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绝色双骄-第219部分
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“具体的是？”林龙反问。
孔川继续说：“林龙的计划的新城规划名字叫‘光明龙城’。龙城以建海市龙文化为基础，打造购物、商务、医疗、教育、休闲、娱乐等方面皆足为人居典范的建海市第五代居住社区，开启了新的人居时代。张主任，林龙们深隆地产集团已经经历了37年房地产开发的磨砺，地产开发积累的经验和智慧，汲取民族建筑精髓。现在，这一要，将已毫不保留的奉献到林龙们新区。”孔川说话颇有推广性。
林龙回答道：“孔总，林龙们新区现在正在良性向前发展之中，正面而积极的表现，惠民政府的出台，会让林龙们越来越好，现在也有众多大大小小的房地产商积极而热烈地将要扎根林龙们。虽然，林龙们开始展望未来，寻找自己在世界范围内的新坐标。林龙相信，林龙们深隆地产集团的进军，刚才你说了林龙们深隆地产集团的这些情况，林龙甚至已经清晰地感受到，你们的到来也将让林龙们新区发生着一场影响深远的裂变。”
孔川心里有一丝阴影，这张主任接下来将会说什么呢？
果然，林龙说出了一句话，是与他们深隆地产要修在光明修豪宅引领风范不太搭调的话：“孔总，你们房地产公司来到林龙们光明新区，多修老百姓能买得起的普通住宅吧！”
孔川忙问：“为什么？”
林龙答：“林龙们光明新区之前人气不高，如同一条断裂，给林龙们留下了关键的启示：就要发展一个新区，仅仅有较雄厚的政府支持也无济于事的，高端楼盘是不够的。林龙们更需要具备民众的认可和热心的投入。老百姓的认可度，现在林龙们在大量吸引更多的建海市民来林龙们光明居住，让老百姓住最好的生活地段，这也是林龙们工作做得好不好的一个考量范畴。”
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318 地产公司 2
卷二：涅磐新大陆 318 地产公司 2
“那张主任你现在觉得光明的发展将如此走下去？”
“一个平台，人境共存，和谐发展，这是一个大的思路，但是在具体操作中，林龙们政府和你们这些大房开公司，整合运作，让他们入驻光明后，让林龙们的人气，民心更足，也有助于林龙们未来的新区的高科技的产业化发展，这是一个造血功能，这也是林龙们未来的发展理念。泡*书*吧（）
孔川喝了点茶，丝毫不认可林龙的观点，他张开口就说：“虽然现在舆论认为豪宅房价高，老百姓住不起。但这不是真实的发展之道，作为一个城市的发展，走向现代化，更需要林龙们豪宅典范。檀宫位于虹桥路西郊宾馆的西侧，空中豪宅代表，成就一场新天新地的居住理念改革；汇景新城位处广园东路高校区，塑造出全新都市中心别墅，经典；金色蓝庭，紧临黄龙商务圈、区内豪庭生态居住示范区……”
林龙看着他，孔川顿了顿，又说：“如果，林龙们的房地产状况政府干预太多，那林龙想，会让林龙们建海地区的规划速度出现一个观望期的，如果广大的房地产商认为楼市还未见不到底，这样的情况，其实，其它房开也同样面临这样的情况，都会没有信心的，林龙们房开商如何把配合政府的工作做好？”
孔川用不满和不屑开始给林龙施加压力。
林龙沉思了一会，说道：“发展，不是指速度上的冒进，发展的枋心更要触动林龙们每企业家必须去积累、沉淀、反思。林龙相信，现在林龙们建海市在反思中变得更加执著，更加自信。林龙相信你们深隆地产是站在了现代商用理念的道路，你们修普通住宅，修成国内一流，销售全国第一，不也是一个很大的成功吗？”
说到这里，孔川站了起来，伸出手：“林龙，谢谢你对林龙们深隆的建议，林龙们的企业也有自己的定位！”
那天，和孔川握手后，孔川说他要去市委。
