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重生之寒门贵族-第259部分
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本持平，倘若将08年奥运会的因素一并考虑在内，升值空间似乎比不上后者。
另外还有一个原因，芳城园位置虽然不错，离贸大却有点远，在这边长住的话多少有些不便。
看杨昆犹豫，售楼小姐以为他嫌价格太贵，不遗余力地热情推介道：“买房不是小事，不单要考虑户型、环境、安全、价格等硬性标准，社区居民的平均素质、社会地位和影响力等软标准也同样重要，像咱们芳城园小区的住户大都是各行业的精英人士，例如著名歌星那谁谁谁和她的球星男朋友某某某……”
这一句话就打消了杨昆在这买房的念头。
跟那个令人作呕的婆娘同住一个小区，开什么玩笑？
看时间已经过午，他就没有多作停留，对不明内情的售楼小姐交待了句“考虑一下，改天再来”，便直接驾车离开。
下午又是商务英语二，孙研照例替他占了座。
点名的时候，孙研悄悄问他：“房子看得怎么样了？”
知道她多半是替叶小换问的，杨昆撇撇嘴，说：“没人在旁边参谋，举棋不定啊。”
孙研才不吃他这一套，唇角微微勾起，巧笑言兮：“别着急，慢慢看。”
激将不成，杨昆便直言相邀：“3点就下课，到6点才吃饭，闲着没事，咱们到亚运村溜达一圈怎么样，逛逛街，看看房子，顺便也帮我拿个主意？”
孙研果断摇头，“说了要背单词呢，没空，再说又不是我买房，能帮你拿什么主意。”
杨昆说：“作为小叶子的死党兼闺蜜，在一定程度上，你的意见就代表了她的意见。”
孙研还是不答应，“所谓的‘一定程度’，可不包括买房这么重要的事。”
软磨硬泡，见她只是摇头，杨昆不得不使出了杀手锏：“晚上请你吃肯德基！”
经过开学以来的几次单独相处，杨昆惊喜地发现，孙研秀美文静的外表下其实也隐藏着某种吃货特有的属性，只是长期笼罩在叶小换的阴影中，表现得不是那么明显罢了。
面对肯德基这种对付女孩子的大杀器，孙研果然心动，咬着樱红水润的唇犹豫了几秒钟，“2顿，不对，3顿！”
杨昆笑眯眯地向她勾起小拇指，“成交！”
贸大离亚运村直线距离只有2、3公里，考虑到看房时反复开车、停车的，找个车位都不方便，等下课之后，杨昆就直接拉着孙研走了过去。
90年前后，借助亚运会的东风，亚运村附近的商业房产强势崛起，以相继建成的五洲大酒店、汇园国际公寓、阳光广场等高档酒店、涉外公寓为核心，安惠里、惠忠里、安苑北里、惠新里等小区为外围，构成了赫赫有名的第二代京城富人居住区，吸引着无数高级白领、演艺明星甚至国内外名流的视线。
从惠新里一直走到安惠里，好几个小区看下来，受90年代初的建筑理念所限，其外观、格局、挑高、采光等细节方面虽然都比方庄那边的户型强一些，却依然不能令杨昆满意。
走到北辰和五洲大酒店附近的涉外公寓区，给人的感觉仿佛又上了一个档次似的，入眼俱是宝马、奔驰、凯迪拉克等欧美名车，正应了那句话：“开辆日本车都不好意思跟人家打招呼。”
感觉到空气中弥漫着的浓浓的土豪气息，杨昆觉得他找到组织了，指指不远处的汇园公寓售楼部，“走，进去看看。”
正值金九银十的楼市旺季，来看房的人不少，大人喊小孩叫，把十几位售楼小姐忙得晕头转向，顾不上分神过来招呼，杨昆也乐得耳根清净，自行拉着孙研到楼盘模型前研究户型。
抛开正在建设中的预售楼盘不看，只考虑现房，几分钟后，杨昆和孙研同时看中了一栋临街的楼盘，上个月底刚建成发售的电梯公寓，南北向设计，3室2厅1厨2卫带阳台，标注套内面积156平，从模型上看，户型方正，采光通透，旁边就是购物中心，关键是距贸大很近，步行最多20分钟，地理位置十分优越。
