李火火的纵意人生-第343部分

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　　　　陆凛然摇了摇头，就见李炎连忙说道：“那要是没什么事情了，凛然哥……我们就先走了。今天还约了别人，有些事儿非得我出面去处理一下。”

　　　　李炎做出一副我也很头疼，我也想和凛然哥多呆一会的表情冲陆凛然苦笑了几声之后，见陆凛然面无表情的瞅了自己几眼之后，继续说道：“那我们先走了？”

　　　　陆凛然点了点头，嘴角微微一翘说道：“李炎，我是为了你好，该说的话我都说了。如果你依旧执迷不悟……”

　　　　话只说了半句，后面的话陆凛然并没说出口。但是李炎何尝不明白陆凛然要说什么？

　　　　站在展厅的大门口，陆凛然看着李炎带着两个女人乘坐扶梯离开的背影，嘴角微微一勾。

　　　　而这时候，一个刚刚跟在女导游身旁的游客缓缓走到了陆凛然的身旁后驻足道：“陆哥，你就让李炎他们这么走了？”

　　　　陆凛然头都没回，目光眺望着首都博物馆的大门嘿嘿笑道：“我只做我答应的事情。”

　　　　“那咱们得人……”那个游客看了眼陆凛然，想了想继续说道：“怎么办？”

　　　　“回去吧。”陆凛然说完这话，笑了笑突然说道：“其实，我还是很期待这场大戏的。”

　　　　说完这话，陆凛然回头再次看了眼李炎离去的方向之后，脸上的笑容中透出浓浓的邪气。

　　　　李炎等人开车离开了首都博物馆的时候，他自己并不不知道刚刚几个围拢在女导游身边的“游客”也坐上了一辆黑色轿车。

　　　　其中一个人小声嘀咕道：“刚才，我总觉得似乎有事情要发生。”

　　　　另一个人低声哼道：“想那么多干嘛？如果真的有事情，保护好吴总和李炎也就是了。”

　　　　“那个毕佩琳是不是在和吴总抢……”

　　　　坐在副驾驶的人重重咳嗽了一声，那人的话戛然而止。

　　　　李炎坐在车里，一直低着头也不说话。若有所思的在盘算着什么。

　　　　起初毕佩琳想问问李炎今天到底是个什么情况，可是当毕佩琳看到李炎的表情时，到了嘴边的话硬生生被她给憋了回去。

　　　　然而时间久了，毕佩琳憋住了。反而吴知霖忽然冲着李炎问了一句：“你难道就没什么想和我们姐妹说的吗？”

　　　　李炎点点头，轻声说道：“没有。”

　　　　毕佩琳嘴唇动了动，刚要说话。就听吴知霖继续说道：“那你是在怪我和陆凛然针尖对麦芒喽？”

　　　　“那倒没有，只是现在和陆凛然真的怼上。对咱们没有好处不是吗？”李炎想了想，冲着吴知霖问了一句。

　　　　吴知霖眉宇轻轻一扬，点点头道：“确实没有好处，但有些事儿正如你刚才说的：并不是以利益来衡量！”

　　　　“我一路都在想，陆凛然究竟为什么让我收手。他是真心为我好呢？还是来当说客的呢？”李炎仿若自言自语般嘀咕了一句。

　　　　吴知霖在旁边淡淡笑着问道：“你觉得呢？”

　　　　“我宁愿相信，他是为了我好。”李炎笑了，只是笑容中透着些许苦涩。

　　　　京城车流涌动，一路行来李炎眼看着吴知霖把自己带到了虎坊路畔的一个茶楼前停了车后，他看了眼吴知霖问道：“你怎么不说话了？”

　　　　“事实如何，你心里清楚。我说与不说，有什么必要吗？”吴知霖说完这话之后，推开车门下了车。

　　　　此处的茶楼比较有特色，在喧闹的京城里也算是个另类的存在了。

　　　　毕竟周围高楼林立，可这座茶楼竟然只是几栋二层小楼组成的小建筑群。茶楼地面积也就比两所四合院大些。

　　　　李炎下车站在茶楼前，抬头看了眼挂在大门上的匾额。李炎尴尬摇头笑了笑。只因为匾额上的字，李炎竟然一个都不认识。

　　　　就在李炎刚要迈步往茶楼里面走的时候，就听毕佩琳忽然咦了一声。

　　　　“怎么了？”李炎下意识歪头瞅了眼毕佩琳。

　　　　毕佩琳扬手指着不远处一栋六层的居民楼说道：“你看那楼顶，竟然还有一个房子。在楼顶上搭起来的房子，算是违建吧？”