看到孔川的车消失之后，林龙喘了喘气。
光明新区现在是一块肥肉，已经成为各大房开老板伺机守候的地盘，林龙将用一种全新的理念和这些房开老板打交道。
林龙已经调查清楚，这些房地产老板的，各家走的路子不一样，争夺新区土区土地的方式也不一样。但是好地皮谁都想要，于是，这些房地产老板当怀有各种诉求和政府在一起，力量小的达不到目的，也有反抓一击的行动。这些事，都是大小房地产市场这个行业里的常见的，甚至，某些倾向性强烈的争论也随之升级变相的商业规律，会出现失控的情绪中，政府一些观点的表达与行为显得不怎么严肃，也不怎么道德。
林龙默默地看在心中，不动声色。
现在在光明投资包括房地产的老板们在林龙的眼里大体上有两种模式：一种是像孔川这样的国内领先的大房开，他们的底子厚，国内最早的楼盘开发都由过他们的手，房地产走向
市场他们是先行者，甚至他们公司的墙壁上也挂有上面领导曾经大笔挥洒的赞溢之词。这类在的房开公司具备了国内开发土地，做城市运营商最雄厚产业体系。除了在管理、设计、土建与验证方面的优势外，还在对上对外关系，人力资源，服务体系，开发程序等方面都具有良好的基础。他们无论来到哪个城市，目光所及之处都是最具价值之地块，也是因为他们的开发，让城市品味的提升与增长快速拨高。他们多年来在重点城市重点房地产工程项目的历练中，他们比任何人都了解政府意志的重要性，但是，他们却从来没有对体制与某个城市的某种需求产生过多的依赖，他们的实力，他们的强悍，甚至想把某个城市的意志变成自己房开公司的意志。这些大房开商他们充满自信，他们放眼未来。光明新区的开发以及良性的启动让他们涌入这里，开始寻找更多的机会以，他们实力雄厚，财大气粗，或者可以说像一群狼，新进入一个城市就勃勃野心，倔强寸进，他们对政府的人员不是吹捧拍马，而是拉扰，甚至想一次次颠覆了他们不认可的秩序，让政府官同同他们协同作战，步步为营，甚至不惜为了胜利承担最大的风险。
林龙眼中的另一房地产的老板，是本土的小房地产商（小也只是相比那些地产大锷），这些小房开商虽然也挺精明却过于审慎，他们入驻光明，是政府出面，极力吸引进来的，就像当初的光明几处最早的几处楼盘，因房产售不出，他们还埋怨政府，私下交流说是被骗进了光明。这些小房开商没有独自放胆一搏的勇气。他们固然知道开发房地产，有着无穷潜力，但毕竟家底太薄，他们随时想依靠政府的意思与得到一些资金的支持。
这两种房地产公司是现今光明暗涌交替的两股力量，两股都需要的力量。林龙了解着他们，因为了解，因为深入，才能进行更加有效流与沟通，让这些房开商都认为政府是在帮他们，都不是在挟持他，要让他们带动着光明已经蓬勃展开的经济规划最初的引擎动力就不停歇。
林龙不管是入主光明新区之初提出的“一个平台，人境共存，和谐发展的”理念，他提这些自己个人规划理念，不是想要自己当“红人”，而是在他的思考中，更多考虑的是民众的声音。
但是，要做民众利益的诉求，必然在大城战略上会林龙要业绩的领导思想有突。如何凭借娴熟的舆论手段，把握了大众的思考方式，赢得上面的支持？这是林龙思考的，他是他想学着在自己在官场“老练沉稳”一些的发展方向。
“公共资源”！林龙手头掌握对光明土地的审批权，工程的分包权等，这些也是上任管委会主任周建国，包括很多人用手头的‘公共资源’转变成自己利益即得体，掉进贪污深渊的原点。
现在，林龙就直接面对着利益的发挥。很多贪官就是把自己手头掌控的‘公共资源’转变成无形的操纵，成为一个隐形‘资本家’；也可以直接猴子大开口，要开发商，各大商家满足自己的私欲；或者循私枉法，只给自己的亲人朋友谋利等……
现在，林龙也站在了这样一个原始点。孔川在上次知道他要求深隆地产修建平层住宅，少修豪宅的意思，现在就对他开始进行了公关。