和孙研小声商量了一会，确定了初步购买意向之后，杨昆抬头看看，朝最近的一位售楼小姐招招手，人家正忙着招呼手头的顾客，压根没搭理他。
杨昆自嘲地摇摇头，“好嘛，被人无视了。”
孙研掩口而笑，“你杨大财主也有今天？”
一个梳着马尾辫的售楼小姐好不容易应付完一对挑剔无比的中年夫妻，满脸堆笑地把人送出门，刚想偷空喝口水，休息一下，就见旁边的主管指着杨昆和孙研向她示意，不满地撇了下嘴，朝他俩抬抬下巴，意思是：“您看他们像买房的么？”
以貌取人是社会常态，在房地产销售这一行里表现得尤为明显。
杨昆在芳城园售楼处尽享礼遇，那是因为他直接把宝马停在了人家大门口，不然的话，像他这样穿身运动服，戴块电子表，看模样充其量也就是一小康家庭出来的孩子，谁会把他当成潜在的购房者？
售楼小姐个个都是眼皮活泛的人精，看他和孙研的面相、打扮，手里还拿着课本，问都不用问，肯定是在校的大学生情侣，提前跑这儿构筑自己的梦想和奋斗目标来了。
经不住主管再三拿眼神示意，马尾辫磨磨蹭蹭地走过来打招呼：“二位好，看中哪套户型了？”
杨昆指指面前的楼盘模型，“这栋楼有现房？”
马尾辫翻翻手里的工作手册，“有的。”
杨昆有点不满意对方的态度，加重语气强调道：“我指的是东南面的位置。”
马尾辫朝他脸上看了一眼，说：“这个位置采光最好，卖得也最快，目前只剩下15楼的顶层这一套了。”
出于冬冷夏热以及噪音、候梯时间的考虑，人们通常都不太喜欢住顶层，杨昆却没有这方面的顾虑，不过该问的细节也要问到：“你们这楼盘的隔热保温效果怎么样？”
马尾辫心说这位虽然年轻，倒也懂点门道，从旁边拿过楼层剖面示意图，翻开来讲解道：“我们这个楼盘采用的是欧洲最先进的设计理念，楼顶采用中空通风设计，外墙也加装了保温隔热层，无论冬夏，和中低层的自然温差不过超过3摄氏度，而且顶层采光好，还附送楼顶的阳台，相当于免费多得了一间小院，您甚至可以在上面搞个篮球场或小花园……”
。。。
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第838章 ：全款买房
隔着半米远的距离，隐约听到一个女孩子的声音从手机听筒里传出来：“……还有舞蹈室呢……最早明年才能…………不许再馋我了，要不晚上又睡不着……”
马尾辫心里最后一点疑惑顿时消失得无影无踪。
等杨昆挂掉电话转过身来，她立刻用连她自己都没注意到的、比刚才恭敬了许多的语气说：“我帮您查过了，旁边的d座底层还有2间车库没卖出去，价格为每平米1500元。”
听到这个价格，杨昆为之一愣，这么便宜，不等于白给么？
很快他就反应过来，现在的情况与08年后截然不同。
在当前乃至今后的相当长一段时间里，车位或者车库都是作为商业房地产开发的配套设施，当今有车族的普遍共识是买房不买车位，买车不买车库，能免费停车就决不租车位，能租车位就决不买车库――当然，豪车例外――在车价暴跌、车市火爆之前，车库（位）还远远无法成为人们买房时所必须考虑的关键因素。
仔细考虑了一会，杨昆问：“现在能不能看房？”
马尾辫立刻跳了起来，“我去拿钥匙！”
走出售楼部大门的时候，杨昆接到了一条传呼：“你不是想听刘老师的课么，我托朋友占了座，今晚7点半到寝室楼下找我，李女士。”
迎上孙研探究的眼神，杨昆大大方方地递过呼机给她看。
朝屏幕上瞟了几眼，孙研怒其不争般地摇摇头，叹了口气，“唉~”
杨昆一脸无辜地挑了挑眉头。
别说孙研了，连他自己都搞不清楚，李颖为什么对他的事那么上心。
说是同学情谊吧，俩人差了一个年级，也没听说她对哪个学长、学弟表现得格外热心过。
要说是异性相吸，给他的感觉却又不太像。