　　　　李炎顺着毕佩琳的手指瞅了瞅，尴尬的笑道：“这还真算违建，最近听说京城拆违建，治理背街小巷的工作进展的挺好啊？没想到在这种核心区竟然大庭广众之下还有这种高层违建情况存在。”

　　　　吴知霖皱了皱眉头，冲李炎催促道：“时间不早了，里面的人还都在等着你。”


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第989章　跻攀绝顶，房地产（一）

　　　　李炎站在茶馆门口的时候，之前并未紧张的情绪突然变得有些紧张了起来。虽然明白适度的紧张能然自己表现的更加出色，但紧绷的神经还是让李炎感觉不是很好。

　　　　“都在里面吗？”李炎回头看了眼跟在自己身后的吴知霖，小声问了一句。

　　　　点了点头的吴知霖只是轻轻嗯了一声，并未说话。

　　　　门口有穿着汉服的侍者妹子，她们见到李炎下意识想阻拦。一旁的吴知霖朗声和侍者妹子交流了几句之后，侍者妹子们就要引领李炎朝着聚会的大厅走去。

　　　　吴知霖摆了摆手，她和李炎以及毕佩琳三人朝着大厅缓缓走去。

　　　　还没走到大厅，在院落中李炎就听到前方大厅里人声鼎沸。

　　　　当走到大厅门口的时候，李炎注意到里面的人正在兴致勃勃的沟通交流着。

　　　　站在门口李炎刚要往里走，这时候就听里面有个人朗声说道：“一会李炎来了，必须跟他说清楚。”

　　　　脚步一顿，李炎站在门口不远处朝着里面张望了几眼。目的无非就是想找到说话的人，先确认一下里面的情况。

　　　　只是大厅里五六张茶桌周边坐着不少人，这么多人中找到刚才说话的人，这对于李炎来说难度属于地狱级了……

　　　　就在打算放弃之际，李炎就听里李炎有人朗声说道：“去年冬天，我看着金陵秦淮河西十个楼盘一起开盘，千万富豪搭帐篷排队摇号的情况时，你们知道我心里怎么想的吗？”

　　　　李炎注意到说话的人是个地中海头型的微胖中年大叔。这人李炎叫不上名字，但在之前绝对是见过的。

　　　　旁边一个同样微胖的大叔说道：“你当时怎么想的？”

　　　　地中海大叔说道：“我那时候是不胜唏嘘啊！金陵人真是不够优雅，我历来信奉野心优雅！可他们的吃像也太……不够优雅，不够从容了。然而随着房价的进一步上涨，苏杭的新房价格是没变，但是二手房持续上涨导致价差陡然徒增，当新房与二手房的差价到了一个临界点，并且快要突破临界点进入倒挂模式的时候。我这个苏杭人可能也就理解了金陵人去年冬天的情绪与表现了。”

　　　　李炎怎么也没想到，里面的人没聊资本市场，没聊股市却聊着房子。虽然明白他刚才描述的不过是一种心心相惜，但其实也不过是魔幻的房价在不同城市与不同人群身上的共同反应罢了。

　　　　迈步想往里有，这时候就听那个地中海大叔继续说道：“我看到过苏杭的媒体报道。苏杭那边已经失控的两个楼盘摇号，两天就冻结了三百亿！三百亿啊！”

　　　　眉头一皱，李炎站在门口愣了愣。三百亿什么概念李炎不想去探寻，但是明白三百亿对立面所有人的诱惑都足够了！

　　　　这时候就听里面那个地中海大叔继续说道：“一个楼盘上万人去抢四百八十八套，而这个数字也仅仅是一个开始。验资的人数还在增长，另外一个楼盘我了解的不是很清楚，但是很可能更多！据我了解一名苏杭的小姑娘排队验资，因为体力不支在银行大厅里直接就晕倒了。你们肯定想不到银行是怎么对待这个小姑娘的！”

　　　　这时候坐在一起喝茶的某个人大声说道：“还特么能怎么对待，人命当然最重要！”

　　　　地中海大叔不屑的歪头乜了他一样，淡淡的说道：“人命？资本论你没读过吗？当利润超过百分之两百的时候，人的道德底线也就不存在了！银行的保安根本就没在大厅里照顾那个小姑娘，而是直接把她抬了出去。如果那个小姑娘醒过来，我真不知道她会是一种什么感受！”