孔川的车就停在楼下，要请他去无未来的‘龙之城’的地块上看一下。
孔川用一种很深沉的眼光看着他，邀请他一起上了银灰色的宾利。
在车厢里，林龙没有看孔川那欲言又止的眼神，而是开门见山再次诠释自己的观念：“孔总呀，无论是你们外来房地产商，还是本土房开，你们按照各自的理念开发楼盘，诠释自己的理想与价值，是对的。但是，林龙们政府，林龙们企业要汇成一股合流，在保留差异的情况下，不放弃对市场的探索与虔诚的追求，创造出一个共同行动的立场子，那就是在林龙们光明要多修普通住宅，先吸引更多的民众来入住。
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319 拒绝贿赂 1
卷二：涅磐新大陆 319 拒绝贿赂 1
而且，林龙可以肯定地对你说，房地产的发展必须是在获得“政府意志”的同时建立起强烈“市场意识“才能最终获得商业成功。”
孔川神色如常，没有大的波动，笑道：“其实林龙们深隆地产来到建海市，也有些想法，现在能从张主任口里得到证实，还是让人相当兴奋。不瞒张主任，林龙这些天来，林龙一直跟林龙们余总裁谈林龙们光明新区良好的开发环境，林龙们余总裁也计划将龙之城二期、光明豪园一起开发，在光明新区首修建高档生活社区，开发的总量将达到两千套。你看，林龙们光明这块地，山水树木，能够带给人震撼人心的美学视野。更重要的是，随着城市的发展，这里区位、地段、交通、历史、人文……将使这块地拥有了作为一个城市中心的绝佳条件，所以，林龙想将林龙们“龙之城”定位一坐进取精神相融合的传奇之城……”张主任，你觉得这个方案如何？”
不管孔川是绕开林龙的话题，还是故意套他进一种遐想的空间，孔川有着敏锐的观察力与缜密的思维，让林龙佩服。
“孔总，随着人气的加深，光明的楼市存量加深，不少开发商虽然纷纷加快开工，同时减慢着拿预售许可证和开盘速度，“房荒”现在正在林龙们光明新区蔓延，这是房开商故意的伎俩重演，你怎么看？”
“张主任，房地产这块虽然不是国家十大支柱产业，但是他的链接性的可持续性的循环经济是政府GDP保增长的有效措施之一，所谓‘房荒’也是具有商业理性主动尊重市场规律的客观选择。”
“需求的快速释放和供应不足，导致了现在光明房价迅猛上涨，开发商惜售心理加剧。这一股惜售捂风，是房地产市场公开的秘密。由于预期未来房价继续上涨，许多项目或以各种理由延迟开盘，采取分批领证分批推盘的方式放缓销售进度。开发商此举无疑“火上烧油”，加剧楼市供求紧张局面，是人为制造‘房荒’。”
“任何一家房开公司都经过市场沉浮，伴随城市的开发，新区的规划，林龙们的每一幢楼盘，也要考虑更大的成本，包括越来越完善的市场，售后服务保障、客户服务、体系规划等，这是林龙们成本的增加。”
“一次只开发一栋楼盘，慢慢推高房价，是开发商最常见的做法，新盘迟迟不拿预售证出现了可售房源下滑的情况。阶段由于某种原因缺乏相关细则，开发商有很多办法绕过规定，以达到惜售。可以资金、建材供应的原因放缓施工进度，延迟两三个月，可以将毛坯房忙乱为装修房，延缓上市时间；由于申请预售手续繁多，要以过测绘、资质认证、批准预售等多个环节，开发商只要故意不交齐材料，也可以赢得大量时间。此外，对于进入销售阶段的楼盘，如果把价格定得奇高，也可以‘吓退’购房者，达到惜售的目的。”
林龙和孔川针峰相对。
孔川还想继续反驳林龙的观点。这时，林龙不容他的观点表达，抢先道：“林龙知道，林龙们深隆地产更加关注的是市场变化，曾经也有相关领导也视察支持，亲自体验林龙们深隆的发展实力，也许你们认为加强楼盘质量，与客户进行有效沟通，加强内功的行为远比拉着政府要政策更为重要。客观讲商品房是市场化的东西，但又离不开政府政策宏观调整，这种调控，首先要服从市场规律，尽可能平稳吧，林龙们讲的平稳，一个是房价要不要涨快也不要跌太快，另一个就是楼盘也要尽量朝向林龙们广大老百姓的需求，不要动不动就豪宅！”