她对他似乎是有那么一点点好感，却不像陆小曼表现得那么明显，而且她也没有特意背着现在的男朋友跟自己接触的意思。
凭心而论，这位学姐无论是相貌、身材、品行、能力等各方面都让人无可挑剔，性格方面尤其讨喜，属于那种令人情不自禁地想要去接近乃至亲近的女孩子，假如彼此感情上都没有什么牵绊，杨昆绝对不介意或者说很乐意和她深入发展一下。
也正因如此，他才不想和这朵有主的名花走得太近，她却总能找到或合情合理或投其所好反正令他无法拒绝的借口来拉近彼此之间的距离。
狠下心来婉拒她的好意吧，他还真想听听欢哥的选修课，亲眼见证一下这位乐坛大咖在三尺讲台上的风采。
杨昆不是那种前怕狼后怕虎的性格，犹豫了没一会，就把这层顾虑抛到了脑后。
听一堂课而已，想那么多干什么。
再者说了，他昆哥又不是什么善男信女，她要是敢劈腿，哥还不敢插足？
跟着马尾辫步行了几分钟，来到看好的临街楼盘，上楼之前，杨昆叫住她说：“先看车库。”
车库位于相邻楼盘的背阴面，两间连在一起，杨昆拿步量了一下，净掏空6。5米深，3。5米宽，停一辆7系或s级绰绰有余，档次再高一些的车就肯定停不下了。
话说回来，真要到了换b或r的时候，昆哥他老人家还会看上这里的房子么？
乘电梯直上顶层，打开防盗门，杨昆顿觉眼前一亮。
纸上得来终觉浅，户型图印得再漂亮，楼盘模型做得再逼真，也不如实物给人带来的视觉效果来得强烈。
这套楼盘明显是出自于名家手笔，从结构、布局、挑高到采光、通风、视野，都很令人满意，以杨昆20年后的眼光，也挑不出太多毛病来。
看到他眼中毫不掩饰的欣赏，马尾辫心中窃喜，照这情况来看，这单生意顺利成交的希望不小。
前提是面前这位年轻得不像话的买主真能掏出足够的现金来，同时不会在房价、物业等费用方面斤斤计较。
前些日子，她也接待过不少有意购买的顾客，最后都是在房价上卡了壳。
毕竟不是随便谁都能轻轻松松地拿出一百多万来的。
一边挨个房间观察、审视，杨昆一边在脑子里构思装修方案：东、南两面临街的明厅用来待客，西侧的副厅采光稍暗一些，正好改成工作室，带卫生间的主卧当炮房，对面的两间副卧，一间装成书房，另一间里面可以布置点情~趣用品……
不行，太邪恶了，再想下去就直了。
“杨昆，过来过来！”站在东南拐角的落地窗前，孙研兴奋地指着窗外说：“你眼神好，看看那是不是诚信楼。”
杨昆手搭凉棚一瞅，还真是。
视线向远处延伸，看到湛蓝的天空中飘着两朵白云，他就不无感慨地说：“趁还能看得见时，多看两眼吧，再过几年，可就看不到喽。”
马尾辫在旁边笑着附和道：“是啊，咱们京城的高楼大厦越来越多了。”
昆哥微微一笑，默默地在肚子里补充道：“哥指的是雾霾……”
好吧，现在说这些还为时过早，趁着年轻，能享受一天就多享受一天吧。
任孙研自行欣赏街景，他变戏法似地掏出一盒卷尺，问售楼小姐：“不介意吧？”
马尾辫甜甜一笑，“我来帮您。”
实地测量、计算的结果，套内实际使用面积约为135平，占套内建筑面积的86。5％，对于电梯房来说，比例不算低了。
详细地了解过上下水、供电线路、集中供暖及物业管理费等细节之后，杨昆最终下定了决心，开始习惯性地讨价还价：“价格方面还能不能再优惠些？”
马尾辫心中暗喜，微笑着摇摇头：“不好意思杨先生，这个价格是集团定的，经过市物价局的核准，没有优惠空间。”
杨昆说：“顶层也不能优惠？”
马尾辫说：“我们还附送了顶楼阳台呢。”
杨昆锲而不舍地问：“我要是全款买房呢，能不能打个折扣？”
马尾辫愣了，“买房还有不掏全款的？”
杨昆：“……”
。。。
………………………………
第839章 ：分享快乐
杨昆难得地闹了个大红脸。
