李火火的纵意人生-第345部分

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　　　　晃动了几下手机，李炎苦笑着说道：“其实，我真的没什么通天的本事。我也不认识上面的高层人物，只不过我有一个喜欢刷新闻的爱好。”说道这里，李炎顿了顿看了众人一眼之后这才继续说道：“今天的房价一天比一天畸形，就连地产大亨们都开始撰文写这种东西了。我看到了，只不过我属于那种极少数幸运的人，我看完之后在点开的时候文章已经被“紧急”的下架了。”

　　　　“哦？什么内容，你刚刚说的消息吗？”周总冲李炎追问了一句。

　　　　摇了摇头的李炎，感慨道：“是也不是，我看到人家地产大亨说道房地产市场一天比一天畸形，已经违背了市场的常识。在座的诸位都是金融圈子里成名已久的人物了！你们成名股海的时候，我还不过是个学生而已。大家不妨用金融分析的方法分析一下房价一直在高位，成交量惨淡是一种什么状态。”

　　　　赵总失语道：“是……是高位缩量横盘”

　　　　“对，就是高位缩量横盘。那结果又是什么呢？”李炎问出这句话以后，不等任何人回答自己的问题，他直接给出了答案：“正常来说，必定是回落！缩量时间越久，横盘的时间越长，那么在高位的回落越就越大对吗？其实现在用租金回报率来衡量房地产市场价格走势方法，可都是失效的，为什么？为什么呢？”

　　　　李炎连续问了两个为什么，但是大家谁都没回答李炎这个问题。看着众人的眼神，李炎明白大家不是揣着明白装糊涂，而是揣着明白不敢说！

　　　　“其实，就连之前的房价上涨也是让经济技术分析所“无法”解释的对吗？缩量拉升，结果又是什么？”李炎问出这句话之后，同样没有等人回应自己，而是直接说道：“在股市里，缩量拉升就是诱多。今天房地长市场有高位缩量横盘的结果，已经是最好的结果了，不是吗？”

　　　　连续的几个问题，让原本一个还梗着脖子的大佬，也微微垂下了头。

　　　　“那个地产大佬说从一九九八年开始，过去的二十年华夏的房地产市场用市场化的方法，确实让许许多多的人改善了住房条件，也让城市的面貌大幅度的有了改观。我不得不承认房地产行业在这二十年中功不可没。用市场去配置和组织资源也功不可没。”李炎说完这话，看了看在场的所有人。见大家茫然的眼神望着自己的时候，苦笑着摊开手说道：“但是不得不说，二十年后的华夏房地产市场一天比一天畸形。确确实实是违背了市场的常识，刚才我也用咱们金融资本市场的方法分析了房价。”

　　　　其实李炎并不太想一直围绕着房价说事，更想对大家说说房价背后更深层次的东西。也就是刚才李炎只是提了一句的租金回报率。

　　　　用房子的年租金，除以房子的总价值就是租金回报率。这个回报率也是全世界衡量房地产市场最综合的指标，没有之一！没有任何一个指标能代替它，当然也有人用租售比来表达，但综合来说这两者其实是同样的含义。

　　　　李炎面对眼前的众人，沉吟了一番并没把这些专业的东西抛出来，而是选择了用身边的例子“讲故事”。

　　　　“那位大佬表示，以京城举例子。现在办公楼的租金回报率大概是百分之三，而住宅的回报率不足百分之一。”李炎话音刚落，后面的话还没说出来。周总坐不住了，仰头冲李炎问道：“你一定是算错了，不可能这么低！”

　　　　李炎凝望了周总一眼，嘴角勾起一抹微笑道：“您不会是打算用什么案例来说服我吧？”

　　　　周总摇摇头冲李炎反问道：“十年前我买了一套房子，我就想问问你，房价是多少，现在租出去了我算了一下租金的回报率，明明已经超过了百分之六，甚至接近百分之七！”

　　　　轻轻叹了口气，李炎冲着周总朗声说道：“其实是周总您自己搞错了，计算租金回报率有一个特别重要的前提，那就是要用今天的钱，算今天的账！按照现在的价格来算，而不是当年的价格，否则那就真乱套了。”

　　　　赵总沉声冲李炎问道：“那你说，正常的租金回报率应该是多少？”