　　　　李炎明仔，在限价房巨大的红利面前还说什么从容优雅？那时候应该所有的一切都已经顾不上了吧？

　　　　地中海大叔感慨道：“我记得前几年的时候，在金陵的咖啡馆里听到的都是热火朝天的讨论房子。而那时候的苏杭，大家谈论的还都是互联网和生意。可到了今年，金陵的咖啡馆里听到的则是学区房和教育。而现在，苏杭的咖啡馆里听到的全都是房子！”

　　　　有人在旁边嘲讽道：“呦，你还有喝咖啡的嗜好啊？玩的果然够高端！”

　　　　地中海大叔皱了皱眉，冷着脸回应道：“是啊！人性都是相通的。人们聊的房子、互联网和生意这些事情的背后。都是同样的东西，对金钱的欲望！”

　　　　听了这话，李炎有些感慨。自己何尝不明白金钱其实就是一张网，可以过滤掉贫穷带来的烦恼？

　　　　金钱更是一把钥匙，可以打开优质的教育资源和医疗资源大门。

　　　　坐在同桌的人端着茶杯说道：“这一轮房价上涨的重要特点，是房地产的城市股票化。买房就是买城市股票，未来的严重不确定性，投资渠道的狭窄，房产的长期稳定性及财富效应，买房已经逐渐刚需化。”

　　　　“什么是买房刚需化？刚性需求？”皱了皱眉头的地中海大叔反问了一句。

　　　　那人一时语塞，地中海大叔则自问自答道：“有一种刚需是占便宜刚学，就是看着房子涨，心里则咆哮有便宜不占王八蛋对吗？”

　　　　“这么多年了，你说话还是这么粗俗！”刚才说话的那人不置可否的哼了一声。

　　　　地中海大叔则笑了笑继续说道：“其实过去刚需的定义还就是刚性的需求，比如结婚、落户这些不得不买房子的一个情况。可今天刚需的概念明显扩大了。什么让孩子去上好一点的学校，学区房不就成了某个群体的刚性需求了吗？”

　　　　李炎站在门口没说话，一旁的毕佩琳有些好奇的问道：“李炎，你怎么不进去？”

　　　　这时候房间里的人则说道：“如今……不算人口进流入的部分中心大城市，其他小城市哪里还缺房子？！”

　　　　讨论声开始逐渐增多，有人说：“确实，根本就不缺房子。无非就是棚户改造和卖旧买新的住宅消费升级。但是人们的投资却变的很刚性了！现在的城市家庭，但凡手头有几十万，百八十万的，已经很少会把钱存银行拿定期利息了。谁不是拿钱买房子了？过去是存钱，现在存的是钢筋混凝土！”


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第990章　跻攀绝顶，房地产（二）

　　　　这时候，也有人在旁边插言道：“确实，现在的人不是买房就是考虑买房！当买房成为信仰的时候，其实就是进入了华夏式的悖论……路上走的人多了，路就越来越窄了。”

　　　　更有人调侃道：“我相信你不是感慨房子的对吗？！”

　　　　大家这时候似乎更想听些干货、私货。于是有人朗声道：“就是，你有什么想法就说！这么吊胃口有意思吗？”

　　　　站在门口的李炎注意到，坐在最靠外的一个背影重重的吐了口烟雾。随后李炎就见他优雅的把手中的香烟摁在烟灰缸里，随后背对着自己仰起头朗声冲着他说道：“我想听听你的计划。”

　　　　地中海大叔则笑了，他冲着周边的人说道：“我给大家讲个真是的案例之前，你们认为九个月的时间房价涨两倍，个别地方涨三倍的情况，你们觉得现实吗？”

　　　　“如果是过去你跟我说，我会觉得你疯了！”那个梗着脖子想听听计划的中年人回应了一句之后，沉默了几吸继续说道：“但是现在，这不是什么新闻了。”

　　　　地中海大叔哈哈一笑说道：“我有个朋友，为某个三线城市房地产市场做出了不可推卸的巨大贡献。”

　　　　这话说完所有人都卓有兴趣看着他，毕竟大家都想听听他的案例究竟是什么。

　　　　地中海大叔也不卖关子了。只听他快言快语道：“我那朋友其实就是个资本圈子里的小金主，有点做庄的经验，有点资金但也不多。这几年因为资本市场很难做，所以去了闽南那边。”

　　　　大家每人打断他，而地中海大叔则语速较快的继续说道：“到了那边之后，我那小兄弟显示缜密的考察了一下当地的情况，然后几个人凑了两亿，把联手坐庄这种在资本市场里操纵市场的方法，被他们娴熟的套用在了房地产领域。”