仔细回想，国内贷款购房热的兴趣，应该是在98年中期，央行的《个人住房贷款管理办法》以及相应的1000亿贷款指导性计划推出之后才兴起来的，就目前的情况来看，只有羊城一地在进行类似的按揭买房试点工作，其它城市特别是北方压根还没这概念。
闹乌龙还是小事，从双方简单的交锋中，杨昆确定对方没有玩猫腻，房价的确没有半点下降空间，便不再纠缠，直接问：“什么时候可以签合同？”
马尾辫的眼睛顿时一亮，“回去就可以签。”
临出门前，她掏出一张名片递过来，“我一个朋友，搞装修的，活儿做得相当专业，价格也比较公道，当然，您要是有自己的门路就别当别论。”
知道对方是借机揽私活，杨昆也不说破，接过她递来的名片看了两眼，揣了起来。
买了房当然要装修，在货比三家的基础上，只要她介绍的关系户干活地道、价格公允，他倒不介意让她从中多落些好处，不过录音棚和工作室涉及到的专业知识比较强，也要看对方有没有相关的资质和工作经验后才能确定。
回到售楼处，马尾辫噼里啪啦按了一通计算器，在纸上记了几组数字，推到杨昆面前，“d15号大三居的房价为109万2千元，车库为50625元，共计1142625元，再加上契税、印花税和《房屋所有权证》的工本费……”
杨昆打断她的话，“你算错了。”
马尾辫一愣，“您放心，我天天跟这些数字打交道，算法不会错的。”
杨昆摆摆手，“你没明白我的意思，算法没错，数字错了，我要的车库是两间，不是一间。”
两间车库加起来才10万块钱，连公摊面积算上，比买大白菜也贵不到哪去，还是连在一起的，放着这么大的便宜不占，杨昆真不如拿块豆腐一头撞死得了。
这玩意的升值空间可比房产本身高得太多了，要不是顾虑到投资周期太长，他都想把附近的车库、车位一股脑全买下来了。
当然了，人家也不一定肯卖给他。
马尾辫把重新核算出来的结果写在纸上，连购房合同一并推到杨昆面前，“我帮您算了一下，连房价带相关税费在内一共是1235113元，这个数字肯定不会错了，您打算付现金还是转账？”
杨昆没急着答话，亲自动手验算了一遍，又仔细审视了几遍购房合同，确定其中没有什么交易陷阱之后，才看着对方问：“你们这能刷卡么？”
马尾辫抱歉地笑笑，说：“领导说已经申请了pos机，只是还没批下来，不过附近就有好几家银行，您在哪个行开的户？”
杨昆说：“哪个行都行。”
从他漫不经心的语气里，马尾辫听出了一股浓浓的土豪味。
看看表，她说：“银行应该已经下班了，今天是办不了了，明天上午您有没有时间？”
杨昆想了想，说：“10点以后吧。”
马尾辫看着他手中的笔尖说：“那我就通知财务安排好时间，不过在这之前，您是不是……”
察觉到对方语气中的担忧，杨昆呵呵一笑，“我要是诚心逗你玩，签不签字又有什么区别？”
马尾辫脸蛋一红，解释道：“区别还是有的，您先签了字，我就能提前帮您准备各种手续了。”
玩笑归玩笑，杨昆最终还是在合同上签了字。
既然决定要买，就没必要故意刁难人家玩。
走出售楼部，看着他眉飞色舞的表情，孙研就好奇地问：“大哥，你才刚刚花了100多万出去诶，怎么看你的样子，比挣了100多万还开心似的？”
杨昆笑呵呵地说：“挣钱当然爽，不过有的时候，花钱的感觉更爽！”
孙研撇撇嘴，“才不信你这套呢，没听心理专家说么，金钱根本买不到快乐。”
“博人眼球的片面之辞罢了，什么是快乐？”杨昆朝她摇摇手指，“狭义地理解，快乐就是人们精神上的愉悦，能带来这种愉悦感的方法很多，例如……好吧，某些少儿不宜的情况就先略过，单就物质来说，金钱只要使用得当，同样可以买到快乐。”
“怎么，不信？”瞅瞅孙研的表情，杨昆进一步解释道：“你有没有认真地思考过，女孩子为什么喜欢逛街？男人花钱其实也是一个道理，大家买的不是商品，而是体验，或者换种说法，人们真正享受的不是结果，而是花钱的过程。”