　　　　随着赵总的这声质问，邻桌有人已经偷偷把手机握在掌中，开始用搜索引擎来找寻答案了。

　　　　李炎想都没想，直接冲着赵总回应道：“应该是在银行贷款利率的基础上，再加百分之一到百分之二。目前银行的平均贷款利率基准是百分之五，所以租金回报率应该在六或者七才是正常的。从长期来看，当租金回报率低于银行贷款利率的时候，就说明房价太高了，会跌的！反之就说明房价太低了，一定会涨！这才是房地长市场的常识！”

　　　　“房东不是没常识过涨房租啊！”周总突然冲李炎质问了一句，似乎他想通过自己的话说明问题，可李炎歪头看了眼周总笑了笑说道：“可您应该也知道，这消息也就是刚刚放出来，马上调控的文件不也就下来了吗？”

　　　　周总就好像泄了气的皮球一样，耷拉着脑袋不说话了。

　　　　李炎苦笑着摊开手，冲着众人继续轻声说道：“所以说，这样看来中国的房价已经高的离谱了，国家所以才会说房子是用来住的，不是用来炒的。咱们每个人，每个捉妖盟的大佬难道不应该被这句通俗易懂的话有所启迪吗？”

　　　　赵总刚要说话，李炎抬起手冲他摆了摆笑着说道：“我知道您会把这句话无限的引申，但是我的理解很简单。那就是要让租金回报率回归到正常的水平。国家既然打算出手把过高的房价压下来了，大家这时候去进场？这就好像国家通过官媒提示股价已经近乎于疯狂了，社保基金已经离场了，养老金已经撤退完毕了，银行的理财资金已经和资本市场挥手说再见了，而你们……冲了进去。”

　　　　李炎说的话有些让在场的众人感觉扎心，但不得不说李炎说的没毛病。高房价的成本其实很简单，一块是土地成本和税金。这些其实都被地方给拿走了，毕竟地价越高房地产的税也就越高，而高层拿走的这一块逐渐在上涨，而且有些城市每年上涨的幅度更是非常的惊人。

　　　　而第二块则是利息，这些都被银行给拿走了。毕竟房价上去了，银行的利息也就越来越多了。剔除利息之外银行还用各种金融产品变着花样的来分得更大的蛋糕。第三块才是利润，这些才是房地产开发商能拿得走的那部分。

　　　　看着面前的众人，李炎指了指自己又指了指所有人说道：“房地产开发商和咱们其实是一样的，咱们是金融市场里的商人，而房地产开发商则是房子的商人。说道商人，本性不就是追逐利润吗？所以这些人渴望这房价一直上涨，而更有一些阴谋论者说他们三方一起和某千方百计要让他们分得更多的蛋糕，结果也显而易见就是中产的那些人，把这些年辛辛苦苦赚来的汗水钱，绝大部分转换成了房产。我们甚至也看到了有些地产开发商积极响应国家的号召了。”

　　　　周总皱着眉头看了李炎一眼问道：“你说的是该售为租，做长租公寓、短租公寓等等？”

　　　　李炎点头嗯了一声后，问道：“但是这样做有用吗？今天华夏房地产市场的现状就是住宅的租金回报率不足百分之一啊！而银行贷款的利率又是百分之五，你们大家说说，怎么才能这生意做的不亏本呢？”

　　　　没人回答李炎的问题，因为大家都明白。几乎这就是不可能完成的任务。

　　　　“该售为租，只能寄希望于房价的上涨，而房价上涨之后，现在已经很低的租金回报率大概率会变得更低。化解危机解决常识的办法又是什么呢？”李炎冲众人问出了自己的问题。但是在场的人似乎没有一个人能回答李炎的问题。

　　　　“在我看来，上策就是对账下药去杠杆，不要再向市场投放货币，不要向市场高发货币。出来的货币留到银行手中，大多数银行都会启动倍率方式，把资金变成二点五倍，最终形成新的M2。钱管住了，房子自然也就管住了！”李炎说话间，看着赵总竟然递给自己一杯茶，赶忙点点头致谢。

　　　　随后，李炎继续说道：“中策就是无为而治，什么都不做。至于下策则是病急乱投医，乱吃药。我相信未来房地产市场一定会回归正常，炒房的时代已经过去了。”

　　　　周总冲李炎问道：“那究竟会怎么样？会用什么方法呢？”

　　　　李炎一咧嘴，摇头说道：“我也不知道啊！我不知道到底是会用渐进式的方式回归，软着陆？还是激进的方式回归，硬着陆！”