　　　　站在门外的李炎注意到这时候有人不解的冲地中海大叔追问道：“坐庄操盘嫁接到房地产市场里了？怎么弄的？”

　　　　地中海大叔说道：“我那小兄弟到了地方，把早已经事先踩好点了。首先出手的是当地名校实验小学的学区房！当时那个小区的均价也就是一万块钱一平米。那是个典型的“学区房”二手盘，小区里面“流通盘”也就是不到五十套房，都是六十到八十平米的小户型两居室。大概也就需要不到一千万的资金，就可以一把吃掉所有的流通盘。”

　　　　有人忽然吐口气：“呼……那这么说，你那小兄弟相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场？！”

　　　　地中海大叔点了点头，随后嗯了一声道“确实。一样的套路，一样的运作方式。只不过买的东西不是股票罢了。我那小兄弟他们在其他楼盘如法炮制，后来陆陆续续的在市区扫掉了接近五百套小两居。总共花出去的钱却不到一个亿！这在当时，几乎是扫掉了那边二手房交易市场三分之的存量！而那时候距离他们进驻也不才过去了三个月的时间！可你们知道吗？那边在我小兄弟他们的刺激带动下，房价每平米涨了多少吗？足足有两千块！”

　　　　李炎这时候听到有个沉稳的声音说道：“吃掉那边二手房三分之一的流通盘，应该也是你那兄弟的第一步吧？”

　　　　地中海大叔哈哈一笑说道：“确实是第一个步骤！接下来他们找到了有一定规模和垄断地位的房地产中介机构寻求了合作。”

　　　　“怎么合作？”不少人同时追问了一句。

　　　　“一天一天的刷新房地产的挂牌价格！”地中海大叔说完这话，想了想这才继续说道：“其实方法都是一样的，咱们想办法制造消息输送消息搬运消息。他们则是通过媒体、论坛、公众号这些途径，为那边的同城化、学区房、景点房等等一些列的概念造势。后来更是把地铁概念传遍了大街小巷！那时候同城化的概念更是深入人心，成为了房价疯涨的催化剂。再加上什么旧城改造、自然村拆迁形成的刚性需求以及各地纷纷赶来扫楼的土豪们。直接让那个偏居一隅的三线小城，人均收入也就是三千块钱的情况下，让市区的房价近乎于“一天一个价”的疯狂态势直线飙升。”

　　　　趁着大家沉默的时候，坐在地中海大叔身旁的一个青年问道：“我最关心的是收益。”

　　　　地中海大叔苦笑道：“楼盘的价格从一万、一点五万、两万、二点五万最后是三万！当我再次见到我那个小兄弟的时候，他是满面的春风得意，俨然一副地产大佬的形象出现在我面前了。当时如果他跟我说，给自己定个什么赚一个亿的小目标我都不会惊讶。”

　　　　提问的人忍不住再次插言道：“我就想听听究竟赚了多少？”

　　　　“嗯，他们投出去的一点二亿，扫掉的五百多套房子都出了手。净赚了两个多亿。就这还是他嘴里的小资金运作。我那小兄弟已经开始寻找下一个城市了……”地中海大叔话音刚落。

　　　　忽然有人重重啐了一口。所有人都楞了一下，站咋门口外面的李炎更是有些蒙圈。这时就听刚才啐了一口的人说道：“没有人想着如何干实业，脑子里都是炒房兴邦实业误国的念头，我们华夏还怎么发展，我们民族还怎么进步啊！真特么让人痛心疾首啊！不行，我的去制止他们，你那小兄弟现在在哪里？我手头上还有两个亿，我把他的流通盘扫过来……”

　　　　“周哥，别逗比成吗？”

　　　　“就是，周哥想去你直接说一声，兄弟们手里虽然没钱，多少凑凑也能干点事，何必去抢人家的流通盘？”

　　　　“李炎，你还不打算进去吗？”吴知霖这时候在旁边忽然冲李炎提醒了一句。

　　　　李炎点了点头，恩了一声迈步走进了茶楼的“大厅”。

　　　　此刻里面聊的热火朝天，似乎大家根本没注意到有“外人”已经踏进了他们的领地。

　　　　“我想跟大家说，经济学里有一个现象叫银行挤兑。”李炎的话，就如同平地一声雷。成功让房间里的所有人把目光聚焦到了自己身上。

　　　　都是在金融圈子里讨生活的人，何尝不明白李炎这句话是什么意思。也恰恰是因为李炎的一句话，已经有人心中一惊，甚至瞬间下了决心，不去涉足那池地产的深水！


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第991章　跻攀绝顶，房地产　（三）

　　　　对于在场的众人来说，李炎的到来有些太过突然。或者说太过悄无声息……

　　　　其实今天和李炎有约之前，大家甚至已经演练过了集体起立，鼓掌欢迎李炎的套路模式。

　　　　虽然这些都属于繁文缛节，虽然这些形式大过意义。但是捉妖盟的传统历来如此，大家都是这么欢迎曾经那个徐盟主的。而徐盟主似乎对此还很受用，后来久而久之形式也就延续了下来。