孙研挑着细长的睫毛想了想，“似乎有那么点道理，不过都是歪理。”
杨昆笑呵呵地说：“就算是歪理吧，但无法否认的是，随着时间的流逝，我们购买的商品会变得破旧、过时、贬值，但对于经历的记忆却会历久而弥新，并会随我们的主观意愿而得到过滤，比方说主动忘却逛街引起的腰酸腿疼，而只记得发现心仪的衣服、饰品时的欣喜。”
孙研抿了下嘴唇，不以为然地说：“既然如此，你一个人享受这种过程不就得了，干嘛还要硬拉着我陪榜？”
杨昆很认真地思考了一下，回答说：“古人有云：独乐乐不如众乐乐，出于人类特有的社会性，和好朋友一起分享自己的购买经历，或者一起听场演唱会、吃顿美味的晚餐，其导致的精神愉悦的效果要远比一个人独自享受这种乐趣来得更加有效。”
孙研朝他耸耸鼻子，“说得轻巧，这么贵的房子，你买得起，别人却买不起，你就不担心别人因此而心生嫉妒，进而陷你于孤立、隔绝之中？”
杨昆呵呵一笑，“这也正是我找你而不是舍友、同学一起分享快乐的原因。”
“承蒙您老人家瞧得起，小女子受宠若惊！”孙研学着他的语气呵呵假笑几声，“只是拜托你以后再想和别人分享你的快乐时，别再找我了ok？”
杨昆耸耸肩膀，“谨遵台命。”
这倒不是顺口敷衍，为避免后院起火，再买房子的话，还真不方便带着她一起，出于同样的原因，现在买的这套房也不能透露给另一只金牌小间谍陈动知道。
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第840章 ：此地无银
从肯德基出来，杨昆拎着一袋外卖，里面装着1个汉堡，2对鸡翅，1份大薯外加一杯可乐。
孙研捧着有点吃撑的小肚子，慢慢腾腾地跟在杨昆后面，憋了好一会，终于忍不住问他：“给谁带的？”
杨昆很老实地回答说：“李颖。”
孙研审视地看着他问：“这么好心买东西给人家吃，除了想请人一起分享你的快乐之外，是不是还有什么见不得人的想法？”
“这个……真没有。”杨昆耐心地解释道：“你想啊，欢哥的课是上大二才能选的，一周就这么一两节，一年就讲这么几个月，换一般人，想蹭课都蹭不着，人家好心帮忙占座加疏通关系，咱们总得意思意思吧？真要是坦然受之，那才显得心怀叵测了呢。”
孙研撩了他一眼，“留着这话给你家小叶子解释去吧。”
拉到舍管大妈通知，李颖下了楼，见杨昆给她带了外卖，很高兴，眉眼带笑地说：“这么破费干嘛，再说我也吃过饭了，还是给孙研带回去当夜宵吧。”
孙研笑着摇摇头，“我们也刚吃饱，这一顿就顶到天亮了，再说这东西太油腻，偶尔吃一次解解馋还行，连着吃肠胃可受不了。”
杨昆把袋子递到李颖手里，说：“买都买了，学姐就别推辞了，你先把东西送上去，我在这等你。”
李颖敞开袋口看了看，说：“就这么点东西好几十块呢，最后一次啊，下不为例。”
杨昆心说吃货们果然都善于隐藏自己的真实想法，上次咋没见您老人家这么谦虚捏？
没等他腹诽完，孙研就笑眯眯地看着他说：“我也觉得太贵了，下次再请我就别这么浪费了，想解馋的话，买点食材，到你租的房子里我做给你吃。”
杨昆一听就知道，她这是受了自己在课堂上开的玩笑所启发，想用这种方式来斩断李颖的“非分之想”。
他就忍不住想笑，您这招要是早点用可能还有效果，头两天刚当着李颖的面撇清关系，回过头来又故作亲密，这不是此地无银么？
李颖果然不上当，淡淡地看了孙研一眼，说：“稍等，我马上下来。”
等她走进楼门，杨昆好笑又无奈地看着孙研问：“大姐，你玩我呢？”
孙研也自知失言，粉颊微醺、眼神闪躲地说：“我也要去上自习了，再见。”
不等杨�
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