　　　　…………………………

　　　　在A股持续回调下，一度炙手可热的股票质押业务竟成了证券公司手中的烫手山芋，甚至，已有券商停止了股票质押业务。

　　　　券商中国记者调查发现，上市公司股票质押融资难度不断提高，证券公司承揽股票质押融资门槛，不仅要看股票质押融资金额和该上市公司全部股票质押比例，还要看质押个股资质和所处行业。已有券商明确指出，负债过高的行业如地产行业不接，某些保险系手中的股票也不接。

　　　　更有甚者，券商中国记者了解到，已有多家证券公司开始停止了股票质押业务，其中包括一家规模前十的大型证券公司。

　　　　多家券商暂停股票质押融资

　　　　一度炙手可热的上市公司股票质押融资业务，目前已然进入举步维艰的地步，包括一些大型券商在内的证券公司已经停止了股票质押融资业务，还在继续从事该项业务的证券公司也普遍提升了门槛。

　　　　根据券商中国记者的多方了解，目前已经停止股票质押融资业务的证券公司，除了多家上市券商外，还有多家未上市的中小型券商。

　　　　“公司也没公开发通知说停止股票质押融资业务，主要是提交上去的项目基本没有获批的，公司分管领导私下透露的结果是，再好的项目报上去也不会批了。”中部地区一家上市券商江苏地区负责人介绍说。

　　　　深圳一家中型券商更直接，直接通知旗下各家证券营业部负责人，公司已经没有额度，所有的融资类业务都暂停，除了股票质押融资业务，还包括融资融券业务。

　　　　：。：


………………………………

第994章　停止质押融资（一）

　　　　李炎听了孙凯的话之后，虽然隔着电话但还是下意识点点头说了句：“谢谢你告诉我这个消息。”

　　　　电话那头的孙凯又说了两句之后，李炎听对方挂断了电话自己这才也挂断了电话。可是当李炎抬起头的时候，发现大厅里所有人都盯着自己，竟然没有一个人说话。

　　　　李炎这时候也有些尴尬的瞅着众人，没人说话的气氛很诡异。不知道谁碰了一下茶杯，铮的一声脆响打破了此时的寂静氛围。

　　　　晃动了几下手机，李炎冲着众人说道：“刚才孙凯孙总给我打了一个电话，说大部分的券商已经停止了，而且上面给了硬指标，虽然上面没说必须停止股票质押融资的业务。但是必须提高门槛，说白了就是上面要保护券商的利益，让他们提高各种门槛，找各种借口停止股票质押的业务。特别是房地产企业的股票不接受质押！”

　　　　在场的众人如果说对房地产市场一知半解，或者是门外汉的话。那大家对金融市场的敏锐嗅觉却不是一般人能比的，在场的每一个人都是金融投资行业的“老油条“，在京城甚至有人称呼他们为金融市场的老炮……

　　　　“看来消息传言是真的。”赵总突然轻轻叹了口气，歪头看了眼手边的茶杯之后。端起茶杯一口喝光了所有的茶。

　　　　李炎咧嘴看着赵总的时候，一旁的周总则苦笑着说道：“现在金融市场连续回落，在券商行业里一度炙手可热的股票质押业务，竟成了证券公司手中的烫手山芋？都喊着现在是底部了，都说这里可以大胆介入了。国家队拉升蓝筹指数，做出一副上攻的姿态出来，想要更多的市场资金跟进，甚至摆出了盘后市场活力股动资金进场一起向上的态势。但券商却停止了股票质押业务……真特么是讽刺啊！”

　　　　赵总把手中的茶杯放到了茶海畔，扭头看了眼李炎用所有人都能听见的声音淡淡说了句：“我得到的消息是百分之二十的券商停止了股票质押的业务，其中还有一家规模在券商行业前十的券商。”

　　　　就在这时，一个方脸大叔突然捶了下茶海，愤恨的说道：“我说怎么质押手里的股票，我那个客户经理跟我说提交上去的项目没有获批呢！原来这里面有猫腻啊！”

　　　　一旁一个发福的中年男人好奇的问了一句：“你最近质押股票了？”

　　　　“啐！还不是特么的套在千禾味页里了吗？手里没有资金，只能把压箱底的股票质押出去，然后换取更多的资金继续增持千禾味页，想着跟李盟主吃回鸡，谁知道关键时刻跟我说项目没有获批？！”方脸大叔说话的时候，双眉上下摆动，说道最后他那方脸成了这样……囧