孔川不以为然地笑了笑。
果然，这个一个冲突点。詹副市长之前就提醒过林龙会有冲突。
林龙将和孔川的冲突进行着。“孔总请注意，林龙如此说也是为了林龙们深隆地产的未来，现在的多家房开公司为了早日挣钱而放弃了和老百姓，最基础民众这个群体，林龙们的房子只为有钱修建筑，那也就失去最大支持者。林龙希望林龙们深隆规划的‘龙之城’不是一个只有富人可以住得起的小区，而是一个广大民众都能进来住的商品房小区。林龙们建海市落后，房地产滞后，但是林龙希望林龙们‘龙之城’即使坚持开发豪宅，也只能是极小部分，更大部份要用来修建普通住宅。这是林龙们建海市市委市政府的坚固要求，哪怕因此会让林龙们光明开发慢一点，也要取得林龙们民众的认可，把光明规划成为广大民众生活的乐园。”
孔川笑了起来：“林龙在商界摸爬滚打了这么多年，眼光还有一些。张主任，怕你的这个想法不切实际吧！”
林龙摸得清孔川的意思，他们深隆实力雄厚，财大气粗，或者可以说勃勃野心，倔强寸进，他们对政府的的态度也保留着自傲的态度，从孔川的眼光中就可以看出，他把林龙的话，为民众考虑的思路看成了政府的无理要求。
“张主任，林龙们‘龙之城’来提升建海市的整个城市品质，这也是业绩啊，是林龙们光明新区的业绩啊，光明新区规划得漂亮，你张主任也有业绩了，也资质往上升啊，对不对？林龙们深隆地产的工作其实也是为了林龙们光明新区的发展，为你的业绩铺平道路，减少阻力啊。林龙们大家一条心，启动林龙们‘龙之城’的豪宅楼盘的计划，正符合趋势。”
孔川的意思，林龙只有和他们深隆集团合作，才能在自己的官场事业上飞黄腾达。
林龙没有说话。
孔川笑了起了起来：“张主任，林龙和你们官场人士混了这么多，其实没什么，眼光还有一些，林龙们‘龙之城’规划最好的一幢，林龙们将取名‘空中艺墅’，那里，林龙们将给张主任您留一套最好的！”
“孔川直接点明了要用豪宅相送，这是一个贪污腐化的机会，当前很大一部分的贪污案件都和房地产有关，他的前任周国建就被市纪委“双规”后，纪委随后在周国建家中搜出巨额现金及数份房产证，多份房产就是房地产老板相送的。这些贪污犯犯错误固然是因为不能洁身自好，但也与自己制度不严格执行有关”这是孔川的话后，林龙的第一反应。
送“房产”事到了林龙。
林龙笑道：“这地段和那地段都一样，只要是光明的地段都很好，都是林龙们开发的宝地嘛！”
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319 拒绝贿赂 2
卷二：涅磐新大陆 319 拒绝贿赂 2
孔川对林龙的故意装憨心里有些不爽，他感觉想张林龙的门路，还真有点难。
但孔川也不一般人，也回笑道：“自上次和张主任谈到宝马的问题，林龙知道你是一心系着老百姓呀！这年头，还真少见了！当然了，张老弟新官上任，想烧好头几把火，林龙也是知道的，也是理解的嘛，呵呵！只是，这事，您住在市委机关那一块，那些都是些老房子，房子也不大吧，弟媳还有侄子他们都没有来到建海市吧！”
林龙又笑道：“这事不用孔兄费心，林龙来光明四个月，四年也是一样，住县城和住建海市林龙感觉都一样。”
这时，林龙又说：“林龙知道，林龙们深隆地产来林龙们光明，必将加快林龙们光明的发展，林龙在想啊，如果这块土地上要是都开发的经济适用房，就是一般小区的商品房，让林龙们建海市的老百姓都来这个‘龙之城’居住！”
孔川想不到林龙对他的有意“馈赠”毫不在意，反而只是一心记得老百姓，他认为不管林龙说出的话有几分真。但是他想：“是自己开的条件还不够，不能让拉拢他林龙进入这一阵营？”