　　　　在场的人，现在虽然或多或少还对李炎这个盟主有那么一点不认可，但是最近李炎的功劳确实摆在大家心里的。所以，大家也都愿意延续这个“传统”，可偏偏李炎进来的悄无声息，偏偏还在关键点突然冒出来这么一句话……

　　　　众人你看我，我看你。似乎他们在询问是否还要继续欢迎李炎，可众人发现没有一个人站起来鼓掌欢迎李炎的到来之后，大家也就都硬着头皮坐在椅子上不动了。

　　　　“房地产……”有人小声嘀咕了一句。

　　　　一个人开腔，仿佛带动了所有人的思绪。马上有人跟进道：“我们认为，大家的资金联合在一起，完全可以在价值洼地里掘出一桶金子！”

　　　　李炎看了眼说话的人，这个地中海头型的中年大叔让李炎印象太深刻了。

　　　　就听这个地中海头型的中年大叔继续说道：“我认为，只要运作的……”

　　　　话没说完，李炎直接冲他挥了挥手。地中海大叔的嘴唇轻轻蠕动了几下，话虽然戛然而止，但他的脸色却变得更难看了。

　　　　“我不知道有多少人打消了这个想法，但是我想聊聊我的想法，同时我觉得坐在这里的人都应该明白，如果银行的信用度下降，传闻破产之类的。就会有一大堆人因为恐慌到银行去取钱，而银行的存款准备金不足以应付这么多人的要求银行就真的有可能陷入流动性的危机。进而破产倒闭……”李炎的话音刚落，就听有人说道：“这和房子有什么关系？”

　　　　李炎当然听到了这句话，而跟在李炎身后一直没说话的吴知霖突然冷声道：“真的没什么关系吗？整件事情最诡异的地方不在于恐慌带来的破坏性，而是身在局中的人会因为恐惧而制造出他们恐惧的东西。就是这种荒谬的事，却时常在我们身上，上演。”

　　　　“可是我们认为房子就是硬通货！现在如果大家能抱团……”这人话说了一半，与吴知霖四目相对只是片刻，整个人哆嗦了几下之后直接坐了回去。

　　　　“我没想到，大家今天一边喝茶一边聊的是房子。房子确实有利润空间但是我想问问大家，难道你们不知道住房不炒的事情吗？我相信大家都知道上面一直在抑制房价，从过去的抑制房地产过快上涨，到如今的一直房地产上涨。一字之差中蕴含了多少东西？”李炎说完话，见有人站了起来有话说。

　　　　点了点头，李炎表示对方可以直接打断自己的话。

　　　　就见这人呵呵笑了笑说道：“抑制房价？我就阿星问问怎么抑制？”

　　　　吴知霖不等李炎回答，自己直接给出了答案：“抑制房价就要卡住资金往房地产市场流入，截断资金的流向。特别是截断资本市场流向房地产的资金，那大家觉得最好的办法是什么？

　　　　“让股市上涨？”

　　　　吴知霖冷笑了几声，乜着那人继续追问道：“股市的涨幅追不上房地长市场怎么办？我不是我危言耸听把？”

　　　　诚然、华夏的足球、股市、小汽车摇号。真真是谁也别说谁……

　　　　“其实，已有房价上涨的消息出来。所有人都会坐不住的。没钱买房子的人恐慌，有一点钱又不够买理想房子的人恐慌。好不容易凑够了首付，挤破头还抢不到的人恐慌。买到房子了，被月供压得喘不过气的人恐慌。有房无贷的人也很恐慌……因为只有一套房，置换的难度越来越高。”

　　　　“房子多的人不恐慌吧？”

　　　　“是吗？坐拥好几套房子的人，坐拥千万资产但是不知道怎么处理。卖早了怕少赚钱，捂在手里又怕崩盘。每个人都被恐慌席卷，每个人在恐慌情况下又刺激了旁人的恐慌。恐慌造就了房价的飙升，你不跟着慌，最后吃亏的就是你……”

　　　　恐慌就这样