　　　　赵总并未宽慰他，反而补刀般说道：“给我私下透露的人说。现在股票质押的结果是再好的项目报上去也不会批了。”

　　　　那方脸大叔一扭头，看着赵总再次追问道：“不会批了吗？！”

　　　　赵总嗯而来一声，点点头说到你：“我知道有一家中型券商更直接，直接通知旗下各家证券营业部负责人说：公司已经没有额度，所有的融资类业务都暂停，除了股票质押融资业务，还包括融资融券业务。”

　　　　“没钱了？”周总狐疑的冲赵总问了一句。

　　　　李炎也有些好奇，自己听孙凯的意思。可不是说券商没钱了，怎么到他们嘴里事情似乎并不是像自己想的那么简单？

　　　　这时候就听赵总说道：“据说是因为存量规模太大了，而且今年已有多个股票质押项目爆雷，据说内部最近还有几个项目已经触及爆仓边缘了。”

　　　　大家听完了赵总的话，纷纷好奇的追问了一起。

　　　　七嘴八舌间说道：

　　　　“难道不是因为规避风险？”

　　　　“怎么不是规避风险，你没听说吗？上面有利益牵扯的券商直接都给了指示？”

　　　　“不是说爆雷了吗？”

　　　　“爆雷不就是说市场扛不住还要下跌吗？现在这指数卡在这里，往下稍微一出溜就能接着再折多少？”

　　　　赵总苦笑着冲众人咳嗽了两声，见大家安静下来之后赵总这才说道：“你们也不用胡乱琢磨了，目前实质性暂停上市公司股票质押融资业务的券商，其实归纳原因主要就是三个方面。首先就是他们的存量规模太大、额度告急券商是真没钱了，他们出于对后市的悲观所以拒绝风险。”

　　　　李炎明白，出于对后市的悲观拒绝风险的证券公司，主要是一些中小型券商。这些公司规模整体偏小，一单过亿的质押项目出问题，一年的净利润可能就全没了。而且现在的情况并不如大家所幻想的那样好，非常有可能连续暴雷，到时候的结果可不是一年的净利润收成没有了。有可能这些券商人从上到下过年买鞭炮的钱都没有了。

　　　　突然就听有人在旁边插言道：“我说怎么回事呢！之前我还奇怪最近在股票质押融资市场，为什么会有很多家上市公司质押标的来回来去的询价。很多人竟然因为同样的品种来找我询价，折在之前根本就是不可想象的。”

　　　　吴知霖突然说道：“孙凯之前也提过这事，他说来自其他证券公司营业部的消息是：来回询价并非如去年及之前那样，融资方寻找成本最低的券商。实际情况其实就是……压根没有券商“接货”！”

　　　　周总与赵总对视了一眼后，同时看向了吴知霖。

　　　　李炎皱了皱眉头，听的是融资质押的消息心里想的则是千禾味页与德聚全的股票。

　　　　吴知霖这时候低声念叨道：“说一说那些券商才会以调整融资方标的个股、标的所处行业、融资额和质押比等都不符合所在券商等等要求，让业务操作人员无法立项。”

　　　　赵总想了想说道：“其实我了解过，虽然我不知道券商已经实质性暂停股票质押融资业务。但是我知道我接触的几家还在从事股票质押融资业务的券商，从上周末的时候已经把门槛给提升起来了。”


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第995章　停止质押融资（二）

　　　　“门槛提起来？”嘴里念叨了一句，李炎微微皱了起了眉头。

　　　　此时，李炎脑海中闪过一个念头，自己在捉妖镯的捉妖诀中似乎读到过什么特别有用的信息，仿佛可以结合一下……至于怎么结合，结合什么李炎一时又似乎无法真正的了解自己脑海里的想法是什么。

　　　　这就仿佛镜中花水中月，当你想使劲看清楚的时候，反而无法看清其全貌一样。

　　　　特别特别想了解一下目前质押情况里李炎，看着面前的众人明白自己可不能拍拍屁股马上就走人。有些事情总要一件一件的处理好。

　　　　吴知霖见李炎突然不说话了，刚要在旁边提醒李炎一句的时候。就见李炎轻轻一抿嘴。站起身冲着众人突然说道：“大家还想去炒房吗？有想联手做盘的，直接跟我说。我想办法把你们手里的股票给你们兑现。当然如果你们想要质押也可以，我按照券商的标准打折融资给你们，让你们去炒房！”

