坐、靠、爬；不得在铺内聚赌或在铺尾闲唠；三、不得擅离柜台；四、不得抽大烟、打牌、嫖妓。嫖赌和吸鸦片者，立即出号；五、摇铃开饭，不得抢前争先，菜饭由柜房规定，不得随意挑剔。饮酒不得过多晚餐至多每人三两以双蒸为额。六、不得长支短透，顶名跨借。不得代客担保。轻者罚，重者出号。七、不得与顾客争吵、打架；对待顾客必须谦和、忍耐，违反者视情况予以处罚，直至出号。八、同仁之间吵嘴、打架，双方同辞出号。九、挑拨是非致伙友不和者，立即出号。十、凡调拨他处不立即前往者，立即出号。结伙营私，要挟柜方者，立即出号。十一、注重仪表，号内一律穿长衫，外出或洽谈生意须加穿马褂。十二、要流利的介绍商品性能、用途；十三、要准确报出所有商品价格；十四、学徒的必须学满三年，不满三年者不许回家探亲，满三年准三