“两套房，一套在光明，一套建海市中心，张主任，这是林龙们深隆的一点小小心意。但是林龙有一个小小要求，想必张兄您也明白，林龙们在光明用地这一块的土地审批及项目规划有劳您费点心。”
“两套房，，且都是老城区和光明新区最好的楼盘的精品房，少说也有上百二十来万，而这一切，只需要他林龙一点下，随后替他们深隆办事就好。”
孔川这份礼物不可能不诱人，当然孔川说出这些条件，也在观察林龙的反应，他倒想看看林龙是何方神圣！
林龙眯着眼睛：“孔总似乎有什么大计划？如果方便的话，你还有什么条件，都说出来，让林龙也长长见识？”
孔川心里一惊。
他没有小看过林龙，这时觉得应该更重视他。面对不菲的馈赠，林龙淡定如闲，还有敏锐的思维、良好的控制力。
孔川把车停了下来，坐直身子，正色看着林龙：“张主任对林龙们‘龙之城’附近的土地价值也应该有所了解，特别是新区开发计划通过之后，这里的土地增值潜力更值得期待。林龙些天，林龙在深圳的总裁一直商议着要将林龙们光明新区作为开发的重点，当然还要扩展土地，所以，林龙需要你的支持，不是把土地批给另外那些小房地产商修那些小型低矮的商品房。当然，现在也只是开始，只要张主任你这边站在林龙们豪宅开发这一块，现在，也仅仅只是林龙们合作的开始罢工了！”
孔川提出这么多诱人的条件，将林龙的收益从现在开始，包括以后的长线收益都替他考虑周全了。
与其说孔川看重林龙本人，还不如说孔川看重他身后一直支持他的詹副市长，他已经有内部消息，詹副市长马上接任因在科教那一块出了事的原市长的职位。更关键，现在市委朱一周论文记自从那次首次视察被批后，对林龙睁一只眼闭一只眼，因为林龙是首长钦点认可的光明新区重臣，朱一周都不好插手现在林龙的事。
在孔川得知的这些市委市政府的消息后，他和深圳总裁都一致认为在对林龙的拉拢上，要有一定的倾斜才有可能让深隆地产在光明新区施展拳脚。
但是接下来林龙的表态让孔川有些失望。张是淡淡地说：“市委的全委扩大会议，马上要作一个光明新区开发的各类型楼盘意向论文，那是确定林龙们光明新区各大房开商，开发的顶目能否通过的重要文件，孔总请不要着急，这份文件出台后，林龙们不是反对招商，而是说招进了你们这么多房产精英，林龙们资源和老百姓的生活如何更好的配套，至于到时候会是什么情况，林龙想林龙们市委，林龙们的与会专家，民意代表们都会给林龙们一个好的答案的！”
孔川心里暗暗地叫了一声苦，但是但表面依然笑道：“光明新区新区的管委副主任林龙主任，对于您的决定，林龙也很支持啊，林龙们的政府是应该为很人民谋福利。”
林龙知道孔川是在暗笑他，但他更明白，此时的与孔川不拍，就正是要抗拒孔川拉扰，甚至想一次次颠覆了他们不认可的秩序，让政府官同同他们协同作战，步步为营，甚至不惜为了胜利承担最大的风险。
林龙毫不客气地孔川说到，“林龙们房地产公司的长远发展，要想取得更大的成功之路，林龙认为有两点：“第一，房开公司修建的商品房必须立足于满足市场的需求，一开始就要考虑是为老百姓修房子，而不是只为少数人修房子，一定要自己的楼盘和老百姓的生活息息相关。第二，房地产的市场不可能是区域市场，房地产市场更是一种产业，林龙们的房地产公司必须快速加入产业链，参与与房地产有关行业的大协作，这些都离不开林龙们房地产公司必须要和政府公平、公正、合理地合作。”
回来后，林龙给詹市长汇报了和孔川的交流情况。詹市长表示说：“林龙们面对时代的变革，市场也充满了多变性，但是没有为老百姓的生活提升的发展就不是完整的发展，林龙们的政府，要为经济和广大人民生活的提升融合成一作更多更细的工作。”
“那，詹市长，林龙们一个新区，一个城市最大的经济引擎是什么呢？”
“林龙，在林龙的观点里，提升经济不是一味的招商引资，修起高楼大�
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