　　　　毕佩琳听了这话，马上周期眉头轻轻咬着嘴唇想在旁边把李炎直接拉出茶馆大门。这时候要是真有人想找李炎兑现或者抵押怎么办？

　　　　最近报纸也好，媒体也好。天天喊着搬起石头砸自己的脚，李炎这摆明就是要砸脚的节奏嘛！

　　　　可是，眼前的一切却和毕佩琳所幻想的截然不同。

　　　　此刻大厅里不少人都苦笑的看着李炎，有几个甚至笑出了声。

　　　　“我们不也是被逼的没办法了。”有人苦着脸冲李炎吐露了一句心声。

　　　　“就是，不做了……真怕被埋在里面。”这人说完这话之后，歪头看了眼一旁的吴知霖。

　　　　有两个人当场就表了态，大家就算有几个还不太死心的。但看着捉妖盟的众人态度已经很明确了，也只能吧自己那还燃着的“小火苗”藏在心底了。

　　　　李炎知道这两个人是和吴知霖走的非常近的两个大佬，人家这么说也是自己折面子给自己，当然准确的说是给吴知霖。

　　　　至于没说话的人，李炎看得出来现在就是让他们去联手炒房，这帮人也不愿意去了。至于一旁的周总脸色虽然有些难看，但李炎从他脸上倒也看不出丝毫恼羞成怒的意思。

　　　　李炎一挥手，笑着说道：“成，那这炒房的事儿就到着，咱们翻篇了。今天大家坐在一起应该主要是为了千禾味页来的对吧？”

　　　　不少人点了点头后，就听有人憋不住说道：“李总，千禾味页一直这么横着也不是回事儿啊。大家都想着赶紧从里面出来呐，我们的意思也很直接。就是想尽快联手把千禾味页给拉上去，到时候咱们也好赶紧分钱走人。”

　　　　至于为什么拿了这么多千禾味页，这里面究竟有什么事情。大家心里揣着明白但没人愿意说出来。

　　　　“我想稳，但是我知道大家很着急。”李炎冲着众人直接说出了自己心里的想法。

　　　　在李炎想来，稳稳的收益才是稳稳的幸福。可他明白在场的众人似乎这么想的不多。毕竟捉妖盟曾经就如同狼一般的团队，他们的操盘手法更多的时候快如涨停敢死队，慢下来布局大牛股，那节奏也比普通机构快上几倍。

　　　　“我们确实很着急。”周总在旁边突然咕哝了一句。

　　　　李炎回头看了眼周总之后，冲众人说道：“我知道你们着急，但是今年以来，关于网贷行业降息的消息不断传来，各类平台开始普遍降息，一些“求稳”的投资者以及缺乏理财经验的“投资小白”都开始慌了。这些你们应该都知道！”

　　　　大家有些不明白，李炎怎么突然就说到网贷去了？

　　　　李炎这时候继续说道：“很多人都不知道还要不要进入市场，也不知道理财行业的高收益还能不能继续持续下去，风险如何！”说道这里，话锋一转李炎继续说道：“就连网贷行业都变成这样了，那股市的投资人就更蒙圈了！现在多少人愿意把钱扔到资本市场里？多少人看着股票上涨还有雄心壮志能跟着吃口肉，还有多少人看着股票拉升愿意跟进追涨？咱们把千禾味页拉起来，你们想着拉升出货？呵呵……你们想没想过，咱们拉起来之后，到时候有人比咱们跑的还快怎么办？”

　　　　这话里说的有人，众人同时想到了千禾的那些大股东。

　　　　“那怎么办？”赵总皱着眉头问了一句，因为他手里持有了大量的千禾味页。

　　　　“实话有时候让人难以接受。不过在之前我的想法很真实，也很特么扎心，但我不得不说当时就一个想法：耗着！”李炎说完这话，见不少人脸色都微微变了。自己这时候才说道：“但是我现在有了个不一样的想法，具体怎么做我还没想周全，大家给我点时间。”

　　　　“好！我相信你！”周总突然表了态。

　　　　赵总等人同时点点头。

　　　　李炎愣住了，自己都没想到他们答应的竟然这